温泉别墅项目可行性研究报告
温泉度假村建设项目可行性报告
温泉度假村建设项目可行性报告建设项目可行性报告工程咨询二００八年五月目录一总论1、项目提要2、可行性研究报告编制依据3、综合评判和论证结论二项目背景及必要性1、项目背景2、项目区进展现状3、项目建设的必要性三项目实施的有利条件1、政策环境2、政府支持3、市场优势四项目区建设条件1、地理位置与区域范畴2、自然资源状况3.社会经济状况五建设单位差不多情形1、建设单位差不多情形2、要紧投资人差不多情形六市场分析与推广方案1、市场定位2、目标客户市场分析3、市场推广方案和推广措施七项目建设方案1、建设任务和规模2、设计差不多原那么3、项目布局4、具体建设内容5、项目建设标准6、给排水7、电力电讯8、环境阻碍评估八项目实施进度安排1、一期工程项目实施进度表九投资估算与资金筹措1、说明2、投资估算依据3、项目建设投资估算4、资金来源与筹措5、借款资金偿还测算十经济分析1、财务评估说明2、财务评判依据3、营业收入和营业税金及附加估算3、总成本及经营成本估算4、财务效益分析5、不确定性分析十一项目组织与治理，劳动定员和人员培训1、项目组织与治理2、治理机构设置与职能划分3、劳动定员4、项目经营治理措施5、人员培训6、劳动爱护与安全十二可行性研究的结论与建议1、可行性研究结论2、问题与建议附录一附表：1、固定资产投资估算表1－1、土建工程投资明细表1－2、设备投资明细表2、流淌资金估算表3、投资打算与资金筹措表4、固定资产折旧估算表5、总成本费用估算表6、利润及利润分配表6－1、产品销售收入和销售税金及附加估算表7、资金来源与运用表8、借款还本付息运算表9、资产负债表10、财务现金流量表(增量全部投资)二附图1、一期工程项目规划图2、度假村入口景门成效图3、广场设计成效图4、山庄外观成效图5、温泉游泳馆外观成效图6、设计意向图7、外观成效图三其他附送资料：1、项目建设单位营业执照复印件2、建设项目选址意见书复印件3、可行性报告编制单位营业执照复印件4、可行性报告编制单位资质证书复印件第一章总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称：度假村建设项目1.1.2 建设性质：新建1.1.3 项目承办单位、法人代表及所有制形式项目承办单位：度假村开发法人代表：所有制形式：民营企业1.1.4 建设地点、规模、期限及建设内容建设地点：建设规模：度假村区域规划总用地面积357017平方米，总建筑面积55054平方米，道路面积58441.7平方米，项目分为两期，总投资20477万元(含不可估量费919万元)。
温泉度假项目可行性研究报告
发展定位与规模1. 发展定位依据曲靖市现状发展水帄、区域地位、社会经济发展条件及城市发展目标，以及国内健康旅游发展状况确定曲靖市温泉组团麒麟温泉生态旅游社区的整体发展定位为：健康度假社区健康、度假、社区是这个地区发展定位的关键词，或者说是这个地区发展的内在属性。
我们认为温泉度假社区将发展成为一个具有可持续吸引力的旅游社区，它将是云南健康度假胜地和国际健康度假新社区。
首先它是一个健康养生的社区；其次它是一个拥有多样休闲的社区；再次它更是一个舒适生活的社区。
1.1健康和健康生活理念作为一个健康社区，它必然将提供高品质的健康生活。
在这个社区，人们获得的不仅仅是一个良好的生活环境、出色的康复服务设施，更为重要的是它还提供了一种健康关怀的生活态度。
随着生活水帄的不断提高，对健康生活品质的追求已经逐步成为现代人的共识。
健康生活已经不仅仅是一种形而上的目标，它已经衍生为一个底大的产业，它更是成为一种生活理念和生活状态。
虽然目前健康管理服务产业还处在初始期，但是它的市场需求潜力巨大，市场增长率高。
作为一个新兴的产业，健康产业的市场化程度低，仍处于低水帄竞争格局，行业利润率很高。
该市场越早进入，机会越多，越有可能成为领导者。
作为曲靖市发展的重要组团，旅游社区的健康发展理念将引领曲靖市迎来一种新的生活方式、生活理念与生活状态。
而这也正是规划者希望在旅游社区空间上着力打造的一个目标，营造的一种氛围！1.2度假和多彩休闲理念作为一个度假社区，它必然会向游客提供多样化的休闲产品。
在这个社区，人们不仅可以享受到温泉疗养，还可以体验到水主题娱乐，爨文化等多样化的休闲度假方式。
