上海商铺租金分析报告书
商铺租金调查报告.doc
资产管理部20RR年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于20RR年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：一、房源大厦周边二、通达路中北部三、沂州路中部四、沂蒙路中北段五、城区写字楼六、当前集团公司租赁资产与调查租金水平对比七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。
四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构Important & Selected Documents的价格相当，有10-20% 的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特别是三层结构房屋平均可以有30% 以上的上调空间。
（二）其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15% ；滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整；银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。
八、趋势分析（一）商铺租赁当前价格与20RR 年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。
其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20% 左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势；大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。
随着城区大面积的拆迁改造，未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断上升。
店面租金分析报告模板
店面租金分析报告模板报告概述此报告旨在为您提供对店面租金的分析结果，以便在租赁过程中做出更明智的决策。
我们对市场进行了广泛的调研，收集并分析了数据，希望能够为您提供有价值的信息。
市场概览市场规模在我们所研究的区域中，店面租赁市场可以说是非常活跃的。
从整体上看，店面租赁的市场规模较大，可以满足多样化的需求。
行业趋势各地的店面租金价格存在着巨大的偏差，根据我们的市场调研，其中很大一部分原因是由于当地的市场供需状况和经济水平等因素所导致。
从国家维度上来看，随着经济的快速发展和城市化进程的不断推进，店面租金价格不断攀升的现象逐渐普遍。
因此，权衡市场租金价格、个人或企业经济实力、场地地理位置等各方面因素，可以更好地制定合理的店面租赁价格，并做出更明智的决策。
影响店面租金的因素地理位置店面的地理位置通常是店面租金的一个关键因素，一个地段繁华的店铺租金就会比偏僻地段的店铺高出很多。
用途类型不同的店铺类型由于其独特的属性，通常相应的租金水平也不相同。
例如，餐饮店通常需要更高的租金来为其厨房配置质量更佳的通风系统和更大的过滤设备，这也将反映在租金上。
周围环境周围环境的好坏也是影响店面租金的关键因素。
例如，如果店面周围有一个大型超市或购物中心，那么店面的租金通常更高。
制定店面租金的方法在制定店面租金时，需要考虑市场竞争状况、个人经济实力、地理位置等各种因素。
以下是几种方法用于计算店面租金：年租金法此方法是将租金乘以一年的租赁时长来计算的。
该方法通常适用于商铺、餐馆、酒店和百货商店等行业。
百分比租金法此方法是将租金设置为对租户的销售额的百分比。
该方法通常适用于购物中心等连锁店。
面积租金法此方法是将租金与租赁面积成比例来计算的。
该方法通常适用于办公室、工厂和仓库等行业。
结论店面租金是根据多方面因素而产生的，包括地理位置、用途类型和周围环境等。
因此，在制定店面租金时需要综合考虑各种因素并选择适当的计算方法。
此报告可为租户在租赁中做出明智决策提供有用参考。
商铺租金市场调研报告
商铺租金市场调研报告商铺租金市场调研报告一、市场概况商铺租金市场是指商业地产租赁市场中，商铺租金的价格和租赁活动的规模。
商铺作为商业地产的一种形式，是商业领域中的重要组成部分。
