权证知识培训
权证知识培训
一、商业贷款需具备的条件1.借款人需具有完全民事行为能力的自然人。
2.个人信用良好，无逾期记录。
3.非本地户口需提供一年以上社保缴纳情况明细及纳税证明。
4.贷款期限（住宅≤30年）（商业用房≤10年）5.贷款期限+借款人年龄≤60年。
（男不超60周岁，女不超55周岁。
）6.产权面积具有60平米以上的商品房。
二、商业贷款需提供的资料1.买卖双方身份证原件及复印件、户口本（需提供户口专用章页与户口页）、婚姻状况证明（结婚证/离婚证/单身证明）2.原房主房产证、土地证。
3.评估报告（原件）4.首付款证明5.购房者收入证明（单位公章）（个体需提供营业执照）6.购房者工资存折/银行流水账（银行公章）7.买卖双方开通所贷款银行个人账户。
8.无房证明（户籍所在地、购房所在地）（有效期一个月）9.买卖合同三、公积金贷款相关要求1.公积金连续缴存6个月以上，购买普通住宅，可凭购房合同、产权证、身份证、户口本、婚姻证明（需所有资料复印件2份）2.首套房需提供无房证明。
3.房龄+贷款年限不超30年。
4.公积金余额的15倍，个人最高可贷30万，夫妻双方不超50万。
5.个人信用良好。
四、贷款注意事项商业贷款：1.普通住宅首套房首付30%，二套房60%，三套停贷。
2.首套房基准利率上浮5%，二套房上浮15%。
3.非住宅：首付50%。
税费知识1.契税：（住宅）首套房90平方以下，评估价的1%，二套评估价的3%首套房90平方-144平方，评估价的1.5%,二套评估价的3%首套房144平方以上，评估价的3%，二套评估价的3%（非住宅）一律评估价的3%2.营业税：（住宅）144平方米以下满五年免交营业税，不满五年交评估价全额的5.6%144平方米以上，满五年交差额的5.6%，不满五年交全额的5.6% ,（非住宅）一律交评估价的5.6% 。
3.个税：（住宅）满五年且家庭唯一免交，未满五年交评估价全额的1%，或差额的20%；（非住宅）一律交评估价全额2%或差额20%。
权证基础知识
（2）标准化程度不同。期权是一种在交易所交易的标准化合 约，期权合约的条款是由交易所制定的，可供交易的合约数 量则由市场供求决定。权证多是由金融机构发行，这样发行 人可以自由制定权证的条款以满足市场需要，供给量是有一 定限制的。 （3）行权价不同。期权标的证券的行权价是由交易所根据特 定规则确定期权，在交易过程中，有不同的行权价。权证的 行权价则由权证发行人所订，且此价格在存续期间一般不会 改变，且一个权证通常仅有一个行权日和一个行权价。 （4）交易保证金不同。期权卖方负有行权义务，故卖方必须 缴纳保证金作为行权的保证，保证金以某一交易日的最大损 失为限，因此，需每日进行结算，若保证金低于一定程度则 需补缴。权证的行权义务由发行人承担，发行人必须具备规 定的条件以获得发行权证的资格，且必须持有一定数量的标 的股票为行权准备，但不需要缴纳保证金，当然也不需进行 每日结算。
权证
按发行人 不同分类
按行使价格 高低分类
百慕大式权证：就是持有人可在设定 价格关系 认购权 认沽权
为投资者提供避险、套利工具 发行 为筹资或 的几个日子或约定的到期日有权买卖标 证 证 目的 高管人员 的证券。 激励用
标的 证券
需要发行 新股
已在交易所挂牌交易的证券
价外 价内 行使价格＞标的证券收盘 行权 价格 公司股份 不造成股本增加或权益稀释
七、权证行权
1、行权将通过交易所交易系统进行，每只权证 都会有个唯一的行权申报代码，比如宝钢JTB1 权证（580000）的行权代码是582000。申报代 码与权证的交易代码不同，权证持有人行权的， 应委托交易所会员通过交易所交易系统申报。 权证行权的申报数量为100份的整数倍。行权申 报之类当日有效，当日可以撤销。当日买进的 权证当日可以行权，但当日行权取得的标的证 券，当日不得卖出，可于次一交易日卖出。这 样规定的目的是维持权证价格和标的股票之间 的互动关系，使得权证价格主要由标的股票决 定的特点得到更有效的体现。 2、权证行权时谨记行权代码和行权价格。认购 权证行权，就是按行权价买入该行权代码，并 有足够的行权资金；认沽权证行权，就是按行 权价卖出该行权代码，并要有足够的股票。
权证基础知识系列之二：权证的价值
权证可以是有面值的，但权证的价值估算可以说与面值无关。
从原理上理解：权证的发行方式与配股类似，但资金的流向却是恰恰想反的，上市公司为了获得流通权，将动用自有资金从市场购买权证。
配股的资金流向是从股民到上市公司，而权证的资金流向是从上市公司到股民。
