中国酒都温泉半山尊城别墅项目策案72P
办公-贵州仁怀.国酒城规划设计文本
风情商业街
风情商业街分析图
D:H＞1
H
DD:H=1Βιβλιοθήκη HDD:H＜1
H
D
风情商业街意向图
D:H＞1，随着比值的增大会逐渐产生远离之感，超过2时则产生宽阔之感。 D:H=1，高度和宽度之间存在着一种均匀之感，是空间性质的转折点。 D:H＜1，随着比值的减小会产生接近之感，比值越小紧迫感逐渐增强。 方案以D:H=1为商 业街的尺度依据
老城区 新城可建 设区域
区位
高速路连接线和208省道与县城主干道的交叉 节点是入城后首先引入眼帘的重要县城形象展示区 域，项目中应重点控制和打造。 遵赤高速 城市主干道
高速路连接线 高速入城节点
城市道路
208省道
省道入城节点
商业分析
功能和入口：
地块主要分为商业用地和居住用地，其中城 市商业沿醉美大道和国酒南路布置。根据前面的分 析，两个交叉口既是入城节点空间，也是人流集散 空间，故在此预留出广场空间，既可展示城市形象 又兼作商业街入口空间。 居住区商业
贵州，山峦起伏，梯田遍布。独特地形地貌赋予其鲜明性 格，色彩缤纷源自其物产丰饶。
本案试图在城市门户的节点，创造一做令人印象深刻，并独具地域特色的“唯一建筑”。
以适应做为售楼中心所具有的集聚效应。灵动造型与色彩为后期该做幼儿园留有充分的可能与趣味。
方案二
透视图
方案三
设计概念 方案以“折纸”为原型，结合项目所 处的卡斯特地貌特征，力图创作出层 次丰富的“第五立面”和沿街立面， 并结合宜人的、相互渗透的景观环境 设计，创造富有现代气息和文化韵味 “折纸”原型 的售楼中心。
将中国传统建筑的院落组合模式和线性的街道空间相结合，构建“院＋街” 的空间模式，在保证线性商业活动的同时，通过院落形成聚集效应，点线结合， 形成富有特色和吸引力的街道空间环境。
三亚半岭温泉力创拆迁安置新模式
三亚半岭温泉力创拆迁安置新模式位于三亚落笔洞附近、半岭水库下游的半岭温泉旅游度假区即将大规模开发建设。
海南日报记者日前在此调研时发现，与其他地方拆迁安置屡成矛盾相比，半岭温泉的拆迁安置方案获得了村民的普遍支持。
极力向农民利益倾斜、一站式公开透明服务等措施，为被拆迁户津津乐道。
三亚市政府也以半岭温泉的开发建设为点，努力开创和谐拆迁安置的新模式。
征地补偿：一名大龄青年可按两人计算作为省及三亚市重点项目，半岭温泉旅游度假区项目建设用地10380亩，需征地2589亩，涉及吉阳镇落笔村三个村民小组需整体搬迁，总人口229户1200多人。
项目开发最关键的是征地补偿，人头的确定一度成为难题。
经与村民反复征求意见，三亚市政府确定了被村民认可的方案。
记者注意到，此征地补偿方式一个突出的亮点是：一个人可按二个人来计算———已办理《独生子女证》的独生子女按两人计算，年满25岁的大龄青年也可按两人计算。
此外，户口没有迁入本村的嫁入女、落户的嫁入男、嫁出但户口未迁出本村的、村里的大中专生、现役义务兵和士官等，均可纳入计算对象。
在补偿标准上，三亚市政府按照省市相关要求，执行最新最高的标准采取就高不就低的原则。
比如，依相关规定，测算土地年产值每亩5600元，综合补偿倍数为26倍，折合每亩征地补偿费为145600元。
