广州太古汇裙楼商业分析
太古汇调研报告
太古汇调研报告太古汇是位于北京的一家大型购物中心，面积达6.6万平方米。
本次调研主要针对太古汇的商场环境、商户组合、消费者群体以及市场竞争等方面展开研究。
通过调查问卷的方式，对太古汇进行了全面的调研，以下是调研报告。
首先，太古汇的商场环境被消费者普遍认可。
调查结果显示，83%的消费者对太古汇的商场环境评价为好，给人一种舒适、高档的感觉。
太古汇的装修风格简洁大气，配有舒适的休息区域和公共设施，给消费者提供了良好的购物体验。
其次，太古汇的商户组合也得到了消费者的高度认可。
调查显示，76%的消费者对太古汇的商户组合评价为好，认为商场内的品牌众多，种类齐全，能够满足不同消费者的需求。
太古汇拥有很多国际一线品牌和知名品牌，如Apple、星巴克、H&M等，吸引了众多消费者前来购物。
再次，太古汇的消费者群体主要是中高收入群体。
调查结果显示，56%的消费者的家庭收入在8万元以上，占比较高。
这与太古汇的高档品牌和高档商场环境相吻合。
在消费者的购物目的方面，调查结果显示，购买商品是消费者最主要的目的，占比为85%。
此外，消费者还重视购物的体验和休闲娱乐设施，如餐饮和娱乐。
最后，太古汇面临的市场竞争较为激烈。
调查结果显示，消费者在选择购物中心时，更注重品牌和品质方面的因素。
此外，部分消费者还会根据距离等因素进行选择。
鉴于市场竞争的激烈程度，太古汇需要持续改善和提升自身的品牌形象和服务质量，以吸引更多的消费者。
综上所述，太古汇是一家具有良好商场环境和商户组合的购物中心，主要吸引中高收入群体的消费者。
然而，太古汇也面临着激烈的市场竞争，需要进一步改善和提升自身的竞争力。
在未来的发展中，太古汇应该注重品牌形象的塑造，提高服务质量，以吸引更多的消费者前来购物。
广州商业裙楼定位策划与分析报告
商业裙楼定位策划与分析一、裙楼物业的现状近期，有关大型超市、餐饮等行业进驻高层物业裙楼的消息频见报端，很多商家都把目光对准了裙楼商铺市场。
只是，这些商家一番考察后发觉，很多裙楼商业物业由于社区规模、场地过小等因素很难符合经营要求。
广州市裙楼商业物业呈现两极化散布的态势。
很多区域尤其是新兴区域诸如珠江新城、东圃、白云区一带裙楼的空置率达到９０％以上，三四楼的位置空置率更高。
而天河北一带，那么裙楼供给紧俏。
具体在裙楼商铺方面，尽管供给量比较大，例如协和新世界芳草园2层共6200平方米;华标广场3层共15000平方米;都市华庭也有2万平方米左右;帝景苑有4000平方米，但都已找到买(租)家，而且售价和租金比原先的有所提高。
据悉，芳草园首层商铺大面积售价超过3万元/平方米；鸿翔大厦商铺单价也近3万元/平方米；都市华庭因位处天河北和体育东交壤，位置优越，部份商铺乃至开出6万余元/平方米的单价，但仍有保险、电讯类等实力雄厚的公司预备进驻。
另外，天河北的很多楼盘都把裙楼部份用做写字楼，租赁的多为金融证券、保险等公司。
一样的裙楼写字楼租金相对廉价，多是面积比较大的公司租住。
另外，客户希望拿到面积比较大的场地，相对零散的生意就不是专门好，其中１０００平方米左右的地块成交比较多。
二、裙楼物业的特点------商业裙楼与单体商业物业的区别第一，体此刻价钱上。
由于商业裙楼中附含的土地价值被塔楼部份分摊了，因此价钱比单体商业物业有优势。
第二，体此刻经营方式上。
由于商业裙楼属于塔楼的一部份，因此不如单体商业那么纯粹，其经营的业态会受到塔楼形态的制约，比如塔楼是住宅，裙楼就不宜经营油烟过重的餐饮。
第三、体此刻外立面上。
单体商业物业拥有比裙楼更多的优势。
裙楼是不独立的，因此在外观设计上发挥空间小，难以制造人气和商机。
而且商业裙楼的地段一样都兼顾塔楼功能。
三、裙楼物业的运作方式目前，裙楼商业运作要紧采取三种方式，一是直接销售，二是分割出来，以租带售，三是走专业市场的道路。
广州城市生活新地标——太古汇
弧面与城 市空 间友善 对话 ，塔楼之 间也姿 态亲
午ｎ
，
“ 活 力空间 ”的多元 城市环境营造 。
