租赁合同已履行完毕-被确认无效如何处理
无效合同怎么处理
无效合同怎么处理
无效合同是指由于某种原因而未能产生法律效力的合同。
当一份合同被认定为无效时，双方当事人需要根据相关法律规定进行处理。
以下是针对无效合同的处理建议：
1. 寻求法律意见，当发现合同存在问题时，双方当事人应及时寻求法律意见。
专业的律师可以帮助他们了解合同无效的原因，并提供相应的法律建议。
2. 协商解决，在发现合同无效后，双方当事人可以协商解决方案。
他们可以重新谈判并签订一份新的合同，以取代无效的合同。
3. 寻求法院裁决，如果双方无法就合同无效达成一致意见，他们可以选择将争议提交法院裁决。
法院将根据相关法律规定对合同无效进行裁决，并给出相应的处理意见。
4. 进行赔偿，根据合同无效的具体情况，一方当事人可能需要对另一方进行赔偿。
赔偿金额将根据法律规定和实际损失情况进行确定。
总之，处理无效合同需要根据具体情况采取相应的法律行动。
双方当事人应当保持沟通，并在法律专业人士的指导下进行处理，以确保合同问题得到妥善解决。
工程合同无效但已部分履行
工程合同无效但已部分履行我们需要明确何为“无效合同”。
根据法律规定，合同若违反了法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，可能导致合同无效。
如果合同的内容损害国家利益、社会公共利益，亦或违背公序良俗，同样会被认定为无效。
在我们的案例中，设想一个工程合同因不符合某些关键法律要求而被宣告无效。
我们要考虑的是合同已发生履行的情况。
一般来说，即便合同无效，但如果一方已经履行了部分义务，这部分履行是不能简单忽略的。
对于无效合同的处理，我国《民法典》提供了明确的指引。
《民法典》第五十八条规定：“无效合同或者可撤销的合同被确认无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
”这意味着，如果因为合同无效导致一方有损失，那么对方需承担相应的责任。
在我们的例子中，如果承包方已经开始施工并完成了一部分工作，尽管合同无效，发包方仍需对已完成的工作部分给予合理的补偿。
《民法典》第六十条也提到：“当事人一方不履行非金钱债务或者不完全履行非金钱债务给对方造成损失的，应当相当于违约责任的规定承担损害赔偿责任。
”这表明，如果合同的部分履行造成了另一方的损失，未完全履行方需要承担赔偿。
在处理“无效但已部分履行”的工程合同时，法律旨在通过合理的财产返还或折价补偿，确保双方权益不受不公平对待。
具体到每个案件，法官会结合实际情况，考虑合同无效的原因、已履行的程度以及双方的实际损失等因素，作出公正客观的判决。
在此，提醒广大工程建设领域的从业者，签订合同前务必审慎检查条款，确保其合法有效，以避免未来可能发生的合同纠纷。
同时，一旦遇到合同无效的情况，应及时寻求法律专业人士的帮助，依法维护自身权益。
记住，法律是商业活动的基石，也是解决争议的终极途径。
安徽省高级人民法院执行局关于印发《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》的通知
安徽省高级人民法院执行局关于印发《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》的通知文章属性•【制定机关】安徽省高级人民法院•【公布日期】2018.08.15•【字号】皖高法[2018]23号•【施行日期】2018.08.15•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】执行正文安徽省高级人民法院执行局关于印发《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》的通知全省各中级、基层人民法院执行局:为进一步规范执行行为,切实解决强制执行中房屋腾退中的疑难问题,提高执行工作效率,现将《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》印发给你们,请认真学习,参照执行。
安徽省高级人民法院执行局2018年8月15日安徽省高级人民法院执行局关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见皖高法[2018]23号第一条本意见所称“房屋腾退”案件主要是指人民法院在强制执行过程中对拟变价或以物抵债房屋进行腾退的案件,以及执行依据直接确定被执行人房屋腾退的案件等。
