广州地区商铺市场分析
广州商铺价格调查
休闲运动服 饰，连锁快 餐 休闲品牌服 饰，连锁快 餐店，大卖 场，手机通 讯，电影 城，健身中 心，特色餐
100-300方
盛世长运、屈臣氏、时间廊、伊泰莲娜、顶好坊、 东方眼镜、dnc、汇美舍、仙踪林、美珍香、丹迪 当、水果捞、名人婚纱，芝柏婚纱、哥弟、莱克斯 顿、道蒙、touch、皑如、魔力挺、爱乐芬、布衣 斋、欧莱雅、SK2、catch、中域电讯，大天行、协 亨、龙粤
特色餐饮， 大卖场，品 牌服饰，钟 100-500方 表，珠宝， 化妆品， ktv，电影城 休闲娱乐， 品牌服饰， 连锁饮食， 50-150方 大卖场，健 身中心，珠 宝，钟表 大卖场，特 200-2000方 色餐饮 社区商业， 零散饮食， 小品牌服 装，便利店 休闲娱乐， 特色餐饮
东山人家、双食记、简爱、美思内衣、哎呀呀、唯 美发型、仁和堂、 雅兰床褥、第一面、猪肚鸡、老五田鸡、大参林、 南湖国旅、正斗布拉肠、海王星辰、丽之都饼店、 soka发型、活力锐克体育
以两大知名百货，番禺友谊 商店，番禺新大新百货为主 的，集合休闲，娱乐，购 物，时尚品牌，特色餐饮， 名牌珠宝，钟表于一体的特 色商业步行街
交通方便，多 路番禺公交线 中高档 路直达，步行 10分钟到达地 铁市桥站
附近居 民，游 客，白领 人士（20 岁以上）
以广百百货，广百新翼，潮 流天地，名盛广场，光明广 场为主，带动周边运动休 闲，娱乐，ktv，购物，时 尚品牌，特色餐饮，名牌珠 宝，钟表于一体的全国知名 商业步行街
30-100方
东海堂、大班云南米线、拉丁餐厅、济州岛料理、 利苑、流金岁月、东方眼镜、屈臣氏、必胜客、711、皑如、久久丫、皇后饼店、星巴克、牛藏泰菜 、澳门火锅、大渔料理蜀留香、7天连锁酒店、河 外贸特色服 马.占尼、sun flower、华乐名店坊、皇冠马里奥 装店，酒 、太平沙财记、可米、肯德基、黄振龙、天使简约 吧，ktv，特 、表叔、赛百味、绿茵阁西餐厅、哈根达斯、圣安 色餐饮 娜饼屋、星辰银行、观奇洋服、英孚教育、恒生银 行、渣打银行、丽柏广场品牌店、千岁日本料理、 chanel、cartier
广州碧桂园凤凰城社区商铺调查
广州碧桂园凤凰城社区商铺调查社区商业不同于天河城、中华广场这样的商业模式，后者依靠的是资本和规模，社区商业仰仗更多的是个人智慧和小本钱的结合。
社区商业在短短十年内，造就了一批生意兴旺的老板，也有数量相当的失败者。
分享他们的成功经验、吸取他们的失败教训，是社区商业健康发展的需要，也是每一个有兴趣在家门口创业的人所需要了解的。
经过本报同仁艰辛的劳动，我们已经推出了包括骏景花园（见本报2004年12月20日C7、C8版），逸景翠园（见本报2005年1月4日C8、C7版）等三期，受到广大读者的关爱和好评，不少投资者发来邮件询问在这些小区投资商铺的经验，本报将选择典型问题回答。
本报本期推出的凤凰城商铺调查，是想走入广州超级豪宅区，调查了解那里商铺的生存状态，给广大读者提供投资参考。
凤凰城经济技术指标规划居住人数10万人规划占地12000亩已开发小区面积逾5000亩住宅总户数4900户小区总人数约2万人超级豪宅区还是青睐实惠在拥挤繁嚣的广州市老城区内，也许难以找到一个社区规模与这个背山面湖、占地5000亩、已有超过2万人入住的超大型楼盘相提并论，它就是被称作以“造城”方式修建起来的广东碧桂园楼盘凤凰城。
作为广州目前最大的别墅社区，凤凰城自2002年5月开卖以来已吸引了近5000户海内外成功人士认购。
究竟在这个以大家族居住形态为主的大型住宅区内，商铺经营的潜力又是否这么大呢？地理位置：离城不离市凤凰城地处增城新塘镇广园东路北段，离广州市中心30公里，南面为广州经济开发区。
楼盘沿广园东快速干线呈东北———西南走向，西北面为留作发展用地和区外的山体。
人流主要流向是东西向和南北向，沿广园东路往西到达广州（到天河约30分钟），往北到达东莞增城，往南为广深高速公路。
并经由这两条高速公路与铁路、机场、港口的快线接驳通道，虽依山而建，仍形成强大的交通辐射网络，可谓“离城不离市”。
在凤凰城交通中心，业主巴士从早上7时－晚上11时每半小时开出，40分钟直达广州天河区和广东国际大酒店等市内各地区。
天河区商铺市场分析
天河区商铺市场分析1. 引言天河区作为广州市的重要商业区之一，商铺市场的发展备受关注。
本文将对天河区商铺市场进行分析，探讨其发展态势、竞争环境和前景展望，旨在为投资者提供有针对性的市场洞察。
2. 天河区商铺市场概况天河区商铺市场的范围主要集中在天河北街、天河东街、天河南街等繁华地段。
