商贷转公积金贷款规定
房子商贷转公积金贷款的条件和流程
房子商贷转公积金贷款的条件和流程今天来给大家唠唠房子商贷转公积金贷款的那些事儿。
一、商贷转公积金贷款的条件。
1. 公积金缴存情况。
咱得是正常缴存公积金的哈。
一般来说呢，公积金得连续缴存一定的时间，不同的地方要求不太一样哦。
有的可能要求连续缴存6个月，有的地方也许要求12个月。
就像有的城市规定，你得像个乖宝宝一样，每个月按时把公积金交上，而且不能中断，这是最基本的条件啦，就像上学的时候不能经常逃课一样重要呢。
2. 信用状况。
信用这一块可不能马虎呀。
银行会看你的信用记录的，如果你的信用报告上有很多污点，像信用卡逾期不还啦，或者有其他的贷款违约情况，那可能就不太好搞了。
就好比你在朋友眼里是个不讲信用的人，人家也不愿意再跟你做那种信任度很高的事儿一样。
所以大家平时一定要爱护自己的信用，可别乱花钱又不按时还钱哦。
3. 房屋情况。
房子本身也有要求呢。
这个房子得是有房产证的，没有房产证的房子就像没有身份证的人一样，办不了这个商贷转公积金贷款的事儿。
而且房子的产权得清晰，不能有什么纠纷。
要是你和别人还在争这个房子到底是谁的，银行肯定不敢给你办贷款转换的呀。
另外，有些地方可能还会规定房子的类型，比如有的只接受普通住宅，商住两用的房子可能就不行呢。
4. 商贷还款情况。
你的商业贷款得还款一段时间才行哦。
比如说有的银行要求你已经正常还商贷1年以上了。
这就好像你要转学，也得在原来的学校待上一段时间，证明你是个稳定的学生，对吧？而且在转公积金贷款的时候，不能有逾期还款的情况。
要是你老是拖欠商贷，银行会觉得你不靠谱，怎么敢把公积金贷款的事儿交给你呢。
二、商贷转公积金贷款的流程。
1. 了解政策。
首先呢，你得去打听打听你们当地的政策。
每个地方的政策就像每个地方的方言一样，都有自己的特色。
你可以去公积金管理中心的官网看看，或者直接打电话咨询一下工作人员。
他们就像你的向导一样，能给你详细说说有哪些要求，需要准备哪些材料。
这一步可不能偷懒哦，不然你后面可能就会白忙活一场。
商业贷款转公积金贷款的条件和申请
商业贷款转公积金贷款的条件和申请
一、商业贷款转公积金贷款的条件
1、借款人满足国家政策规定的购买住房条件，并已与公积金中心签
订了公积金贷款合同；
2、具备履行约定还款义务的能力；
3、履行后果（如果出现违约情况，未能按期偿还贷款本息，必须当
面承担全部损失）；
4、提供相应的担保，并有完整的资金链；
5、有必要提供合法的证明材料，如购房合同、申请表等；
6、承诺之前的贷款一次性偿还，并配合银行进行借贷变更手续。
二、商业贷款转公积金贷款的申请
1、向公积金中心申请，填写相关材料，包括购房合同、申请表等，
以及一次性归还商业贷款的相应承诺书；
2、向贷款银行提出贷款变更申请，具体经过如下：填写《变更合同》，经由银行审核签字后，将其上传至公积金中心，确认变更；
3、按照银行要求缴纳手续费、部分利息；
4、按照公积金中心的要求履行变更后的各项手续，包括：购房合同、申请表、材料验证等；
5、向公积金中心提交变更申请，并将贷款变更后的客户信息提供给
公积金中心，并获得变更后的贷款信息；
6、向银行提交变更后的信息，并完成变更后的贷款手续。
潍坊商贷转公积金贷款条件
潍坊商贷转公积金贷款条件一、潍坊商贷转公积金贷款概述潍坊商贷转公积金贷款是指在职工具备公积金贷款条件的前提下，将已办理的商业贷款转为公积金贷款，以降低贷款利率和减轻还款压力的行为。
这种贷款方式旨在充分发挥公积金的住房保障作用，帮助广大购房者实现住房梦想。
二、潍坊商贷转公积金贷款条件1.商贷已封顶：所购房屋的商业贷款已经全部发放，且房屋已经封顶。
2.购房合同或购房协议齐全：购房者需提供完整的购房合同或协议，以确保房屋交易的合法性。
3.借款人具备公积金贷款条件：申请人需满足公积金贷款的申请条件，如缴纳公积金、信用良好等。
4.贷款年限和额度符合规定：商贷转公积金贷款的年限和额度需符合公积金贷款政策的规定。
5.房屋面积和性质符合要求：所购房屋的面积和性质需符合公积金贷款的政策要求，如面积不超过144平方米，为一手房或二手房等。
6.贷款利率和手续费合理：商贷转公积金贷款的利率和手续费需符合国家政策和公积金管理中心的规定。