三亚市政府有关人员表示，以此次拆迁安置为突破口，充分发挥“尊重民权、保障民利、改善民生”，探索消除城乡二元结构体制，力争成为三亚征地拆迁安置工作的新经验、新模式。
拆迁安置：“五有”目标安居乐业获得村民的认可，半岭温泉的安置区已开工建设，就在村子里择地新建。
今年年底，安置区内首批联体别墅群将向村民开放。
记者在这里看到，安置区依山而建，一个巨大的规划图，常常成为村民的聚集议论之地———这里将是他们未来的新家园。
项目业主单位三亚沈煤信诚公源房地产开发有限公司常务副总经理孟昭锋指着工地现场说：“安置户绝大多数是黎族同胞，经过反复征求村民的意见，我们采取统一规划、统一设计、统一施工的方式，设计上突出黎族文化元素，结合少数民族生活习俗，打造成一个非常具有特色的风情小镇。
怀仁龙首山温泉项目招标
怀仁龙首山温泉项目招标
摘要：
1.项目名称：怀仁龙首山温泉项目
2.项目地点：怀仁市龙首山
3.项目内容：温泉度假村的建设与运营
4.招标条件：具备相关资质和经验
5.招标截止日期：2022 年12 月
正文：
怀仁龙首山温泉项目近日启动招标，项目位于我国山西省怀仁市龙首山风景区内。
该项目主要涉及温泉度假村的建设与运营，旨在打造一个集温泉养生、休闲度假、商务会议等多功能于一体的综合性旅游度假胜地。
项目占地面积约1000 亩，计划总投资约20 亿元人民币。
建设内容包括温泉度假村、温泉酒店、温泉乐园、温泉SPA、会议中心等设施。
项目将充分利用龙首山地区的温泉资源，为游客提供高品质的温泉体验和舒适的度假环境。
根据招标公告，投标人需具备相关资质和经验，具备较强的资金实力和项目运作能力。
招标截止日期为2022 年12 月，有意向的企业需在此日期前递交投标文件。
招标方将对投标文件进行评审，并根据评审结果确定中标单位。
怀仁龙首山温泉项目的建设将进一步丰富怀仁市旅游产品体系，提升旅游产业整体水平，助力地方经济发展。
海南某两层度假酒店别墅建筑设计施工图
海南博鳌高端别墅项目营销案例分析解读
海南博鳌高端别墅项目营销案例分析解读1. 背景介绍海南博鳌高端别墅项目是位于海南省三亚市的一项高端房地产项目。
该项目地理位置优越，环境优美，是一处度假和投资理想的选择。
本文将对该项目的营销案例进行分析解读。
2. 营销目标博鳌高端别墅项目的营销目标是吸引富裕人群和投资者购买别墅，以满足其对奢华、舒适生活的需求。
项目方希望通过有效的营销手段，提高项目的知名度和销售额。
3. 目标受众分析3.1 富裕人群项目方将富裕人群作为主要目标受众，因为他们有足够的购买力和追求高品质生活的需求。
这一群体通常具有较高的社会地位和消费能力，能够购买高价值的房产并享受高端服务。
3.2 投资者别墅项目在投资方面具有优势，可以为投资者带来稳定的资产增值和长期租金收益。
投资者通常希望在房地产领域寻找回报率高、安全可靠的投资机会。
4. 营销策略4.1 品牌塑造通过高端豪华的项目定位和宣传，打造博鳌高端别墅项目的独特品牌形象。
这可以通过宣传别墅的奢华设施、周边环境和各种服务来实现。
4.2 线上宣传利用互联网平台，如官方网站、社交媒体和在线房产平台，进行线上宣传活动。
通过精心设计的页面、高质量的图片和吸引人的文字描述，吸引潜在购房者对项目产生兴趣。