第二条执行法院拟对查封房屋进行拍卖的,应当在作出拍卖裁定时一并作出拍卖预告。
预告中须载明,对拟拍卖房屋享有租赁权等权益的案外人应当在指定期限内向执行法院进行申报,逾期不申报的自行承担相应法律后果。
拍卖预告应当在拟拍卖房屋现场张贴。
第三条执行法院拍卖房屋时,原则上应当先清空后拍卖;确有特殊情况未能清空的,可先行拍卖,但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因,且必须在交付前予以清空。
执行法院对于裁定确认拍卖、变卖成交、以物抵债的房屋,应负责交付。
第四条对于拟拍卖房屋上存在的不因拍卖而消灭的先于抵押或查封的租赁权,执行法院应当重点围绕租赁合同的真实性、租赁合同签订的时间节点、案外人是否占有案涉房屋等方面进行审查,以确定该租赁权是否能够阻却强制执行。
第五条经审查发现租赁合同有下列情形之一的,应当对租赁权不予认可:(一)当事人自认或者有其他明确证据证明租赁合同为虚假合同的;(二)名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的;(三)租赁合同未生效或者已在另案中被撤销、确认无效的。
合同协议书几年法律有效
合同协议书是指当事人之间为了明确双方的权利和义务，经过协商一致而签订的书面文件。
在我国，合同协议书的法律效力主要受《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定。
那么，合同协议书几年的法律有效呢？一、合同协议书的法律效力1. 合同协议书自成立时生效。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。
这意味着，当合同协议书的当事人依法达成协议，并符合合同生效的要件时，合同协议书即产生法律效力。
2. 合同协议书的生效要件。
合同协议书的生效要件包括：当事人具有相应的民事行为能力；合同协议书的意思表示真实；合同协议书不违反社会公共利益；合同协议书符合法律、行政法规的规定。
3. 合同协议书的期限。
合同协议书的期限取决于当事人的约定和法律法规的规定。
一般来说，合同协议书的期限应当根据合同的性质、交易习惯和当事人的意愿来确定。
除非当事人另有约定，否则合同协议书在履行完毕后自动终止。
二、合同协议书的法律效力期限1. 固定期限的合同协议书。
当事人可以在合同协议书中约定具体的期限。
例如，租赁合同、买卖合同等，当事人可以约定合同的有效期限为一年、两年或者更长时间。
在约定的期限内，合同协议书具有法律效力。
2. 未定期限的合同协议书。
在某些合同协议书中，当事人没有约定具体的期限。
这种情况下，合同协议书的法律效力期限取决于合同的履行情况。
一般而言，合同履行完毕后，合同协议书即失去法律效力。
3. 长期合同协议书。
对于一些长期合同协议书，如合伙协议、特许经营协议等，当事人可能会约定一个长期有效的期限。
在这种情况下，合同协议书在约定的事由出现或者履行完毕后失去法律效力。
三、合同协议书的法律效力终止1. 合同履行完毕。
当合同协议书约定的权利和义务履行完毕后，合同协议书失去法律效力。
2. 合同解除。
当合同协议书依法解除后，合同关系终止，合同协议书失去法律效力。
3. 合同协议书被撤销或确认无效。
《民法典》无效合同处理规则适用要点解析
《民法典》无效合同处理规则适用要点解析一、背景介绍《中华人民共和国民法典》是中国第一部综合性的民法典，于2020年5月28日在全国人民代表大会第十三次会议上通过，自2021年1月1日起施行。
《民法典》的出台是我国法制建设的重要里程碑，对于规范和保护市场经济秩序起着重要作用。
在《民法典》中，无效合同的处理规则成为了一个重要的方面。
本文将对无效合同处理规则的适用要点进行解析，以便更好地理解和运用相关法律规定。
二、无效合同的定义和性质根据《民法典》第203条的规定，无效合同是指违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益的，违背了交易双方真实意思的合同。
无效合同是不具备法律约束力的合同，因此需要依法进行处理。
