建设银行商业贷款转公积金贷款流程.doc
商转公积金贷款办理流程
商转公积金贷款办理流程
注：1 .办理公积金贷款审批手续前，自行结清商业贷款的，不能再办理商转公贷款业务。
2.商转公贷款业务实行动态管理模式，根据住房公积金资金使用情况适时停办或再次开通，届时将另行通知。
遇国家
政策调整时按相关规定执行。
3.商转公贷款通过审批后15个工作日内，向公积金中心提供商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》,
逾期不提供的，终止商转公贷款业务，公积金中心删除业务系统中的商转公贷款信息。
2.商转公贷款业务实行动态管理模式，根据住房公积金资金使用情况适时停办或再次开通，届时将另行通知。
遇国家
政策调整时按相关规定执行。
3.公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元。
4.借款申请人应当于公积金贷款到账后3个工作日内，配合银行结清原商业贷款，未按时结清时，商业贷款银行应当
于资金到账后5个工作日内退还资金，因此产生的利息由借款申请人承担。
5.结清商业贷款与公积金贷款的差额，由借款申请人在结算前另行向商业贷款银行支付，在公积金贷款发放后3个工
作日内，配合银行结清原商业贷款。
办理了商贷转公积金贷款的手续
去办理了商贷转公积金贷款的手续，其实说简单也简单，说麻烦也麻烦。
但现在银行的说法是，只要信用记录良好符合条件一般都是可以转的。
待两证办好后，准备如下资料，交给贷款银行，再填写相关合同，等待审批。
我贷款的是建设银行，之前也打电话咨询过需要的手续，所以一次性办好。
我罗列一下：1、购房合同（及复印件）2、贷款合同3、房产证、土地证（及复印件2份）4、单身证明或结婚证（复印件2份）5、户口本（及复印件2份及）6、收入证明盖公章（及复印件2份）7、最近一年银行流水（及复印件）8、身份证、还贷款的银行卡复印件2份9、如果可以贷款的公积金额度小于你剩余贷款的额度，需要把差额的钱存到贷款的卡中，证明你有还清余额的能力，并打印银行流水。
例如：我现在有32万商业贷款，但公积金只能贷款24万，就需要先在银行卡中存8万，证明你有还款能力。
因为商贷转公积金贷款是必须转成全公积金贷款的，不能转成混合贷款。
大概记得的就这么多，欢迎大家多多补充。
----------------现行公积金贷款额度：最高不超过60万，商贷已经还款的年限+转之后公积金贷款年限不超过30年。
我交了2年公积金，每月自己缴纳200，攻击缴纳200，余额不足1万，可以贷款24万。
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。
其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
借款人缴存时间缴存时间系数6≤缴存时间≤12（月） 0.712＜缴存时间≤24（月） 124＜缴存时间≤36（月） 1.236＜缴存时间≤60（月） 1.5缴存时间＞60（月） 2。
商贷转公积流程
商贷转公积流程
一、申请前准备
1.了解公积金贷款政策
2.查询商业贷款相关信息
3.完善个人信用记录
二、咨询和申请
1.咨询公积金管理中心
（1）了解商贷转公积金贷款条件
（2）确认申请所需材料
2.提出贷款转换申请
（1）填写转贷申请表
（2）提供商业贷款合同及还款记录
三、审核和批准
1.提交申请材料
（1）提供个人身份证明和工作单位证明（2）提供商业贷款还款记录
2.审核申请材料
（1）核实个人信用记录
（2）对商贷转公积金贷款进行评估3.批准贷款转换
（1）签署贷款转换协议
四、还款方式确定
1.确定公积金贷款还款方式
（1）等额本息还款
（2）等额本金还款
五、放款和还款
1.公积金贷款放款
（1）签署放款手续
（2）资金划拨至指定账户
2.商业贷款结清
（1）向商业银行进行贷款结清（2）办理商业贷款解押手续
六、后续管理
1.公积金贷款还款
（1）按期进行还款
2.相关证明和文件归档
（1）妥善保管贷款协议和还款记录。
商业贷转公积金贷流程