4.3 优惠政策推出合适的优惠政策，吸引目标受众。
这可以包括折扣、分期付款、购房补贴等形式的优惠，以降低购房成本并增加购买的吸引力。
4.4 专业销售团队建立一个专业的销售团队，提供有针对性的咨询和推荐服务。
销售团队应该具备丰富的行业知识和销售经验，能够准确把握顾客需求并提供有效的解决方案。
4.5 举办活动定期举办别墅项目相关的线下活动，如发布会、观摩团、游学活动等，以增加项目的曝光度并加强与目标受众的互动。
这些活动可以提供更直接的信息交流平台，提高购买意愿。
5. 营销效果评估为了评估营销策略的有效性，海南博鳌高端别墅项目可以采取以下指标进行评估：•销售额增长情况：计算项目销售额的增长情况，以了解营销活动对销售业绩的影响。
房地产项目中式别墅院墅大平层文化楼书文案
主页：大城筑园纪园地为山林最胜，自成天然之趣，不烦人事之工——《园治》一府筑东方，一园纳春秋XX·郡望府，耕读礼序诗意于郑西主城繁华之芯演绎城市间的山水人文境阶P2长图一城尊崇登门仪尽抒渊远流长的家仪国风，成就一座城市的典藏臻品嵩阳纪承袭嵩阳规制，匠筑江南山水园林以礼序与风景相合的手法，铺排归家的诗意情怀构建美好生活画卷，给予居者最为崇高的礼遇+配图九景纪阳光下，树影，水景相互交融，风吹影动内承诗书礼仪传家，外发因地制宜就势成景内外相映成趣，带来更丰富细腻的感官体验+配图双轴纪人世静谧，城邦藏林，脚下之路隐匿在绿意之中双轴七境礼迎来人，质朴与文雅在一方府院中汇聚成为了邂逅千年文脉的开始+配图P3长图一府风雅知音欢写意倜傥风流的中式山水，凝筑一代墨客的意暇诗境山水纪萃取江南园林特点，采用山水十境的巧妙布局结合地形高差之势，用山石垒砌了假山跌水跌水声扬的乐曲，水滴成雾，造就山水流云的美景+配图美学纪园林随分有清凉，走遍人间梦几场结合原始地形，使山坡与建筑间产生出黄金坡度，完全尊重土地，还原生活与自然的最佳视角+配图天际线纪建筑鳞次栉比，高低错落，形成丰富天际线刷新着城市肌体上的纹路和脉搏+配图会客雅纪+配图曲径通幽意不尽，大城园林诗居再现嵩阳书院文人山水逸趣游园唱和间，推杯换盏，品茗阅书，告别世间纷扰，只闻花香，不谈喜悲P4长图一境诗意阖家乐诠释得乎其用的园林精髓，成就一座大隐于市的时代献礼探险纪+配图太空探险乐园，拉近孩子与世界的距离，激发孩子丰富创造力亲子相伴之间，让孩子也有属于自己的造梦场所乐活纪+配图清晨或午后的轻阳，收获惬意的慢生活660m活力跑道、全龄健身乐园，宅间主题场地观、赏、游、憩，让生活状态丰富舒心颐养纪+配图阳光透过树林荫翳，洒下斑驳光影闲坐品茗对弈，或是放空身心，踱步于景中想象着未来的美好生活，岁月的静好便是如此简单架空纪+配图（主题架空层）生活的美好，来源于对幸福家庭的期待感孩子的四点半课堂、青年的健身场、老人的颐养天地阖家欢乐之外，和谐邻里温馨延续，生活乐趣层出不穷。
中国酒都温泉半山尊城别墅项目策案
项目的价值分析 项目的定位分析
.
第一部分 城市的宏观环境分析
.
宜宾城市发展分析
•地理----宜宾市位于四川盆地南部，东靠万里长江,西接大小凉山，南 近滇、黔，北连川中腹地，素为川南形胜。因金沙江、岷江在宜宾交 汇始称长江，故宜宾市又称“万里长江第一城”.