商铺分布较为密集，涵盖了众多行业，包括零售、餐饮、服务业等。
近年来，随着天河区经济的快速发展和人口的增加，商铺市场也得到了快速扩张。
3. 市场发展态势3.1 商铺供需状况天河区商铺市场供需状况良好。
根据数据统计，近年来商铺的出租率保持在较高水平，供不应求的现象比较普遍。
尤其是天河北街商铺，因其地理优势和人流量大，受到很多企业的青睐，租金价格相对较高。
3.2 商铺租金水平天河区商铺市场的租金水平不断攀升。
由于商业地段有限，且需求旺盛，租金价格逐年递增。
根据市场调研，天河区商铺租金通常以每月每平方米100-200元的价格出租，而在人流量较大的商圈内，甚至可以达到300元以上。
4. 商铺市场竞争环境4.1 主要竞争对手天河区商铺市场的主要竞争对手包括商场、购物中心和其他商铺。
4.1.1 商场和购物中心商场和购物中心由于集中多个商铺和品牌，提供了一站式购物的便利，因此具有较强的竞争力。
天河区的正佳广场、太古汇等商场是这一竞争对手的代表。
4.1.2 其他商铺除商场和购物中心之外，还有许多其他类型的商铺与天河区商铺市场构成竞争关系，例如餐饮店、服装店、美容美发店等。
4.2 竞争优势及劣势天河区商铺市场的竞争优势主要有地理位置优越、商圈成熟、人流量大等方面。
这些优势吸引了大量消费者和企业前来经营。
然而，商铺市场竞争也存在一些劣势。
首先是商铺租金的上涨，给商户带来了较大的负担。
其次，竞争对手的增加也给商铺市场带来了一定的压力，企业需要拥有特色和竞争优势才能在激烈的市场中立足。
5. 市场前景展望天河区商铺市场具有较好的发展前景。
随着天河区经济的不断发展和人口的增加，商铺市场的需求将继续扩大。
广州几大批发市场解析
酒店用品以及五金百货市场
• 1、洛溪桥市场区域 该区域主要包括:南天国际酒店用品城、
粤景五金机电城、和丰五金机电城、长江 百货市场。 • 2、沙溪市场区域
该区域主要包括:沙溪国际酒店用品城、
沙溪五金塑料城、恒生五金机电城、以及 广州沙溪茶业城
广州南天国际酒店用品批发市场
• 广州南天国际酒店用品批发市场（原南天商业城）由广州南天商业大广场建 设发展公司投资两亿多元于99年兴建，是广州市乃至华南地区最具规模的综 合性专业批发市场。商业城经市、区两级政府批准立项，市规划局、国土房 管局审批报建，经过广州市消防局验收合格，广州南天国际酒店用品批发市 场的建设获得政府颁发的专业市场建设奖。2002年获得政府颁发的先进民营 企业奖。 广州南天国际酒店用品批发市场占地20多万平方米，建成商铺 1500个，配套有3万平方米的仓库，1.5万平方米的有盖停车场，场内设有商 务中心、银行、货运等配套服务。商铺为混凝土框架结构，标准商业展销式 设计，每层商铺面积约20m2，5.2m高度可依用户经营需求作灵活拓展处理。 场内通道上盖现代弧拱光棚，以方便商家全天候经营。南天国际酒店用品批 发市场已引入51路、59 路、80路、88路、129路、180路等6 路广州市区公 交车。 市场主要经营批发产品有：厨房设备、食品机械、烘烤设备、自助餐 设备、各种冷冻冷藏设备、制冰机、中西餐具、陶瓷制品、玻璃器皿、清洁 机械、清洁用品、客房用品、针棉纺织用品、毛巾、床上用品等。今天的南 天汇集了全国各地酒店用品厂、商家，并有美、德、法、韩、日等20多个国 家的酒店用品经销商设点经营，以“信誉第一、质量第一”为宗旨，做足良 好的售后服务，通过电台、电视、报纸等广告宣传，赢得了全国各地酒店用 品经销和各地区酒店、宾馆、饭店、酒楼采购人员的信赖与厚爱，每天进场 采购的客商达两三万人，产品销售已覆盖全国，并远销东南亚及欧美等地
广州市商业区店铺生意情况调查报告
广州市商业区店铺生意情况调查报告背景介绍：广州市商业区作为一个繁荣的商业中心，拥有众多商铺和店面。
为了了解广州市商业区店铺生意的整体情况，我们进行了一次调查并总结出以下报告。
调查方法：我们采取了问卷调查和实地观察相结合的方式，共调查了100个店铺。
一、店铺类型分布在我们的调查中，广州市商业区涵盖了多种类型的店铺。
其中，餐饮店铺占比最高，占调查样本的30%；其次是服装店铺，占25%；其他类型包括美容美发店、便利店、家居用品店等，分别占调查样本的15%。
二、客流量情况在对店铺调查中，我们关注的一个重要指标是客流量。
根据调查结果显示，80%的店铺表示客流量相对较大，尤其集中在节假日和周末。
此外，根据实地观察，商业区人流较为密集，客流量最高的时间段一般是傍晚到晚上。
三、店铺覆盖率调查还显示，广州市商业区的店铺覆盖率较高。
