隆城国际项目户型设计建议
隆城国际项目前期内部认购执行方案
隆城国际项目前期内部认购执行方案房地产经纪公司二零零八年五月隆城国际项目前期认购执行方案自临时销售部装修完毕，销售人员进驻案场后，隆城国际项目正式进入到开盘蓄水期。
本着一切为了开盘及销售高峰期做准备的原则，在开盘前约一个月的时间内推出前期认购活动，保证开盘及销售高峰期内有一定数量的稳定客源。
一、内部认购目的：针对现在兴隆县房地产市场本年度住宅大量推出的市场状况，本次内部认购的目的为：1、提前抢夺有限的市场份额2、为本项目开盘及销售高峰期的到来提供充足而稳定的客户资源3、保证开盘及销售高峰期隆城国际项目的顺利销售4、扩大项目口碑宣传效应，提高项目知名度二、内部认购的对象：☆本次活动前期通过媒体宣传等方式而到访的客户☆本单位内部人员及介绍客户三、内部认购的主题：依托“隆城国际”项目的整体实力和前期宣传，围绕“高性价比、优美园林、人性化配套”等产品优势，以贵宾卡的正式发售为基础，将“隆城国际”推向兴隆县房地产市场。
四、内部认购的形式：本次内部认购的活动方式为：面向社会发售“隆城国际贵宾卡”。
并介绍客户在一期销售范围内确定购买房源。
贵宾卡样式：正面1、项目名称：隆城国际2、“贵宾卡”字样3、序号：“NO：000”被面1、贵宾卡功能介绍内容如下：（1）凡持有“隆城国际”贵宾卡的客户，能够享受特别的购房优惠，在指定认购日内有优先选购权。
（2）贵宾卡的优先选购权和购房优惠含有有效期。
若持卡人在此期间放弃选购房屋的，可以凭贵宾卡、购卡收据和本人身份证到“隆城国际”销售中心办理退卡手续，并领回全额购卡费用（利息不计）。
（3）如发现有伪造贵宾卡的用户，我方有权追究其法律责任。
（4）贵宾卡使用说明及相关规定的解释权、修订权归开发商所有。
2、单位名称：（1）开发商：石家庄银湖房地产开发有限公司（2）全案代理：北京房地产经纪公司贵宾卡的具体细则为：1、贵宾卡费用分为2000元起（可退购卡费用）和5000元起（不可退购卡费用），在开盘销售过程中，持贵宾卡购房，2000元可以得到5000元优惠（包含购卡费用）。
户型配比建议书
项目户型配比建议思路1、项目整体经济技术指标分析。
2、项目所处位置及地段分析，项目整体定位、形象定位。
3、整体市场成交情况分析（面积、价格等），畅销户型面积、滞销户型等分析。
4、区域市场成交情况分析（成交户型面积段的分析）。
5、当地客群定位（刚需、改善、投资），核心客群的置业喜好、要求等（通过客户访谈的形式来做了解）。
6、周边竞争项目的户型配比及物业类型情况，畅销户型、滞销户型的整体分析。
7、项目整体物业定位、户型配比完成后进行项目经济效益测算，保证销售的同时，达到利润的最大化。
以上思路整体以市场为导向，促进销售的同时，保证利润的最大化。
仅是个人的一些浅显见解，有不足的地方请各位领导指出。
谢谢！吴乐平 2014．6.30篇二：户型设计建议书xxxx户型设计建议书xxxxx xxxx2011年2月13日一、户型设计要求（一）满足住宅的合理性标准住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。
1、户型室内“四明设计”；住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外，所有房厅均能实现自然通风采光。
2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用；3、每户至少2个阳台；4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野；5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全部向南； 6、公用卫生间干湿分离，方便使用；7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风； 8、户型设计遵循尽量多送面积的原则。
（二）满足住宅的风水要求客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。
1、入口应尽量设玄关； 2、大门在户型设计中应讲究避让； ? 大门正对电梯或楼梯是犯冲；大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶不对门、主卧不对主卫门； 5、卫生间不处于整个户型正中位置； 6、尽可能避免“路冲”。
（三）在设计上给客户以真正的实惠利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。
户型优缺点东昌分析
龙湖及第城户型优劣点分析：一、1.号楼户型：1、116平米三房两厅二卫一厨户型分析：2、优点：整个户型采取简单大气设计，合理利用每个空间无浪费空间设计，让业主不会花钱买无法利用的空间：4、整个户型采取了两卧，客厅朝阳，这样能更好的让整个户型充分的享受阳光照射。
5、超大型客餐连厅，能满足全家人在客厅里嬉戏，充分体现家庭的温暖，6、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
7、人性化的三房设计满足现代化的三世同堂居住更好的改善居住条件；户型劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、整个户型116平米，没有做到南北通透，而且是三房一卫，4、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，二、91平米二房二厅一卫一厨：1、优点：1、整体户型面积合理，简单大气，无浪费面积：2、91平米难有的南北通透设计，保证了整个户型通风畅通，3、独有的东西走向的客厅外接阳台彰显购房者的身份：4、独特的储藏是设计，能更好的保证购房者空间利用5、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、该户型在风水学上说，叫缺拐角户型风水不好。
