2018年3月佛山房地产市场分析报告
2017-2018年佛山楼市解读报告
2016年10月后 政策逐渐转变
2014年“9.30”
《XX 中国银行业监督管理委员会关于进 一步做好住房金融服务工作的通知》，首套房贷利 率下限为贷款基准利率的0.7倍；拥有1套住房并已 结清贷款，再次申请购买执行首套房贷政策；未执 行限购的城市，对拥有2套及以上住房并结清贷款 的，放开多套房贷。
2016年“10.10”
《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业 经营行为维护房地产市场秩序的通知》，净化房地 产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合 法权益，促进房地产市场平稳健康发展。在此之前 20多个城市收紧了限购、限贷政策。
2015年“3.30”
《XX 住房城乡建设部 中国银行业监督管 理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通 知》，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住 房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住 条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住 房，最低首付款比例为不低于40%...
60000 50000 40000 30000 20000 10000
居民户中长期人民币贷款（亿）
69.2%
同比（%，右轴）
86.2%
15.3%
-25.5%
-8.9%
36.8% -0.9%
100% 80% 60% 40%
7.6%
20%
0%
-20%
0 2009年
2011年
2013年
2015年
-40% 2017年1-6月
GDP增幅（%）
6.95
6.9
6.9
6.85 6.8
6.8
6.8
6.75
6.7
6.7
6.7
6.7
6.65 6.6
佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知-佛府〔2018〕23号
佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知佛府〔2018〕23号各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：现将《佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准》印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市国土规划局反映。
佛山市人民政府2018年3月31日佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准第一章总则第一条制定目的为进一步加强国有土地有偿使用管理，提高土地资源节约集约利用水平，加大土地供给侧结构性改革、有效保障民生改善、新产业新业态发展，促进全市土地市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）等法律法规和标准文件，结合我市实际，制定本标准。
第二条适用情形（一）划拨国有建设用地使用权自行补办出让，或因转让、改制、改变用途、增加建筑面积、出租而补办出让，补交地价款（租金）；（二）已出让的国有建设用地使用权增加建筑面积、改变用途、调整使用年限而补交地价款（租金）；（三）集体建设用地使用权征收为国有土地后，需补办出让而补交地价款；（四）国有建设用地出租和临时租赁租金计收。
第二章土地市场价格的确定第三条土地市场价格的确定（一）土地市场价格是某用途土地在市场上一般、平均水平价格，是土地受让方为取得土地使用权而支付的所有费用，包括土地出让金、其他形式的现金和实物补偿折价、其它补偿等。
（二）计收地价款的地块属于公开交易的，以涉及土地的公开交易成交价、经容积率修正后的基准地价和土地中介机构评估价格比对，从中选取最高价作为土地市场价格；不涉及公开交易的，以经容积率修正后的基准地价和土地中介机构评估价格中的最高价作为土地市场价格。
佛山房地产现状市场调查报告
纺织服装 行业 7.6%
调查背景
项目位于顺德区北滘镇，规划范围东临佛 山一环、北临潭州水道，中有荷岳路。 根据项目范围，我们围绕这周边地区（禅 城、乐从、北滘）的代表性楼盘进行了调 查。
地产巨头聚集佛山
保利地产（5个项目） 万科地产（9个项目） 招商地产（2个项目） 中海地产（4个项目） 金地地产（1个项目） 通过这组数据，我们可以观察到地产巨头 已经看到佛山的经济优势，抢占这块热土。
