控规文本格式书
控规文本+说明书
目录第一部分文本第一章总则第二章功能定位第三章总体布局第四章公共服务设施第五章居住区规划第六章绿化景观规划第七章环境保护规划第八章道路交通规划第九章市政用地设施规划第十章综合防灾规划第十一章五线控制第十二章地块控制第十三章非建设用地规划控制第十四章建设开发时序第十五章附则第二部分说明书1 前言规划背景规划范围规划依据与原则1.3.1规划依据1.3.2规划原则项目概况2 现状概况与分析区域位置自然条件气候条件地形地貌水文水系土地利用现状道路交通现状对外交通内部交通公共服务设施现状3规划定位与发展策略区位分析上位规划基地优劣势分析优劣分析劣势分析发展策略交通策略土地利用策略景观策略4规划结构与用地布局总体结构土地利用规划5 地块划分及开发控制地块划分及编码控制指标5.2.1 控制指标的内容5.2.2指导性控制指标6 道路交通规划规划原则道路交通系统规划7 竖向规划现状地形规划目标与原则规划目标设计原则道路竖向规划8公共服务设施规划总体思路布局规划9绿地系统规划规划原则绿地系统规划9.2.1绿地结构9.2.2绿地分类10城市设计指导原则城市设计目标城市设计原则整体城市设计第三部分附图1区位分析2与老城区衔接分析3土地利用现状及环境分析4土地使用规划5地块编码6公共服务设施规划7道路交通规划8道路线位（坐标）9道路竖向（坡度/坡长）10四线规划图11城市设计概念图12规划结构13功能分区14绿地系统15绿地景观结构16开发强度17高度分区18分图则1 19分图则2第一部分文本第一章总则第一条规划目的：武夷山市北城高铁区的建设发展需要通过片区开发建设带动区域经济和社会发展，为明确片区的功能定位、规模和发展方向，合理安排土地利用和相关建筑，协调各项建设，组织道路交通，构筑环境景观，配置有关市政配套设施等内容，特制订《武夷山市北城高铁区控制性详细规划》，以指导修建性详细规划和工程设计，以及规划区内各地块及各类用地建设的规划管理工作和开发建设。
控制性详细规划模板带格式
控制性详细规划模板带格式目录第一章规划背景和现状分析 (1)1.1规划背景 (1)1.2区域概况 (1)1.3规划围 (1)1.4现状分析 (1)第二章规划设计条件分析和发展目标 (2) 2.1上位及相关规划 (2)2.2规划设计条件分析 (2)2.3发展目标 (2)第三章规划结构和用地布局 (3)3.1规划结构 (3)3.2用地布局 (3)第四章土地使用规划控制 (4)4.1用地分类原则 (4)4.2地块调整 (4)4.3土地使用性质兼容性规定 (4)4.4地块建设容量控制 (4)4.5容积率奖励和补偿规定 (4)第五章公共服务设施规划控制 (5)5.1现状概况 (5)5.2布局原则 (5)5.3公共设施规模 (5)5.4公共设施布局 (5)第六章商业服务业设施规划控制 (6)6.1现状概况 (6)6.2商业服务业设施规模 (6)6.3商业服务业设施布局 (6)第七章地下空间规划控制 (7) 7.1基本原则 (7)7.2地下空间权属 (7)7.3地下空间建设量 (7)7.4地下空间规划 (7)7.5地下空间控制要求 (7)第八章建筑规划控制 (8)8.1建筑间距 (8)8.2建筑物退界 (8)8.3建筑高度控制 (8)第九章道路交通规划 (9)9.1道路交通现状 (9)9.2道路交通规划 (9)9.3交通枢纽、交通场站规划 (9) 第十章绿地系统规划 (10) 10.1现状概况 (10)10.2基本原则与容 (10)10.3绿地布局结构 (10)10.4绿地规划控制 (10)10.5绿地率控制 (10)第十一章河流水系规划控制 (11) 11.1现状概况 (11)11.2规划目标与原则 (11) 11.3水系规划 (11)11.4蓝线控制 (11)11.5水质标准 (11)第十二章城市设计引导 (12) 12.1规划目标与原则 (12) 12.2城市设计框架 (12)12.3建筑风貌分区 (12)12.4开敞空间控制要求 (12)12.5主要景观界面 (12)12.6主要轴线、廊道和路径 (12)12.7主要景观、门户节点 (12)12.8建筑风格和建筑色彩 (12)第十三章场地竖向控制 (13)13.1规划原则 (13)13.2控制容 (13)第十四章市政基础设施规划控制 (14) 14.1给水工程规划 (14)14.2排水工程规划 (14)14.3供电工程规划 (14)14.4邮政、电信、广播电视工程规划 (14) 14.5燃气工程规划 (14)14.6供热工程规划 (14)14.7环卫设施规划 (14)第十五章环保控制 (15)15.1环保目标 (15)15.2大气污染防治规划 (15)15.3水体污染防治规划 (15)15.4噪声污染整治规划 (15)15.5固体废弃物整治规划 (15)第十六章防灾控制 (16)16.1人防规划 (16)16.2消防规划 (16)16.3防震规划 (16)16.4防洪规划 (16)第十七章规划实施 (17)17.1开发模式建议 (17)17.2建设时序建议 (17)17.3近期主要建设容 (17)17.4规划实施政策建议 (17)第一章规划背景和现状分析1.1 规划背景规划编制的背景情况；1.2 区域概况城市的地理位置、自然条件、交通条件、社会经济等基本情况和最新数据。
某新区总规控规文本说明书
某新区总规控规文本说明书【某新区总规控规文本说明书】一、引言随着城市化进程的加速，新区的规划和建设成为了当今社会发展的重要议题。
本文旨在详细解析某新区总规控规文本，旨在为相关工作提供准确的指导，确保规划与实施的顺利进行。
二、总体规划某新区总体规划作为发展方向的指导性文件，在这一部分我们将对其进行详细阐述。
总体规划包括城市定位、空间布局、功能划分等要素，通过合理的规划来实现可持续发展和社会经济的繁荣，同时注重生态环境保护和资源合理利用。
三、规划原则某新区规划过程中，制定合理的规划原则是必不可少的。
本节将探讨其中的几个重要原则，包括可持续发展原则、协调发展原则、公平公正原则等。
这些原则为新区的规划和建设提供了基本遵循，并确保不仅在规模上有所发展，同时也在质量和可持续性上取得成效。
四、控制规模与密度规划中的控制规模和密度是实现可持续发展的重要环节。
本章将详细介绍某新区控制规模与密度的原则和具体措施。
通过统筹考虑人口数量、城市面积和资源利用等因素，合理控制发展规模和密度，以避免城市过度扩张和资源浪费。
五、空间布局空间布局是城市规划的核心内容之一，也是新区发展的基础。
在这一部分，我们将阐述某新区空间布局的原则和布局设计。
通过区域功能的合理分配和建设用地的科学规划，新区可以实现各项功能的有序发展。
六、交通规划交通规划在新区规划中扮演着重要角色。
本节将详细探讨某新区的交通规划，包括道路网络、交通枢纽以及公共交通系统的规划和布局。
通过合理规划交通设施，提高交通效率，实现人车分流和城市交通的便捷性。
七、生态环境保护生态环境保护一直以来都是城市规划的重要内容。
在这一部分，我们将介绍某新区生态环境保护的措施和目标。
通过湿地保护、水资源管理以及生态修复等措施，实现新区可持续发展和生态平衡。
八、文化与旅游规划文化与旅游规划是新区建设中不可忽视的方面。
本节将详细介绍某新区文化与旅游规划的思路和具体安排。
通过保护文化遗产、丰富旅游资源，并将其作为新区发展的重要支撑，提升新区的文化品位和旅游吸引力。
控规调整文本模板
控规调整文本模板控规调整可行性论证报告模板项目名称 XXXXXX管理单元控规更改可行性论证报告设计单位名称、时间一、项目概况1、项目背景2、地理位置3、历史批复用地、规划、报建情况4、用地现状调查及分析二、申请更改内容、依据和必要性1、申请调整内容2、申请调整的依据3、申请调整的必要性4、申请调整的可行性三、申请更改方案及说明1、原导则各项控制指标和要求2、调整方案四、申请更改后对规划管理单元内外的影响论证 1、对社会经济的影响 2、对公建配套服务设施的影响 3、对交通及市政设施的影响 4、对城市景观环境的影响五、附件项目内容说明补充相关图文说明(区位、土地利用现状图、土地利用规附件划图、管理单元控制性规划导则、调整后导则、相关批复文件)规划部门有城市设计要求的地区或项目，应当进行专项论证;环保部门有特殊要求的地区或项目，应当进行环境影响评价;更改涉及对生态环境有重大影响的，应当进行专项论证;对道路交通有重大影响的，或交通部门有特殊要求的地区或项目，应当进行交通影响论证;涉及历史文化保护区及文物保护的，应当进行专项论证。
未编制控规项目规划设计要点模板项目名称 XXXX项目主要规划设计要点设计单位名称、时间规划设计要点总体说明1、项目背景和依据2、用地概况3、开发强度核算各分项目按以下格式一、用地基本情况1、地理位置2、用地现状调查及分析3、现状交通条件二、相关规划情况1、土地利用情况2、控制指标情况三、主要控制指标分析1、各项指标分析四、主要规划设计要点五、附件项目内容说明补充相关图文说明(区位、土地利用现状图、土地利用规附件划图、相关批复文件)规划部门有城市设计要求的地区或项目，应当进行专项论证;环保部门有特殊要求的地区或项目，应当进行环境影响评价;更改涉及对生态环境有重大影响的，应当进行专项论证;对道路交通有重大影响的，或交通部门有特殊要求的地区或项目，应当进行交通影响论证;涉及历史文化保护区及文物保护的，应当进行专项论证。