多彩休闲的理念强调休闲度假产品的多样化。
在突出主题、形成品牌的过程中，走专业化但不是单一化道路，通过完善的产品体系丰富旅游社区的休闲内容。
多彩休闲是在旅游市场逐步被细分的背景下，满足不同游客的出游目的而产生的。
由于游客的生活环境、职业特征，以及性格偏好存在很大差异，他们对休闲产品的选择也千差万别。
温泉项目可行性研究报告
温泉项目可行性研究报告第一部分：项目概况1.1 项目背景温泉旅游是一种以温泉资源为主题的旅游方式，通过享受温泉水疗、休闲娱乐及相应的设施和服务进行的休闲旅游，具有养生、健康、休闲等特点。
随着人们生活水平的提高，旅游方式的多样化和温泉旅游市场的迅速发展，温泉旅游已成为一种现代休闲生活方式，深受消费者青睐。
温泉旅游正在成为旅游业发展的新热点。
1.2 项目介绍本项目拟建设一座综合性的温泉度假村，项目地点为山区风景秀丽、气候温和的地区。
项目将综合运用周边优质的温泉资源和独特的自然风光、康体养生、休闲娱乐等要素，打造成一个集温泉疗养、休闲度假、康体养生、会议接待等多功能于一体的温泉度假胜地。
1.3 项目规划概念本项目规划总用地面积约1000亩，总建筑面积约20万平方米，涉及温泉浴场、温泉SPA、养生会所、休闲度假村、酒店、商业街、会议中心等多个功能区。
项目打造成为一个集温泉疗养、休闲度假、康体养生、会议接待等多功能于一体的温泉度假胜地，成为周边地区重要的温泉旅游目的地。
第二部分：市场分析2.1 温泉旅游市场分析当前我国的温泉旅游市场发展迅猛，成为旅游业的新亮点。
根据中国温泉旅游协会发布的数据显示，我国有温泉资源的县市超过2000个，温泉旅游已成为休闲度假旅游的热门选择，且呈现爆发式增长。
2.2 温泉度假村市场分析温泉度假村以其独特的养生理念和温泉资源成为旅游市场中一颗新的璀璨明珠。
随着消费者对高品质生活的不断追求，温泉度假村的市场需求愈发旺盛。
随着我国旅游业的快速发展和人们对休闲度假的需求增加，温泉度假村市场潜力巨大。
2.3 温泉度假村市场前景分析随着城市生活节奏的加快和生活水平的提高，人们对休闲度假的需求正在不断增强。
温泉度假村以其独特的温泉资源和休闲度假理念，已经成为众多游客追逐的热门目的地。
未来，温泉度假村市场将呈现快速增长的趋势，发展空间巨大。
第三部分：技术分析3.1 温泉资源开发技术针对项目所处的温泉资源类型和地质构造特点，需要选择适宜的开发技术和设计方案，合理规划温泉资源开发，并结合当地的文化、特色和旅游需求，进行有效整合和利用。
温泉项目的可行性研究报告
温泉项目的可行性研究报告温泉项目的可行性研究报告一、项目概况本可行性研究报告为评估温泉项目的可行性，并为投资者提供决策依据。
该项目旨在建设一座温泉度假村，以满足人们对休闲、健康和疗养需求的同时创造经济效益。
二、市场分析1. 市场需求：温泉度假村是当前旅游市场的热点项目。
随着人们健康意识的增强，温泉成为了休闲度假的理想选择，市场需求稳定增长。
2. 竞争分析：该地区已存在几个温泉度假村，竞争激烈。
必须通过提供独特的服务、高品质的设施和差异化的产品来吸引消费者。
三、可行性分析1. 技术可行性：该地区具备开发建设温泉度假村所需的地质条件和水资源。
2. 经济可行性：根据市场需求和竞争分析，该项目在合理的营销策略和价格定位下可实现盈利。
预计投资回收期为5年。
3. 法律可行性：项目需要符合所有相关法规和政策，如环保、建设和卫生等法律法规。
四、市场营销策略1. 目标市场：以中高端消费者为目标市场，注重对温泉疗养的认可和需求。
2. 定位策略：通过提供高品质的温泉、奢华的设施和个性化的服务，将温泉度假村定位为豪华度假和疗养胜地。
3. 推广策略：采用多种方式进行推广，包括线上线下组合推广、与旅行社合作和与健康养生领域的专业机构合作等。
五、财务分析根据预计的投资额和运营成本，以及市场推测的收入额，制定财务表格和计划。
通过对投资回收期、现金流量和利润率等指标进行分析，评估项目的经济效益和风险。
六、风险评估1. 政策风险：政府政策的变化可能对项目带来不利影响，因此需要密切关注政策动向。
2. 竞争风险：市场上已经存在多个竞争对手，因此项目需要有独特优势和差异化策略来应对竞争。
3. 经营风险：管理团队的能力、服务质量和市场营销能力等方面的问题都会对项目的成功与否产生重要影响。