商业贷转公积金贷流程1、咨询申请。
联系原商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。
(排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了)2、递交有关材料。
身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。
客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。
3、资料定稿。
贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。
4、签订合同。
当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
5、资金开卡。
转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。
6、更改保险。
转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。
7、资金拨付。
当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
8、按月借款人。
转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
9、还清贷款。
借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
10、冻结抵押。
借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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商贷转公积金贷款流程
商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款是指将原本的商业贷款转为公积金贷款。
下面我将为您详细介绍商贷转公积金贷款的流程。
第一步：了解公积金贷款政策在申请商贷转公积金贷款之前，首先需要了解所在地的公积金贷款政策。
不同地区的政策可能存在差异，包括贷款额度、利率、还款方式等。
您可以通过咨询当地的公积金管理中心或者银行了解详细的政策。
第二步：核对商业贷款信息在申请商贷转公积金贷款之前，需要核对商业贷款的相关信息。
包括商业贷款的贷款金额、贷款期限、还款方式等。
确保这些信息准确无误。
第三步：准备申请材料准备好申请转公积金贷款所需的材料。
一般需要提供身份证明、婚姻证明、贷款合同、还款记录等。
根据当地政策的不同，可能还需要提供其他相关材料。
请与当地的公积金管理中心或者银行咨询具体的申请材料清单。
第四步：办理申请将准备好的申请材料提交给公积金管理中心或者银行，办理商贷转公积金贷款申请。
递交材料后，需要等待审核和审批。
审核过程可能需要一定的时间，您可以向相关部门咨询大致的办理时间。
第五步：签署贷款合同如果申请获得批准，您将会收到贷款批复通知。
在获得批复通知后，需要与公积金管理中心或者银行签署贷款合同。
贷款合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等具体条款。
请务必仔细阅读合同内容，如有疑问可咨询专业人士。
第六步：放款及还款在签署贷款合同后，公积金管理中心或者银行将按照合同约定的方式将贷款金额划入您的指定账户。
在贷款期限内，您需要按照约定的还款方式和时间及时进行还款。
违约或逾期还款可能会产生额外的费用和影响个人信用记录。
以上就是商贷转公积金贷款的流程。
在具体操作时，您可以根据自己的情况和当地政策进行调整。
如有疑问或需要进一步的帮助，建议咨询专业人士或相关部门。
办理商贷转公积金基本流程
商贷转公积金贷款大体流程
条件：
1、首先满足公积金必须连续缴存6个月以上，并且这六个月公积
金没提取过；
2、商贷贷款行允许提前还款；
3、在商贷的还款过程不存在违约现象。
