2019.05.21 融创·壹号院 北京东四环现代风格高层豪宅(255-420)项目立面设计 GOA
北京高端豪宅西山壹号院项目案例分析
成交均价( 元/M²) 44,287 16,267
40,607
成交金额( 亿元) 46.5 32.6
30.6
38,622 20,253
30.1 29.8
推广情况
近期推广渠道主要为短信、网络及户外，推广主题方 面延续年前热销点之外增加了西山大院、世代家族的 点，更加体现豪宅的高端调性及区域属性！
推广渠道：近期推广渠道以短信、网络和户外 推广主题：热销豪宅、西山大院、世代家族
置稀缺；
➢北京重点打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海
淀区政府将搬至北清路，西山壹号院成为海淀科技园核心区域；
➢交通：京包快速路2010年通车，地铁9号线设西北旺站；
➢ 公园环绕：百旺山、药用植物园、东北旺苗圃，同时有10万平米
代征公园。
建筑
赖特建筑风格，西部大院，“将军楼”
建筑
热销分析
首先项目所在区域地段本身具有稀缺的属性，丰富的区域环境资源+大 院文化+稀缺地段打造的高端属性满足了西部高端客群的需求;
开盘期区域内无竞品，项目自开盘即受到市场追捧，项目采取高报价， 深折扣策略（约17个点），引爆市场，有效吸引市场关注，为后期热销 奠定市场基础；
营销费用占总营业额2%，高额营销费用支持下，推广全面铺开，有效 建立豪宅形象，市场知名度高；
推广情况
高频次暖场活动保证现场人气！
活动：本月共举办四次活动，3月10日主题为“西山如画、大院书香”日本美 食文化之旅活动、3月17日主题为“走进音乐的世界”音乐世界沙龙派对，3 月18日主题为“温情度周末，理想里DIY巧克力”活动、3月24日主题为“决 策龙年， 执掌西山”携手新浪乐居及西部证券共同举办投资分析财经悦评会
融创优秀项目---北京壹号庄园
11
5368.99
10
4899.30
12
5766.72
10
4778.60
9
4489.56
7
4189.99
8
4945.20
2
1666.50
4
3129.60
4
2876.08
4
3381.84
2
1721.30
面积配比
7%
7%
7% 44%
8%
8%
6%
6%
6%
7%
30%
6%
5%
5% 11%
6%
2%
4%
3%
15%
目
、新世界丽樽等；核心竞品恒大丽宫、九章别墅等位于中央别墅区，与项目区位有所区隔
概
况
周 边 项 目
洋房竞品
01
PROJECT PROFILE
项
项目周边洋房竞品较少，多为高层产品：翡翠公园、融尚未来、未来公元、公园悦府、国风
目
美唐等与本案洋房客户存在交集
概
况
周 边 项 目
02 方 案 阐 述 PROGRAM OVERVIEW
02
PROGRAM OVERVIEW
C61户型平面图
方
案
阐
述
户 型 设 计
02
PROGRAM OVERVIEW
D81户型平面图
方
案
阐
述
户 型 设 计
D81户型别墅为北入独栋二层别墅，面宽为15.3m，进深20.4m，地下一层主要功能为戊类储藏及设备间，地上一层为车 库、餐厅、家庭厅、客厅及卧室，二层设有四间独卫卧室及露台，立面设计与室内空间相结合，提高住户的居住生活品质。
【图文】北京十大顶级豪宅,这才是真正的“壕”!