控规文本基本内容及格式试行本（支路修改）
控规⽂本基本内容及格式试⾏本（⽀路修改）长沙市控制性详细规划编制标准(试⾏本)长沙市规划管理局2003年8⽉⽬录说明 (3)第⼀章成果要求 (4)第⼆章控制性详细规划说明的必备内容 (6)第三章控制性详细规划⽂本基本内容及格式 (7)3.01总则 (7)3.02规模及⽤地布局 (7)3.03⼟地利⽤性质 (7)3.04⼟地开发强度 (10)3.05道路交通 (11)3.06市政设施 (13)3.07公共服务配套设施 (17)3.08绿地系统 (19)3.09历史⽂化保护 (19)3.10城市设计 (20)3.11城市⽣态环境 (20)3.12农民安臵 (20)第四章AUTOCAD电⼦⽂件标准 (25)4.01统⼀AUTOCAD图层 (25)4.02统⼀符号 (25)4.03统⼀控制指标块形式 (27)说明：1、编制⽬的：规范编制⼯作，提⾼审批效率，便于规划管理。
2、编制依据：《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》建设部《近期建设规划⼯作、暂⾏办法》建设部《城市规划强制性内容暂⾏规定》长沙市规划管理局《长沙市控制性详细规划内容深度规定》3、使⽤要求凡在长沙市规划区范围内编制控制性详细规划必须试⽤，试⾏时间为2003年5⽉21⽇⾄2003年年底。
如有问题，与局总⼯室联系。
第⼀章成果要求⼀、现状分析阶段1、现状资料汇总及分析报告。
1.1除规划编制办法实施细则的要求外，需调查：总体规划及专项规划的要求，正在使⽤的规划和已办⼿续的⽤地红线及正在办理⼿续的⽤地项⽬。
1.2现状数据：应使⽤与⽂本规划值对应的表格⼝径进⾏整理。
1.3 ⽤地评定成果中必须有各类⽤地的数据统计。
1.4 已办⼿续未⽤及正在办理⼿续的项⽬必须分项列表统计⾯积。
2、图纸2.1 分区位臵图2.2 分区现状图2.3 ⽤地评定图⼆、⽅案阶段1、⽅案说明（第⼀次提交的⽅案不少于两个，经审查后综合成⼀个⽅案）。
附上阶段成果及审查会议纪要。
控规说明书模本
控规说明书模本第一章规划背景及范围第一节规划背景第二节规划范围第三节编制过程第二章综合现状分析及评价第一节区位交通分析第二节自然条件第三节现状建设情况第四节文物古迹现状用地汇总表（表2-1）现状城市建设用地一览表（表2-2）第五节生态敏感性评价分析第六节综合评价开发优势：开发劣势：第三章项目认识第四章相关规划解读分析结论：第五章规划依据、原则及目标第一节规划依据及原则1）、规划依据2）、规划原则第二节规划理念第三节规划目标第六章规划区功能与规模第一节功能定位第二节规模第七章规划结构及用地布局第一节规划结构第二节用地布局一、居住用地规划1、居住用地选址原则2、项目借鉴3、居住用地布局4、居住用地控制指标：二、公共服务设施规划1、商业金融用地2、文化娱乐设施用地3、体育用地4、医疗卫生用地5、公共设施用地控制指标：三、工业用地规划四、市政公用设施用地规划五、规划用地汇总表（表7-3）六、城市建设用地平衡表（表7-4）第八章土地利用规划第一节地块划分与用地性质细分以规划的功能要求为依据，控制性规划确定了每一个地块的主导使用性质。
为了使规划更具严谨性、科学性，规划对土地使用功能进行兼容性规定，允许在土地开发过程中兼容建设一些其他项目，对用地性质做不同程度的调整和限制，详见用地使用兼容性控制表的规定。
此外，规划还允许在开发建设实施的过程中对划定地块进行合并或细分。
例如在成片开发建设的过程中，特殊情况允许合并部分地块，但必须重新调整规划并向规划主管部门申请批准。
地块合并首先应满足同类性质间的合并，不能导致规划区内各类配套设施的减少和变更。
对规模较小的项目，在建设过程中允许将部分地块细分成两个以上地块，其原则也必须满足同类性质的需求。
规划图则是落实规划原则和要求的具体操作层面，是土地出让的主要依据。
图则将对用地地块的经济技术指标及控制要求和配套公用设施提出具体要求。
一、用地分类及地块划分1、用地分类标准按《城市用地分类和规划建设用地标准》（GB50137－2011）确定本次规划的用地分类，对外交通用地、供应设施用地、环境卫生设施用地及公共绿地划分至小类，其它划分至中类。
某地块控规说明书【范本模板】
