历年房地产开发与经营(真题及答案整理)
房地产开发与经营试题及答案
房地产开发与经营试题及答案
一、单选题
1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）
从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作
为敏感分析中的不确定因素
分析时要设定不确定因素的变化范围
找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
2. 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
线性回归需求预测法有效需求预测法
假定需求预测法额定需求预测法
3. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
30％ 35％20％25％
4. 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类( )。
甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物。
房地产开发经营与管理试题(114题)
房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。
A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。
卓顶精文2019历年房地产开发与经营(真题及答案整理)
房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是A13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的D16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是C23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别B41A、4B、5C、6D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D4954A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为D90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是C91A、出售B、交换C、拍卖D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是A119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是B128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是C137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10.8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是7.24%162例题7-1A、7.24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于B172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A183A、3B、4C、5D、616、进度计划的执行主体是D202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是D233A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是D259A、电视B、杂志C、广播D、报纸19、下列说法错误的是B269A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共20题）1、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。
A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 D2、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 A3、动态投资回收期是反映（）的重要指标。
A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 B4、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。
A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 B5、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。
A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 D6、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。
A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 B7、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 C8、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。
A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 B9、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。
A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 C10、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判.选择投资方案唯一的标准。
（）2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 制订租售方案的工作内容主要包括()。
A. 租售价格确定B. 宣传手段选择C. 租售进度安排D. 广告设计及安排E. 市场租售对比分析3.(判断题)(每题 1.00 分)房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。
（）[2008年真题]4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2018年末完工转入2019年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2019年竣工的房屋建筑面积为70万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。
A. 1.4B. 1.9C. 2D. 35.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。
A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非盈利机构投资D. 企业投资和个人投资6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
A. 544.10B. 886.73C. 6300.00D. 709.387.(判断题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。
( )9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于FIRR (财务内部收益率)的说法，正确的有（）。
房地产开发与经营题库试题和答案
