景观标准化做法
房地产景观标准化如何做？
房地产景观标准化如何做？内容来源：建筑联盟如有侵权，请联系删除何为景观标准化？景观标准化是对房地产的软景和硬景进行规定统一标准，并使之贯彻实施。
硬景比如：亭、台、廊、榭、景墙、水池、喷泉、假山、雕塑等。
而与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。
简单来说：就是定制一系列景观标准的过程。
标准化的意义关于房地产产品标准化的意义，可以用一句话来概括：20%的精力做80%的产品，用80%的精力做20%的产品。
即：用少量的精力将已经成熟经过市场检验的产品进行大量地克隆，以适应项目快速开发的需求，尽可能多地占有市场份额，并快速赢得高效益和高商业化。
这就是一种标准化模式的快速复制。
景观标准化的目标是为了快速地提高房产项目设计管理的效率、有效地控制景观的建设成本，帮助开发商定位景观产品、选择设计公司、预算景观的成本、指导景观的设计、设法避开重复错误。
景观标准化能解决什么问题？景观标准化要解决的问题有三方面：景观定位、景观配置、景观成本。
景观定位景观的定位就是开发商根据自身独特的以及个性化的景观产品，并结合市场上的客户需求以及变化对景观产品类型与风格进行合理的定位。
问题：不同品类产品的景观侧重点有什么不一样？景观品质怎么提升，提升什么？景观配置景观配置就是，按软景、硬景和住房区布局要求，合理配置住房区中各种软景和硬景等，以发挥它们的功能和特性。
问题：从景观配置方面看，满足各种景观产品类型需求的景观配置面积是什么？景观配置的内容、以圆的半径画圈的服务范围、景观布置的原则是什么?景观成本景观成本简单来说也就是制造软景、硬景时所用的成本。
问题：哪里增加成本最有效？增加多少合适？在哪里缩减成本最不影响品质？哪些方面成本不能“缩减”？景观标准化审核控制流程：景观设计阶段景观标准化审核控制流程：景观施工阶段万科将主流市场细分为首次置业（第一次买房子的人群）、首次改善（还想改善自己的住宅环境而购置房产的人群），再次改善（还想改善自己的住宅环境再一次购置房产的人群）、活跃空巢（还在活跃的空巢老人）四类与万科的土地类型、客户群体、景观产品相匹配。
景观标准化(绿化)
土球直径（cm） 土球高度（cm）
10-12
胸径8-10倍
60-70
13-15
胸径7-10倍
70-80
16-18
胸径7-10倍
80-90
19-20
胸径6-10倍
85-95
21以上
胸径6-10倍
95以上
留底直径（cm） 土球直径的1\3 土球直径的1\3 土球直径的1\3 土球直径的1\3 土球直径的1\3
Part 1
层次配置标准化
植物配置标准：先高后低，先内后外
大灌木、球形植物
中等大乔木
点景大乔木
其它小乔木
小灌木及地被灌
Made by H.R.Z
时令花卉
草坪
Part 1
层次配置标准化
Made by H..R..Z
1 第一层：高7-8米、胸径20-25
公分以上的大乔木 。
2 第二层：4-5米高的中乔木，
Part 3
植物种植标准化
四、种植标准
注：
进场苗木的土球必须包扎结实，不易散落，无假泥球。带 土球起掘的树木，土球应完整，不得掘破土球，土球包扎 形式应保证牢固防止土球破碎。 (3)、树体保护：起苗之前对树冠喷抗蒸腾剂；树木绑扎处 应夹衬软垫，不伤树木，稳定牢固； 3、运苗： 对树体做有效的绑扎固定；运输途中最好用无纺布或彩条 布将树冠裹严，以减少苗木水分蒸腾；
附注： ①H=h+30cm≥100cm；a=20cm、b=土坨， 2a+b≥100cm； ②水堰高20cm左右； ③土坨顶部要略高于种植地坪5cm； ④种植土要求进行改良的客土。
Part 3
植物种植标准化
四、种植标准
4、散苗标准： 散苗速度应与栽苗速度相适应，边散边栽，散毕栽 完，减少树根暴露时间。 5、回填土要求： (1)、树穴回填要求采用种植土； (2)、回填土分层间隙捣实，每层不超过20cm； (3)、土坨顶部要略高于种植地坪5cm。 6、绑扎支护： (1)、树干或树干重心应与地面基本垂直； (2)、支撑设施应因树因地设桩，树木绑扎处应夹衬 软垫，不伤树木，稳定牢固，支柱要牢固，绑扎后 树干必须保持正直； a.示范区移植乔木，尤其是行道树，应做四柱绑扎 法支撑。 b.第一分支点低于1M以下的乔木，支撑可用十字支 撑、扁担支撑、三角支撑或单柱支撑。 c.单桩的扎缚材料应在距护树桩顶端20cm处呈“∞” 字形扎缚三道加腰箍三道以上，保持主干直立。 d.扁担桩应在离地面1.0m高处主干内侧架一水平的 横档，分别与苗木主干、护树桩缚牢，保持主干直 立。
景观、绿化施工标准化及施工工艺
