个人保证及抵押贷款详细流程与操作
担保贷款操作规程
担保贷款操作规程为提高贷款的安全性，防范贷款风险，规范担保贷款审核与调查工作，根据《中华人民共与国担保法》、《贷款通则》、《民法通则》等法规，结合公司实际情况，制定本规程。
一、保证贷款保证贷款，系指按《中华人民共与国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担保证责任而发放的贷款。
(一)、借款保证人的资格界定1、国家机关不得为保证人。
2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。
3、企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
企业法人的分支机构有法人的书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
4、上市公司不得为控股股东及本公司持股50%以下的其他关联方、任何非法人单位或个人提供担保。
上市公司对外担保总额不得超过最近一个会计年度合并报表净资产的50%。
5、上市公司《章程》应当对担保的审批程序、被担保的对象的资信标准做出规定。
对外担保应当取得董事会全体成员2/3以上签署同意，或者经股东大会批准；不得直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保。
(二)核保程序及内容核实保证是指去核实保证人提供的保证是否在自愿原则的基础上达成的，是否系保证人真实意思的表示。
强制提供的保证，保证合同无效。
要求支行调查人必须双人核保，着重注意验证核实以下几点：1、担保资格审核的内容(1)法人与法人代表签字与印鉴的真伪。
在保证合同上签字的人须是有权签字人或经授权的签字人，要严防假冒或伪造的签字与印鉴。
(2)企业法人出具的保证是否符合该法人章程规定的宗旨或经营范围，对已规定对外不能担保的，公司不能接受为保证人。
(3)股份或有限责任公司的企业法人提供的保证，需要取得董事会决议同意或股东大会同意。
未经上述机构同意的，商业银行不应该接受为保证人。
(4)中外合资、合作企业的企业法人提供的保证，需要提交董事会出具的同意担保的决议及授权书、董事会成员签字的样本，同时提供由中国注册会计师事务所出具的验资报告或出资证明。
银行抵押贷款的条件和流程
银行抵押贷款的条件和流程当今社会，银行抵押贷款已成为许多人实现购房、购车、创业等梦想的重要途径。
然而，对于大多数人来说，银行抵押贷款仍然是一个相对陌生的领域。
因此，本文将详细介绍银行抵押贷款的条件和流程，以帮助读者更好地了解并顺利申请到贷款。
一、银行抵押贷款的基本条件银行抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保，向银行申请贷款的行为。
在申请银行抵押贷款时，借款人需要满足以下条件：年龄要求：借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力。
信用记录：借款人需具有良好的信用记录，无严重逾期、欠款等不良信用行为。
抵押物要求：借款人需提供符合银行要求的抵押物，如房产、车辆等。
抵押物需具备清晰的产权证明，且价值能够覆盖贷款额度。
收入来源：借款人需具备稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。
担保措施：借款人需提供银行认可的担保措施，如第三方保证、质押等。
二、银行抵押贷款的申请流程了解贷款产品：在申请银行抵押贷款之前，借款人需要了解各种贷款产品的特点、利率、期限等，以便选择最适合自己的贷款产品。
准备申请材料：借款人需要准备齐全的申请材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押物产权证明等。
同时，借款人还需填写贷款申请表，详细说明贷款用途、金额、期限等。
提交申请：借款人将准备好的申请材料提交给银行，并等待银行审核。
在提交申请时，借款人可以选择线上或线下方式，具体根据银行的要求而定。
银行审核：银行在收到借款人的申请后，会进行严格的审核。
审核内容包括借款人的信用记录、收入来源、抵押物价值等。
如果借款人的申请资料存在问题或不符合银行要求，银行可能会要求借款人补充材料或拒绝贷款申请。
评估抵押物价值：银行会派专业的评估机构对借款人提供的抵押物进行评估，以确定其市场价值。
评估结果将作为银行确定贷款额度的重要依据。
贷款审批：经过审核和评估后，银行会根据借款人的信用状况、抵押物价值等因素，决定是否批准贷款申请。
如果贷款申请获得批准，银行会向借款人发放贷款合同。