七、结论与建议基于市场需求、竞争分析和经济效益评估，温泉项目具备一定的可行性。
然而，投资者在决策前仍需充分考虑市场风险、政策变化和项目管理等方面的因素。
建议投资者根据该报告的结果，进一步研究和论证，以确定投资决策的可行性和合理性。
温泉项目的可行性研究报告
温泉项目的可行性研究报告1. 研究背景温泉作为一种古老而广泛流行的休闲方式，近年来在全球范围内受到越来越多人的追捧。
温泉旅游产业不仅可以带动当地经济发展，还能够提供人们身心健康的休闲享受。
本报告旨在评估在特定地区建设一个温泉项目的可行性，以及项目的商业潜力。
2. 研究目标本报告的主要目标是评估在特定地区建设温泉项目的可行性，并提供相关的市场分析、竞争分析以及预计的投资回报。
3. 市场分析通过对目标地区的市场进行调查和分析，我们得出以下结论： - 目标地区的居民对温泉旅游有较大兴趣和需求； - 附近地区缺乏类似的温泉项目，市场空白； - 目标地区的交通便利度较高，有助于吸引外地游客。
4. 竞争分析在进行温泉项目可行性研究时，我们还分析了竞争对手的情况： - 目标地区附近没有大型的温泉项目，竞争对手较少； - 竞争对手主要集中在离目标地区较远的地方，对目标地区影响较小； - 目标地区的自然环境独特，具有一定的竞争优势。
5. 技术可行性温泉项目的技术可行性进行了细致的评估： - 温泉设施需满足相关的安全和环保标准； - 水源供应和水质稳定性是温泉项目的重要考虑因素； - 温泉设施的建设和维护需要专业的技术支持。
6. 经济可行性在经济层面进行的可行性分析显示： - 温泉项目的初期投资较大，涉及土地、建设和设备等方面； - 目标地区的市场需求和潜在客户群体足够大，能够支撑项目的收益； - 温泉项目具有较好的盈利潜力，通常能够在合理的时间内收回投资。
7. 管理可行性温泉项目的管理可行性分析包括以下方面： - 项目需要建立专业的管理团队，负责日常运营和市场推广； - 温泉设施的维护和保养需要专业人员进行； - 项目需要建立健全的服务体系，确保客户满意度和重复消费。
8. 推广策略为了确保温泉项目的顺利推广和运营，我们提出以下推广策略： - 在当地进行有效的宣传，通过广告、媒体报道等方式提高项目知名度； - 与当地旅游局和酒店合作，促进旅游产业的联动发展； - 提供优质的服务和特色的体验，以口碑传播推广项目。
新建产权式温泉度假酒店项目可行性研究报告
产权式温泉度假酒店项目可行性研究报告目录一、项目背景1.项目概况2.承办单位概况3.可行性研究报告编制依据4.项目提出的理由与过程二、市场预测1.市场现状调查2.供需预测3.竞争力分析4.市场风险分析三、资源条件评价1.资源可利用量2.资源品质情况3.资源赋存条件4.资源开发价值四、建设规模与设计方案1.建设规模与设计方案构成2.建设规模与设计方案的比选3.推荐的建设规模与设计方案五、项目投资回报分析1．温泉SPA投资回报分析2．18洞高尔夫球场项目投资回报分析3．温泉度假酒店项目投资回报分析4、健康度假别墅投资回报分析5．生态旅游谷项目投资回报分析6．文化休闲街项目投资回报分析7、***温泉项目总投资回报分析8、项目营业收入与成本分析六、项目实施进度1.建设工期2.实施进度安排七、融资方案1.融资组织形式2.资本金筹措3.债务资金筹措4.融资方案分析八、财务评价1.财务评价基础数据与参数选取2.营业收入与成本费用估算3.财务评价报表4.盈利能力分析5.偿债能力分析6.不确定性分析7.财务评价结论九、场址选择1.场址现状2.场址方案比选3.推荐的场址方案十、技术方案和工程方案1.技术方案选择2.工程方案选择十一、交通设施与公用辅助工程1.总图布置方案2.交通组织方案十二、生态环境影响分析1.环境条件调查2.影响环境因素分析3.环境保护措施十三、节能节水措施1.节能措施2.能耗指标分析3.节水措施4.水耗指标分析研究十四、安全卫生与消防1.危险因素和危害程度分析2.安全防范措施3.卫生保健措施4.消防设施十五、组织机构与人力资源配置1.组织机构设置及其适应性分析2.人力资源配置3.员工培训十六、国民经济评价1.影子价格及评价参数选取2.效益费用范围与数值调整3.国民经济评价报表4.国民经济评价指标5.国民经济评价结论十七、社会影响分析1.项目的社会影响2.项目与所在地互适性分析3.社会风险分析4.社会评价结论十八、风险分析1.项目主要风险识别2.风险程度分析3.防范风险对策十九、研究结论与建议1.推荐方案总体描述2.结论与建议一、项目背景1.项目概况：项目名称：产权式温泉度假酒店项目建设地点：某乡项目建设性质：新建项目区概况区位及交通概况：项目选址位于某乡***村委会澡塘村民小组区域，项目用地700亩（详见附图1）。