二、市场规模根据调研数据显示，商铺租金市场的规模呈现稳定增长的趋势。
在过去几年，随着经济的发展和城镇化进程的加快，商铺租金市场逐渐扩大。
同时，商铺租金的价格也呈现上涨的趋势。
三、市场竞争商铺租金市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：首先，商业地段的稀缺性导致商铺供不应求，从而促使租金上涨。
其次，商铺租金市场涉及的行业众多，各行各业都有需求，因此市场竞争较为激烈。
再次，商铺租金市场中存在不同规模的商铺，各种大小不同的商铺都有相应的租金价格，这也增加了市场竞争。
四、市场趋势根据调研发现，未来商铺租金市场可能出现如下趋势：首先，商铺租赁市场将进一步扩大，随着经济的发展和城镇化进程的加快，商业地产需求将持续增加。
其次，商铺租金价格上涨的趋势可能会继续，因为商业地段稀缺和市场竞争导致租金价格上涨成为可能。
五、影响因素商铺租金市场的价格受到多个因素的影响。
其中，商业地段的位置和环境是影响商铺租金价格的重要因素。
商铺所处的地段越好，周边环境越优越，租金价格就越高。
另外，商铺面积、商圈繁华程度、消费群体特征等因素也对商铺租金价格产生影响。
六、市场前景商铺租金市场有着广阔的发展前景。
随着经济的不断发展，商业地产需求将逐渐增加。
同时，城镇化进程的加快也将推动商铺租金市场的发展。
市场竞争的激烈程度将进一步加剧，商铺租金的价格将持续上涨。
七、结论商铺租金市场是一个具有潜力和竞争的市场，未来将持续扩大和发展。
对于商业地产从业者来说，了解商铺租金市场的动态和趋势，把握市场竞争和价格变动的因素，将有助于更好地进行商业地产租赁业务。
门面租金资产评估报告
门面租金资产评估报告根据市场需求和租金市场变动的情况，本报告将对某商业门面的租金资产进行评估。
根据初步调查，本商业门面位于市中心繁华商圈，周边相对独特的地理环境，以及附近密集的办公楼和商业设施，为该门面的租金资产增值提供了良好的基础。
一、市场分析根据市场调研，该商圈的租金市场需求繁忙且多元化。
租金收入主要来自零售业、餐饮业和办公业等商业租户。
随着周边的办公楼不断增加，办公楼租户的数量和租金收入也在不断增加，这将对本门面的租金增值产生积极影响。
二、租金评估考虑到门面的地理位置和周边商圈的租金水平，可以根据市场行情和可比门面的租金价格，初步预估租金收入为每月5000元至6000元。
具体租金价格将根据租户个人情况、商业类型以及所需经营的面积等因素来确定。
根据调研数据和市场情况，将租金增长率设定为每年2%。
三、风险分析1.竞争压力：商圈内的竞争门面较多，对租金资产价值产生潜在影响。
需要关注竞争门面的租金价格，以及新进入商圈的竞争门面的影响。
2.市场需求：随着市场变化，商圈需求可能会发生变化。
持续关注市场情况，并及时调整租金策略以应对需求变化。
3.政策风险：政府对商业门面的限制政策可能会对租金资产价值产生影响。
需关注相关政策变化，确保合规经营。
四、结论根据综合分析，该商业门面的租金资产评估报告如下：1.租金收入初始值为每月5000元至6000元，每年增长2%。
2.竞争压力和市场需求变化是该租金资产的主要风险因素，需要密切关注市场情况和竞争门面的动态变化。
3.政府政策变化可能对租金资产产生影响，需要遵守相关政策规定。
本报告只是根据市场情况和初步调查的结果提出初步评估，最终的租金资产估值还需要进一步的市场调研和数据分析来确定。
商铺租金调查报告总结
（原创，可修改）
20XX年度
商铺租金调查报告总结
总公司领导：
为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于20XX年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：
（二）其他区域
陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15%；滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整；银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。
八、趋势分析
（一）商铺租赁
当前价格与20XX年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20%左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势；大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。