【图文】北京十大顶级豪宅，这才是真正的“壕”！苏州豪宅前段时间，苏州一套标价10亿的顶级中式园林大宅引发轰动，有网友赞叹：这才是真正的壕！但小编认为，一座院子的壕，不仅仅体现在它的标价上，更多的则体现在它的文化和历史底蕴上。
像下面这十座豪宅才是“壕”气冲天！一、恭王府恭王府是清代最大的一座王府，历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有“一座恭王府，半部清代史”的说法，恭王府前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园林，总占地面积将近6万平方米。
豪点1：府邸主人非富即贵乾隆四十年前后，和珅相中了这块四周萦水、遥接西山又离皇宫不远的风水宝地，遂以高价买下了这里的多处房产，建造了大名鼎鼎的“和第”。
和珅因罪被赐死之后，嘉庆皇帝将这座宅第赐给了他“爱豪宅不爱江山”的胞弟庆僖亲王永璘。
于此同时，嫁给和珅之子的乾隆之女和孝公主仍居住在半座宅第中。
咸丰元年，身兼议政王、军机领班大臣等要职的恭亲王奕?成为这所宅子的第三代主人，他大筑邸园，并改名恭王府，恭王府之名由此沿用至今。
豪点2：藏宝楼富可敌国恭王府府邸最深处有一座两层的后罩楼，后面的墙共开了88扇窗户，里面有108间房，据说这里是和珅的“藏宝楼”，当年放满了珍宝，富可敌国。
嘉庆四年，嘉庆皇帝抄了和珅的家，搜出来的财富共约白银八亿两，相当于当时清政府十五年的财政收入。
豪点3：9999只蝙蝠和珅特别中意“福”字,蝙蝠就是取“福”字的意思了。
据不完全统计，恭王府内有9999只蝙蝠样式的雕刻和装饰，建于石山上的福厅更像一只展翅的蝙蝠。
豪点4：恭王府“三绝”恭王府中有三绝，分别是花园中的西洋门、康熙御笔“福”字碑和室内大戏楼。
西洋门康熙御笔“福”字碑大戏楼二、雍亲王府雍亲王府是康熙皇帝在此建造的府邸，赐予四子爱新觉罗胤禛，称雍亲王府。
现在为藏传佛教寺庙，称雍和宫。
豪点1：出过两位皇帝的龙潜福地雍正十三年雍正皇帝驾崩之后，曾在此停放灵柩，因此雍和宫主要殿堂原绿色琉璃瓦均被改为了黄色琉璃瓦。
北京经济技术开发区亦庄融创一号项目公示文件
北京经济技术开发区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地建设项目公示文件建设单位：北京通建融创恒丰置业有限公司设计单位：中国建筑标准设计研究院有限公司鸟瞰图规划设计篇总图及指标住宅项目居住地块经济技术指标表（E9R2）项目数值单位备注总用地面积37444.2㎡总建筑面积175843.76 ㎡其中地上建筑面积104843.76 ㎡其中住宅建筑面积101961.28 ㎡配套公共服务设施1054.00 ㎡物业服务用房100㎡、社区管理服务用房350㎡、老年活动场站200㎡、社区助残服务中心200㎡、公共厕所70㎡、社区卫生服务站120㎡、再生资源回收站14㎡。
配套商业1666.00 ㎡按照“京商务规字【2018】6号文”配置人防警报室10.35 ㎡人防室外出口126.00 ㎡屋顶水箱间26.13 ㎡地下建筑面积(不计容）71000.00 ㎡其中非人防工程59236.54 ㎡其中车库37506.54 ㎡生活仓储7000.00 ㎡非机动车库1440.00 ㎡配套公共服务设施50.00㎡物业服务用房走道及设备用房等13240.00 ㎡含配套公共服务设施中的市政公用部分机房912㎡。
人防工程11763.46 ㎡平时为机动车库容积率 2.80绿地率30%建筑密度30%居住户数1133 户居住人数2776 人每户按2.45人计算建筑高度80米机动车停车泊位1392 个商品房按1.2辆/户，配套按120辆/万平方米。
其中10辆设于地上，其余设于14#地下车库。
其中地上车位10 个地下车位1382 个非机动停车泊位2348 个商品房按2辆/户，配套公共服务设施按150辆/万平方米，配套商业按400辆/万平方米配置。
每辆按1.5㎡计。
地面非机动停车位不小于总车位数的50%。