威海房产抵押贷款流程及手续流程
威海房产抵押贷款流程及手续流程
威海房产抵押贷款是指将房产作为抵押品向银行或其他金融机
构贷款的行为。
这种贷款具有利率低、额度高、期限长等特点，是一种比较常见的融资方式。
一、威海房产抵押贷款流程
1.资料准备：首先需要准备好自己的身份证、房产证、结婚证、收入证明等相关资料。
2.咨询银行：选择一家信誉良好、贷款利率合理的银行，向该银行咨询房产抵押贷款流程和要求。
3.评估房产价值：银行会派出专业的房产估价师前往房产现场进行评估，确定房产的价值。
4.办理贷款申请：填写贷款申请表，提交相关资料，等待银行审核。
5.贷款审批：银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核，根据审核结果决定是否批准贷款。
6.签订合同：贷款申请获得批准后，双方签订贷款合同。
7.办理抵押手续：在签订合同后，将房产抵押给银行，并进行相应的抵押手续。
8.放款：银行核实抵押手续无误，将贷款款项划入申请人指定的账户。
二、威海房产抵押贷款手续流程
1.办理房产权证
2.办理不动产权证
3.办理土地证
4.办理房产估价
5.到银行进行贷款申请
6.银行审核
7.银行评估
8.签订抵押合同
9.办理抵押登记
10.放款
以上就是威海房产抵押贷款流程及手续流程的详细介绍，希望对大家有所帮助。
在进行房产抵押贷款前，申请人需要充分了解相关流程和手续，以避免因不当操作而造成不必要的麻烦和损失。
2024房产抵押贷款流程和注意事项有哪些 房产抵押
2024房产抵押贷款流程和注意事项有哪些房产抵押一、个人房产抵押流程个人房产抵押流程一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身世分量证明(核对原件，收复印件一份)；7、授权委托书及受托人身世分量证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；二、办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。
三、办理时限：自受理次日起1个工作日。
四、收费依据及标准：房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本，房产档案馆；档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费：A4纸：0.3元/页；A3纸：0.6元/页。
五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身世分量证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身世分量证复印件6、抵押当事人身世分量证明(核对原件，收复印件一份)房产抵押注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身世分量证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身世分量证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
个人房产抵押贷款流程
个人房产抵押贷款流程第一步：了解贷款需求首先，个人需要明确自己的贷款需求，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。
根据这些信息，可以选择最适合自己的抵押贷款产品和机构。
第二步：选择抵押贷款机构第三步：准备材料准备贷款所需的各类材料，包括但不限于以下内容：2.房产证明：房产证、不动产登记证明等；3.收入证明：个人工资、税务缴纳证明、企业纳税证明等；4.财产证明：银行存款证明、股票基金证券等；第四步：提交贷款申请将准备好的材料提交给抵押贷款机构，填写相应的贷款申请表格。
此时，可以和贷款机构的工作人员沟通，了解贷款期限、利率、还款方式等相关信息。
第五步：办理房产评估银行或金融机构需要对抵押房产进行评估，以确认其价值和可用作抵押物的额度。
房产评估是保证贷款安全的重要环节，根据房产的地理位置、面积、装修程度等因素来确定评估价值。
第六步：签订贷款合同在确认贷款申请通过后，个人需要和贷款机构签订贷款合同。
合同中会详细说明贷款金额、利率、还款期限、还款方式等重要细节。
个人在签订合同前要仔细阅读并了解其中的条款，确保自己能够按合约履行还款义务。
第七步：办理抵押登记在贷款合同签订后，个人需要将房产抵押登记在登记机关进行备案。