禅城代表性楼盘
住宅 佛山雅居乐花园 佛山万科城 中海文化熙园 凯德泊宫 金地九珑璧 酒店 佛山皇冠假日酒店 碧桂园希尔顿酒店 写字楼 金海广场 财富大厦 卓远国际商务大厦 环球国际广场
佛山万科城
开发商：佛山市万科投资有限 公司 物业公司：佛山市万科物业管 理处有限公司 容积率：2.30 绿化率：暂无 物业费：洋房：1.98元/㎡ 别墅： 2.68元/㎡ 地址：佛山市禅城区南庄镇沿 江路55号 占地面积：380000㎡ 建筑面积：800000㎡ 总户数：7000 车位：暂无
碧桂园希尔顿酒店
由碧桂园控股投资开发的佛山禅城碧桂园希尔顿酒店， 2010年3月29日动工。 碧桂园希尔顿五星级酒店所在地块位于佛山东平河北岸， 属佛山未来中央商务区内（禅城岭南大道以东、华新路以 南、江湄二路以北） 占地面积:141675㎡ 建筑面积:140000㎡ 建筑单位:中国建筑第五工程局 建筑设计单位:美国Gensler公司
财富大厦
财富大厦位于禅城区汾江南路206号， 200-400㎡单位，租金60㎡起。只租不 售。 开发商：佛山市智苑房地产有限公司 建筑面积：20000㎡ 首层高9米，气势恢宏，尊贵无限；二 层高7.2米，大空间格局，可作中空， 拓展无限，标准层高3.6米；8成以上实 用率；4000多平方米地大型地下停车场， 以及地面围合式内院，提供大量停车场 地；独特门厅设计，标准层电梯间，彰 显非凡气度。 该大厦坐拥一小时广佛经济圈核心地段。 新佛山汽车总站、地铁枢纽站、白云机 场候机楼仅一步之遥，交通方便、配套 齐全、物业管理水平一流。
2018年佛山房地产市场分析报告
2018年佛山房地产市场分析报告目录一、土地成交情况 (4)二、房地产市场情况 (4)（一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4)1.上市情况 (4)2.成交情况 (5)3库存情况 (5)4.全市房价走势 (5)（二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6)1.禅城区 (6)2.南海区 (7)3.顺德区 (7)4.高明区 (7)5.三水区 (7)（三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8)1.全市交易情况 (8)2.各区交易情况 (9)（四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10)1.全市交易情况 (10)2.各区交易情况 (11)3.各区交易量对比 (12)三、佛山周边城市房地产市场情况 (13)四、市场研判 (14)（一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14)（二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14)（三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)图表目录图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5)图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6)图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6)图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8)图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8)图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9)图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10)图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11)图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)2017年，全市新建商品房销售面积1811.57万平方米，同比下降21.17%。
其中，新建商品住房销售面积1210.28万平方米，同比下降35.98%。
新建商品房成交均价9886.04元/平方米，同比上升6.09%。
其中，新建商品住房成交均价10061.41元/平方米，维持在2016年10月份的水平。
佛山房地产市场总体呈量缩价稳态势。
中国佛山房地产市场发展趋势：新房与二手房成交量