特此报告
资产管理部
二○一三年六月二十一日
（二）城区写字楼
与20XX年四季度的写字楼市场租赁价格调查对比，受市区整体写字楼供求变化不大的影响，城区租赁价格整体表现平稳，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓项目及北城新区的写字楼对部分需求进行了分流，在当前总体经济环境和企业办公观念没有大的变化的背景下，今年下半年，城区写字楼租赁价格将依然保持这种不温不火的“稳定”。
七、下半年租金调整分析ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ（一）租金调整重点区域
通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。
商铺房租调研报告模板
商铺房租调研报告模板调研报告模板：一、调研背景和目的：本次调研旨在了解当前商铺房租的市场行情，以便为商铺租赁方和出租方提供参考依据。
通过对商铺房租的调研，可以更好地了解商铺租赁市场的发展趋势，为商铺房租的定价和租赁合同的签订提供指导。
二、调研方法和样本：本次调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行。
在问卷调查中，我们向商铺租赁经纪人、商铺房东和商铺租户发放了调查问卷，了解他们对于商铺房租的看法和市场情况。
同时，我们还进行了实地走访，观察市区不同位置的商铺房租情况，以获取更全面的调研数据。
样本包括了市区不同地段的商铺房东、商铺租户和商铺租赁经纪人。
三、调研结果和分析：1. 商铺房租的定价：根据调研数据显示，市区不同地段的商铺房租存在较大差异。
高繁华地段的商铺房租相对较高，而偏远地段的商铺房租相对较低。
同时，商铺类型、面积和附加设施也对商铺房租的定价有着一定影响。
在商铺房租定价中，商铺租赁经纪人起着重要的作用，他们会根据市场行情、商铺的特点以及租户的需求来进行商铺房租的定价。
2. 商铺房租的支付方式：根据调研数据显示，大部分商铺房租采用一年一付的支付方式，即商铺租户需要在每年的同一时间支付一年的租金。
同时，也有一部分商铺房租采用季付或月付的支付方式，这取决于双方的协商和实际情况。
3. 商铺房租的涨幅情况：根据调研数据显示，近年来商铺房租普遍呈上涨趋势。
这主要是由于市区商铺房源的供应较为紧张，而需求较为旺盛。
商铺房东在面对市场需求旺盛的情况下，往往会有意识地将商铺房租进行适度的上调。
四、调研结论和建议：1. 对于商铺租赁方：商铺租赁方在选择商铺时，应根据商铺所处地段、面积、附加设施以及商业环境等因素综合考虑，并和商铺租赁经纪人进行充分沟通，以确保商铺房租的合理定价和租赁合同的公平性。
2. 对于商铺出租方：商铺出租方在商铺房租的定价方面应综合考虑市场行情、商铺特点以及租户需求，保持合理的定价水平，以促进商业环境的健康发展。
上海商铺租金分析报告书
上海商铺租金分析调查2004年上海的商铺售价租金节节上升。
现在中心商业区商铺租金高达35元/平方米/天以上，副中心商业区商铺超过8元/平方米/天，城市边缘区和社区商铺租金水平在3元/平方米/天左右。
上海的商业物业销售的平均价格近10年间呈现曲线增长，城郊结合部和郊区商铺销售价格有较大起伏。
但中心区商用物业受土地稀缺影响而供不应求，价格一路攀升，目前销售均价已达万元以上。
商业地产与轨道交通形成的结合点——轨道交通枢纽商业中心也正发展起来。
预计将成为2005年的新热点。
轨道交通带来的大客流引向商业项目，由此形成了一个“交通＋商业”的商业形态。
轨道交通1号线北延伸段的正式通车运营使宝山和闵行被连接在一小时交通圈内。
延伸段正常运营后，可以增加25万人次的日均客流，使目前65万人次的日均客流逐步增至90万今后几年上海商铺铺源充裕但需求大于供给，社区商铺、沿街中小型商铺仍是未来的投资热点，有自由经营权的街铺广泛受到市场欢迎。
中原地产研究咨询中心有关人士日前预计，进入2005年，沿街商铺、社区商铺以及产权式酒店公寓等产品仍是商业地产市场的主力供应产品。
随着城市化进程城市规模的扩大和延伸，上海外围区域不断涌现一些大规模的社区，给投资者带来了前所未有的商机，随着大型楼盘商业项目开发日益成熟，社区商铺投资成为继股票、住宅后一种新的投资热点。
而沿街中小型商铺，由于受市政规划等限制，未来沿街中小型商铺将具有一定的稀缺性。