无效合同的处理原则是保护交易双方的合法权益，并维护社会公共利益和市场秩序的稳定。
《民法典》对无效合同的处理规则做出了详细的规定，为解决无效合同带来的纠纷提供了明确的法律依据。
三、无效合同的效力及其影响根据《民法典》第96条的规定，无效合同自始无效。
也就是说，一旦合同被认定为无效，其效力从合同成立之时起就不存在，双方不能依据无效合同主张权利或者承担义务。
与此同时，无效合同所产生的效果应当予以消除。
《民法典》第99条规定了消除无效合同的方式，包括返还财产、恢复原状、支付损失的赔偿等。
消除无效合同的目的是使双方恢复到合同成立以前的状态，以最大程度地保护双方的权益。
四、无效合同处理规则的适用要点解析1. 公共利益与无效合同根据《民法典》第52条的规定，违背社会公共利益的合同是无效的。
在处理无效合同时，应当充分考虑社会公共利益的保护，确保法律的实施不会对社会秩序和公共利益产生不利影响。
2. 强制性规定与无效合同无效合同是指违反法律、行政法规的强制性规定的合同。
在处理无效合同时，应当查明合同是否违反了强制性规定，并依法做出相应的处理。
3. 恶意串通与无效合同根据《民法典》第54条的规定，双方恶意串通的合同是无效的。
法院判决解除房屋租赁合同执行中是否可以强制承租人腾退房屋
法院判决解除房屋租赁合同执行中是否可以强制承租人腾退房屋篇一：租赁合同解除后第三人占用该房屋拒不腾退的可强制执行租赁合同解除后第三人占用该房屋拒不腾退的可强制执行王显彪高旭一、基本案情20XX年2月，周树君与李涵订立租房协议书，约定李涵从周树君处承租坐落在门头沟区大峪南路的楼房一套。
期间，李涵与第三人刘平共同居住此房屋。
后因承租人李涵未按约定给付周树君房屋租金，20XX年4月23日，周树君到法院提起诉讼，要求法院判令解除租房协议书，同时要求李涵腾退租赁的房屋，给付欠缴的租金，并返还电卡。
20XX年6月3日，周树君与李涵在法院主持下，达成调解协议，双方解除租赁合同，李涵承诺其将于20XX年6月29日前将其租赁的房屋腾退，将该房及房屋配套的电卡返还给周树君，并向周树君给付房屋租金及违约金。
李涵未及时履行调解书确定的义务，20XX年6月30日，周树君向法院申请执行，要求李涵腾退房屋，返还房屋钥匙和电卡。
二、执行情况在受理该执行案件后，执行人员随即到李涵所在单位将传票发给其单位领导转交给李涵，并向其释明经法院传票传唤拒不到庭的法律后果，要求李涵务必尽快到法院，与申请人办理腾退房屋、交接设施的手续。
在此期间，申请人周树君来到法院，向法院提交了李涵的父亲李金明出具的承诺书，承诺书内容为：“经双方认可，李金明同意房主从20XX年7月10日开启李涵所租之房屋，屋内物品请费心给予整理，暂存放周先生处。
如有丢失损坏由李方负责。
”周树君据此要求法院同意撬开房门锁，将李涵的物品清空，将房屋交还给申请人。
执行人员经审查后认为，李金明虽为被执行人李涵的父亲，但其并非李涵的委托代理人，也非本案的当事人，其无权对李涵的物品进行处分，此事还须李涵亲自解决。
随后，在法院执行机制威慑下，李涵在第二次传唤后来到法院，执行人员立刻联系周树君，双方在法院主持下，研究腾房交接的方案。
李涵称该套房屋虽然是由其承租的，但是他是替第三人刘平租的，现在实际上是刘平在里面居住，房子里面有些什么东西他不清楚，哪些物品是刘平的也并不清楚。
转租无效的法律后果(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋租赁关系日益普遍。
在房屋租赁市场中，转租作为一种常见的租赁方式，为广大租户提供了便利。
然而，转租行为在法律上存在一定的风险，若转租无效，将产生一系列的法律后果。
本文将从转租无效的法律后果入手，分析其影响及应对措施。
二、转租无效的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“租赁合同转让的，原租赁合同继续有效，受让人享有原租赁合同的权利，承担原租赁合同的义务。
”该条规定明确了转租的合法性。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，并按照国家规定办理登记手续。
房屋租赁合同转让的，应当经出租人书面同意。
”该条规定了转租需要出租人同意。