文本第一章总则 (2)第二章规划依据、规划原则及指导思想 (2)第三章发展战略及建设方针 (2)第四章用地规划 (4)第五章生活居住区规划 (6)第六章公共设施规划 (7)第七章文物古迹及历史街区保护规划 (8)第八章综合交通规划 (9)第九章园林绿地系统规划 (10)第十章环境保护规划 (10)第十一章市政基础设施规划 (11)第十二章综合防灾规划 (13)第十三章规划控制体系 (13)第十四章规划实施策略与措施 (20)第十五章附则 (20)第一章总则第一条根据赣州中心城区水东片区的发展需要，为顺利进行水东片区生态的保护与城市开发建设，特制订本规划文本（下称文本）。
第二条本次规划文本适用于水东片区23。
4平方公里范围内的各地块及各类用地建设的规划管理工作。
规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。
第三条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范指定的,未涉及的指标应符合国家、江西省和赣州市的有关法规、标准确定。
第二章规划依据、规划原则及指导思想第四条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令（第146号)）3、国家标准（GBJ137-90）《城市用地分类与规划建设用地标准》4、国家标准（GB50445-2008)《村庄整治技术规范》5、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分6、国家、江西省相关法规和规范7、《赣州市城市总体规划（2006—2020年)》（上海市城市规划设计研究院）8、《赣州市城市总体发展概念规划》9、《赣州市旅游发展总体规划(2005－2020年）》10、《赣州三江六岸城市设计》(美国龙安公司）11、《赣州市中心城区水东片区规划》（赣州市城市规划设计研究院）12、《赣州市水东梅林片区控制性详细规划》（江西省城乡规划设计研究院)第五条规划原则及指导思想1、生态优先原则2、区域协调原则3、效益统一原则4、人文特色原则第三章发展战略及建设方针第六条发展目标1、发挥区位、交通优势，将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新城区。
街区小控规文本
、、、、、、街区控制性详细规划目录一：规划文本第一章现状概况 ............................................................................. - 2 -一、规划范围 ............................................................................... - 2 -二、现状用地 ............................................................................... - 2 - 第二章规划思路 ............................................................................. - 3 -一、规划依据 ............................................................................... - 3 -二、规划原则 ............................................................................... - 3 -三、规划重点 ............................................................................... - 3 - 第三章规划布局 ........................................................................... - 4 -一、总体规划布局 ....................................................................... - 4 -二、道路系统规划 ....................................................................... - 5 -三、公共设施及市政设施 ........................................................... - 7 -四、绿地及空间景观 ................................................................... - 7 -五、地块指标控制 ....................................................................... - 8 - 第四章规划要求 ............................................................................. - 9 -一、建筑侧向间距 ....................................................................... - 9 -二、建筑离界距离 ....................................................................... - 9 -三、日照标准 ............................................................................... - 9 -四、管线综合 ............................................................................. - 10 -二: 规划图纸1、区位图(总规-用地规划图)2、用地现状图3、用地规划图4、地块图则5、道路系统图6、公建及环卫规划图7、综合管线规划图第一章现状概况一、规划范围本次规划范围: 东起——路，西至——大道，南起——，北至——，规划用地总面积为258.55公顷，约2.6平方公里。
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控制性详细规划------报批文件文本格式
第一章总则
第01条为……，提出规划管理及相关的控制标准，特制定…控制性详细规划报批文件（下简称：文件）。
第02条本文件适用于……管理单元，北起…，南至…, …公顷范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建、改建、扩建，以及
市政工程的建设管理工作。
第03条本文件制订主要依据是：…分区规划，…专项规划，对…专项规划的…
内容有修改，主要体现在…。
第04条本文件涉及的控制指标和技术规定，是根据《厦门市城市规划管理技术规定》(2006)、…现有的相关标准、规范，结合……区的实际情况，以
及今后的发展制定的。
未涉及的指标应符合国家、福建省和厦门市有关
法规、标准的规定。
第05条在本片区内编制规划管理图则、修建性详细规划、城市设计，均应以本文件的要求为依据进行。
第06条本文件所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需略有修改的，须报市规划主管部门审定。
第07条本文件由市法定图则规划委员会负责解释；若需修改，必须按《厦门市控制性详细规划管理办法》规定的程序执行。
第二章发展目标与功能定位
第08条发展目标：…
第09条功能定位：…
第三章土地使用性质分类及控制
第10条本文件涉及土地使用性质分类和代码均采用中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90），用地划分至小类，
以小类为主，中类为辅。
（见表1）
第11条在土地开发建设过程中，土地的使用必须符合土地使用规定和控制性规划的各项规定。
文件中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必
1
须经原规划部门审批后执行。
第12条依据本片区的功能定位，确定本片区主要土地用途为：…，各地块土地利用性质详见土地利用规划图。
第13条本文件所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与文件规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；
一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本文件规定的用途相符。
第14条本文件所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块上，规划主管部门可根据有关法规的规定，在有需要时依法收回