在某种罕见的特定情况下，权证价格可能高于股价：当上市公司有流通指标的时候，一定要在某个日期之前收购到足够量的权证，而市场普遍惜售，权证就可能越来越值钱，边际最高的价格可能会高于股价（这种情况极为罕见，为了获得流通权而支付高于预期收益的生意摆明了是亏本，但为了实现流通3亿股而在最后500万股上出现极端情况并非没有可能）；而另一方面，如果上市公司发行权证仅仅是为了响应股权试点，仅仅是为了配股圈钱的需要，并没有从市场购买权证的意图，权证可能一文不值，因为权证本身是没有价值的，跌到0都很正常。
产权证知识重点培训
产权证制度的重要法律依据。
《中华人民共和国土地管理法》
03
该法规定了土地的权属、利用、管理等方面的内容，涉及到土
地使用权证的相关规定。
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02 产权证的办理流程
申请与受理
申请材料
准备并提交产权证办理所 需的材料，如身份证、房 产证、购房合同等。
申请方式
可以选择线上或线下申请， 根据不同地区的要求进行 申请。
受理时间
了解受理时间，确保在规 定时间内提交申请。
审查与决定
材料审查
相关部门会对提交的材料进行审 查，确保材料的完整性和准确性。
产权证和土地使用权证是两个不同的法律文件，但两者之间存在密切联
系，房屋所有权人同时拥有房屋产权和土地使用权时，需要同时持有两
个证书。
产权证相关法律法规
《中华人民共和国物权法》
01
该法规定了物权的种类和内容，明确了产权证的法律地位和作
用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
02
该法规定了城市房地产的权属、交易、管理等方面的内容，是
断是否为伪造证书。
防伪标识识别
了解产权证上应具备的防伪标识， 如水印、安全线、荧光油墨等，
通过对比识别真伪。
官方查询
通过官方渠道查询产权证信息， 与证书上的内容进行比对，判断
真伪。
产权证的法律风险
权属纠纷
产权证是证明产权归属的重要依据，如存在权属 纠纷，可能导致法律诉讼和财产损失。
证件过期
产权证有时效性，过期使用可能面临法律风险， 需及时更新或重新办理。
产权证的种类
01
02
03
房屋所有权证
权证基础知识知识讲解
七、宝钢股份认购权证
根据B-S期权定价公式计算认购权证价值行 权价为4.50元，股票价格保守估计为4.50元，股 价年波动率为30.9%(根据历史股价波动率估计)， 无风险收益率为3.3%(参考7年期国债到期收益 率)，则认购权证理论价值估计为0.63元/份。
行权价格为4.5元；宝钢的价格为4.60元； 以历史年波动率30.9%估计；对无风险利率则以 5%的水平进行估计；剩余天数378。该宝钢权证 的理论价值为0.72元，其中有0.62元是时间价值。
之间可以相互转换。
四、决定权证价值的因素
1、证券价格 2、利率 3、股息 4、距离到期的时间 5、行权价 6、波动率
四、决定权证价值的因素
影响因素 标的证券价格 利率 股息 距到期日时间 行权价 波动率
认购权证 ↑ ↑ ↓ ↑ ↓ ↑
认沽权证 ↓ ↓ ↑ ↑ ↑ ↑
五、权证的价格
布莱克—斯科尔斯（B-S）模型
二、 权证的特点
2.3 损失有限、获利无穷
权证到期前如不具行使价值或持有人未申 请行使者，其最大损失仅为当初购买权证所支 付的权利金，故损失有限。而在到期前，如标 的资产价格上涨，则认购权证价格将随之上涨， 因标的物价格可能无限上涨，故权证的获利是 无穷的，即使是认沽权证，其获利空间也远大 于权利金的损失。
证券结算型：行权时，发行人与权证持有 人一方交付现金，另一方支 付标的证券进行结算；
现金结算型：行权时，发行人与权证持有 人按照股价与行权价之权证？
1.2.4 权证的分类
公司认股权证（Company Warrant）：公司 认股权证，是由权证标的资产的发行人（一般 为上市公司）自行发行。公司认股权证属狭义 权证。
备兑权证（Covered Warrant） ：则是由 权证标的资产发行人以外的第三人（银行或券 商等资信良好的专业投资机构）发行，备兑权 证属广义权证。
[权证知识]证券从业资格辅导权证知识问答汇总
![[权证知识]证券从业资格辅导权证知识问答汇总](https://img.taocdn.com/s3/m/5cc0af25a6c30c2258019e04.png)
[权证知识]证券从业资格辅导权证知识问答一、权证有哪些特性？1、权证有杠杆作用，可以以小博大。
（见基础篇第六）2、权证持有人不是标的证券企业的股东。
其不能享有公司股东的一切权益，如表决权、公司股息红利分配等。
