什么是住宅工业化
何为住宅产业化及含义
住宅产业化简介住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，住宅产业化以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。
故原词Housing Industrialization “住宅产业化”，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。
事实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品。
实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。
何为住宅产业化对于住宅产业化的概念，建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲是这样介绍的：住宅产业化是1968年日本人提出来的。
“上世纪90年代初，我们开始和日本有关机构合作。
我曾问他们的专家，到底什么叫住宅产业化？你能不能用最简练的语言来描述一下？他就讲，很简单，三句话：第一，资金和技术的高度集中；第二，大规模生产；第三，社会化供应。
”关于产业化，联合国很多人下过定义，但XX卫德住工科技[1]认为日本人讲得最简明。
他认为，住宅产业化首先是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。
一家澳大利亚的公司到建设部访问时说，澳大利亚的住宅产业化是被逼出来的。
因为他们国家的建筑工会很厉害，建筑工人的工资水平非常高，所以他们要想降低成本，提高竞争力，就一定要走产业化道路，将建筑工地的工序分解。
凡是在施工现场能分解出来的部件，就拿到工厂的生产线上去做。
这样能大大减轻劳动强度，缩短工期，保证质量。
而日本的合作方工厂则完全在生产线上生产住宅，每一条生产线八个小时可以生产10到11栋住宅，48分钟一栋！运到现场一天就可以组装完成。
目前他们的市场占有率达5%。
显然，住宅产业化——用工业化方式生产住宅，可以减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量。
住宅产业化概念简析
住宅产业化概念简析住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。
住宅产业化的概念包含了几方面的意义：（1）住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅设计方案，减少单个住宅设计的随意性，住宅设计标准化是住宅生产工业化的基础。
（2）住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化。
要求大量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起来，这一点就象儿童搭积木一样。
部件都是成品，只要按标准组装搭配就可以了。
住宅建筑工业化是住宅产业化的核心。
（3）住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体。
这种一体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构配件和部品能力的企业住宅产业集团，它的诞生是住宅产业化形成的标志。
随着住宅产业化发展，住宅已经不像以前那样是由一砖一瓦的由人工去堆积，已经转变成了由施工现场分解出来的部件拿到工厂的生产线上生产，借此来减轻劳动力的强度、生产成本，提高建筑住宅的效率。
而我们住宅各大模板需要用到的材料及配件也非常多，如板式家具、厨房橱柜、门窗系统、衣帽间、内门等等配件组装成我们的住宅，由此知道无论是我们原有的住宅还是原有的材料，都需要搭配建成。
比如：中嘉住宅产业化和康腾整体木作。
它们的完美搭配为我们提供了完美的家居、环保的家具、快速的建筑住宅。
建筑工业化的意义和内容
尺寸分别是：300mm、600mm、1200mm、1500mm、3000mm、 6000mm； 竖向扩大模数的基数为：3M、6M，相应的尺寸是：300mm、600mm。 ②分模数：是基本模数的分数值，分模数的基数是1/10M、1/5M、 1/2M，对应的尺寸是：10mm、20mm、50mm。
1）基本模数：是模数协调中选定的基本尺寸单位，数值为100mm，其 符号为M，即：1M=100mm。整个建筑或建筑物的一部分或建筑组合 件的模数化尺寸均应是基本模数的倍数。
2）导出模数：由于建筑中需要用模数协调的各部位尺度相差较大，仅仅 靠基本模数不能满足尺度的协调要求，因此在基本模数的基础上又发展 了相互之间存在内在联系的导出模数。
60M