配合城 市街道 空间 ，创 造多个 尺度 宜人的
囊
公共休 憩广 场 ；辅 以适应气 候的 绿化及 定制雕
塑， 大大提升城市空间品质 。 在两层裙楼的屋面 ，
２ ４ ｄ ， ， Ｂ ｇ ＇ ｔ － ＇ Ｊ 公众开放 的花园通过两 端的露天 自动
扶梯和 大台 阶与街 道连 通 ，成为 立体的 城市街
道 。其 餐饮 服务 、宜 人的景 观为 市 民提 供了 多 层次 的社 交空 间 。地下两 层的裙 楼商 业 由于 与
地铁 站的 连通 ，也 成为 在炎热 多雨的 气候下 公
“ 全面负责 ”的建筑师项 目全程设计管理
建筑师总体统 筹与协调 全部专业Ｂ ｇ ＇ Ｎ务 工作 ，与 国 际 建筑 师职责完全并轨 ，确保项 目的高品质 完成度 。 太 古汇一经投 入使用 ，即刻融入城市生 活 。成为公
众 认同的兼有 独特建筑形 象 、高品质 完成度及优质 城市 空间的典 范 。 （ 以上数据来源于该单位总体规划经济技术指标 ）
众穿越城市主干道的舒适宜人的室内城市街道 。
太古汇接 驳地铁 、换乘 Ｂ Ｒ Ｔ 、公交车 ，减少了邻近城市
主干 道的交通 压力 。在项 目机动车 交通上 ，太古汇 地下 停 车库实行分 区管理 ，车 辆按类型 与大小进行 分流 ，减 少 了分区 内车 道交叉 口 ，避免迷宫式 道路 ，高效进 出停
车库 。
“ 通 畅舒 适 ”的空间品质和流线组织
商 业中庭公 共空间无柱 、通 透 、； 氚 畅 、导 向性强 ，
市场调研报告广州太古汇
市场调研报告广州太古汇1. 背景介绍太古汇是广州市的一家知名高-end购物中心，集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体。
位于珠江新城中央商务区，周边高档住宅、商务写字楼林立。
本次市场调研将重点关注广州太古汇的目标客户群体、竞争对手以及市场前景，并提出相关建议。
2. 目标客户群体分析广州太古汇主要面向年轻且消费能力较强的白领阶层。
根据调研数据显示，目标客户群体具有以下特征：- 年龄分布主要集中在25-40岁之间，这一年龄段的人群工作稳定，收入相对较高；- 客户群体中的女性比例较大，她们注重个人形象和品味，消费倾向于时尚品牌和高端餐饮；- 大部分客户群体具备高学历和专业背景，对于文化和艺术有较高的兴趣。
3. 竞争对手分析广州太古汇的竞争对手主要包括珠江新城周边的其他购物中心和商圈。
通过对竞争对手的调研以及市场分析，我们发现以下几个竞争对手的特点：3.1 天河城天河城位于广州市的商业中心区域，是中国南方最大的购物中心之一。
天河城拥有众多国际奢侈品牌和中国知名品牌，吸引了许多消费者。
该购物中心设施完善，引进了多样化的娱乐项目和美食餐厅。
3.2 高德置地广场高德置地广场位于广州市珠江新城核心区域，也是一个高端购物中心。
该购物中心引进了多个国际奢侈品牌和高端餐饮品牌，吸引了众多消费者。
高德置地广场注重打造优质的购物环境和高品质的服务。
3.3 太古里太古里是一家以时尚、艺术和文化为主题的购物中心，位于广州市珠江新城CBD核心区。
购物中心的建筑风格与周边环境相融合，为消费者提供独特的购物体验。
太古里聚集了众多国际奢侈品牌、设计品牌和文化艺术展览。
4. 市场前景与建议广州太古汇作为一个位于珠江新城核心区域的高-end购物中心，具备良好的市场前景。
通过深入了解目标客户群体和竞争对手，可以提出以下几点建议：- 优化商家结构：进一步引进国际奢侈品牌、设计师品牌，并提供各类时尚、高品质的餐饮服务，满足目标客户群体的需求。
广州太古汇市场调研报告
商场出入口是 “迎客” 的活招牌，出入是否顺畅，交通是否便利成为 购物感受的重要组成部分。有鉴于此，太古汇在商 场设计中对车辆停靠 和上下客区域进行了特别考量，在商场北面出入口构建了港湾式上下车 区—在这个区域中，顾客们无论是等候出租车或私家车接送都变得格外 舒适，因为顶蓬覆盖下，候车便不会受到日晒雨淋的困扰。候车区与地 下停车场出入口相连，方便自驾车人士直达商场。同时，港湾式回旋设 计的候车区划分专属路线指引车辆进入候车区 并离开，还能有效避免从 不同方向驾驶进入车辆引起的混乱。
