权证基础知识培训(ppt46张)
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权证基础知识
（2）标准化程度不同。期权是一种在交易所交易的标准化合 约，期权合约的条款是由交易所制定的，可供交易的合约数 量则由市场供求决定。权证多是由金融机构发行，这样发行 人可以自由制定权证的条款以满足市场需要，供给量是有一 定限制的。 （3）行权价不同。期权标的证券的行权价是由交易所根据特 定规则确定期权，在交易过程中，有不同的行权价。权证的 行权价则由权证发行人所订，且此价格在存续期间一般不会 改变，且一个权证通常仅有一个行权日和一个行权价。 （4）交易保证金不同。期权卖方负有行权义务，故卖方必须 缴纳保证金作为行权的保证，保证金以某一交易日的最大损 失为限，因此，需每日进行结算，若保证金低于一定程度则 需补缴。权证的行权义务由发行人承担，发行人必须具备规 定的条件以获得发行权证的资格，且必须持有一定数量的标 的股票为行权准备，但不需要缴纳保证金，当然也不需进行 每日结算。
权证
按发行人 不同分类
按行使价格 高低分类
百慕大式权证：就是持有人可在设定 价格关系 认购权 认沽权
为投资者提供避险、套利工具 发行 为筹资或 的几个日子或约定的到期日有权买卖标 证 证 目的 高管人员 的证券。 激励用
标的 证券
需要发行 新股
已在交易所挂牌交易的证券
价外 价内 行使价格＞标的证券收盘 行权 价格 公司股份 不造成股本增加或权益稀释
七、权证行权
1、行权将通过交易所交易系统进行，每只权证 都会有个唯一的行权申报代码，比如宝钢JTB1 权证（580000）的行权代码是582000。申报代 码与权证的交易代码不同，权证持有人行权的， 应委托交易所会员通过交易所交易系统申报。 权证行权的申报数量为100份的整数倍。行权申 报之类当日有效，当日可以撤销。当日买进的 权证当日可以行权，但当日行权取得的标的证 券，当日不得卖出，可于次一交易日卖出。这 样规定的目的是维持权证价格和标的股票之间 的互动关系，使得权证价格主要由标的股票决 定的特点得到更有效的体现。 2、权证行权时谨记行权代码和行权价格。认购 权证行权，就是按行权价买入该行权代码，并 有足够的行权资金；认沽权证行权，就是按行 权价卖出该行权代码，并要有足够的股票。
国信证券基础知识培训
13
我国有优先股吗 ？
有，金杯汽车600609当没上市前发行的社会 公众股就是优先股。现在一些没上市的公 司应该也有优先股
国外大部分优先股是保险公司、养老基金等 稳健型机构投资者持有
14
2.债券
债券:是指发行人依照法定程序发行， 并约定在一定期限还本付息的有价证券。 它反映的是债权债务关系。债券具有四个 方面的特征：偿还性、流动性、安全性和 收益性。
32
分类
目前我国的投资基金有封闭型基金和开 放式两种。
33
封闭式基金
封闭式基金通过签订基金契约的形 式发行受益凭证而设立的一种基金。同 时，该基金限定了基金单位的发行总额， 筹足总额后，基金即宣告成立，并进行 封闭，在一定时期内不再接受新的投资。 基金单位的流通采取在证交所上市的办 法，投资者日后买卖基金单位都必须通 过证券经纪商，在二级市场上竞价交易。
26
可转换债券的双重选择权
可转换债券具有双重选择权的特征。
一方面，投资者可自行选择是否转股，并为此承担 转债利率较低的机会成本；另一方面，转债发行人拥有 是否实施赎回条款的选择权，并为此要支付比没有赎回 条款的转债更高的利率。
双重选择权是可转换公司债券最主要的金融特征， 它的存在使投资者和发行人的风险、收益限定在一定的 范围以内，并可以利用这一特点对股票进行套期保值， 获得更加确定的收益。
17
记账式债券
记帐式债券，指没有实物形态的债券，以 记帐方式记录债权，
通过证券交易所的交易系统发行和交易。 由于记帐式国债发行和交
易均无纸化，所以交易效率高，成本低， 是债券发展的主要趋势。
18
19
实物债券
实物债券，又称无记名债券。是以实物债券 的形式记录债权，它是一般意义上的债券
我国有优先股吗 ？
