20区域市场分析报告
市场分析报告模板（附实例）
市场分析报告模板（附实例）＊＊（地区）房地产市场调查报告⼩组成员：⼯作分解：讲解：PPT原理与思路：市场研究与市场推⼴是市场营销的两个步骤，⼆者相互关联，不可或缺。
前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运⽤科学的⽅法加以分析，从⽽准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深⼊了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场⾛向、竞争对⼿及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；⽽后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推⼴中的具体措施，如价格策略，销售策略，⼴告宣传策略，促销⼿段的组合策略等。
简⾔之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。
体系与⽅法：市场调研报告将从宏观和微观两个层⾯展开，宏观⽅⾯包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项⽬开发、销售情况，产品⾃⾝与市场营销的所处阶段与具体特征；微观⽅⾯包括：项⽬所在区域的⾃然、经济及⼈⽂状况，区域市场的供应及需求分析。
第⼀部分宏观区域分析⼀、＊＊区域社会经济发展状况1、区域概况（⽹上资料或统计局）（1）地理位置（位置、所辖区域、⾯积、市区⾯积）（2）城市性质及地位（城市的历史、⽂化、所占的重要地位）（3）城市规模（城市⽤地规模、⼈⼝规模）（4）城市总体布局（城市格局、所含区、规划⽅向、突出特⾊）2、区域经济发展概况（数据来源统计局标明资料数据的年份）（1）区域国内⽣产总值及增长⽐例、⼈均国内⽣产总值及增长⽐例（2）⼈均可⽀配收⼊及增长，消费性⽀出及增长、平均⼯资⼆、区位分析1、项⽬区域位置与⾃然概况（1）项⽬所在区域概况（项⽬所在区域是⼤区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作⽤）附：项⽬地块位置图（2）区域位置（项⽬具体位置、占地及位置优势）（3）区域景观条件（项⽬所在区域景观）2、项⽬与城市主要商业区及就业区的联系分析（1）项⽬所在区域的交通情况（项⽬周边的快速路、主⼲路、次⼲路、⽀路；项⽬周边的公交线路；项⽬到达市中⼼的乘车路线及时间）（2）主要商业区、就业区的分布及与项⽬的关系A、CBD（中央商务区）（所处位置与项⽬距离、时间）B、C RD（中⼼商业区）（所处位置与项⽬距离、时间）C、C ID（科技商务中⼼区）（所处位置与项⽬距离、时间）D、分析项⽬与上述区域的关系3、城市规划对项⽬开发的影响（1）区域整体规划概况（2）项⽬周围规划概况（3）规划对项⽬的影响三、区域分析结论1、经济发展、⼈均收⼊及⽀出消费2、项⽬的区位优劣势3、项⽬劣势的交通优4、⼤规划与项⽬周边的⼩规划对项⽬的影响分析第⼆部分＊＊区域房地产的市场分析（住宅或商业）⼀、＊＊区域住宅（商业）市场的发展状况1.区域住宅（商业）市场的发展回顾及概况（1）起步兴起期（时间、⾸批代表作、产品特征）（2）平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）（3）整合提升期（时间、代表⼤盘、产品及战略理念、需求状况）2.近年来区域住宅（商业）市场供求分析（1）市场供应⽅⾯（近⼏年来的施⼯⾯积及增长）（数据来源：房地产开发办）（2）市场需求⽅⾯（近⼏年来的销售⾯积及增长，销售总额）（数据来源：房地产开发办）（3）价格变化（各类房产项⽬的价格及涨幅：经济适⽤房、多层住宅、⾼层住宅、别墅、⾼档公寓、写字楼、商业⽤房）（数据来源：统计局）3.