6000 6000 12000 18000 24000 30000 36000
湖南工程职业技术学院
1/10M
10 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200
分模数
1/5M
20 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320 340 360 380 400
建筑工业化的意义和内容源自2.建筑工业化的内容建筑工业化是指用现代工业的生产方式来建造房屋，它 的内容包括四个方面，即建筑设计标准化、构配件生产 工厂化、施工机械化和管理科学化。
设计标准化：就是从统一设计构配件入手，尽量减少他 们的类型，进而形成单元或整个房屋的标准设计。
浅谈住宅产业化与建筑工业化
浅谈住宅产业化与建筑工业化随着经济的发展和城市化的加速，房屋需求的增加也为住宅产业逐渐进入产业化和工业化进程提供了机遇。
住宅产业化和建筑工业化是指利用先进的工业技术和管理方法，将传统的人工操作转变为机械化、自动化和标准化，用科学技术手段生产住房并加工预制构配件，从而降低生产成本并提高质量效益。
一、住宅产业化住宅产业化是一种以工业规模、流程化生产住宅的生产方式，它主要依靠市场，通过科学管理、标准化、专业化和公司化等手段，最终将建筑产业从手工业转变为工业化。
住宅产业化的优点主要体现在提高房屋质量和效益、减少施工期、降低成本和一定程度改善建筑工人劳动条件等方面。
今天，住宅产业化已经成为了房地产发展的趋势，推广住宅产业化是促进建筑业可持续发展及实现社会建设不断进步的必然选择。
住宅产业化的优点显著，能够提高建筑工艺和建筑品质，提高施工效率和精度，规模效益更加明显，维护建筑环境及创造优质居住空间。
而且，住宅产业化能够提高施工安全性及标准化程度，降低工作场所环境的污染和建筑垃圾的排放量。
二、建筑工业化建筑工业化是以工业化思维和方式来组织建筑施工全过程，将传统的个体操作转换为工业化的生产方式和管理模式，从而将建筑业的生产目标逐步转向工业化和智能化。
建筑工业化主要通过加强方案设计能力、推广新技术、积极推广标准化和模数化等措施，实现建筑施工的标准化、规范化和可控性。
现在，建筑工业化已成为发展建筑行业的重要方向，建筑工业化的优点不仅在于降低建筑施工成本和提高施工质量上，还包括降低日后建筑维护费用以及改善住宅室内空气和环境，优化施工工序，提高施工效率，加强管理和监督，减少施工过程中的事故和污染，降低建筑物功耗和维护费用。
总的来说，住宅产业化和建筑工业化是建筑业进步和社会进步的必然选择，在不断发展的道路上，我们需要减缓人力资源配置、规模化生产和管理优化，将建筑工业化与住宅产业化的理念深入人心，将工业与可持续性相结合。
建筑施工的标准化、规范化和可控性，是有利于实现工艺流程化，有利于增强施工安全性、标准化程度及绿色施工等等，进一步提高建筑品质和施工效率，实现建筑业向智能化和工业化的转型发展。
工业化住宅简述 从结构材料和结构类型的发展探讨中国工业化住宅发展之路
出专 业 化 和 一 体 化 的 显 著 特 征 。 我 国 的 工 业化 住宅起步较晚 ， 入 ２ 进 １世 纪 后 ， 宅 ２ 钢 结 构 住 ． 生 产 建 设 的 工 业 化 程 度 日 益 提 高 ， 住 品 居 钢 材 是 工 业 革 命 以 后 大 量 应 用 的 材 质和 住宅性能也得到提高 。轻型木结构 、 料。钢结构住宅具有抗震性能高、 量轻、 重
原 有 分 散 落 后 的 手 工 业 生 产 方 式 建 造 住 ４ 因 此 ， 国 森 林 开 采 受 限 制 ， 上 技 术 。 我 加 宅 。 其 显著 特 征 是 住 宅设 计 标 准 化 、 件 生 不 成 熟 等 问题 ， 结 构 材 料 主 要 依 赖 国 外 构 木 产 工 厂 化 、 工 机 械 化 和 组 织 管 理 科 学 化 。 进 口 ， 价 高 。 另 一 方 面 ， 内住 宅 主 要 以 施 造 国 工业化住宅从 １ ８世 纪 发 展 至 今 ， 经 多 层 、 层 为 主 ， 结 构 住 宅难 有 大 规模 发 已 高 术
和涅凝土结构相比性价比低 ． 屋 盖 。 基 础 一般 采 用 钢 筋 混 凝 土 ， 内 采 有以下几点． 室
设 用 木 墙 板 或 石 膏 墙 板 。 现 在 很 多 国 家都 有 钢 结 构 施 工 技 术 工 艺 要 求 高 ． 计 力 量 薄 国 术 结 构 住 宅 生 产 工 厂 ， 以 生 产 除 基 础 以 弱 ， 内缺 乏 切 实 可 行 的钢 结 构 住 宅 建 造 可 外 的 各 种 构 件 。 住 宅 构 件 在 工 厂 制 造 好 法 规和 标 准 ， 能 形 成 规 模 化 生 产 ． 结 构 不 钢 后 ， 至 现 场 安 装 。 轻 型 木 结 构 住 宅 的优 住 宅 更适 于 低 层 和 １ ０ｍ 以上 高 层 住 宅 。 运 Ｏ 点 主 要 体 现 在 以 下 几 个 方面 一 保 施 工 周 环 鉴 于 以 上 因素 ， 国要 发 展 钢 结 构 住 中 期 短 。 工 速 度 快 ， 好 的 隔 热 保 温 性 ， 宅 ， 通 过 建 造 试 验 工 程 ， 制 相 应 的轻 钢 施 较 较 要 编 高 的 得 房 童 ， 住 舒 适 度 高 ． 定 的 耐 火性 结 构 住 宅 技 术 标 ； 和 规 范 ， 及 大 力 培 养 居 一 隹 以
