广州番禺汉溪长隆万博商业项目分析
广州市番禺区商业发展态势分析报告
第五部分、番禺区商业发展态势整体分析
一、番禺区人口和商业的分布分析
（一）、“华南板块”人口分布
番禺作为南广州人居重心，经历多年住宅建设，已发 展为华南板块与市桥板块两大人口密集居住板块。
华南板块拥有碧桂园、星河湾、锦锈香江、雅居乐、 祈福新村等多个大型社区，居住人口逾30万，市桥作 为番禺城市中心，人口数量约40万，密集人口为商业 地产带来大量的需求。
商业街东西全长480米，首期总建筑面积4万多平方米，是聚合购物、美 食、娱乐、休闲、旅游于一体的商业旗舰。影响力覆盖整个番禺区域。天 幕步行街，形成欧陆风情和时尚简约两种风格的完美结合。
924 70 景楼大街 3,201 71 开阳阁 9,118 72 康富花园
726 73 康乐园 957 74 康泰花园 2,310 75 康泰园 2,508 76 新世纪花园 3,102 77 信联大厦 1,386 78 兴龙大厦 1,089 79 兴业花园 726 80 星海园 858 81 旭辉花园 924 82 璇玑金村 1,155 83 怡乐园 2,310 84 银都大厦 495 85 银苑大厦 726 86 盈翠苑 3,135 87 映月翠庭 2,541 88 雍雅园 660 89 邮局宿舍 297 90 友利宿舍 1,452 91 光辉大厦 1,947 92 海滨大厦 591 93 海景园 726 94 航运新村 743 95 豪景大厦 363 96 灏景轩
华南 板块
市桥 板块 合计：
代表楼盘
广州碧桂园、华南新城、 自在城市花园、锦锈香 江、雅居乐、祈福新村、 星河湾、广地花园、南 国奥园……
华侨城、海伦堡、奥园 冠军城、康裕北苑、锦 绣华庭、万科金色城品、 德宝花园……
长隆营销策划方案
长隆营销策划方案一、项目背景长隆集团是中国领先的综合性文化旅游企业，旗下拥有长隆旅游度假区、长隆国际酒店、长隆影视等众多品牌。
长隆旅游度假区包括长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆国际大马戏、长隆酒店等业态，是华南地区最具规模和影响力的旅游度假区之一。
然而，随着旅游市场的成熟与竞争的加剧，长隆的市场份额开始受到挑战。
面对这一形势，长隆需要制定一系列有效的营销策划方案，以增强品牌竞争力，吸引更多的游客并提高游客的满意度。
二、目标市场分析长隆旅游度假区的目标市场主要分为以下几个方面：1. 家庭市场：这是长隆的主要目标市场之一，家庭游客通常是结伴而行，喜欢一次买全票玩转整个度假区，他们更注重亲子互动的项目和服务，例如亲子游乐设施、动物表演等。
2. 学生市场：学生市场是一个潜力巨大且经济实力较弱的市场，长隆可以通过推出学生套票，加强与学校的合作，吸引更多的学生团体。
3. 企业市场：企业市场是年轻职工和企业员工出游的主要市场，他们注重娱乐和放松，长隆可以引入团建活动、员工旅游等方式来吸引企业市场。
4. 国际市场：中国的旅游市场已经成熟，长隆可以开拓国际市场，吸引更多的海外游客，提高品牌的国际知名度。
三、营销策划方案1. 提升产品品质提升产品品质是基础，长隆应该注重提升旅游度假区的服务水平和产品质量，持续进行设施更新和改造，增加新的亮点和项目，以保持游客对长隆的兴趣和好感。
2. 个性化营销策略根据不同目标市场的需求特点，制定个性化的营销策略。
对于家庭市场，可以推出亲子套票和亲子活动；对于学生市场，可以推出学生票和社团活动；对于企业市场，可以推出团建活动和员工福利套票。
3. 加强线上推广随着互联网的快速发展，长隆应该加大线上推广的力度。
