建筑设备管理(楼宇自控)系统技术规格书
楼宇自控系统技术条件
5 . 2 楼宇自控系统技术条件5 . 2 . 1 总则( l ）设计标准除非另加说明（在本技术说明书中），系统深化设计及所有设备、材料、设计预算与测试结果的提供或使用必须符合厂商所在国的国家标准、等级，不能低于中国和国际标准化组织的标准。
l ）目前国内的现行规范有：GB50057 -94 建筑物防雷设计规范（2000年版）GB/T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB / T50314 -2000智能建筑设计标准GBJ-19-87 采暖通风与空气调节设计规范GBJ79-85 工业企业通信接地技术规范GBJ-232-82 电气安装工程施工验收规范JGJ / T16-92 民用建筑电气设计规范建设部1997-290 建筑智能化系统工程设计管理暂行规定中国国家及有关部委、北京市颁发的有关设计规范、施工及验收规范、规定和安装标准；在供货前，中国国家颁布了新的标准，执行新的标准。
所供产品要符合国际和（或）中国有关部门规定的工业标准。
2 ）一般标书中所提出的设备技术标准是可接受的最低限度的技术标准与基本的使用功能，并未规定所有的技术要求和适用的标准，要求承包商提供一套满足所列标准要求的高质量产品及其相应服务，如在标书中未予提及而又为系统开通、测试、正常运转所必须的任何设备，均应包括在其标书合约范围内，并且不应再增加额外费用。
3 ）系统的所有产品应选用同一厂家的产品标准，根据标书中的技术参数和运行要求，由有经验、有信誉的厂家进行设计制造。
对国家有关安全、环保等强制性标准，必须满足要求，假如有任何设计和制造的标准在技术参数文件中未做规定，承包商应向买方说明所投产品的实际参数规格或推荐的标准，清楚地描述其替代产品的性能指标，当标准与原标书中所列的技术要求相同或高出时，买方才能接受这个（推荐的）标准。
4 ）如果是国际招标采用“问答”式招投标模式，承包商提供的产品必须与技术要求中列出的相一致。
楼宇自控(BAS)系统技术文件v
一、系统说明建筑设备监控系统是对建筑物内各类机电设备的运行、安全状况、能源使用和管理等实行自动监测、控制与管理的自动化系统，简称BAS或BA系统。
建筑设备监控系统主要对楼内的各种机电设施进行全面的计算机监控管理，如冷源系统、空调系统、给排水系统、送排风系统、公共照明系统、变配电系统、电梯系统等。
通过对各个子系统进行监视、控制、信息记录，实现分散节能控制和集中科学管理，为建筑物用户提供安全、健康和舒适的工作环境，为建筑物的管理者提供方便的管理手段，从而减少建筑设备的能耗，延长设备寿命并降低管理成本。
建筑设备自动化系统对以下系统实行设备运行管理，并根据设定参数进行控制，以达到管理便捷，节约能源及提高管理效率的目的。
冷源系统空调系统送排风系统给排水系统公共照明系统智能电力系统（网关通讯方式）电梯系统（网关通讯方式）能量计量管理（网关通讯方式）冷水机组设备（网关通讯方式）能理提升机设备（网关通讯方式）二、监控内容2.1冷源系统的监控BAS系统通过通讯接口接冷源群控系统的通信数据口，实现对冷水机组、电锅炉、冷冻冷却水泵、二三级冷冻水泵、定压补水装置、旁滤水处理器、冷却塔等设备监控，达到自动监控冷冻站和电锅炉系统。
2.2空调新风系统的监控采用的空调自动控制系统，尽量配合空调系统满足建筑各功能区域对环境舒适程度不同的要求，为建筑创造一个舒适的环境。
空调新风系统包括：空调机组、新风机组系统组成。
2.3送排风系统的监控送排风系统：包括送风机、排风机、排风兼排烟机、送风兼补风机等。
BA系统对送排风机包括以下监测及控制：风机启停控制、风机运行状态、手/自动选择状态、风机故障报警、风机和过滤网压差等。
2.4 给排水系统的监控给排水系统包括对生活给水系统和集水坑潜污泵的监控。
给排水系统：包括生活给水系统、水泵、集水坑及潜水排污泵。
给水系统根据各水箱水位自动控制水泵的运行台数和运行频率。