住宅产业化
住宅产业化一、住宅产业化的定义住宅产业化（Housing Industrialization）:从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化,工业化的必须前提是标准化。
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅产业化包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
住宅产业化是以住宅开发建设为平台，将房屋设计、各类建材部品和设备生产制造、土建施工安装、装修、物业管理与维护等多种产业进行有机集成和链接，形成产业链条，使各产业链之间的技术、责任、利益、服务保障统一在一个平台上，从而实现资源利用和经济效益的最大化。
二、国外住宅产业的发展住宅产业化最早是由日本人提出来的，目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率、降低成本。
国外发达国家的住宅产业化经历了三个阶段。
20世纪50～60年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；20世纪70～80年代是住宅产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；20世纪90年代后，是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。
目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20％～25％，美国为31％，瑞典在60％以上。
住宅产业化的实施效果非常明显。
工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加合理。
数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾将减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上；失误率降低到0．01％，外墙渗漏率低语于0．01％，精度偏差以毫米计算，小于0．1％。
更为可观的是建造人员减少89％，建造周期缩短70％。
日本工业化住宅简介
日本工业化住宅简介日本工业化住宅，又称集成住宅，是由多个模块化部件组装而成的住宅。
它的出现将住宅建造行业推向了一个新的高度，它的好处在于成本节约，能够提供一致的品质，短周期完成。
它也解决了人口激增和城市化扩张所带来的住房问题，同时也为那些亲自设计和建造自己房子的人提供了更大的自由度和选择空间。
本文将对日本工业化住宅进行详细介绍。
一、日本工业化住宅的发展历史日本工业化住宅的历史可以追溯到1960年代初期，当时日本经济蓬勃发展，在短时间内出现了大量的需求。
为了迎合市场，住宅工业开始探寻新的建造方式。
他们想要一种能够快速响应市场和节约生产成本的方法。
在经过试验失败以及多次尝试后，他们决定采用预制住宅的技术。
这种住宅能够通过制作模块化部件并进行组装，从而减少了工期，提高了住房建设的速度和效率。
随着时间的推移，这些住房的使用范围也不断扩大，不再仅限于普通家庭住宅，还包括了学校、医院、办公场所等，形成了一个物美价廉的工业化住宅市场。
同时，预制住宅的设计也变得更加精密，开创了更智能化、更环保、更美观的住房模式。
今天它仍然是日本住房市场的一个重要部分。
二、日本工业化住宅的优势1、低成本和传统施工相比，工业化住宅因为采用工厂化生产，所以成本大幅降低。
此外，住宅的预制化还能降低施工时间和人工费用，大大提高工作效率。
2、标准化和一致性由于工业化住宅都在工厂中制造，所以住房部件标准化。
所有的模块都可以根据设计制作，从而上千个住房部件的质量能够得到保证，而且在制作过程中几乎没有差别。
3、快速建设房子的建设时间通常只需要几个月，或更短，这对需要尽快安置居民的形势非常有帮助，也能够避免受紧急情况下被迫滞留无法移动的情况。
4、自定义选择日本工业化住宅的设计师为客户提供各种各样的产品，允许客户进行大量个性化设计和形式选择。
尽管新颖的设计可能会增加成本，但它给客户更多选择，并允许他们自由创造并体验不同的生活方式。