通过建立官方网站、微信公众号等渠道，进行线上营销活动。
例如，推出折扣活动、优惠券、虚拟会员卡等，吸引更多游客关注和购买。
4. 增加地区合作长隆可与当地旅游局、旅行社、酒店等合作，互相推广和支持。
长隆可行性研究报告
长隆可行性研究报告一、研究背景长隆集团是中国知名的旅游及娱乐企业，旗下拥有广州长隆旅游度假区、长隆国际海洋度假区等多个知名景区。
长隆集团不仅在国内具有较高的知名度，也在国际市场拥有一定的影响力。
随着国内旅游市场的不断发展壮大，长隆集团也在不断寻求新的发展机遇，以保持竞争力和市场地位。
在当前中国经济持续增长的背景下，旅游业已成为经济增长的重要支柱产业之一。
长隆集团作为中国领先的旅游企业，其业务规模和品牌影响力一直处于行业领先地位。
为更好地利用自身资源和优势，长隆集团计划开发新的旅游项目，以拓展公司的业务版图和增强市场竞争力。
因此，本研究将就长隆集团开发新项目的可行性进行深入分析，并提出相关建议，以期为长隆集团未来发展提供参考。
二、研究目的和意义本研究的目的是从市场、技术、财务等方面对长隆集团开发新项目的可行性进行研究分析，为长隆集团提供科学决策参考。
具体包括以下几个方面：1. 分析市场需求和竞争状况，评估长隆新项目的市场潜力和吸引力；2. 研究新项目的技术实施和运营管理，评估项目的可行性和风险；3. 对新项目进行财务分析，评估项目的投资回报率和盈利能力；4. 提出相关建议，为长隆集团的决策制定提供参考。
通过本研究，可以为长隆集团开发新项目提供科学的决策依据，指导项目的顺利实施和良好运营，全面提升集团的综合竞争力和品牌价值。
三、研究方法本研究将采用多种研究方法进行深入研究和分析，包括文献综合分析、问卷调查、专家访谈、财务分析等。
具体分为以下几个步骤：1. 收集相关文献和资料，对市场、技术、财务等相关领域进行梳理和分析；2. 设计问卷，开展面向潜在用户和专家的问卷调查，获取市场需求和专业意见；3. 进行专家访谈，邀请行业专家就项目的可行性和风险进行深入讨论；4. 进行财务分析，评估项目的投资回报率和盈利能力；5. 提出相关建议，为长隆集团开发新项目提供决策参考。
通过以上综合研究方法，可以全面、深入地分析长隆新项目的可行性，为长隆集团的决策提供科学支持。
番禺山姆会员店商圈分析
以销售质优价廉的大包装商品 为主，属大型仓库储式商场，主 要面向中高收入顾客群，服务于 商业和个人会员。
番禺山姆会员店地理情况
目前番禺重点 打造的商圈主要有 四个，即新客运站 商圈、番禺新城商 圈、繁华路商圈、 罗家-番禺广场商圈。 山姆会员店就 位于番禺新城商圈 中。
二、山姆会员店商圈发展之天时
2、2011年7月，政府规划建 设番禺大道与汉溪大道交叉口
东部的汉溪-长隆-万博大型地
区，总建筑面积约375 万平方 米，将定位为现代服务业总部 基地，以信息服务业、总部经 济、中介机构、大型商业的集 聚为主，区域内标志建筑最高 将控制在300米。这个区域将 云集包括万达综合商务中心等 大型配套。目前万达广场已经 开工建设。
五湖四海国际水产交易中心
作为政府重点支持打造的龙头项目，项目选址符合广州城市规划、土地规 划、商业网点规划布局。项目总投资近5亿元，占地面积约20万平方米，建筑 面积达25万平方米，是一个集水产品实体市场、数字展贸平台、水产品交易公 共服务于一体的现代服务业项目。
小型便民百货商场
综上可知：大小竞争对手瓜分市场，山姆应该及时调 整营销策略，赢取顾客芳心！
美嘉国际服饰城
