杨金路区域市场分析报告
以群众的利益为根本--郑州市金水区杨金路街道办事处新型城镇化建设成效显著
以群众的利益为根本--郑州市金水区杨金路街道办事处新型城
镇化建设成效显著
郝俊昌
【期刊名称】《决策探索》
【年(卷),期】2015(0)1
【摘要】金水科教园区坐落于郑州都市区建设“十字轴”的北端点，是郑州都市
区建设重点扶持的13个组团新区之一，杨金路街道办事处（以下简称“杨金路街道办”）辖区作为金水科教园区起步区，自2011年正式成立以来，始终牢牢把握快速发展这一时代趋势，深化“三大主体”工作思路，明确“四集一转”工作要求，充分发挥郑州都市区建设“挑大梁、走前头、当示范”的作用，杨金路街道办下辖9个行政村，较好地完成了杨槐、河村、新庄、徐庄、马林、马头岗等6个村的旧村拆除和安置区启动工作，顺利地迈出了金水区合村并城工作的第一步。
截至目前，6个行政村旧村拆迁，涉及村民群众和房屋所有人3498户1.48万余人，建筑拆
迁总量约416万平方米。
【总页数】2页(P19-20)
【作者】郝俊昌
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.维稳的根本目的就是维护群众根本利益
2.绘就时代底色建设出彩河南r——郑州市金水区北林路街道办事处开拓创新促发展
3.计生政策落实处农民群众得实惠——记郑州市金水区委、区政府2006年建立利益导向新机制,多措并举加大对农村计生家庭的奖优扶助力度
4.计生政策落实处农民群众得实惠——记郑州市金水区委、区政府2006年建立利益导向新机制，多措并举加大对农村计生家庭的奖优扶助力度
5.维稳的根本目的是维护群众的根本利益
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通榆县零售市场商圈调研报告
通榆县零售市场商圈调研报告一、引言通榆县位于吉林省西部，地处松辽平原西部边缘，是一个具有一定发展潜力的地区。
为了深入了解通榆县零售市场商圈的现状和发展趋势，我们进行了本次调研。
二、调研范围和方法本次调研范围涵盖了通榆县的主要商业区，包括繁华街道、购物中心、超市、商业街等。
调研方法主要包括实地观察、问卷调查、访谈等。
三、通榆县零售市场商圈的现状（一）商业布局通榆县的商业布局呈现出一定的集中性和分散性特点。
在县城中心，有几条主要的商业街，聚集了众多的服装、餐饮、日用品等店铺。
同时，在县城的周边地区，也有一些小型的商业中心和超市。
（二）主要零售业态1、超市通榆县有几家规模较大的超市，如_____超市、＿____超市等。
这些超市提供了丰富的商品种类，包括食品、日用品、家电等，满足了居民的日常购物需求。
2、专卖店服装、鞋类、化妆品等专卖店在主要商业街较为常见，品牌较为多样，但高端品牌相对较少。
3、餐饮餐饮行业发展较为活跃，涵盖了中餐、西餐、快餐等多种类型。
特色小吃店和火锅店在当地颇受欢迎。
（三）消费群体通榆县的消费群体主要包括本地居民和周边农村居民。
本地居民的消费需求相对稳定，注重商品的性价比和品质；周边农村居民在节假日和农闲时的消费也为零售市场带来了一定的活力。
四、通榆县零售市场商圈存在的问题（一）商业设施相对陈旧部分商业区域的建筑和设施老化，购物环境有待改善。
例如，一些商业街的路面不平整，店铺装修简陋，影响了消费者的购物体验。
（二）品牌同质化严重许多店铺经营的商品品牌相似，缺乏特色和差异化，导致市场竞争激烈，利润空间有限。
（三）电商冲击随着电商的发展，通榆县的零售市场也受到了一定的冲击。
部分消费者更倾向于在网上购买商品，尤其是一些标准化的商品。
