房地产开发与经营试卷
房地产开发与经营试题及答案
房地产开发与经营试题及答案
一、单选题
1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）
从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作
为敏感分析中的不确定因素
分析时要设定不确定因素的变化范围
找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
2. 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）
线性回归需求预测法有效需求预测法
假定需求预测法额定需求预测法
3. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）
30％ 35％20％25％
4. 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类( )。
甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物。
房地产开发经营与管理试题含答案
房地产开发经营与管理试题含答案房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题（1）一、单选[共40题，每题1分，总计40分]1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A．一切因素B．主体因素C．客体因素D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A．产业与结构布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
A．国内外市场环境B．竞争情况C．技术发展D．市场营销因素12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
大工23春《房地产开发与经营》在线作业3
大工23春《房地产开发与经营》在线作业3-00001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.AAA级企业的信用等级系数为（）。
A.30％B.50％C.70％D.90％2.在工程项目施工阶段，( )的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。
A.进度控制B.费用控制C.质量控制D.合同管理3.以旧换新属于（）的具体手段。
A.广告B.销售促进C.人员推销D.直销4.某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为( )。
A.8%B.11%C.15%D.18%5.邀请招标中邀请企业的数量不能少于( )家。
A.1B.2C.3D.4二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.房地产心理定价包括( )。
A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价7.我国建设工程施工合同示范文本由( )组成。
A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款8.房地产定价方法包括( )。
A.成本导向B.购买者导向C.竞争导向D.政策导向9.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为( )。
A.总包合同B.开发商直接发包承包合同C.分包合同D.独立承包合同10.下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（）。
A.流动性B.安全性C.盈利性D.地域性E.稳定性三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)11.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A12.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。
B13.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。
B14.评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。
B15.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。
B16.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
B17.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发与经营试卷标准答案
房地产开发与经营试卷1标准答案一、单项选择题（每小题只有一个正确答案,每题1分，共20分。
)1—5 CBBAB 6—10 DACCB 11—15 DBBDD 16—20 CCACB评分标准：每小题1分，答错或多选均为0分。
二、多项选择题（每小题2分，共20分）（在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，多选、少选、错选该小题无分)1、CD2、ABC3、AC4、ABDE5、ABCD6、ABCDE7、ADE8、ACD9、BDE 10、ABC评分标准：在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，全部选对得2分，多选、少选、错选该小题均为0分。
三、简答题（本大题共5小题，每小题8分,共40分)1、答：房地产市场的特性有：(1）房地产市场供给特点:短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛.（2）房地产市场需求特点:具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。
(3）市场交易特点：交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。
（4）市场价格特点：位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
2、答：房地产开发主要有四个程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。
（2)前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等、（3）建设阶段:包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。
（4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
3、答：目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。
（2分)原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀. （3分)方法：一是明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力;三是针对目标使用者群体进行设计。
1_201610-201810房地产开发与经营(真题及答案整理)
2016年10月高等教育自学考试《房地产开发与经营》试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1．常见的不确定型决策方法不包括( D ) P23 A．大中取大法B．小中取大法C．最小最大后悔值法D．最大可能法2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( C ) P41 A．3个B．4个C．5个D．6个3．房地产企业经营决策的特点不包括( B ) P57 A．目标性B．固定性C．灵活性D．可行性4．房地产企业经营决策的影响因素不包括( A ) P57 A．地理环境B．决策者对风险的态度C．思维定式D．时间5. 被称为十字图表型分析法的是( A ) P78A.SWOT分析法B．道氏评估法C．多因素加权分析法D．风险指数法6．调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( B ) P126A.实验法B．观察法C．小组座谈法D．深度访谈法7．支付工程款的方式不包括( C ) P206 A．按月支付B．分段支付C．按年支付D．竣工后一次支付8．主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( D ) P207 A．比较法B．因素分析法C．连环替代法D．比率法9．索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( C ) P221 A．7天B．14天C．28天D．42天10．一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( A ) P223 A．前言部分B．根据部分 C.计算部分D．证据部分第二部分非选择题（共80分）二、填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分）11．从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营。