美嘉国际服饰城位于广州南站附近，占地面积40万平方米，总建筑面积35 万平方米，首期建筑面积22万平方米已开始招商。整个项目商铺超过10000间， 车位超过5000个， 规模比目前广州老火车站成熟商圈——白马、站西等大十倍。 经营包括男女装、童装、运动服、牛仔服在内的几乎所有中高档服装、服饰品 类。未来将成为亚洲最大的服饰城。
二、山姆会员店商圈发展之天时
3、2011年公告中提出长隆片区南面，汉溪大道沿线，将分布有卫生医疗
用地、体育用地和大面积的商业、金融用地。而地块西面和北面也有酒
旅游综合体广州长隆旅游度假区案例分析
长隆欢乐世界
占地面积约2000亩，斥资20亿打造 的集乘骑游乐、特技剧场、巡游表 演、生态休闲、特色餐饮、主题商 店、综合服务于一体的国际先进超 大型世界顶尖主题游乐园。自2006
长隆野生动物世界
占地2000多亩，拥有华南地区亚热带雨林大面积 原始生态，是目前国内最大的原生态动物园。
长隆鳄鱼公园
园区坐拥2000余亩苍翠绿地，是广州少有的 大型的湿地生态动物公园。
工艺品．纪念品等。
长隆度假区收益基本涵盖一般主题游乐园的方方面面，但主要来自于门票收益和服务体验收益；
2009年水上乐园销售收入与利润 (接待180万人次)
销售收入: 3.6亿RMB(U$5320万, 2009年人均消费197RMB (包括门票、餐饮、购买用品等) 利润: 2.1亿RMB(U$2950万, 利润率约58%) * 税前利润为准, 开园2年内回收投资费用
长隆已形成集旅游景点、酒店餐饮、娱乐
丰富的产业链
休闲于一体的欢乐体验大联合的旅游王国
多元化
以度假区为场地与香港 无线合作电视剧，同时 打造“营销盛事”等推 广策略
不断的 产品更新
坚持不断创新，创造了中国 主题公园发展的神话，创造 了国内同行独一无二的新的
推广策略
旅游概念
在香江酒店、长隆香江野生动物世界、长隆高尔夫练习中心、国际马戏城、欢乐世界及长隆水上乐园等成功 运营后项目成为了广州唯一的集乘骑游乐、特技剧场、巡游表演、生态休闲、特色餐饮、主题商店、综合服 务于一体，具国际先进技术和管理水平的超大型世界顶尖主题游乐度假区。
1
主题乐园发展历程
我国主题乐园型文化旅游地产至今已发展到第三代主题乐园产品；目前以综合主题型为 主要发展方向
发展历程 第一代主题乐园 背景：1989年，中国旅游业进 入主题乐园时代 代表项目：锦绣中华、中国民 第二代主题乐园 背景：1991-1997年，主题乐园建 设热潮，大量资本沉淀，大量歇业 倒闭 第三代综合主题乐园 背景：1998-今，华侨城上市， 开始构建资本运作平台，旅游+ 地产商业模式
广州长隆调研报告
广州长隆调研报告【广州长隆调研报告】一、引言广州长隆是广东省广州市的一家知名景点，位于番禺区。
作为一个以动物为主题的综合性旅游度假区，广州长隆已经成为了国内游客所熟知的地方。
本篇调研报告将对广州长隆进行深入调查研究，以探索其在旅游市场中的竞争优势和发展潜力。
二、调研目的本次调研的目的在于评估广州长隆在旅游市场中的地位和竞争力。
通过对其设施、服务品质以及游客反馈的调查和分析，可以帮助我们更好地了解广州长隆的核心竞争力，并为其未来发展提供建议。
三、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和相关资料收集。
实地走访主要是以观察的方式收集数据，通过对广州长隆的设施和服务表现进行评估。
问卷调查是为了了解游客对广州长隆的评价和建议。
相关资料的收集主要通过阅读广州长隆的官方网站、新闻报道和相关研究报告。
四、调研结果1. 设施评估广州长隆作为一个综合性旅游度假区，其各类设施的规模和品质都非常出色。
