工程部承接查验全程指南知识讲解
工程部承接查验全程指南
一、承接查验概述以及内容和依据1、什么是承接查验物业的承接查验是指物业服务企业对接管物业的共用部位、共用设施设备进行检查和验收。
它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型是。
新建物业的承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。
物业管理机构更迭时的承接查验，是指根据签订的物业服务合同，新接管的物业服务企业协助物业的产权单位、业主委员会与原物业服务企业，对已入住的物业共用部位、共用设施设备进行查验和接管。
2、承接查验的主要目的和意义是什么在物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住前，对物业进行承接查验。
其目的是：规范物业承接查验行为，明确交接双方（建设单位与物业服务企业）的责、权、利关系。
其意义主要是：确保物业具备正常使用功能，充分维护业主及物业服务企业的合法权益，为后期开展物业管理服务工作奠定良好的基础。
3、承接查验有什么特点物业的承接查验是物业管理中一个十分关键和重要的环节，其工作质量对后期物业管理服务至关重要。
物业承接查验完成是物业开始投入使用、物业管理服务工作全面启动的标志。
物业承接查验具有覆盖面广、技术含量高、时间紧、任务重等特点。
（1）覆盖面广，涵盖规划设计列时的物业共用部位、共用设施设备三大方面，主要包括：①共用部位：一般包括建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
②共用设备：一般包括电梯系统、给排水系统、防雷系统、消防系统、公共照明系统、电视系统、发电系统、变配电设备、供暖及空调系统、智能化系统、安防系统、网络及通讯系统、中水处理设备等。
③共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、游泳池、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
承接查验培训讲义
承接查验培训讲义首先，我们需要了解查验培训讲义的基本内容和要求。
一份优质的培训讲义应当包括以下几个方面：一、查验工作的基本要求和流程；二、货物查验的技巧和方法；三、现场操作的注意事项和安全措施；四、查验工作中常见问题和应对方法。
这些内容涵盖了查验工作的方方面面，对于培训学员来说非常有帮助。
在进行查验培训的过程中，我们首先要对查验工作的基本要求和流程进行深入的讲解。
这些内容包括了查验的对象范围、查验的目的和意义、查验的程序和要求等。
只有明确了这些基本要求，才能够对后续的技巧和方法进行更加深入的学习和了解。
培训讲义应当对这些基本要求进行详细的解释和说明，让学员们对查验工作有一个全面的认识和了解。
接下来，我们要对货物查验的技巧和方法进行系统的介绍和讲解。
货物查验是查验工作的核心内容，也是最为复杂和繁琐的部分。
在进行查验培训时，我们要重点介绍货物查验的操作技巧和方法，包括对不同类型货物的查验方法、使用查验工具的技巧、对特殊情况的处理方法等。
只有掌握了这些技巧和方法，才能够在实际操作中做到高效、准确地完成查验任务。
同时，我们还要对现场操作的注意事项和安全措施进行重点讲解。
查验工作是一个高风险的工作，需要严格遵守操作规程和安全规定。
在培训讲义中，我们要详细介绍现场操作的注意事项和安全措施，提醒学员们要时刻保持警惕、严格执行操作规程，确保自己和他人的安全。
最后，我们要对查验工作中常见问题和应对方法进行介绍和讲解。
在查验工作中，会遇到各种各样的问题和困难，需要及时、有效地加以解决。
在培训讲义中，我们要列举一些常见的问题和困难，并提出相应的解决方法和建议，帮助学员们更好地处理实际情况。
通过对查验培训讲义的深入学习和了解，我们可以更好地掌握查验工作的基本要求和流程，学习到货物查验的技巧和方法，了解到现场操作的注意事项和安全措施，掌握到处理常见问题和困难的方法和技巧，为我们的工作提供更好的指导和支持。
总之，查验培训讲义是一项非常重要的工作，对于我们的工作具有重要的指导作用。
018：承接查验标准讲解
泵房照明满足工作需要，并配备应急照明灯
泵房地面平整，墙面、天花粉刷层完好，无渗漏
蓄水池做满水t佥，无渗/漏水现象；不锈钢水箱加盖上锁（或水箱房上锁）；交付使用前清洗消毒
水池水箱
内外爬梯无锈蚀现象
浮球阀灵敏可靠；水位计标示明显；溢流水位、极低水位报警灵敏可靠
水箱外观清洁，无锈迹、污迹；进出水路、溢流管路畅通
主控电缆铜接头压接牢固平稳，无毛刺；固定牢固，无摇晃
灯杆、灯罩无破损、无生锈，能全部亮
室外照明
系统
灯柱安装牢固，柱面油漆均匀
灯具无晃动
时间控制正确，安装牢固
无破损
应急灯、安全疏散指示灯
清洁无尘
各按钮功能正常
地坪排水沟无积水
水泵房
各类阀门管道接口无渗水漏水，调节灵活
水泵上方顶板适宜部位设置检修吊钩
泵房门锁齐全
井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接牢固、紧密