区域住宅（商业）市场的发展特点（1）政府对市场的管理调控⼒强（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作⽤）（2）市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房及⼆⼿房的发展）（3）市场热点向规模化的转移（⼤盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计）（4）房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进⼊和现有开发商的状况及分析）（5）其他4.区域住宅（商业）市场格局（根据市场状况将城市划分为⼏个区域版快，再根据版快进⾏分析）例：东部版快（发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情况：价格、交房、档次、销售率）⼆、项⽬所在区域的房地产特性前⾯板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域⽬前销售的具体代表项⽬进⾏分析，为本项⽬提供依据。
分析市场调研报告8篇
分析市场调研报告8篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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太原市场调研报告(分区域数据分析)
太原市场调研报告第二部分分区域数据分析一、前言：“孙记包子”品牌从筹建创立至今已有19年历史，随着2010年旗下第一家中式快餐品牌连锁店的开业，到今天的成功运作，市场带来的反馈充分证明了此类餐饮模式的存在需求。
但随着中国餐饮行业的全新变革与发展，想要真正打造餐饮知名品牌，树立餐饮百年老年，就离不开冲出本地市场，向区域化、全国化市场发出冲击。
现阶段我们的企业正处于二次创业阶段，多年的经营积淀让我们已在大同市场占有一席之地，而这并不能成为我们固守自封的资本，每时每刻我们都应该感受到外界市场给我们带来的危机感，为了使企业能够良性且健康的发展，我们所有人都应该本着居安思危的心态去面对当前的局势。
随着“蒸一元”等品牌的崛起，对我们造成的冲击不容小视，此时此刻，我们更应该去用当年创业时的精神去努力拼搏，除了以我们多年总结的经验去提升自我实力，在节流与内部管理上大力出拳，还应该在开源上完成创新性思维转型。
孙记这个品牌如果想真正的成为全国知名餐饮品牌，走出去这一步是不可避免的，而作为四线城市孕育的品牌，直接去一、二线大城市有种揠苗助长的成分在于其中，去年品牌走入呼市市场，其中映射出的种种问题为我们总结了大量经验，就当前大局势而看，如果想下一步进驻北京、西安及华南等城市，省会太原是一个必经历程，正如西贝等餐饮企业，也是从地方企业先入驻省会级城市，待到不管是产品结构，还是人员配置都达到了成熟的地步，才吹响了大范围扩张的号角，而从地方到省会城市这一步的跨越起到了决定性的因素，他不但有着试金石的意义，更是能为今后的品牌扩张打造基地化复制的模式。
而此次的太原市场考察也正是以这种创新思维为基准，结合当前太原市场的特点提炼相关数据，进一步进行深入分析，试图找到最适合孙记品牌走向全国的第一步。
二、数据收集方式与周期：1、各相关品牌数据来源于店内实地考察、潜入式走访员工、周边其他行业人群调查等方式；2、区域及地段大数据来源于地毯式走访调查，咨询第三方合作商、网络大数据中心等方式。
产品区域分析报告
产品区域分析报告1. 引言本报告旨在分析产品所涉及的不同区域，并提供相关数据和见解，以帮助决策者更好地了解产品区域分布情况，以便制定相应的战略和决策。
