浅谈“商转公贷”操作流程
商转公积金贷款办理流程
商转公积金贷款办理流程
注：1 .办理公积金贷款审批手续前，自行结清商业贷款的，不能再办理商转公贷款业务。
2.商转公贷款业务实行动态管理模式，根据住房公积金资金使用情况适时停办或再次开通，届时将另行通知。
遇国家
政策调整时按相关规定执行。
3.商转公贷款通过审批后15个工作日内，向公积金中心提供商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》,
逾期不提供的，终止商转公贷款业务，公积金中心删除业务系统中的商转公贷款信息。
2.商转公贷款业务实行动态管理模式，根据住房公积金资金使用情况适时停办或再次开通，届时将另行通知。
遇国家
政策调整时按相关规定执行。
3.公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元。
4.借款申请人应当于公积金贷款到账后3个工作日内，配合银行结清原商业贷款，未按时结清时，商业贷款银行应当
于资金到账后5个工作日内退还资金，因此产生的利息由借款申请人承担。
5.结清商业贷款与公积金贷款的差额，由借款申请人在结算前另行向商业贷款银行支付，在公积金贷款发放后3个工
作日内，配合银行结清原商业贷款。
商业贷款转公积金贷款流程是什么？商业贷款转公积金贷款条件有哪
商业贷款转公积金贷款流程是什么？商业贷款转公积金贷款条件有哪导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在多数家庭在买房子的时候会考虑通过商业贷款的方式来进行，办理商业贷款相对方便。
有不少的人们在办理商业贷款后又想专为公积金贷款，那么商业贷款转公积金贷款流程是什么?商业贷款转公积金贷款条件有哪些?大家一起来了解下吧。
商业贷款转公积金贷款流程是什么?1、到房产所在的公积金中心去咨询，并索取要准备的材料和需要注意的细节。
一定先要问清楚你的情形是不是可以商业贷款转为公积金贷款，商转公有很多条件，要符合一定条件才能贷款，否则怕这边还了款，那边贷款下不来就被动了。
2、将在商业银行的贷款还清，并到该银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明。
注意公积金提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内，逾期则不予办理。
3、将公积金要求准备的材料一项项准备好，并将材料提交到公积金中心专门的审核窗口进行初审。
初审结束后，等待公积金中心通知面签，一般是短信通知，一定要留意以免错过时间。
4、面签时要带齐初审时材料的原件，公积金中心要扫描录入系统。
面签后有几个流程，一般都有个流程说明，申请人可以按照流程来办。
5、面签完毕，接着到不动产中心办理抵押手续，五天之后，缴费，将抵押手续登记表格送到公积金中心。
抵押手续要带身份证、房产证及公积金的相关表格。
6、办理贷款抵押，拿自己的房产证到不动产中心办理抵押，将办理抵押的收费票据交到公积金中心。
到此，所有商转公的手续办齐，耐心等待放款。
商业贷款转公积金贷款条件有哪些?(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。
商贷转公积金贷款流程
商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款是指将商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更长的还款期限。
本文将介绍商贷转公积金贷款的流程及相关注意事项。
一、前期准备工作1.了解公积金贷款信息：在转换之前，需要了解所在地的公积金贷款政策，包括利率、贷款额度、还款期限等。
2.核对商贷情况：了解商业贷款的还款情况、剩余还款期限以及贷款余额。
3.办理公积金账户：如没有公积金账户，需前往所在单位或个人账户所在地的住房公积金管理中心开立账户，并缴纳规定的公积金金额。
二、申请贷款1.提交申请材料：在所在地的住房公积金管理中心提交贷款申请材料，包括申请表、身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明（如适用）、商业贷款还款证明、房产证复印件等。