其中地上车位1388 个地下车位960 个数值单位备注5097.2㎡4078㎡均为地上面积0.8035%人均游戏场地面积≥4㎡/人30%12个按每班30人计18米26个 按50辆/100教职工配置，均设于地上。
写融创的作文
写融创的作文
《我眼中的融创》
嘿，今儿咱来唠唠融创。
之前我家那片儿有个融创的楼盘，那宣传做得可真是火热啊，大街上到处都是他们的广告。
我就好奇啊，这融创到底有啥特别的呢？于是就溜达过去瞅了瞅。
好家伙，一到那儿，那售楼处建得可真气派，跟宫殿似的。
门口的保安一个个站得笔直，看着就挺精神。
我走进去，里面的销售员那叫一个热情，又是给咱倒水，又是详细介绍。
我逛着逛着就来到了样板间，那装修简直让我眼前一亮，什么精致的家具啊，漂亮的灯光布置啊，感觉住在里面就跟电视剧里的有钱人似的。
那厨房的台面都锃亮锃亮的，每一个细节都处理得特别好，连水龙头都感觉很高级。
我还特意去试了试那床垫，软乎乎的，差点就想躺上面睡一觉了。
而且小区的绿化也不错，那些花花草草看着就让人心情舒畅。
这就是我对融创的一次亲身观察和体验，从那以后，我就知道了融创在做房子这方面还真是有一手。
总之啊，融创给我留下的印象挺深的，我相信它以后肯定还会有更多让人惊喜的地方。
这不就是我眼中的融创嘛！。
豪华经典北京四进二层四合院外观效果图
豪华经典北京四进⼆层四合院外观效果图发表于 2019-12-29 09:31:06现在有宅基地的⼈很幸福，有宅基地就能建造⾃⼰喜欢的房⼦。
现在中式建筑已成为住宅建设的流⾏趋势。
盖栋中国最美的四合院别墅被简单的⼤⽓所包围，⼀看就了解是有品味的富豪之家！a187号经典北京四进四合院别墅设计图纸及效果图介绍：占地规格：门⾯45⽶X深度83.6⽶未计前⾯台阶1.6⽶⼀层⾯积：2173.84平⽅⽶⼆层⾯积：404.32平⽅⽶建筑⾯积：2578.16平⽅⽶效果图12张、施⼯图共61张A1规格(即建施、结施、⽔施、电施)a187号经典北京四进四合院别墅⼀进室内功能介绍：前门庭（约48.54平⽅⽶）（前⾯中间）后门庭（约69.72平⽅⽶）（前门庭后⾯）倒座房1带卫⽣间（约15.83平⽅⽶/3.35平⽅⽶）（前⾯中间靠左）倒座房2带卫⽣间（约19.86平⽅⽶/4.03平⽅⽶）（前⾯中间靠左）倒座房3带卫⽣间（约15.83平⽅⽶/3.35平⽅⽶）（前⾯中间靠左）公卫（约13.72平⽅⽶）（左前⾯）倒座房4带卫⽣间（约15.83平⽅⽶/3.35平⽅⽶）（前⾯中间靠右）倒座房5带卫⽣间（约19.86平⽅⽶/4.03平⽅⽶）（前⾯中间靠右）餐厅1带厨房1 （约20.15平⽅⽶/6.55平⽅⽶）（右前⾯）洗⾐间（约19.86平⽅⽶/4.03平⽅⽶）（右⾯中间）庭院（约204.47平⽅⽶）（后⾯）a187号经典北京四进四合院别墅⼆进室内功能介绍：前东厢房1带卫⽣间（约24.36平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（右⾯中间）前东厢房2带卫⽣间（约24.36平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（右⾯中间）前东厢房3带卫⽣间（约24.36平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（右⾯中间）前西厢房1带卫⽣间（约24.36平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（左⾯中间）前西厢房2带卫⽣间（约24.36平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（左⾯中间）前西厢房3带卫⽣间（约24.36平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（左⾯中间）厨房2 （约14.15平⽅⽶）（右前⾯）厨房3 （约14.15平⽅⽶）（左前⾯）垂花门（约22.98平⽅⽶）（前⾯中间）第⼆进院（约493.28平⽅⽶）（后⾯中间）厅房（约134.75平⽅⽶）（后⾯中间）厅房东⽿房（约76.72平⽅⽶）（右后⾯）厅房西⽿房（约76.72平⽅⽶）（左后⾯）a187号经典北京四进四合院别墅三进室内功能介绍：后东厢房1带卫⽣间（约24.37平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（右⾯中间）后东厢房2带卫⽣间（约24.37平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（右⾯中间）后东厢房3带卫⽣间（约24.37平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（右⾯中间）后西厢房1带卫⽣间（约24.37平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（左⾯中间）后西厢房2带卫⽣间（约24.37平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（左⾯中间）后西厢房3带卫⽣间（约24.37平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（左⾯中间）厨房4带卫⽣间带餐厅（约23.9平⽅⽶/3.29平⽅⽶/34平⽅⽶）（右后⾯）厨房3带卫⽣间带餐厅（约23.9平⽅⽶/3.29平⽅⽶/34平⽅⽶）（左后⾯）正房（约189.9平⽅⽶）（后⾯中间）第三进院（约482.4平⽅⽶）（前⾯中间）a187号经典北京四进四合院别墅四进室内功能介绍：弟四进院（约179.99平⽅⽶）（前⾯中间）后罩房中厅（约27.58平⽅⽶）（后⾯中间）厨房7带卫⽣间带餐厅5 （约13.76平⽅⽶/5.71平⽅⽶/20.35平⽅⽶）（右后⾯）后罩房2带卫⽣间（约13.76平⽅⽶/5.71平⽅⽶）（右后⾯中间靠左）后罩房3带卫⽣间（约14.14⽅⽶/5.87平⽅⽶）（右后中间靠左）后罩房⼩厅2 （约20.91平⽅⽶）（右后中间靠左）后罩房5带卫⽣间（约13.76平⽅⽶/5.71平⽅⽶）（左后⾯靠右）后罩房4带卫⽣间（约14.14⽅⽶/5.87平⽅⽶）（左后⾯靠右）后罩房⼩厅3 （约20.91平⽅⽶）（左后⾯靠右）厨房6带卫⽣间带餐厅4 （约13.76平⽅⽶/5.71平⽅⽶/20.35平⽅⽶）（右后⾯）a187号经典北京四进四合院别墅外墙主要材料：青砖、筒板⽡、⽊材、荔枝⾯青⽯板。
北京豪宅别墅之东山墅的成功-5DOC
北京豪宅别墅之东山墅的成功在京城一直与“郊区”如影随行的别墅正在悄悄发生着迁移，“城市”成了它的另一个目的地，城市别墅正在以一种优雅而受人瞩目的发展态势向前推进。
郊区别墅的交通瓶颈是导致高端人群回城居住的主要原因，很多事业型的别墅消费者买得起郊区别墅，却住不起。
因为远在郊区的别墅要在路上花费很多时间，而现代人最花不起的就是时间。
坐落在北京东四环的顶级豪宅东山墅就在这个时候走近了人们的视野，它开盘尚不足一个月，围绕东山墅发生的故事竟不能一一详尽。
不等开盘“抢”豪宅专业人士表示：只有那些既能够体现别墅生活，又拥有城区便捷的项目才能成为市场的宠儿。
东山墅就验证了这一说法。
8月28日，位于北京东四环、朝阳公园东岸的东山墅正式开盘销售。
此前，这一定位于北京顶级豪宅的别墅项目虽力求低调，却在两个月时间内接受认购20余栋，在沉默中轻松创造出豪宅热销的奇迹。
有人把东山墅形容为“钢筋水泥建筑中的都市绿洲”，有媒体称：东山墅是京城顶级豪宅的里程碑。
让我们共同来看一看，这样的评价过不过分。
东山墅坐落在CBD中央商务区、燕莎―――丽都涉外商圈和使馆区之间，属于商务、社交区，项目毗邻朝阳公园，拥有大面积的绿地，别墅品质定位于世界级豪宅，总面积100公顷，20公顷为建设用地，80公顷为景观和绿化带，在别墅设计与建造上采用国际最为著名的设计师和最为先进的建筑理念，运用微地形结合步出式庭院、私家水岸线、私人码头、听水门厅、透天门廊、双庭院、叠水庭院、室内外双泳池等诸多豪宅专属元素。