配电箱安装牢固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；
布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤
电器插座：盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定
公共区域插座
电视插座安装稳固，盖板无损坏
C、水流指示器、信号蝶阀等安装数量的10%〜30%进行末端放水试验
Dk报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常
E:稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常
F、喷淋头：安装位置、产品型号规格符合设计要求；装饰圈齐全、外观清洁
消防设备：
A、防火卷帘门：手动启停、联动控制试验；检查升降是否平稳、信号返回是否正常
电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏
承接查验标准及资料
承接查验标准及资料承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
（三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
物业工程承接查验培训
一、承接查验概念 二、承接查验具备的条件、要求 三、承接查验的工作分工 四、承接查验的准备工作 五、承接查验的程序 六、承接查验流程图 七、工程、设备、资料移交明细 八、遗留问题的处理 九、承接查验的具体要求
一、承接查验概念
物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建 设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对 物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
五、承接查验的程序
1. 各系统设备承接查验分为三部分：图纸资料移交接管、设备移交 接管、工程质量移交接管。项目部、监理公司、施工单位、物业 公司四方参与承接查验，并分三部份分别对工程、设备和资料办 理承接查验手续。
2. 承接查验小组依据验收项目、承接查验标准，填写与之相应的 《物业接管资料移交清单》、《公共设备、设施及共用部位验收 记录表》、《公共区域钥匙移交清单》、《分户验收--钥匙移交清 单》、《分户验收--土建项目验收记录表》、《分户验收--水电项 目验收记录表》、《水、电表移交记录表》，并由物业分公司相 关部门责任人核准签名，物业分公司经理签字方可生效。
二、承接查验具备的条件、要求
1. 建设工程需全部竣工完毕，且验收合格，取得规划、消防、环保等 主管部门出具认可或准许使用的文件，并经建设行政主管部门备案；
2. 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市 政公用设施设备，按规划设计要求建成完工，其中供水、供电、供 气、供热已安装独立计量仪表；
七、承接查验标准与要求
谢谢
三、承接查验的工作分工 物业分公司成立承接查验小组并对工作进行分工：
四、承接查验的准备工作
1. 物业分公司第一负责人与项目部负责人协调好交接事项、交接 日期、进度等。
承接查验技术指导ppt
一、接管验收目的
物业公司的接管验收工作是关系到今后物业管理工作能否 正常开展不可缺少的重要环节。通过接管验收和问题整改 工作，首先实现了权利和义务的转移，在法律上界定清楚 各自的义务和权利，进一步促使开发企业按标准进行设计 和建设，达到工程质量要求，减少日常管理过程中的维修、 养护工作量。其次物业公司根据接管过程中的有关文件资 料转移交接，可以摸清物业的性能与特点，预防管理中可 能出现的问题，计划安排好各项管理工作，充分发挥物业 公司专业化、现代化的管理优势。
GB 50055—93《通用用电设备配电设计规范》
GB 50057—94《建筑物防雷设计规范》
GB 50058—92《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》
GB 50067—97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
七、项目验收依据
依据中华人民共和国、淮安市相关工程设计、施工、验收规范和标准执行。
版本
强电主管 强电领班
强电技工
空水主管 空水领班 空水技工
1 需持有高压电工作业证，总体负责强电专业的设备设施及人员管理
1
需持有高压电工作业证，根据项目实际体量配置工程领班人员，配合主管对相关 专业设备及人员进行管理
需持有高压电工作业证，根据项目实际体量配置工程技工，对配电室进行24小时
4 值守，并每2小时对配电室设备设施数据进行记录，同时完成对强电设备进行日
气设备设施等设备设施能正常使用，达到设计要求； 3.施工单位自检100%完成并合格； 4.建筑渣土、施工机具和各类临时建筑全部拆除清运完
毕，达到场清地净。垃圾清理包括设备内部、给排水管 内等隐蔽地方；
三、接管验收条件
