商业贷款转住房公积金个人住房贷款
“商转公”个人住房贷款三方协议
“商转公”个人住房贷款三方协议甲方：XX市住房公积金管理中心乙方（银行）：丙方（借款人）：身份证：（借款人配偶）：身份证：丙方购买市（县区）（小区）号楼单元室自住住房，总房款 < > 元，已向乙方申请商业性个人住房贷款（简称“商业贷款”） < > 元，当前贷款余额 < > 元。
现丙方向甲方、乙方申请将原商业贷款转为住房公积金贷款，经各方同意，达成如下协议：1.经甲、乙双方审核同意，丙方可申请 < > 元 < > 期（月）的公积金贷款，用于抵冲原商业贷款余额。
2.丙方按甲、乙双方的相关规定设定房屋抵押登记，在原商业贷款 < > 元的抵押登记基础上，增加公积金贷款顺位抵押金额 < > 元，甲方委托乙方到不动产管理部门办理房屋抵押登记手续并收存《不动产登记证明》。
3.在公积金贷款发放之前，如果丙方设定于“商转公贷款”抵押的住房已被司法机关查封、另已设定其他抵押事项或遭遇经济纠纷需处置该抵押房产等限制情形的，甲方有权停止发放公积金贷款，且丙方承担一切责任。
4.丙方不可撤销地授权甲方：将公积金贷款资金直接划入乙方开设的银行过渡账号< >内，由乙方应在当天采用“封闭式”操作直接抵冲原商业贷款余额（商贷借款人：，商贷账号）。
原商业贷款余额当前能够一次性结清的，乙方并应注销原商业贷款抵押登记，实际设定为公积金贷款抵押。
原商业贷款余额当前不能一次性结清的，该抵押物应在公积金贷款和原商业贷款都全部结清之后才能解除和注销抵押登记。
5.丙方应按住房公积金《借款合同》的约定按时偿还贷款本息，若因丙方原因造成贷款累计逾期6期及以上的，甲方有权提前收回公积金贷款。
6.若因乙方原因，导致未按时办理公积金贷款抵冲银行原商业贷款、导致原商业贷款抵押登记无法及时注销或者公积金贷款抵押登记无法实现的，乙方承担一切责任。
7.本协议与丙方和甲方、乙方签订的相关借款合同等具有同等法律效力。
商业贷款转住房公积金个人住房贷款
商业贷款转住房公积金个人住房贷款一次性告知单——————————注意事项——————————一、住房公积金个人住房贷款业务需本人持材料原件办理，请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹清晰易辨，不得随意涂改。
二、若借款申请人或其配偶及其他共同申请人有不良征信记录的（包括贷款或信用卡还款等），必须提前告知，以免造成不必要的损失。
三、请注意核对办理住房公积金个人住房贷款业务所需各项材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。
四、借款申请人必须提前选定承办银行（建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、北部湾银行、中信银行）并提供相应的还款账户，承办银行一经选定不能更改。
五、产权所有人及其配偶及其他共同申请人均需到现场面谈、签字、按手印；未成年产权所有人由其监护人代为签字、按手印。
—————————所需材料———————————————————贷款条件——————————一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
三、有合法有效的购房合同或协议。
购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。
四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。
——————————贷款种类——————————一、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程如下：
1. 验证资格：首先，借款人需要确认自己是否符合公积金贷款的条件。
通常，借款人必须是中国公民，且已参加公积金制度，并且在公积金账户中有足够的存款。
同时，借款人的购房用途必须符合相关政策要求。
2. 咨询公积金贷款政策：借款人可前往所在地的中国银行营业部或公积金管理中心咨询公积金贷款政策和要求。
根据不同地区的政策规定，可能有所差异。
3. 准备材料：借款人需要准备一些必要的材料，如身份证明、婚姻证明、购房合同、公积金缴存证明等。
具体要求可向银行或公积金中心咨询确认。
4. 申请办理：借款人根据所在地的规定，选择办理方式，可选择联系中国银行或公积金中心，填写贷款申请表，并提交所需材料。
5. 审核与批准：中国银行将审核借款人的申请及相关材料，并结合公积金中心提供的信息进行审批。
如果审批通过，中国银行将向借款人发放公积金贷款。
6. 还款：借款人需要按照约定的还款方式和时间，定期还款公积金贷款。
还款可以选择通过自动扣款或自行还款的方式。
请注意，以上流程仅为一般情况下的办理流程，具体流程可能因地区和个人情况有所差异。
建议借款人在办理之前向相关部门咨询确认详细的办理流程和要求。
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南一、实施主体深圳市住房和建设局。
二、办理形式网上办理或窗口办理。
三、受理条件该事项适用容缺收件，申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。
本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：（1）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（3）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；（4）被纳入失信被执行人名单的；（5）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。
7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。
商业贷款转住房公积金贷款条件
商业贷款转住房公积金贷款条件
商业贷款转住房公积金贷款条件
