银行最高额抵押合同
不动产最高额抵押合同中的债务履行期限
不动产最高额抵押合同中的债务履行期限说到不动产最高额抵押合同，大家一听这名字就有点头大，简直像是律师、银行和房产大亨们的专用术语。
但是，别担心，今天咱们就来捋一捋这事儿，把它拆得像家常便饭一样简单。
最高额抵押合同是什么东西呢？简单来说，就是你拿自己的房产当“担保”，跟银行或其他机构签一个协议。
如果你欠钱不还，银行就可以拿房子顶替你偿还债务，避免他们血本无归。
听起来很简单对吧？可是其中有个小细节，很多人都没有搞明白，那就是——债务履行期限，究竟是个啥玩意？要理解这个问题，得从一开始的合同说起。
你看，这个最高额抵押合同可不是随便说说的，它可是有规定的，规定了你在多长时间内得把债务还清，还得看你跟对方商定的内容。
举个例子吧，你欠了银行的钱，银行给你定了一个期限：“哎，某某某，你这笔钱得在两年内还完，完了就没事儿了。
”这两年就像是“守约期”，你要是按时还清，大家都好说话；要是拖了，银行就可以依法动用抵押物，嗯，就是你的房子，来替代你的债务。
问题就来了，很多人一听“期限”就开始犯愁：“万一我真的是一时没钱怎么办？”放心，这个期限并不是那么死板，合同里会明确写清楚“债务履行期限”到底是多少。
你要是按照合同的约定按时还上钱，大家的关系就还像初见时那样好，甚至以后还有可能再合作。
但是如果你不按时还，哦，那后果就得看合同怎么规定了。
银行有权利要求你立刻把钱还清，甚至可以拿走抵押的房产，用来弥补你拖欠的债务。
说白了，银行可不是慈善机构，借钱给你，当然要有保障，万一你不给力，它自然要有办法把损失收回来。
很多人可能会疑惑：“哎呀，万一我到时候没钱了，银行不就直接来收房子了？”嗯，是有这个风险，但如果你按时履行了合同规定的期限，按时还款，那一切都不会发生的。
毕竟，签合同的目的就是让双方都有责任和义务，你不能说“我借了钱就不管了”，这就是个不讲信用的行为，后果也不是你想象的那么简单。
关于这个“债务履行期限”，它可不是一个简单的时间规定那么简单。
最高法院：签订最高额抵押合同却登记为一般抵押,合同效力如何认定？
最高法院：签订最高额抵押合同却登记为一般抵押,合同效力如何认定？阅读提示：最高额抵押与普通抵押在债权发生的形式、债权的确定、担保的范围等方面存在显著区别。
近年来，最高额抵押方式在涉及银行的融资业务中被广泛应用，但相关的法律规定和实务层面的操作尚有一定距离。
银行和借款人之间签订《最高额抵押合同》后，因当地相关部门不受理房产最高额抵押登记业务，导致无法登记或者登记错误为一般抵押，如现有融资合同、抵押合同、他项权证书以及其他证据等能够证明当事人之间实际设立的是最高额抵押合同的，最高额抵押人应当承担约定的担保责任。
裁判要旨抵押人与银行之间虽签署了一般的不动产抵押合同，但不存在抵押合同约定的承兑汇票借款合同关系，即抵押合同无相对应的主合同，且房屋产权交易管理中心在案涉《最高额抵押合同》签订时，并不受理最高额抵押登记业务，故可认定抵押人房产上登记的他项权利名义上虽为一般抵押，但实际是为《最高额抵押合同》而所作的抵押登记，应认定为最高额抵押。
案情简介1、2014年10月14日，昆仑银行乌分行与广石工业公司签订《银行承兑协议》，载明昆仑银行乌分行为广石工业公司开立银行承兑汇票2500万元。
双方均认可该笔资金已归还。
2、2014年10月14日，昆仑银行乌鲁木齐分行与抵押人汪某1、徐某和汪某2签订两份《最高额抵押合同》，约定分别为广石工业公司本外币借款、银行承兑协议、信用证等业务合同提供最高额债权余额1840万元和160万元的抵押担保。
3、2014年10月14日，昆仑银行乌鲁木齐分行与汪某1就案涉抵押房屋填写六份无合同编号的《房产抵押合同（契约）》，约定：汪某1为了银行承兑汇票自愿将房产抵押于昆仑银行乌鲁木齐分行，作为汪某向昆仑银行乌鲁木齐分行借款的保证；昆仑银行乌鲁木齐分行愿意接受该房产抵押，作为汪某1清偿向昆仑银行承兑汇票担保的抵押标的物。
并于同日办理了他项权利证书，他项权利种类为一般抵押。
汪某1财产抵押状况与前述一致。
最新最高额抵押借款合同范本5篇
最新最高额抵押借款合同范本5篇篇1甲方（借款人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，为明确双方权利义务，确保借款的合法性和安全性，甲乙双方经友好协商，达成以下最高额抵押借款合同的约定：一、借款条款1. 借款金额：甲方自乙方借款人民币________元整（大写：____________________元整）。
2. 借款期限：自合同签订之日起计算，借款期限为______年。
3. 借款利率：年利率为______，利息按月支付。
二、抵押条款1. 抵押物：甲方将其所有的位于______的房产（具体信息详见附件）作为本合同项下债权的抵押物。
2. 抵押权设立：甲乙双方应在合同签订后，及时办理抵押物登记手续，确保抵押权生效。
三、最高额抵押1. 最高额抵押额度：本次最高额抵押额度为人民币______元整（大写：____________________元整）。
2. 额度有效期：自合同签订之日起至______年止。
在此期限内，甲方在不超过最高额抵押额度的情况下，可多次借款。
四、还款与利息支付1. 还款方式：甲方应按照合同约定按期偿还借款本金及利息。
2. 利息支付：甲方应按月向乙方支付利息，如逾期支付利息或本金，应按照约定支付罚息。
五、保证与声明1. 甲方保证抵押物为其合法所有，不存在权属纠纷。
2. 甲方保证借款用途合法、合规，不用于非法活动。
3. 乙方声明其有提供借款的合法资格和权力。