一、单选题1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）A40年B60年C50年D70年3.（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠4.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C）A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等5.销按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（D）A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等6.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）A协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让7.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为(C)A40年B60年C50年D70年8.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（A）A40年B60年C50年D70年9.（C）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
房地产估价师考试房地产开发经营与管理历年真题及答案解析
2011年房地产估价师考试房地产开发经营与管理历年真题及答案解析（一）单项选择题1．某商铺的租赁期为15年,租金按每年5％的比例递增，第l 年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8％，则该商铺l5年租金收入的现值为（ )万元.（2009年试题)A．11．41B．11．49C．12．41D．12．49答案：C解析：2．某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年,则该项目的经营期为（）年.(2009年试题)A．37B．40C．43D．50答案：B3．某房地产开发项目,当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15％时,净现值为一200万元，平均资金成本率为l3．2%，基准收益率为l0％.该项目的财务内部收益率为( ）。
(2009年试题）A．13．20％B．14．31％C．14．69%D．14．80%答案：C解析：4．某商铺的购买价格为l00万元，其中60万元来自银行贷款。
该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第l年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。
（2009年试题）A．5．00％B．7．50％C．18．36％D．28．85％答案：C解析:根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值A=60×7％／［1一(1+7％）-10]万元=8．54万元（8．54-60×7％）万元=4．3万元。
投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值）／资本金（权益资本)=(3+4．34)／40万元=18．36％.5．赵某以l2000元／m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60％来自银行贷款.该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ )。
(2009年试题）A．0．12B．0．21C．1．26D．2．05答案：C解析：根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值A=12000×230×60％×l0％／[1一(1+10%)-10万元=26．95万元, 偿债备付率=可用于还本付息资金／当期应还本付息资金=34／26．95=1．26。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
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房地产开发与经营（自考试题及答案 ）一、单项选择题（本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上 将相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13C 、土地经营D 、物业管理D 16 C 、房地产综合开发经营 D 、服务经营C 234、 我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度， 划分为几个级别 B 41A 、 4B 、 5C 、 6 D.7 5、 房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是A 、分工协作原则B 、授权原则C 、可量化性原则6、 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 ，居住用地使用权的最高出让年限为 D 90A 、 40年B 、 50年C 、 60年D 、 70年7、 土地使用权出让一级市场不在实行的方式是 A 91A 、协议B 、招标C 、挂牌D 、拍卖8、 根据《中华人民共和国土地管理法》 的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外 的耕地超过 B 99A 、 25 公顷B 、 35 公顷C 、 45 公顷D 、 55 公顷9、 下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C 91A 、出售B 、交换C 、拍卖D 、赠予10、 下列选项中属于房地产市场调查作用的是 A 119A 、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B 是项目立项、用地审批的条件C 是编制规划设计方案的依据D 是项目投资决策的基本依据12、下列报表中属于基本报表的是 C 13713、某房地产企业长期借款 200万元，年利率 10. 8%，借款期限 3 年，每年付息一次，到 期一次还本， 企业所得税率 33%，筹资费用不计， 这笔长期借款的资金成本率是 7.24% 162 例题 7-1A 、 7. 24%B 、 7.24%C 、 7.24%D 、 7.24%14、 住宅建筑净密度等于 B 172A 、住宅建筑面积/居住用地面积B 、住宅建筑基地总面积/住宅用地面积C 住宅总面积/住宅用地面积D 、总建筑面积/总用地面积15、 房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于 A 183A 、 3B 、 4C 、 5D 、 616、 进度计划的执行主体是 D 202A 、开发商B 、监理单位C 、设计单位D 施工企业17、 开发商进行反索赔时，下列说法错误的是 D 233A 、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B 、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向 承包商索赔C 、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D 、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、 发布房地产信息最主要的载体是 D 259A 、电视B 、杂志C 、广播D 、报纸19、 下列说法错误的是 B 269A 、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍 259B 展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C 房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动 261A 、房屋销售B 、房屋建造2、 物业管理属于房地产经营中的 A 、地产经营 B 、房产经营3、 下列选项中属于风险型决策的A 、大中取小法B 、小中取大法 C 、净现值期望值法 D 最小最大后悔值法我国房地产开发企业资质等级可 D 49 54 D 弹性原则11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是 A 、被调查者，回答率高C 调查区域、范围不受限制 DB 128B 、可以扩大调查区域，增加调查样本数目 、节省调查时间和经费 A 、成本费用估算表 BC 现金流量表D 贷款还本付息表营业成本表D房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。
