建筑给排水系统的维护与管理
给排水系统维护与保养
（1）给排水系统维护与保养给排水系统应具有管理检测、维护规程，并且应保证系统处于正常工作状态。
维护管理的人员应熟悉给排水系统的布置、性能和操作维护规程。
给排水系统维护与保养内容细则如下：1）日常巡视检查<1>应进行对市政供水控制阀、水箱（池）水位、给水系统各管路控制切断阀、管线设备、保温、用水器具与卫生洁具进行外观完整性检查，严禁给水系统管线、控制切断阀门与用水器具有跑、冒、滴、漏现象，发现问题及时修复和更换。
并且检查各增压（循环）水泵的进出口、水源的水压应符合设计工作压力要求，运行状况正常，保证给水系统处于无故障运行状态。
<2>应对排水系统的雨水、污废水管道、隔油池、用水器具与卫生洁具的排水管、室外污、废水的窨井与总管和污水处理池进行完整性外观检查，发现有堵塞和滴漏现象应及时修复，确保排水系统畅通。
<3>应对压力排水系统的排水管道、控制阀门与污、废水泵、集水井水位及水位自动控制器、电源控制箱进行外观完整性检查，发现有堵塞和滴漏及水位自动控制器、电源控制箱失控等现象应及时修复，确保集水井排水系统正常、畅通。
<4>给水泵房与热交换器房巡视检查：每2～3小时一次，并应做好给水与热水系统运转时水温、压力，电器控制柜电流电压，蒸汽运行压力等运行数据的记录。
2）月度检查<1>每月（分批定期）应检查卫生洁具、洗涤用器具与排水地漏，确保其使用灵活、平整牢固，器具供水与排放正常完好，无堵塞和滴漏现象。
发现问题应及时修复和更换。
<2>每月（分批定期）应检查电加热开水器、净水器使用状况：<2.1>检查电加热开水器的电压电流、控制开关，温度控制器运行应符合电加热开水器的使用要求。
<2.2>检查电加热开水器的进水管、控制阀、放水龙头使用灵活，无滴漏现象，并且进行电加热开水器的水箱清洗工作，确保电加热开水器的水质符合使用饮用水水质要求。
给排水维修管理规程（5篇）
给排水维修管理规程1.目的为保证管理人的给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化，特制定本规程。
2.适用范围公司接管的管理区域内从给水总表后的公共给水系统及其供水设备，市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。
3.管理规定3.1严格按照国家有关的给排水安装工程规程进行作业。
3.2在进行维修时，维修人员应做好相应的安全防护措施。
3.3维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施、机电维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。
3.4当需付之东流水时要按《停水处理规程》告之用户。
3.5当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置“正在施工的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。
给排水维修管理规程（2）1. 目的与范围1.1 目的：为了确保排水系统的正常运行和使用，维修管理规程的目的是制定一套规范的操作流程和管理要求，以保障排水设备的维护和维修工作的有效进行。
1.2 范围：本管理规程适用于所有需要进行排水维修管理的场所，包括居民楼、商业建筑、工厂等。
2. 维修责任与义务2.1 所有排水设备的维修责任由维修人员负责，确保设备的安全和正常运行。
2.2 维修人员应具备相关的专业知识和技能，能够独立进行排水设备的维修工作。
2.3 维修人员需按照管理规程的要求，及时响应维修请求，并在规定时间内完成维修任务。
2.4 维修人员需做好维修工作记录，包括维修的具体内容、日期和所使用的材料。
2.5 维修人员需定期检查和维修排水设备，预防和及时发现潜在故障，确保设备的正常运行。
3. 维修流程3.1 接收维修请求：接收到维修请求后，维修人员应及时进行记录，并安排合适的时间进行维修。
3.2 巡检与诊断：维修人员根据实际情况进行设备巡检和故障诊断，确定维修所需的工作和材料。
3.3 维修操作：根据诊断结果，进行设备的维修和更换工作，确保设备的正常运行。
给排水工程中的雨水收集系统维护与管理
给排水工程中的雨水收集系统维护与管理随着城市化的不断发展，雨水收集系统在给排水工程中扮演着重要的角色。
它不仅可以解决城市排水难题，还可以有效利用降雨水资源，降低洪涝灾害风险。
然而，一个高效可靠的雨水收集系统需要定期维护和管理，以确保其正常运行和延长使用寿命。
本文将就给排水工程中的雨水收集系统维护与管理进行讨论。