这样，贷款机构才能获得对房产的法定抵押权，并确保在借款人未按时还款时能够进行相应的法律程序。
第八步：放款贷款机构在确认房产抵押登记完成后，即可通过电汇或其他方式将贷款款项发放至个人指定的银行账户中。
此时，个人可以按照贷款合同约定的方式开始按期还款。
第九步：还款个人需要根据贷款合同约定，按时按月偿还贷款本金和利息。
逾期还款会产生罚息，并且可能导致个人房产被贷款机构收回。
以上就是个人房产抵押贷款的大致流程。
个人在进行抵押贷款时，应仔细了解和遵守相关法规和贷款合同约定，确保自己的权益。
同时，个人在选择贷款机构时也要审慎选择，选择信誉良好且有资质的机构，以确保贷款安全。
银行分行个人贷款业务操作流程规定
XX银行XX分行个人贷款业务操作流程规定第一条为加强个人贷款业务管理，规范个人贷款业务操作，促进个人贷款业务健康有序发展，根据总行有关个人贷款管理办法和我行“个贷管理中心实施方案”，特制定个人贷款业务操作流程规定。
第二条为确保个人贷款业务操作流程正常运行，分设营销岗、审查岗、决策岗、档案管理岗、综合岗等岗位。
具体的岗位职责要求参见“XX 银行X X分行个贷管理中心实施方案”。
第三条本规定所称个人贷款业务操作流程包括：营销、初审、信息录入和上传、审查、审批、法律审查、放款和核算、档案管理、监控和检查、催收、保险理赔、处理抵押物、质物和保证、变更借款合同、结清贷款等。
第四条营销一、营销方式。
各支行营销岗通过网点营销，或与房产商、汽车经销商、个体协会等合作，为银行推荐客户，或主动上门到已落实货币化分房和干部用车管理的大型企事业单位及大型小商品市场营销，向客户介绍个人贷款产品和其他银行产品，回答客户咨询的有关问题，收集有意向贷款客户的借款申请资料。
所有借款人提交的申请资料必须是原件，确认材料真实性后，复印件留存。
二、各产品所需的主要申请资料（一）贷款申请表；（二）申请人个人收入证明或其他足以证明其收入水平的证明（包括贷款人认可的工资单、税单、纳税证明等）；（三）首期付款证明或首付款发票复印件；—1 —（四）户口簿复印件；（五）身份证（包括配偶）复印件；（六）婚姻证明复印件；（七）以财产抵押或质押担保的，应提供抵押（质）物的权属证明、贷款人认可部门出具的抵押物估价证明原件、质物原件；（八）由第三方提供保证担保的，必须提供保证人身份证件、户籍证明、婚姻状况证明等原件（自然人保证担保时）、法人保证人的营业执照和法人代码证及近期财务报表等（法人保证担保时）；（九）有权处分人同意抵押或质押的证明；（十）他项权证和保单原件；（十一）贷款人认为必要的其他资料。
三、各产品所需的个性化申请资料（一）申请个人住房、商铺贷款时，借款人必须提供购房合同；（二）申请个人汽车贷款时，借款人必须提供购车合同；（三）申请留学贷款时，必须提供国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明，已办妥留学学校所在国入境签证的中华人民共和国护照；（四）申请经营类贷款时（除商铺贷款外），借款人必须提供营业执照和税务登记证复印件；（五）申请个人消费贷款时，借款人必须提供合理消费、需求的合同或其他有效证明文件。
银行工作中的贷款和担保操作流程
银行工作中的贷款和担保操作流程在日常的银行工作中，贷款和担保操作是一项非常重要的业务。
本文将介绍银行工作中的贷款和担保操作流程，以帮助读者更好地理解这一过程。
一、贷款操作流程1. 客户咨询和申请贷款操作的第一步是客户咨询和申请。
当客户对贷款感兴趣时，他们可以向银行咨询相关信息，如可贷款金额、利率、还款方式等。
如果客户确定申请贷款，他们需要填写贷款申请表，并提交所需的个人或企业资料。
2. 贷款初步审查银行贷款部门将对客户提交的申请资料进行初步审查。
这包括验证客户的身份、收入情况、信用记录等。
初步审查的目的是筛选出符合银行贷款标准的客户。
3. 申请审批和评估在通过初步审查后，银行将进行详细的申请审批和评估。
这涉及对客户的综合信用评估、财务状况分析等。
同时，银行还会评估客户所提供的质押品或担保品的价值和风险。
4. 签订合同一旦贷款申请获得批准，银行将与客户签订贷款合同。
合同中包含了贷款金额、利率、还款期限、逾期利率等重要条款和条件。
客户需要仔细阅读合同，并确保了解其中的权责。
5. 贷款发放在合同签订之后，银行将直接将贷款款项划入客户的指定账户。
客户可以根据需求随时使用贷款资金，但需按合同约定的还款方式和期限进行偿还。
6. 还款客户需要按时还款以避免逾期产生的额外费用。
还款可以通过自动扣款、网银转账等方式进行。
银行会将还款记录记入客户的信用报告，对于按时还款的客户，将有效提升其信用评级。
二、担保操作流程1. 客户需求确认当客户需要提供担保时，银行会与客户进行需求确认。