2. 区域分析在进行产品区域分析之前，首先需要确定产品所涉及的区域范围。
根据产品的性质和市场分布情况，我们将产品区域划分为以下几个维度进行分析：2.1 地理区域地理区域是指产品销售和分销的地域范围。
通过对销售数据的分析，我们可以了解产品在不同地理区域的销售情况，并确定销售热点和潜在市场。
2.1.1 地域销售额分布表格1展示了产品在不同地理区域的销售额分布情况。
地理区域销售额（万元）北京100上海80广州60深圳50从表格1可以看出，北京是产品销售额最高的地区，其次是上海和广州。
可以考虑加大对这些地区的市场推广力度，以进一步提升销售额。
2.1.2 地域销售占比图表1展示了产品在不同地理区域的销售占比情况。
销售占比图销售占比图从图表1可以看出，北京占据了总销售额的40%，是最重要的销售地区。
上海、广州和深圳分别占据了总销售额的30%、20%和10%。
这些地区的市场份额较大，因此需要加强市场份额的保持和扩大。
2.2 市场需求市场需求是指消费者对产品的需求情况。
通过调查和分析市场需求，我们可以了解产品在不同区域的受欢迎程度，并制定相应的市场策略。
2.2.1 区域市场份额表格2展示了产品在不同区域的市场份额情况。
区域市场份额（%）北京20上海15广州10深圳 5其他区域50从表格2可以看出，产品在北京拥有较大的市场份额，其次是上海和广州。
然而，在其他区域的市场份额较低，需要进一步挖掘潜力市场，提升产品在这些区域的认知度和市场份额。
2.2.2 区域市场增长率图表2展示了产品在不同区域的市场增长率情况。
市场增长率图市场增长率图从图表2可以看出，北京和深圳的市场增长率较高，分别为20%和15%，市场前景较为乐观。
而上海和广州的市场增长率较低，需要进一步采取措施来提升市场份额和增长率。
市场分析报告范文
市场分析报告范文篇一：市场分析报告范文市场分析报告范文范文：2021饮料行业市场分析报告目录：1、行业整体综述2、行业焦点事件3、区域市场分析3.1区域热卖品牌3.2区域市场分析3.3分类市场分析4、龙头企业动态5、新品动态回顾6、发展趋势预测1、行业整体综述时值4月，本月饮料市场表现并不热烈，饮料厂商们正忙着为即将到来的旺季预热。
厂家忙着完善在前期开发出来的新品，为即将到来的旺季做准备，经销商则忙于市场的前期铺货，因此市场的促销行为相对较少。
但是，茶饮料已在本月显示出高昂地发展势头。
养生堂为今夏准备的“农夫汽茶”已在热身，而统一在“茶里王”已逐渐被消费者接受，“雀巢冰爽茶”也开始在全国范围内推广，娃哈哈在茶饮料行业的雄心壮志在本月可见一斑。
碳酸饮料在本月相对沉寂，果汁饮料则依然强调口味和营养。
从各大企业为今夏市场准备的新品来看，功能饮料已并非重点，茶和果汁饮料才是厂商们争夺的焦点。
沉寂了两年之后，茶饮料有望在这个夏天热一把，养生堂的首个茶产品“汽茶”，统一的新品“茶里王”以及可口可乐和雀巢联手推广的“雀巢冰爽茶”将成为业界关注的焦点。
在这些巨头企业的带动下，其他中小企业必将跟进，越来越多的茶产品将在市场上出现，而在前两年红极一时的功能饮料则可能因为消费的理性化而在今年遭遇滑铁卢。
2、行业焦点事件张海4月30日被正式批捕4月30日，是张海被刑事拘留37天的最后一天，在这一天，佛山市检察院正式批准逮捕张海，并由检察院侦察监督科的负责人将批准的卷宗送至公安局经济侦察支队。
张海究竟对健力宝做了些什么，目前仍然是迷雾重重。
健力宝之所以成为今天的局面，究竟谁应该负责也还在纷纷扰扰地争论当中。
毫无疑问，张海经手后的健力宝已是元气大伤，如果拯救这个民族品牌应该是整个行业关注的事情。
食品安全法第一稿起草完成《食品安全法》立法工作在本月取得新进展。
4月11日，国家食品药品监督管理局副局长惠鲁生者透露，《食品安全法》第一稿起草工作已经完成，其他相关工作正在加紧实施中。
销售分析报告(精选10篇)