一、定期检查与维护1. 清洁雨水收集器和管道雨水收集器和管道是雨水收集系统的核心部件，定期清洁可以有效防止堵塞和积水。
在枯水季节，应至少每三个月检查一次，而在雨季应每月检查一次。
清洁过程中，应清理收集器内的泥沙和杂物，并检查排水管道是否有积水或堵塞现象。
如发现问题，需要及时清理或修复。
2. 检查水泵和控制系统水泵和控制系统是雨水收集系统的关键要素，需要定期检查和保养。
检查过程中，应确保水泵的正常运行，检查其电路是否正常，电机是否存在异常声音或发热现象，以及控制系统的操作是否正常。
如有问题，应及时修理或更换。
3. 检查储水装置储水装置如水箱或水池需要定期清洁和检查，以确保其良好的使用状态。
清洁过程中，应清除污物和杂质，检查储水装置是否存在渗漏或损坏，以及阀门和泵是否正常运行。
如发现问题，需要及时修复。
二、管理与优化1. 监控系统性能为了确保雨水收集系统的高效运行，应建立系统监控和数据记录机制。
监控系统可以实时监测雨水的收集、存储和利用情况，及时发现问题并进行处理。
同时，记录和分析数据可以用于优化系统性能，以提高雨水收集的效率和利用率。
2. 提高系统可靠性为了提高系统的可靠性和稳定性，可以采取一些措施。
例如，安装备用泵和控制装置，以备紧急情况使用；设计并安装合适的保护措施，如防止过量积水的溢流装置和水位报警器等；定期对设备进行检测和维护，及时更换老化或损坏的部件。
3. 持续改进与学习随着科技的不断进步和经验的积累，雨水收集系统的设计和运行也在不断改进。
工程师和维护人员应持续学习新的技术和管理方法，以不断提升工程质量和效益。
给排水系统管理制度
给排水系统管理制度排水系统管理是指对建筑物、城市、工业园区等场所的排水设施进行规范化管理的一种制度。
排水系统管理制度的目的是确保排水设施的正常运行和保护环境，减少污水排放对环境的影响。
本文将详细介绍排水系统管理制度的内容，包括管理范围、责任分工、管理流程、管理措施等。
一、管理范围排水系统管理制度适用于各类建筑物、城市、工业园区等场所的排水设施。
排水设施包括雨水排放系统和污水处理系统。
管理范围应覆盖排水设施的设计、建设、运行和维护等各个环节。
二、责任分工（一）建设单位负责排水系统的设计和建设工作，包括制定设计方案、施工图纸和技术规范，并组织施工和验收工作。
（二）管理单位负责排水系统的运行和维护工作，包括设备的巡检、保养和维修，及时处理设备故障，确保系统的正常运行。
（三）使用单位负责日常排水管理工作，包括合理使用水资源、排放水的处理和维护设备的清洁等。
三、管理流程（一）建设阶段：建设单位应按照相关法规和标准进行排水系统的设计和建设，确保设施能够满足实际需要并具备稳定性。
（二）运行阶段：1.管理单位应建立健全的巡检制度，定期对排水设施进行巡检，包括检查设备是否正常运行、管道是否堵塞、泵站是否有异常等。
2.使用单位应合理使用水资源，避免造成过度排放，并按时进行污水处理，防止对环境造成污染。
3.管理单位应定期对排水设施进行清洗和维修，确保设备的正常运行，及时清理管道中的污物，防止堵塞。
（三）维护阶段：管理单位应建立维护制度，对排水设施相关设备进行定期保养和检修，及时更换老化设备，确保系统的安全运行。
四、管理措施（一）建立健全的监测系统：安装监测设备，对排水设施的运行情况进行实时监测，及时发现异常并采取相应措施。
（二）加强技术培训：对排水系统相关人员进行技术培训，提高其对排水设施管理的专业水平，增强应急处理能力。
（三）建立奖惩制度：对排水设施管理工作进行考核，奖励优秀管理单位和使用单位，并对违规行为进行处罚，确保制度的有效执行。
给排水系统维护制度
给排水系统维护制度
背景
为了保障建筑物内外给排水设施的正常运行及使用者的健康安全，制定一份给排水系统维护制度刻不容缓。
目的
该制度的目的在于明确给排水系统的维护职责和措施，规范维护管理流程，加强维护和使用人员的安全责任意识及安全意识，降低建筑物的维修保养成本，提高建筑物的使用寿命。
职责
维护人员
1.定期检查给排水设施的正常运行，并制定相应维护计划；
2.清洁消毒给排水设施，确保供、排水畅通；
3.对于故障设备及时修理或更换，确保设备正常运转；
4.查找排水管道的堵塞点，解决堵塞问题；
5.制定有关给排水系统的安全管理制度。
使用人员
1.按照使用说明正确使用设备，并避免随意拆卸设备；
2.定期自查自理用户端的给排水设施，遇有故障及时通知维护人员；
3.研究有关给排水系统的安全知识，提高自我安全意识。
维护周期
维护
1.居民区：每季度维护一次;
2.单位及公共场所：每月维护一次。
清洗
1.居民区：每季度清洗一次；
2.单位及公共场所：每月清洗一次。
注意事项
1.在维护和使用过程中，应严格遵守给排水设施的标准化操作规程；