有，金杯汽车600609当没上市前发行的社会 公众股就是优先股。现在一些没上市的公 司应该也有优先股
国外大部分优先股是保险公司、养老基金等 稳健型机构投资者持有
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2.债券
债券:是指发行人依照法定程序发行， 并约定在一定期限还本付息的有价证券。 它反映的是债权债务关系。债券具有四个 方面的特征：偿还性、流动性、安全性和 收益性。
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分类
目前我国的投资基金有封闭型基金和开 放式两种。
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封闭式基金
封闭式基金通过签订基金契约的形 式发行受益凭证而设立的一种基金。同 时，该基金限定了基金单位的发行总额， 筹足总额后，基金即宣告成立，并进行 封闭，在一定时期内不再接受新的投资。 基金单位的流通采取在证交所上市的办 法，投资者日后买卖基金单位都必须通 过证券经纪商，在二级市场上竞价交易。
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可转换债券的双重选择权
可转换债券具有双重选择权的特征。
一方面，投资者可自行选择是否转股，并为此承担 转债利率较低的机会成本；另一方面，转债发行人拥有 是否实施赎回条款的选择权，并为此要支付比没有赎回 条款的转债更高的利率。
双重选择权是可转换公司债券最主要的金融特征， 它的存在使投资者和发行人的风险、收益限定在一定的 范围以内，并可以利用这一特点对股票进行套期保值， 获得更加确定的收益。
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记账式债券
记帐式债券，指没有实物形态的债券，以 记帐方式记录债权，
通过证券交易所的交易系统发行和交易。 由于记帐式国债发行和交
易均无纸化，所以交易效率高，成本低， 是债券发展的主要趋势。
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实物债券
实物债券，又称无记名债券。是以实物债券 的形式记录债权，它是一般意义上的债券
金融权证基础知识培训ppt课件
3、行政责任 按照国家规定的比例收取佣金。
交 对房易屋权房属审产查 的审核
（1）是否为经适房、房改房、小产权房、待拆迁 房。
（2）是否为共有财产：夫妻共同财产、家庭共同 财产。
（3）是否为权利限制：司法查封、设定他权（抵
押）、
继承权尚未处分完毕。
（4）是否存在优先购买权。（有共有人、出租中）
4.土地增值税:按全额的6%征收 5.交易服务费：按交易价的0.5% 6.工本费：400元/件 7交易评估费：按交易价的0.5% 8、印花税：0.01% 9、配图费：20/件
无房证明去哪开？ 答：去户口所在地县级以上房管局开具。
收入证明上需要盖买方公司什么章？ 答：公章
未婚证明去哪开？ 答：户口所在地的县级民政局。
户籍证明去哪开？ 答：去户口所在地的派出所户籍室开。
维修基金怎么收费？ 答：多层35元/平方，高层、多层带电梯65元/ 平方，别墅45元/平方。
合同签订注意事项
一、签合同前需审核事项 二、合同填写规范 三、案例分享
（一）法律地位及法律责任
法律地位：
中介公司与买卖双方所签订的房屋买卖合同属于居间合同， 起到的义务是居间义务。
2、刑事责任：假离婚骗贷 买房伪造离婚证骗取银行贷款的，一旦被发现，银行可以申请人民法 院撤销贷款合同，提前收回借款并要求借款人赔偿相因的损失。同时， 买方伪造离婚证的行为，可能触犯刑法，构成伪造国家机关公文、证 件、印章罪。此外，若以假材料获取银行贷款逾期未还的，也有可能 构成触犯骗取贷款罪。 中介公司因教唆或帮助买方骗贷将承担连带责任。
5 个工作日
资金监管中心放款到卖方账户
过户
5 个工作日
银行放款 到资金监 管中心
交 对房易屋权房属审产查 的审核
（1）是否为经适房、房改房、小产权房、待拆迁 房。