景观、绿化施工标准化及施工工艺项目：景观工程管理流程及施工工艺标准编制单位：开发建设部二〇一七年五月目录一、前言------------------------------------------- 3二、景观施工效果控制流程--------------------------- 4-6三、硬景工艺要求----------------------------------- 7-29四、软景工艺要求----------------------------------- 30-45五、部品工艺要求----------------------------------- 46-55六、编制说明--------------------------------------- 56七、附件------------------------------------------- 57-59一、前言景观施工是景观呈现的最后一个环节。
好的施工可以成为画龙点睛之笔，而不好的施工则可能使之前所有的努力功亏一篑。
景观工作灵活多变，施工过程中可变性往往很大，可控性往往很小。
因此，我们编订该《景观工程管理流程及施工工艺标准》手册的目的是为了更好地把控施工质量，呈现最佳的景观效果，同时提高施工效率，减少无效成本。
二、景观施工效果控制流程1、景观效果验收步骤与工程验收步骤独立。
三、硬景工艺要求1、硬景施工前准备1.1、材料样板确样、封样。
1.2、施工样板先行。
1.3、进场材料。
1.4、排版图深化。
1.5、规则板材铺装。
2、放线、基础施工2.1、硬景基层施工。
3、硬景施工工艺3.3.1、弧形及拼花铺装工艺。
3.3.2、景墙树池立面铺装工艺。
3.3.3、景墙树池文化石及条状板岩立面铺贴。
3.3.4、景墙树池面砖立面施工工艺。
3.3.5、水池施工工艺。
3.3.6、塑胶场地施工工艺。
3.3.7、生态停车场施工工艺。
3.3.8、台阶施工工艺。
景观工艺标准做法
◆拐弯放坡1.拐角处一般采取单面横坡——收内角、放外角的施工形式，形成外高内低的路面并在内角收口中央处（最低点）设置雨水篦子；拐弯处一般采用单面放坡，外弧高，内角低，内角最低处（中部）设置排水篦子；◆面层细部1.路面无表油、散油粘贴、糊贴现象；2.无坑洼、无鼓包、无离层现象；3.摊油接口规律、缜密、无间隙；4.收口收边连接平顺、整齐、无毛边；◆井盖1.接口平齐、无缝，铺油密实、与路面浑然一体。
◆雨水篦子1、要求雨水篦子规格、材质应与道牙石/收边石尽可能统一；2. 设置位置必须紧靠路牙，边缝应路牙缝口呼应；3. 镂花形式不但要满足排水需求，承压效果、检修方式更要安全、简洁，无安全、工程隐患；4. 安置平整、结实牢靠，符合市政验收标准；侧石/缘石1.材料加工规范、统一，规格及表面处理精细并达到设计要求，表面光洁、干净，无损伤、无色差；2.一般情况下，要求二者材质统一；3.道沿安置排版规范、精细（整版交圈，单版材料、工艺、标高等高度统一），基础靠背结实牢固、不外露；4.缝口整齐（缝宽误差控制在 0-2mm 范围以内），平石与立侧石安装缝口对应要求对缝或者半缝；5.直线笔直、工整，曲线自然、圆润；材料统一规整、无残缺；缝口大小一致、倒角形式统一，面层干净整洁；6.对缝、连接等工艺的细节处理要严丝合缝，整体景观效果佳；7.转角、收边、收角时，必须采取等分弧长/线长排模安置道沿、铺设收边；8.平缝、立缝也必须规律、呼应（对缝或者半缝）；9.石材制收边石、路沿石，拐角、收口时必须进行异型排模加工，砼制品应使用成品转弯道牙；侧石、平石在铺设中遇到圆弧线条时需按照转弯半径均分石材，并订制成品弧形材料进行拼接；保证平侧面拼缝排版一致（对缝或半缝连接）。
整体观感1.铺装平整，缝隙均匀；2.规则板铺装缝格笔直，弧形板铺装缝格圆顺；3.铺装对缝工整，错缝有序；4.曲线铺装路形园顺自然，直线铺装路形通直；5.铺装面清洁、无污染，6.无明显色差，7.无返碱现象；8.无明显断、裂，无崩边崩角，无明显挂碰等损伤；9.拼花铺装、组合铺装切割精细，图案清晰，线条圆顺，拼缝严密；◆石材质量1.品种、品质符合设计要求，并与封样样品一致；2.单板无明显色板色线；3.面层处理均匀一致（如荔枝面均匀无明显锯切痕迹外露）；4.精细切割：误差控制 1mm 以内（长、宽、高、对角线等）；◆工艺标准●实测实量1.铺装平整度：使用两米靠尺及标准梯形塞尺顺坡进行平整度检查，平面石材铺装完成面平整度标准（0,3mm)；2.板缝高低差：使用钢板尺压于两块石材拼缝上进行高低差检测，平面石材接缝高低差（0，3mm)；3.缝格直顺，拉5米通线测量缝格直线度偏差小于5mm；4.缝宽（包含密缝铺装和留缝铺装）：使用钢尺测量拼缝宽度，1m内检测三尺，三尺进行对比，对比缝宽极差不得大于2mm 以上。