1、我们转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必需是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。
2、有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行供应的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比方建行半年就得行，但是汇丰似乎就要三年。
3、我们办理转公积金贷款必需征得原商业贷款银行的同意；
4、已经获得《房地产权证》〔或《房屋全部权证》和《国有土地使用权证》〕；
商业贷款转公积金贷款办理流程
那首先，你需要向商贷银行提出申请。
然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必需同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件；房产证及国有土地使用证的'原件及复印件；商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；全部产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料。
再其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，假如符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后，根据商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、
房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
第三，到了这一步就开头签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
第四，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
1.完成商业住房贷款的还款：首先，申请人需要在商业银行处办理住
房贷款，完成商业住房贷款的还款手续。
2.查询公积金账户：申请人在转贷款前需要先查询自己的公积金账户，确保账户内的资金充足。
5.公积金贷款审批：住房公积金管理中心收到申请后，将进行贷款审批，包括审核申请人资格、核实贷款用途等。
审批通过后，中心将出具贷
款批准函。
6.办理贷款合同：申请人携带贷款批准函等材料前往银行办理贷款合
同手续。
在签订贷款合同时，申请人需提供还款担保措施（如提供第三方
担保等）。
7.购房过户：签订贷款合同后，申请人携带合同和购房合同等文件，
前往房屋所在地的房地产管理部门进行房屋过户手续。
8.放款：购房过户手续完成后，银行将根据贷款合同和房屋过户手续
出具的相关证明，审查通过后，将贷款款项汇入购房人指定的账户。
购房
人可根据合同约定的还款方式按时偿还贷款。
9.按时还款：购房人需按时还款，每月还款期限根据合同约定，可以
选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
10.贷款还清：在还款期限结束后，购房人按时归还贷款本息，待贷
款还清后，购房人将完全享有房屋所有权。
总之，中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程相对复杂，涉及多
个环节和多个部门的审批。
申请人需要提前了解相关政策和手续，并准备
好相关证明文件和材料，确保顺利办理贷款转移手续。
在办理贷款的过程中，及时与银行和住房公积金管理中心进行沟通和协调，以避免出现不必要的延误。
江苏省商业贷转公积金贷流程
江苏省商业贷转公积金贷流程
一、办理条件
1、按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
2、具有本市城镇常住户口或有效居留身份且具有完全民事行为能力。
3、具有符合规定的商品房买卖合同、商业性个人住房借款合同。
4、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好。
5、所购住房已取得《房屋所有权证》并以该住房作为抵押物。
二、办理材料
1、借款人及其配偶的居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)。
2、商品房买卖合同。
3、商业性个人住房贷款借款合同。
4、贷款银行签章的当月住房贷款还款明细证明。
5、房屋所有权证。
三、办理流程
1、提交转贷申请：借款人申请转贷应向公积金中心提出申请，并提交上述转贷证明材料。
2、转贷审批：公积金中心自受理申请之日起15日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人;准予贷款的，委托承办银行办理贷款手续。
3、签订合同：借款人与承办银行签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款综合保险或贷款担保手续。
4、抵押登记：借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。
抵押登记费等费用由借款人承担。
5、贷款发放：承办银行按照借款合同约定，将借款人的借款款项以转账方式转到原贷款银行还款账户，提前偿还全部或部分商业性个人住房贷款。
中国银行商业贷款转公积金贷款流程
中国银行商业贷款转公积金贷款流程
中国银行商业贷款转公积金贷款是一种常见的贷款转换方式，允许借款人将其
商业贷款转为公积金贷款，以获得更好的利率和还款条件。
下面是该流程的详细描述：
1. 了解政策要求：在考虑申请将商业贷款转为公积金贷款之前，借款人需要了
解当地城市的政策要求。
政策可能因地区而异，所以在决定转换前，建议咨询银行的贷款专业人员或访问中国银行的官方网站。
2. 办理申请：借款人需要携带有效证件（身份证、户口本、婚姻证明等）到中