集水坑及潜水排污泵：污水配电箱自带控制箱，能根据水位自动启停泵，楼宇自控对集水坑的水位和泵的故障状态监视，当发生溢水或泵故障第一时间报警及时处理。
楼宇自控系统技术方案说明
楼宇自控系统技术方案说明目录一、系统设计综述 (2)1.工程概况 (2)2.设计目标 (2)3.设计规范 (3)4.KMDigital系统简介 (3)4.1. 系统综述 (3)4.2. 系统结构 (6)4.3. 系统特点 (6)4.4. 系统基本性能 (8)4.5. 系统的集成能力 (10)二、系统与设备的选型 (11)1.设计原则 (11)2.设计范围 (15)三、设计说明 (15)1.冷水系统 (15)2.热交换系统 (15)2.空调新风系统 (17)3.送排风系统 (18)4.给排水系统................................................................................. 错误！未定义书签。
5.照明系统..................................................................................... 错误！未定义书签。
6.电梯系统..................................................................................... 错误！未定义书签。
四、硬件介绍 (19)1.中央操作站 (19)2.被控设备接口要求 (20)3.多功能控制器KMD-5210 (20)4.通用直接数字控制器 (21)5.全系列传感器 (22)6.全系列阀门 (22)五、质量保证........................................................................ 错误！未定义书签。
楼宇自控系统技术方案说明一、系统设计综述1. 工程概况2. 设计目标楼宇自控系统（BAS）实时监控XXXXXXXX内各机电设备的运行、安全状况、能源使用状况，实现节能等综合自动监测、通讯、控制与管理，并使之达到最佳状态。
建筑设备管理(楼宇自控)系统技术规格书
建筑设备管理系统（BMS）1、系统概述1.1系统描述通过建筑设备监控系统实现建筑冷热源系统、空调新风系统、送排风系统、给排水系统及其他机电设备的监控管理。
系统通过收集、记录、保存有关系统的重要信息及数据，实现一体化管理，达到提高运行效率、保证环境需要、节省能源、节省人力的效果，并最大限度延长设备寿命。
同时系统对前端能耗点进行数据自动采集、统计、分析，提供人性化的呈现方式，将复杂数据以多种图形界面直观显示，导出各种图形数据报表，实现全能源信息的统一管控，优化能源介质平衡，最大限度地高效利用能源。
1.2系统架构及功能要求系统网络结构应遵循分散控制、集中管理、信息共享的基本思想，采用开放、透明的两层网络架构----管理层和控制层。
管理层即系统服务器、管理工作站、网络控制器、网关等，管理层支持TCP/IP、BACnet/IP、Lonworks/IP、Modbus TCP等传输协议，便于智能化系统集成及设备集成；控制层为前端DDC控制器、扩展模块等，考虑系统的兼容性，本系统采用开放性的标准通讯协议，采用BACnet或LonWorks总线连接各DDC控制器，实现与管理层通信。
系统功能要求：采用当今世界最先进楼宇自动化控制系统集中监视、管理和控制建筑物内机电设备，有效地发挥设备的功能和潜力，提高设备利用率，根据使用需求优化设备的运行状态和时间，延长设备的服役寿命，降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时数量，最终实现降低设备的运行成本；对建筑物内的冷热源系统设备、空调及送排风系统设备、照明系统设备、给排水系统设备等实行全时间的监视和控制管理；通过通讯网关对要求的其它子系统进行集成，以实现二次监测和历史数据记录；系统实现人员与设备的直接互动式管理、图形化界面、精确而人性化的节能运营模式、数据库共享和现场总线层面的通讯集成。