5.开发单位安排有关设备厂家对物业公司相关工作人员 进行运行操作等方面的培训；
工程承接查验方案
工程承接查验方案一、前言在工程行业中，承接工程是一项重要的工作。
而对于承接工程的查验方案，更是至关重要的环节。
因为只有通过完善的查验方案，才能确保工程的质量和安全。
因此，本文将针对工程承接的查验方案进行详细分析和阐述，以期为工程行业的同行们提供一些实用的经验和意见。
二、查验方案的重要性1. 确保工程质量承接工程后的查验方案，可以通过对工程材料和施工质量的检查，确保工程质量的可控性和稳定性。
只有通过查验方案的严格执行，才能确保工程的质量达到规定标准。
2. 保障工程安全查验方案可以通过检查工程中的安全措施和施工工艺，确保工程的安全性。
只有工程安全得到有力保障，才能避免事故的发生，保障人员生命和财产的安全。
3. 促进工程顺利进行查验方案可以对工程施工过程中的质量和安全进行监督和检查，及时发现并解决问题，保障工程顺利进行。
为工程进度的顺利推进提供有力的保障。
三、查验方案的内容1. 工程材料的查验对工程所需要的原材料进行查验，确保原材料的质量和性能符合规定标准。
这包括了材料的强度、耐磨性、耐腐蚀性等方面。
2. 施工工艺的查验对工程的施工工艺进行查验，确保施工过程符合规范和标准，避免施工过程中出现违规操作。
3. 安全措施的查验对工程中的安全措施进行查验，确保安全设施齐全、有效，有效地保障施工过程中的安全。
4. 施工质量的查验对工程施工过程中的质量进行查验，确保每个施工环节的质量符合规范要求。
5. 现场卫生的查验对工程现场卫生情况进行查验，确保工程现场的卫生情况符合要求，避免环境污染。
四、查验方案的执行1. 制定查验计划根据工程的实际情况，制定详细的查验计划，明确查验的内容、时间和人员。
2. 专业人员的参与执行查验方案时，应有专业的工程技术人员和监理人员参与，以确保查验的严谨和准确。
3. 严格执行查验标准在执行查验方案时，应严格按照要求进行检查和查验，确保每个环节符合规定标准。
4. 沟通与协调在查验过程中，要加强与施工单位和相关单位的沟通与协调，做到有问题及时沟通解决。
承接查验基础知识(一)
七.承接查验分类及提示 3 .如承接查验的物业还在保修期内， 明确责任应与建设单位、移交单位 共同签订移交协议，明确移交项目、 遗留问题处理的具体办法，以避免 移交过程中的扯皮或问题得不到及 时解决的现象发生。
END
六. 承接查验中应注意的问题 4 .承接查验一定要明确接管日期，以划 清对物业存在问题的责任界限。物业 服务企业中对接管后的物业所产生的 问题负责。
知识补充点
七. 承接查验分类及提示 承接查验分为： ①新建物业的承接查验
②物业机构更迭时的承接查验
七. 承接查验分类及提示 承接查验关系对接问题： ①新建物业的承接查验发生在建设单 位向物业服务企业移交物业的过程。
四. 对工程质量承接查验方法 1 .依据规范使用专用工具、仪器 验收。
四. 对工程质量承接查验方法
2 .观感验收。
四. 对工程质量承接查验方法
3 .使用验收。
四. 对工程质量承接查验方法 4 .实（试）验验收。
四. 对工程质量承接查验方法 5 .比对验收。
四. 对工程质量承接查验方法 6 .其他方法验收。
七. 承接查验分类及提示 承接查验关系对接问题： ②物业机构更迭时的承接查验发生在 业主大会或产权单位向新的物业服务 企业移交物业的过程。
七. 承接查验分类及提示 物业管理机构更迭时的承接查验不同于 新建物业的承接查验，其承接查验内容、 重点都有很大差异。在此重点强调物业 管理机构更迭时承接查验应注意的事项。
七. 承接查验分类及提示
▲物业管理机构更迭时的承接查验没有成 型的模式和明确的规定，所以在承接 查验中存在较大难度，为了承接查验 做到公平、公正，承接查验双方有必 要在承接查验期间，请第三方即物业 管理业务或行政主管部门进行协调和 监督。
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一、承接查验概述以及内容和依据1、什么是承接查验？物业的承接查验是指物业服务企业对接管物业的共用部位、共用设施设备进行检查和验收。
它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型是。
新建物业的承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。
物业管理机构更迭时的承接查验，是指根据签订的物业服务合同，新接管的物业服务企业协助物业的产权单位、业主委员会与原物业服务企业，对已入住的物业共用部位、共用设施设备进行查验和接管。
2、承接查验的主要目的和意义是什么？在物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住前，对物业进行承接查验。
其目的是：规范物业承接查验行为，明确交接双方（建设单位与物业服务企业）的责、权、利关系。
其意义主要是：确保物业具备正常使用功能，充分维护业主及物业服务企业的合法权益，为后期开展物业管理服务工作奠定良好的基础。
3、承接查验有什么特点？物业的承接查验是物业管理中一个十分关键和重要的环节，其工作质量对后期物业管理服务至关重要。