销售分析报告(精选10篇)报告一：2019年第一季度销售分析本报告主要分析了2019年第一季度的销售数据，通过对销售数据、市场趋势、竞争情况等方面的深入分析，为公司提供了有价值的市场洞察和决策依据。
报告显示，2019年第一季度，公司实现了销售额同比增长10%，达到了历史同期最高水平。
其中，线上销售渠道的表现尤为突出，销售额同比增长20%，成为推动整体销售增长的主要动力。
然而，线下销售渠道的表现相对较弱，销售额同比增长仅为5%。
这可能与线下市场竞争加剧、消费者购买习惯改变等因素有关。
因此，建议公司加强线下销售渠道的优化和调整，提升线下销售能力。
报告二：2018年年度销售分析本报告对2018年全年的销售数据进行了全面分析，通过对销售趋势、产品结构、客户分布等方面的深入挖掘，为公司提供了全面的销售洞察和决策支持。
报告显示，2018年公司实现了销售额同比增长15%，达到了历史同期最高水平。
其中，电子产品和家居用品成为销售增长的主要动力，销售额分别同比增长20%和18%。
然而，服装和化妆品的销售表现相对较弱，销售额同比增长仅为5%。
这可能与市场竞争加剧、消费者购买习惯改变等因素有关。
因此，建议公司加强服装和化妆品产品的市场推广和渠道建设，提升其销售能力。
报告三：2017年销售分析产品结构、客户分布等方面的全面挖掘，为公司提供了有价值的销售洞察和决策支持。
报告显示，2017年公司实现了销售额同比增长12%，达到了历史同期最高水平。
其中，电子产品和家居用品成为销售增长的主要动力，销售额分别同比增长15%和10%。
然而，服装和化妆品的销售表现相对较弱，销售额同比增长仅为3%。
这可能与市场竞争加剧、消费者购买习惯改变等因素有关。
因此，建议公司加强服装和化妆品产品的市场推广和渠道建设，提升其销售能力。
报告四：2016年销售分析本报告对2016年的销售数据进行了全面分析，通过对销售趋势、产品结构、客户分布等方面的深入挖掘，为公司提供了全面的销售洞察和决策支持。
年市场区域分布分析与总结报告
年市场区域分布分析与总结报告1. 引言市场区域分布是企业战略决策中至关重要的一环。
通过对市场区域的分析与总结，企业可以更好地了解不同地区的消费者需求、竞争格局以及潜在机会，进而制定相应的市场拓展策略和销售计划。
本报告将对某公司年市场区域分布进行分析与总结，并提出相应建议。
2. 市场区域分布分析2.1 区域销售额与市场份额在过去一年中，该公司的销售额主要集中在四个主要区域，分别是A区、B区、C区和D区。
据数据统计，A区占公司总销售额的40%，B区占30%，C区占20%，D区占10%。
从市场份额来看，A区占据了40%的市场份额，B区占据了30%，C区占20%，D区占10%。
2.2 区域消费者需求特点在不同的市场区域中，消费者需求存在一定的差异性。
经调研发现，A区的消费者更加注重产品的品质和服务质量，而B区的消费者则更加注重产品的价格和性价比。
C区的消费者则更加注重产品的时尚性和个性化，而D区的消费者则对产品的实用性和耐用性较为看重。
2.3 竞争格局不同区域的竞争格局也存在差异。
在A区，该公司的市场份额居于领先地位，面临的竞争相对较小；而在B区，竞争格局相对激烈，该公司需采取更加积极的市场推广策略。
在C区和D区，该公司市场份额相对较低，需要加强市场调研和品牌建设，以提高市场占有率。
3. 市场区域分布总结3.1 区域优势与劣势从整体上看，A区是该公司的主要优势区域，具有较高的销售额和市场份额。
该区域消费者对产品质量和服务质量有较高的要求，为该公司提供了较大的发展空间。
与之相比，B区、C区和D区的市场份额相对较低，需要加大市场投入和品牌推广力度。
3.2 潜在市场机会在市场区域分布分析中，也发现了一些潜在的市场机会。
例如，B区的消费者对产品价格和性价比的关注度较高，可以通过调整价格和推出更具竞争力的产品来吸引该区消费者。