三、转租无效的法律后果1. 违约责任若转租无效，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，出租人有权要求转租人承担违约责任。
违约责任包括但不限于：（1）支付违约金：出租人可以要求转租人支付约定的违约金；（2）赔偿损失：若因转租无效导致出租人遭受损失，转租人需承担赔偿责任。
2. 恢复原状根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，转租无效后，出租人有权要求转租人恢复原状，包括但不限于：（1）要求转租人返还房屋；（2）要求转租人承担维修、养护等费用。
3. 追回租金若转租无效，出租人有权要求转租人返还已收取的租金。
4. 诉讼费用若因转租无效引发诉讼，转租人需承担相应的诉讼费用。
5. 其他法律后果（1）影响个人信用：转租无效可能对转租人的个人信用产生负面影响；（2）影响房屋租赁市场秩序：转租无效可能导致房屋租赁市场秩序混乱。
四、应对措施1. 明确转租条件在签订租赁合同时，明确转租的条件，如需出租人同意、遵守相关法律法规等。
2. 签订书面转租协议转租时，应签订书面转租协议，明确双方的权利义务。
3. 遵守法律法规在转租过程中，严格遵守相关法律法规，确保转租行为合法。
租赁合同年限与截止期限不一致的解决方法
租赁合同年限与截止期限不一致的解决方法哎呀，租赁合同这个事儿，真是让人又爱又恨。
谁没遇到过这样的问题呢，明明签的合同上写着“租期三年”，结果快到年头的时候，突然发现到期日居然是明年，这一听，心里顿时咯噔一下，怎么回事啊？就像是在风中摇曳的蒲公英，感觉整个人都要飘了。
哎，别急，咱们来聊聊这个“年限与截止期限不一致”的事，看看怎么解开这个乱麻。
心态要放松。
租赁合同就像是生活中的一段旅程，难免会遇到一些小波折。
你可以把它看成是生活的调味剂，多少年后想起来，都觉得挺有意思的。
遇到问题，咱们得先冷静，别像热锅上的蚂蚁，急得团团转。
别担心，解决办法总是有的。
得找出合同的细节，看看是不是自己的疏忽。
很多时候，我们可能只是没仔细阅读合同里的小字部分。
哎，这可是个大忌！要是租赁合同写得清清楚楚，你就得乖乖照着办。
联系房东，保持沟通是关键。
房东这边也许没意识到这个问题，或者他们在合同里确实写错了。
打个电话，或是发个信息，礼貌地问问，态度轻松一点，别一上来就把人家吓坏了。
就像朋友间的聊天，轻松愉快，谁也不会想要争个你死我活。
记得说清楚你的想法和担忧，让房东知道你的感受。
别把自己逼得太紧，毕竟，大家都是人，总有解决的办法。
如果房东的态度不太好，或者没给你一个满意的答复，这时候咱们就得学会用点小智慧了。
可以考虑请教一些法律方面的朋友，或者找专业的律师咨询一下。
说实话，很多时候，法律条款就像是一个神秘的盒子，打开了你就能看到不一样的世界。
通过法律途径解决问题听上去有点复杂，但往往会给你带来意想不到的惊喜。
就像打开了新玩具，哇，原来这么有趣！有时候事情也可能往坏了发展，租房的纠纷真是没完没了。
如果事情闹得不可开交，可以考虑寻求一些专业的调解机构，或者小区的居委会帮助。
大伙齐心协力，总能找到一条出路。
像打麻将一样，有时候你需要一些“和牌”的机会，大家坐在一起，心平气和地聊聊，总能化解不少误会。
在这个过程中，切忌急躁。
有句话说得好，欲速则不达。
北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答
北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答京高法发﹝2013﹞462号一、房屋租赁合同的效力1、当事人就未取得所有权的房屋订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
2、当事人就经济适用住房等政策性保障住房订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。
4、涉及“群租”房屋的租赁合同效力如何认定？当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
5、集体土地租赁合同的效力如何认定？当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。