六、违约与救济1. 违约事件：如甲方未按约定偿还借款本金、支付利息，或抵押物被查封、扣押等情形，均构成违约事件。
2. 乙方救济：在违约事件发生后，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，并要求支付违约金。
乙方还有权依法对抵押物进行处置以实现其债权。
七、其他条款1. 合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 争议解决：本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
最高额抵押合同范本5篇
最高额抵押合同范本5篇篇1甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________鉴于乙方愿意以其有权处分的财产作为抵押物，为甲方与债务人（以下简称“借款人”）之间的一系列债务提供最高额抵押担保，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议条款：一、定义和解释最高额抵押，是指乙方对一定期限内连续发生的借款提供抵押担保的最高额约定，当债权确定后实际发生的债权金额高于约定的最高额时，以约定的最高额为限承担担保责任。
本合同中的最高额抵押权设立及实现方式等具体事宜均按照有关法律法规执行。
二、抵押物乙方提供的抵押物为__________（具体描述抵押物的名称、数量、质量、价值等）。
乙方应保证对抵押物享有合法、完整的所有权或处分权，并保证无任何形式的权属纠纷。
三、担保范围本合同项下的担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等）。
具体金额以实际发生额为准。
四、最高额限定本合同约定的最高额为人民币__________元（大写：__________元整）。
超过此最高额的部分，甲方有权向借款人追索，乙方不承担担保责任。
五、抵押期限抵押期限自本合同生效之日起至借款人清偿全部债务为止。
若借款人提前还款，则抵押期限至借款人实际还款之日止。
六、双方声明和保证（一）甲方声明和保证：拥有合法债权，并已告知乙方有关借款人的资信状况及其他与借款有关的一切情况。
（二）乙方声明和保证：对抵押物的权属状况、价值及其他相关情况均已充分了解并自愿承担相应风险。
乙方在本合同履行过程中，如发生任何可能影响甲方权益的事项，应及时通知甲方并采取有效措施加以解决。
七、权利和义务的转让未经甲乙双方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。
未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出售、交换、赠与、再抵押或以其他方式处置。
最高额抵押的借款合同范本5篇
最高额抵押的借款合同范本5篇篇1借款人（以下简称“甲方”）：抵押人（以下简称“甲方”）：（同时作为借款人）贷款人（以下简称“乙方”）：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方以其名下特定财产作为抵押物向乙方借款事宜，经友好协商，达成如下条款，以兹信守。
一、定义与解释最高额抵押借款合同是指乙方在一定额度范围内向甲方提供贷款，甲方以其特定财产作为抵押物，承担担保责任的合同。
本合同项下的贷款额度、期限、利率等具体事项，由双方进一步约定。
二、借款额度与用途1. 借款额度：乙方同意向甲方提供最高额不超过______人民币（大写）的贷款。
具体借款金额根据实际需求和乙方审批结果确定。
2. 借款用途：甲方应将借款用于______（填写具体用途），不得挪作他用。
三、借款期限借款期限自本协议生效之日起至______止。
具体借款起始日期以乙方实际放款日为准。
四、利率与费用1. 借款利率：年利率为______，在借款期限内保持不变。
2. 利息计算：利息自乙方实际放款日起计算，按日计息，按月结息。
3. 逾期罚息：如甲方未按约定还款，乙方有权收取逾期罚息，罚息利率为约定利率上浮____%。
4. 其他费用：______（约定其他可能产生的费用及其标准）。
五、还款方式1. 甲方应按约定时间，按期足额偿还借款本金及利息。
2. 还款方式：______（例如：等额本息还款、到期一次还本付息等）。
六、抵押物1. 甲方以其名下的______（填写抵押物名称）作为本合同项下债权的抵押物。
2. 抵押物评估价值为______人民币（大写），双方确认其价值并据此确定本合同项下的担保额度。
3. 甲方保证抵押物无任何权属纠纷，未被限制权属，未被采取查封、冻结等保全措施。
4. 乙方对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。
七、担保范围本合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、差旅费等）。
中国银行业协会银团最高额抵押合同
中国银行业协会银团最高额抵押合同甲方（借款人）：[全称]乙方（银团成员）：[全称]丙方（抵押人）：[全称]鉴于甲方拟向乙方申请贷款，并愿意提供抵押担保；丙方愿意为甲方的债务提供最高额抵押担保，各方经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。
第一条贷款基本信息1.1贷款金额：人民币[金额]元。
1.2贷款期限：自[起始日期]起至[终止日期]止。
1.3贷款用途：[具体用途]。
