注册会计师-经济法-专题二 物权法与合同法(16页)
主要内容
【考题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（）。
③独立物权与从物权
【考题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于独立物权的是
（3）变更登记、更正登记、转移登记、预告登记
①变更登记：不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需要进行的登记。
如权利人的姓名、名称身份证号码；不动产坐落、面积、界址；抵押担保范围、主债权数额、抵押顺位等变更。
②更正登记与异议登记用以应对可能发生的登记错误。
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
③转移登记：不动产权利在不同主体之间发生转移所需要进行的登记。
如买卖、赠与、互换不动产的；法人或其他组织合并、分立致使权利发生转移的；共有人增加或减少以及共有不动产份额的变化；主债权转移引起不动产抵押权转移等。
④预告登记：当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生“物权效力”。
【考题·单选题】甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。
其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。
为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（）。
（2017年）
A.更正登记
B.预告登记
C.变更登记
D.转移登记
【答案】C
【解析】抵押担保的主债权数额发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。
4.善意取得
“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（2）以合理的价格转让；。
注册会计师考试备考辅导注会《经济法》辅导资料：物权法.docx
注会《经济法》辅导资料：物权法(1)物权概述第二章物权法考情分析：物权法在今年注会考试中是一个关键的内容，因为有《物权法》的通过且是新增的一章内容。
分值约在分左右。
学习过程中要掌握住相关的法条。
第一节物权概述一、物权概述（一）、物1、物的概念物是指人们能够支配的物质实体和自然力。
民法上的物都具有物理属性，但是物理上的物并不都是民法上的物。
民法上的物具有以下法律特征：（1）客观物质性。
（2）可支配性。
解释：不可完全支配的物不是民法上的物。
如宇宙中的恒星虽然也具有客观物质性，但因为不具备可支配性，因此不是民法上的物。
再如：权利主体不能作为物，如，人，但人死后的尸体可以作为特定的物来对待，如，血液、肾脏也是特定的物，当从身体上分离出来以后，才可以作为物。
【题例】下列为民法上的“物”的是（）A、空气B、智力成果C、恒星D、经济法教材答案：D2、物的种类为了明确不同物各自的特点，可从不同角度，按照不同标准，对物进行不同分类：（1）动产与不动产《物权法》第二条的规定，物包括不动产和动产。
以物能否移动并且是否因移动而损害其价值为标准，可以将物分为动产与不动产。
动产是能够移动并且不致损害价值的物，如桌子、电视机等。
不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物，如土地、房屋。
《民通意见》第6条规定，土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。
如：校园里生长的树木、花坛里的花草在分离以前都是属于不动产，属于土地上的附着物。
区分两者的意义在于：第一、流通性和范围有区别；第二、物权变动的法定要件不同。
动产物权的变动，一般以物的交付为要件，大部分（也有一些不动产物权的变动不以登记为要件的，具体参见相关部分的论述。
）不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。
第三、诉讼管辖不同。
因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地的人民法院管辖。
动产纠纷的管辖就比较灵活。
（2）特定物与种类物这是根据物是否有独立特征或是否被权利人指定而特定化所作的分类。
经济法(第二章物权法)
【例题•多选题】开发商甲与乙订立商品房买卖合同，由于商品房 在建设当中，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。后来甲欲将该 商品房抵押给丙银行借款。下列表述中，正确的有（ ）。
A.乙已取得房屋所有权 B.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，则甲、丙的抵押合同无效 C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，丙不能获得抵押权 D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失 效 【答案】CD
第二章 物权法律制度
本章基本内容
物权法概述
物权变动
自物权
物权种类
用益物权
他物权 担保物权
第一节 物权法概述
一、物的特征、分类
（一）物的特征 ★★★
物的特征 1.有体性 2.可支配性
理解 无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智 力成果
不能为人力所支配不能成为物权法上的物，如太阳、 月亮
3.非人格性
取得人取得所有权；原所有权人的所有权消灭，只能向无 权处分人请求赔偿损失