但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。
二、经营性房屋租赁6、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。
商铺租赁合同到期如何处理
商铺租赁合同到期如何处理随着城市化进程的不断推进，商铺租赁市场也日益繁荣。
商铺租赁合同作为租赁双方权益的保障，其到期处理也成为双方关注的问题。
本文将从商铺租赁合同到期后的续约、解除、违约等方面进行分析，以期为租赁双方提供有益的参考。
一、商铺租赁合同到期后的续约1. 租赁双方在合同到期前，应提前进行沟通，就商铺租金、租赁期限、合同条款等内容进行协商。
若双方达成一致，可签订新的租赁合同，继续履行合同约定。
2. 租赁双方在合同到期前，未能就续约达成一致的，租赁关系自然终止。
但双方仍有义务履行合同到期前的约定，如租金支付、物业费用等。
3. 租赁双方在合同到期前，若一方提出解除合同，需提前通知对方。
通知期限一般为合同到期前的3个月。
解除合同的，双方应按照合同约定办理退款、赔偿等手续。
二、商铺租赁合同到期后的解除1. 租赁双方在合同到期前，经协商一致，可以解除合同。
解除合同的，双方应按照合同约定办理退款、赔偿等手续。
2. 租赁双方在合同到期前，因一方违约导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。
违约方应承担相应的违约责任。
3. 租赁双方在合同到期前，遇不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方可解除合同。
不可抗力因素包括自然灾害、社会事件等。
三、商铺租赁合同到期后的违约处理1. 租赁双方在合同到期前，若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。
违约责任包括赔偿损失、支付违约金等。
2. 租赁双方在合同到期前，因违约导致合同解除的，解除后的权益处理按照合同约定执行。
合同未约定的，双方可协商解决。
3. 租赁双方在合同到期前，一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权要求赔偿损失。
损失赔偿额应包括实际损失和预期利益。
四、商铺租赁合同到期后的其他处理事项1. 租赁双方在合同到期前，应共同办理合同终止手续，包括但不限于物业移交、租金结算等。
2. 租赁双方在合同到期前，应按照合同约定办理税务、消防等手续。
3. 租赁双方在合同到期前，应互相配合，确保合同顺利到期。
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租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理在实践中，我们很多人可能都会接触到有关于租赁合同已履行完毕,被确认无效这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。
那么接下来，华律网小编整理了一些相关的资料和各位朋友一起来了解了解关于租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理。
一、租赁合同已履行完毕,被确认无效如何处理本案中，因涉案土地原为国有划拨土地，B公司与A公司签订的土地租赁合同没有经过有关政府部门批准，违反了法律强制性规定，故涉案租赁协议及补充协议均为无效。
对此，各方当事人亦无异议。
本案的关键在于，租赁合同被确认无效后的处理问题。
关于合同无效的处理，《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
”具体到无效租赁合同，应如何适用上述.基本情况某A公司(以下简称甲方)与某B公司(以下简称乙方)于1995年10月1日签订了《协议书》。
协议书内容如下：甲方(A公司)将河西第二苗圃的土地，租赁给乙方(B公司)三亩计2，000平方米供乙方使用，年租金为24，000元;土地租赁期限为六年;乙方在租赁土地上经甲方同意批准，可自筹资金自建生产用厂房628平方米及部分临时厂房、围墙及生产设施，供乙方生产使用，产权归乙方;如遇拆迁或征用，对方所付拆迁费归乙方;如甲方征用或转租该租赁土地场所须经乙方同意并赔偿乙方的一切损失。