C区的消费者对时尚性和个性化有较高需求，可以开展更具创意的市场活动和推广策略。
同时，D区的消费者对产品的实用性和耐用性关注度较高，公司可以通过打造高品质、耐用的产品来满足该区消费者需求。
建材市场分析报告(3篇)
建材市场分析报告（3篇）建材市场分析报告（精选3篇）建材市场分析报告篇1一、天津建材市场分布：名家装饰城、环渤海集美家居、河西红星美凯龙、欧亚达南开店、欧亚达红桥店、王堤建材市场、候台建材市场。
（注：以上市场是除去现已有经销商区域市场）二、部分建材市场情况分析如下：名家装饰：市场靠拢平和装饰材料市场，该市场档次较低，没有较好的潜在客户。
该市场做五金的不算多，较好的品牌几乎没有，就有一家五金明达装饰做的百乐门，而且以大专柜的形式做的；另有一个天津市志成立邦漆代理以小专柜的形式做的普鑫五金，两者的规模都不是很大。
木门店，主要以中低档次为主，价位都几乎在1000-20__元左右，甚至还有1000元以下的。
形象较好的门店是金鹊木业，其市场影响力较大，广告较多，价位也算中高档20__元左右，予以交谈，有合作的意向，需进一步跟进。
其次，金迪和嘉德木业也相对于较好，也有一定的合作意向，仍需进一步跟进。
结论：该区域可以和较好的门店合作，以门店分销的形式进入该市场，但注意控制价格。
王顶堤装饰城及候台装饰城：该两个装饰城地理位置较为差，属于天津郊区。
从经营五金和门店中了解到，他们面向的消费群体大多数是拆迁客户或者搬迁者和老百姓，消费水平有限，属于中低档消费区域。
该区域五金品牌较少，较好的就属高美锁具和普鑫，都是一小专柜的形式进入的，而且属于地区分销形式，都兼有温州五金和其他杂货。
木门店虽较多，但其价位都几乎在1000元左右，跟多的是在1000元以下，经营较久的门店有星星套装门、华意室内门等。
结论：该市场可以根据当地消费情况选择性的进入名门产品，以小专柜的形式做分销，但得注意价格把关与控制，谨防串货情况发生。
环渤海建材市场：该市场属于中高档市场，以批发、工程销售为主，天津市内工程大多数都往这边走。
五金品牌竞争对手也较多，如雅洁、汇泰龙、顶固、GMT、史丹利等。
五金各店规模也较大，形象也较好，地理位置较优越，竞争较为激烈。
市场营销行业分析报告简短 市场营销行业发展状况分析(优秀5篇)
市场营销行业分析报告简短市场营销行业发展状况分析（优秀5篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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市场分析报告怎么写(3篇)
市场分析报告怎么写（3篇）市场分析报告怎么写（精选3篇）市场分析报告怎么写篇1当一切调查和分析工作结束之后，必须将这些工作成果展示给客户。
那么，我们首先需要明确的是：报告应采取什么样的结构体系？什么样的方式来表达数据的涵义？报告的结构体系应包括，调研目的、调研方法、调研范围以及数据分析在内的一系列内容。
这种体系基本上在每个同类型的报告中都适用，因此，此处不做更详细的说明，以下内容主要针对数据分析结论的表现方法。
关于数据分析的部分，通常情况下是采用图表表示的。
图表是最行之有效的表现手法，它能非常直观的将研究成果表示出来。
在将调研的分析结果变成令人信服的图表之前，首先要谨记，它只是一种传递和表达信息的工具，使用它的重要原则是"简单、直接、清晰、明了"。
每个图表只包含一个信息，图表越复杂，传递信息的效果就越差。
在实际操作中，各种表格、组织图表、流动图表、矩阵等都被大量的运用到报告中，但总的来说，以下几种图表形式是最常用的：柱状图表、条形图表、饼形图表、线形图表。
使用图表的目的在于：将复杂的数据变成简单科、清晰的图表，让人能够一目了然的了解数据所表达的涵义。