•经济------“九五”期间，特别是1997撤地建市以来，宜宾经济得到快速 发展。至2000年，全市经济总量已居全省第四位。“九五”期间GDP增 长均在两位数以上，农业连续5年丰收，工业增长连续几年居全省第 一位。与此同时，以产权制度改革为核心的国有中小企业的改革，形 成了成功的“宜宾经验”。2006年GDP总量为428亿元。
因梓源策划公司介入本案的时间尚短，故本案主要以市 场分析、项目核心策略和营销纲要为主；全案的细节实施方案， 梓源策划公司将在签约后另案提交。
.
别墅的定义
指的是那些占有稀缺的自然风景、人文景观的豪华住宅，坐拥天地山水而与之 浑然一体不显突兀雕琢，远离世俗喧嚣而独享人生风雨细品时间沧桑，同时价格也 不菲，它绝对要求一种身份上的同质性与距离上的私密性，奢侈性是它的显著特征。
.
宜宾楼市步入别墅时代
有“万里长江第一城”之称的宜宾正迎来新一轮的房地产投资热潮。近两年新涌 现的大批精品楼盘受到成都各大商会以及全川其他二、三级城市投资者的追 捧。自从2007年以来，成都各大商会就先后5次组织会员前往宜宾选房，不 少人都选择了在这里投资。
宜宾近年来的房地产开发呈现出迅速增长趋势。在2000年，该市房地产开发 投资仅2.48亿元，到2005年，其房地产开发投资快速升到26.56亿元，5年增 长10倍以上。进入2006年，宜宾商品房销售更供不应求，全年竣工151万平 方米，销售189万平方米。随着近几年的市场放量，宜宾已逐渐呈现出中高端 项目主导楼市的趋势，这些项目成为各地购房投资者的追捧焦点。如鲁能地 产的山水庭院、正和房产的梦想和居等。中国酒都温泉·半山尊城的高档别墅 亮相，更填补了宜宾别墅市场空白。半山尊城占地上千亩，位于宜宾生态旅 游风景区内，系西南唯一天然温泉森林别墅。专家认为，以半山尊城为标志， 宜宾楼市演义已进入到了真正高端时期。而又由于其城市以及物业的巨大增 值潜力，宜宾楼市正从诸多四川二、三级城市中脱颖而出，成为各地投资者 的新宠之地。
贵州仁怀酒都国际概念规划设计方案
贵州仁怀酒都国际城项目2019.1重庆热地建筑规划设计有限责任公司目录PART 2 项目分析Project analysis•项目概况•区位分析•相关规划解读•周边建设情况•设计任务解读•基地现状•机遇与挑战PART 3市场分析Market analysis•市场思考•市场需求分析•开发模式分析PART 4规划策略与目标Plan strategies and goals•我们的思考•综合体发展趋势•规划策略•规划主题•规划目标•方案构思PART 5规划设计Planning and design•规划总平面•经济技术指标•总体鸟瞰图•功能分析•交通流线分析•产品业态•沿街立面表达•形体设计•生态建筑设计PART 6亮点梳理Window design•规划亮点总结•亮点设计•亮点意向PART 1 效果表达Project analysis•鸟瞰图•商业街鸟瞰•沿街透视•小区内庭透视•小区入口透视CHAPTER 1 效果表达Project analysis鸟瞰图商业街鸟瞰图沿国酒大道透视内庭透视居住区入口透视CHAPTER 2 项目分析Project analysis •项目概况•区位分析•相关规划解读•周边建设情况•设计任务解读•基地现状•机遇与挑战仁怀市仁怀市为省直辖县级市，位于贵州省西北部，隶属贵州省遵义市 ，赤水河中游，大娄山脉西段北侧，背靠历史名城遵义，属云贵高原向四川盆地过渡的典型的山地地带，面积1788平方公里。