我在实地调研中发现，欢乐世界、野生动物世界和水上世界等各个主题区域都配备了先进的游乐设施和舒适的观光设施。
同时，广州长隆的园区环境优美整洁，工作人员态度友好、专业。
这些设施和服务的优势将有助于吸引更多游客。
2. 游客反馈通过问卷调查，我了解到旅游者对广州长隆的整体评价非常高。
他们普遍认为广州长隆的游乐项目丰富多样，并且安全可靠。
此外，游客们还对广州长隆的动物表演、主题装置和景区的美化等方面给予了高度评价。
然而，也有一部分游客对广州长隆的餐饮服务提出了一些改进建议，认为多样化的菜单选择有待提升。
五、发展建议基于对广州长隆的调研结果，我提出以下几点发展建议：1. 提升餐饮服务：针对部分游客对餐饮服务的意见，广州长隆可以进一步改进菜单选择和提高服务质量，以满足游客的多样化需求。
2. 加强宣传推广：广州长隆在国内旅游市场上的知名度较高，但在国际市场上的宣传仍有待加强。
加大对外宣传力度，吸引更多国际游客。
3. 打造更多特色项目：广州长隆可以考虑引进更多具有特色和创意的游乐项目，吸引更多游客，提升其竞争力。
贰稿 广州番禺万达广场项目
广州番禺万达广场项目Panyu Wanda Plaza,Guangzhou广州番禺万博CBD商业广场广州番禺万达广场位于广州番禺区华南版块内，毗邻迎宾大道及南村路及汉溪路延长线。
本次设计内容为万达广场全部建筑的外立面设计，包括商业综合体、SOHO写字楼、城市商业街、文化中心，全部地上面积35.3万平方米。
DS鼎实国际在设计中从整体性原则考虑出发，由于整个番禺万达地块是城市区域中的地标，项目落成毕将产生巨大的影响和效应，而本次设计中临万博大道及汉溪大道两条主路的建筑形象对于整个项目来说又是最重要界向形象，因此在设计中通过整体统一的设计手法来达到完整大气的形象，突出自身的地标特色。
大商业的立面设计灵感来源于奢侈品店的表皮肌理，运用构成手法，通过色彩、质感、凹凸的变化取得时尚的立面效果。
立面材料主要由穿孔铝板和玻璃构成。
穿孔铝板分别为白色、浅灰绿色及深灰绿色三种颜色，颜色时尚符合商业特点，结合不同的孔率，相互穿插变化，同时结合立面进退关系，在光影下形成似“鳞片”的肌理效果。
大面积的铝板转折在两侧主入口处形成高潮，与中间相对平整的立面产生对比，形成强烈的视觉冲击力，最大程度的强化了入口的感觉。
入口处的铝板三面围合着大面积的彩釉玻璃，彩釉玻璃的图案：外层玻璃采用了广州市市花“木棉花”，内层玻璃采用了“交叠的圆形”图案。
两层玻璃中间留有100mm的空间层，图案叠加在一起白天形成光影错动的视觉效果，晚上结合照明设计形成绚丽的LED灯光效果。
为了实现外街商铺立面的整体感和连续性，我们突破了传统雨棚的概念，将其作为立面设计的重要元素，顺应高差，此起彼伏，像纽带一样贯穿整个商铺立面，同时结合穿孔铝板的疏密变化形成富有韵律的商业立面效果。
因为地处广州番禺，所以在二三环的室外步行街立面处理上增加了岭南风格的元素特征，这样在整体统一的带状雨棚为纽带的立面上，穿插了岭南单元，三种单元大的色调分别为黄色，橙黄色和灰砖效果。
步行街的外立面处理主要考虑人的空间尺度感受，立面处理上注重细部元素的刻画。
关于番禺商业项目考察报告PPT参考课件
佛山、番禺商业项目观后感
海印又一城观后感
在番禺区海印又一城的位置所处的是核心商圈，比奥园广场的区位要核心。海印又一 城的目标客户群体也很广，既有家庭客群、有车一族、还有商务客群。它的国际一线 品牌也非常多，和奥园重叠的品牌销售来看，海印又一城要高一些。 但餐饮在整个项目中占比很少，当然这和整个项目的体量有很大关系。
优势，升值潜力在广州200多个商圈中名列前茅。
2. 市桥商圈
3.