根据我们的统计，商业区内约有70%的店铺是开业状态，10%的店铺处于转让状态，剩余20%的店铺处于暂时关门状态或者正在装修。
四、店铺经营状况在调查中，我们了解了店铺经营状况的基本情况。
结果显示，有55%的店铺表示生意较为稳定，保持平稳的利润增长；30%的店铺表示生意逐年增长，赚取可观的利润；而15%的店铺则表示生意相对较差，利润不稳定。
五、竞争形势由于商业区内店铺众多，竞争形势较为激烈。
通过调查我们了解到，有40%的店铺表示竞争压力相对较大，需要通过不断创新来吸引顾客；50%的店铺表示竞争状况一般，利用多样化的商品和优质的服务保持较高的竞争力；10%的店铺则表示竞争力弱，需要加强市场推广和品牌建设。
六、顾客消费喜好针对顾客消费喜好，我们进行了一些问卷调查。
结果显示，顾客多数喜欢多样化的购物体验，愿意到购物中心、商场等地方购物。
此外，顾客也对店铺的产品品质和服务态度非常重视，对于有优惠活动的店铺也更感兴趣。
七、店铺经营者意见我们对店铺经营者进行了一些访谈，以了解他们对广州市商业区店铺生意情况的看法。
广州各区商铺分析
广州各区商铺分析一、天河区商铺市场分析天河是广州的商务中亲信地，又是继北京路旧商圈以后的新兴商业圈。
其商业进展是广州市潮流进展的领航者。
自地铁一号线的开通，天河地铁口的显现，让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时刻，天河商铺红红火火。
天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是无可置疑的。
(一)散布特点天河的商业散布特点主若是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，周围专业市场为配套的进展形式，以大商场、高贵消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。
其商业散布重点盘踞在三条龙脉双侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推动的趋势。
代表着高级消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大量实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场能够说是依托着“天河”那个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充沛的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
(二)供求特点天河的商铺能够说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，而且一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到此刻炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不该求。
天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动那么上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。
关于广州市各区市场分析
关于广州市各区市场分析广州市是中国南方的经济中心和交通枢纽，也是一个重要的商业城市。
广州的市场发展十分繁荣，各个区域都有不同的特点和优势。
首先，天河区是广州市最繁华的商业区之一，拥有多个大型购物中心和商业街，如天河城、中信广场和珠江新城。
这些地方吸引了大量的消费者和品牌商，提供了丰富的购物和娱乐选择。
同时，天河区也是广州的商业办公区之一，吸引了许多企业入驻，形成了一个繁忙的商业中心。
其次，荔湾区是广州市的老城区，也是一个重要的商贸中心。
荔湾区内有多个传统的商业街区，如恒宝广场和上下九步行街，这些地方汇聚了大量的小吃摊、文化创意产品和古玩市场。
荔湾区的市场以古旧与现代的结合为特点，吸引了很多游客和文化爱好者。
再次，海珠区是广州市的一片新兴商业区，近年来取得了快速的发展。
海珠区在珠江新城的影响下发展壮大，形成了一个以会展、体育和文化为主的综合性商业区。
海珠区还有多个高档住宅区，吸引了一批高收入人群。
因此，海珠区市场的消费能力较强，商业活力非常旺盛。
除了以上提到的几个区域之外，广州市的其他区域也各具特色。