中国佛山房地产市场发展趋势：新房与二手房成交量佛山的经济总量在广东省内一直居于深圳、广州之后排名第三。
此前，佛山市公布2018年实现地区生产总值9935.88亿元，增长6.3%。
2019年佛山市GDP初步核算总量为10751.02亿元，比上年增长6.9%。
其中，第一产业增加值156.92亿元，增长3.0%；第二产业增加值6044.62亿元，增长6.3%，第三产业增加值4549.48亿元，增长8.1%。
2014-2019年佛山GDP总量走势分析数据来源：公开资料整理2019年佛山三大产业增加值分析数据来源：公开资料整理随着国内新冠肺炎疫情逐渐得到控制，房地产市场也正在出现复苏。
佛山楼市恢复较快，销售回暖明显。
3月佛山新房成交7865套，环比增长390.3%，同比减少38.6%。
二手房成交2624套，环比增长217.7%，同比减少44.1%。
2019-2020年佛山新房成交量数据来源：公开资料整理2019-2020年佛山二手房成交量数据来源：公开资料整理发布的《2020-2026年中国广州房地产行业市场现状调研及投资前景分析报告》数据显示：新房方面，3月三水区成交最大，共计2146套，环比大涨637.5%。
禅城区、南海区、顺德区成交超1000套，分别为1085套、1918套、1892套，高明区成交824套。
与上月相比，各区成交均大幅增长。
相比2019年同期，各区成交还未完全恢复。
其中，高明区成交仅为2019年同期的一半。
二手房方面，南海区成交最多，共计1258套。
禅城区成交463套。
顺德区成交383套，高明区、三水区成交超200套。
禅城区、南海区、三水区成交环比涨幅超200%。
与2019年同期相比，成交量均有所减少，其中，顺德成交同比跌幅最大，达到77.3%。
2020年3月佛山各区新房成交量数据来源：公开资料整理2020年3月佛山各区二手房成交量数据来源：公开资料整理-全文完-。
2018年前三季度广东房地产市场运行简况
2018年前三季度广东房地产市场运行简况
2018年前三季度，广东房地产开发投资增速比上半年略有回落，商品房销售面积降幅收窄。
一、房地产开发投资增幅回落
前三季度，广东房地产开发企业共完成投资10295.15亿元，同比增长19.9%，增幅同比提高1.0个百分点，比上半年回落0.3个百分点。
按工程用途分，商品住宅和办公楼投资均出现回落。
前三季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资7058.84亿元，同比增长23.5%，比上半年回落0.8个百分点；办公楼投资832.75亿元，同比下降1.2%，降幅比上半年扩大12.0个百分点；商业营业用房投资1021.44亿元，同比下降4.7%，降幅比上半年收窄4.2个百分点；其他投资1382.12亿元，同比增长44.5%，增幅比上半年提高5.2个百分点。
按区域分，前三季度，珠三角地区投资增长16.8%，增幅比上半年回落0.3个百分点；山区增长27.2%，增幅比上半年回落0.7个百分点；东西两翼增长39.5%，增幅比上半年提高0.5个百分点。
二、商品房销售面积降幅比上半年收窄
前三季度，广东商品房销售面积同比下降10.7%，降幅同比扩大19.2个百分点，比上半年收窄1.4个百分点；商品房销售额同比下降1.8%，降幅比上半年扩大0.4个百分点。
其中，商品住宅销售面积同比下降11.1%，降幅比上半年收窄1.3个百分点；商品住宅销售额下降0.9%，降幅比上半年扩大0.7个百分点。
分区域看，前三季度，珠三角和山区的商品房销售面积降幅收窄，东西两翼降幅扩大。
珠三角和山区的商品房销售面积同比分别下降13.0%和11.0%，降幅比上半年分别收窄2.6个和3.2个百分点；东西两翼的商品房销售面积下降1.3%，降幅比上半年扩大6.8个百分点。
2019年三月佛山房地产市场研究报告
69892.2 别墅：283-353
426
43115.88
公寓：56 2房：89-92
10
5152.49 别墅444-621
255
19359.19 3房：92-112
47
24660.75 别墅：413-732
所在镇街 狮山
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
项目名称
批售时间
范围
物业类别
中南海晖城 裕祥轩
中南海晖城 保利东语花园
2019-3-1 22-30座，35座
2019-3-2
2019-3-30 2019-3-31 2019-3-10
7、8座 24-26座、29-30
座、35座 22、27座
39座
住宅
住宅
住宅 住宅 住宅
预售套数 （套）
1002 47 482 317 368