但这类商铺具有的独立性强、增值性强的特点，仍是未来的投资热点。
2005年上半年整体租金将进一步走高，但升幅不会很大，这个趋势将一直延续到2006年。
期间市中心区域内的商业地产租金的振幅变化不会很明显，届时比较活跃的是城市边缘地区的商业地产租金，预计在今明两年会有比较明显的上升过程。
在2005年，产权式、分割式和返租式类商场商铺的销量和产量将会减少。
售价：继续走上升通道今后几年上海商铺市场由于受到国内商业企业的需求加大、外资进入中国市场以及国内其他投资者三方面的影响，需求大于供给的不平衡状况将持续一段时间。
商铺租金评估报告
商铺租金评估报告一、评估对象本次评估的对象为位于_____市_____区_____路_____号的商铺，建筑面积为_____平方米。
二、评估目的本次评估旨在为商铺出租方和承租方提供一个合理、客观的租金参考，以促进双方在租赁交易中达成公平、公正的协议。
三、评估基准日本次评估的基准日为_____年_____月_____日。
四、评估方法1、市场比较法通过对周边类似商铺的租金水平进行调查和分析，选取多个可比实例，对其租金、位置、面积、配套设施等因素进行比较和修正，从而得出评估对象的租金水平。
2、收益法基于商铺未来预期的收益，通过折现的方式计算出其现值，从而确定租金水平。
但由于收益法需要对未来收益进行较为准确的预测，且存在一定的不确定性，本次评估仅作为辅助方法。
五、评估过程1、市场调研对评估对象所在区域的商业环境进行了详细的调研，包括周边商铺的分布、业态、租金水平、人流量、消费水平等。
共收集了_____个可比实例，涵盖了不同位置、面积和业态的商铺。
2、因素分析对可比实例和评估对象的各项因素进行了对比分析，主要因素包括：（1）位置：包括距离商业中心的距离、交通便利性、周边配套设施等。
（2）面积：商铺的建筑面积和使用面积。
（3）业态：不同的商业业态对租金水平有不同的影响。
（4）装修和设施：商铺的内部装修状况、空调、消防等设施的配备情况。
3、修正计算根据因素分析的结果，对可比实例的租金进行修正，计算出评估对象的初步租金水平。
4、最终确定综合考虑市场比较法和收益法的结果，并结合评估人员的经验和判断，最终确定评估对象的租金水平。
六、影响商铺租金的因素1、地理位置商铺所处的地理位置是影响租金的最关键因素之一。
位于商业中心、繁华街道或交通枢纽附近的商铺，通常能够吸引更多的客流量，租金也相对较高。
而位于偏远地区或交通不便的商铺，租金则相对较低。
2、商业氛围周边商业环境的繁荣程度对商铺租金有重要影响。
如果周边有众多知名品牌、大型商场、超市等，形成了良好的商业氛围，能够提升商铺的价值和租金水平。
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上海商铺租金分析调查2004年上海的商铺售价租金节节上升。
现在中心商业区商铺租金高达35元/平方M/天以上，副中心商业区商铺超过8元/平方M/天，城市边缘区和社区商铺租金水平在3元/平方M/天左右。
上海的商业物业销售的平均价格近10年间呈现曲线增长，城郊结合部和郊区商铺销售价格有较大起伏。
但中心区商用物业受土地稀缺影响而供不应求，价格一路攀升，目前销售均价已达万元以上。
商业地产与轨道交通形成的结合点——轨道交通枢纽商业中心也正发展起来。
预计将成为2005年的新热点。
轨道交通带来的大客流引向商业工程，由此形成了一个“交通＋商业”的商业形态。
轨道交通1号线北延伸段的正式通车运营使宝山和闵行被连接在一小时交通圈内。
延伸段正常运营后，可以增加25万人次的日均客流，使目前65万人次的日均客流逐步增至90万今后几年上海商铺铺源充裕但需求大于供给，社区商铺、沿街中小型商铺仍是未来的投资热点，有自由经营权的街铺广泛受到市场欢迎。
中原地产研究咨询中心有关人士日前预计，进入2005年，沿街商铺、社区商铺以及产权式酒店公寓等产品仍是商业地产市场的主力供应产品。
随着城市化进程城市规模的扩大和延伸，上海外围区域不断涌现一些大规模的社区，给投资者带来了前所未有的商机，随着大型楼盘商业工程开发日益成熟，社区商铺投资成为继股票、住宅后一种新的投资热点。
而沿街中小型商铺，由于受市政规划等限制，未来沿街中小型商铺将具有一定的稀缺性。
但这类商铺具有的独立性强、增值性强的特点，仍是未来的投资热点。
2005年上半年整体租金将进一步走高，但升幅不会很大，这个趋势将一直延续到2006年。