（2）是否为共有财产：夫妻共同财产、家庭共同 财产。
（3）是否为权利限制：司法查封、设定他权（抵
押）、
继承权尚未处分完毕。
（4）是否存在优先购买权。（有共有人、出租中）
4.土地增值税:按全额的6%征收 5.交易服务费：按交易价的0.5% 6.工本费：400元/件 7交易评估费：按交易价的0.5% 8、印花税：0.01% 9、配图费：20/件
无房证明去哪开？ 答：去户口所在地县级以上房管局开具。
收入证明上需要盖买方公司什么章？ 答：公章
未婚证明去哪开？ 答：户口所在地的县级民政局。
户籍证明去哪开？ 答：去户口所在地的派出所户籍室开。
维修基金怎么收费？ 答：多层35元/平方，高层、多层带电梯65元/ 平方，别墅45元/平方。
合同签订注意事项
一、签合同前需审核事项 二、合同填写规范 三、案例分享
（一）法律地位及法律责任
法律地位：
中介公司与买卖双方所签订的房屋买卖合同属于居间合同， 起到的义务是居间义务。
2、刑事责任：假离婚骗贷 买房伪造离婚证骗取银行贷款的，一旦被发现，银行可以申请人民法 院撤销贷款合同，提前收回借款并要求借款人赔偿相因的损失。同时， 买方伪造离婚证的行为，可能触犯刑法，构成伪造国家机关公文、证 件、印章罪。此外，若以假材料获取银行贷款逾期未还的，也有可能 构成触犯骗取贷款罪。 中介公司因教唆或帮助买方骗贷将承担连带责任。
5 个工作日
资金监管中心放款到卖方账户
过户
5 个工作日
银行放款 到资金监 管中心
证券投资学(赵锡军)第一章证券投资基础知识
证券投资基础知识
证券投资基金的管理与托管
为了保证基金资产的安全，基金应按照资产管理和保管 分开的原则行运作，并由专门的基金托管人保管基金资 产。基金主要投资于证券市场，为保证基金资产的独立 性和安全性，基金托管人应为基金开设独立的银行存款 账户，并负责账户的管理，即基金银行账户款项收付及 资金划拨等也由基金托管人负责，基金投资于证券后， 有关证券交易的资金清算由基金托管人负责。基金管理 人的主要职责是负责投资分析、决策，并向基金托管人 发出买进或卖出证券及相关指令。因此，不论是银行存 款账户的款项收付，还是证券账户的资金和证券清算， 基金托管人都是按照基金管理人的指令行事，而基金管 理人的指令也必须通过基金托管人来执行。从某种程度 上来说，基金托管人和基金管理人是一种既相互合作又 相互制衡、相互监督的关系。
证券投资基础知识
公司债券
公司债券除了具有债券的一般性质外，与其他债券相比还 具有以下特征 ： 第一，风险性较大。 第二，收益率较高。 第三，债券持有者比股票持有者有优先索取利息和优先要 求补偿的权利。 第四，对于部分公司债券来说，发行者与持有者之间可以 相互给予一定的选择权。
证券投资基础知识
金融债券
公债一般具有以下五个特点 ： 第一，自愿性。国家在举借国债的过程中，是以法人身份 出现的，投资者的购买行为完全出于自愿，国家不凭借权 力强制其购买。 第二，安全性。由于国债是由中央政府发行的，中央政府 是一国权力的象征，它以该国完全的征税能力作保证，因 此具有最高的信用地位，风险也最小。当然，利率也较一 般债券要低。 第三，流动性。由于国债具有最高的信用地位，对投资者 的吸引力很强，又容易变现，所以国债市场的流动性要高 于其他同样期限的金融市场，短期国债市场尤其如此。 第四，免税待遇。大多数国家都规定，购买公债的投资者 与购买其他有价证券的投资者相比，可以享受优惠的税收 待遇，甚至免税。
《证券基础知识》
映的是某种法律行为的结果，本身必须具有合法性。二是 书面特征，即必须采取书面形式或与书面形式有同等效力 的形式，并且必须按照特定的格式进行书写或制作，载明 有关法规规定的全部必要事项。
整理课件
4、有价证券的特征： 第一， 证券的产权性。拥有证券就意味着财产的占有、 使用、收益和处置的权利。 第二， 证券的收益性。证券的收益性是指持有证券本身可以获 得一定数额的收益，这是投资者转让资本使用权的回报。 第三， 证券的流通性。又称变现性。证券的流通是通过承兑、 贴现、交易实现的。 第四， 证券的风险性。是指证券持有者面临着预期投资收益不 能实现，甚至使本金也受到损失的可能。