生态的环境、都市的生活、高品位的享受让高端别墅消费者对这个上千万元的项目趋之若骛。
据东山墅的常务副总介绍，首期开盘的A户型价格已达到了4500万元，由于景观设计是155席中首屈一指的，加上它的唯一性与均好性，买家普遍看好，争相定购，位于后期其他地块的该户型虽尚未推出，但价格的飙升已成为必然。
道格拉斯"道林在东山墅道格拉斯.道林，美国著名建筑师，在为客户量身定做富有个性的豪宅设计方面具有独到的感悟，道林先生因其杰出的设计成就多次荣获设计奖项。
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
2020年融创项目案名集锦
案名集锦融创篇｜融创六大产品系，加一个文旅壹號院系融创TOP级产品系，代表一座城市的居住标准、独一无二的“城市封面”。
代表作：中原壹号院、西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、紫禁壹号院、领馆壹号院、苏州壹号院、合肥壹号院、红岛壹号院、学府壹号院、国宾壹号院、武汉壹号院、江南壹号院、西安壹号院、绍兴壹号院、滨江壹号院、陆家嘴壹号院、义乌壹号院、枫丹壹号、长滩壹号、壹号庄园、桃花源系融创TOP级产品系，全球中式别墅藏品大宅。
产品以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，并邀请非物质文化遗产传人“香山帮”手工打造。
代表作：上海桃花源、苏州桃花源城市府系以传统文化的精华为根基，用现代的技术和手法，打造极具文化底蕴，并与现代城市生活相结合的住宅产品。
代表作：臻蓝府、大同府、东南府九府系新东方建筑风格产品系，秉持“与古为新”的创作理念，以新东方之“神”、“形”创造符合当下美好生活的人文居所。
截取《汉宫春晓图》画中的九景——门、庭、园、巷、院、溪、石、林、苑九境造园，营造出让人遇见便怦然心动的东方大美代表作：九樾府、玖棠府、九棠府、九宸府、九阙府桃源系桃花源系的“小镇生活版”，一般位于离市中心有适当距离的山水风光间，是度假养生的理想居所。
代表作：海上桃源、凤鸣桃源、鹊羽桃源宜和系现代中式产品系，以“传统精神当代表达”为内核，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，构筑新时代中国人居范本。
代表作：宜和园东山府、清照府、澄波府邸、望岳府、剑桥府邸、财富壹号融悦、影都壹号、融创时代中心、融创时代公馆、澜山壹号、阿朵小镇、北岸壹号、红岛湾、维多利亚湾、青岛湾、融创都会中心、学府壹号院、太原府、长风壹号、香堤壹号、栾州壹号、石家庄融创城、裕华壹号、臻园壹号、崇礼公馆、奥城、蓝天壹号、迩海、果岭小镇、东海湾（烟台）、观澜府邸、湖岸壹号、唐庭壹号、济宁府、南海湾（东营）、融公馆、御河城、御河宸院、南开·宸院、运河宸院、津宸壹号、梅江壹号、上河印、公元大观、融创181、和平印、融园、御园、伍杄岛、全运村、星耀五洲、復康路十一號、半湾半岛、海河大观、中央学府、滨海中心、东岸名邸、蘭园、王府壹号、君澜、泰达城·河与海、海逸长洲、星美御、观唐宸院、珺庭府、曲江印、东方宸院、世园大观、桃源府、璟园、天朗御园、南长安街壹号、揽月府、珑府、漫山小镇、金水府、御湖宸院、中原大观、瓏府、徽府、吉雅达、盛京宸院、唐轩上城、唐轩府、沈阳府、御栖湖、印象宸院、大河宸院、松江宸院、四季印像、洋浦壹号、河洛宸院、观澜壹号、江南融府、云山长麓、望江府、玫瑰园、精彩汇、观山御璟、春晖十里、玖玺台、白象街、凡尔赛花园、国博城、欧麓花园城、紫泉枫丹、嘉德庄园、香璟台西苑、香璟台东苑、天琅锦邸、玖阙府、玖樾台、玖崋薹、观玺台、Nano公馆、天府逸家、南湖逸家、光华中心、凯旋东岸、四海逸家、锦江逸家、清溪府、澜月府、澜玥台、孔雀镇、春风十里、府鸣溪上、玖境薹、融耀之城、山水拾间、融创精彩天地-上海香溢、融创精彩天地-上海浦兴、西虹桥壹号、上海玫瑰园、融园玫瑰公馆、外滩188、玉兰公馆、山水樾澜庭、山水樾澜院