第二条抵押担保2.1丙方同意以其名下位于[地址]的[房产/土地/其他财产]为甲方在本合同项下的债务提供最高额抵押担保。
2.2抵押物的价值应不低于贷款金额的[比例]%。
2.3抵押物的权属清晰，无任何争议，且未被设定其他抵押权。
第三条抵押权的设定3.1丙方应按照相关法律规定，将抵押物办理抵押登记手续，并向乙方提供抵押登记证明。
3.2抵押权自抵押登记之日起设立。
第四条抵押物的保管与维护4.1丙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的完好无损。
4.2丙方应承担抵押物的维护、维修及保险费用。
第五条抵押权的实现5.1如甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权依法实现抵押权。
5.2乙方实现抵押权所得价款，优先用于偿还甲方在本合同项下的债务。
第六条合同的变更与解除6.1本合同经各方协商一致，可以变更或解除。
6.2任何一方未经其他方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。
第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定8.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。
8.2本合同一式[份数]份，各方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________日期：____年__月__日乙方（盖章）：_________日期：____年__月__日丙方（盖章）：_________日期：____年__月__日中国银行业协会银团最高额抵押合同甲方（借款人）：[全称]乙方（银团成员）：[全称]丙方（抵押人）：[全称]鉴于甲方拟向乙方申请贷款，并愿意提供抵押担保；丙方愿意为甲方的债务提供最高额抵押担保，各方经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。
最高额抵押合同(银行、小额贷款公司用版本)
最高额抵押合同编号：抵押人（甲方）：身份证号码/营业执照号：法定代表人（负责人）：联系电话：抵押权人（乙方）：地址:联系电话：鉴于：乙方与(下称“债务人”) 之间已经或将要签订本合同第一条约定的借款合同（下称“主合同”），为保证主合同项下乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供抵押担保。
甲乙双方根据有关法律法规和规章的规定，在平等自愿、协商一致的基础上订立本合同，以资双方遵照执行。
第一条被担保的主债权1.1本合同项下甲方所担保的主债权为乙方根据主合同约定向债务人发放借款所形成的债权。
关于主债权的具体内容根据主合同约定。
1.2本合同第1.1款所指的主合同为乙方与债务人于年月日签订的编号为的《最高额借款合同》。
1.3本合同项下被担保的主债权金额在全部主合同中最后一笔债务的履行期限届满日确定。
第二条担保范围2.1 甲方抵押担保的主合同中主债权本金最高限额为人民币元（大写）。
2.2甲方抵押担保的范围为乙方根据主合同约定发放给债务人的借款本金、该本金产生的利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、乙方实现主债权及担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）。
2.3为避免歧义，本合同第2.1款约定的甲方所担保的本金最高限额是指乙方根据主合同约定向债务人提供的借款本金额度，该借款本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、乙方实现主债权及担保债权的费用等仍属甲方所担保之范围，而不论该借款本金余额与利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、乙方实现主债权及担保债权的费用等之和是否超过甲方所担保的本金最高限额，也不论除本金之外的其他债务发生时间是否处于主合同约定的期间之外。
第三条抵押物3.1 甲方自愿以本合同附件《抵押物清单》所列财产作为抵押物设定抵押。
《抵押物清单》是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
最高额抵押合同
最高额抵押合同合同编号：抵押人（甲方）：住所地：法定代表人：电话：邮编：抵押权人（乙方）：住所地：法定代表人：电话：邮编：为了确保债权确定期间内债务人在本合同项下担保的最高限额为人民币（大写）内与乙方签订的编号为的借款合同（包括本合同第三条第三款确定的需要并入本最高额抵押担保的债权范围的借款合同，以下简称“主合同”）项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保。
为明确双方的权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。
第一条甲方以“抵押财产清单”所列财产设定抵押。
本合同所附“抵押财产清单”是本合同的有效组成部分。
本合同抵押权的效力及于抵押物所生孳息（包括抵押物分离的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息）以及抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物等。