位于番禺区的中心地带，辖地面积11.35平方公里，常住人口14万多人，流动人
口及外来暂住人口共约12万人，不少业内人士认为，市桥目前仍处于街坊生意阶段，
消费群体相对低端，目前还不适宜建立高端购物新城。
2021/3/10
授课：XXX
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番禺商圈介绍
3. 万博商圈
4.
位于番禺区北部，番禺大道与汉溪大道交叉处。总建筑面积约375万平方米，该
商圈定位为现代服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业的
集聚为主。区域内标志建筑最高将控制在300米。
4. 广州南站商圈 位于番禺区，规划范围北至滨河路和东新高速公路交接处，南至沙湾象骏中学。西起 陈村水道，东至新105国道，用地面积36.2平方公里。该区域定位为“华南地区综合 客运交通枢纽，以商务、商贸为主导功能的现代服务业聚集区”。
关于番禺商业项目考察报告
2021/3/10
授课：XXX
1
目录
出差时间、地点、目的 番禺区域概况 番禺商圈介绍 番禺商业项目观后感 综述
2021/3/10
授课：XXX
2
出差时间： 2013年1月16日——1月17日
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汉溪—万博—长隆商业中心情况分析小结：商铺小区商铺为主各大楼盘配套商业配套齐全，经营范围十分广泛。
汉溪周边大社区的商铺租金约100元/平方米/月，优置较好的达到200元/平方米/月。
如广州雅居乐花园的一线临市政大道的街铺―――兴南商业街，租价在200元/平方米/月以上。
衣食行娱主要依靠社区解决各楼盘配套设施主要靠社区自身，也同样一应俱全。
地铁汉溪站出口便是长隆欢乐世界，即将规划建设的广州汉溪商业购物中心，内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。
附近著名的食肆包括四海一家、白虎西餐厅等。
汉溪商业购物中心招商地产在汉溪开发的商业项目，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。
汉溪项目占地1000多亩，紧邻汉溪大道，在锦绣香江与南国奥园之间，是地铁三号线汉溪站的出口，新光快速路也经过一带，交通非常便利，是一个纯粹的商业项目。
目前华南板块每个楼盘都有自己的商业街，但是目前还没有一个成规模的商业中心，现阶段由于华南板块每个楼盘的商业街由于受到每个楼盘居住人口影响，在经营上受到很大的制约，只能发展街铺等小的商业模式。
汉溪商业中心目标客户群定位为华南板块整个片区，它能发挥积聚效应，把周边的人群吸引到这里来。
这个项目还在规划之中，包括酒店、购物中心、物流用房等，具体的类型我们会根据市场需求作出调整。
招商地产在深圳有很多种物业，包括写字楼、大卖场、零售街铺、商业中心、酒店、公寓、工业物流仓库等，这些物业都是招商地产自己经营管理。
广州项目肯定会统一产权，不会分拆出售。
招商地产在商业运作方面积累了丰富的经验，所以在打造这个项目方面具有很好的经验和资源优势，项目有望打造成华南板块商业中心。
招商地产在汉溪开发的商业项目——广州汉溪商业购物中心，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等，该项目总占地面积超过1000亩，总建筑面积达69万平方米。
表格?广州三大商圈客流量消费群天河城北京路上下九广州居民29.11％33.82％48.08％省内游客36.04％44.49％27.18％省外游客30.69％19.55％20.26％境外游客 4.16％ 2.13％ 4.4％境外客消费额227.55(元／人)582.96(元／人)593.23(元／人)资料来源：广州市商业步行街管理委员会广州市城市规划编制研究中心和广州市城市规划局番禺区分局正式向国际发出《广州市番禺区汉溪-长隆-万博地区发展策划及概念性城市设计国际咨询公告》（下称《公告》），要在商业中心建设方面重点开发汉溪-长隆-万博地区。