三、商贷转公积金贷款的流程与注意事项1.咨询公积金管理中心：购房者可以向当地公积金管理中心咨询商贷转公积金贷款的政策、条件等相关信息。
2.准备相关材料：根据公积金管理中心的要求，准备购房合同、商业贷款合同、身份证明、收入证明等相关材料。
3.提交申请：携带准备好的材料到公积金管理中心提交商贷转公积金贷款申请。
4.审核审批：公积金管理中心对提交的申请进行审核，审核通过后进行贷款审批。
5.签订贷款合同：审批通过后，与公积金管理中心签订贷款合同。
6.办理贷款手续：按照合同约定，办理贷款手续，如房屋抵押、担保等。
7.贷款放款：公积金管理中心将贷款金额发放至购房者账户。
注意事项：1.商贷转公积金贷款有一定的时间限制，购房者需关注政策变动，确保在有效期内办理。
2.办理商贷转公积金贷款前，需充分了解相关政策，确保自己符合贷款条件。
3.办理过程中，需密切关注贷款进度，及时提交所需材料，避免耽误办理时间。
4.签订贷款合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益。
公积金商转公条件与流程
公积金商转公条件1. 原商业贷款条件：- 原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录。
这一规定确保了借款人在原商业贷款期间已经建立了良好的还款信用。
2. 住房公积金缴存情况：- 借款人需具有市城镇户口，并正常缴存住房公积金。
此外，如果之前提取过住房公积金，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心的要求。
3. 房屋条件：- 办理转公积金贷款的房屋必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。
这一要求确保了房屋的合法性和可贷款性。
4. 银行同意：- 办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。
这是因为商转公涉及到原贷款银行与公积金中心的资金结算和贷款转移。
5. 其他条件：- 借款人需具有完全民事行为能力，个人信用良好，有较稳定的工作和收入，能够按时偿还贷款本息。
此外，如果房屋产权属共有，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。
借款人的婚姻状况如果发生变化，应提供相关证明和房产合法权属公证书。
6. 特殊政策：- 在某些地区，如沈阳，政策可能进一步优化。
例如，沈阳取消了“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制条件，并将贷款申请条件调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”，同时支持缴存人购买保障性住房，并可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款。
公积金商转公流程1. 申请与同意：- 借款申请人向原商业住房贷款银行申请提前偿还全部贷款并商转公，原贷款银行同意并出具同意商转公证明。
2. 提交申请：- 借款申请人持所需材料原件向住房公积金管理部申请商转公。
所需材料通常包括身份证、户口簿、个人信用报告、婚姻状况证明、购房合同、购房增值税发票、商业贷款借款合同、贷款余额对账单等。
3. 受理初审、复核、审批：- 借款申请人及配偶与工作人员面谈面签，一次办好信用查询、抵押担保、借款合同及贷款资金支付凭证等现场签字手续。
复核人员对贷款进行复核，审批人员对贷款进行审批。
夫妻商贷转公积金贷款的条件和流程
夫妻商贷转公积金贷款的条件和流程夫妻想把商贷转公积金贷款呀，这里面的事儿可不少呢。
一、条件方面。
1. 公积金缴存情况。
- 夫妻双方得连续足额缴存公积金达到一定的期限哦。
这个期限呢，不同的地方规定不太一样，有的可能是6个月，有的可能是1年。
就像每个地方都有自己的小脾气一样，所以一定要先去当地的公积金管理中心问问清楚。
- 公积金账户得是正常状态，不能是那种被封存啦或者有啥欠费之类的情况。
要是公积金账户自己都有点小毛病，那怎么能用来转贷呢，对吧？2. 信用状况。