办理款大体步骤：
1．需要先提交材料给公积金，大体需要银行还款流水、商贷剩余钱数、商品房买卖合同、夫妻双方收入证明等（具体去公积金会给一张表，上面会写清各种要提交的材料）；
2．公积金审批后，会打电话给你，让你去银行还清贷款；3．之前要到贷款银行问问能否提前还款，什么时候可以还款（有的银行需要提前一个月和银行打招呼）。
4．准备好商贷剩余的贷款，到银行一次还清；
5．还清后，银行会约你到房产交易大厅，解除房产抵押；6．大约两个工作日后，到房产与公积金建立抵押关系；
7．之后，会把所有的贷款打入你的公积金贷款的建行卡里。
商贷转公积金贷款流程
商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款是指将原本的商业贷款转变为公积金贷款。
公积金贷款是指个人向公积金中心申请贷款，以解决购房、建房、翻修和还贷等住房问题的贷款方式。
本文将介绍商贷转公积金贷款的流程。
流程一：了解公积金贷款政策首先，你需要事先了解公积金贷款政策。
通常，贷款金额、利率、还款期限等方面会根据当地公积金政策不同而有所不同。
你可以向当地公积金中心咨询或参考官方网站上的相关信息来了解政策细则。
流程二：咨询银行在了解政策后，你需要去银行咨询相关业务。
选择一家有丰富经验的银行可以有效地帮助你办理转贷款手续。
你可以选择与之前购房贷款合作的银行，这样更容易办理贷款转换手续。
流程三：了解贷款偿还方式贷款转换后，你需要了解贷款的偿还方式。
一般来说，公积金贷款一般要求按月还款，并且要求贷款人每月提供相关的偿还证明文件。
你可以向银行咨询具体的还款方式，以便做好准备。
流程四：提交申请材料提交申请材料是贷款流程中非常重要的一步。
在准备材料时，你需要提供以下文件：购房合同、公积金贷款申请表、个人身份证和户口本复印件、婚姻证明、原商业贷款合同及相关材料等。
此外，还需要提供购房贷款的还款证明、商贷转公积金贷款申请函等。
确保准备齐全的文件可以加快贷款申请的进程。
流程五：办理贷款转换手续提交完申请材料后，你需要等待银行的审批。
银行会对相关材料进行审核，包括购房合同的真实性和合法性等。
这可能需要一段时间，通常为几个工作日或几周，具体时间根据申请人数和银行处理效率而定。
一旦银行审批通过，你需要去银行完成转贷款手续，签署相关合同。
流程六：开始还款签署完相关合同后，你需要按银行要求开始按月还款。
根据合同约定，你需要准时还款，确保还款金额和时间的准确性。
银行会提供还款途径，如自动扣款、网银还款等。
你可以根据自己的需求选择适合的还款方式。
总结商贷转公积金贷款是为了更好地满足个人住房需求的一种贷款方式。
通过了解公积金贷款政策、咨询银行、了解还款方式、提交申请材料、办理转贷款手续以及开始还款，你将能够顺利将商贷转为公积金贷款。
商业转公积金贷款流程
商业转公积金贷款流程
商业转公积金贷款是指申请人将目前正在还款的商业贷款，转变成公积金贷款的一种操作。
商业转公积金贷款的过程其实并不复杂，具体流程如下：
1. 确定贷款额度：申请人要确定需要借的贷款金额，同时还需要考虑贷款期限、还款方式等问题。
2. 准备材料：申请人需要准备相关的个人资料，例如身份证、户口簿、工资单等。
同时，还需要提供当前商业贷款的相关材料，例如还款凭证、还款记录等。
3. 提交申请：持以上材料，申请人可以前往当地公积金管理中心进行申请，或者通过公积金APP在线申请。
4. 审核：公积金管理中心会对申请进行审核，主要包括个人资料的核实和商业转公积金的可行性分析。
5. 签署合同：审核通过后，申请人需要与公积金管理中心签署贷款合同，明确贷款金额、期限、还款方式等内容。
6. 放款：签署合同后，公积金管理中心会将贷款金额存入申请人的指定账户中。
总的来说，商业转公积金贷款的流程比较简单，但是需要提前准备好相关的材料，以免影响进度。
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2019年建设银行商业贷款转公积金贷款流
程
建设银行商业贷款转公积金贷款流程