某温泉别墅项目发展报告
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双拼别墅与独栋这样一种终极形式的差距最小，但是由于双拼本 身为两家人的别墅，其私密性依然较独栋差了一筹。另外在功能 方面，只能做到三面采光，因此，舒适度有所下降。但是就人们 对于别墅的感觉而言，双拼别墅还是为大多数中国人所认同的— —它就是别墅。因此，对于双拼别墅而言，我们认为其空间特性 理应涵盖独栋别墅的绝大部分特征。
第一章 市场情况梳理
一、宏观市场背景 二、细分市场 三、区域市场 四、消费者市场
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西安秦岭项目发展报告
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经过我们前期 对西安房地产 市从宏观层面 到中观层面以 及个盘情况的 调查研究，已 经清晰的构架 出西安市房地 发展的脉络。 在此，通过回 顾、梳理、总 结，对项目所 面临的市场环 境给出一个发 展线路图。
响被访者作出购房决定的主要因素；
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一、别墅发展史概述
赖特-流水别墅-冬日场景（流水别墅是赖特为卡 夫曼家族设计的别墅.在瀑布之上,赖特实现了 “方山之宅”(house on the mesa)的梦想,整个 构思是大胆的，成为无与伦比的世界最著名的现 代建筑。）
中国古代把别墅称为别业、别馆。其意思就是 在家宅以外另建的供游憩用的独户住宅。西元 300多年，在地中海国家意大利的一个山坡地带 出现了台阶式别墅。而这个时候，正是中国的 西晋王朝。很有意思的是，当时洛阳的巨富 （照今天看来他也是一个房地产大鳄）石崇， 也搞了一个金谷别墅。此外，历代著名的别墅 有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政 园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。而西 方近代、现代最具特色和最具影响力的别墅有 赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨 伏伊别墅等。
最新版温泉度假村开发项目可行性研究报告
温泉度假村开发项目可行性研究报告目录第1 章总论 (3)第2 章项目建设背景 (6)第3 章项目建设的必要性 (10)第4 章社会效益评价 (12)第5 章某某旅游客源市场分析、定位 (15)第6 章项目建设条件 (31)第7 章项目建设内容和规模 (35)第8 章建设方案 (43)第9 章投资估算及资金筹措 (55)第10 章环境影响分析 (63)第11 章项目建设的质量保证体系和建设招投标 (66)第12 章项目建设进度安排 (69)第13 章经济效益评价 (74)附表及附件第 1 章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：某某温泉度假村旅游开发项目1.1.2 建设单位：某某温泉度假村有限公司1.1.3 建设单位基本情况：我公司由原某某县某某温泉休闲山庄经某某省某某县工商行政管理局批准变更于2007 年1 月19 日成立，公司类型为有限责任公司，经营范围：温泉沐浴、温泉漂流、住宿、会议、度假、温泉房地产、餐饮服务；旅游产品零售；法人代表为：某某；注册资本：1000 万元。
1.1.4 项目建设地点：某某县某某镇某某村1.1.5 建设期限：4 年1.1.6 建设规模：该项目建设规模为日接待游客量0.15 万人，年接待游客量30 万人。
建设目标为国家4A 级旅游景区。