期间市中心区域内的商业地产租金的振幅变化不会很明显，届时比较活跃的是城市边缘地区的商业地产租金，预计在今明两年会有比较明显的上升过程。
在2005年，产权式、分割式和返租式类商场商铺的销量和产量将会减少。
售价：继续走上升通道今后几年上海商铺市场由于受到国内商业企业的需求加大、外资进入中国市场以及国内其他投资者三方面的影响，需求大于供给的不平衡状况将持续一段时间。
上海商铺市场在2010年世博会之前将会涨跌交错，但总体向上的趋势不变。
2005年上海商铺市场随着郊区土地供应总量的放大和市区土地供应总量的减少，市中心商铺尤其是沿街商铺将会变得炙手可热。
因此一些市中心的商业改造力度将有所加大，使其商业配套更为完善，得到进一步的发展。
按照《上海市商业发展行动技术方案》推算，上海未来商业物业总保有量将在2400万-2500万平方M之间，预计这个数量在2008年前可能就会达到。
城市化的进一步深入将掀起城市边缘商业地产的新一波高潮，在2005年下半年以及2006年初，将有较多的近郊或郊区新城、中心镇的商铺集中上市。
租金：向上攀升2004年特色商业街租金价格飙升迅速，上海市级商业街市的商铺租金价格基本保持在原每天每平方M38-48元内，但周边横向路段上的商铺，借其环境上的优势和特色专卖街的形成定向消费人群的集聚，个别商铺的租金价格飙升。
比如与襄阳市场、百盛购物中心和巴黎春天百货为邻的陕西南路，近几年陆续开出了许多服饰、鞋子、装饰品小店，成了一条吸引时髦人士的特色购物街。
据有关调查发现，这条路上的最高商铺价格已经达到每天每平方M56元。
据悉，卢湾区雁荡路休闲街2000-2004年的年租金增长率为12.5%，吴江路和衡山路休闲街同期的年租金增长率均达16.7%，徐家汇弘基休闲广场年租金增长率为22.2%，新天地更是高达100%。
✓社区商铺的主要服务对象之一就是社区内的居民，巨大稳定的消费群体给了社区商铺经营者稳定的客源，社区又是一个消费型的生活圈，因此商铺在经营上会非常灵活，自营或出租皆可；经营内容也较广泛，可根据自身实际情况和周围环境需求“量身定做”经营内容，且营业收入稳定，租金收入的持续时间也较久，因此投资回报稳定。
上海的淮海路、南京路、徐家汇等中心商业区的临街店基本满租,由于没有大型新铺面的集中投入市场,一些次级商业区新上市商铺的租金在繁华地段达到每天30元/平方M。
如淮海路旺铺租金达每天40--52元/平方M；徐家汇旺铺租金为每天25--30元/平方M；南京西路旺铺每天20--28元/平方M左右。
据分析,目前上海的商铺市场呈现三大结构性供需矛盾:一是开发商指定的楼盘开发规划与上海商业发展的趋势需求相矛盾。
主要体现在发展商开发理念与上海商业发展的形势脱节,开发出来的店铺大多只适应杂货店、五金店、小型百货店等已逐渐被替代的传统商业业态的需要,而现代商业业态需要的便利店、专卖店等新兴的需要被不同程度的忽视；二是开发商缺乏相应的商业知识,不了解不同商业业态对于商铺使用的不同需要；三是缺乏统筹规划,导致商铺布局不合理,部分区域商铺过于密集,部分区域商铺又难以满足居民的生活需求。
服务业态的盈利能力加强，流通业态竞争及商铺供应量放大导致不同用途商铺的价格分化。
据在行机构2004 年中旬对上海休闲餐饮主题街市专门调查反映：上海餐饮服务行业的租金承租能力大大提升，1998 年，上海休闲业态的茶坊、酒吧类的租金上限为每天每平方M5元，到2004 年中期，这些数字已经翻了四倍，许多街市已经达到每天每平方M二十元左右，相对应的是上海一批知名的休闲餐饮街的商铺租金价格快速上扬，如“新天地”、“衡山路”、“吴江路”等经营服务业态的商铺价值大大提升。
从发展速度较快的外地商铺市场(如广东、辽宁、山东)的来看，进行实物销售的流通贸易业、零售业市场类商业物业已经出现了一年或数年零租金的商铺，这类商铺主要是大型商场类的商铺。
明年起上海也有很多类似的商铺面市，由于市场去化速度放缓，有可能导致该商铺市场价值下降。
产商在推广住宅工程时，往往会向消费者承诺一个稳定的未来；而对于商铺来说，讲的是投资概念。
商业与不动产有着明显的冲突，前者为动而后者为不动，前者注重的是公开而后者注重的是隐私。
商铺是不动产与商业两种属性有机结合的特殊产品。
对商铺的深入了解需要对商铺概念的内涵与外延的深层次挖掘。
本篇主要通过探讨商铺的种类来分析商铺这种特殊的商品。
商铺的发展与分类上海商铺市场的发展是最近几年的事情。
在2000年以前人们对于商铺的投资还没有形成意识，只有极少数的投资者愿意投资比较“冷”的商铺。