（1）、 它们所反映的关系不同。股票反映的是所有权关系，债券反映 的是债权、债务关系，而基金反映的则是基金投资者和基金管理人之间 的一种委托代理关系。
（2）、 它们所筹资金的投向不同。股票和债券是融资工具筹集的资金 主要是投向实业，而基金主要是投向其他有价证券等金融工具。
（3）、 它们的风险水平不同。股票的直接收益取决于发行公司的经营 效益，不确定性强，投资于股票有较大的风险。债券的直接收益取决于 债券利率，而债券利率一般是事先确定的，投资风险较小。投资基金主 要投资于有价证券，而且其投资选择相当灵活多样，从而使基金的收益 有可能高于债券，投资风险又可能小于股票。
整理课件
2、 两者的目的不同。发行债券是公司追加资金的需要，它属于公司的负债，不是 资本金。发行股票则是股份公司为创办企业和增加资本的需要，筹集的资金列入 公司资本。 3、 两者的期限不同。债券一般有规定的偿还期，是一种有期投资。股票通常是不 能偿还的，一旦投资入股，股东便不能从股份公司抽回本金，因此，股票是一种 无期投资，或称永久投资。 4、 两者的收益不同。债券有规定的利率，可获得固定的利息；而股票的股息红利 不固定，一般视公司的经营情况而定。 两者的风险不同。股票风险较大，债券风险相对较小。
整理课件
4、有价证券的特征： 第一， 证券的产权性。拥有证券就意味着财产的占有、 使用、收益和处置的权利。 第二， 证券的收益性。证券的收益性是指持有证券本身可以获 得一定数额的收益，这是投资者转让资本使用权的回报。 第三， 证券的流通性。又称变现性。证券的流通是通过承兑、 贴现、交易实现的。 第四， 证券的风险性。是指证券持有者面临着预期投资收益不 能实现，甚至使本金也受到损失的可能。
（1）、 它们所反映的关系不同。股票反映的是所有权关系，债券反映 的是债权、债务关系，而基金反映的则是基金投资者和基金管理人之间 的一种委托代理关系。
（2）、 它们所筹资金的投向不同。股票和债券是融资工具筹集的资金 主要是投向实业，而基金主要是投向其他有价证券等金融工具。
（3）、 它们的风险水平不同。股票的直接收益取决于发行公司的经营 效益，不确定性强，投资于股票有较大的风险。债券的直接收益取决于 债券利率，而债券利率一般是事先确定的，投资风险较小。投资基金主 要投资于有价证券，而且其投资选择相当灵活多样，从而使基金的收益 有可能高于债券，投资风险又可能小于股票。
整理课件
2、 两者的目的不同。发行债券是公司追加资金的需要，它属于公司的负债，不是 资本金。发行股票则是股份公司为创办企业和增加资本的需要，筹集的资金列入 公司资本。 3、 两者的期限不同。债券一般有规定的偿还期，是一种有期投资。股票通常是不 能偿还的，一旦投资入股，股东便不能从股份公司抽回本金，因此，股票是一种 无期投资，或称永久投资。 4、 两者的收益不同。债券有规定的利率，可获得固定的利息；而股票的股息红利 不固定，一般视公司的经营情况而定。 两者的风险不同。股票风险较大，债券风险相对较小。
基层管理人员培训(ppt46张)
与上级沟通注意事项
• • • • • • • KISS原则（keep it simple） 及时记录 少用模棱两可之词 以请示的态度 选择时机 言简意赅，正确方式 多选择题，少问答题
向上级请示汇报的程序
• • • • • 仔细聆听上司的命令 与上司探讨目标的可行性 拟定详细的工作计划 在工作进行之中随时向上司汇报 在工作完成之后及时总结汇报 请示与汇报的基本态度： 尊重而不吹捧
如何培训你的下属
• • • • • • 说给他听 教给他做 做给他看 让他自己做 修正改善 鼓励他努力
学会给工作分类
• • • • 重要紧急 重要但不紧急 紧急但不重要 不重要不紧急
基层管理人员的作用
承传文化
顶着指标
组织执行
肩负责任
激励团队
挨着板子
自我提升
正确的管理者心态
——工作价值的正确认知
班组长所需的技能
专业技术
技术能力
管理技术 善与人共事
行为技能
人际关系
调动他人积极性
协调众人活动