如果相关标的证券的发行人派发红股，则相应权证的行使价格也会随之变动。
3、权证提供了一个把风险从一方转移到另一方的工具。
如果我持有一定数量的一支股票或一组股票，投资人同时预计市场将会发生一些无法承担的潜在风险。
通过运用权证，可以把风险转移给愿意承担这种风险的其他市场参与者那里。
二、如何计算权证的价格？权证的价格=内含价值+时间价值三、什么是权证的内含价值？买权的内含价值=标的证券的市价-履约价格卖权的内含价值=履约价格-标的证券的市价四、什么是权证的时间价值？权证的时间价值=权证的价格-内含价值权证的价格不一定总是反映权证的内含价值，其价格由于市场因素会围绕其内含价值波动。
五、价内、价平、价外指的是什么？价内，英文是In the money，是指内含价值大于零；也叫实价。
价平，英文是At the money，是指内含价值等于零；也叫等价。
价外，英文是Out of the money，是指内含价值小于零；也叫虚价。
六、权证的价格与标的证券、行权价格的关系是什么？就认购权证来说，履约价格越低，权证的价值越高。
履约价格越低，表示未来标的证券价格超过履约价格的可能性越高，认购权证的获利的可能性也越高。
因此，认购权证的价值也就越大。
标的证券的价值越高，表示未来标的证券价格超过履约价格的可能性越大，认购权证的获利能力也越高。
因此，认购权证的价值也越大。
标的证券的价格波动率越大，未来标的价格上涨的可能性也越大，认购权证的获利可能性越大。
因此认购权证的价值也越大。
权证的存续期越长，价格的变动空间也越大。
权证获利的可能性也越高。
因此，权证的价值也越大。
就认沽权证来说，履约价格越高，权证的价值越高。
七、权证价格受哪些因素的影响？影响权证价格的直接因素是标的证券、履约价格、价格波动率和存续期。
权证知识指南
权证知识指南(一)权证一级交易商广发证券产品创新部目录基本概念篇 (1)1、权证是什么？ (1)2、为什么要投资权证？它有什么吸引投资者的地方？ (1)3、权证有哪些分类？ (2)4、权证包含哪些基本要素？ (4)5、认购权证与认沽权证有什么区别？ (5)6、股本权证和备兑权证有什么区别？ (5)7、什么是个股权证、指数权证和一篮子股票权证？ (6)8、权证和股票有什么区别？ (6)9、权证和期权有什么区别？ (7)基本概念篇1、权证是什么？权证是一种有价证券，投资者付出权利金购买后，有权利（而非义务）在某一特定期（或特定时点）按约定价格向发行人购买或者出售标的资产。
其中：发行人：是指上市公司、上市公司的大股东或证券公司等机构；权利金：是指购买权证时支付的价款；标的证券：可以是个股、基金、债券、一篮子股票或其它证券，是发行人承诺按约定条件向权证持有人购买或出售的证券。
简单来说，投资者购买权证就是购买一个权利，在权证到期日有权以执行价格购买（认购权证）或出售（认沽权证）权证的标的资产。
2、为什么要投资权证？它有什么吸引投资者的地方？权证主要有以下几方面投资功能：（一）利用杠杆效应，以小博大。
这是权证的一个基本功能。
因为权证的价格波动幅度通常要远大于标的证券的价格波幅，因此，如果方向判断准确，投资权证可以获得比投资股票更高的回报。
例如某一认购权证的行权价格是8元，其标的股票现价是10元，假设只考虑内在价值，那么权证的价格为2元（10-8）。
倘若第二天标的股票上涨到11元，该权证将会上涨至3元（11-8），投资股票的回报率是10%，而投资权证的回报率将达到50%。
当然，权证的这一杠杆效应是个“双刃剑”，如果投资者对标的股票的走势判断错误，投资权证的亏损百分比也比投资股票大，而且权证的价值在到期时还可能变为零。
从这个角度来说，权证属于一种高风险、高收益的产品。
（二）利用权证构建保底投资组合，或者说锁定一个投资组合的最大风险。
权证基础知识
权权权不有权影权权
证证证同关证响证证
十不是权权交权的是
问能如证证易证分什 当何如价注价类么
基
股创何格意格
础
票设操的事的 炒与作计项因
知
注算素
识
销方有
法哪
些
权证是什么
权证是指由特定发行人发行的，约定持 有人在规定期间内或特定到期日，有权按 约定价格向发行人购买或出售标的证券， 或以现金结算等方式收取结算差价的有价 证券。
❖ 例如：投资者以1元购入某只股票1000份的 认购权证，行权价为10元，行权比例为1；当 该股票市场价格下跌到10元以下时，可选择
不执行认购权，其损失是购买认购权证的费
用1000元。反之，当股票市场价格上涨至10 元（该投资者的成本是行权价10元+权证购买 价1元共11元）以上时，发行公司将以10元价 格将1000股股票卖给权证持有人，投资者获 得相应的差价收益。