那么，如何选择不同类型的图表来表现不同类型的数据？首先，我们应先明确数据所表达的主题，然后确定可能使用的图表类型。
通常我们的研究数据所体现的关系是：频率分布、成分、时间序列、项类或相关性。
要表达一个主题明确的数据，可能会有多种图表形式。
但是，哪种是最能将数据表达清楚的呢？这就要求我们的主题(即图表标题)突出重点，点明主题。
让我们来看一个例子，这个例子能将以上的意思，表达的非常明确。
这里的标题描述了图表的内容范围，大多数读者在看了这个图表后，都会把注意力集中到城西，认为图表的主题是"城西是绝大多数的消费者可能选择的区域"。
但是，制图者可能是想表达"选择城北和城东的消费者较少，但随着城市建设的进行，将具有较大的发展潜力"。
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2.0 区域环境分析区域环境对房地产市场起着决定性的作用，因此，对本项目所在区域进行系统而全面的实地调研并在此基础上做出严格而准确的归纳分析，将为本项目的市场定位及总体规划等后期策划工作提供准确、有力的依据和支持。
从宏观角度来讲，区域环境应该包含：区域自然环境、区域人文、社会环境和区域市场环境几大部分。
但由于区域市场环境部分的重要性，我们将它分为几个单独部分在随后阐述。
因此，本部分将着重就区域人文状况、区域交通状况和区域配套设施等方面进行调研后的整合分析。
2.1区域2005年经济环境分析➢截至4月底，全区累计新批三资企业157个，同比增长44.0％，1月份以来利用外资4.7亿美元，同比增长2.2％，占全市实际利用外资的比重为43.9％，继续保持全市领先。
➢1-4月，全区实现固定资产投资65.7亿元，同比增长64.3%。
基建投资和房地产开发投资大幅增长对固定资产投资总量增长的贡献明显，贡献率分别达到37.7％和73.9％。
➢1-4月，全区财政收入27.7亿元，同比增长30.0%，增速比1季度提高1.7个百分点。
其中：区级固定税收入5.6亿元，同比增长21.7%；共享税收入21.7亿元，同比增长34.0%。
增值税、营业税和企业所得税分别增长13.6%、39.8%和41.9%。
1-4月，全区财政支出12.4亿元，同比增长20.4%。
➢1-4月，全区实现社会消费品零售额109.3亿元，同比增长16.2%，增速比今年一季度提高1.8个百分点。
其中吃、穿、用、烧四类商品分别实现零售额36.2亿元、18.6亿元、46.8亿元和7.7亿元，同比增长7.4%、31.9%、12.5%和63.5%，用类商品所占比例最大，烧类商品增幅最高。
➢4月末，全区金融机构各项人民币存款余额3171.8亿元，同比增长24.3%。
其中：企业存款余额1878.0亿元，同比增长27.8%；储蓄存款余额1063.4亿元，同比增长20.5%。
4月末，全区金融机构各项贷款余额1808.1亿元，同比增长32.6%。
➢1-4月，全区城镇居民人均可支配收入5546元，同比增长10.5%；农村居民人均现金收入4290元，同比增长6.5%。
2.2 区域2005年房地产市场分析2.2.1 市场总结➢房地产开发投资增势强劲1-4月，全区实现房地产开发投资47.4亿元，同比增长66.9%。
龙头企业拉动作用明显，全区共有金隅嘉业、富力城、红石建外等13家房地产开发企业投资超过亿元，较上年同期增加7家，其中投资额排名前10位的企业共完成投资24.9亿元，同比增长88.6%，占全区房地产投资的52.5%。
➢房地产消费市场比较活跃，空置面积进一步下降良好的市场销售形势吸纳了一定空置房屋，截止到一季度末，朝阳区商品房空置面积132.5万平方米，同比下降16.5%。
其中商品住宅空置面积85.4万平方米，同比下降16.8%，办公楼、商业营业用房的空置面积分别27.4万平方米和43.7万平方米，同比下降37.3%和1.5%➢投资平稳开局，房地产开发增速回落30.8个百分点今年1-3月房地产开发累计完成投资38.3亿元，占北京市房地产开发投资总量（191.2亿元）的五分之一，同比增长25.6%，但与上年同期56.4%增速相比，增长势头明显趋缓。