P7 12．外汇风险有两种类型即交易风险和折算风险。
P8613．房地产开发项目招标方式包括公开招标和邀请招标。
P18314. 房地产开发项目建设管理模式包括平行承发包管理和总承包委托建设管理。
P19915．合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同和可调价格合同。
大工21秋《房地产开发与经营》在线作业1-【答案】
大工21秋《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
1.房地产开发的程序主要分为()四个阶段。
【A.】投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
【B.】投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
【C.】投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
【D.】决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
【本题-标准-答案】：C
2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。
【A.】相互影响性
【B.】适应性
【C.】不一样性
【D.】保值性与增值性
【本题-标准-答案】：B
3.（）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。
【A.】土地
【B.】在建工程
【C.】居住物业
【D.】商业物业
【本题-标准-答案】：A
4.()是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
【A.】契税
【B.】房产税
【C.】增值税
【D.】土地增值税
【本题-标准-答案】：D
5.房地产投资中危害最大的一种风险是（）。
【A.】通货膨胀风险
【B.】政策风险
【C.】政治风险
【D.】周期风险
【本题-标准-答案】：C
6.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
【A.】自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
【B.】在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
【C.】在房地产周期循环的最高点，空置率最高
【D.】在房地产周期循环的最低点，空置率最高。
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期末考试试卷 (A)卷
2013——2014学年第一学期
课程名称: 房地产开发与经营适用年级/专业:
试卷类别开卷( )闭卷(?) 学历层次本科考试用时 120分钟
《考生注意:答案要全部抄到答题纸上，做在试卷上不给分》(((((((((((((((((((((((((((
一、填空题(每空1分，共30分)
1、房地产开发是以 ? 为对象，在依法取得 ? 的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
2、房地产的属性为: ? 、 ? 、 ? 、 ? 、 ? 、 ? 。
3、房地产开发策划的定义是在房地产开发项目投资、营销等过程中，根据房地产开发项目的 ? ，以客观的 ? 为基础，以准确的 ? 和独特的 ? 为核心，综合运用各种资源与手段，按照一定程序对房地产开发项目进行 ? 的规划，并以具有可操作性 ? 作为结果的活动。
4、房地产开发策划按关注点可以分为 ? 模式、 ? 模式、 ? 模式、 ? 模式。
5、房地产开发项目可行性研究可以分为 ? 、 ? 、 ? 、 ? 四个阶段。
6、土地使用权出让，可以采用协议、 ? 、 ? 或者 ? 方式。
7、房屋拆迁安置的对象是指被拆迁人或者 ? 。
8、房屋拆迁补偿的两种形式为: ? 、 ? 。
9、房地产开发项目工程建设的组织方式有 ? 和 ? 。
二、选择题(每小题2分，共30分)
1、关于税与费的区别，下列说法中错误的是_____。
A、税收具有无偿性，而费则具有有偿性
B、税收具有稳定性，而费则具有灵活性
C、两者征收的主体不同
D、两者征收的客体不同
2、房地产首先是消费品，如厂房用于生产消费，住房用于生活消费。
但由于房地产的固定性、耐久性和稀缺性，使之亦成为一种重要的投资品房地产具有____。
试卷第 1 页共 4 页
A、独特性
B、投资与消费的双重性
C、难以变现性
D、易受限制性 3、下列哪一项不属于项目报批与前期工作阶段的工作内容____。
A、筹集开发资金
B、拆迁安置
C、招投标，发包项目
D、委托规划、设计 4、房地产开发项目周期短则两三年，长则达到十数年之久，要以今天的产品满足未来的需要，
没有一定的____显然不能满足需要。
A、创造性
B、市场性
C、系统性
D、超前性
5、____是指在房地产开发策划运作的过程中，策划人通过各种努力，使自己的主观意志自觉
能动地符合策划对象的客观实际。
A、客观原则
B、整合原则
C、可行原则
D、定位原则
6、____不是可行性研究必不可少的阶段。
A、机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究
D、项目评价
7、____不是房地产开发项目的静态评价指标。
A、投资利润率
B、内部收益率
C、投资回收期
D、借款偿还期 8、下列____不是由城市政府和规划部门组织编制的具有法律效力和行政权力性的文件。
A、城市总体规划
B、分区规划
C、控制性详细规划
D、修建性详细规划 9、住宅开发区规划方案的综合经济因素包括____。
A、用地容积率
B、进深和面宽
C、层高
D、平面系数
10、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在____。
A、3个以上
B、5,10个之间
C、5个以上
D、3,10个之间
试卷第 2 页共 4 页
11、进度计划的表示方法主要有两种:横道图和____。
A、资源配置图
B、网络图
C、直方图
D、控制图
12、直接竞争定价法属于____。
A、需求导向定价法
B、成本导向定价法
C、竞争导向定价法
D、认知价值定价法 13、____有便于市场渗透，促进资金回笼的有点，但是具有投资回收期较长，损害楼盘形象的
缺点。
A、高价撇油定价策略
B、低开高走定价策略
C、中间路线定价策略
D、差别定价策略 14、物业服务最主要的特性是__ _。
A、社会化
B、专业化
C、市场化
D、区域化 15、推销观念以产品为中心,营销观念则以____为中心。
A、产品
B、顾客需求
C、企业
D、市场
三、简答题(每小题5分，共20分)
1、简述房地产开发与经营的程序。
2、简述房地产开发策划的程序。
3、简述股票筹资的优缺点。
4、个人转让房屋需要缴纳哪些税,
四、案例分析(本题20分)
某物业服务公司管理一高层住宅小区，近期收到部分业主投诉及建议，具体意见汇总见下表:
编号意见和建议
1 部分楼梯间陈旧，要求进行粉刷
2 保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐患
3 小区内停车秩序混乱，建议加强管理
4 小区外市政道路边常有小摊贩，环境赃乱，建议加强管理
试卷第 3 页共 4 页
5 常有人到小区散发广告，住户反感，也存在不安全因素
6 楼道灯损坏频率高，建议及时检查更换
7 某部电梯安全隐患严重，建议及时检查更换
8 建议小区外墙全部翻新
9 小区老鼠和蚊蝇较多，建议采取措施
10 小区内出现业主丢失自行车情况，要求加强管理
11 部分业主要求减免物业服务费
12 希望提供家政服务
13 部分业主反映交通不便，要求向交通部门建设增设到达小区的公交线路
14 建设清洁工作作业时间与业主的上下班时间尽量错开，避免与业主争用电梯问题:
1)、解决上述问题，需要资金投入的项目有哪些,费用如何解决(不考虑人工、培训等管理成本的增加),(4分)
2)、上述不属于物业管理职责范围的项目有哪些,对此，物业服务企业应如何处理,(4分) 3)、试分析第9项问题产生的可能原因和应采取的措施,(4分)
4)、在上述所有问题中，你认为不可能满足业主要求，仅需要进行沟通和解释的项目是哪一项,为什么,(4分)
5)、针对上述问题，请结合你的工作实践，试举出至少三项管理措施，以提高管理水平,(4分)
试卷第 4 页共 4 页。