龙湖_上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析_40PPT

赵巷
九亭
洞泾
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区： 距人民广场仅25公里；
泗泾
莘闵
颛桥
距虹桥机场约15公里
沿嘉松中路南行便可到达佘山。
佘山
龙湖·滟澜山 ——地块特点
No 1、地块：
这是一幅东西跨度约两三百米、南北跨度长1.2公里的狭长地块！从北至南沿水岸绵延1.6公里。
2、规划：
以地块南北走向的中轴线为界，东面靠嘉松公路，以4层全复式为主； 西面靠河的，以3层的四联排为主，辅以少量的双拼别墅 ；
龙湖·滟澜山 ——个案分析
No Image·滟澜山
唯美气质的精致美墅·个案分析
龙湖·滟澜山 ——基本参数
No
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
Image 龙湖·滟潋山
总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡ 1。0
所属版块 主力户型 车位比
青浦 赵巷 170 -280 ㎡ 五层叠加
No
Image
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。
外立面手工铺装
No 礼聘海外高级工程师，采用纯手工方式完成部分别墅项目的外墙粉刷和文化石铺垫，并在每天的工作量上
予以严格控制，保证工匠的精力充沛和精细用心，从而保证实现外墙纹路的一致性。
Image
龙湖·滟澜山 ——产品规划（建筑）
No 建筑造型与外立面采用西班牙、意大
利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
建筑风格——
意大利托斯卡纳风格
Image 立面表现手法——
营造地中海度假别墅风格
整个社区以纯粹地中海风情为主题，红 瓦米墙，配合暖色系的外立面及天然石 材，充满艺术气息的红色拱形小窗，营 造地中海度假别墅风格
龙湖·滟澜山 ——产品规划（建筑）
浓郁的地中海风情
No Image
龙湖·滟澜山 ——产品规划（建筑）
道路规划——真正的人车分流
东侧设置主要车行道，西侧临水布置住宅的布局方式，简洁 独立、人车分行的道路骨架使得社区安全与便捷，同时通过 沿嘉松公路堆坡造景以达到减噪减尘的作用。
◇景观体系季节变化设计
龙湖·滟澜山 ——整体规划
因地制宜，采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，整体塑造7-8米高差，形成溪谷山居别墅
Image 但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
再度完善：
第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； 第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； 第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， 通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
叠加3.8元 联排/双拼4.3元
美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
物业公司
重庆新龙湖物业服务有限公司
龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
No佘山别墅圈 快速交通 （沪青平高速）
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
徐泾
Image ◇ 地块四至—— 东至嘉松公路 南至规划道 西至崧塘河 北至淀浦河
Image 南北纵向1.6公里黄金水岸
龙湖滟澜山，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米。在临社区侧营造
水岸景观步道，更对河岸对面进行整体景观绿化改Biblioteka ，以及对河面水生植物进行景观营造。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（建筑）
No 西班牙、意大利、托斯卡纳风格 立面温馨、唯美、艺术、精致
1：1
≧ 35%
上市日期
2008年10月20日
上海龙湖置业有限公司
交房日期
2010年12月
上海恒睿房地产有限公司
目前进程
2期在售（共2期）
联排, 双拼, 叠加别墅
报价(元）
独栋18000，联排10000-13000，小高层 6500-6800，高层5500，商铺8000
西班牙/意大利托斯卡纳
物业费(元/月/m2）
No Image
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——景观规划
五大景观主轴
横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装 点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。
No
Image
纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说 五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
五种风情小镇
龙湖·滟澜山 —— 景观规划
五层垂直绿化
No
Image 第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；
第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。
龙湖·滟澜山 ——景观规划 ( 阐析 )
No
借天然水景资源，
造1.6公里美奂水岸
Image
问题：从滟潋山的规划平面图可见，社区采用的是高密度的兵营式排布，近乎多层公寓般的整体 规划，又是如何将滟潋山精致、高端的别墅质感打造出来的呢？ ？ ？
龙湖·滟澜山 ——整体规划
解决办法：
No 第一：利用地块特征，加大私家绿化，采用不同的入户方式等，从视觉和心理上弱化产品栋距过近，
私密空间过小的不足之处； 第二：整个项目没有明显的集中绿化，小区的绿化面积尽可能的“私有化”处理，变成业主的私家领地； 第三：龙湖滟澜山所有的住宅都带阁楼，再加上平地造起的“地下室”，实际上项目的住宅层数在5-6 层。
龙湖·滟澜山 ——整体规划
No 小区内多层与低层之间为带形中心绿地，整体形成东高
西低，层层叠落，便于建筑的日照和通风，并最大限度 享受西侧的沿河景观和中心景观带。
景观规划——
最大限度利用1.6公里的天然水岸
Image◇不下沉的下沉庭院 ◇平地造坡技术 ◇大型乔木全冠移植技术 ◇内湖水域生态系统再造技术
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龙湖·滟澜山 ——产品规划（建筑）
No 创新非下沉的下沉式庭院
Image 龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米，则 下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平， 完全解决地下室潮湿阴暗的问题； 特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（类型）