（四）缺乏大型综合性商业体通榆县目前缺乏集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型综合性商业体，无法满足消费者多样化的需求。
五、发展建议（一）加强商业设施建设政府和相关部门可以加大对商业设施改造和升级的投入，改善购物环境，提升商圈的整体形象。
边境经济合作区市场分析报告
边境经济合作区市场分析报告1.引言1.1 概述概述：边境经济合作区是指两个或多个国家或地区在边境地区设立的经济合作区域，旨在促进跨境贸易、投资和经济合作。
随着全球化的发展，边境经济合作区成为促进区域经济发展和合作的重要平台。
本报告旨在对边境经济合作区市场进行分析，探讨其发展现状、市场需求、政策环境以及未来发展前景，为相关机构和企业提供决策参考和合作建议。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：文章结构部分旨在简要介绍整篇长文的组织结构，帮助读者更好地理解文章的内容安排。
本篇长文分为引言、正文和结论三大部分。
引言部分包括概述、文章结构、目的和总结四个小节，主要介绍了文章的背景和整体结构，以及撰写本报告的目的和意义。
正文部分包括边境经济合作区概况、市场需求分析和政策环境分析三个小节，对边境经济合作区的基本情况、市场需求和政策环境进行详细分析和阐述。
结论部分包括市场发展前景展望、合作建议和总结三个小节，对边境经济合作区市场发展的前景展望和合作建议进行总结和归纳。
总的来说，本报告将通过引言部分引领读者了解整个报告的框架结构，正文部分深入分析边境经济合作区的市场情况，结论部分展望未来发展趋势，并提出合作建议，最终通过总结部分对全文进行概括和总结。
1.3 目的目的部分的内容应该包括对本报告的撰写目的进行明确和解释。
例如可以写道：本报告的目的是对边境经济合作区市场进行深入分析，了解其概况和市场需求，同时分析其政策环境，帮助相关部门和企业了解边境经济合作区的市场情况，为未来的发展和合作提出建议。
通过本报告，读者可以全面了解边境经济合作区市场的发展现状和未来趋势，为决策提供参考和指导。
1.4 总结在本报告中，我们对边境经济合作区进行了深入的分析，从概况、市场需求和政策环境三个方面进行了全面的剖析。
通过对市场发展趋势和前景进行展望，我们认为边境经济合作区具有巨大的发展潜力，特别是在推动跨境贸易和区域合作方面具有重要意义。
杨凌商铺市场调研报告
杨凌商铺市场调研报告杨凌商铺市场调研报告一、引言杨凌市是陕西省农业科技示范区，也是国家级农业高新技术产业示范区，这里聚集了大量的科技企业和农业企业。
本报告旨在对杨凌商铺市场进行全面的调研分析，为商家提供参考和指导。
二、市场背景1. 杨凌市场发展潜力巨大，农业科技产业快速发展，吸引了大量的科技企业和农业企业进驻。
2. 杨凌市场竞争激烈，商铺市场规模较大，商家众多，需要有独特的竞争优势才能脱颖而出。
三、市场调研结果1. 商业区分布：杨凌市主要商业区域集中在市中心和科技产业园区，商铺集聚度较高，商业氛围浓厚。
2. 商家类型：商铺市场主要包括实体店铺和网络电商店铺，实体店铺经营范围广泛，主要涉及服装、餐饮、家居等领域，而网络电商店铺主要以农产品、农资为主。
3. 商铺租金：商铺租金根据地段、面积和实际情况差异较大，市中心商业区的租金较高，科技产业园区的租金相对较低。
4. 商铺销售情况：杨凌商铺市场商家多，销售压力较大，有一定的竞争压力，但优质产品和服务能够吸引更多的消费者，取得较好的销售成绩。
四、市场前景分析1. 市场机遇：随着科技企业和农业企业的快速发展，杨凌市商铺市场将继续保持较大的市场需求，商家可以通过特色经营、创新销售模式等方式获取更多商机。