仁怀市是黔北经济区与川南经济区的交通枢纽。
茅台高速公路（白腊坎至茅台）于2009年7月17日建成通车，遵赤高速仁怀段于2013年10月18日建成通车。
遵义茅台机场位于仁怀市，距离仁怀市区16公里。
结合遵义市城镇体系规划设想，根据仁怀市自身特点和城镇发展战略，以及仁怀社会经济空间 “一心、两带、三片”的发展战略，未来仁怀市的城镇发展将形成中心带动的结构模式，规划形成以中心城区为中心，三个中心镇、八个一般镇的等级秩序。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
• 3、城市建设发展促进房地产开发的速度和成熟。城市发展，道路、 配套先行。城市建设发展将极大带动和促进了城市的基础配套设施的 投入和完善，在改善城市的面貌的同时，也加快了房地产开发的速度， 促进了房地产开发区域的成熟。
• 4、城市化发展拉动房价上升。城市化建设发展的同时，意味着在城 区范围内可利用的土地资源的不断减少，而可开发利用土地的减少将 直接拉动房价的上升。
•旅游------宜宾旅游资源十分丰富。 得力于丰富独特旅游的资源和“九五”期间宜宾旅游业的快速发展，被 省政府定为四川四大旅游优先展区之一、四川四条旅游精品线路之一。 现已形成了以蜀南竹海为代表的“竹文化旅游”、以名城名酒为代表的 “酒文化名城旅游”、以僰人悬棺为代表的“僰文化旅游”三大旅游主题， 并正在构建名城名洒名景一体化旅游 。2019年全市旅游接待总人数 和旅游收入达到627.13万人和36.29亿元。
• 2、新城市发展定位对城市的形象有着更高的要求。随着新的城市发 展定位的出台，宜宾要达到人口大县,面积大县和经济大县,长江上游 一级中心城市重要组团的要求，对城市的形象、品味和环境将有着更 高的要求，而房地产建设作为城市建设发展的主要载体，是城市形象 的缔造者。
• 因此，在未来的房地产开发项目中，政府将会对建筑形式的表现予以 足够的重视。
中国酒都温泉.半山尊城别墅 项目策案
目录
• 市场篇
• 一、城市的宏观环境分析 • 二、项目的价值分析 • 三, 项目的资源分析 • 四, 项目的定位分析
• 消费者篇
• 一、目标人群论证 • 二、目标人群定位
• 理念篇
• 一、目标人群诉求理念建立 • 二、产品理念构建 • 三、核心理念诉求
• 产Байду номын сангаас篇
高端别墅具有的十大核心要素：
一、稀缺的外部环境 二、位置优越交通发达 三、齐全完美的配套设施 四、具有灵性的多重庭院 五、丰富多彩的外立面变化 六、宽阔大气的社区道路 七、超大型会所 八、自然优美的中央公园 九、足够的私密性 十、完美的细节
市场篇
城市的宏观环境分析
项目定位的 可行性
项目的资源分析
因梓源策划公司介入本案的时间尚短，故本案主要以市 场分析、项目核心策略和营销纲要为主；全案的细节实施方案， 梓源策划公司将在签约后另案提交。
别墅的定义
指的是那些占有稀缺的自然风景、人文景观的豪华住宅，坐拥天地山水而与之 浑然一体不显突兀雕琢，远离世俗喧嚣而独享人生风雨细品时间沧桑，同时价格也 不菲，它绝对要求一种身份上的同质性与距离上的私密性，奢侈性是它的显著特征。
项目的价值分析 项目的定位分析
第一部分 城市的宏观环境分析
宜宾城市发展分析
•地理----宜宾市位于四川盆地南部，东靠万里长江,西接大小凉山，南 近滇、黔，北连川中腹地，素为川南形胜。因金沙江、岷江在宜宾交 汇始称长江，故宜宾市又称“万里长江第一城”.