考虑到项目未来扩容和升级，承包单位提供的系统架构必须具备足够的升级扩容能力。
任何的点数增加只需增添相关硬件成本，而不应在软件及网络架构层面进行整体变更，无任何其它点数授权限制，从而保证招标方的利益。
建筑设备管理系统方案(楼宇自控)
第九章建筑设备管理系统前言：现在的办公楼和商场都会设计建筑设备管理系统，今天小学君分享给大家一套完整的方法，周末一起充电。
正文：一、需求分析建筑物设备管理系统的作用是对建筑物内的空调系统、冷热水系统、通排风系统、公共照明系统和电梯系统等机电设备进行有效的自动监测、控制和管理。
保证设备的正常运行，并达到最佳的状态，实现有效的节能管理。
建筑物设备管理系统在保证独立运行的同时，还可通过BA 服务器与其他系统进行数据交换及共享，实现连锁控制和优化运行，达到提高工作效率，改善用户工作生活环境的目的。
本项目为一个商业、百货综合的建筑，人员众多，对空气质量、温湿度等舒适性指标要求非常高，必须有一套系统来保证。
而且大楼的空调设备、给排水设备和冷热源设备能耗非常大，对节能要求也比较强，因此设置一套楼宇设备自控系统是非常必要的。
二、设计原则楼宇设备自控系统作为智能化系统建设的重要组成部分之一，在设计时应遵守以下原则：1、先进性应尽量采用国际上先进的解决方案，选用先进、成熟的产品，并且考虑各系统间的集成和联动。
避免系统在安装阶段就处于落后或将被淘汰的地步。
2、设备与系统的开放性和互操作性楼宇自控系统品牌多，可选范围大，技术复杂和市场竞争力不同。
为保证系统获得最优组合和最佳性价比，通常会选用多个厂家的产品，因此备选产品应具有开发性和互操作性，以保证系统的可运行性和维护性。
3、选择符合主流标准的系统和产品目前业界公认的楼宇自控系统标准有两个，一个是美国ASHREA 制定的BACNET 网络标准，一个是LONMARK 制定的LONMARK 标准。
本方案将选用BACNET 网络标准。
4、系统安全性系统的构成必须保证系统和信息的高度安全，采取必要的措施如防雷、后备供电等，使系统在遭受意外时所遭受的损失能降低到最小。
5、可靠性和容错性根据设备的功能、重要性的不同，分别采取热备份、冗余、容错等技术，确保系统长期工作的稳定性和可靠性。
楼宇自控设计参考手册
备相适应。但其通信速率较低，只能合用于工
作层。
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楼宇自控系统
因而，在工作层采用LonMark来连接控制 器、感应器和调整器等设备；LAN层面旳控制 采用了BACnet连接各个系统；两个协议互为 补充，建立一种完整旳建筑构造，得到最佳旳 性能和成本。
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楼宇自控系统
七、BAS系统旳设计 BAS系统旳设计具有很大旳灵活性，应根据
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楼宇自控系统
b、给排水系统主要是对于饮用水旳提供，以及 对于污水旳排放。
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c、变配电系统是经过BAS旳管理中心提供对于 建筑物内旳高下配电房及全部变配电设备旳监视 报警和管理及程序控制，提供对于主要电气设备 旳控制程序、时间程序和相应旳联动程序。
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楼宇自控系统
d、电梯控制系统是经过BAS系统对于建筑物 内旳多台电梯，实施集中旳控制和管理程序，同 时配合BAS系统旳部分子系统，执行联动程序。