2.审批与评估：住房公积金管理中心会对申请材料进行审批和评估，包括个人信用情况、还款能力等。
3.签订合同：通过审批后，双方签订贷款合同，并约定还款方式、利率、还款期限等条款。
三、商贷结清和公积金贷款发放1.商贷结清：根据公积金贷款合同约定，将商业贷款结清，需支付相应的结清手续费。
2.贷款发放：住房公积金管理中心将公积金贷款转入指定账户，贷款金额根据房屋评估和公积金账户缴费年限等因素确定。
四、公积金贷款还款1.还款方式：公积金贷款一般采用等额本息或等本等息还款方式，根据贷款合同约定每月按期还款。
2.申请还款：按期缴纳公积金贷款，可通过网上银行、自助终端、住房公积金管理中心等方式申请还款。
3.注意事项：确保每月按时缴纳贷款，避免逾期产生罚息和信用不良记录。
五、注意事项1.公积金贷款利率优势：公积金贷款利率一般低于商业贷款，但具体利率根据当地政策而定，需提前了解。
2.还款期限变化：一般情况下，转换为公积金贷款后还款期限会延长，需根据自身情况考虑是否适合。
3.结清手续费：商贷转公积金贷款需要支付一定的结清手续费，请提前了解手续费用。
4.合同约定：在签订贷款合同时，需仔细阅读并理解合同条款，确保自己的权益不受损害。
商贷转公积金贷款流程
商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款是指将商业贷款转为公积金贷款的一种操作方式，这种方式将商贷支付利息的压力降低，还款期限也能够较长，更加适合普通工薪族。
下面是商贷转公积金贷款的流程。
第一步：了解贷款政策和要求在进行商贷转公积金贷款之前，首先要了解公积金贷款的政策和要求。
不同地区的公积金贷款政策有所不同，所以要仔细阅读相关资料，咨询相关机构或专业人士，了解转贷款的具体流程和所需要的材料。
第二步：核实个人公积金账户核实自己的公积金账户，确保符合申请贷款的条件。
一般来说，申请公积金贷款需要有一定的缴纳时间和金额达到一定的标准，所以要提前核实自己的公积金账户情况。
第三步：办理贷款申请准备好所需的资料，包括银行贷款申请表、身份证、户口本、工资单、纳税证明等。
同时填写贷款申请表，并准备好个人照片。
联系银行或具有贷款业务的房产中介或第三方机构进行申请。
第四步：评估和审核银行或第三方机构将对申请人的信用进行评估，以确定是否符合贷款条件。
评估过程包括对申请人收入、债务、房产状况和信用记录的验证。
同时也会对所购房产进行评估，以确定公积金贷款的额度。
第五步：签署贷款合同如果申请通过，银行或第三方机构会发放贷款合同。
申请人需要仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意贷款条件和还款方式。
签署合同后，申请人需要支付一定的手续费和首期款。
第六步：办理抵押手续和过户手续在签署贷款合同后，申请人需要办理抵押手续和过户手续。
抵押手续是将所购房产作为贷款的担保，过户手续则是将房产的所有权转移给贷款人。
第七步：贷款发放和还款办理完抵押和过户手续后，银行或第三方机构会将贷款款项发放给申请人。
申请人在每个月的约定时间内按照约定的还款方式和金额进行还款。
以上就是商贷转公积金贷款的流程。
在进行商贷转公积金贷款之前，申请人需要充分了解贷款政策和要求，并准备好所需的资料。
贷款期间，申请人要按时还款，以免影响个人信用记录。
同时要注意贷款合同的条款，确保自己了解和遵守相关规定。
商业贷款转公积金贷款的流程
商业贷款转公积金贷款的流程贷款是人们买房的常用方式之一，而商业贷款和公积金贷款是目前较为常见的两种贷款方式。
在购房过程中，有时候需要将商业贷款转成公积金贷款，以便更好地满足贷款人的购房需求。
下面，我们将详细介绍商业贷款转公积金贷款的流程。
一、了解公积金贷款公积金贷款是指在满足相关条件下，通过住房公积金基金委员会向职工提供住房贷款的一种方式。
贷款额度、期限、利率等方面都有一定的规定。
在申请公积金贷款前，需要先了解公积金贷款相关政策和规定，以便为之后的申请做好充分准备。
二、确定转贷款原因商业贷款与公积金贷款各有优劣，在购房过程中，选择何种贷款方式需要根据个人实际情况来决定。