协议签订后，B公司即投入资金建设厂房，平整建设了宽6. 6米、长83米的道路，购置变压器。
2001年10月1日及2002年10月1日，A公司与B公司又续签了《协议书》，除租期(一年)外，其余条款与1995年10月1日《协议书》一致。
1999年6月2日，以A 公司为土地出租方(甲方)、B公司为土地承租方(乙方)，又签订了《协议书》，约定：乙方筹集资金，在甲方的2, 667平方米土地上修建围墙及房屋设施，建房屋约500平方米;新建设施以租赁方式由乙方先期使用，乙方每年交纳租金36000元;乙方先期使用期限为六年，自1999年10月1日起至2005年9月30日止，到期后如乙方需继续使用，甲方应充分考虑到乙方所做的先期投入，而优先租用给乙方继续使用;如遇拆迁或征用，征用或拆迁费中与土地有关部分归甲方所有，与房屋有关部分归乙方所有;如甲方征用或转租乙方租赁的土地场所，须经乙方同意并赔偿乙方的一切损失。
该协议签订后，B公司又投入资金建设厂房和其他房屋及围墙。
B公司为履行1995年10月1日《协议书》和1999年6月2日《协议书》，投资建设厂房、道路、围墙以及变压器等生产设施。
协议书约定由乙方投资建造的建筑物的产权到期后归A公司，涉案房屋仅有期限2年的临时建设手续，没有办理其它建设或产权手续。
2003年12月8日，A公司致函B公司，要求提前解除双方签订的《协议书》。
涉案土地为国有划拨地，该土地于2004年8月变更为某集团公司所有，土地性质为出让地。
2006年3月23日，某集团公司向B公司发出通知搬迁，限令B公司于3月31日前搬迁出租赁土地。
B公司不同上述解除或搬迁的通知，并函告A公司与某集团公司。
至二审判决作出时，B公司一直占用上述土地。
2005年5月，B公司诉至一审法院，请求确认B公司与A公司于1995年10月1日、2001年10月1日、2002年10月1日以及1999年6月2日签订的协议无效;请求判令A公司与集团公司赔偿其经济损失330万元人民币。
B公司为证实其损失主张，提供了其厂房、围墙、道路及管道等设施明细及土地征用补偿计算标准，总计3279677.3元。
两被告均不予认可。
二、一审审理情况一审法院经审理认为，根据关法律规定，国有划拨土地需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权才可以转让、出租、抵押。
本案B公司与A公司所签订的土地租赁合同，涉案土地原为国有划拨土地，没有经过有关政府部门批准，违反了法律强制性规定，应认定双方当事人签订的协议及补充协议为无效。
B公司所主张的330万元的经济损失，因证据不足，法院不予支持。
一审法院判决：B公司与A公司于1995年10月1日、2001年10月1日、2002年10月1日以及1999年6月2日签订的协议无效;驳回B公司的其他诉讼请求。
三、二审审理情况1、诉辩意见B公司不服，向二审法院提起上诉。
B公司的上诉理由主要有两点：(1)原审法院查清四个事实，一是B公司与A公司签订了两份主合同，到期日最迟的是2005年9月30日。
因此合同期限应为2005年9月30日。
二是A公司用B公司所建工厂得到了补偿并据为己有的事实。
三是原审判决虽确认了土地租赁合同无效，但回避了A公司对于无效合同应承担主要过错这一要害。
四是B公司为履行无效合同而造成的损失，原审法院没有查清。
B公司基于对土地租赁合同的有效性、合法性的信赖，投入160万元的资金建设了仓库、厂房、道路等建筑物和地上附着物。
B公司的建筑投入损失，与协议书无效有着直接因果关系。
(2)两被上诉人之间存在征地补偿协议，两被上诉人拒绝提供，依据证据规则应作出对两上诉人不利的认定。
请求二审法院予以改判。
A公司提出三点答辩意见：(1)土地租赁协议书约定的土地使用期限已经届满，B公司的合同目的已经完全实现，协议书的效力对B公司并未产生任何影响，B公司没有产生任何损失。
(2)B公司的建房行为是投资而非损失，在租赁期限届满的情况下，B公司的所有投资行为均已通过其经营行为获得满足，没有任何损失可言。
(3)根据协议书约定，土地租赁期满，B公司应当返还土地，涉案房屋产权归A公司。
至于涉案土地是否被征用及有无补偿，均与B公司无关，B公司对此不享有任何权利。
请求法院驳回上诉，维持原判。