银行将了解客户所需担保的性质、金额以及担保期限等。
同时，银行也会告知客户所需提供的担保品种类。
2. 担保品评估在客户提供担保品后，银行会对其进行评估。
担保品评估的目的是确定担保品的价值和风险，以保证其具有足够的价值来覆盖所担保的贷款金额。
3. 担保协议签订在担保品评估合格之后，银行与客户将签订担保协议。
担保协议中包括了担保品的详细信息、担保责任的范围和期限等重要内容。
小额贷款业务操作细则
小额贷款业务操作细则一、抵押贷款操作流程(一)抵押物的范围1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。
2、抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物。
3、抵押人购买的预售房屋。
4、抵押人所有的国有土地使用权。
5、抵押人所有的汲取设备、交通工具和其他财产。
6、依法可以抵押的其他财产。
(二)抵押人应提交的材料1、抵押人为法人的需提交下列材料：(1)营业执照及最近年度的年检证明(副本及复印件、必备)。
(2)组织机构代码证书及最近年度的年检证明。
(3)税务登记证明及最近年度的年检证明。
(4)法定代表人身份证明及签字样本或印鉴(必备)。
(5)企业章程。
(6)抵押人同意提供抵押担保的书面文件(必备)。
(7)抵押人对抵押物享有所有权、使用权或者依法处分权的权属证明。
(8)抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证(必备)。
2、抵押人为自然人的需提交下列材料：(1)抵押人及配偶的有效身份证件(居民身份证)。
(2)抵押人的居住证明(户口簿)和结婚证明。
(3)抵押人及配偶同意提供抵押担保的书面文件。
(4)抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证。
(三)办理财产抵押应注意的事项1、以共有财产抵押的，应有共有人同意抵押的书面文件。
2、以集体所有制企业的财产抵押的，应有该企业职工代表大会同意抵押的书面决议。
3、以乡镇(村)企业厂房和集体土地使用权抵押的，应有乡镇(村)出具并经村民代表大会审议通过的同意抵押的书面文件。
4、以有限责任公司、股份有限公司的财产抵押的，应有该公司董事会或股东大会依据公司章程作出的同意抵押的书面决议。
5、以承包经营企业的财产抵押的，应有发包方同意抵押的书面文件。
6、以尚在海关监管期内的进口设备或货物为抵押物的，还应有该设备或货物的原始产地证、买卖合同、付款凭证、运输单据、商品检验证明、主管海关审批单据及核准抵押的书面证明。
7、以已出租的财产抵押的，还应有证明租赁在先的事实以及抵押人已将设定本次抵押告知承租人的书面文件。
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客户准入
申请消费类业务，申请人应具备下列基本条件： （一）具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证明； （二）具有固定住所，或稳定的工作单位，或稳定的经营场所； （三）申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款，最近24个月内不存
在连续90天（含）以上或累计180天（含）以上的逾期记录，能 够说明合理原因的除外； （四）收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力； （五）信贷业务实施前，在我行开立活期存款结算账户； （六）需进行信用评级的，评级应达到规定标准； （七）贷款用途明确，符合法律法规规定和国家有关政策； （八）未经有权人批准可采用信用方式用信的，应提供符合规定条 件的担保。
申请经营类业务，除应具备第七条规定的基本条件外，申请 人还应具备以下条件：
（一）从事的经营活ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合法合规，符合国家产业、行业、环 保政策和社会发展规划要求；
（二）经年检的营业执照和有权批准部门颁发的生产经营许 可证（按照规定不需要提供的除外）；
（三）有合理的生产经营计划。
▲办理我行规定的低信用风险个贷业务的除外。
个人保证及抵押贷款详细流程 与操作
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章
总则 客户准入 贷款申请 贷款受理与调查 贷款审查审批 用信与支付管理 贷后管理 办理房地产抵押登记流 程