景观标准化
景观标准化景观配套设计任务书:一、总体景观概念的主题定位"自然，阳光，人文，健康，休闲""各组团的软、硬景要变化多样，高低错落，层次分明，提升健康教育元素"二、景观设计原则:1."以人为本"，创造舒适宜人的环境，体现人为生态。
"人"是景观的使用者。
因此首先考虑使用者的要求、做好总体布局，要有利居住环境，减少建设中的种种矛盾，提高环境质量等方面的功能要求。
2."以绿为主"，最大限度提高绿地率，体现自然生态。
设计中主要采用以植物造景为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境。
3."因地制宜"是植物造景的根本在小区景观设计中，"因地制宜"应是"适地适树"、"适景适树"最重要的立地条件。
选择适生树种和乡土树种，充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益，起到事半功倍的效果。
4."崇尚自然"寻求人与自然的和谐总结居住区环境设计，都以"接近自然，回归自然"作为设计法则，贯穿于整个设计与建造中。
只有在有限的生活空间利用自然、崇尚自然，寻求人与建筑小品、湖泊、景石、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然之感，达到人和自然的和谐。
三、总体设计要求1.整体景观规划的系统性与分期开发的阶段性结合，利于景观的分期建设与开发的分期建设一致，服务于营销卖场环境的制造，达到景观先行的效果。
2.强调景观的立体层次感和视觉均享性，配套设施的景观化，景观配套要具有一定的使用功能、审美功能，景观可参与性、实用性，体现以人为本。
3.景观设计的色调亲爽柔和，让人的感官效果达到舒适、雅致。
4.景观设计的表现形式多样化，动静结合，外部形式做到精致，注意细部考虑(如道路上的井盖要做暗藏式，面层铺装要与道路颜色相吻合)。
景观标准化设计
道路标准目的：为使在开发的住宅项目设计满足景观舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，便于集中采购、有效控制成本而制订本指引。
设计原则：1、明确道路主次：通过道路尺度、路面质地、材料色彩的选择强调道路级别。
2、强化视线观景：道路两侧设置绿化带，交叉口设置绿地环岛，形成重要的视线焦点。
3、便捷连通性：人行步道、园道串连花台、亭廊、水景、游乐场等，形成休闲空间的有序展开，不宜有过小的锐角，防止人行穿绿地。
4、园路垂直交接的转角处如果没有种植地被植物，可用卵石边角处嵌铺成一个三角面。
如图：5、清晰的导向性：避免多路交叉，路况复杂。
交叉路口应设置导向标识牌。
6、坡地控制：园路在山坡时，坡度≥6%，要顺着等高线做盘山路状，考虑自行车时坡度≤8%，汽车≤15%，人行坡道≥10%时，要考虑设计台阶。
住宅区硬质场地做法参考一，车行道：沥青路面构造做法：30mm厚细沥青混凝土50mm厚粗沥青混凝土150mm厚C20素混凝土基层150mm厚碎石垫层素土夯实,密实度大于95%图例：适用范围：适用于社区主要车行道路，荷载小于3.5吨。
二，车行道：混凝土路面构造做法：150mm厚C20素混凝土，机械刻纹150mm厚碎石垫层素土夯实，密实度大于95%图例：三，车行道：水泥砖路面构造做法：60mm厚水泥砖，细砂填缝20mm厚1:3水泥砂浆结合层150mm厚C20混凝土基层150mm厚碎石垫层素土夯实,密实度大于95%图例：适用范围：适用于特殊段车行道路或别墅项目的车行道，荷载小于3.5吨。
设计要求：1、混凝土基层每6000×6000mm设置分仓逢一条；2、禁止车行出入口大面积设计水泥砖。
四：车行道：烧结粘土砖路面构造做法：53mm厚烧结粘土砖，细砂填缝20mm厚1:3水泥砂浆结合层150mm厚C20混凝土基层150mm厚碎石垫层素土夯实,密实度大于95%图例：适用范围：适用于特殊段车行道路或别墅项目的车行道，荷载小于3.5吨。
园林铺装标准化做法
L4：园林中避免收口处打胶
L5：有造型压顶整体订购，避免直Βιβλιοθήκη 用两块板材叠加41×
[ 标准化 ] 园林标准化
目录
One 基础沉降
Two 细部做法
• 园路平台
• 梁柱
• 景墙--6
42
• 水池及泳池
• 水电
• 部品
景墙
Two 园林标准化做法—细部做法
J1：景墙花池压顶倒圆角
43
×
景墙
Two 园林标准化做法—细部做法
Y17：圆形及椭圆规则弧度拨打工厂 统一加工
21
×
园路平台 Two 园林标准化做法—细部做法
×
土裸露