天河北商圈 环市东商圈
农林下路商圈 天河商圈
太古汇
中华广场商圈
上下九商圈 北京路商圈
海珠广场商圈
广州市商圈分布图
市级商圈 区域级商圈
花地湾商圈
江南西商圈
海珠区
琶州会展商圈
番禺市桥商圈
3
天河商圈项目分布图
太古汇
4
项目概况
位置
天河路与天河东路交届，与地铁三号线石牌站连通。
发展商
太古地产（97%）与广州日报（3%）共同持有，由太古地产管理运营
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光线运用
多个椭圆形镂空的“天井”使自然光直接洒落在各楼层，光照让地面以 下的楼层（M层及MU层）不再具有压抑感。在室内人造灯光效果的考量 上，太古汇也别具心思。室内灯光补充了自然光照不到的地方，鹅黄色 为室内用光的主色调，而中庭底部连贯灯槽与手扶电梯下方如繁星般排 列的小灯，则映衬着主色调进行同色系灯光点缀，使商场整体照明在白 天自然舒适，夜间柔和雅致。
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品牌篇
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负二层购物品牌
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负二层购物品牌
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负一层购物品牌
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一层购物品牌
广州市太古汇项目调研报告
广州市太古汇项目调研报告广州市太古汇项目调研报告篇一：太古汇调研报告太古汇调研报告太古汇(TaiKoo Hui)落成于2011年9月，位于天河商务区核心地带，是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其主题建筑分为5个部分，此次调查的主要是太古汇的购物中心。
太古汇购物中心的功能分区明确，商场部分总楼面面积逾13.8万平方米。
以中高消费市场为定位，云集国内外180多家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现，其中至少有70个品牌是首次登陆。
太古汇购物中心共有五层，包括三楼的空中花园，商城的整体以暖色调为主，内饰颜色及材料柔和，地面是大理石，反射度高，给人时尚高贵大方的购物感觉。
走廊是流线型设计，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够的户外区域以找出点、线、面的空间感。
左图为太古汇的中庭，采用椭圆型设计，加以交错的扶手电梯，垂直空间感更为突出。
顶部采用玻璃顶，起到一部分自然采光的作用，使商场显得明朗，低碳，更为重要的是，有了顶部的自然采光，中庭自然而然的变成了人们聚集驻足休憩的地方。
地铁的出口之一就位于商城的负二层，在功能分区的角度，负一、二层以餐饮类消费为主，有麦当劳、大食代、星巴克和汉堡王等特色餐饮，还有部分休闲运动品牌I.T、优衣库等。
各商铺的设计都各有特色，总体负一层的商铺给人感觉主打休闲时尚，色调活泼亲切。
一层主打国际一线品牌，其正门也位于一层，一、二层的店铺都为奢侈品专卖店，其中有些专卖店是第一次于国内开业，此类专卖店专门面对高消费群体，因而设计奢华、大气、时尚，极具品牌特色和时代气息，其中有几家品牌室内采用了两层设计，内部有链接的楼梯分成男装、女装两个销售楼层。
一间优秀的专卖店从其橱窗开始就能看到其品牌主要设计产品，橱窗犹如一家品牌店的脸谱，在别人走进去之前应先给人一个强烈的感官印象；通常大多数品牌店都会把店面设计成和自己品牌概念一致，使人们通过店面就能感受的到其品牌产品的大致设计方向。