如需转换贷款方式，需要明确转贷款的原因和目的，以便更好地进行下一步操作。
三、咨询银行贷款服务人员在确定好转贷款原因后，可以咨询银行贷款服务人员，向其了解具体流程和注意事项。
如需转换贷款方式，需要经过银行同意，并需要依据相关文件和流程进行操作。
银行贷款服务人员可以提供更为详细的操作指导，协助贷款人顺利完成转换贷款流程。
四、提交申请在向银行咨询和了解具体流程后，可以准备相应材料并提交申请。
在提交申请过程中，需要注意准备充分、材料齐全，并在提交前认真查阅和核实，以避免因为材料不齐全或无法满足银行要求而导致贷款申请失败。
五、等待审核结果提交申请后，要耐心等待银行的审核结果。
在审核过程中，可能需要提供更多资料或补充信息，需要及时予以配合。
如果申请被银行审核通过，贷款人需要在规定的时间内签订相关文件，否则将可能导致贷款流程中断或失效。
六、签订合同在审核通过后，贷款人需要与银行签订合同。
在签订合同前，需要再次认真阅读和了解合同内容和规定，以免因为不了解合同内容而引起误解或纠纷。
在签订合同过程中，需慎重考虑各项条款，以便在后续情况发生时能够依据合同内容进行维权。
七、完成转换贷款在签订合同之后，贷款人需要等待银行放款，并按照合同约定的还款方式、期限和金额等规定进行还款。
商转公的流程是什么样的
商转公的流程是什么样的买房将商业贷款转为公积⾦贷款，简称“商转公”，可以帮助购房⼈减轻还贷压⼒，那么商转公的具体流程是什么呢？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
商转公的流程是什么样的第⼀步贷款咨询，提交申请转贷⼈到原商贷银⾏咨询，领取《个⼈住房公积⾦转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料⼀同提交原商贷银⾏：1、借款⼈及卖⽅夫妻双⽅⾝份证、户⼝簿原件及复印件；2、婚姻状况证明原件及复印件(单⾝需签署单⾝声明)；3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有⼟地使⽤证》原件及复印件；4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件5、由管理中⼼认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(⼆⼿房商贷转公积⾦贷款)；6、房屋产权共有⼈出具经公证的同意抵押的具结书；7、管理中⼼和受托银⾏要求提供的其他证明材料。
第⼆步贷款受理1.受托银⾏与借款申请⼈进⾏⾯谈，审核其提交的申请资料；2.查询并打印借款⼈及配偶的《个⼈信⽤报告》，审核夫妻双⽅个⼈信⽤情况、房贷情况；3.受托银⾏通过房产部门对借款申请⼈进⾏“家庭住房信息查询”；4.对符合贷款条件的借款⼈，受托银⾏在公积⾦系统中进⾏贷前试算，根据试算结果和还贷能⼒，与借款⼈商议确定贷款额度、期限、利率以及还款⽅式；5.受托银⾏在公积⾦系统中进⾏初审，初审未通过的，及时通知借款⼈并告知原因。
第三步办理担保对初审通过的转公积⾦贷款,由银⾏⼯作⼈员通知转贷⼈持下列资料到担保公司办理担保⼿续：1.转贷⼈及配偶的⾝份证、结婚证原件及复印件(转贷⼈为单⾝的由民政部门出具单⾝证明)；2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有⼟地使⽤证》原件；3.受托银⾏加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
第四步签订合同转贷⼈凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银⾏签订《借款合同》、《抵押合同》。
第五步预存资⾦转贷⼈将原商贷余额与转贷的差额部分，⽤⾃有资⾦存⼊转贷银⾏开⽴的存款专户，⽤于提前结清原商业贷款。
商业转公积金贷款流程
商业转公积金贷款流程商业转公积金贷款是指将商业贷款转为公积金贷款的一种操作。
在某些情况下，借款人可能会因为各种原因希望将原本的商业贷款转为公积金贷款，以获得更低的利率或更灵活的还款方式。
下面将为您介绍商业转公积金贷款的流程。
第一步，了解条件和要求。
在进行商业转公积金贷款之前，借款人需要了解所在地区公积金贷款的相关政策和条件。