➢ 3月18日佛山出台了限购令，使佛山各开发商陷入“恐慌”局面，但因为有不少开发商已及早在月初成功出 货，所以三月份整体市场仍然呈现出“量价齐升”的发展态势。其中本月新增货量放量明显，环比增长 78.4%，达到129.79万㎡的高位，成交均价也攀升至8426元/ ㎡ ，环比上涨7.3%。
➢ 由于限购令在3月的下旬才正式出台，所以，政策效应对本月整体的成交量、价产生还没造成太大的影响。 但从每日监控的数据来看，限购后第一周成交量从环比下降了近6成。预计未来几个月成交量仍会保持在一 个相对较低的水平，而成交均价将会有所松动。
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
2018年1-6月佛山市经济运行简况
1-6月，佛山经济运行稳中趋缓、下行压力加大。
从主要指标的表现来看，生产端，消费端，除了第一产业之外均不同程度放缓或下降。
但财政收入、税收、规模以上企业的经营效益，物价水平等经济增长的质量和效益仍保持良好。
地区生产总值。
实现地区生产总值4475.98亿元，增长7.0%，增速比去年上半年、今年一季度分别回落1.4、0.5个百分点。
其中第一产业增加值65.62亿元，增长3.1%；第二产业增加值2650.26亿元，增长7.5%；第三产业增加值1760.09亿元，增长6.3%。
工业。
规模以上工业完成工业总产值10040.51，增长7.9%。
实现增加值2138.37亿元，增长8.0%，增速比一季度下降0.5百分点。
轻工业增长9.0%，重工业增长7.1%；优势传统工业增长8.3%，先进制造业增长10.5%，高技术制造业增长5.5%；大型企业增加值增长10.2%，高于工业增速2.2个百分点。
民营工业增长9.4%，增幅高于全市规模以上工业1.4个百分点。
国有及国有控股企业、股份制企业、外商及港澳台商投资企业分别增长4.4%、9.6%和5.5%。
投资。
固定资产投资增长9.0%，增速比一季度下降0.5个百分点，低于去年同期11.1个百分点。
分产业看，第二产业完成投资增长12.4%，其中制造业投资增长10.7%；工业技改投资增长41.5%；第三产业完成投资增长8.7%，其中房地产开发投资增长37.6%。
消费。
实现社会消费品零售总额1640.59亿元，增长9.4%，比一季度下降0.7个百分点。
其中，商品零售额1464.16亿元，增长9.6%；餐饮收入176.43亿元，增长8.0%。
外经。
1-5月，完成进出口总额1624.5亿元，下降8.8%，增幅较上月回落3.5个百分点。
其中，出口总额1231.5亿元，下降6.1%，增幅较上月累计回落4.9个百分点；进口392.9亿元，下降16.6%。
财税。
地方一般公共预算收入358.25亿元，增长10.36%，增速较一季度下降2.87个百分点。
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期年报出炉之际，多家房企在业绩发布会上表达了同样的想法，房地产调控将常态化。目前，房地产调控范围与力度还在持续扩大，暂未看到放松迹象，在长效机制未
出台之前，限制性的调控措施将承担起引导楼市平稳健康发展的主要任务。
第五轮楼市调控浪潮来袭 政策凸显精细化
近期，各地房地产市场掀起新一轮调控政策浪潮。伴随着楼市调控进入“深层次”，除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”“首套优购”“造假禁购”等已 在多城铺开实施。全国已有十余城市启动第五轮调控，楼市调控政策凸显精细化特点。差别化调控从“因城施策”向“因区施策”进化，调控越来越深入且具体。值得 注意的是，此次部分城市将优购政策的出台与限购政策结合在一起，构成了差别化的认购政策，对于保障刚需购房需求有较好的现实意义。而“一限一优”的调控思路， 或成为部分库存规模较小城市的购房对象筛选机制。
Part 2
土地市场表现
佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析
佛山土地市场供求分析——本月成交
2018 年3 月，佛山经公开市场途径共成交土地18 宗，土拍市场异常激烈，总成交占地面积108.36 万㎡，成交总金额259 亿元。其 中商住用地成交16 宗，总占地面积为107.05万㎡；商业用地成交2 宗，总占地面积为1.31 万㎡。
单位：亿元 300.00 250.00 200.00
成交建面
成交金额
200%
185.8%
180%
160% 147.7% 140% 120% 100% 80% 126.3%
150.00
100.00 50.00 0.00 100.00 50.00 0.00
76.5% 54.4%