Y18：草皮均匀、覆盖完整，土不裸露
×
土裸露
22
×
基底不平整
×
坑太浅，导致覆 土太高
园路平台 Two 园林标准化做法—细部做法 Y18：草皮均匀、覆盖完整，土不外露
23
园路平台 Two 园林标准化做法—细部做法
园路平台 Two 园林标准化做法—细部做法
Y12:车库出入口避免贴水泥砖，建议 沥青路面，如用石材，厚度5cm以上
Y13:车辆出入口边坎需油上防 撞漆，做好防护标示
×
18
石材及水泥砖路面
压坏
园路平台 one 园林标准化做法—细部做法 Y14：种植土面标高低于硬化地 2cm以上
19
×
土层太高，下雨后 泥浆流到硬化地面
一般出现的部位
建筑物边、两种材料间、花池边、构造柱边、楼梯处等
7
沉降原因
基础、垫层处理不合理，密实度不够。
基础沉降 one 园林标准化做法—基础沉降
措施及要求
1. 满足设计开挖标高外，同时必须开挖至实土层。
园林景观质量标准完整版ppt课件
水洗石人行道与 草皮间设置收边 材料，保证水洗 石面层的边界位 置的整体性。
为 了规范 事业单 位聘用 关系， 建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
1.1.3 、道路铺装细部处理注意点—人行道
2.1.3、广场铺装细部处理注意点—排版
粘土砖铺地在确定铺设模式时需与粘土砖规格 和铺设排版统一考虑，确保铺设时效果最佳。
为 了规范 事业单 位聘用 关系， 建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
2.2.1、广场铺装细部处理注意点—勾缝
为 了规范 事业单 位聘用 关系， 建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
1.1.1、道路铺装细部处理注意点—人行道
人行道铺装与 收边或侧石的 接口处要拼接 缜密。
为 了规范 事业单 位聘用 关系， 建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
为 了规范 事业单 位聘用 关系， 建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
4.2不同材质交接部位的细部处理注意点
未处理
未处理
经过处理
根据设计要求当栏杆、 柱体等延伸进入墙体及 地面时，在接口部位必 须处理仔细，并打胶收 口。
1.2.3 、道路铺装细部处理注意点—车行道
雨水盖板的位置设置也必须 要与侧平石排版模式一致， 且盖板的摆放不能影响沥青 面层的整体性。
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三、景观做法表
特选丛生蒙古栎选丛生元宝枫
特选八棱海棠
雪松白皮松
桧柏
油松
银杏法桐垂柳合欢
国槐
玉兰
柿子树
黄栌
紫薇连翘金银木樱花
山楂
红枫
西府海棠碧桃
木槿
紫荆
大叶黄杨球红叶李球
金叶女贞球
丝兰
金叶榆球
带球
红瑞木
棣棠
紫叶小檗篱
珍珠梅
金叶女贞篱
砂地柏
八宝景天
鸢尾
花鼠尾草
金娃娃萱草
荷兰菊
玉簪
睡莲
黄菖蒲
紫藤
金焰绣线菊
非洲凤仙
五叶地锦
波斯菊四季秋海棠
常绿石竹
二月兰构筑物做法要求
一、亭：
1亭的檐口高度宜在2.4m左右，宽度2.4～3.6m，立柱间距宜在1.8～3m左右。
2亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向。
二、廊
1廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制，避免过宽过高，一般高度宜在2.2～2.5m之间，宽度宜在1.8～2.5m之间。
居住区内建筑与建筑之间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应。
2廊柱与横架必须采用有效的连接方法，牢固连接，具有相应的防风能力。
三、花架：
1花架高度宜在2.2～2.5m，宽度宜在2.5～4m，长度宜在5～10m，立柱间距2.4～2.7m。
2花架四方柱截面应该考虑倒角处理。
4如果考虑攀爬植物，则要有相应的植栽设计，预留植栽土的位置。
并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明。
四、景墙：1连续长度宜在3~5m，高度宜在1.5~2.5m，厚度宜在为200mm
台阶、步道：1，室外台阶步道要求踏面宽350，高度130。
五、桥：1，跨度：安全栏（栏板高度）满足安全高度 1.05m以上；宽度：人行不宜超过3m。