有关权证价格的计算 方法
根据规定权证交易实行价格涨跌幅限制，涨跌 幅按下列公式计算:
权证涨幅价格＝权证前一日收盘价格＋ (标的证券当日涨幅价格-标的证券前一日收盘 价)×125%×行权比例；
权证跌幅价格＝权证前一日收盘价格-(标 的证券前一日收盘价-标的证券当日跌幅价 格)×125%×行权比例。
权证交易注意事项
与股票不同的是，权证实行T＋0交易，即当日买进 的权证，当日可以卖出。
权证的涨跌幅不是上下10％的比例，而是有具体的 计算公式，权证涨幅价格＝权证前一日收盘价格＋ （标的证券当日涨幅价格－标的证券前一日收盘价） ×125％×行权比例；权证跌幅价格＝权证前一日 收盘价格－（标的证券前一日收盘价－标的证券当 日跌幅价格）×125％×行权比例。
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一.过户相关知识
经济适用房的上市
A. 在建项目
购房合同签订日期在08年4月8日之前的仍按老办 法执行，即满５年上市交易时，卖方需缴纳成交 价的10﹪的综合地价款，产权变更为商品房
购房合同签订日期在08年4月8日之后的按新办法 执行，即满５年上市交易时需缴纳同地段普通商 品房指导价与原购买价差额部分的70％的土地收 益等价款
2. 网签：将买卖双方及合同详细信息录入网上签约系统 3. 完税：由地税部门代原房主为买方开具购房发票，同
时缴纳契税、个税、营业税等相关税费 4. 递件：买卖双方到场将产权证、买卖双方的身份证明、
买卖合同递交到建委窗口，并经工作人员审查核实。 5. 领证：买方领取新产权证（各建委出证时间各异） 如果买方贷款，领证后还需要到建委办理抵押登记手
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一.过户相关知识
普通住宅的标准：
（1）. 建筑面积140平米以下 （2）. 小区容积率1.0以上 ★（容积率为总建筑面积除以总占地面积） （3）. 普通住宅总价不得高于相应区域平均价格
的1.2倍。即总价不得高于： 三环内区域-----------258（215）万 三环至四环之间-------210（175）万 四环至五环之间-------198（165）万 五环以外区域---------120（100）万
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一.过户相关知识
（三）产权房分类 1. 商品房是指房地产开发企业，经批准用于
市场出售而建造的房屋称为商品房。商品 房按销售对象可分为内销商品房和外销商 品房 2. 已购公房是指根据市政府房改政策按成本 价或标准价或优惠价购买的公有住房。 标准价、优惠价在办理上市手续前需要补 成成本价。
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一. 过户相关知识
央产房：指的是在京中央和国家机关以及中央在京 企、事业单位职工向所在的央产单位所购买的公有 住房。央产房需要到蓝岛央产办公室办理上市审批 手续。
央产房上市需满足以下几个条件：
1. 原产权单位在蓝岛央产办已办理备案手续（有档案）
2. 该房产与所在单位分离，且符合保密措施等相关安 全规定
3. 该房产已办理物业供暖结清手续（提供物业供暖结 清证明）
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一.过户相关知识
3. 个人所得税 免征标准：已满５年且为本人唯一住房 征收标准：成交价*1％或（成交价－原购
买价－合理费用）*20％ 4. 综合地价款（在建项目经济适用房） 满5年：成交价*10％
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一.过户相关知识
5.土地出让金 已购公房：当年成本价*建筑面积*1％ ★当年成本价城八区为1560元，郊区为1290元 非在建经济适用房（回迁房）：成交价*3％
B. 非在建项目：无5年内外之分，对于购房人无特殊 要求。
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一.过户相关知识
（四）过户相关税费
1. 契税： 首套购房 90平米以下：成交价*1％ 90平米以上140平米以下：成交价*1.5％ 140平米以上非普通住宅：成交价*3％. 非首套购房 所购房屋无论为面积大小，统一按成交价*3%征收契