土地使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人给予适当补偿。
第15条本文件所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在用地审批与详细规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或
细分。
第16条本文件中确定为“现状保留”的地块，仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模。
土地使用分类一览表表1
2
注：本表可按实际工程项目用地类别实际需要选用加以列表。
第17条建设项目的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。
第18条已有建筑物变更使用性质及建设项目的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划部门审批，并符合下述“各
类建设用地适建范围表”的规定（见表2）。
第19条凡表2中未列入的建设项目，由规划部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。
凡需要改变规划用地性质，超过表2规
定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和审批权限，报规划部门审
批后执行。
第20条调整本文件强制性内容的,规划部门必须就调整的必要性组织论证,其中直接涉及公众权益的,应当进行公示。
调整后的详细规划必须依法重新审
批后方可执行
3
各类建设用地适建范围表表2
注：本表可按实际建设项目和用地类别需要作增减。
4
第四章土地使用强度
第21条本管理单元内总建筑量控制在……万平方米，当实际开发建设的总量超过规划总量，或对本片区的交通、配套设施等带来影响时，应对本文件
进行必要的修编。
第22条在开发建设过程中，如果大地块划分小地块或小地块合并为大地块，在不超出地块建筑总容量控制的前提下，各地块的建筑容量可作适当调整。
第五章配套公共设施和市政设施
第23条本管理单元内配套设施设置详见《配套设施规划一览表》
第24条本管理单元内配套设施是按照上一层次的相关规划确定的，但当规划人口、建筑规模超过一定限度之后，需进行检讨并对规划进行修改。
第25条本文件规定的配套设施是为本片区服务的必不可少的基本设施，不得随意减少数量或压缩规模。
第26条配套设施规划范围线并不代表实际用地红线。
第27条在具体审批过程中，地块内市级公共、市政配套设施若因实际情况需要调整，需组织相关论证后对本规划进行调整后再行审批。
地块内街道、
社区级公共服务设施若因实际情况需要调整，可依照《厦门市控制性详
细规划管理办法》规定的程序、在本管理单元内做适当调整。
但其项目、
规模均不得少于文件中的规定。
第六章道路交通
第28条本管理单元内道路系统为…
第29条本管理单元内24米以上（含24米）道路红线控制及断面规划（列表）第30条各地块配建停车场规模应按《厦门市城市规划管理技术规定》2006中的“配建停车场（库）的停车标准”执行。
第31条本管理单元内24米以上（含24米）道路走向若需调整，应考虑与周边片区的协调，并依照《厦门市控制性详细规划管理办法》规定的程序修
改后执行。
第32条本管理单元内24米以下（含24米）道路在下一层次规划中，可根据实
5
际情况做适当修改，并报规划管理部门备案。
第33条鼓励在本管理单元内形成步行系统。
除本图则指定外，可以考虑在以下情况下设置地下人行通道：与通往地铁站的相邻街区直接相连；能极大
地改善步行的安全性与便捷性；在可能影响街道景观的地段；与地下市
政管网不发生矛盾。
第七章城市设计要求及其它有关规定
第34条重要节点、绿楔、公共空间、景观轴线、空间层次、视线通廊、重点界面、建筑色彩等。
第八章规划强制性内容
第35条本文件的强制性内容包括:
（1）本管理单元土地主要用途
（2）本管理单元允许的建筑总量(建筑面积)。
（3）本管理单元允许的建设高度。
（特定地区适用）
（4）本管理单元六线控制
（5）本管理单元内公共设施和市政设施配套
第36条本控规的强制性内容是规划部门审查建设项目、提供规划设计条件的主要依据。
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