而连锁商业的大发展给众多的商铺经营者带来了希望以及挑战，投资商铺的意识开始形成。
市场的发展一定程度上丰富了商铺的内涵。
通常来说，按照经营的业态商铺可以分为百货、大卖场、超市、便利店、服饰、餐饮、美容美发、五金建材、娱乐、休闲等一些较为常见的商铺，也有专业的服务商铺，如轮胎专卖、涂料专卖、汽车修理、琴行等等。
衡量一个商铺价值最重要的指标之一即为“地段”。
不同的商圈特征、商业环境对商铺业态的选择、主要消费群体的定位有很大的影响。
按照这种规范，商铺又可以分为社区商铺、底铺、闹市区商铺、地铁商铺、卖场内商铺、专业商铺、商场商铺、聚集型商铺等多种形式。
我们在对上海的“三街”（南京路、淮海路、四川路）和“四城”（徐家汇商圈、新客站商圈、豫园商城、浦东新上海商业城）进行分析后，认为社区配套商铺、地铁商铺、聚集型商铺以及卖场内商铺是极具发展潜力的。
社区商铺是商铺投资的“潜力股”，主要以经营日用商品为主上海近几年社区配套商铺发展相当迅速。
随着高档商品向中心商业街区聚集，社区配套商铺主要以经营日用商品为主。
相对于专业商铺的高价位，社区商铺以其低价位赢得了小商品经营者的普遍青睐。
某些小区的商业门店成为稀缺资源，推墙开店“居转非”的居民业大有人在。
日常生活中，人们的“购物半径”通常在500-1000M之间。
这是决定社区商铺存在的一个利好因素。
据不完全统计，上海市已经形成114个大型居住区，新建居住区的配套商铺面积将迅速增长，待开发的商铺面积达到了250万平方M左右，销售额可达到600亿元。
地铁商铺：上海轨道交通的高度发展造就了新的商铺形态----地铁商铺。
有迹象表明，地铁经济已经成为上海最受欢迎的商铺形态之一，也受到越来越多的人的关注。
地铁商铺是上海商铺的“新宠”，越来越多投资者把眼光投向地下地铁商铺的发展主要依靠地铁人流。
上海目前的两条地铁加上轻轨明珠线每天的客流量可以达到100万人次，占上海人口总数的6%。
其中一号地铁线每日流量达到268万人次，二号线每日流量达到223万人次。
根据上海轨道交通的规划发展方向，每日轨道交通人流量将达到700万人次。
地铁商铺的发展的空间由此可见。
数字显示，地铁沿线的餐饮、咖啡、书店、服装等商铺2002年创造了超过3000亿元的营业收入。
因为地铁的收费规范要高于普通公共交通系统的建设与运营费用，乘坐地铁的大多是经过高等教育、有体面的工作与收入、穿梭在城市黄金地段的写字楼的年轻人。
而纵观各地铁商铺，绝大大多数的商铺锁定的消费群体也是20-35岁的学生或白领，消费能力在中等偏上。
目前在上海几个主要的地铁商铺主要是徐家汇地下商城、人民广场迪美购物中心、静安寺伊美时尚广场。
商铺的面积与数量附注徐家汇地下商城占地7000-8000平方M，分上下两层，约200多家商铺租金平均为7元/平方M/天，最高可达到11元/平方M/天，换收率为6%左右人民广场地下商圈商业占地4万余平方M左右，约500家商铺租金包括店面转让费与月租金，不同区域的租金相差较大，10-25元/平方M/天静安寺伊美时尚广场共有上、下两层，商铺总数324家整个广场的布局反而造成人流的分流，发展时间较短，并不成熟，租金在10元/平方M/天左右聚集型商铺凭借便利的交通、发达的商业以及大量的人流做依托所谓的聚集型商铺是指地处繁华地带的商铺，发展时间较为久远。
襄阳路商铺的发展可以作为聚集型商铺发展的代表。
2000年10月底，原华亭路服装市场约400户经营者搬入“襄阳路服饰礼品市场”。
目前，整个“襄阳路服饰礼品市场”占第2.4万平方M，共计733个摊位。
每日实现的营业额150万元，平均每日的客流量达到5万人次，节假日达到12万人次，场内的换手率不足5%。
开办时租金仅每日每平方M8至9元，通过4至5年的经营现在已经涨到60多元。
随着上海经济的发展，区域内城市副商业中心的迅速崛起，聚集型商铺的重要性会更加明显的显露出来。
中山公园、五角场以及四川北路正在不断建设聚集型商圈以吸引更多的客流。
这些商圈通常拥有辐射型的交通线路、发达的商业以及大量的人流做依托。
大卖场内商铺相互“利用”，为自己谋求利益上海大卖场经过了快速发展期已经进入了稳定的增长阶段。
按照上海市商业“十五”规划，2005年末达卖场的数量将限制在60家左右。
而实际上目前已经营业的大卖场已经超过了70家，这还不包括正在建设中的大卖场。
目前，大卖场的发展趋于缓和。
早期的大卖场并没有在其中开辟租赁区域，如上海第一家大卖场---曲阳家乐福店，而后来各大卖场意识到，卖场中场地的租赁对大卖场以及租赁业主都能带来收益。