房地产开发投资对全社会投资增长的贡献率高达92.8%。
➢施工面积和新开工面积双双下降，增速为近三年最低1-3月份，全区施工面积1346.9万平方米,与上年同期相比下降12%，其中商品房开复工面积1137.4万平方米，新开工面积39.2万平方米，与上年同期相比分别下降15.6%和28.7%，增速达到近三年来最低水平。
2.3区域地理环境分析➢区域范围是自姚家园路到京通快速的东四五环之间的区域，东西长约4.5公里，南北宽约4公里，区域面积约18平方公里。
➢区域是城市重心东移所必然带动的区域，随着燕莎、朝外、CBD三大商圈的逐渐连贯，区域作为三者居住核心区位的趋势日益明显。
➢区域区位优势明显：与ＣＢＤ和燕莎商圈保持着最舒适的距离，驱车１５～２０分钟即可直达，这里生活舒适、闲逸，吸纳了大量CBD的中高收入人群在此居住，故被称为CBD的后花园。
➢区域拥有较完善的交通网络，各种生活配套设施日渐成熟。
➢由于政府的规划政策，以及去年的土地政策和银行利率的调整，区域房地产开发力度保持大幅增长，未来2年内新建及拆迁面积有望达到500万平方米。
➢随着区域开发力度的不断加大以及大量高素质人群的入住，原有的商业和生活配套已远远不能满足市场需求，新型高档商业及生活配套项目将成为新的开发和市场需求热点。
2.4区域交通环境分析随着朝阳北路的贯通, 北京东部的交通瓶颈被打破，朝阳北路与规划中的地铁6号线、朝阳路、青年路、姚家园路，连同京通快速路、八通线轻轨一起构筑了CBD东北区强劲的交通网络，使得整个区域的价值有了一个很大的提升。
待几条主干道的建设与改造彻底完成后，CBD以东的交通将更加畅通，朝青板块的区域价值将再度提升。
2.4.1 道路系统➢从东西向的城市主干道看，区域内有四条城市主干道：朝阳路（西起东大桥贯通东部）、朝阳北路（西起东大桥贯通东部）、京通快速、姚家园路（西起东三环贯通东部）。
朝阳北路新近加宽，工程现已完工，朝阳路拓宽工程预计将于2005年10月份动工，而姚家园路拓宽工程也正在实施。
➢从区域南北向的主干道看，则相对显得有些逊色：只有青年路和星火路。
这两条路都是连接姚家园路和朝阳路，且拓宽工程均在实施中。
再加上东四、五环，区域交通可以说四通八达。
➢京包铁路将区域分为东西两部分，对居民日常出行造成一定影响。
距项目所在地最近的三条主干道：朝阳路朝阳路西起东大桥，东向在邻近通州区处与京通快速相连，现为双向四车道，市政规划今年10月份进行改造拓展工程，完工后路宽将达到60米，为双向6车道，两侧辅路各宽6米，北侧还有50米的绿化带，届时，连接通州区与市中心的城市主干道地位更加明显。
朝阳北路朝阳北路西起东大桥，东向直达温榆河，路宽40米，为双向六车道，两侧辅路各宽6米，自2004年10月份拓宽通车以来，一直是区域东西交通的主干道，是连接通州与市中心的一条纽带。
计划2010年建成的地铁6号线与朝阳路并行，且将在路上设站，届时，朝阳北路的交通地位将进一步提升。
青年路青年路南起朝阳路，北与东坝路相接，全长约5500米，目前正在进行改造拓展工程，将成为紧邻本项目地块的城市主干道。
该路段改造后的基础状况为：道路断面为双车道，两侧主路各宽5米，外侧人行步道各宽2米，将成为连接区域南北方向的主干道，同步实施雨水、绿化、照明、交通工程。
图2.4.2 区域道路系统图星火路资料来源：汉博投资顾问2.4.2公共交通设施➢区域有四惠总站、青年路、黄杉木店等几十个公交车站牌，距离本项目最近的青年路站，到本项目只有步行2—5分钟的路程。
➢区域内112、115、1、4、306、364、120支、350、718、950等10多路公交途经，但辐射区域主要集中于城市中东部，对西部的辐射程度较低。