【拓展】1.注意善意取得与合同效力的结合
无权处分：买卖合 同，有效 （新司法解释）
买受人构成善意取得：获得所有权
不能获得所有权的，可追究处分人的 违约责任
【拓展】2.他物权也可以善意取得
【例题·案例题】张三将电脑借给李四用，李四将之卖给不知 情的王五，得款5000，并将电脑交付给王五。问：
分割：原则不允许，只有在共有的基础丧失或者
有重大理由需要分割时可以请求分割
外部关系：连带债权和连带债务
【例题·多选题】张某和李某婚后以共有财产买了一套房子，只 登记在张某的名下，张某欲出售这套房子，下列表述正确的有 （ ）。
A．未经李某同意，张某无权出售该房屋 B．未经李某同意，张某只能转让一半的产权 C．若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，则该买卖合同无 效 D．若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，该买卖合同仍然 有效 【答案】AD
注会经济法考点
2014年注册会计师《经济法》常见主观题考点一、物权法和合同法物权法与合同法的结合是必然的，物权是物的归属法，而合同法是物的流转法，一静一动。
与合同法结合时，可围绕不动产展开，也可围绕动产展开，如果围绕不动产展开，更可能侧重于考查物权法的规定;如果是围绕动产展开，更可能侧重于考查合同法的规定(比如买卖合同和融资租赁合同)。
(一)物权法物权法中在案例分析题中，物权的变动问题涉及到非基于法律行为的变动时，对于基于事实行为，要注意一定是因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时才发生效力(涉及到开发商盖房子的题，不要落下合法二字，违章建筑物可不行)。
不动产物权的问题主要盯住登记。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记;登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效;异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：①预购商品房;②以预购商品房设定抵押;③房屋所有权转让、抵押;④法律、法规规定的其他情形。
预告登记后，未经预告登记的权利人同一，处分该不动产的，不发生物权效力。
如果一套房屋上有异议登记或预告登记，购买这套房屋的买受人交易对象来说将不能作为善意第三人对待，这也是个案例分析题的出题点。
(二)合同法合同法还需关注以下几个点：1、代位权和撤销权的区分。
代位权是指债务人怠于行使其对第三人(次债务人)享有的到期债权，危及债权人债权实现时，债权人为保障自己的债权，可以自己的名义代位行使债务人对次债务人的债权的权利;撤销权是指债务人实施了减少财产行为，危及债权人债权实现时，债权人为保障自己的债权，请求人民法院撤销债务人处分行为的权利。
2、什么情况是合同法定解除，什么情况是随时通知必须要搞清楚，会出现在案例分析题中。
在下列情形下，当事人可以单方面解除合同(法定解除)：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
2024年注册会计师《经济法》物权与合同法律制度专题案例分析训练题1
2024年注册会计师《经济法》物权与合同法律制度专题案例分析训练题1物权与合同法律制度专题案例分析训练题：1、2016年6月6日，甲与乙签订委托合同，委托乙出租自有房屋一套并代收租金，委托期间为2016年6月6日至2018年7月31日。
2016年7月4日，甲向乙出具了授权委托书，载明乙有权代理甲处理房屋出租及租金收取事宜，代理期间为2016年7月4日至2018年7月31日。
2016年8月1日，乙以甲的名义与丙签订书面房屋租赁合同，租期为2016年8月1日至2018年7月31日，租金每月2万元。
2017年6月，该房屋卫生间管道严重漏水，丙请求甲维修，甲以租赁合同中未约定由其承担维修义务为由拒绝，丙自行维修，花费2000元。
2018年2月，甲欲出售该房屋，遂通知丙解除租赁合同，丙以甲无权任意解除合同为由拒绝。
2018年3月5日，甲在未告知丙的情况下，与丁签订买卖合同，以800万元的价格将房屋出售给丁。
为支付房款，2018年3月11日，丁与戊、庚签订借款合同，分别向戊、庚借款500万元和300万元，借款期限均为3个月。
同时，丁还分别与戊、庚约定以房屋作为借款抵押。
次日，丁向甲支付了房款。
2018年3月20日，甲和丁办理了房屋过户登记。
随后，丁为戊、庚先后办理了房屋抵押登记。
2018年4月2日，丁以其为房屋所有权人为由，要求丙搬离，丙拒绝，并以承租人享有优先购买权为由，主张甲与丁的买卖合同无效。
因丁无力偿还戊、庚的借款，2018年7月12日，戊、庚主张实现抵押权。
房屋拍卖所得价款为720万元，戊、庚均要求就拍卖所得价款全额实现自己的债权。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）甲与乙的委托合同何时生效？乙何时取得代理权？并分别说明理由。
（2）卫生间管道严重漏水的维修费用2000元应当由谁承担？并说明理由。
（3）甲是否有权解除与丙的租赁合同？并说明理由。
（4）丁是否有权要求丙搬离？并说明理由。
（5）丙是否有权主张甲与丁的买卖合同无效？并说明理由。
注会考试《经济法》考点解读第03章 物权法律制度02
第三章物权法律制度（二）第二单元不动产的物权变动【考点1】不动产物权变动的情形（P40）3.非基于法律行为的物权变动（1）基于事实行为因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
（2008年案例分析题）（2）基于法律规定因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