物业承接查验完成是物业开始投入使用、物业管理服务工作全面启动的标志。
物业承接查验具有覆盖面广、技术含量高、时间紧、任务重等特点。
（1）覆盖面广，涵盖规划设计列时的物业共用部位、共用设施设备三大方面，主要包括：①共用部位：一般包括建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
②共用设备：一般包括电梯系统、给排水系统、防雷系统、消防系统、公共照明系统、电视系统、发电系统、变配电设备、供暖及空调系统、智能化系统、安防系统、网络及通讯系统、中水处理设备等。
③共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、游泳池、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
（2）技术含量高，需要工程技术人员具有丰富的实操经验，掌握一定的专业技能，熟练操作检测工具设备。
（3）时间紧、任务重，承接查验工作一般在物业交付业主使用前一至三个月陆续进行，在此期间，物业服务企业对房屋接管验收以及物业交付前期准备工作同时展开，因此承接查验对物业服务企业来说，时间相对紧张，任务较重，物业服务企业需根据承接查验计计划及物业交付方案合理安排，确保承接查验工作按计划顺利推进行。
4、承接查验一般采用什么方式？承接查验不同于工程项目建设的竣工验收，是物业服务企业在竣工验收的基础上，对建设单位移交的物业资料进行接收，包括有关单位验收报告，物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共配套的相关合格证明材料；同时对物业公共部位配套设施是否按规划设计要求建设完成等进行核对查验。
承接查验还应对设施设备进行调试和试运行，并应督促建设单位及时解决发现的问题。
查验的相关资料由建设单位提供，物业服务企业主要是进行必要的复核。
物业服务企业应督促建设单位尽快安排验收。
建设单位无法提供相关合格证明材料，物业存在严重安全隐患和重大工程缺陷、影响正常使用的，物业服务企业可以拒绝承接物业。
物业的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进行查检。
（1）观感查验：是对被查验对象外观的检查，一般采取目视、触摸等方式进行。
（2）使用查验：是指通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等。
（3）检测查验：是指通过运用仪器、仪表、工具等对被检测对象进行测量，以检测其是否符合质量要求。
（4）试验查验：是指通过必要的试验方法（如通水、闭水试验）测试相关设备、设施的性能。
5、如何组建承接查验的团队？其工作职责包括哪些？物业承接查验是物业服务企业承接物业前的重要一环，物业承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。
物业服务企业在承接查验前应根据承接物业的类型、特点、项目面积大小等因素组建承接查验团队。
其团队组建主要包括以下要点：1）组建时间要提前。
承接查验团队组建应在物业承接查验前三个月完成，使整个团队有一个充分的磨合期，同时通过开展培训和熟悉现场，便于承接查验工作的衔接和开展。
2）人员构成要全面。
承接查验团队成员一般应涵盖项目负责人、客服人员、工程人员、行政人员、保安人员、清洁人员等。
人员构成要全面，满足承接查验工作需要。
承接查验团队成员要求具有一定的工作经验和较强的业务能力。
团队成员人数可根据接管物业的规模而定。
因此团队成员最好由其他项目抽调具有一定工作经验和业务能力的员工组成，同时，该团队成员应考虑作为今后项目管理服务工作启动后的骨干力量。
3）组织架构要合理。
6、承接查验工作计划与方案应包含哪些要点？1）物业承接查验项目清单；2）承接查验小组人员分工；3）承接查验工具的种类；4）承接查验的基本方法及注意事项；5）承接查验时间节点安排；6）四方（建设单位、监理单位、施工单位、承接查验小组）工作协调机制的建立；7）承接查验发现问题的处理流程。
7、承接查验前的准备工作包括哪些？1）计划准备：与建设单位就承接查验的日期、进度、验收标准等，制订房屋、设备设施承担查验实施方案，派出工程技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做准备。
2）人员准备：物业服务企业在承接查验前，应就承接物业的类型、特点，与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加，以便有针对性地编制验收计划。
3）技术准备：主要包括对现场情况的勘察和了解，对相关技术资料的熟悉，提前参与物业竣工验收和共用设备设施的安装调试，做到心中有数。
4）工具准备：在物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况，应根据情况提前准备好所需要的检验工具。
5）资料准备：在物业的设备设施承接查验中，须做必要的查验记录，因此在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料的准备，制订查验工作流程和记录表格。