- 夫妻双方的信用可重要啦。
不能有太多的逾期记录哦。
比如说信用卡逾期啦，或者之前其他贷款有没按时还的情况。
要是信用太差，银行和公积金管理中心可能就会觉得把钱借给你们有点不放心呢。
就像你找朋友借钱，你要是经常说话不算数，朋友也不太愿意借给你呀。
- 这里说的信用记录呢，是可以去人民银行征信中心查询的。
夫妻两个可以一起去看看，要是有啥问题，赶紧想办法解决，比如说把逾期的钱补上之类的。
3. 房屋情况。
- 房子得有房产证哦。
没有房产证的话，就像一个人没有身份证一样，很难办理转贷手续的。
而且这个房子还得符合公积金贷款的相关规定，比如说房子的性质啦，有些商业性质的房子可能就不太容易转贷。
- 房子还不能被抵押给除了现在商贷银行之外的其他机构。
要是有多重抵押，那可就乱套啦，银行和公积金管理中心都不知道该怎么处理了呢。
二、流程部分。
1. 咨询了解。
- 夫妻两个要先去公积金管理中心咨询转贷的详细事宜。
这时候就像两个小学生去问老师问题一样，有啥不懂的都可以问。
比如说需要准备啥材料呀，具体的流程是啥样的。
公积金管理中心的工作人员就像小百科全书一样，能给你们解答很多疑惑呢。
- 同时呢，也要去现在的商贷银行问问转贷相关的政策，毕竟他们也是这个事情里的重要一方。
有时候银行可能会有自己的一些特殊规定或者手续，得提前了解清楚。
2. 准备材料。
- 材料可不少呢。
首先就是身份证、结婚证这些能证明夫妻关系和身份的证件。
中国银行转公积金贷款流程
中国银行转公积金贷款流程
摘要：
一、商业贷款转公积金贷款的条件
二、商业贷款转公积金贷款的流程
正文：
众所周知，公积金贷款相较于商业贷款具有更低利率，因此许多借款人纷纷选择将商业贷款转为公积金贷款以降低还款压力。
那么，商业贷款如何转公积金贷款呢？接下来，我们将为您详细解析商业贷款转公积金贷款的条件和流程。
一、商业贷款转公积金贷款的条件
1.符合本市住房公积金贷款申请条件；
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7.未申请过住房公积金贷款的。
二、商业贷款转公积金贷款的流程
1.首先，前往公积金管理中心领取申请审批表。
2.其次，原商业贷款银行在申请表上确认商业贷款的本金金额和是否逾期。
3.然后，公积金管理中心进行审批，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
4.借款人向担保公司总部提交房屋所有权证原件，用自有资金或担保公司资金还清原商业贷款。
5.申请人应向担保公司（总行或受委托银行分行）提交原商业贷款他项权利证明及其他相关材料。
6.担保公司审核通过后，办理房产抵押登记手续。
7.最后，公积金贷款发放，开始按公积金贷款利率还款。
总之，商业贷款转公积金贷款可以为借款人节省大量利息支出，降低还款压力。
但在办理过程中，需严格遵循相关条件和流程，确保转贷顺利进行。
银行商贷转公积金贷款条件
银行商贷转公积金贷款条件1. 想把银行商贷转公积金贷款呀，那你得先看看公积金缴存情况。
就好比你想参加一场高级别的比赛，得先看看自己有没有参赛资格一样。
我有个朋友，他公积金缴存老是断断续续的，结果去申请商贷转公积金贷款的时候，第一步就被卡住了。
公积金缴存得连续足额缴存一定时间才行，这可是个硬杠杠。
2. 信用记录也是个重要条件呢。
这就像你在生活中的名声一样，要是名声不好，很多好事都轮不到你。
你要是有多次逾期还款，银行可不会轻易让你把商贷转成公积金贷款的。
我邻居之前信用卡逾期了好几次，后来想转公积金贷款，银行直接就摇头了，说他信用有风险。
3. 房产得符合要求啊。
不是随便一套房子都能进行商贷转公积金贷款的。
这有点像你去参加一个特定品牌的促销活动，只有特定的商品才能享受优惠。
比如说，有些房子是商业性质的，那就不能转。
我表哥买的那个商住两用的房子，本以为能转公积金贷款，结果发现不符合房产要求，白高兴一场。
4. 贷款额度也是个关键。
你不能想转多少就转多少，就像你去超市买东西，兜里钱就那么多，不能无限制地拿东西。
公积金贷款是有额度限制的，要根据你的公积金账户余额、缴存年限等因素来确定。
我同事以为他能把50万的商贷都转成公积金贷款，结果一核算，他公积金最多只能贷30万，剩下的还得想别的办法。