据了解，该地区正是番禺华南板块大盘最集中的地区，长期以来由于商业配套不足而在住宅发展方面多遇障碍。
发展商表示，如今由政府牵头来规划高标准商业中心，将为华南板块的住宅建设带来新的支撑点和助推力。
首次提出汉溪、长隆、万博联动建商业。
据悉，华南板块中心区域汉溪、长隆和万博地区，有祈福新邨、锦绣香江、广州雅居乐、华南碧桂园等众多大盘，随着楼盘的逐渐成熟，三个地区先后建设或规划了不同规模的商业中心，像汉溪商业中心、祈福商业街和万博中心等。
但这些商业中心大多只着眼于项目所在区域，辐射范围有限。
这次政府首次提出将汉溪、长隆和万博三个地区联动起来重点建设商贸中心，番禺发展商表示，联动建设的影响力和辐射力远远超出原来的个别项目，可为华南板块未来住宅定位提供新的参考。
据《公告》显示，政府希望通过高水平的规划建设，将汉溪-长隆-万博地区建设成广州市乃至广东省独具特色的商贸中心。
开始产生联动建设效应据了解，汉溪-长隆-万博地区跨大石、钟村、南村三镇，总面积14.7平方公里。
其中，长隆地块约为4.3平方公里、汉溪地块约为1.3平方公里、万博地块约为1.3平方公里。
政府将三个地区联动建设商业，提出高端定位，邀请国际名家设计规划，不仅为地区建设带来利好，也为楼盘规划提供了参考建议。
像对汉溪地块的规划研究，《公告》明确要求设计单位对总体开发提出策划方案，包括功能区划、开发模式、营销策略等内容。
目前汉溪地块规划中的商业项目包括招商地产汉溪商业中心、祈福超级MALL等。
业内人士指，有了总体规划的指导，可以避免同一区域的商业项目重复建设，使该地区商业的辐射功能超越华南板块，影响达珠三角地区甚至整个华南地区。
目前，汉溪大道工程即将开建二、三期工程，据悉是为配合汉溪-长隆-万博地区商贸中心而建设。
种种迹象表明，三个地区联动建设的效应已经产生。
在钟村镇，番禺区政府今年将动工兴建大型汉溪物流购物中心，原长隆夜间动物园将投资4亿~5亿元改建为大型机动游乐园，南国奥园会所商业中心对面的撒野公园未来也将配置餐饮、娱乐、休闲用品等商业设施。
另外，今年将有4~5个五星级酒店项目在番禺区四周破土动工，其中一个就设在汉溪，建成后将与现有的长隆5星级酒店大力推动当地旅游业的发展，给华南汉溪板块引入更多的人流及商机。
番禺政府计划在目前吉盛伟邦建材馆后面与南面的1000亩开发用地上建设万博商业区。
包括20幢商业大楼，集商务办公、大型商场、星级酒店、会展中心、商业、风情购物街、休闲娱乐于一体，旨在创建广州南部最大的CBD商业中心，成为“第四商圈”的龙头。
万博将建“第四商圈”龙头根据番禺区政府的规划构思，已汇聚吉盛伟邦、天河城品牌折扣店、四海一家、工商银行(3.86,-0.07,-1.78%)等品牌商家的万博商业中心，新一期60万平方米开发用地计划投资60亿元，将打造成为“第四商圈”龙头商业项目。
据番禺区德舜房地产有限公司总经理李伟权介绍，目前万博商业中心已经建成的一期招租率达到100%，其中吉盛伟邦在13万平方米的家居博览中心的基础上，近日3.5万平方米国际建材馆又开始试业；四海一家美食广场更将营业面积扩大到2万平方米，成为亚洲最大的饮食中心。
在一期成功建设招商后，万博商业中心正在进入紧张的二期规划。
根据初步设计，该项目将在余下的1000亩开发用地上建设德舜商业区，建筑面积超过100万平方米，预计需投入资金60亿元，建设周期为6到8年，规划由20幢底层裙楼相互连通的商业大楼构成，集商务办公、大型商场、星级酒店、会展中心、商业、风情购物街、休闲娱乐于一体，创建广州南部最大的CBD商业中心，成为“第四商圈”的龙头。
目前，万博五星级酒店已进入投标招商的前期工作。