2. 竞争态势：商铺市场竞争激烈，商家需要有独特的竞争优势才能脱颖而出，提供差异化的产品和服务，不断提升自身的品牌形象和市场认知度。
3. 发展趋势：随着科技的进步和农业产业的升级，未来商铺市场将更加注重科技与农业的融合，农产品线上线下融合销售模式将成为主流，商家需要跟随市场发展趋势进行调整和创新。
五、建议根据市场调研结果和对市场前景的分析，我们对杨凌商铺市场的发展提出以下建议：1. 以科技和农业为主题，打造特色商铺：商家可以将科技和农业元素融入产品设计和店铺装修，提供独特的购物体验和产品服务。
2. 创新销售模式，拓宽销售渠道：建议商家将线上线下销售结合起来，利用互联网平台和社交媒体进行推广和销售，增加曝光度和销售机会。
辖区道路研判报告
辖区道路研判报告1. 引言辖区道路研判报告是为了了解辖区内道路交通状况，并对其进行全面分析和研判而编写的。
本报告将重点关注辖区道路的状况、交通拥堵情况以及交通事故发生率等重要指标，为相关部门提供决策和优化交通管理的依据。
2. 辖区道路概况辖区位于XX省XX市，总面积为XXXX平方公里，人口约XX万人。
道路总长度为XXXX公里，其中主要道路包括城市主干道、次干道、支路和乡村道路等。
2.1 城市主干道城市主干道是辖区内交通流量最大的道路，也是城市内部以及与周边地区连接的重要交通通道。
根据交通统计数据，主干道的交通流量在上下班高峰期达到峰值，给辖区交通管理带来了一定的挑战。
2.2 次干道和支路次干道和支路是连接城市主干道和住宅区、商业区、工业区等的道路，承担着分散交通流量、缓解主干道压力的重要作用。
但是在某些时段，次干道和支路也存在交通拥堵的情况，特别是在上下班高峰期。
2.3 乡村道路乡村道路连接辖区内的农村地区，对于农民群众的出行和农产品的运输具有重要意义。
然而，由于乡村道路条件相对较差，交通事故发生率较高，需要加强管理和维护。
3. 交通状况分析3.1 交通流量分析通过对交通统计数据的分析，我们发现辖区道路交通流量总体呈现增长趋势，特别是在商业区和工业区周边道路。
在上下班高峰期，交通流量明显增加，给道路通行带来了一定压力。
3.2 交通拥堵状况为了了解辖区道路的交通拥堵情况，我们进行了交通拥堵指数的测算。
根据测算结果显示，辖区内的交通拥堵主要集中在城市主干道和部分次干道上，尤其是早晚高峰期间。
交通拥堵不仅影响交通效率，还可能导致交通事故的发生。
3.3 交通事故分析交通事故是辖区道路交通管理中的重要问题。
通过研究交通事故的发生率和原因，我们发现主要交通事故类型包括追尾、侧翻和碰撞等。
交通事故的发生主要与道路状况、交通流量和驾驶员安全意识等因素有关。
4. 道路研判与优化建议基于以上的道路状况分析，我们提出了以下道路研判与优化建议：4.1 交通流量分析优化针对辖区内交通流量的增长趋势，可以考虑优化交通信号灯的设置以实现信号配时的合理调整。
郑州市沙口路项目市场调研报告
23.8 25.1 26 26.6 28.2
年末总人口（万 人）
人口增长人率口, 增长率,人口增长率, 2006 2020060,71.1260%20070,81.56人2%02口人0091增口0,长增12率.长9041,率%0,
资产投资 （亿元）, 2008,
2009, 2010, 2757
（亿元）, 2007, 122000301160.9,年房地1367.3
1772.7
2289.1
2010年房地
2010年房地 2010年房地产开发投资 产开发投资 产开发投资 （亿元）,
产开发投资 （亿元）,
298.80
（亿元）, （亿元）, 2010, 775.2 2008, 429.9 2009, 513.8