2.发现给排水管道堵塞时，应及时通知维护人员，禁止私自拆卸设备。
结论
制定一份给排水系统维护制度，既可以保障给排水设备的正常运行，又可以增强使用人员的安全意识，达到了预期目的。
给排水系统的维护和管理工作，离不开各方的齐心协力和通力合作。
给排水维修管理规程
给排水维修管理规程为了保证给排水系统的正常运行和管理，制定了以下给排水维修管理规程：一、维护保养1.日常巡查：工作人员应定期巡查给排水系统，发现问题及时处理，如发现漏水、堵塞、渗漏等问题，应及时进行维修。
2.定期维护：对于长时间使用、频繁使用的设备，应定期进行维护保养，包括但不限于清洗、更换易损件等。
3.设备清洗：定期对给排水设备进行清洗，如水龙头、水箱、马桶等，以保证设备的清洁卫生。
4.检测工作：工作人员应定期进行给排水管道、设备的检测工作，如水表、管道漏水等问题。
二、维修原则1.快速反应：对于发现的问题，工作人员应立即作出反应，及时上报，便于及时处理。
2.维修安全：在进行给排水设备维修时，工作人员应具备相应的技能和操作能力，确保维修过程中安全无事故。
3.经济实用：在维修过程中，应尽可能使用经济实惠的维修方法和材料，避免浪费资金。
4.质量保证：所有维修工作必须达到相应的质量标准，确保维修效果稳定、可靠。
三、维修内容1. 水管漏水: 检查水管连接是否有松动或老化，如是，应更换密封圈或紧固螺丝。
如管道损坏，应更换部件或维修。
2. 马桶堵塞: 使用无毒的马桶疏通剂或手动疏通器等工具进行疏通。
如疏通失败，应使用尖口镊子或管道刮刀清理堵塞处，确保管道畅通。
3. 水龙头漏水: 检查水龙头连接是否松动或密封圈破损，如是，应更换。
4. 节水设备维修: 定期检查节水设备，如压力降器、水压计等，发现问题及时处理。
四、维修记录1.维修记录：在维修过程中，应记录维修内容、维修耗材和工时，以便后续跟进和分析。
2.维修登记表：建立维修登记表，将维修情况进行登记记录，以便日后查阅。
同时，应建立设备档案，将设备的使用年限、检测记录等进行备案。
3.维修统计表：对于较为频繁需要维修的设备、管道等，应制定维修统计表，定期进行整理、对比分析，了解维修情况的变化趋势，及时掌握给排水设备的运行状况。
以上是给排水维修管理规程，希望能帮助管理相关工作的人员更好地进行工作。
如何管理与维修给排水设备
如何管理与维护和修理给排水设备水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。
因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主（或使用人）的工作、生活和物业功能的发挥。
第一节给排水设备管理概述一、给排水设备系统简介物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。
它重要包括以下几部分：1.供水设备系统供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。
它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施重要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。
供水系统依照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不肯定单独设置给水系统。
有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。
实在采纳什么样的给水系统形式，要按用户（用水设备）对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。
2.排水设备系统排水设备系统是指小区内用来排出污废水及雨雪水的设备系统。
它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。
其中重要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。
排水系统依照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。
排水体制有分流制和合流制。
三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。
实在采纳什么样的排水体制，要依据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。
3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。