权证知识培训
一. 过户相关知识 二. 贷款相关知识
2Leabharlann 一. 过户相关知识（一）什么是产权房 产权房：是指个人完全拥有的私有住房，对于
产权房，产权人享有使用权、租赁权、典权、 继承权 使用权房：是由国家以及国有企业、事业单位 投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租 给居民的公有住房 乡产房：是指在农民集体土地上建设的房屋， 未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国 家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发
4. 该房产不超标，或超标部分已做处理
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一. 过户相关知识
产权人按个人级别或职称所享有的核定面积：职工： 60平；科级：70平；副处：80平；正处：90平；副 局：110平；正局：120平
对于超标央产房，需回原单位办理超标处理方可上 市，超标面积按每平米不高于4000元的标准向原单 位补缴费用，具体标准为各单位自定。
税
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一.过户相关知识
2. 营业税 ★我们通常泛指的5.5%营业税的正确说法应该为
“营业税金及附加”，是对营业税、综合城建税、 教育附加税的统称，其中5%的部分为营业税，综合 城建税与教育费附加分别按缴纳的营业税的7%、3% 计算缴纳 普通住宅：未满五年按成交价全额5.5％征收；满 五年免征 非普通住宅：未满五年按成交价全额5.5％征收； 满五年按（成交价－原购买价）*5.5％征收
续，抵押登记完成后，他项权利证做为抵押物抵押给 银行，产权证经银行核实后返还给买方。
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一.过户相关知识 （六）关于限购的相关规定
对已经拥有一套住房的本市户籍家庭，对持有有效 暂住证、在本市没有住房、且连续五年缴纳社会保 险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房
如夫妻双方各有一套央产房，核定面积不累加，为 夫妻双方二人级别较高一人，所拥有房产面积为夫 妻双方房产面积之和。总面积超出核定面积的话， 需回出售房产所在单位办理央产超标处理手续。
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一. 过户相关知识
3. 经济适用房 分为在建项目与非在建项目 在建项目即为纯经济适用房，指以微利价
出售给广大中低收入家庭的商品房。它是 具有社会保障性质的商品住宅，具有经济 性和适用性的特点 非在建项目虽然是按经济适用房管理，但 不是真正意义上的经济适用房，包括回迁 房、康居房、安居房等等。
3
一.过户相关知识
（二）什么是大、小产权房 第一种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土
地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫 大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这 种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房 就是商品房。 第二种解释是按产权证的发证机关来区分的， 国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的， 由乡镇政府发证书的叫小产权，即乡产权，乡 产权并不构成真正法律意义上的产权
6.房补差额（标更成、优更成）： 当年成本价*建筑面积*6％
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一.过户相关知识
7. 房屋登记费 住宅类：80元/件，办理过户与抵押登
记时缴纳 非住宅类：550元/件，办理过户与抵押
登记时缴纳
8. 工本费 5元/件
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一.过户相关知识
（五）建委过户流程
1. 审核：将买方信息录入网上签约系统，建委于五个工 作日内审核其是否符合限购标准