➢通过地铁八号线和一号线的换乘站——四惠东站，可以迅速抵达地铁沿线各站，辐射范围极广。
➢值得注意的是，规划中2010年建成的地铁6号线将在朝阳北路设站，大大增强区域人流的营运能力。
区域公交系统相当发达，线路密集纵横交错，10多条的各类公交线路运营范围遍及北京东部，保证了区域内部与其他地区的公共交通互动联系性。
同时，随着区域的不断发展和局部规划的逐渐成型，商务、居住人口将逐渐增加，与之相对应的各种配套设施将更加全面和完善，公交线路、公共交通系统状况也将更加合理、选择性更强、范围更加延伸，将成为本项目商业板块目标消费人群重要的交通方式。
2.4.3 通行状况➢东西向的四条交通干道相对来说压力较大，但东部的人口密度远低于市中心，所以堵车情况并不很多，朝阳路与朝阳北路的堵车路段主要是在三环以内路段。
➢南北方向由于有东四、五环的分压，交通压力不大，随着星火路和青年路的拓宽，交通将会更加顺畅。
2.5区域人文环境分析2.5.1区域人口规模分析➢随着区域内经济、环境等因素的逐步提升及各项技术指标趋于良好，本项目周边地区人口总量一直保持较快的增长速度。
现阶段地块周边区域内人口总量约为20万人，人口密度约为1.1万人/平方公里。
➢ 本项目地处朝青板块核心区域，优越的地理位置吸引了众多地产项目汇聚于此。
现阶段本项目地块周边存在20个左右的新兴居住社区和中高档公寓，如国美第一城、青年汇、兴隆家园、北京星河湾等，随着未来2—3年内这些项目的陆续入住，区域内还将增加20万人的高消费群体。
2.5.1.2 未来2—3年户数 小区 青年汇 华纺易城 国美第一城 珠江罗马 炫特区 特区808 朝阳捷座 财经中心户40002930579426003800300400450的影响，因此，我们把它单独作为一点加以分析。
本区域内男女比例为：男性占总人口53.2%，女性占总人口46.8%。
这一比例符合整个朝阳区的人口性别比例，也即：女性所占比重略低于男性。
图2.5.2.1 性别比例➢年龄结构➢从整个朝阳区的人口比例来看：0-14岁的人口为24.9万人，占总人口10.9%，15-64岁的人口为186.0万人，占总人口81.2%，65岁以上的人口为18.1万人，占总人口7.9%。
也就是说处于中年和青年阶段的人口占绝大多数。
1)具体到本项目所在区域，区域内新建社区虽然多，但大多社区尚未入住，区域内现有居民仍以九十年代社区居民和国企职工为主：0-14岁的人口为3万人，约占总人口的15％，15-60岁的人口为13万人，约占总人口的65％，60岁以上的人口为4万人，约占总人口的20％。
图2.5.2.2 年龄结构➢职业组成1)区域就业人口数中，国有职工占38.3％，集体职工、其他分别占1.4％、8.4％，离退休人员、学生又分别占7.3％、12.67％。
2)其中，从事高收入的专业技术、管理等职业的人员占48.4％，低于全市平均水平6.9％，从事低收入的制造、运输、服务等职业的人员占35.4％，高于全市平均水平7.4％。
图2.5.2.4 职业组成➢教育程度朝阳区统计局资料显示：朝阳区全区接受大学及中等专业以上教育的人口占到48.5%；接受初中教育的占34.1%，接受小学教育的占14.1%。
图2.5.2.5 教育程度1)上述数据资料说明：现阶段本区域内接受过中等专业以上教育的人群占整个区域人群的一半。
2)教育程度与财富创造力及消费能力成正比，因此，从区域人口的教育程度逐年提升趋势来看，本区域的商业商务类物业也具有很大的市场增长空间。
2.5.3区域消费力分析2.5.3.1现有消费力分析➢消费者年龄分析本次调查收回有效问卷108份，年龄在20—30、30—40、40—50、50—60和60岁以上的人数分别占总数的63.8％、22.9％、7.6％、4.8％、1.0％，其中男士占45.6％，女士占54.4％。