班级长的素质要求
• • • • • • • • • • • 专业技术能力 解决问题的能力 组织能力 交流沟通能力 倾听能力 激励能力 指导员工的能力 培养能力 控制情绪能力 要促进下属人员的 有效转化
有效沟通技巧
话要这么说
• • • • • • • • • • 急事慢慢说 大事想清楚再说 小事幽默地说 没把握的事小心说 做不到的事不乱说 伤害人的事坚决不说 没有发生的事不乱说 别人的事谨慎地说 自己的事怎么想怎么说 现在的事做了再说，未来的事未来再说
有效与上司沟通——获得支持
• • • • • • • 除非上司想听，否则不要讲 若是意见相同，要热烈反应 意见略有差异，要先表赞同 持有相反意见，勿当场顶撞 想要有些补充，要用引伸式 如有他人在场，宜仔细考虑 心中存有上司，比较好沟通
权证基础知识
权证的概念和分类权证是指标的证券发行人或其以外的第三方发行的,约定持有人在规定期间内或特定到期日,有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券,或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。
权证本质上是证明持有人拥有特定权利的契约。
权证有很多种分类方法。
第一，按照未来权利的不同，权证可分为认购权证和认沽权证。
其中认购权证是指发行人发行的,约定持有人在规定期间内或特定到期日,有权按约定价格向发行人购买标的证券的有价证券；认沽权证是指发行人发行的,约定持有人在规定期间内或特定到期日,有权按约定价格向发行人出售标的证券的有价证券。
第二，根据权证存续期内可否行权，权证分为欧式、美式和百慕大式。
欧式权证的持有人只有在约定的到期日才可以行权（即行使买卖标的股票的权利），如武钢JTP1；而美式权证的持有人在到期日前的相当一段时期内随时都可以行权。
如2005年12月23日上市的机场JTP1，在2006年3月23日后，直至2006年12月22日之前的这段期间，投资者随时都可以行权。
百慕大式权证则可以在存续期内的若干个时间段行权。
如马钢CWB1设定了2007年11月15日到11月28日和2008年11月17日到11月28日两段行权期。
第三，按照发行人的不同，还可分为公司权证和备兑权证。
其中公司权证是指标的证券发行人所发行的权证，备兑权证是指标的证券发行人以外的第三方（如大股东、券商等金融机构）发行的权证。
实际上，以上涉及到的分类指标在权证名称中都有反映。
以“宝钢JTB1”为例，“宝钢”代表约定的未来行权标的证券是宝钢股份，“JT”代表发行人是宝钢集团（“JT”是“集团”的拼音首字母）发行的，“B”代表持有人拥有未来“买入”（Buy）的权利，该权证为认购权证（如果字母为“P”则表示持有人拥有未来“卖出”(Put)的权利，该权证为认沽权证），“1”代表第1只权证。
将“宝钢JTB1”这些文字、字母和数字联合起来理解，便是“宝钢集团发行的第1只宝钢股份认购权证”。
证券市场基础知识
注：用此字颜色的是重点中的重点第一章证券市场概述本章共有三节,分别是证券与证券市场、证券市场参与者、证券市场的地位与功能。
第一节从有价证券的基本概念开始,阐述了有价证券的7种分类及各自的概念。
有价证券按发行主体不同,可分为公司证券、金融证券、政府证券和国际证券;按适销性不同,可分为适销证券和不适销证券;按上市与否,可分为上市证券和非上市证券;按收益是否固定,可分为固定收入证券和变动收入证券；按发行地域或国家不同，可分为国内证券和国际证券;按发行方式不同,可分为公募证券和私募证券;按性质不同,可分为股票、债券和其他证券。
有价证券具有产权性、期限性、收益性、流动性和风险性的特征。
证券市场是有价证券发行和买卖的市场,证券市场与商品市场和借贷市场相比较有其自身的明显特征。
证券市场可以按不同的标准进行分类。
证券市场按职能不同,可分为发行市场和流通市场;按证券性质不同,可分为股票市场和债券市场;按交易组织形式不同,可分为交易所市场和柜台交易市场。
证券市场的产生与社会化大生产和商品经济的发展紧密相连,特别是与股份公司和信用制度的发展密切相关。