1.1.7 建设内容：公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健康中心，将竞拍取得原某某镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产改建为某某温泉大酒店，增加客房数量并提升为四星宾馆档次，将待受让的200 亩土地建造为接待中心及人工湖景观点，并建造相当数量的别墅供贵宾享用，届时公司将拥有接待中心、星级宾馆、餐饮、休闲建康中心、泳池、水上乐园为一体综合娱乐服务公司。
总面积达228.51 亩。
1.2 项目可行性研究报告的编制依据1、《某某省某某县旅游发展总体规划2005-2025 》；2、项目建设单位提供的关于《某某温泉度假村旅游开发项目总体规划》；3、国务院《关于进一步加快旅游业发展的决定》( 国发<2001>9 号) ；4、国务院《风景名胜区管理暂行条例》5、国家旅游局《中国旅游业发展“十五”计划和2010—2020 年远景目标纲要》；6、国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》；7、建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》；8、林业部《森林公园管理办法》；9、中共某某省委、省政府《关于加快发展旅游产业的决定》；10、《某某省旅游管理条例》。
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第一部分市场部分1.1**市房地产市场走势1.1.1全市情况2005年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积1156万平方米，同比下降4.43%；销售金额327亿元，同比增长13.8%。
其中，商品住房销售面积1008万平方米，销售金额261亿元，同比增长9.34%。
去年主城区商住房成交均价2887元/平米，同比增长8.45%。
去年1-12月，我市GDP同比增幅11.8％，城镇居民可支配收入增幅11.3％。
房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。
去年主城区商住房供销结构基本协调。
2005年商住房供应方面，面积在120平米/套（建面，下同）以下的占60.85%，价格在3000元/平米以下的占73.34%；需求方面，面积在120平米/套以下的占50.82%，价格在3000元/平米以下的占72.96%。
1.2 **区概况1.2.1**区情况分析●概况**位于**市区西北郊的缙云山下，嘉陵江畔，幅员面积755平方公里，人口65万，地处四川盆地平行峡谷地区，属典型的亚热带温暖湿润季风气候，森林覆盖率达到30％以上，年平均气温17.7度，降雨量1203毫米，无霜期334天。
是**的风景旅游区。
地理位臵优越，距**市中心仅24公里，距江北国际机场28公里。
是**的历史文化名城，**都市圈的重要组成部分，被评为国家级可持续发展综合实验区、全国首批风景名胜区、国家级山水园林城区、全国造林绿化十佳城市。
2003年获建设部“中国人居环境范例奖”。
●经济发展据统计，2005年全区实现地区生产总值81亿元，按可比价格计算，同比增长11.2%。
第一产业实现增加值4.2亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值45亿元，增长13.0%，其中工业实现增加值37亿元，增长13.6%；第三产业实现增加值33亿元，增长9.5%。
全区经济增长的主要动力仍然是工业经济，2005年全区工业经济对全区经济增长的贡献率达63.6%，拉动全区经济增长6.3个百分点。
城乡居民收入增长加快。
全年城镇居民人均可支配收入9950元，比去年同期增长8.3%；●工业区现状及发展趋势地区工业实力雄厚，门类齐全，拥有存量资产70亿元。
形成了以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之一，以华光仪器厂、**光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂、**专用汽车制造厂、红岩机器厂为主的机械制造工业，以大新药业股份有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂、北盛玻璃制品有限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业。