5. 商贷还款得正常。
这是基本的呀，你要是连商贷都还不好，银行怎么能放心让你转呢？这就好比你跟人合作做事情，前面的事情都做不好，人家怎么敢跟你继续深入合作呢？我有个远房亲戚，商贷老是拖欠还款，想去转公积金贷款，银行直接就拒绝了，说他没有还款的诚意。
6. 要有合法有效的购房合同。
这购房合同就像是你的入场券，没有它，你连门都进不了。
我一个朋友，他把购房合同弄丢了一部分，结果在办理商贷转公积金贷款的时候，到处找证明，费了好大的劲。
合同要是有问题或者不完整，银行肯定是不答应的。
7. 原商贷银行的同意很重要。
你想啊，这就像你要跳槽，得先得到原来公司的同意一样。
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南一、实施主体深圳市住房和建设局。
二、办理形式网上办理或窗口办理。
三、受理条件该事项适用容缺收件，申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。
本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：（1）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（3）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；（4）被纳入失信被执行人名单的；（5）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。
7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。
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商贷转公积金贷款规定
则
第一条为规范个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（下称“商转公贷款”）运作，根椐《泸州市住房公积金贷款管理办法》以及相关法律法规和上级有关部门关于扩大住房公积金制度的受益面，提高住房公积金使用效率的要求，制定本规程。
第二条本规程所称商转公贷款是指在泸州市缴存住房公积金的职工购买本市行政区域内自住住房（商品住房、再交易房），已办理商业性住房按揭贷款（下称“原按揭贷款”），在原按揭贷款还款期间（贷款处于未结清状态），申请住房公积金贷款（下称“公积金贷款”）全部偿还原按揭贷款的业务。
原按揭贷款已由本人自行结清的，按原转贷操作模式办理。
第三条商转公贷款业务原则上在已与泸州市住房公积金管理中心（下称公积金中心）签订了《住房公积金贷款业务委托协议书》的受委托银行办理。
受委托银行在办理商转公贷款业务之前，须补充签订《住房公积金贷款业务委托协议书补充协议》（下称补充协议），未签订补充协议的受委托银行不得办理商转公贷款业务。
商转公采取本行商转公和他行商转公两种方式。
本行商转公指在原按揭贷款银行申请办理的商转公；他行商转公指在非原按揭贷款银行申请办理的商转公。
第四条业务办理模式根据抵押物不同，办理商转公贷款可采取本房顺位抵押和他房抵押两种模式：
（一）本房顺位抵押模式：贷款申请人以原按揭贷款所购住房为抵押物，办妥抵押权人的第二顺位抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。
（二）他房抵押模式：贷款申请人以本市行政区域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（仅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房顺序，下同），办妥唯一抵押权人的抵押登记手续后发放公积金贷款，并以公积金贷款偿还原按揭贷款。
第二章申请对象和条件第五条贷款申请人应同时满足以下条件：
（一）贷款申请人（原按揭贷款借款人，下同）已在本市办理了用于购买本市行政区域内自住住房的商业性住房按揭贷款，贷款尚未结清；
（二）原按揭贷款银行同意贷款申请人提前偿还原按揭贷款；