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
广州太古汇M层考察报告
广州太古汇M层考察报告一、太古汇商业定位及周边环境太古汇是广州的一个大型综合开发项目，由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成。
云集全球150多家国际品牌及知名食府，由世界顶级名牌时装、别致家居生活精品、各地精致美食佳肴组成，满足不同的品味需要。
所以太古汇可以说是个高端商业中心，消费群体大多数是中高端消费群体。
太古汇交通便利，APM、公交车、地铁都可以直达。
周边也是一些较为高端的国际品牌的专卖商店，从而形成一个比较统一、整体的消费区域。
二、商业区域分布及商业功能太古汇的每层都具有综合和比较完整的商业功能，而M层的运营范围包括有服装、饮食、家电、礼品和护理等，主要还是以服装为主，特别是女装品牌，占据着M层的销售市场的三分之一左右。
服装商业区域都是按几片局域成片分布的，而饮食几乎是零散的分布在几个区域里的。
三、商业空间的空间引导与组织M层连接着石牌桥的地铁出口和太古汇停车场，所以M层的人流量很大。
从M层来说，M层的活动空间很大，各间店面的门面都清楚可见，消费者可以自由的在该空间随意逛，没有特别规定的道路，让顾客体验到自由感。
从地铁口出来就很容易看到链接着MU层的电梯，吸引着消费者往太古汇的各层走，从而扩大了各层的人流量。
四、视觉关系太古汇室内空间基本采用的是流线型设计，整个设计圆滑，很少会出现棱角，使得在视觉方面让人有意种舒服感。
楼层之间的层高较高，在手扶梯连接的楼层有较大的空间可以看到各楼层的样子，从而吸引消费者，也给消费者一种敞亮的感觉，不会让人感到丝毫的压迫感。
从色调来说，太古汇室内空间采用较为高端，优雅的颜色，重色与轻色之间有很好的协调，让人映入眼帘感觉特别舒服，颜色的搭配也提升整个空间的档次。
五、人工照明的整体照明与局部照明人工整体照明方面M层采用的是大片局域的吊顶装饰灯进行照明，使整个区域有统一的色调，在M层也有吊顶灯光，这些引导灯光排成整排，照明一条比较敞亮的道路，引导消费者靠着店面行走，而这些灯光也负责了整层大部分的照明功能。
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Ｌ ｏ Ｗ Ｃ Ａ Ｒ Ｂ ｏ Ｎ Ｗ Ｏ Ｒ Ｌ Ｄ ２ ｏ ｉ ７ ， ４
广 州太 古 汇裙楼 商业 分 析
雷秋雯 （ 广州市设 计院， 广东广州５ １ ０ ６ ２ ０ ）
【 摘 要】 广州太古汇是一个大型综合项 目， 位于天河路与天河东路交界。四层半 的商业 广场设置在项 目中心。 在商业广场林 立的天河路 ， 它以
的顾 客 还 要 排 长 队 轮 候 电 梯 。 流 流 动轨 迹过 于 单 一 ， 不利 于
商铺 经 营。 广 州太 古 汇 项 目把 塔 楼 置 于 四 个 角 落 ． 中间 退 让 出大 片
面积 设 置 商 业 广 场 破 天 荒 的 把 商场 直接 降低 到 负 二层 。 地 下 两 层 的 商 场 除 的商业面积 ． 地 下 商 业 面 积 达 ６万 ｎ ｌ 。 两层 的裙 楼 商 场 实际 上 是 ４层 半 的 商业 广 场 。这 种 设 计
独特 的建筑形象、 见微知著 的细致设计、 可持续发展的理念 ， 打造了一个舒适高档 的购物中心。本文从几个方面 阐述太古汇的创新及人性化设计。
【 关键词 】 地下商场 ； 屋面花园 ； 采光 ； 合理布局 【 中图分 类号 】 Ｔ Ｕ ２ ４ ３ ． ２ 【 文献标识码 】 Ａ 【 文章编号 】 ２ ０ ９ ５ — ２ ０ ６ ６ （ ２ ０ １ ７ ） １ ０ － ０ １ ２ ４ — ０ ２
餐 饮 集 中布 置 的 模 式 ． 顾 客 的流 动 更 自由 和 多 元 ， 为 商 场 带 来
生机。 地 下 三 层 和 四 层 地 下 室分 别 为 停 车 库 、 卸货 区及 机 电 设 备房 ， 同 时设 有 人 防 区 。三 层 裙 楼 天 面 为 绿 化 广 场 。