例如白云区是广州市的交通枢纽，拥有白云国际会展中心和广州白云国际机场，吸引了大量的商务旅游人士；黄埔区则是广州的制造业基地，有许多工业园区和制造企业。
总的来说，广州市各区的市场都有其独特的特点和优势。
天河区和海珠区是繁华商业区，荔湾区是传统市场的代表，而白云区和黄埔区则侧重于商务和制造业。
这些不同的市场使得广州市成为了一个多样化和活力十足的商业城市。
广州市作为中国南方的经济中心和交通枢纽，市场发展得十分繁荣，各个区域都有不同的特点和优势，形成了丰富多样的商业场所和商业活动。
首先，天河区是广州市最繁华的商业区之一。
天河区拥有多个大型购物中心和商业街，如天河城、中信广场和珠江新城。
这些商业场所集中了国内外各个知名品牌，从奢侈品到大众品牌，应有尽有。
此外，天河区还有众多的高端餐饮、娱乐和休闲场所，如五星级酒店、演艺场所和高尔夫球场。
2004年上半年广州商铺市场分析
2004年上半年广州商铺市场分析供应量分析：白云、天河、海珠居“三甲”今年上半年，广州市原八区的批准预售商铺面积为10.10万平方米，预售商铺成交面积为16.42万平方米，供求关系比例为1：1.63，求大于供。
受白云机场搬迁和白云商业规划的刺激，白云区今年上半年批准预售面积位居全市之首，达到3.96万平方米，其中货量最大的当数百信广场和立志要成为白云区首条步行街的时代新都汇，现都在火热销售中。
天河区作为新城市中心，近几年其供应量一直位于广州前列，今年上半年其再以3.21万平方米位列全市第二，其中除去年一直在售的正佳广场等大型购物中心外，还有今年东璟广场、阳光都会广场、颐高数码广场等一批货量不小的裙楼商场或专业市场入市；海珠区的批准预售商铺面积以3.06万平方米位居第三，以金碧购物广场等大型新兴购物中心、裙楼商场和广州国际轻纺城等专业市场为代表，货量都不小。
而老城区因为用地日渐少，所以供应量相对较少，而芳村区的供应量达1.81万平方米，是个值得关注的区域。
黄埔区的供应量几乎为零，可见虽然黄埔房地产市场开始复苏，但商业地产要跟上还需时日。
成交量分析：番禺区位居全市之首2004年上半年广州市预售商铺成交面积为27.59万平方米，比2003年上半年减少了0.52万平方米，同比下降了1.87个百分点。
番禺区在2004年上半年预售商铺成交面积为6.04万平方米，位居全市之首，占全市预售商铺总成交面积的21.9%，作为一个新划入广州版图的区域，加上本身历来就有重商的传统，所以随着大盘的不断上市，小区铺、购物中心的开发也如火如荼；其次是天河区，预售商铺成交面积为5.19万平方米，占到全市预售商铺总成交面积18.8%，大型商用物业如天河都市广场、正佳广场等是主力；花都区位居第三，预售商铺成交面积为 5.04万平方米，占全市预售商铺总成交面积的比重为18.3%。
其中花都区成交面积与去年同期相比上升了260.3%，增长幅度位列各区之首，新机场的搬迁对该区域的房地产市场刺激巨大。
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天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其商业进展是广州市潮流进展的领航者。
自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时刻，天河商铺红红火火。
天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。
(一)分布特征天河的商业分布特征要紧是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的进展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场能够讲是依托着“天河”那个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
(二)供求特征天河的商铺能够讲是淋漓满目，满街满享差不多上，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，同时一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。
天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。
然而一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。