证券市场获得快速发展的时期是20世纪初至20年代。
在经历了20年代末30年代初的经济危机和两次大战以后,70年代后期起证券市场又现了高度繁荣的局面,呈现金融证券化、证券投资者法人化、证券交易多样化证券市场自由化、证券市场国际化和证券市场电脑化的全新特征。
证券市场今后的发展将呈现金融创新进一步深化、发展中国家和地区的证券市场国际化将有较大发展的新趋势。
第二节主要阐述证券市场的参与者。
证券市场参与者包括证券市场主体、证券市场中介、自律性组织与证券监管机构。
证券市场主体包括证券发行者和投资者。
发行者为政府及其机构、金融机构、公司和企业。
投资者按大类分主要有机构投资者和个人投资者。
机构投资者主要有政府部门、企事业单位、金融机构和公益基金等。
证券市场中介包括证券经营机构和证券服务机构。
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二、二手房过户注意事项
7、外国人(含港、澳、台）在我市买房，买卖双方除正常 的过户资料外，还需到国安局（草市街人人乐超市旁） 开具证明。
国 安 草 局 市
人人乐
街
德 盛 路
二、二手房过户注意事项
8、关于查档(目前过户前都必须提档) A 产权证没贴税花的可查得其纳税情况（房改 房除外）； B 产权证是老产权证，或者系安居房、解困房 及经济适用房等，一定要查档，不仅为了信息 完整性,同时此类房屋上市交易还需要补税，因 此注意对卖方相关条款的约定；
房屋产权赠与、继承登记
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（1）凡因房屋产权人死亡，继承人应在公证处办理公证继承书后30日内 向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权继承换名手续。如遇卖方系 继承、赠与所得，需换证后方可上市交易，离婚判决所得也同理。 （2）个人申请房屋权属登记应当使用身份证件上的姓名，登记时应带上 本人身份证件并亲自到场办理，若不能到场应办理委托书（委托书要经 单位证明或公证），被委托人应该带上委托书、自己身份证件到场代为 办理； （3）在办理二手房房屋产权的赠与、继承需交哪些资料和费用？ A、赠与公证书、产权证原件，赠与人和被赠人身份证原件及复印件。 过户税费为契税：市场指导价X面积X3％，登记费80元/套，交易手续费 6元/平米，营业税同买卖过户。 B、继承公证书、产权证原件、继承人身份证原件及原件 过户费用为登记费80元/套 C、继承、赠与公证的费用收取标准 一环路内16元/平米，二环路内14元/平米，二环路外12元/平米。
一﹑二手房过户基础知识
注:97年以前的房屋银行对贷款成数和 年限有所限制; 90年以前(以查档资料为准)房屋各 银行不会受理贷款业务;
一﹑二手房过户基础知识
过户的前提条件
卖方房屋必须是产权证的房屋； 如有国土证的必须提供国土证原件。 过户地点：成都市政府服务中心房 产分中心(后子门)
一﹑二手房过户基础知识
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营业税
一﹑二手房过户基础知识
个税免征条件:1 家庭唯一住宅; 2 购买时间满五年以上.
购买所得应缴个人所得税：成交价或指导价*1% 非购买取得出售房屋征收个税方式: (财产转让收入 - 受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理的费 用 )*20%
非购买取得房屋范围包括:继承，遗产处分，离婚财产分割， 赡养关系赠与，直系亲属赠与和无偿赠与等非购买形式取得 住房
一﹑二手房过户基础知识
房改房
一﹑二手房过户基础知识
一﹑二手房过户基础知识
国土证办理不同情况
房改房第一次上市交易
房东所售房屋己办理 国土证 部分拆迁房\经济适用房 交纳土地出让金后 直接办理
缴纳工本费后办理
经查档核实可办理情况 下交纳土地出让金办理
备注:房东所购商品房,由开发商统一分户,一般不能代为办 理.