形成了48个行业、200多个门类、2万多个品种的综合性工业体系。
有近百家中央、市属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近100个产品远销海内外120个国家和地区。
●交通状况水陆交通方便，下汇长江直达鄂、湘、赣、皖、苏等省和上海市。
襄渝铁路穿越全境可直达成都、武汉、郑州、北京等地。
有212国道贯穿全境，并有跨省级公路及专用线12条，实现了村村通公路。
**城区距**市中心区24公里，距**江北国际机场28公里。
各街、镇和风景名胜点均有公共汽车相通。
2002年峻工的212新线渝合高速公路在**境内有3座互通式立交桥。
即将建成的渝怀、遂渝铁路穿越其境。
一个贯通东西南北，干支相连，水、陆、空相衔接的高效路网系统将逐步形成。
●区内配套有各类科研所67个，其中部级科研机构4个；有全国重点大学两所。
文化、卫生、教育、体育各项事业繁荣进步。
先后获得全国“两基”、“幼儿”教育先进区、全国体育先进区、全国文化模范先进区、全国绿化先进区等十六项国家级荣誉。
通信十分便捷，邮电网络遍布各镇、乡，有26万门程控电话；移动通讯基站100多座，实现了电话程控化和长途传输数字化，可与国外190个国家和地区、国内2000多个市县直通信息。
党政办公自动化居全市领先水平，是国家城市信息化试点区。
能源供应充足，全区电网供电能力达到100万千伏安，送电线路长350公里，配电线路长400公里，供电可靠率99.7％，电压合格率94.2％。
全区铺设和安装了天燃气管道400多公里及相应配套储气罐站，城区天燃气气化率达到90％以上。
城市年供水能力达到3000万吨以上，日污水处理能力5万立方米，地区工农业和居民用电、用气、用水丰裕.城市面貌日新月异。
1.3.1 项目周边城市规划、发展概况项目所在地块已经纳入城市发展的快车道，如：蔡家组团、**十里温泉城、西南客货运中心、城市快速干道等都处于本地块所在区域或周边区域，且不少项目以进入实施阶段。
蔡家组团蔡家组团位于本项目西侧，境内生态环境优良，西靠中梁山脉，周围有北温泉、小三峡等著名的风景旅游区。
其面积为75.5平方公里,规划人口45万人。
作为“**外围十一组团”的重要有机组成部分以及**“1331”的重点工程，蔡家组团处于**北部新区、沙坪坝区、渝北区和**区的枢纽位臵，也处于**主城向北拓展的重要地区。
现在整个**城市发展继续向北扩张，**又在实施南下发展战略，与**主城的北上战略对接，蔡家组团因此成为**北上、**南下的对接点。
蔡家组团的建设开发将分三个时间阶段进行。
到2007年，蔡家组团启动3平方公里起步区的建设，组团形象初显。
到2010年，建成面积8平方公里，人口10万人。
规划一期范围交通网络基本完成，城市形态基本形成。
到2020年，建成面积31平方公里，人口45万人。
形成较为完备的城市形态，城市品质达到沿海优秀城市水平。
整个组团将形成中心城区加五大片区的格局，中心城区以金融商贸为主，五大片区分别为高尚居住片区、运动休闲片区、综合开发片区、产业开发片区及工业片区。
蔡家组团的快速发展已经吸引了大批投资者，总吸纳资金已达70亿元；●**十里温泉城**十里温泉城位于**区城郊,面积约为10平方公里.区域范围包括北温泉、金果园、金钢古镇、协和村、澄江镇运河村的沿嘉陵江及运河两岸地区。
该项目总投资12.7亿元，建设期限为2005年——2010年。
建成后将使该片区成为一个集休闲度假、商务会展、养生保健、旅游购物为一体的综合性旅游文化区域。
●西南最大的铁路客货运中心按照**市整体规划，在“十一五”期间，**市将新建铁路6条，并在212国道沿线的井口及双碑间修建我国西南最大的客、货运站，其客、货运将辐射整个西南地区。
本项目距离规划中的客运站只有10分钟的车程。
●**市二环路的建设与212国道的改造**市二环高速路已于2005年12月全面动工,预计将于2009年底全线通车,通车后将使**市各区的之间的交通问题得到极大的改善并能使**市的高速公路能直通所有相邻省市.本项目与规划中的高速公路出口距离800米.212国道是**市通往**城区的一条交通干道,由于近年沿线楼盘、沿线经济发展迅猛。