第二条甲方陈述与保证1、依据中国法律具有担保人主体资格，可以对外提供抵押担保，并对抵押财产依法享有所有权或（和）处分权；2、有足够的能力承担担保责任，并不因任何指令、财产状况的改变、与任何单位签订的任何协议而减轻或免除其依据本合同所应承担的担保责任；3、完全了解主合同债务人的融资用途，为主合同债务人提供担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实；4、甲方清楚的知悉乙方的经营范围、授权权限，并确认对债务人的资产、债务、经营、信用等情况、是否具备签订主合同的主体资格和权限已经充分了解；5、在债权确定期间债务人与乙方形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件，如果没有在有关合同、协议及其他法律性文件中明确不是由本合同作抵押担保的，均视为由本合同作抵押担保；6、如债务人未按主合同约定履行偿付债务和相应费用的义务，乙方可要求甲方全面履行担保范围内的担保责任；7．本合同签订之日，本合同项下的抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定抵（质）押权或被采取强制措施等的情况如下：第三条最高限额及被抵押担保的主债权种类1、最高限额是指双方为明确甲方依据本合同承担抵押担保责任的范围而约定的额度标准，甲方在最高限额内就在债权确定期间发生的该最高限额项下所有债权余额（包括本合同第六条所述全部债权的余额等）以本合同项下的抵押财产承担抵押担保责任；2、本合同所担保的主债权为截至债权确定期间届满之日，在本合同约定的期间和最高限额内，乙方依据主合同实际发生的所有借款余额。
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银行最高额抵押合同
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
合同编号： ______________________________
尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本合同前，仔细阅读本合同各条款（特别是黑体字条款），关注您在合同中的权利、义务。
如对本合同有任何疑问，请向经办行咨询。
抵押权人（全称）：中国农业银行股份有限公司
抵押人（全称）：（1）___________________________________________
（2）_________________________________________
（3）_________________________________________
鉴丁抵押人愿为抵押权人与（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。
第一条被担保的主债权及最高额
1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）。
外币业务，按本条第（1）项约定的业务发生当日卖出价折算。
（1）抵押权人自年月日起至年月日止，与债
务人办理约定的各类业务所形成的债权。
该期间为最高额担保债权的确定期间。
上述业务具体包括：（以划的为准）：
□人民币/外币贷款□商业汇票贴现□减免保证金开证□出口打包放款
□银行保函
□进口押汇
□商业汇票承兑□出口押汇□账户透支
□其他业务：_____________________________________________________________
（2）抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：
（表中栏目不够填写而增加的附表，为本合同组成部分。
）
2、本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。
3、在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。
4、在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，币种不限，抵押人按原币种承担担保责任。
第二条抵押担保的范围
抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。
因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。
第三条抵押物
1、抵押人同意以设定抵押。
上述抵押物详见（活单名称及编号）,该抵押活单
为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2、上述抵押物暂作价（币种及大写金额）, 其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。
第四条抵押人承诺
1、抵押人已按有关规定和程序取得本合同担保所需要的授权。
2、抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或者处分权。
3、抵押物依法可以流通或者转让。
4、抵押物不存在被查封、扣押、监管等情况。
5、抵押人如实告知拖欠税款、抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押、已
出租等情况。
6、抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意。
7、抵押期间，发生下列情形之一的，抵押人立即书面通知抵押权人：。