不同地区的公积金贷款政策和要求可能会有所不同，因此在进行转换之前，借款人需要向当地公积金管理中心或相关部门咨询，了解具体的条件和要求。
第二步，申请转换。
一旦确认符合公积金贷款的条件和要求，借款人可以向原贷款银行提交商业转公积金贷款的申请。
在提交申请时，借款人需要提供相关的贷款材料和个人身份证明，以及公积金贷款申请表等文件。
银行会根据借款人的申请和资料进行审核，确定是否符合转换条件。
第三步，办理手续。
一旦银行审核通过，借款人可以开始办理商业转公积金贷款的手续。
在办理手续时，借款人需要与原贷款银行签订转换协议，并办理相关的贷款变更手续。
同时，借款人还需要向公积金管理中心提交相关的公积金贷款申请材料，并按照要求缴纳公积金贷款的首付款。
第四步，贷款发放。
经过办理手续后，公积金管理中心会进行最终的审批和贷款发放。
一旦贷款发放成功，原商业贷款将被转为公积金贷款，借款人可以按照公积金贷款的规定进行还款和管理。
总结。
商业转公积金贷款的流程主要包括了解条件和要求、申请转换、办理手续和贷款发放等步骤。
在进行转换时，借款人需要了解当地的公积金贷款政策和条件，向原贷款银行提交申请，并按照要求办理相关手续。
最终，经过公积金管理中心的审批和贷款发放，原商业贷款将成功转为公积金贷款，借款人可以享受到公积金贷款的优惠政策和便利服务。
通过以上介绍，相信您对商业转公积金贷款的流程有了更清晰的了解。
如果您有意向进行商业转公积金贷款，建议您及时咨询当地公积金管理中心或相关部门，了解具体的条件和要求，以便顺利完成转换。
商贷转公积金贷款流程
商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款是指将原本的商业贷款转变为公积金贷款。
公积金贷款是指个人向公积金中心申请贷款，以解决购房、建房、翻修和还贷等住房问题的贷款方式。
本文将介绍商贷转公积金贷款的流程。
流程一：了解公积金贷款政策首先，你需要事先了解公积金贷款政策。
通常，贷款金额、利率、还款期限等方面会根据当地公积金政策不同而有所不同。
你可以向当地公积金中心咨询或参考官方网站上的相关信息来了解政策细则。
流程二：咨询银行在了解政策后，你需要去银行咨询相关业务。
选择一家有丰富经验的银行可以有效地帮助你办理转贷款手续。
你可以选择与之前购房贷款合作的银行，这样更容易办理贷款转换手续。
流程三：了解贷款偿还方式贷款转换后，你需要了解贷款的偿还方式。
一般来说，公积金贷款一般要求按月还款，并且要求贷款人每月提供相关的偿还证明文件。
你可以向银行咨询具体的还款方式，以便做好准备。
流程四：提交申请材料提交申请材料是贷款流程中非常重要的一步。
在准备材料时，你需要提供以下文件：购房合同、公积金贷款申请表、个人身份证和户口本复印件、婚姻证明、原商业贷款合同及相关材料等。
此外，还需要提供购房贷款的还款证明、商贷转公积金贷款申请函等。
确保准备齐全的文件可以加快贷款申请的进程。
流程五：办理贷款转换手续提交完申请材料后，你需要等待银行的审批。
银行会对相关材料进行审核，包括购房合同的真实性和合法性等。
这可能需要一段时间，通常为几个工作日或几周，具体时间根据申请人数和银行处理效率而定。
一旦银行审批通过，你需要去银行完成转贷款手续，签署相关合同。
流程六：开始还款签署完相关合同后，你需要按银行要求开始按月还款。
根据合同约定，你需要准时还款，确保还款金额和时间的准确性。
银行会提供还款途径，如自动扣款、网银还款等。
你可以根据自己的需求选择适合的还款方式。
总结商贷转公积金贷款是为了更好地满足个人住房需求的一种贷款方式。
通过了解公积金贷款政策、咨询银行、了解还款方式、提交申请材料、办理转贷款手续以及开始还款，你将能够顺利将商贷转为公积金贷款。
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浅谈“商转公贷”操作流程
近两年，不断有缴存公积金的职工来中心咨询：在商业银行的住房贷款可否转为公积金贷款？管理中心作为缴存职工的服务场所，在从“管理型”向“服务型”转型过程中，理应认真思考职工的需求，解决职工提出的问题，更多地体现出公积金管理部门“政府放心，人民满意”的服务宗旨，让公积金制度惠及到更多的人群。