（三）贷款申请人在申请商转公贷款当月之前，已在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属正常缴存状态；
（四）贷款申请人、共同申请人（仅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未发生住房公积金贷款或已经还清住房公积金贷款；
（五）贷款申请人、共同申请人应是原按揭贷款所购住房的权利人；
（六）贷款申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力；
（七）贷款申请人和共同申请人符合公积金中心规定的信用状况标准。
原按揭贷款处于正常还款状态，如有恶意逾期情形的，不予批准；
（八）贷款申请人能提供符合公积金中心规定的担保；（九）符合公积金中心的其他要求。
第三章贷款额度、期限和利率第六条贷款额度商转公贷款可贷额度根据公积金最高贷款额度、抵押物价值、原按揭贷款余额分别计算，取最低值确定。
（一）不高于公积金最高贷款额度1、双方（贷款申请人及共同申请人）连续、足额缴存住房公积金的，单笔商转公贷款最高额度为80万元；2、单方连续、足额缴存住房公积金的，单笔商转公贷款最高额度为60万元。
（二）不高于单笔可贷额度购买首套普通自住房的，单笔可贷额度不超过购房价值的80%；再次购买普通自住房的，单笔可贷额度不超过购房价值的70%。
对用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可贷额度不超过抵押物评估价值的80%，同
时，公积金中心可根据市场行情对其评估价值的公平性进行认定。
（三）不高于原按揭贷款余额（取千元以上整数）可贷额度=商转公贷款申请时原按揭贷款剩余本金3项资料无法提供原件的，须由原按揭贷款银行加盖银行章（业务章、业务受理章、公章均可，下同），同时要求贷款申请人在提供的复印件上本人签名确认。
（三）他房抵押资料以贷款申请人自有住房或第三方住房提供抵押担保的，需提供以下资料：1、拟抵押住房的不动产权属登记证书2、产权人身份证件
（四）签署相关表格公积金贷款申请表、商转公贷款用于归还原按揭贷款承诺书等。
（五）公积金中心要求的其他文件资料第二条商转公贷款受理、审批
（一）公积金中心贷款受理人员在受理商转公贷款申请时，应按本规程要求收集贷款资料，进行贷款调查、核实相关信息（他房抵押商转公的，须核实抵押物价值），签注调查意见后提请复审。
要求如下：1、贷款品种：按商转公贷款（未结清）标注2、抵押物类别（1）本房抵押商转公，抵押物类别为所购住房；（2）他房抵押商转公，以本人自有其他住房提供抵押担保的，抵押物类别为自有住房；以他人住房提供抵押担保的，抵押物类别为第三方住房。
3、认定价值（1）本房抵押商转公，认定价值为原按揭贷款所购房产的购房总价；（2）他房抵押商转公，认定价值为抵押物评估净值。
（二）公积金中心复审人员对其贷款资料进行核实，提出复审意见并提请审批。
（三）公积金中心贷款审批人审批。
第三条贷款发放公积金中心根据商转公贷款受理银行出具的《不动产抵押权登记收妥通知》，将贷款资金划入公积金中心在该行开设的委贷账户，商转公贷款办理银行在落实全部放款条件后发放贷款。
第六章贷后管理第四条贷款收回
（一）借款人应按照借款合同约定的还款时间、还款方式偿还贷款本息；
（二）借款人可以根据个人的实际情况选择等额本息还款法或者等额本金还款法按月分期归还贷款本息，并在借款合同中约定；
（三）借款合同约定的到期日前，借款人可以办理贷款部分提前还款或者提前结清贷款。
第五条逾期贷款催收商转公贷款受理银行按要求对逾期商转公贷款进行催收，并做好催收记录，每月及时将催收情况告知公积金中心。
第七章附则第六条贷款申请人在申请商转公贷款时，应按本规程如实申报信息。
第七条贷款发放后，借款人未按时还款，经催收后仍逾期不还款的，公积金中心可委托贷款发放银行提前收回贷款。
第八条本规程未尽事宜，参照《泸州市住房公积金贷款管理办法》相关规定执行。
若遇公积金贷款政策调整，执行其最新规定。
第九条本规程由泸州市住房公积金管理中心负责解释。
第二条本规程自印发之日起执行，执行时间为一年。
附件：1、提前结清商贷申请商转公贷款审批书2、商转公贷款用于归还原按揭贷款承诺书3、商转公贷款所需材料清单窗体底端。