8、承接查验一般涉及哪些流程？（1）相关图纸资料移交流程：（2）承接查验现场处理流程：（3）确认查验结果流程（4）物业交接流程9、户内工程验收的主要内容是什么？毛坯房工程验收的主要内容包括：（1）墙体、空调孔、窗台、木门窗、烟道。
（2）户内给排水系统、阳台坡度、雨水管。
（3）护栏、铝合金门和窗。
（4）安防、火灾报警器、弱电系统、智能化系统等。
户内带装修工程验收的主要内容包括：（1）墙体、空调孔、抹灰、墙砖、马赛克、地砖、大理石墙身。
（2）窗台、木门窗、阳台坡度、护栏、铝合金门和窗、木地板、橱柜。
（3）户内给排水系统、雨水管、淋浴间、卫生间配套设施、烟道。
（4）入户电路及电气、安防、火灾报警器、弱电系统、智能化系统。
（5）配套家具、家电等。
10、公共区域工程验收的主要内容是什么？（1）楼宇内消防通道、楼梯。
（2）楼层大堂、窗、护栏、楼宇外墙、楼宇天面设施。
（3）园林绿化、亭园小筑、观景鱼池、水景。
（4）道路、大门、停车场及配套设施、游泳池及配套设施、会所、活动中心、娱乐设施。
（5）物业配套用房、设备用房等。
11、设备设施工程验收主要包括哪些系统？（1）电梯系统。
（2）消防系统。
（3）高压供电系统。
（4）低压配电系统。
（5）发电机系统。
（6）楼宇内供配电系统。
（7）空调系统。
（8）通风系统。
（9）公共智能化系统。
（10）公共安全防范系统。
（11）会议系统。
（12）公共广播系统。
（13）无线对讲系统（中继系统）。
（14）给排水系统。
（15）中水系统。
（16）废（污）水处理系统。
12、物业承接查验的法规依据是什么？物业承接查验工作主要是依据中华人民共和国住房和城乡建设部2010年10月14日颁布的《物业承接查验办法》。
该办法是为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的相关规定而制定。
13、物业承接查验的原则是什么？根据《物业承接查验办法》规定，为充分保障物业业主的共同利益，确保物业项目质量、明确建设单位、施工单位、物业服务企业和业主间的权责，物业承接查验应当遵偱诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
14、物业承接查验的指导和监督主体是谁？根据《物业承接查验办法》规定，国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
15、承接查验活动中，建设单位、物业服务企业及业主间的关系是什么？（1）《物业承接查验办法》鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
（2）建设单位与物业买受人签订的商品买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和装修标准。
（3）建设单位制定的业主临时管理规约，应当对物业服务企业承接查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
16、建设单位与物业服务企业应如何共同实施物业承接查验工作？（1）建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
对不能达成补充协议的，可以按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或符合合同目的的特定标准履行。
（2）建设单位应当按照国家有关规定和商品房买卖合同的约定，移交权属明确、资料完善、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
（3）建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业守成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
17、实施承接查验的物业，应具备什么条件？（1）建设工程竣工验收合格，已取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
（2）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公共设施设备已按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。
（3）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划要求建成。
（4）道路、绿好和物业服务用房等公共配套设施已按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。
（5）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等，共用设施设备已取得使用合格证书。
（6）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。
（7）法律、法规规定的其他条件。