由此，本人就商业银行贷款转公积金贷款（以下简称“商转公贷”）操作流程提出一些拙见。
一、明确“商转公贷”对象和条件
按照《湘西自治州住房公积金贷款管理办法》（以下简称《贷款管理办法》），凡符合住房公积金贷款申请基本条件，目前在商业银行存在个人住房贷款、且该笔贷款在近24个月内无连续3期或累计6次以上逾期记录的公积金缴存者，均可向商业银行住房贷款所在地公积金管理部门（以下简称管理部门）申请“商转公贷”。
二、明确贷款额度、期限及利率
贷款额度按照“四个不超过”执行：不超过申请人在银行的住房贷款余额；不超过目前我州最高公积金贷款额度30万元；不超过申请人按月偿还贷款所能承受的贷款额度；不超过建金…2010‟17号文件规定的贷款成数。
贷款期限不超过申请人法定退休年龄，利率也应执行建金…2010‟文件有关规定。
三、明确“商转公贷”类型
“商转公贷”可分为三种类型。
第一种类型指申请人原所办理的“预购商品房抵押权登记”已转化为“房屋他项权利”登记，从而将住房抵押权转移给管理部门，银行贷款转化为公积金贷款；第二种类型指申请人原购住房仍处于“预购商品房抵押权登记”阶段，借款人用另一套现房作抵押，从而将银行贷款转化为公积金贷款；第三种类型指借款人提前偿清银行贷款，在规定时日内申请公积金贷款。
下面就“第一种类型”操作流程作进一步说明：
（一）申请人首先应提交以下资料，再填写《住房公积金贷款申请审批表》。
1、申请人及配偶身份证件、户口簿、公积金存折、有效婚姻状况证明、申请人工资存折本。
2、与银行签订的按揭贷款合同。
3、申请“商转公贷”当月银行贷款本金余额单据。
4、本类型所指《房屋他项权证》复印件。
（二）审批贷款
管理部门按照《贷款管理办法》规定的操作流程进行初审、调查、复审、审批。
（三）偿还部分贷款
当管理部门所审批的贷款额度低于借款人在银行的住房贷款余额时，申请人应先行偿还所低于的部分，以保证后继步骤“转账”能一次性偿清贷款余额。
（四）授权委托
申请人与管理部门、担保公司签订《“商转公贷”协议》，授权管理部门、担保公司领取《房屋他项权证》，撤销原抵押、变更抵押登记手续。
（五）签订《公积金贷款合同》和《借款借据》。
（六）交担保费。
申请人按照所审批的贷款金额和期限交担保费。
此项担保费的收取与一般贷款一样。
（七）送交《“商转公贷”协议》
管理部门和担保公司工作人员持《“商转公贷”协议》到商业银行签章，并将该协议交到商业银行个人住房贷款重要凭证管理部门。
（八）转账
管理部门将申请人的贷款金额直接转到申请人在银行的原个人住房贷款账户。
到此，管理部门替申请人偿清银行的贷款余额。
（九）办理抵押权变更登记手续
管理部门和担保公司工作人员从银行领取申请人的《房屋他项权证》，再到房产管理部门办理撤销原抵押、变更抵押权登记手续。
到此，完成申请人原抵押给银行的住房变更抵押至管理部门的抵押权转移手续。
四、“授权委托”注释
在“商转公贷”的流程中，如何使申请人原抵押给银行的住房安全转移到管理部门名下，这是最棘手的。
所以特意设计管理部门向银行垫付申请人贷款余额之前，要求申请人先与管理部门签订《抵押合同》并予授权：只能由管理部门和担保公司领取《房屋他项权证》，并到房产管理部门变更抵押登记手续。
所幸的是这项流程得到了本地两家商业银行和房产管理部门的同意和支持。
这样管理部门既安全获得了“抵押权”，又能向申请人提供一站式服务。
五、商业住房贷款利息与公积金贷款之比较
笔者近期接待了两户欲办理“商转公贷”的客户，向他们介绍了“商转公贷”流程，并对两种利息进行了计算、比较。
其中1户目前在银行的贷款余额为17.4766万元、剩余贷款期限为84个月，如转换为公积金贷款，所支付的利息比银行少1.4348万元，另一户贷款余额为10.4161万元，剩余期限为192个月，如进行转换，所支付的公积金利息比银行少2.2298万元。
由此可以看出，“商转公贷”这项业务，能较大程序地减少借款人利息支出，减轻借款人还款负担，给借款人带来实惠、带来利益。
笔者期待公积金管理部门能偿试这项业务，多为缴存职工办好事，多途径做到惠民、利民，提高缴存职工满意度，从而也达到公积金业务不断拓展、管理制度不断完善的目的。
（作者系湘西州住房公积金管理中心副主任）。