元）, 合肥, 2702.5
市GDP（亿
元）, 太原,
1778.05
郑州 太原 西安 济南 合肥 武汉 南京 长沙
将GDP总量以4500亿元和4000亿为界，把中 原八个省会分为三个梯队，郑州处于第二梯 队，排名第四，远远高于太原、合肥等城市， 但与武汉、南京还有很大差距。
将人均GDP以50000元为界，把八个省会分为 两个梯队，同样，郑州仍处于第二梯队，较为 落后，排名倒数第三，远远低于长沙、济南、 武汉等城市。
太原, 241.09 28.12% 所占比例,
太所原占, 2比6.例31,%西所安占, 2比5.例91,%济所南占, 比24例.38, %合所肥占, 2比6.例70,%武汉,
27.11%
郑州
太原
郑州市调报告 PPT
T HREATS
• 周边商业相对成熟，品 牌力度较强，将会流失大 量客流。
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
新世界 整体项目分析
项目于2011年4月开业，位于紫荆山商圈，地理位置优越。周边汇聚高档酒店、写字楼及银行等成熟商业配套，消 费层次及消费潜力较大。百货地上4层，地下1层，租赁形式是自营、联营，租金/扣率：化妆品扣率18-20个点左右， 珠宝6-13左右，.服装25个点左右，根据品牌不同扣率不同，品牌越小扣率越高。按月缴纳，服装类保底2-4万左右。
新世界百货的三楼在做调整，正柜已基本撤出，中岛是做的挂通特卖，边厅规划做折扣店和工厂店，这也是新世界 百货做出的新的调整。
新世界百货的调整已不在那么像传统百货，像是向着购物中心方向发展，这也比较符合新世界百货周边写字楼上 班族越来越多的一个趋势。
新世界 图片分享
中环百货概况
中环百货概况
中环百货概况
香港公司背景，实力雄厚，因为附近写字楼较多，所以客群主要偏向年轻时尚人群，星巴克、优衣库、热风等一些 快时尚品牌比较符合客群的定位。餐饮比较火爆，主要客群是百货员工和附近的上班族，能为百货带来一部分客流。
新世界百货对比紫荆山百货，停车位和停车的方便性好于紫荆山百货，但是交通易达性没有紫荆山百货方便。新世 界百货的卖场基础管理较差，卖场员工状态不好，卖场业态分布和品牌组合不完善，但是餐饮业态要优于紫荆山百货， 晚上市调时所有餐饮品均已暴满。装修整给人以family为主体，舒适温馨，电梯、卫生间处设计较其他商场比较别致。 但整灯光过于温馨，不够亮敞，灯光调整及设施装饰更新后，将是一个跨度调整。
郑州金水区商圈调研报告
2015.3.3-3.5
小组成员：黄 哲 贾燕
街道经济运行情况分析材料
街道经济运行情况分析材料街道上半年经济运行情况分析材料半年来，在区委、区政府的正确领导下，我街道以“立足新起点、创造新业绩、实现新跨越”为指导思想，抢抓机遇，强化工业经济运行监控，加大招商选资和项目建设力度，努力增强固定资产投资对经济拉动作用，全力确保街道经济实现持续、稳定、健康发展。
现将情况汇报如下：一、主要经济指标完成情况截止6月份，全街道工业总产值突破2.33亿元，完成全年4.4亿元总任务的53.05%，同比增长7.33%；全街规模以上工业企业产值突破2.12亿元，完成年度总任务4亿元的52.89%，同比增长4.72%；规模工业销售产值2.15亿元，同比增长8.32%；规模工业万元产值能耗同比下降2.43%。
工商税收入库超过3380万元，完成全年计划任务的56.7%；其中国税完成880万元，占全年计划任务50%；地税完成2500万元，实现全年计划任务的59.5%。
完成固定资产投资20多亿元，远超全年任务的37亿元的50%；重点工业固定资产投资8430万元，占全年计划任务的56.2%。