三、日本工业化住宅的限制1、局限于住宅的设计虽然工业化住房的设计自由度比传统方法大，但在一些场合中，比如一些商业建筑设计、高层建筑设计还很难采用这种方法。
房屋建筑学--建筑工业化
第九章建筑工业化1、什么喊建筑工业化？建筑工业化的特征是什么？建筑工业化是指用现代工业生产方式来建筑的房屋，也确实是根基和其他工业一样，用机械化手段生产定型产品。
全然特征表现在涉及标准化、施工机械化、预制工业化、组织治理科学化四个方面。
2、什么喊工业建筑体系？什么喊专用体系与通用体系？工业化建筑体系，确实是根基把某类或某几类建筑，从涉及、生产工艺、施工方式到组织治理等各个环节都加以配套，形成工业化生产的完整过程。
工业化建筑体系分为专用体系和通用体系。
专用体系是指以定型房屋为根底进行构配件配套的一种体系，其产品是定型房屋；而通用体系那么是以通用构配件为根底，进行多样化房屋组合的一种体系，其产品是定型构配件。
3、有哪些类型的工业化建筑？我国要紧开展哪些工业化建筑？工业化建筑类型是按结构类型和生产施工工艺来进行划分的。
结构类型要紧是各种材料的剪力墙结构和混凝土框架结构或框剪结构。
生产施工工艺要紧按混凝土工程划分的，如预制装配、工具式模版机械化现浇、预制与现浇相结合。
按结构类型与施工工艺的综合特征将工业化建筑划分为以下类型：砌块建筑、大板建筑、框架板材建筑、大模板建筑、滑模建筑、升板建筑和盒子建筑等。
砌块类型分为三类：小型砌块〔每块２０公斤以下〕、中型砌块〔３５０公斤以下〕、大型砌块〔３５０公斤以上〕。
4、砌块建筑的优缺点和适用范围？砌块建筑是指用尺寸大于一般粘土砖的预制块材作为前提材料的一种建筑。
砌块可用混粘土或工业废料作为材料，它能够是实心的也能够是空心的，每块尺寸比一般砖要大得多，因而砌筑速度比砖墙快，这种建筑的施工方法全然上和砖混结构相同，只需简单的机具即可。
故砌块建筑具有设备简单、施工速度较快、节约人工、便于就地取材、能大量利用工业废料和造价低廉等优点。
缺点：工业化程度不高，尤其我国目前经济还比立落后。
适合在浙江、上海等经济兴盛地区，一般六层以下的住宅、学校、办公楼以及单层厂房都能够采纳砌块代替砖墙使用。
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什么是住宅工业化？
国内第一个以工业化生产方式建造的商品住宅“万科新里程”日前通过封顶验收，这标志着国内“工业化商品住宅”由实验室进入了市场。
记者从日前举行的“万科探索住宅新生之旅”研讨会上获悉，到2009年，上海万科新开工项目的产业化率将超过80%。
有利推进建筑节能
中国住宅建设正面临着由“量”到“质”的深刻转变时期，如果要跟上和接近国际住宅建设的步伐，工业化是住宅建设现代化的根本标志。
所谓住宅工业化，即建筑商在工厂生产修建住宅所需的部件模块，然后运送到工地搭建。
据统计，传统的住宅生产方式以劳动力密集为主，资源消耗较大。
而房屋建造工业化可以提高工作效率3到4倍，工程周期缩减，人力成本降低，现场工人最多可减少89%。
更重要的是，它可以成为推进节能降耗的重要手段。
此次上海试点项目的相关资料表明，住宅的预置率一旦达到37%，就可以节约用水36%，节约用电31%，同时降低噪音。
钢模板等重复利用率提高；垃圾减少83%，材料损耗减少60%，建筑节能50%以上。
目前，国内建筑节能已从试点起步阶段进入了全面强制实施的阶段。
住宅工业化将有助于有关目标的实现。
提高住宅综合性能
在经济发达国家和地区，住宅工业化早已流行。
从日本、美国、丹麦、中国香港等地住宅工业化发展经验可以看出，通过建筑体系标准化、技术应用集成化建造的住宅，既能满足市民多样化的住房需求，更能从根本上提高住宅的综合性能。
比如：住宅工业化在提高住宅结构安全性、防火安全性、耐久性、日常维护管理方便性、保温隔热性能、空气环境性能、采光照明性能、隔音性能等方面，都具有相当作用。
而在国内，当前住宅建造技求仍处在极度落后的状态，基本生产方式仍然是手工操作的湿作业劳动，劳动生产率只相当于先进国家的1/7，产业化率为15%，增值率仅为美国的
1/20。
1999年，国务院颁发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，要求用现代科技对传统的住宅产业进行系统全面的改造，提高工业化和科技含量，提升综合性能，改善老百姓的居住条件。
作为全国的试点城市，上海的住宅产业现代化工作近年来在逐步推进，其中，住宅全装修工业化作为示范目标已取得一定成效，“十五”期间累计推出全装修住宅近2000万平方米。
但本市的住宅产业化还处在从粗放型向节约型转变的转型期，粗放的生产方式还没有根本性的转变。
专业人士指出，目前，本市的城镇人均居住面积已经达到了16平方米，市民将更加关注住宅的环境性、耐久性和实用性。
住宅工业化应该大有作为。