深圳建行相关负责人介绍，作为大型国有商业银行，一直以来，建设银行总行在制定各项业务政策时就以服务实体经济为己任，特别是在制定年度信贷政策时，始终坚持将服务实体经济作为建行信贷工作的出发点和落脚点，对各分行提出明确的要求和指引。
今年年初，为响应全国金融工作会议关于“做好新时期的金融工作，要坚持金融服务实体经济的本质要求，牢牢把握发展实体经济这一坚实基础”的工作要求，建总行在2012年信贷政策中就明确提出，要紧扣国家“十二五”规划，抓住重点基础设施、战略新兴产业、小企业、民生领域市场机遇，大力支持实体经济发展。
以此为指引，深圳建行服务实体经济发展的力度显著增强。
深圳建行商业贷款转公积金贷款具体内容
建设银行内部人士透露,针对本月起实施的深圳住房公积金制度,建行制定了“商业贷款转公积金贷款办法”,但该人士没有透露具体细节。
建行人士还提醒广大市民,办理公积金贷款有窍门。
由于市公积金中心会根据申请人的公积金缴存期限、缴存金额、个人资
信程度等指标确定个人公积金贷款额度,由于住房公积金贷款为低息贷款,市民可以首先尽量占用这一额度。
在购买住房时,可以提取个人住房公积金账户资金用于支付首付款和贷款本息的,建议申请人根据相关要求办理支用手续。
对于住房公积金贷款不足的部分,市民可申请住房按揭贷款加以弥补,因涉及一些贷款手续,建议市民公积金贷款和商业贷款尽量选择一家银行办理,这样能争取到最优惠的价格。
目前,建设银行已就公积金—商业组合贷款制定了相应的办法,将提供住房公积金贷款组合方案,一则帮市民办理住房公积金贷款置换以前的商业贷款,二则在住房公积金贷款额度无法满足个人需求的情况下,提供配套商业贷款支持,并在银行权限内给出一定的利率优惠。
深圳建行最新政策
去年12月，建行总行批复在深成立总行级“深圳产品创新实验室”，更使深圳建行的创新工作如虎添翼――充分利用深港区位优势，以跨境金融服务领域创新为特色，打造“四个平台”，开展“新、特、尖”创新产品研发，推动产品创新工作进入更高的层次。
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有效的创新导向，产生了丰硕的创新成果：2012年前三季度，深圳建行共推出创新项目49项，其中“理财夜市”产品、“工商E线通”、住房公积金系统配套创新产品、财富通特色个人贷款、95533“空中银行”等重点创新项目得到客户较高评价和市场监管等部门的认可。
从去年开始，深圳建行实施了业务结构调整方案，其业务结构愈来愈显示出优势。
从四个方面贴近“民生”
深圳建行的业务结构调整，主要体现在四个方面。
第一，调整客户结构，加大对机构业务的支持力度。
刘军行长告诉房贷利率网：“过去我行对机构客户业务做的不够，现在我们加强了对党政军以及医院、学校等事业单位的全方位业务。
”2012年春节，他带领领导班子逐个区、逐个单位地拜年，加强与客户的联系。
功夫不负有心人，目前，已有深圳本地的三所大学——深圳大学、南方大学、深圳职业技术学院与深圳建行签署了战略合作协议。
第二，加强与民生行业各单位的业务联系。
在深圳，抛除财政束缚，第一个给学校、医院贷款的银行就是深圳建行。
而且，截至2012年9月末，深圳建行的个人贷款已经超过1000亿元，此为深圳市的唯一，在建行系统内排名第四(前三是浙江、广东、江苏)。
第三，更多地向综合金融服务发展。
深圳建行深入分析挖掘各个行业的特点，充分运用信托、保险、证券、基金、租赁等一系列综合经营手段，提高运作能力，为客户提供全方位的服务。
”刘军行长认为，只有综合金融服务才能显示出大银行、大集团的作用。
第四，业务上向中小企业，特别是向小微企业倾斜。
深圳是全国中小企业最为密集、发展最为活跃的城市之一，目前，全市共有中小企业30余万家，占全市企业总数的90%以上，吸纳就业人员占全市总数的87%，创造了全市65%的国内生产总值(GDP)。
刘军行长认识到小微企业，特别是为“衣食住行”服务的小微企业的生存发展空间巨大，为此，他提出对小微企业发展要制定“细致、可操作性强的系统解决方案”。
更让刘军行长深有体
会的是网点功能的转变，现在深圳建行的每个网点都在开发小微企业业务，潜力巨大。