54.4% 54.3% 27.1% 13.1% 3.0 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17 1% 2 18-01 18-02 18-03 56.3% 45.8% 33.5%
城市规划分析：
“广佛慧谷”项目在大沥奠基 总投资55亿元
3月16日，广东宝力“广佛慧谷”项目在大沥原中大皮革城地块(广佛新干线与联河路交汇处)举行奠基仪式。作为大沥实施“全球战略”的重点项目之一，该项目将围绕高端 装备业和先进制造业，通过“互联网+平台+产业园”方式，打造总部基地、金融平台、营销平台和科研平台等特色平台，三年后将成为大沥镇内最大产业加速器。“广佛慧谷” 项目位于大沥镇盐步广佛新干线与联河路交汇地段，区位优越，交通便捷。项目占地面积86亩，总规划面积超51万平方米，规划建设面积42万平方米，总投资55亿元，分 三期开发。
住宅供地下调1成！佛山2018供地计划发布 南海将成主力
佛山市国土局发布了《佛山市2018年度国有建设用地供应计划》（下简称《计划》）。根据供地文件显示，2018年佛山国有建设用地计划供应总量将控制在1336公顷，
其中住宅用地462公顷，商服用地为122公顷，工矿仓储用地为463公顷，公共管理与公共服务用地 137 公顷，交通运输用地为146公顷以及水域及水利设施用地为6公顷。 各区方面，三水和南海的供地量最大，而商住供地则主要集中在南海和顺德两区。其中，南海2018年计划供应商住用地达182公顷。对比2017年佛山供地计划，商住用地 同比下调2.5%，其中住宅比例大幅下滑，同比下调11.6%，商服用地比例有所增加。而工矿仓储用地方面，则大幅上调了31.9%。
2018 年3 月，据世联统计，经公开市场途径共新增供应土地14 宗，总供应面积为101.03㎡。其中商住用地有4 宗，商业用地 有 1 宗，工业用地有9 宗
商住用地分析
2017-2018年佛山市商住用地成交走势
单位：万平米 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00
佛山2017-2018年商住用地成交溢价率走势图
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2018年3月佛山房地产市场分析报告
·
目录
Content
宏观政策与城市规划分析
土地市场表现 商品住宅市场表现 公寓市场表现 后市展望
Part 1
宏观政策与城市规划分析
宏观政策分析 佛山城市规划分析
宏观政策分析：楼市进入新一轮严调控 多个城市再度加码楼市政策
加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，要坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的 连续性、稳定性。
顺德2018年人才专卖房项目揭开“面纱”
顺德引才大魄力，2400多套“人才专卖房”静候各类高层次人才“房主”。日前，备受高层次人才关注的大学城卫星城“人才专卖房”项目经过了一段时间的筹备后揭开“面纱”
， 而在上周四，上半年900余套房源通过摇珠确定，首发项目——领贤公馆预计上半年启动申购。顺德区人才安居有限公司发布了《关于2018年人才专卖房供房计划的通 告》，今年大学城卫星城所在区域的顺德，将分批次推出位于北滘、大良、陈村及伦教的人才专卖房项目。目前顺德正实施“全面营造人才荟集环境”系列人才政策，为落地 顺德、服务顺德、贡献顺德的各类人才提供优质的人才服务。未来，以人才资源为发展核心的顺德，将依托人才力量助推科技顺德发展。
房地产调控再升级 短短4日已有4城发布调控新政
3月31日下午，海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，宣布非海南省户籍家庭只能买1套住房，且首付不得低于七成、自取得不动产权证之日起5年 内禁止转让、在限购区域买房须提供5年以上的社保或个税缴纳证明。 此前数天，3月28日，深圳“三价合一”政策正式落地。同日，杭州市宣布将采取商品住房销售公 开摇号全程公证制度；3月30日，西安市跟进，出台公证摇号买卖新房。短短4日，已有4个城市发布调控新政。2018年至今，已有超过10个城市出台楼市调控新政。近
பைடு நூலகம்
60%
40% 20% 0%
17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 成交建面 109.7 36.91 110.7 159.2 133.1 79.40 173.7 165.9 35.28 156.9 67.29 46.11 328.5 成交金额 72.87 38.35 78.60 148.7 113.4 55.41 97.52 118.1 15.90 82.31 64.44 27.17 259.9