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楼宇自控系统
分站控制器是整个控制系统旳关键，采用直接 数字控制器（DDC）它具有AI、AO、DI、DO四种 输入/输出接口。以便灵活地与现场旳传感器、执行 调整机构直接相连接，对多种物理量进行测量，以 及实现对被控系统旳调整与控制。
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楼宇自控系统
其中： AI-模拟量输入接口，可用作仪表旳检测输入，如 温度、压力等，一般为1-10V或4-20mA旳直流信 号。 AO-模拟量输出接口，用于操作控制阀、执行器 等，如电动阀、三通阀、风门执行器等，不需要 外部电源，输出为0-10V旳直流信号。
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楼宇自控系统
每台DDC旳输入输出接口数量与种类应与所控制 旳设备要求相适应，并留有10%-15%旳余量；
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楼宇自控系统(BAS)方案设计说明
电流变送 电压变送 有功功率变送 功率因数变送 电量变送
照明子系统
普通照明子系统
区域1
区域2
区域3
区域4
区域... 过道灯+照度外感器
照明总控制柜
程序（定时）控制 手工干预控制
现场控制
电梯子系统
电梯子系统
故障
上行 下行
火情 迫降 警情
破坏
远程抄表系统
远程抄表系统
通过通讯接口纳入BA系统管理 • 智能水表 • 智能电表 • 空调能量表 • ……
远程抄表系统
• 纳入BA系统，节省投资 • 远程抄表，节省人力 • 数据更可靠 • 丰富的报表 • 能源趋势记录曲线 • 分时段计费 • 拒付费切断 • 短信通知 • ……
BA系统结构（总线型）
DDC
IBMS
SAS
FAS
管理层
以太网
DDC
RVVP2*1.0
网络控制器
DDC
gateway
DDC
第三方产品
楼宇自控 系统方案说明
楼宇自控系统概述
楼宇自控就是将建筑物或建筑群内的暖通空调、变配 电、照明、电梯、供热、给排水等众多分散设备的运 行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监 视、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统，称为 BA（Building Automation ）。
需求分析
在现代化的办公大楼通常具有机电设备分散、能耗大、 管理效率低、人员密集、使用时间长、空气质量要求 高等特点，对提高能源使用效率、提高环境舒适度有 明显的需求。 这些问题可归纳为： – 能耗问题 – 控制问题 – 管理问题 – 维护问题
– 及时发出设备故障及各类报警信号，便于将损失降到 最低点，便于操作人员处理故障
(完整版)楼宇自控系统技术规范书
楼宇自控系统技术规范书编制：校核：审核：批准：单位：北京******设计有限公司日期：2013.5. 26目录附件1 技术规范 (1)1总则 (1)2工程概况 (1)3技术要求 (2)3.4 能源监测系统技术要求 (12)3.5供货范围 (15)3.6 智能照明系统说明 (15)3.6.1 总则 (15)3.6.2 区域控制 (15)3.7 供货范围 (16)3.7.1本系统主要设备须包括﹐但不限于下列项目﹕ (16)3.7.2 硬件要求 (17)3.7.3 软件要求 (17)附件2 供货范围 (18)1一般要求 (18)2供应范围 (18)附件3技术资料和交付进度 (19)1一般要求 (19)2资料提交的基本要求 (20)3文件和资料发送单位和地址 (20)附件4 交货进度 (18)附件5 监造、检验和性能验收试验 (19)附件6 技术服务和设计联络 (24)附件7 分包与外购 (26)附件8 大(部)件情况 (26)附件9 技术差异表 (26)附件10 投标人需要说明的其它问题 (23)附件11 推荐技术方案（如果有） (26)附件12 投标文件附表或附图 (26)附件13 分项价格表 (26)附件14 履约保函（由商务附加统一格式） (26)附件1 技术规范1总则1.1本技术规范书适用于*********有限公司1号楼加建工程楼宇自控系统及其附属设备的功能设计、结构、性能、安装和试验等方面的技术要求。