（2012年案例分析题）（3）基于公法行为因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
【解释】非基于法律行为的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物权时，仍应当依法办理登记。
未经登记，不发生物权效力。
（2012年案例分析题）【考点2】不动产登记制度（P40）1.不动产统一登记制度（2015年新增）根据《不动产登记暂行条例》（2015年3月1日起施行）的规定，我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
需要登记的不动产物权包括：（1）集体土地使用权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。
2.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
（2008年案例分析题）3.更正登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
4.异议登记如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。
注册会计师 - 经济法第0404讲 物
注册会计师 - 经济法
第04讲物
第二章物权法律制度基础知识
一、物
（一）物权的客体
法律关系的客体：当事人权利义务共同指向的对象。
物权法律关系的客体包括：物和权利。
1.物：首先，不是所有看得见或摸得着的都是法律中所称的物，比如太阳、汽车尾气；其次，不是所有看不见、摸不着的就不是法律中的物，如电、热、气。
法律上的物主要是有体物，也包括一些特殊的无体物。
物权法上的物具有有体性、可支配性、非人格性。
2.权利：建设用地使用权抵押；商标权质押。
（二）物的分类
1.原物 /孳息
（1）原物，是按照其自然属性或法律规定能够产生新物的物。
（2）孳息，是原物根据自然规律或者法律规定产生的物，包括天然孳息和法定孳息。
前者如动物生的小动物；后者如存款产生的利息。
【注意】一定是两个以上的物之间的关系，如果只有一个物，则不能划分为原物和孳息。
如动物腹中的胎儿，就不能叫做孳息。
2.主物 / 从物
（1）主物是指独立存在，在与其他物结合使用中有主要效用的物。
（2）从物是在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。
也叫“附属物”。
【注意】也必须是两个以上物之间的关系。
【判断标准】主物离开从物照样具有原有的功能；从物离开主物就失去原有的功能。
典型的主物与从物的关系：电视机与遥控器、汽车与备用轮胎。
第1页。
注会会计之物权法培训
注会会计之物权法培训
一、介绍
在注会会计实践中，物权法是一个重要的法律领域，对于会计专
业人士掌握相关知识至关重要。
本文将介绍物权法在注会会计实践中
的重要性，以及如何进行相关培训。
二、物权法的基本概念
物权法是指规定人们对于物的支配权利和利用权的一种法律制度。
在我国，物权法包括了物权的产生、变动、转让、限制和消灭等内容，是保障个人和单位合法财产权益的重要法律基础。
三、注会会计与物权法的关系
在注会会计实践中，涉及财务管理、资产评估、资产处置等方面
都与物权法有着紧密的联系。
会计人员需要清楚了解物权法的相关规定，才能正确处理会计业务中涉及的物权问题。
四、进行物权法培训的必要性
1.规避法律风险：了解物权法可以帮助会计人员规避法律风险，避免因不了解法律规定而导致的差错。
2.提高专业素养：掌握物权法知识可以提高会计人员的专业
素养，使其在工作中更加得心应手。
3.提升工作效率：熟悉物权法可以帮助会计人员快速准确地
处理相关事务，提升工作效率。
五、物权法培训内容建议
1.物权法基本概念：介绍物权法的基本理论知识，包括产生、变动、转让、限制、消灭等内容。
2.物权法在会计实践中的应用：结合实际案例，探讨物权法
在会计实践中的具体应用。
3.法律风险防范：培训会计人员如何通过遵守物权法规定来规避法律风险。
六、结语
物权法在注会会计实践中具有重要的意义，只有深入了解相关法律知识，才能更好地开展会计工作。
通过物权法培训，会计人员可以提升专业水平，避免风险，更好地服务于企业和社会。
注册会计师考试《经济法》考点之物权法律制度
注册会计师考试《经济法》考点之物权法律制度2017注册会计师考试《经济法》考点之物权法律制度你知道物权法律制度有哪些吗?你对物权法律制度了解吗?下面是yjbys店铺为大家带来的物权法律制度的知识，欢迎阅读。
共有制度1.共有的一般效力(1)共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
(2)因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。
2.共同共有(1)共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
(2)除共有人另有约定外，共同共有人共同享有债权、承担债务。
对外偿债后，共有人之间不存在分担的问题。
(3)处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
【解释】共同共有人未征得其他共有人同意，擅自将共有物所有权转让给第三人，其转让行为为无权处分，买卖合同原则上有效，第三人可依据善意取得制度取得所有权。
3.按份共有(1)按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。
(2)除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。
偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
(3)处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
【解释】按份共有中，未满2/3份额却转让共有物者，亦构成无权处分，与共同共有情形中的无权处分原理一致。
善意取得制度1. 善意取得的内容无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
注会综合《经济法》物权法律制度
【知识点】物权变动的公示方式（一）动产物权变动的公示方式——交付《物权法》规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
”（二）不动产物权变动的公示方式——登记《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
”【知识点】善意取得制度（一）动产善意取得1.构成要件（1）依法律行为转让所有权。
善意取得只能在交易中发生，其他非因法律行为而发生的物权变动，无论是基于事实行为、公法行为还是直接基于法律规定而变动，均不存在善意取得的问题。
（2）转让人无处分权。
（3）受让人为善意。
所谓善意，指的是不知道转让人无处分权且对此不知无重大过失。
善意的判断时点，以“受让动产时”为准，具体操作时，一般以动产交付时为准。
（4）以合理的价格转让。
（5）物已交付。
动产以交付为所有权转移的标志，若物尚未交付，则交易尚未完成。
根据《物权法解释一》，有两点需要特别指出：第一，《物权法》规定的占有改定不能满足善意取得制度意义上的“交付”要求；第二，转让人将《物权法》规定的船舶、航空器和机动车等特殊动产交付给受让人的，符合善意取得的交付要件。
（6）转让人基于真权利人意思合法占有标的物。
（7）转让合同有效。
转让合同是指为转让标的物所有权而订立的买卖合同等债权合同。
《物权法解释一》规定，转让合同无论是因违反《合同法》而无效，还是因受让人存在欺诈、胁迫或乘人之危的法定事由而被撤销，标的物受让人均不得主张善意取得。
2.法律效果（1）直接法律效果——所有权发生转移。
善意受让人取得标的物所有权。
善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
（2）间接法律效果——赔偿请求权。
真权利人有权向无权处分之转让人请求损害赔偿。
【举例】甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。
甲擅自将该画以市场价出卖于丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。
注会经济法合同法物权法必备法条
利息在本金中扣除 借款的利息不得预先从本金中扣除。利息预先在本金中
是否可以？
扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息
自然人之间不约定 利息的，是否支付 借款期内利息？
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不 明确的，视为不支付利息
自然人之间借款逾
期不还，是否支付
出借人可以要求借款人偿付逾期利息
一般保证与连带责 任保证如何判断？
保证合同的形式
分公司是否能签订 保证合同？
①附生效条件的合同，自条件成就时生效 ②附解除条件的合同，条件成就时失效
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被 代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代 理权的，该代理行为有效 ①欺诈、胁迫、显示公平、重大误解，当事人在违背真 实意思的情况下进行的行为，为可撤销民事法律行为 ②只有受损害方才有权撤销。 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点 等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不 能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确 定。依照以上的规定仍不能确定的，对于履行地点需要 按照如下原则进行确定：履行地点不明确，给付货币的， 在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产 所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行 当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行 的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行 债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行 要求
分期付款买卖
商品房买卖合同的 惩罚性赔偿金
分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款 的五分之一的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与 未到期的全部价款 若出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可 以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不 超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金