4、该户型进深过大采光无法保证全部采光。
5、该户型东西走向的客餐厅这样的采光只有早上或下午有阳光。
6、该户型没有动静、干湿分离，三．88平米两房两厅一卫一厨：1、户型整体设计合理88平米两房，简单大方目前三口之家居住。
2、88平米客餐厅面积在30平米左右是彰显大气的合理设计。
3、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
4、88平米的面积低总价，适合各中购房的的需求：5、超大的阳台设计能让客厅面积增大：6、主卧飘窗设计，增大了主卧房间的使用面积和美观劣势：1、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，2、该户型次卧卧室朝北，这样户型采光不够，导致房间黑暗。
务虚会建议
隆城置业、工程部务虚会
建议汇总
1、建议工程重新定位，成为城投公司的工程部，而不是隆城置业的工程部；
2、建议工程部加大巡查力度，巡查范围不仅仅局限于保障房，要扩展到代建、景区、能源市政等；
3、建议工程部加快各项制度的制定，以及规范化管理制度的签发；
4、建议工程部制定安全、文明工地创建标准；
5、建议隆城置业融合兄弟部门组成技术组，实现资源整合；
6、建议隆城置业专门成立手续办理小组、竣工验收小组、维保小组、付款审计小组；
7、建议现场管理过程中要充分发挥监理单位的作用，尽可能用监理的力量弥补甲方管理人员的不足；
8、建议小区建设与营销活动相关联，建设必要的样板间及观光通道；
9、重视企业文化的创建，提出“大美隆城”的建设主题；
10、提出改善型住房定位，内容细化到：方位、环境、户型、物业、邻居、质量、舆论（注意“蝴蝶效应”的影响）；
11、定位隆城颐和二期建筑主题：关爱、孝道、文化、和谐；
12、隆城颐和二期建筑体现“功能是核心”，住宅包含“楼中楼、两代居、群之所”等。
户型方案意见
户型方案意见一、前言随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对于居住环境的要求越来越高。
在购房过程中，户型方案成为了一个不可忽视的因素。
一个合理的户型方案可以为居民提供更加舒适、便利的居住环境。
本文将从空间布局、采光通风、功能设置等方面，提出一些建议和意见，旨在为房屋设计师和购房者提供一些参考和指导。
二、空间布局1. 合理利用空间户型方案的关键是合理利用有限的空间，创造最大化的使用效果。
尽量避免走廊过长的情况，可将走廊设计为曲折形状，以减少空间浪费。
合理选择房间的位置和大小，使得各个功能区域紧凑而互不干扰。
同时，考虑到未来可能的家庭成员增加和生活方式变化，预留一定的可调整空间，以满足不同需求。
2. 充分考虑私密性在空间布局中，私密性是一个需要重视的因素。
尽量避免卧室和客厅、厨房过于相邻，以免影响居住者的隐私。
同时，在设计过程中，要考虑家庭成员的个人需求，为每个卧室设置独立的卫生间，提高私密性和居住舒适度。
三、采光通风1. 最大化利用自然光充足的采光是一个健康舒适的居住环境的重要因素。
在户型方案中，应尽可能增加窗户的数量和面积，利用自然光线照亮室内空间。
同时，要合理安排窗户的位置，以避免阳光直射或阻碍采光，保证室内的光线均匀分布。
2. 合理设计通风口通风是保证室内空气新鲜的重要手段。
在户型方案中，应合理设置通风口，以保证空气的流通。
厨房和卫生间等湿度较高的区域，应设置专门的排风系统，以防止异味滋生和空气污染。
同时，在整体设计中，要注意避免通风口的直接对流，可借助室内设置隔断或转弯设计，减少冷、暖气流直接对撞的情况。
四、功能设置1. 强调功能分区在户型方案中，要充分考虑功能性的需求，合理设置各个功能区域。
区别对待公共空间和私人空间，避免功能上的交叉和冲突。
例如，厨房、餐厅和客厅可以设计为开放式布局，提升空间的交流和互动性；卧室则要强调私密性和休息功能。
此外，还要根据具体需求，合理设置储物空间，以便居民进行物品的整理和存放。
辉煌国际城二期项目入户大堂及电梯前室(含负一层)装饰装修工程方案设计及施工
一、施工方案1、工程概况1.1项目名称：辉煌国际城二期项目入户大堂及电梯前室（含负一层）装饰装修工程方案设计及施工。
1.2建设地点：长沙市远大路东岸乡1149号。
1.3工程范围：根据湖南省建筑科学研究院设计的辉煌国际城二期项目1-8#栋建施图及水施、电施设计图对入户大堂及电梯前室（含负一层）和架空层空间装饰装修方案设计及施工（含各栋电梯门套设计），入户大堂内信报箱的设计、制作。
1.4本工程为位于长沙市远大路东岸乡1149号，交通较为便利；施工用水、用电均能满足生产、生活要求。
2、施工工期及工程质量标准2.1工期要求按照招标文件要求，结合本工程的实际情况和本公司的综合实力，本工程计划总工期为100天（日历天）。
2.2质量标准本项目工程质量标准为优良，符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求。
2.3施工组织设计编制依据如下：2.3.1招标文件、设计施工图及工程量清单。
2.3.2本公司ISO9002质量管理体系及作业指导书。
2.3.3工程建设标准：必须按国家最新有关标准、规范执行，不同标准之间对同一问题表述不一致时，以要求严格者为先。
2.3.3.1《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）。
2.3.3.2《室内装饰工艺规程及质量验收办法》。