•经济------“九五”期间，特别是2019撤地建市以来，宜宾经济得到快速 发展。至2000年，全市经济总量已居全省第四位。“九五”期间GDP增 长均在两位数以上，农业连续5年丰收，工业增长连续几年居全省第 一位。与此同时，以产权制度改革为核心的国有中小企业的改革，形 成了成功的“宜宾经验”。2019年GDP总量为428亿元。
• 一、总平规划建议 • 二、产品规划建议 • 三、配套建议
• 销售篇
• 一、销售核心策略 • 二、本案的特殊性对营销执行的要求 • 三、本案的各阶段销售、工程及推广关系 • 四、本案的营销执行阶段化策略
前言
首先感谢宜宾鼎业集团和新寓苑房地产有限公司给予重庆 梓源房地产营销策划有限公司参与该项目全程策划的机会。重 庆梓源房地产营销有限公司秉承公司“开拓,拼搏,求实,创新"的 作风，展开了对宜宾市场，尤其对该项目详细的情况,通过大 量的调研分析，力求梓源策划公司的工作能为贵公司“中国酒 都温泉.半山尊城”项目的开发、营销、推广上，提供有效、有 利的意见和建议。
• 5、城市高速发展改变消费观念。城市的快速发展必将引进中高级人 才，外来的资金、外来的生活理念，必将逐渐影响、改变本地市民的 消费习惯和生活观念。在房地产市场的表现上，将体现在市民消费心 态成熟的趋向和房地产专业的知识的提升上。由此，亦提升、促进了 房地产更加专业的发展。
市场发展趋势
• １、政府在房地产市场中的行为与作用将更加突出。政府将加强对房 地产市场结构和供需的控制和引导，并进一步规范房地产市场的行业 行为，未来的房地产市场行为中，政府的干预和政策影响将更加的明 显。
宜宾楼市步入别墅时代
有“万里长江第一城”之称的宜宾正迎来新一轮的房地产投资热潮。近两年新涌 现的大批精品楼盘受到成都各大商会以及全川其他二、三级城市投资者的追 捧。自从2019年以来，成都各大商会就先后5次组织会员前往宜宾选房，不 少人都选择了在这里投资。
宜宾近年来的房地产开发呈现出迅速增长趋势。在2000年，该市房地产开发 投资仅2.48亿元，到2019年，其房地产开发投资快速升到26.56亿元，5年增 长10倍以上。进入2019年，宜宾商品房销售更供不应求，全年竣工151万平 方米，销售189万平方米。随着近几年的市场放量，宜宾已逐渐呈现出中高端 项目主导楼市的趋势，这些项目成为各地购房投资者的追捧焦点。如鲁能地 产的山水庭院、正和房产的梦想和居等。中国酒都温泉·半山尊城的高档别墅 亮相，更填补了宜宾别墅市场空白。半山尊城占地上千亩，位于宜宾生态旅 游风景区内，系西南唯一天然温泉森林别墅。专家认为，以半山尊城为标志， 宜宾楼市演义已进入到了真正高端时期。而又由于其城市以及物业的巨大增 值潜力，宜宾楼市正从诸多四川二、三级城市中脱颖而出，成为各地投资者 的新宠之地。
城市发展对房地产市场的促进
• 城市化建设发展除了能够促进这个城市的土地资源向土地资本的转变、 促进人口资源向人力资本的转变以及促进民间储蓄向民间银行的转变 之三大转变外，更能直接拉动城市GDP的增长，拉动城市内需，提高 就业机会，提升市民收入和消费水平。同时，城市建设发展对房地产 市场有着如下间接或直接的促进：
• 1、城市发展意味城市人口的大发展。宜宾在四川重点发展定位下， 随着城区面积的不断扩大，城市人口的扩充与增长是房地产市场发展 的需求保障
• 2、城市产业发展结构调整将拉动房地产需求。城市产业结构的调整， 促进宜宾市加速从农业城市向工业、旅游城市的深入发展，除了吸引 大量的外资进入的同时，还将引进大量的中高级技术人才，亦在间接 的拉动了宜宾市未来房地产市场的需求。