这些因素属于 C 74A、宏观环境 B 、中观环境C微观环境D、人们心理1 •常见的不确定型决策方法不包括A. 大中取大法B.小中取大法C. 最小最大后悔值法D.最大可能法2 •我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别A . 3个B. 4个C.5个D.6个3. 房地产企业经营决策的特点不包括A.目标性B.固定性C.灵活性D.可行性4. 房地产企业经营决策的影响因素不包括A.地理环境B.决策者对风险的态度C.思维定式D.时间5. 被称为十字图表型分析法的是A. SWOT分析法B .道氏评估法C.多因素加权分析法 D .风险指数法6. 调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为A.实验法B.观察法C.小组座谈法D.. 深度访谈法7. 支付工程款的方式不包括A.按月支付B .分段支付C.按年支付D.竣工后一次支付&主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是A.比较法B .因素分析法C.连环替代法D.比率法9. 索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书A.7 天B . 14 天C. 28 天D . 42 天10. -个完整的索赔报告不包括下列哪个部分A.前言部分B.根据部分C.计算部分D.证据部分二、填空题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）21、房地产开发建设监理招标，按照招标项目的范围可分为全过程监理招标、设计监理招标、施工监理招标。
19222、教育用地最高土地使用年限为50。
9123、对房地产开发与经营活动而言，环境就是指以房地产开发经营行为为中心，并作用于该行为的所有外界事物，是开发与经营活动赖以生存和发展的各种要素的总和。
6524、房地产企业以营利为目标，以开发与经营为内容，在充分利用企业资源的基础上，实现房地产企业经济效益最大化。
3425、国家停止福利分房，居民只能到市场上解决住房问题，这种政策属于住房政策/住房分配政策。
7011. 目前我国房地产开发经营的投资类型包括_土地投资、_住宅投资_、商业设施和写字楼。
12. 房地产开发项目招标方式包括公开招标和邀请招标。
13. 进度计划的编制方法通常采用表格法、横道图和网络图法。
14. 合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同和可调价格合同。
15. 税费是指进行房地产销售的企业应交纳的税费，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。
11. 从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为_地产经营亠房产经营、服务经营和房地产综合开发经营。
12. 外汇风险有两种类型即 _交易风险丄折算风险_。
房地产开发项目建设管理模式包括 平行承发包管理和总承包委托建设管理合同的计价方式包括 固定价格合厂 、成本加酬金合同 和可调价格合同。
名词觯释（本大题共 百小题，每小题 至分；共10分） 一房地产企业 34房地产企业经营计划 58房地产开发项目报建 178合同211 30、土地征用10016. 房地产企业经营决策 是指企业管理层为了实现企业经营目标对未来一定时期内有关企业 经营活动的方向、内容及方式的选择或调整过程。
17. 土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
18•流动比率是反映流动资产在短期债务到期以前可以变为现金用于偿还流动负债的能力。
19. 竣工决算 以竣工结算为基础进行编制的， 它是在整个开发项目竣工结算的基础上， 加上从筹建开始到工程全部竣工发生的其他工程费用支出。
20. 综合评价法 是指把项目整个评价指标体系中的所有指标加以综合， 采用一系列方法，形 成一定的参数或指数，进行项目效益横向或纵向对比的方法。
16. 房地产企业是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、 交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经 济活动在内的经济组织。
17. 土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
18. 投资利润率指项目达到设计生产或服务功能后的正常年份的年利润总额 （或平均的利润 总额）与项目总投资之比。
19. 工程索赔是指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中， 根据法律、合同 规定及惯例，对并非由于自己的过错，而是应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失， 向对方提出给予补偿的要求。
20. 竣工决算 是以竣工结算为基础进行编制的， 它是在整个开发项目竣工结算的基础上， 加上从筹建开始到工程全部竣工发生的其他工程费用支出。
四、简答题（本大题共 5小题，每小题4分，共20分）31、 矩阵型组织结构的劣势主要表现在哪些方面？ 5232、 设计招标的特点有哪些？ 18433、 通过出让方式取得土地使用权的特征有哪些？ 9034、 房地产开发与经营机会选择的内容有哪些？ 8035、 房屋拆迁补偿安置协议的主要特征有哪些？ 10421. 房地产开发的主要工作阶段有哪些 ？（ 1）投资决策分析阶段（2）依法取得土地使用权 阶段（3）可行性研究阶段（4）前期准备阶段（5）实施阶段（6）销售阶段22. 房地产市场调查的原则是什么？ 1）准确性原则（2）时效性原则（3）全面性原则（4） 针对性原则（5）创造性原则23. 房地产开发项目招标投标的作用是什么 ？（ 1）有利于建设市场的法制化和规范化（ 2） 使工程造价更趋合理（3）有效控制房地产开发投资（4）有助于保证工程质量和缩短工期24. 索赔管理的基本原则是什么 ？（ 1）预防为主的原则（2）必须以合同为依据（3）公平合 理原则（4）协商原则（5）授权的原则25. 房地产开发与经营项目后评价指标体系的原则是什么 ？ 1）全面性和系统性统一原则（2） 科学性和现实性相结合原则（3）普遍性与可比性相结合原则（4）定量与定性相结合原则21•房地产经营的特点有哪些 ？（ 1）交易形式的多样化（2）交易对象的位置固定性（3） 经营对象的限制性（4）售后用途的约束性（5）产权关系的复杂性（6）供求关系调整缓慢 性22. 土地使用权转让的特征是什么？ （ 1）以土地使用权出让为基础（2）需要具备一定的条 件（3）是平等民事主体之间的一种民事法律行为（ 4） 土地使用权转让的同步性14. 15. 三、 26、 27、23. 房地产开发项目的投资估算包括哪些内容？（1）土地费用估算（2）前期工程费估算（3）房屋开发费估算（4）管理费用估算（5）销售费用估算（6）财务费用估算（7）其他费用估算（8）不可预见费估算（9）税费估算24. 设计招标的特点是什么？（1）招标文件的内容不同（2）对投标书的编制要求不同（3）开标形式不同（4）评标原则不同25. 房地产开发项目主要质量控制要点包括哪些内容？（1）审核施工组织设计（2）对原材料的检验（3）对工程中的配套设备进行检验（4）控制混凝土质量（5）隐蔽工程验收五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）36、房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？89~99 通常采用划拨的方式取得37、简单房地产开发资金筹措的方式，以及资金筹措方案的衡量标准。