二、经济运行主要特点1、以项目为引擎，强力推动经济增长。
项目始终是经济增长的最直接和最强劲的动力，上半年，街道狠抓项目征拆与建设，强化经济增长引擎。
一是抓征拆扫尾。
839、838、振兴路、吴家冲路均已腾地，各项征拆费全部到村、组、户。
二是抓项目进展。
196项目只用了10多天就完成了15户中的14户拆迁任务，可开工建设；市四医院项目正在紧锣密鼓进行；即将启动长沙医学院第三期的建设。
三是抓项目落地。
3月份启动了“红星美凯龙”的项目落地建设，现在正在顺利进行前期基础工程的施工；红建·滨水铭城基础及主体工程建设基本完成。
四是抓项目跟进。
完成了北津商学院道路、排水、绿化、亮化、垃圾站建设任务，完成了辖区内限价商品房申购、公示、转户参保工作。
五是抓招商引资。
正在洽谈的项目有永通二期、湖南快乐金鹰纪实传媒、片区综合开发、中南新闻社湖南分社办公大楼、华菱集团总部基地及配套房产等项目，预计总投资约120亿元；正在进行片区大型超市及商业综合体项目的包装推介，该项目总投资约3.5亿元，建成运行后年度缴税不少于1500万元。
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泰融地产· 商务写字楼报告 2014年8月15日
目录
一. 重点竞品个案详解
二.重点竞品情况汇总
二.重点竞品情况汇总
辉瑞财智广场
河南外包产 业园
嘉阳科技广场
终 终 点 点
嘉阳科技广场
嘉阳科技广场/基础信息 项目位置 开发商 建筑面积 金水区杨金产业 园内杨金路7号 河南福临门置业 有限公司 8万㎡
产品瑕疵
辉瑞财智广场
辉瑞财智广场/基础信息
项目位置 中州大道杨金路交叉口 向东4.4公里，马头岗中 街向南300米路西 河南辉瑞生物医电技术 有限公司 5万方
开发商 建筑面积 占地面积 高度、层数、 层高 物业类型
27亩
40米、12层、3.65米
商住两用
产品配置
辉瑞财智广场/产品配置
标准层高 外立面 大堂 3.65米 干挂石材/断桥铝门窗 挑高4.5米
产品瑕疵
牛顿国际
牛顿国际/基础信息 项目位置 开发商 郑东新区龙湖外 环与徐庄路交汇 河南杨金金泰科 技发展有限公司 8万㎡ 95万m2 50米、13层、 3.3米 写字楼 2014年7月30日
建筑面积 占地面积 高度、层 数、层高 物业类型 入住时间
牛顿国际
牛顿国际/产品配置 标准层高 外立面 大堂 电梯 空调 智能化 车位 3.3米 干挂石材/Low-e中 空玻璃 挑高8.1米 4部/栋三菱品牌 中央空调/新风系统 甲级5A配置 400配比：88:1
目前周边配套略显欠缺，尤其是交通以及生活配套方面， 需要等待时间去发展。
产品瑕疵
外包产业园
外包产业园/基础信息
项目位置 中州大道与杨金路交汇处 向东4公里
开发商
河南杨金科技外包产业园 建设投资有限公司 60万方 426亩 30米、7层、3.7米 商铺；独栋；毛坯 待定
建筑面积 占地面积 高度、层数、层 高 物业类型 入住时间
建筑面积 8.9万㎡ 占地面积 3万m 2 高度、层数、 42米、11层、3.7米 层高 物业类型 标准写字楼 入住时间 2014年底
产品配置
聚方科技园/产品配置 标准层高 外立面 3.7米 干挂石材/Low-e 中空玻璃 挑高10米 21部3000:1柏林 特品牌 中央空调/新风系 统 甲级5A配置 1000配比：87:1
产品配制
外包产业园/产品配置
标准层高 外立面 3.7米 干挂石材/断桥铝 门窗
大堂
电梯 空调 智能化 车位
挑高4.5米 1部/栋3000:1蒂森 克虏伯品牌