2.3.3.3《建筑工程施工质量验收评定统一标准》（GB50300-2001）。
2.3.3.4《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）2001版。
2.3.3.5《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18681-2001）。
2.3.3.6《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18682-2001）。
2.3.3.7《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物资限量》（GB18683-2001）。
2.3.3.8其他相关规范工艺规程及材料、工序和质量要求和图纸设计要求。
2.4编制原则：2.4.1达到业主期望的工程质量、技术、经济标准及工期要求，并在具体安排上留有余地。
延吉龙华尚城规划方案
延吉龙华尚城规划方案概述延吉龙华尚城位于吉林省延边朝鲜族自治州延吉市长青路南侧，占地约80亩，是一座集住宅、商业、办公为一体的综合性城市大型建筑。
本项目是为满足当地人民的生活需求和城市发展的需要，迅速崛起的城市地标，是延吉市高端住宅、商业、办公中心的代表。
总体布局项目整体规划面积为50000平方米，其中住宅面积约33000平方米，商业面积约10000平方米，办公面积约7000平方米。
整个尚城项目的规划采用的是集中式布局，通过多个入口通往各自的建筑群，形成一个半开放、半封闭的小型社会。
主要由三个部分组成：住宅区、中央广场、商业区。
住宅区本项目住宅区由两栋高层公寓楼和多栋小高层住宅组成，涵盖了多种户型，从65平米一室到300平米四室一厅不等。
高层公寓楼共有25层，小高层住宅共有7层，住户可以选择不同的楼层、面积、户型。
为了提高住户居住舒适度，本项目特别加装了双层玻璃窗，防风、保温、隔音效果显著。
另外，在公共区域采用了消毒除味新技术，使空气更加清新。
中央广场尚城项目的中央广场面积约2000平方米，是本项目的中心区域，可用于各种公共活动，如户外演唱会、古玩市场、农贸市场等。
在广场的四周设置了商铺和餐厅，满足市民购物和娱乐的需求。
同时，本项目还设计了循环供水系统，可以有效地收集、过滤和利用降雨水，减少对城市自来水的需求，实现可持续发展。
商业区商业区面积约10000平方米，由两栋商业公寓和多个商铺组成，涵盖了多种类型，如超市、书店、展览馆、影剧院等。
两栋商业公寓高度为18层，商铺由1层到4层可供自由选择，面积从50平米到500平米不等。
在商业区，本项目还将设置智能停车系统，方便市民快速找到停车位，缓解市区交通压力，提高市民生活质量。
结语延吉龙华尚城是一座为城市发展添砖加瓦的标志性建筑，为延吉市民提供了高品质的生活和商业空间。
通过规划和设计，本项目在提高城市品质、满足市民需求、推动可持续发展等方面都取得了显著的成果。
房地产项目样板间开放策划方案
房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。
政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。
在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。
展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。
1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。
项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。
本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。
在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。
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隆城国际项目户型设计一期建议
一、项目东区楼座情况
按照甲方要求，项目从东向西开发，一期预计开发高层1-2栋，多层5-6栋，住宅开发总建筑面积5-6万平米的要求，我司估算高层需要开发2栋，多层开发5栋即可满足总建要求。
故此我司建议，一期开发楼座为1#、2#、3#、6#、7#、8#、10#，共计7栋楼。
建筑面积预估如下：
二、户型面积及配比
一期产品以两室与三室组成。
总体的面积区间在80—120平米。
设计要求建议——
多层部分
1、突出南厅设计，7#、8#、10#在项目所处位置较佳，全部采取阳面客厅的布局。
2#、3#考虑在中间单元采取部分北厅的设计，结合规划设计与南厅户型进行调整。
2、多层楼头全部设计为南厅的大三室，中间单元以“两室+两室、两室+三室”
的形式出现，结合规划设计进行调整。
高层部分
1、两个楼头单元采取两梯三户的设计，中间单元采取两梯四户的设计。
2、楼头部分的户型为大三室+小三室+大两室的搭配，中间单元为两室的搭配。
关于电梯洋房的设计
我司不主张在一期产品中放置电梯洋房的产品，主要是考虑到市场的认可度。
户型面积区间及配比说明多层部分
高层部分
三、户型参考：
多层部分
示意图1（三室+三室）
C2户型可以做为东楼头来用，C1户型可以作为三室用，也可以去掉中间的次卧，形成大两室。
示意图2 三室+两室
示意图3 两室+两室
高层部分
楼头户型示意图
E户型作为楼头时，结合示意图，修改主卧与次卧的设计，增加阳台的设计，做到270度观景，突出楼头优势。
中间单元
两室搭配示意图。