商业贷款转公积金贷款相关操作,商贷转公积金贷款流程

商业贷款转公积金贷款相关操作，商贷转公积金贷款流程
对于购房的朋友来说，绝大多数刚需购房者都是选择贷款买房，而贷款买房就涉及到商业贷款和公积金贷款；这里我们重点来了解下商业贷款转公积金贷款的相关操作流程和注意事项，避免操作中走进更多的误区。

办理商业贷款转公积金贷款要求
1、必须是在当地有进行正常缴纳住房公积金；
2、办理商业贷款转公积金贷款必须是原住房贷款借款人或配偶申请才会被接受；
3、贷款申请人和银行进行确定其购房贷款还未结清，同时需要提前提出结清贷款的申请，当银行同意通过后，就可以办理相关业务；
4、申请商业贷款转公积金贷款前，需要确保原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，同时这期间没有出现无逾期不良行为；
5、在确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且没有申请过住房公积金贷款方可申请商业贷款转公积金贷款；
6、申请的商业贷款转公积金贷款额度需要在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，只有这样才会被受理；而且商转公贷款利率需要按照当地城市现有贷款利率来进行执行。

商业贷款转公积金贷款需要准备提交资料
1、提交原有贷款银行签订商业性购房贷款《借款合同》原件；
2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
3、贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。

4、材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

商贷转公积金贷款流程，越早转省越多！
商业贷款转为公积金贷款，可以更好的节省利息支出；通常来说，前3年内进行成功转换的会最省钱。

住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。

(1)、商贷转公积金贷款咨询申请:申请商业贷款的购房者，需要到原贷款银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，之后填写表格后提交原商贷银行进行办理，填写资料表格包括：
1)、填写《转公积金贷款申请表》、夫妻两人的《住房公积金缴交证明》、亦或者是当地《住房公积金对账簿》、《经济收入证明》等等资料；
2)、户口本、结婚证原件及复印件、夫妻两人身份证；（如是未婚需要提供未婚证明）
3)、原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
4)、提供《商品房买卖合同》、《借款合同》、《抵押合同》等原商贷原件文件；
(2)、提交资料送审：申请商贷银行针对贷款银行进行转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。

(3)、商贷转公积金贷款签订合同：在当地市资金中心审核批准后，由贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

(4)、资金预存：转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

(5) 商转公贷款变更保险：将原商贷保险单拿到保险公司进行办理变更房屋保险手续，在保险受益人一栏由原来的贷款银行名称变更为市资金中心。

(6)、资金划拨：转贷成功后，公积金贷款资金由是资金中心划拨；之后是由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人；
(7)、按照月份还款：申请商转公贷款人在结清原有的商业贷款后，从次月开始进行按照每月定时还款，直至与贷款全部还清为止；
(8)、贷款结清手续办理：在最后一次还清贷款后，借款人需要亲自前往贷款银行进行办理还贷结清手续；
(9)、贷款抵押注销申请：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

商业贷款转公积金贷款额度及期限
1、商业贷款转公积金贷款最高额度：贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；并且同时不得高于住房公积金贷款可贷额度；
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；
3、商业贷款转公积金贷款最长期限：贷款最长期限为20年，要求申请贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过5年；申请贷款必须是在未退休前就进行申请。