中央空调/新风系 统 甲级5A配置 1000配比：87:1
产品价值
别墅式的商务办公环境 3.7m层高，扁梁设计，增加室内空间感、划分灵活 5A智能办公系统，采用网络地板 完善的配套设施 外立面采用浅灰色Low-E玻璃幕墙（品牌：远大玻璃幕 墙） 紧邻18亩市政公园（和谐公园） 办公区域内没有花园或休息室等设施，办公品质不高
电梯
空调 车位
3部/栋3000:1
中央空调/新风系统 1000配比：87:1
销售动态
2014年7月26日开盘主要卖给投资商，一期 已经售出一百多套所剩无几
产品价值
龙子湖SOHO小户型 宜商宜居宜投资 位于金水科教新城核心区，地理位置优越，处于 产业集聚催生财富裂变时期 ； 5万平米商务价值体，40㎡SOHO小户型，全能产 品投资首选。 产品瑕疵 中小开发商，质量、物业管理、延期交房、办证 不及时 开发商起家在登封，但在登封的口碑并不好
大堂
电梯
空调
智能化 车位
销售动态
Байду номын сангаас处于销售期房阶段 一期已经封顶（2013.6.1-2014.12.31） 散售的出售方式，可分租，租金不包含物 业费
产品价值
1000㎡标准层，配备CEO专属卫浴 10米挑高无柱精装豪华大堂 21部一线品牌电梯，高于国际甲级写字楼标准 24小时智能监控设备、智能楼宇系统 外立面采用LOW-E镀膜玻璃幕墙组成
重点竞品情况汇总
客户成交分析
全款
付款方式
分期
土地使用性质
科教
1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 0 年限
科教
客户成交分析
均价
16000
14000 12000 10000 8000 6000 4000
2000
0 1 2
均价
辉瑞财智广场
3 4
均价
5
牛顿国际
占地面积
高度、层 数、层高 物业类型 物业费
2万m2
50米、12层、 3.9米 写字楼、商业 2元/m2/天
入住时间
2014年下半年
销售动态
目前推售二期13-16栋楼，整层出售、散售 结合 销售均价7800元/㎡；一房一价 一次性优惠3%，按揭优惠1%
产品配置
嘉阳科技广场/产品配置 标准层高 3.3米 干挂石材/Low-e 中空玻璃
产品价值
50米超高建筑，超5A顶级商务配置 8.1米挑高大堂，286㎡精装豪华大堂 顶层私人停机坪，塑造顶级商务新标杆 5万㎡商业配套，一站式商务配套
产品瑕疵
中心核心筒面积大,公摊面积大
聚方科技园
聚方科技园/基础信息
项目位置 开发商 金水龙湖外环路与 徐庄东路交叉口 郑州聚方科技有限 公司
外立面 大堂
电梯 空调 智能化 车位
挑高6米
1部/栋西屋品牌 中央空调/新风系 统 甲级5A配置 700
产品价值
目前整个园区规划已经并入郑东新区，项目地理位置隶属郑东龙湖地 段，未来发展潜力巨大； 标准层面积300-400㎡，可自由分割 LOW-E双银镀膜玻璃幕，隔热、隔音 带有顶层花架 西屋电梯，3米/秒的速度 二期loft公寓配套，4.8米层高，魔变自由创意性空间。 项目EOD办公模式，独有办公空间错层观景阳台，提高办公舒适度。 产品户型本身不规则，使用不够方便 电梯数量不多，上下班高峰
（元）
聚方科技园 嘉阳科技广场
文化产业园
项目产品细节
销售动态
牛顿国际竞品写字楼310-1420m2在2013年 上半年已经推出，均价6500元/平。目前一 期在售房源全款97折优惠。 采用现代建筑风格，外立面采用干挂石材 与low-e玻璃，建筑呈工字形摆布，为ABC 三栋，AB为13层高层C栋为5层独栋办公。 首家引进网络云计算系统，停车位高达 88:1,大龙湖区首家完美精装大堂 （5A标准）