国银行指定的网点办理申请。
在这一步，借款人必须提供详细的个人信息、商业贷款信息和公积金账户信息。
3. 审核流程：中国银行会对申请进行审核，以确认借款人是否符合转换贷款的
条件。
审核过程可能涉及借款人的信用记录、还款能力和公积金账户余额等因素的审查。
4. 签订合同：通过审核后，借款人将与中国银行签订贷款转换合同。
合同将详
细列出转换后的贷款金额、利率、还款期限和其他相关细则。
借款人需要仔细阅读合同内容，并确保理解其中所有条款。
5. 完成手续：借款人需要提供所需的文件和资料，如购房合同、个人所得税单据、还款证明等。
根据中国银行要求，借款人需按时向中国银行缴纳每月的还款。
6. 贷款发放：完成所有手续后，中国银行将把贷款金额存入借款人指定的账户。
借款人可以通过线上银行或移动银行应用程序查看贷款金额并进行相关操作。
请注意，以上流程仅为一般情况下的参考，具体流程可能会因个人情况和地区
政策而有所不同。
为了确保获得最准确的流程信息，建议咨询您所在地区的中国银行分行或支行的贷款专业人员。
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商业贷款转住房公积金个人住房贷款
一次性告知单
——————————注意事项——————————
一、住房公积金个人住房贷款业务需本人持材料原件办理，请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格，字迹清晰易辨，不得随意涂改。
二、若借款申请人或其配偶及其他共同申请人有不良征信记录的（包括贷款或信用卡还款等），必须提前告知，以免造成不必要的损失。
三、请注意核对办理住房公积金个人住房贷款业务所需各项材料中个人身份信息是否相符，如有错漏请及时到相关部门更正。
四、借款申请人必须提前选定承办银行（建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、北部湾银行、中信银行）并提供相应的还款账户，承办银行一经选定不能更改。
五、产权所有人及其配偶及其他共同申请人均需到现场面谈、签字、按手印；未成年产权所有人由其监护人代为签字、按手印。
—————————所需材料—————————
——————————贷款条件——————————
一、连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
二、具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
三、有合法有效的购房合同或协议。
购买一手住房的，应在不动产预告登记一年内提出贷款申请；购买二手住房的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请；建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请；商业贷款转公积金贷款的，应在取得不动产权证一年内提出贷款申请。
四、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于20%；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，首付比例应不低于50%。
——————————贷款种类——————————
一、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。
二、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。
—————————贷款额度、期限—————————
一、贷款额度不超过购房总价的80%，购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款，贷款最高额度为60万元；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度为45万元。
二、贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人（含其他共同申请人）法定退休时间后5年。
——————————贷款利率——————————贷款利率分两档：购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行；购买棚户区、危旧房改住房（仅限还建户购买还建房）申请第二套住房或第二次住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
——————————贷款程序——————————
一、提出申请。
借款申请人提交所需有效证明材料，我管理中心自受理次日起5个工作日内做出是否准予贷款的决定。
二、我管理中心准予贷款后，银行接收贷款材料，并办理房屋抵押登记。
三、划拨贷款。
贷款合同生效后，按贷款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。
——————————放款条件——————————
一、借款申请人仍须正常缴存公积金。
二、借款申请人所购住房主体结构必须封顶。
——————————办公地址——————————办公地址：良庆区玉洞大道33号南宁市民中心D座5楼（在武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安六县区购房的借款申请人请到房屋所在县区的住房公积金管理部办理）
市民中心办公时间：星期一至五上午9:00—12:00，下午13:00—17:00（法定节假日除外）——————————服务平台——————————
一、预约办理：登录我管理中心网站、微信公众号或拨打服务热线0771-12329。
二、贷款预审：登录我管理中心网站，可提交个人购房材料进行贷款预审。
三、扫描下方二维码，关注我管理中心微信公众号，注册后即可通过微信网厅查询账户、办理业务、绑定个人银行卡、实时查询各城区网点办理业务的排队情况。
2019年3月。