1.2本技术规范书所提出的是最低限度的技术要求，并未对一切技术细节作出规定，也未充分引述有关标准和规范的条文。
投标方应保证提供符合本规范和现行工业标准的优质产品。
1.3在签订合同之后，到投标方开始制造之日的这段时间内，招标方有权提出因规范标准和规程发生变化而产生的一些补充修改要求，投标方应遵守这个要求，具体款项内容由供、需双方共同商定。
1.4本规范所使用的标准，如遇与投标方所执行的标准不一致时，按较高的标准执行。
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建筑设备管理系统（BMS）1、系统概述1.1系统描述通过建筑设备监控系统实现建筑冷热源系统、空调新风系统、送排风系统、给排水系统及其他机电设备的监控管理。
系统通过收集、记录、保存有关系统的重要信息及数据，实现一体化管理，达到提高运行效率、保证环境需要、节省能源、节省人力的效果，并最大限度延长设备寿命。
同时系统对前端能耗点进行数据自动采集、统计、分析，提供人性化的呈现方式，将复杂数据以多种图形界面直观显示，导出各种图形数据报表，实现全能源信息的统一管控，优化能源介质平衡，最大限度地高效利用能源。
1.2系统架构及功能要求系统网络结构应遵循分散控制、集中管理、信息共享的基本思想，采用开放、透明的两层网络架构----管理层和控制层。
管理层即系统服务器、管理工作站、网络控制器、网关等，管理层支持TCP/IP、BACnet/IP、Lonworks/IP、Modbus TCP等传输协议，便于智能化系统集成及设备集成；控制层为前端DDC控制器、扩展模块等，考虑系统的兼容性，本系统采用开放性的标准通讯协议，采用BACnet或LonWorks总线连接各DDC控制器，实现与管理层通信。
系统功能要求：采用当今世界最先进楼宇自动化控制系统集中监视、管理和控制建筑物内机电设备，有效地发挥设备的功能和潜力，提高设备利用率，根据使用需求优化设备的运行状态和时间，延长设备的服役寿命，降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时数量，最终实现降低设备的运行成本；对建筑物内的冷热源系统设备、空调及送排风系统设备、照明系统设备、给排水系统设备等实行全时间的监视和控制管理；通过通讯网关对要求的其它子系统进行集成，以实现二次监测和历史数据记录；系统实现人员与设备的直接互动式管理、图形化界面、精确而人性化的节能运营模式、数据库共享和现场总线层面的通讯集成。
考虑到项目未来扩容和升级，承包单位提供的系统架构必须具备足够的升级扩容能力。
任何的点数增加只需增添相关硬件成本，而不应在软件及网络架构层面进行整体变更，无任何其它点数授权限制，从而保证招标方的利益。
为保证工程质量，应选用建筑设备监控系统制造商国际广泛使用的原厂系列产品；选用的系统核心设备部件如网络控制引擎、主控制器、传感器等必须为合法进口产品，应同时满足国际标准及原产地证明，承包商在投标中应同时提交上述证明文件。
3.功能要求3.1系统平台功能系统管理界面应具有美观、统一、友好的人性化界面，包括系统登陆界面、主监控界面、楼层电子平面图、动态的设备监控图、历史趋势曲线图、丰富的报表查询页面、信息打印页面等。
系统的管理访问要求同时支持B/S和C/S，可以允许用户设多个工作站，对系统实现远程管理和控制，也可只通过标准的IE浏览器就可以直接访问系统。
系统应具有密码及权限管理功能，满足不同用户不同监控看板及操作权限。
要求用户对系统所发出的任何指令或者操作，都必须在数据库中保存。