C 对于离婚及通过赠与、继承获得产权的卖方， 提档可得其详细情况；
关于委托公证
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对于当事人不能到场需委托代理人代为办理的，可经公证委托办 理，委托人可在房屋所在地或常驻地公证处办理公证事务，然后 将公证书寄回成都市，在外国则由中国驻当地大使馆认证后转回 国内，请注意最好用中文和当地语种同时公证，否则需到成都市 公证处再次进行翻译公证。如委托人非中国公民，如下操作： （1）、台湾公民由海基会转内地公证协会，方为有效（注意该 类公证一般都被限定使用范转，如四川省）； （2）、澳门公民由澳门总工会等三家机构转内地公证协会有效； （3）、香港居民需在经司法授权的律师处公证。 （4）、外国公民需在当地公证机关公证后，经中国驻当地大使 馆认证后有效。
权证基础知识培训
目录
二手房过户基础知识 二手房过户注意事项 二手房贷款基础知识
一﹑二手房过户基础知识
一、什么是二手房过户、二手房贷款
a) 二手房过户：在房地产三级市场中房 屋的产权的所有人发生转移的行为. b) 二手房贷款：在房地产三级市场中由 借款人不能一次性付清房款需向相关部门 (银行、融资机构)借款的行为.
一﹑二手房过户基础知识
例题：王先生购买了位于青羊区光华村街一套 住房，面积55平米，砖混结构,成交价45万，于 2006年从朋友处以13万购买.假设卖方家庭只有 一套住房。(注：指导价2600/平米)请计算该客户购买 该套住房所需要的过户费用。
二、二手房过户注意事项
1、土地使用权取得的不同情况 划拨 出让 2、 房改房第一次交易变为私产时，没有办理 国土证的，那么该房屋在它第二次交易时需 要先办理国土证才可以再次换国土证（房改 办国土需要买卖双方到场）
一﹑二手房过户基础知识屋等维修的专项储备资金。它的 收取标准是：
建筑年代在1999年以前的免收，1999年 以后修建的，按电梯27.5元每平米,非电梯22元 每平米征收.(建筑年代以查档资料为准) 对于己缴纳过维修基金的卖方,如开发商己 代收但维修基金窗口未查到其转入专管账户的 情况,仍要按标准征收;如缴存额不足该标准的, 仍要将差额补足才能进行买卖过户.
二、二手房过户注意事项
3、配偶死亡的卖方，必须办理继承公证才能进行买 卖。
4、小孩未成年，办理产权在其名下只能是一次性付 款情况，不能贷款。并且未成年人作为买方还是卖方 都得由法定监护人出具保证书,但内容不同.
二、二手房过户注意事项
5 、合同签定时，尽量将卖方客户资料收齐，特
别是小国土、共有证等。 6 、合同签署完毕后，在告之客户准备哪些资料 时，最好让客户自己检查一下户口、身份证与 结婚证上面的号码是否一致、所有证件是否在 有效期内、户口本上是否有客户的身份证号码.
一﹑二手房过户基础知识
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普通住宅与非普通住宅
普通住宅需满足以下条件:
A 面积在144平米以下; B 容积率在1.0以上; C 成交价在同类地区平均价格水平1.4倍以下;
营业税征收:
普通住宅:五年内全额征收,五年以上免征营业税; 非普通住宅:五年内全额征收,五年以上差额计税; 非普通住宅一律按3%计征契税.
一﹑二手房过户基础知识
• 税费计算公式
契税=成交价或指导价*3% (对个人第一次购买普通住宅90平米以下 按1%征收;90平米以上144平米以下按1.5%征收) 交易手续费=面积*6 （非住宅：报税基数*0.7%） 转移登记费=80元/户（商业用房550元一户） 维修基金=面积*缴存标准 (电梯27.5/平米,非电梯22/平米) 工本费: 共有证10元/本 国土证 20元/本 土地出让金=成交价或指导价*1.5% (二环外1%) 个税：成交价或指导价*1% 印花税：（住宅）５元／户 （非住宅）（报价基数）×０.１％＋ ８０元 普通住宅:两年以内成交价或指导价*5.55% ;五年以上免征 非普通住宅:两年以内成交价或指导价*5.55% ;五年以上=(本次成交 价或指导价-上次成交价)*5.55%