这部分重要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。
4.热水供应设备系统这部分是指为充足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。
建筑给排水系统的维护与管理
建筑给排水系统的维护与管理
一、建筑给排水系统的维护与管理
1、给水管网的管理
（1）定期检査和维修给水管网
建筑物的给水管网是重要的基础设施，定期检査和维修能有效降低给水管网的爆裂率，提高给水管网的使用寿命。
可以采用多种检査和维修方法，比如堵断坐标检査、挖掘检査、壁内检査、外部检査等。
（2）定期测试给水管网
定期测试给水管网能有效地发现水管道内的故障，以便及时进行维修。
可以采用水压测试法、压力失效指示装置测试法、水流测试法和阻力测试法来进行测试。
2、排水管网的管理
（1）定期检査和维修排水管网
定期检査和维修排水管网能帮助发现排水管网中的故障，以便及时进行维修。
可以采用多种方法，例如检査隐蔽管道、摄像检査、消声器检査、流量检査等。
（2）定期清洗排水管网
定期清洗排水管网，能够减少排水管道的挤压，减缓管道内的污水，阻止排水管网内的污垢和树脂的积聚，防止排水管网发生堵塞和内部损坏。
3、建筑给排水系统的投资
（1）投资给水管网
投资给水管网主要包括新建管网、改造现有管网和更换水表等，这些投资将有助于改善建筑物水质、提高给水管网的使用寿命，保障建筑给水系统的安全可靠运行。
（2）投资排水管网
投资排水管网主要包括新建管网和改造现有管网。
新建管网有助于改善建筑排水系统，提高排水系统的使用寿命，提高排水系统的效率，节省能源。
改造现有管网可以有效地降低排水管道的堵塞和泄漏，保障建筑排水系统的安全可靠运行。
以上是建筑给排水系统维护与管理的内容介绍，希望能给大家带来帮助，让房屋给排水系统运行更加安全可靠。
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建筑给排水系统的维护与管理
发表时间：2018-12-28T10:20:44.630Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第28期作者：袁玉琴[导读] 在对建筑的给排水系统进行设计时，不仅要对排水工程的质量进行保证。
互助土族自治县自来水公司
摘要：随着科学技术的不断发展，生产力也在不断的进步，建筑工程中的给排水系统也越来越先进化，这就使得日常维护和管理更加的复杂。
由于我国的各个建筑中都会使用给排水的系统，这就需要在日常的建筑给排水系统的维护和管理中，能够结合建筑的特点，进行合理的维护和管理，从而保证给排水系统的正常运行，保证建筑企业的经济效益和社会效益。
关键词：给排水系统；维护；管理；措施
1.建筑给排水系统的维护与管理存在的误区
在对建筑的给排水系统进行设计时，不仅要对排水工程的质量进行保证，还要保证排水工程能够更加合理的运用到建筑中，这样一旦给排水工程出现了问题，可以从根本上方便工作人员的维修工作的进行，从而将处理时间压缩到最短，保证居民的正常使用。
但是，我国建筑行业的给排水系统的维护和管理存在一定的误区，主要包括：不能够合理的维护排水系统，仅仅是定期的维护生活供水系统，并没有对每个排水系统进行定期的维护；在对排水工程进行维护的过程中，只是对管道进行故障检查，没有及时的将检查结果记录在相关的文档中去，这样一旦发现问题，就不能够及时的找到问题的根源所在，不仅浪费了时间，还会在一定程度上浪费水资源，影响用户的使用。
可见，目前对建筑给排水工程的维护和管理并不完善，管理的结果也不够到位，导致了相关事故的发生。
2.建筑给排水系统的不当维护与管理成因
目前，很多建筑企业对给排水系统的维护和管理上存在着很多认识上的不同，这就使得更多的给排水系统问题更加日趋严重，主要导致问题严重化的原因有：日常使用的居民对给排水系统的日常维护意识并不高，在居民的日常生活中，给水系统出现故障的概率比较小，远远小于排水系统出现故障的概率，很多的排水管道都设置在墙体的内部，居民对相关的问题并不能够进行充分的了解，随意在厨房等地进行垃圾丢弃，这样就增加了排水系统故障的概率。
这种情况对于普通建筑来说还比较容易解决，但是高层建筑想解决这个问题并不容易，需要将整个住户的排水管道都进行清洗，这样不仅在人力上消耗比较大，也在物力上消耗比较大。
施工承建单位在给排水工作维护上的交接不顺畅，按照相关的建筑的规定，建筑企业在对给排水工作进行施工完成后，要跟相关的额物业部门进行合理的对接工作，但是，很多的企业，特别是进行商品房销售的企业，并没有及时的做好交接工作，就进行房屋销售，这样给排水系统的交接就没有得到重视，对居民的使用也有了更加严重的影响。