系统支持一套或多套系统工作站可同时访问系统服务器，以实现分散控制、集中管理、信息共享的思想。
系统应提供矢量图形库，操作界面应采用矢量图，用以处理设备的日常运行。
图形在说明设备状况同时提供一个设备的简单描述。
位置图形具有分层结构，通过使用链接将一个图形链接到另一个图形来创建分层结构。
在分层结构内，操作者能够从彩色图形概览移动到平面层图形，平面层图有建筑物平面图、楼层平面图、或设备平面图。
系统应满足不同登录人的个性化工作区定制功能，允许操作者以适当的方式控制整个系统。
界面（菜单、按钮、视窗和功能）都可由操作者进行个性化设计，实现不同用户权限不同管理界面。
可以使用全屏模式。
系统软件所使用的通讯协议必须是开放式标准通讯协议，应同时支持多种通信协议和软件技术，包括TCP/IP、BACnet、LonWorks，Modbus、Web Services等，且这些通讯技术应可同时并行于相同的数据链路层中，并可向第三方系统的要求提供开放接口，以方便实现系统集成。
系统警报浏览视窗内的警报信息须有颜色区别，如未确认的、已确认的、重置但未确认的。
操作者能够自定义上述不同状态报警的文字字体和报警颜色。
同时可以定义报警时的动作，如声音、实时打印、发送通知邮件等。
或当警报发生时，系统自动切换到指定图形界面。
系统支持水、电、天然气、冷热量、蒸汽等全部能源数据的采集分析应用，实现全能源信息的统一管控，优化能源介质平衡，可以生成导出各种报表，如多设备使用报告、能耗报告、单设备时间段报告等，便于用户未来为实现全面的能效分析最大限度地高效利用能源。
系统软件应具有趋势浏览功能，在线表格显示现场测点的在线数值。
趋势表格是用表格形式显示趋势记录。
使用趋势，能够快速地监视各个监测点数值变化，并将节点从图形拖放到在线表格里。
被收集的数据以动态曲线的形式显示。
不同数值的曲线可以以不同的颜色显示。
系统为满足使用及后期编辑需求，需具有服务中心软件、工作站软件、界面编辑软件、报表服务器软件、脚本编程软件及功能块编辑软件。
系统具有事件显示窗口显示事件日志。
可以显示每个事件若干信息，诸如事件类型（警报、对象改变、指令）、数据和时间，对象lD和类型、用户lD或名称、警报类型、指令类型等。
可以通过制定针对日期/时间间隔、事件类型、对象名称（使用通配符）、等级，优先次序等标准来过滤要显示的事件数量。
在“事件显示窗口”能够进行事件列表的打印，也具有打印预览功能。
操作者能同时打开多个事件显示窗口，并逐一进行过滤。
要求系统支持多种语言，为了方便不同习惯管理人员的使用，既要能支持中文操作，又要能支持英文及其他语言操作。
3.2设备监控功能①冷热源系统：监控内容控制方法冷负荷需求计算根据冷冻水供、回水温度和供水流量测量值，自动计算建筑空调实际所需冷负荷量。
机组台数控制根据建筑所需冷负荷及差压旁通阀开度，自动调整冷水机组运行台数，达到最佳节能目的。
独立空调区域负荷计算根据Q=C*M*(T1-T2)T1＝分回水管温度，T2＝分供水总管温度，M＝分回水管回水流量当负荷大于一台机组的15%，则第二台机组运行。
机组联锁控制启动：冷却塔蝶阀开启，冷却水蝶阀开启，开冷却水泵，冷冻水蝶阀开启，开冷冻水泵，开冷水机组。
停止：停冷水机组，关冷冻泵，关冷冻水蝶阀，关冷却水泵，关冷却水蝶阀，关冷却塔风机、蝶阀。
冷冻水差压控制根据冷冻水供回水压差，自动调节旁通调节阀，维持供水压差恒定。
冷却水温度控制根据冷却水温度，自动控制冷却塔风机的启停台数。
水泵保护控制水泵启动后，水流开关检测水流状态，如故障则自动停机水泵运行时如发生故障，备用泵自动投入运行。
机组定时启停控制根据事先排定的工作节假日作息时间表，定时启停机组自动统计机组各水泵、风机的累计工作时间，提示定时维修。
机组运行参数监测系统内各检测点的温度、压力、流量等参数，自动显示，定时打印及故障报警。
水箱补水控制自动控制进水电磁阀的开启与闭合，使膨胀水箱水位维持在允许范围内，水位超限进行故障报警。