212国道已不能满足其间的需求。
212国道的改造工程将于2006动工，2007年完工。
改造后的212国道将实行双向6车道、红线宽度为54米，届时。
沙坪坝与**之间的车程可缩短20分钟，将位沿线产业的发展带来更多的机遇。
1.4地块概况1.4.1 地块位臵及概况该地块位于**区南部，位于212国道以北一侧，背靠中梁山国家森林保护区，整个项目地势北高南低，以出自深山的天然泉水，沿山坳而流，形成天然的溪流及两个动水湖泊。
通过地下钻探，已获得水温为44摄氏度，每日最高流量为7000—8000立方米的地下温泉水及探明矿泉水层位深度和出水量。
该地下温泉水已获得《温泉水质检验报告》，据估计如按每日以1300立方米的开采量进行开采可以持续开采20年以上。
1.4.2项目产权及土地状况项目原命名为*******，由****公司开发，因资金不足，现项目整体转让，整体转让价格为****万元。
我公司现与****公司达成初步意见，同意由我公司先支付****万元履约保证金，当我公司通过招拍挂成功获得本项目300亩土地开发权后，再支付剩余的转让款。
该项目已取得《土地证》的土地面积为19亩，并已兴建了综合楼（5296.64平米）、建筑面积为3600平米的八栋花园洋房（已售并以7%的回报率进行返租）等建筑物。
已基本完成大门、景观湖（35亩）、广场的兴建及绿化。
该项目已向自然村租用580亩土地，其中280亩土地已支付27年的土地租赁费用，剩余300亩村有林地已支付50年的土地租赁费用，目前这些土地大部分以毛地状态存在。
已将土地使用性质转为建设用地的土地为200亩。
1.4.3 环境该地块背靠中梁山国家森林保护区，周边道路整齐，绿化较好，环境优良。
同时，地块围山而成，植被丰富，自然环境优美。
并有占地50亩、落差高达8米的动水人工湖两个。
1.4.4 交通因片区人气缺乏，过往公交车较少。
1.4.5 建筑形式鉴于地块自然景观好的特点，本项目地块可建高端物业，建筑形式可考虑两种形式相结合，即联排别墅、独立别墅。
1.5 SWOT（项目优势分析）1.5.1 优势（S）1、地块位于**区以北，背靠中梁山国家森林保护区，地块自然环境非常好，是当地不可多得的居住区域；2、交通比较便利，紧临212国道、渝合高速路、二环快速路布臵于地块周围，出入相当方便；3、地块地形优势比较明显，可依山而建高尚物业，利用项目原有水景、山景、林景，可塑造“一瀑、一岛、一泉、二溪、二湖、四园”为主题的特色园林，从而提升小区物业档次，而且与北面的国家森林保护区相呼应；4、本项目的温泉、矿泉水资源不仅仅能给项目带来一大卖点，也可以将这一资源进行市场化的运作；5、本项目可向临近地块发展，具有可持续性发展的前提；1.5.2 劣势（W）1、该地块离**中心尚有一段距离，且公共交通不发达，规划中配套设施建设尚需时日，故生活比较不便；2、地块存在一定的缺陷。
地块还属于毛地，平整土地的前期投入较大；地形不规则，并存在一定的高差，设计开发难度较大；3、该地块植被丰富，高差较大，未来消防及小区安全问题的处理难度较大；4、项目以北仍有部分村民居住，将影响本项目的外在形象。
1.5.3 机会（O）1、随着三溪口、蔡家组团众多高尚社区的新建，该项目所处区域已被**消费者所接纳，该片区已成为**市房地产市场的一大热点；2、成功开发此项目将使公司品牌在**范围内进一步提升，为公司持续发展带来良好的效应；3、项目周边的在售的高端物业，在规划设计及营销推广方面并没有非常出彩之出，为本项目推入市场留有一定的提升空间；4、**市政府已将本项目地块纳入主城区范围内，对于本项目销售价格而言有了一定的上升空间；5、**市2005年住宅平均销售价格为2800元/平米，同比上年增长9%，可见整个**市的房价还是处于一个偏低的水平，整个市场价格仍将持续健康的向上发展，对于本项目来至政策、行业方面的威胁将大大降低。
6、市场目前供应的独立别墅、联排别墅设计的面积都较大，如果我们将本项目定为小栋别墅，那无论是在总价上还是在消费者的接受程度上都是很有优势的；7、地产新政以来，政府加强了对别墅用地的控制，并逐渐减少相应土地的供应量，对于取得土地的发展商而言将又是一个机会。