落客 区 ， 更显大气、 尊贵 。 北 面 的 商铺 也就 同 时 拥 有 了不 亚 于 南 面 的展 示 面 ． 商 业价 值 也 大 大提 高 。
广 州太 古 汇 。 是 太 古 地 产 集 团 中国 内地 旗 舰 发 展 的 大 型 综合 项 目。历 时十 二 年 精 心 打 造 ， 融 合 了岭 南风 情 ， 刚开业 已
成 为广 州新 亮点 整 个 项 目 占地 ４ ． ４万 Ｉ Ｔ Ｉ ． 总 建 筑 面积 为 ４ ５ ． ７万 ｌ ｒ ｌ ． 为 大
１ 下沉 的商业广场
以往 的 大 型 综 合 商 场 ．为 了能 够 在 有 限 的土 地 上 建设 更 多 的商 铺 获 取 返 利 ， 一 般 都 很 喜 欢 盖 高楼 层 的 商 场 。 商 业模 式
普 遍 就 是 地 下层 设 置超 市 ， 首 层 到 ４层 服 装 店 ， ６ ～ ７层 是 家 电 和餐饮店。一层一个功能 ， 遏 上就餐高峰期 ， 集 中 到 顶 层 吃饭
的品 质 ： 连 贯 而 开 敞 的 广 场 也 可 让 购 物 中心 的 商铺 有 充 分 的 、
完 整 的 展 示 空 间
主要 上 落 客 区设 置 在 北 面 ． 把 主要 车 流 引 进 北 面 ， 驱 车 前 大 大 降低 顾 客 不 愿抵 达 到 高楼 层 的 心 理 ，避 免 了 以往 商场 三 层 以上 就人 烟 稀 少 的尴 尬 而 且 商 业 业 态布 置 也 颠 覆 了 以往 往 与 步行 前 往 的 顾 客 互 不 干 扰 。 两层架空 ， 占地 ５千 方 的 大 型
铺 的 大卖 场 ． 取 而代 之 是 集展 示 、 娱 乐与 休 憩 功 能 的 室 内 商业
成 。 而 中心 １ ０万 ｍ 的商业广场， 是 整 个 项 目的 重 点及 亮 点 。 那么． 要 在 商 业 广 场 林 立 的天 河路 凸显 其 重要 地 位 ， 提高 商 业 广 场 的铺 位 价 值 ． 吸 引 国 际 大 牌进 驻 。 太 古 汇是 如 何 做 到
用 找 坡设 计 使建筑更具亲和力 吸 引 人 流 。 南 面 的 广 场 不 设 置 落客 点 ． 使 整 个 广 场设 计 简 洁 大 方 ； 辅 了塔楼 核 心 筒 以 外 ， 都是商业。 这 样 的设 计 为 项 目争取 到 最 大 以适 应 气候 的 绿 化 及 个 性 鲜 明的 定制 雕 塑 ． 大 大提 升 了 空 间
了扶 梯 进 出商 场 ，避 免 等候 电梯 。 统 一 付 费后 再 凭 卡 出停 车 库． 减 少 了在 车 内等待 的 时 间 ． 符 合 环保 出行 的理 念 。
３ 丰 富的城 市空间
太 古汇 致 力 于 营造 丰 富 、 多 变及 便 民 的城 市公 共 空 间 。 在 商 业价 值 最 高 的 首层 ． 退 让 了 大 片 的 空地 ， 创 造 多个 尺 度 宜 人 的 城 市 广 场 。 建 筑 与 城 市 道路 高差 取 消 了 台 阶改 为采
间无 柱 、 通透 、 流畅、 导向性强 ， 安全性高。
全 部 店 铺 直 接 连 接 中庭 ． 并都 用 防 火玻 璃 分 隔 。 为 租 户提
供 了绝 佳 的 具 有 个 性 化 的 展 示 空 间。 人 们 在 行 进 时 能 自然 看 到 前 方 及 上 方 的 商铺 ． 有 效 鼓 励 了人 流通 向 商场 的 各 个 角落 。 配 合 商 场 不 同时 期 更 换 的 主 题 。 地 下 商 场 不 再 是局 促 、 平 型综合式建 筑 ． 由两栋办公楼 、 酒店 、 文 化 中 心 及 裙 楼 商 业 组
的呢？
步行 街 。 各种辅助空间尽量设置在店铺后方 ， 远 离 中庭 。客 人 、 货 物 流 线 均 无 交叉 ． 保 证 商业 空 间的 完 整性 。 地 下 停 车库 进 行 分 区管 理 。 减 少分 区 内车 道 交 叉 口 ， 避 免 迷 宫 式道 路 ， 高效进 出停 车库 。 地 下 车 库 东 西 两侧 中部 都 设 置