第一章 总则
个人信贷业务（以下简称个贷业务）是指新东方村镇银行向具 有完全民事行为能力的中华人民共和国公民（非中华人民共和国公 民还须符合国家有关规定，以下简称借款人）提供的各类信贷业务。 个贷业务按照贷款用途可分为个人消费类信贷业务和个人经营类信 贷业务。
保证人为自然人的，应提交下列材料：
（一）保证人的有效身份证件； （二）保证人固定居所证明； （三）保证人财产或收入状况证明； （四）保证人同意提供担保的书面材料； （五）新东方村镇银行认为需要提交的其他材料。
抵押人为自然人的，应提交下列材料： （一）抵押人的有效身份证件； （二）抵押人同意提供抵押担保的书面文件； （三）抵押物的权属证明； （四）记载抵押物的名称、类型、数量、质量、性状、所在地以及 是否已设定抵押等内容的抵押物书面说明； （五）新东方村镇银行认为需要提交的其他材料。
（五）按规定需评级的，提供评级需要的相关材料；
（六）新东方村镇银行要求的其他材料。
▲仅办理低信用风险个贷业务可不要求提供第（三）项要求的材料。
▲借款人申请办理个人经营类贷款业务，除上述要求的材料外，一 般还需提供营业执照，从事特种行业的需同时提供有权批准部门颁 发的生产经营许可证，与经营相关的一切记录和账单。
第四章 贷款受理与调查
个贷业务主要调查：9项
（一）借款人提供的资料是否完整、真实、有效； （二）借款人（担保人）身份是否真实； （三）借款用途是否真实、合法，并按规定合理确定资金支付方式 及支付额度； （四）借款人信用记录是否符合规定； （五）借款人是否具有足够的还款能力（包括家庭概况、收入和财 产状况等）； （六）保证人担保能力是否充足； （七）合理评估抵质押物价值。采用外部评估报告的，客户部门应 对抵质押物的评估方式和评估价值审核确认 （八）对经营类业务应调查借款人经营行为的合法合规性、经营管 理能力、生产经营状况等；
严禁对以下人员办理个贷业务 （一）有骗（套）取银行信用、恶意逃废银行债务的；
（二）担任或曾经担任有骗（套）取银行信用、恶意逃废债务行 为的单位法定代表人、实际控制人，以及对单位逃废债行为负 有直接责任的关键管理人员；
（三）有刑事犯罪记录的，但过失犯罪除外；
（四）有嗜赌、吸毒等不良行为的；
（五）从事国家明令禁止业务的；
调查人员根据调查情况填写调查表或撰写调查报告，进行综合 分析，提出调查结论和风险提示。调查结论认为可以向借款人提供 贷款的，调查人员应对贷款方案（包括用信主体、业务种类、币种、 金额、期限、利率、贷款用途、资金支付方式及支付额度、还款方 式、担保方式等，下同）提出具体意见。调查结论认为明显不符合 贷款条件的，可提出终止信贷程序的建议，并说明理由。 调查环节应按规定将调查核实的相关数据信息输入信贷系统，将审 查审批环节需要的资料扫描上传至信贷系统，提交审查岗或终止信 贷程序。
个贷业务的基本流程：业务申请与受理、调查、审查、审议 （一定金额以上）、审批、用信与支付管理、贷后管理。其中，调 查、审查、审批、用信与支付管理环节必须部门分离或岗位分离。 个贷业务实行“一次调查、一次审查、一次审批”，评级、授信可 与贷款申请一并调查审查审批。
个贷业务实行关联方回避制度。在办理个贷业务时，与借款人 有关联关系的新东方村镇银行员工应主动申请回避。
（九）个贷业务应实行双人实地调查。对经营类业务的实地调查， 调查人员应通过观察借款人的经营场所、经营规模、地理位置、周 边客户等了解申请人的经营能力、生产经营状况、经营项目有无行
业风险及未来前景等，并对抵押物状况进行核实。
▲仅办理低信用风险个贷业务，可不对第（四）至（九）项内容进 行调查。
个贷业务调查实行面谈制度。调查人员须与借款人（担保人） 进行面谈，并做谈话记录，由双方当面签字确认，必要时可与其他 相关人员面谈。
（六）已列入我行黑名单并没有去除的。
第三章 贷款申请
借款人首次申请办理个贷业务，需提供以下基本材料： （一）书面贷款申请； （二）有效身份证明； （三）有效收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关 材料； （四）贷款用途证明（如交易合同、首付款发票等）。借款人 在业务申请时因交易尚未发生而无法提供贷款用途证明的，可 暂提供用途声明。采取受托支付方式的，借款人除须提供用途 证明材料外还应提供交易对象收款账户信息，贷款申请时因交 易对象尚不确定无法提供的，待交易对象确定后，在申请贷款 资金支付时提供。采取自主支付方式的，应与借款人在借款合 同中事先约定，要求借款人保留用途证明材料，定期（具体在 合同中列明，一般是在贷款资金支付后一个月内）向新东方村 镇银行告知贷款资金支付情况，并提交相关证明材料。