、泊云庭、石湖桃花源、滨江御园、狮山御园、太湖御园、盛泽御园、玉兰臻园、镜湖宸院、玖溪桃花源、紫郡府、中南御园、长江映、西羲里、惠山映、大塘御园、蠡湖香樟园、亚美利家、玉兰璟园、熙园、安信公馆、盛唐府、海上桃源、玖樟台、蓝湾华府、颐和公馆、首府壹号、华府天地、宸公馆、湖悦天境、淮海壹号、华悦府、玉兰天宸、御潮府、港印中心、溪山宸院、诗园、十锦台、璞樾大观、江南府、东麟府、微风之城、政务壹号、大同府、东南府、涌宁府、杭州湾壹号、海越府、莫干溪谷、霅溪桃源、西山宸院、太湖印、湖州府、湖山赋、绍兴壹号院、滨湖湾、越州府、时代涵城、玖溪大观、晋江印、山海大观、东海印、四季和鸣、森山半岛、融创智谷、泰融公馆、前湖道、滨湖世家、松湖蘭园、清溪壹号、海湾半岛、香山府、东城首府、溪湾首府、月湾首府、云水观棠、云水观璟花园、清城首府、岚樾臺、湖滨首府、春风岭南、玖榕台、潭江首府、书院豪庭、鼎湖府、桃源大观、无忌海、一池半海、海棠湾、美伦熙语、玖园、博鳌金湾、日月湾、钻石海岸、高隆湾。
东城区2019-2020年四合院成交案例
东城区2019-2020年四合院成交案例截至2020年底，北京房地产市场的房价持续上升。
然而，东城区的房价始终保持着相对高位，且在四合院市场则更为明显。
东城区四合院的特殊历史背景、优质的地理位置、以及独特的文化价值，让它成为了北京不可多得的房产资源。
接下来，我们来看一下几例东城区四合院的成交案例。
案例1：南锣鼓巷一号院（东城区）南锣鼓巷一号院是东城区典型的四合院，位于南锣鼓巷东段，环境优美，交通方便。
该四合院建筑面积约300平方米，房屋共两进三院，由两栋独立的住宅组成。
该四合院于2019年3月以5,000万元的价格成交，单价高达166,666元/平方米，且成交价高于该区域同期相似物业的平均价格水平。
案例2：崇文门东大街（东城区）崇文门东大街位于东城区的繁华商业街区，周边配套设施完善，生活便利。
该四合院建筑面积约280平方米，房屋共两进四合院，包含两栋独立的住宅。
该四合院于2020年7月以6,100万元的价格成交，单价约217,857元/平方米。
案例3：五道营胡同（东城区）五道营胡同位于东城区的历史名胜区，拥有独特的文化价值和历史遗迹。
该四合院建筑面积约200平方米，房屋共两进两院，包含两栋独立的住宅。
该四合院于2020年11月成交，成交价为1,500万元，单价达到75,000 元/平方米。
以上是三例东城区四合院的成交案例。
可以看出，东城区的四合院房价较高，且不断上升，其地理位置和文化价值是主要因素。
四合院的建筑结构独特，难以复制，也是其价值的体现。
这一市场趋势将在未来继续持续，成为北京房地产市场的主要热点之一。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
MAY. 2019
立面墙身剖面（无阳台）
SECTION
防火高度
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
花岗岩 冷色 \ 暖色不锈钢板
深色铝合金型材 夹胶玻璃栏板 电动平推窗
立面墙身剖面（有阳台）
MAY. 2019
大堂效果
NIGHT VIEW
北京融创东四环项目 CCOONNCCEEPPTTDDESEISGINGFNOFROSRUSNUACNAPRCOPJRECOTJEECATSTEFAOSUTRFTOHURRINTHG, RBIENIJGIN, GBEIJING
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
立面气质
CHARACTERISTIC
石材 + 金属： 厚重感 与 精致度 的平衡
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
住宅立面
RESIDENCE FACADE
大堂、会所 & 下沉庭院
LOBBY, CLUB & SUNKEN COURTYARD
单元门厅
UNIT FOYER
沿街商业