科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素养不高，存在有专门多的空铺位；珠江新城广场也正在努力的招商中；还有专门多的散租铺位，也正在查找着新的商家。
天河商铺交投活跃，从98年到02年，天河的商铺批出量与成交量差不多是一个供过于求的态势。
然而近两年更是趋向于一个供求稳定的理性进展，2001年天河商铺批出量6.43万㎡，成交量8.5万㎡；2002年批出7.06万㎡，成交8.64万㎡。
商铺积压正处于一个合理的消化中。
天河商铺的成交量一直处于广州的前列，与番禺、海珠稳居全市前三甲位置。
2003年天河区商铺以9.91万㎡的成交量比第一位的番禺区14万㎡少约3万㎡，稳居全市第二。
远远抛离第四位东山区的5.11万㎡。
同时从1998年到2003年几年间，天河商铺成交一直占据着全市成交总和的专门大份额，天河商铺的成交量在不断的上升中，从1999年到2003年天河商铺成交面积一直在一个上升的态势，从99年的成交面积67925万平方米到2003年的99044万平方米，成交上升了将近一半。
而2004年上半年，由于少新商铺上市，批出量及成交量双双下降。
(三)价格特征天河的商铺能够讲是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以体现。
以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。
天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。
一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。
天河尽管是高档商业圈的代名词，但其商铺成交均价并不是广州内最高的，前三名的位置拱手让给了广州老三区：东山、越秀、荔湾。
要紧依旧因为天河区域跨度远远比前三者大，价格的不平衡导致了成交均价偏低。
在中心地带的临街旺铺月租能够上500~600元/㎡，但一些位置不佳的、偏远些的商铺月租才几十元/㎡，这种不平衡，在专门大程度上拉低了天河商铺的成交均价。
纵观天河几年来的商铺均价情况，天河商铺从1998年到2003年价格走势比较平稳，偶有升降，差不多保持一个上升的态势。
而在2003年，与全市商铺均价大幅下跌呈鲜亮对比的是，天河的商铺均价止跌上扬，尽管步伐缓慢，然而其价格是明显的高于全市的平均水平。
几个重量级商业城的推出，加上“天河大商圈”概念的出现，哄抬起了2003年天河的商铺价格。
这种与全市商铺均价差异的扩大化，也在专门大程度上突显出了天河在广州商业圈中的龙头位置，同时在日益的明显。
而2004年上半年，天河区的商铺成交均价只为15628元/平方米，比03年的12250元/平方米下降了27.58%，升幅明显.(四)经营特色天河的商铺经营要紧是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做辅助配套的经营模式。
以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配备的专业市场包括：珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场；石牌岗顶的IT、数码、科技型专业市场；黄埔大道建材一条街专业市场；还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等，构筑起了天河整个商铺市场。
天河商铺的经营呈现出一个主附搭配、层次多面的、互补功能的商业经营方式，形成一座由大型知名商家引领，加上周边大量的，用以弥补商业中心不足的商业群体。
而在这些群体之外，又有一系列的专业市场圈，从而更大地弥补了商业中心和次商业中心在经营类不和经营方式中的不足，这种进展趋势和经营现象，是一个成熟商业城的进展模式，使天河大商业格局初露端倪。
让天河全面启动成了一个比较完善的商业圈，形成了集百货、精品、时尚、科技、超市、专场、美食、娱乐等多元化的综合、立体型商业城。
天河的商业经营除了大卖场、高档次的特点外，还有确实是其“数字天河”的科技道路和“特色天河”的特色专卖道路。
天河科技园、天河软件园将接着扮演广州地区知识产权和高新技术产品交易集散中心的角色。
那个地点是一个具有合理结构互补产业群体的高新技术工业和软件产业基地，确保了天河在广州市进展高新技术产业中的龙头地位。
特色小店也遍布天河各个角落——西黍、春之花、缘驿工作室、花の姿、泰伦、服装小鱼、大明星发屋……，林林总总的新奇异物都能够在那个地点看到，从精巧的小花瓶、香蕈油到古玩玉佩、青丝假发都能够在那个地点查找到。