有些建筑企业在设置管网时，没有按照实际的要求进行合理的设置，为了保证建筑企业的经济利益最大化，没有严格的按照相关的规划激进型施工，擅自对其设计进行更改，甚至会导致排水线和给水线的重叠，这样一旦出现了问题，不仅仅会使居民的用水受到影响，还会在根本上对居民的健康产生威胁。
在很多的居民进行改造和使用的过程中，没有正常的对给排水管道进行维护，这就会导致排水管破裂的现象，这也在一定程度上影响着给排水系统的维护和管理。
3.加强建筑给排水系统维护和管理的措施
3.1加强给排水给排水系统日常维护和保养
由于给排水系统的设备的分布比较广泛，很多的设备也是露天安装的，一部分设备安装在了井下等场所，这种安装使用的环境都比较恶劣。
在对给排水系统进行维护和管理的过程中，很多的构筑物的内部含有很多的有毒气体，如硫化氢等气体，这些气体会在日常中对设备进行腐蚀，减少设备使用的年限，这就需要在日常的维护和管理中做好给排水系统的管理和日常保养。
3.1.1做好给排水给排水系统电的巡视和维护工作
要想做好日常的设备维护工作，首先就要制定更加完善的规范管理制度，保证相关作业有章可循，如设备保养与维护制度、安全操作制度等等。
另外，在实际对建筑给排水系统进行巡视的过程中，要对松动的螺丝进行及时的额禁锢，并对腐蚀的配件进行及时的更换，消除安全隐患。
日常工作中，要及时的注意天气的变化，对电器和设备的防雨措施进行及时的检查，清理污水。
给排水工程的很多的电器设备对防水也是非常关键的，如集电环箱、电器控制箱等等，特别在雨季的时候，不做好防水工作很容易导致短路，甚至会威胁居民的人身安全，安装在地下的相关设备，要保证通风，防止相关设备的腐蚀。
3.1.2定期对保护装置进行检查和检测
要想保证居民的人身安全，就要安装相应的电气设备在给排水的系统上，如空气开关、限位开关等等，另外还可以安装报警系统和开关。
在实际的维护和管理中，要定期的对这些零件进行及时的的检查，保证这些零件都能够正常的运行，并对其进行及时的更换。
在整个维护和保养的过程中，都要遵循相关的规定，不能够用劣质的零件代替，要对日常发出的报警信号进行及时的处理，从而将安全隐患降低到最低。
3.1.3定期做好防腐
在实际的建筑给排水系统的维护和管理中，要及时的做好防腐的处理，对失效的设备表面进行及时的处理，并及时的涂上新的涂料，在选用给排水系统的电气配电箱时，要选用不锈钢的材料，这样不仅可以不进行定期的防腐，对相关的设备使用年限也可以加强。
3.2认真做好给排水系统的电气维修与管理
由于给排水的系统设施基本上都是全天二十四小时进行运转的，相关的排水质量也受到实时的检测。
一旦发生了给排水系统的故障问题，要及时的发现故障部位，从而排除相关的隐患，在日常的维护和管理中，对经常发生故障的部位进行及时的改进，并及时的落实相关的故障发生根源，从而从根本上提高设备的利用率。
3.2.1分清故障种类
随着科技的不断发展，给排水系统的电气设备也在不断的先进化，也日益复杂化，这就给给排水系统的维护和管理带来了一定的难度，这就需要对故障点进行及时的了解，首先要对故障的原因进行合理的判断，避免判断错误的现象，一旦错误就可能在一定程度上延长维修设备的时间，从而造成新的排水故障，从根本上增加难度。
3.2.2排除故障后，应全面检查相关的电气元器件的损坏
有些电气零件自身受到了损坏，可能一定程度上回带动其他零件的损坏，这就需要对自身零件进行故障排除后，全面的检查其余的相关电气零件，在一定程度是保证零部件的正常使用。
如北京一家建筑企业的社泵不能够启动，通过仔细的检查后，砂泵没有问题，主要的原因是水压不正常造成的，水压的提供处是管道的增压处，发现管道增压泵没有正常的运行，说明增压泵的电机烧毁，对其进行修理以后，新安装的管道增压泵电机也没有正常运行，并且发热比较严重，对其进行进一步的检查后，才发现接触头被烧坏了，电机停机了，而电气有自动的复位功能，这样反复的吸合导致了电机的烧毁，这就使得相关问题更加难被解决。
因此，在解决故障后，要对其进行严格全面的检查，减少安全隐患，保证居民能够正常的使用给排水系统。
结语：综上所述，要想保证建筑的给排水系统维护和管理的正常运行，就要求工作人员能够对其进行合理的管理和维护，严格的按照相关的规章制度完成维护和管理工作，保证给排水系统的稳定性，不仅仅是保证居民能够正常的生产和生活，还是保证社会和谐的重要因素。
因此，建筑企业要对给排水系统进行合理的维护和管理，采取先进的技术，从而保证建筑企业的经济效益和社会效益。
参考文献
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