RETAIL
设计概念
DESIGN CONCEPT
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
融创壹号院·立面方案
FACADE DESIGN FOR ONE SUNAC OPUS PROJECT
目录
CONTENTS
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
设计概念
DESIGN CONCEPT
SECTION
防火高度
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
花岗岩 冷色 \ 暖色不锈钢板
电动提升推拉门 夹胶玻璃栏板
深灰色铝合金型材
立面进退关系
ANALYSIS
进退关系丰富立面同时并未增加户型种类
MAY. 2019
住宅立面
RESIDENCE FACADE
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
1# 地—东北角人视
NE VIEW
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
立面语汇
GRAMMAR
住宅主体
会所及大堂
入户门厅
配套商业
设计语汇拓展到各组成部分
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
大堂 会所 & 下沉庭院
LOBBY CLUB&SUNKEN COURTYARD
进： 规则玻璃划分 + 局部电动平推窗
退： 阳台 + 大扇电动推拉门
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
配色 & 材料方案 1
MATERIAL OPTION 1
石材：巴西紫点金麻 部位：石材线脚
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
大堂、会所总平
MASTER PLAN
下沉庭院 会所入口
小区大堂
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
金属 A：浅灰色 部位：石材收边
屋顶格栅 金属 B：深灰色 部位：门窗边框
玻璃：灰色
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
1# 地—东南角人视
SE VIEW
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
2# 地—东北角人视
NE VIEW
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
2# 地—西南角人视
NW VIEW
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
立面演进
EVOLUTION
北京壹号院
使馆壹号院
滨江壹号院
陆家嘴壹号院
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
檐口概念
CONCEPTION
古典比例的现代演绎 防雨遮阳的功能需求
MAY. 2019
立面细节
DETAIL
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
细节放大图
DETAIL
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
金属 A：香槟金 部位：石材收边
屋顶格栅 金属 B：茶棕色 部位：门窗边框
玻璃：水晶灰
北京融创东四环项目 CONCEPTቤተ መጻሕፍቲ ባይዱDESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
配色 & 材料方案 2
MATERIAL OPTION 2
石材：蓝眼睛 部位：石材线脚