带动华南板块商业升级据悉，万博商业中心地处华南板块的中心，周边五公里范围内高档社区星罗棋布：西北有洛溪新城、丽江花园、广州碧桂园、广州奥林匹克花园、东海花园、星河湾等，南面有华南碧桂园、祈福新邨、万博翠湖花园，东面有华南新城、广州雅居乐花园，西面有锦绣香江、南国奥林匹克花园、锦绣生态园。
近二十个超级大盘，拥有超百万高收入、高品位的消费人群，但华南板块商业规划滞后也常常被市民诟病。
李伟权指出，德舜公司对万博中心的规划在开发早期就进行了详细的项目论证，最后敲定要建成新型商业服务业态———现代物流港（mall），是认准了当时还是新生事物的商业形态，能给全国地产热点的华南板块打造出名副其实的大型商业地产项目，给市民提供一个全新的综合休闲购物中心。
专家指出，随着亚运村建设的启动和广州新城建设的全面展开，万博商业中心发展前景十分看好，并将带动华南板块商业配套的全面升级。
广东雄峰国际商业城地址：番禺市105国道钟村路旁项目性质：专业市场物流项目地址：广东省广州市番禺区钟村镇新城区105国道旁项目介绍：一、简介：1、雄峰国际商业城地处广州新中心城区番禺区钟村镇105国旁，与09年底即将落成的广州新火车站毗邻，位于番禺板块以新客站为核心的高端服务业聚集的新商圈中核心位置。
2、建筑面积：16万平方米，建筑物每栋三层，共8座超大规模商铺。
门面跨度800多米。
商场1 43097.6平方米商场2 44750.2平方米商场6 1/3 16810.1平方米商场7 1/3 16843.7平方米饮食区10 福满餐饮整一栋---雄峰商城自家经营，是钟村比较高档的酒家，多数当地人再那摆宴席。
客流：附近楼盘居民、佛山、顺德、广州的过客3、停车位：3000个以上。
4、绿化广场：2.5万平方米。
项目简介：雄峰商城占地面积22.6万平方米，商铺面积达30万平方米，由8座超大规模的商厦、1幢写字楼、2.5万平方米绿化喷泉广场以及饮食、金融、通讯、运输、仓储等完善配套组成；欲打造南中国最大规模，集国内外名牌装饰材料，家俱，家电于一体，从事零售、批发、展销的现代化商城。
商城5公里范围内拥有碧桂园、丽江花园、祈福新村、奥林匹克花园等十余个的大型住宅小区，小区内绝大多数都是高收入消费群体，旁边是钟村大型装饰城，斜对面是钟村文化广场。
项目历史：钟村雄峰国际商贸城建成于上世纪末，整个商城设计精美，外型大气，具国际大型商城一流的硬件设施，曾经营家居建材，由于多方面原因，后空置长达8年时间。
番禺区委、区政府和钟村镇委、镇政府对该商贸城的招商启用十分重视，多次到海内外举办商贸招商推介和项目洽谈，终于在2008年3月份与深圳市陆台缘成投资有限公司和香港动蛋王国文化娱乐公司与原雄峰商贸城开发商多次洽谈协商，决定将雄峰国际商贸城打造成中国最大的动漫主题商城。
整个项目预计投资10亿元，原计划前期改造工程最早将于2008年4月动工，如进展顺利，第一期项目将在当年国庆期间正式对外推出，但是由于金融海啸的影响，两大投资公司资金周转出现危机，于是雄峰商城再空置两年，至今年（2009年），雄峰商城收回，于今年3月份起再重新招商，目前有一个商场正在洽谈当中，其中有两栋若招商不如意可能会做大型的物流中心。
交通情况：1、105国道旁，贯穿广州、顺德、中山等地2、广州至市桥公交车经钟村车站每2分钟一班次，番禺15路A、B线经番禺锦绣生态园往返市桥和洛溪，毗邻亚洲最大的广州铁路新客运站:位于地铁3号线钟村站旁,位大夫山生态公园旁,距广州琶洲国际会展中心10公里,距珠三角最大的港口口岸南沙港18公里,距广州白云国际机场49公里,连接“五纵四横”高速公路网：京珠高速、南沙港快速、新光快速、华南快速干线、迎宾路、东新高速、平南高速、广明高速、番顺高速.城市轻轨地铁：2号、3号、7号、12号线。
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