集团公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，B公司与A公司签订的合同为无效合同，因无效产生的法律责任应由B公司承担。
B公司建造的建筑物为违法建筑，不应得到任何补偿。
B公司已经实现建造房屋的价值，合同到期后，B公司拒不搬出的行为违反合同约定，请求驳回上诉，维持原判。
2、判决结果二审法院认为，虽然A公司于2003年12月8日致函B公司要求提前解除租赁协议，集团公司于2006年3月23日向B公司发出通知，要求其搬迁出租赁土地，但上述两公司并未采取任何强制措施。
依据B公司与A公司的协议，2005年9月30日已到租赁届满期限，且B公司没有任何证据证明A公司承诺将土地继续租赁给其使用，B公司至今仍在租赁土地上正常经营。
因此，B公司上诉称生产设施的损失不能成立。
B 公司主张的330万元的损失不能成立。
综上，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
四、律师视点本案中，因涉案土地原为国有划拨土地，B公司与A公司签订的土地租赁合同没有经过有关政府部门批准，违反了法律强制性规定，故涉案租赁协议及补充协议均为无效。
对此，各方当事人亦无异议。
本案的关键在于，租赁合同被确认无效后的处理问题。
关于合同无效的处理，《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
”具体到无效租赁合同，应如何适用上述处理原则呢?1、租赁合同的无效不适用返还原则租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，系连续性给付。
租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。
如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。
否则，将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。
因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。
即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。
本案中，因B公司并未提出返还租金主张，根据民事诉讼“不告不理”的原则，不在本案所涉范围之内。
2、租赁合同无效的损害赔偿原则及赔偿范围租赁合同无效的赔偿采用过错责任原则，承担过错损害赔偿需满足主观上有过错、因过错造成合同无效、损害事实、导致合同无效的行为与损害事实之间具有因果关系的条件。
如果合同被确认无效，违约方承担的是缔约过失责任。
在缔约过失责任中，赔偿范围除积极损失外，仅限于信赖利益，且仅以履行利益为限。
即当事人因信赖合同有效而履约，当合同被确认无效或撤销后，为订立和履行合同所支出的各种费用和代价即为当事人的损失。
鉴于前述租赁合同的持续性特征，司法实践中对租赁合同无效的赔偿一般采取只对将来发生效力的理念，已经履行完毕的合同内容不受合同效力的影响。
3、本案租赁合同已经履行完毕，承租人B公司没有实际损失。
本案中，A公司与B公司之间的土地租赁协议书约定的土地使用期限已经届满，B公司的合同目的已经完全实现，合同的效力对B公司并未产生任何影响，B公司并未因此产生任何损失。
其次，B公司的建房行为是投资而非损失，A公司对此不应承担任何责任。
因双方在签订协议之时即约定了土地租赁期限，B公司的所有投资行为均是在既定的租赁期限前提下进行的，均是为满足其自身经营需要而为，故在租赁期限届满、租赁合同已经全部履行完毕的情况下，B公司没有任何损失可言。
另外，土地补偿是土地使用权人因土地被征用受到损失而得到的经济补偿，B公司在租赁土地期间，该土地因政府统一规划使用权属发生了变化，但该权属变化对B公司依约使用土地并未造成任何影响，且B公司在租赁期限届满后仍在租赁土地上继续经营。
此外，B公司亦未提供证据证实A公司与集团公司之间存在土地征用补偿。
综上所述，法院认定租赁合同无效，但判决驳回B公司赔偿损失的诉讼请求既合理合法，也符合本案实际。
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