(五)天河北群楼商铺天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”，其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。
天河北群楼商铺的炙手可热要紧缘故有以下几点。
其一：写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成，构筑起了天河北的中高收入的消费群体。
其二：钳制着广州新中轴线的中心位置，地理位置优越，市政规划合理。
其三：周边交通、配套完善，东站、地铁并存，从大型的商场购物、办公大厦到娱乐、康体运动中心，配套齐全、高档。
天河北路的主题式群楼经营是天河商铺市场的一个经营特色。
各开发商依照自己物业的地理位置，结合区域内商铺经营特点，在天河北路形成了一个群楼主题经营特色的“商场大街”。
希尔顿阳光花园的群楼经营主题是家电、电器业；万佳入主华标广场群楼，以一个超市经营为主题；帝景苑群楼是以酒家为经营主题，承租者是“金钻潮庭”；进驻金田花园的百佳超市的群楼经营；还有天誉花园群楼是以一个“购书中心”为经营主题。
这类群楼商铺具有一定的规模，各个群楼瞄准的方向都不同，客户分类十分明确，幸免了相互的竞争，走错位经营的道路，再加上地处天河北路的商务气氛、临街旺市，是区域内的抢手货。
那个地点的群楼商铺差不多上全部租售完毕，天河北首层一线群楼月租能够去到400~500元/㎡的高价位。
都市华庭的首层群楼以整体出售的形式正在招商中，808㎡的一线街铺总卖价2700万元，单价33416元/㎡。
之因此采取如此的形式是因为其进展趋势也朝着一个主题式群楼经营的方向进展。
一直以来，东山区凭借本身独特的区位、环境、文化、教育、人才等方面的优势，吸引了大量人流、资金流、商品流、信息流，成为资金密集、商贸服务发达的宝地。
东山区已成为广州市经济活动最活跃、经济特点鲜亮的城区之一。
在高级商务、信息服务、商贸旅游、专业购物等方面形成了自己独特的产业和区域优势。
(一)分布特征通过多年的进展，目前东山区商贸经济差不多形成以海印、环市东、英雄广场及农林下路、龟岗四大商业板块为主体的进展格局：海印商贸区位于海印桥的北面，通过近十年的进展，已从最初单一的海印电器专业市场进展成为以家用电器为龙头，以电脑软、硬件设施、办公设备、通讯产品、摄影音响器材、毛线布料、二手商品交易、图书批发等为依托，拥有22个各类专业市场，以“海印”品牌为标志的多元化商贸区，该地区专业市场全年成交额占全区专业市场成交额的一半，居龙头地位，其中家用电器专业市场的销售多年来在广州市同类市场中独占鳌头。
环市东商贸区位于广州市繁华的环市东路地段，由友谊商店、白云宾馆、花园酒店、假日酒店、世贸中心、国际大厦、电子大厦、远洋宾馆、东山广场等18家高中档宾馆、写字楼以及新大新、麦当劳等数十家中外闻名商家组成，是广州市闻名的高级商务、高档购物区之一，被誉为广州的“尖东”，也是东山区税收的三大基地之一。
该地区集中了众多的大型商业、贸易企业及饮食业，年营业额2000万元以上的批发企业，不管是数量依旧营业额都占全区同类企业总量的一半以上，区位优势十分突出。
而上规模、上档次的饮食业，包括有新荔枝湾电子大厦分店、花城酒家、利苑酒家等企业有12家，占全区同类餐饮业总量的1/3强，年营业额占全区同类企业总量的一半以上。
英雄广场商贸区位于中山三路英雄广场地段，要紧由中华广场、流行前线地下商城、东川名店运动城、陵园西通讯专业市场、东较场摩托车配件专业市场等组成，已初现大型综合商贸区的雏形，吸引力逐渐增强，该地区2003年商品销售额已超过5亿元，保持两位数的良好增长势头。
农林下路、署前路、龟岗商业街通过近年的悉心培育，商业氛围、经营档次、购物环境等都有了专门大的改善，其中农林下路商业街被广州市政府确认为继上下九、北京路商业街后第三条商业街，现已进展成为以广州王府井百货大楼为龙头，各类专卖商店云集的广州第三大商业街。
署前路、龟岗商业街在“三年一中变”中，地段内的特色楼宇经修茸整饰一新，形成了以东山百货大楼为龙头，具有东山传统特色的新兴商业街。
该地区要紧以百货、服装和鞋类居多，年营业额已超过7亿元。
(二)供求特征东山区商铺市场1998年至2004年上半年的批出量为19.75万平方米，占全市(原八区)批出量的7.510%。
与其他各区相比，东山区的商铺供应量明显偏低，这与东山区的行政面积较小、商业土地供应量有限有着直接的关系。