②空调机组：监控内容控制方法启停控制空调可以通过BAS系统自动控制启动停止，也可以在现场手动控制；具有定时启停功能，可以根据预定的时间表启停设备；具有联锁功能，送风机启动前，风阀全开，送风机启动后，温度、流量控制回路使能，送风机停止后，风阀关闭，水阀关闭；支持消防联动，接受消防强制信号控制送风机以及风阀。
温度监控比较设定温度和回风温度的差值，通过PID程序调节回水阀的开度；风阀控制风阀执行器为模拟量控制，通过BAS可控制风阀执行器的任意开度。
压差状态监控在中段过滤器前后设置压差开关，监测过滤器的堵塞情况，输出报警信号；报警故障处理监测送风机的故障报警状态和过滤器的压差报警状态，一旦检测报警状态，空调机停机，按关机步骤执行。
软件控制模式控制软件对送风机的启停提供一个延迟开启的功能，用以保护设备在开启过渡情况下可能造成的损坏；提供时间表控制功能，空调机组可按日夜模式、节假日模式和定制时间模式启停使用。
③新风机组：监控内容控制方法启停控制新风机组可以通过BAS系统自动控制启动停止，也可以在现场手动控制；具有定时启停功能，可以根据预定的时间表启停设备；具有联锁功能，送风机启动前，风阀全开，送风机启动后，温度控制回路使能，送风机停止后，风阀关闭，水阀关闭；支持消防联动，接受消防强制信号控制送风机以及风阀。
温度监控监测送风的温度，并根据预定的高低限值判断，超限则输出报警信息；我们使用经典PID控制回路对送风温度进行控制。
风阀控制风阀执行器为开关控制，风机启动时先打开风阀，关机后关闭风阀报警故障处理监测送风机的故障报警状态和过滤器的压差报警状态，一旦检测报警状态，空调机停机，按关机步骤执行。
软件控制模式控制软件对送风机的启停提供一个延迟开启的功能，用以保护设备在开启过渡情况下可能造成的损坏；提供时间表控制功能，空调机组可按日夜模式、节假日模式和定制时间模式启停使用。
④送排风机：送风机、排风机、送风机兼补风机（详情+V bairui191）、排风机兼排烟风机（仅低速部分）监控内容：监测送/排风机手自动状态、运行状态、故障报警；地下车库CO浓度监测；根据时间段或一氧化碳浓度控制送/排风机启停；厨房排油烟机。
监测排油烟风机手自动状态、运行状态、故障报警；监测油烟净化器运行状态、故障报警；控制排油烟风机的启停；消防风机（补风机、排烟风机、正压送风风机等）监测风机手运行状态、故障报警；⑤给排水系统：对生活水泵的运行状态、故障报警及水流状态进行监控。
对消防水池的液位进行监测，并自动将水池的水位和水泵的运行状态进行比较。
做到：超低/高液位时产生报警。
集水坑监测内容监控内容控制方法液位控制监测集水坑超高液位。
报警故障处理监测排污泵的故障状态软件控制模式监测排污泵的运行状态，累计各种泵的运行时间，以便设备管理⑥电梯系统对每台电梯的运行状态、故障报警、上行信号、下行信号监测。
⑦其它网络控制器具有支持Lonworks、BACnet和Modbus的接口，当需要将上述协议的设备接入BMS系统时，不需要增加任何网关和设备，即可将三种协议的设备同时连接到网络控制器上，实现数据的采集、处理和控制。
4.主要设备技术规格要求4.1 系统服务器类型：机架服务器；处理器：2.3GHz双核，至强E5-2650V3；内存容量：≥8GB*2；硬盘容量：≥2TB*2。
4.2系统工作站操作系统：Windows 7。
处理器：i7-6700；显示器尺寸：≥21.5英寸；内存容量：≥8GB；硬盘容量：≥1TB。
4.3网络控制器网络控制器的现场总线可以根据需要任意选择同时或单独连接Lon FTT-10、BACnet MS/TP和Modbus RTU协议的控制器和第三方设备；网络控制器需内置Web Server功能，可以不依赖于上层管理软件平台，由授权用户直接通过IE浏览器对其访问、浏览数据数值、历史数据、报警、趋势等信息；Ethernet LAN 接口：10/100 Mbit/s, RJ-45 接头；具备BACnet/LonWorks总线接口。