房地产估价报告一般项目评审标准
房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准第一条（制定目的）为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产估价技术报告评审标准
房地产估价技术报告评审标准一、引言房地产估价技术报告评审是指对房地产估价报告进行审核、评估和监督的过程。
估价报告是房地产估价师对特定房地产进行估价的结果，是房地产估价师对市场、法律、财务等多方面知识的综合运用，是房地产估价师的专业成果。
因此，对估价报告进行评审是非常重要的，可以有效地保证估价报告的准确性和可靠性，保护估价师的权益，维护市场秩序。
本文将从估价报告的编制要求、报告内容、报告格式、报告质量等方面，提出房地产估价技术报告评审的标准。
二、估价报告的编制要求1. 依法合规：估价报告的编制必须遵循国家法律法规和相关规定，符合估价师的职业道德和行为规范。
2. 严谨科学：估价报告必须严谨科学，基于充分的市场调研和数据分析，以及合理的估价方法和技术手段。
3. 独立客观：估价报告必须独立客观，不受任何利益关系和外部压力的影响，对被估价物进行公正、客观、真实的评估。
三、估价报告的内容1. 估价标的：包括被估价物的基本情况、位置、用途、产权状况等信息。
2. 估价目的：明确估价的目的，如购买、出售、抵押、租赁等。
3. 估价方法：详细描述使用的估价方法和技术手段，包括市场比较法、收益法、成本法等。
4. 数据来源：提供估价所需的数据来源，包括市场调研、土地登记、房屋登记、财务报表等。
5. 估价结果：给出估价师的估价结论和价值范围，以及对估价结果的说明和解释。
四、估价报告的格式1. 标题：明确估价报告的标题，包括被估价物的名称和估价目2. 页眉页脚：包括报告的编号、日期、页码等信息。
3. 目录：列出估价报告的各个部分和章节，方便查阅。
4. 正文：按照估价报告的内容要求，清晰、完整地呈现估价师的估价过程和结论。
5. 附录：包括估价报告的相关数据、图表、资料等，以及估价师的资质证明和签名等。
五、估价报告的质量1. 准确性：估价报告的数据来源准确、估价方法合理、估价结论准确。
2. 完整性：估价报告的内容完整、逻辑清晰、表述准确。
房地产估价报告一般项目评审标准
*市场背景描述与分析
描述内容完整，分析客观，定性和定量相结合，具有针对性。
3
（1）描述内容包括：宏观经济形势和相关政策简况、当地房地产市场总体状况、当地同类房地产市场状况，每缺少一项，扣1分。（2）缺少分析或者分析结论与描述不符的，扣2分。（3）分析针对性不强，如分析结论不能为估价测算及估价参数取值提供支持的，扣1分。
3
*致估价委托人函
内容完整，前后内容一致，表述准确、简洁。
5
（1）基本内容包括：标题（致估价委托人函）、估价委托人（名称或者姓名）、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果、估价机构盖章、法定代表人或者执行合伙人盖章或者签名、落款日期。其中，无房地产估价机构盖章的，属于不合格内容；其余的每缺少一项，扣1分。（2）表述不准确、不简洁的，扣1分。（3）估价结果与估价结果报告或者估价技术报告中的不一致的，属于不合格内容。（4）落款日期不在房地产估价机构的资质有效期内的，属于不合格内容。
5
*估价假设和限制条件
假设和限制条件合法、必要、合理、有依据。
5
（1）基本内容包括：本次估价的假设前提、估价报告应用的限制条件。缺少相关内容的，扣2分。（2）未披露对估价结果有重大影响的事项或者因素，或者虽然披露但未就其对估价结果的影响进行说明的，扣4分。（3）估价假设针对性不强的，扣1～2分。（4）估价假设未按照“合法、必要、合理、有依据”要求说明的，扣1～3分。（5）随意编造对估价结果有直接影响的估价假设的，属于不合格内容。
2
内容完整，前后文字、页码一致。
1
（1）基本内容包括：标题（目录）、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。每缺少一项，扣0.5分。（2）估价结果报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。（3）估价技术报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。（4）目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣0.5分。（5）未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分。注：仅向估价委托人提供估价结果报告的，存档的估价技术报告中应当有单独的目录。
房地产估价报告评审标准(110621最新稿)
房地产估价报告评审标准（试行）（自2011年6月21日起，在申请一级资质房地产估价机构的估价报告评审中试用）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审客观公平，根据《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准第一条（制定目的）为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产估价报告评审标准(试行)
房地产估价报告评审标准（试行）（征求意见稿）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告评审要求和方法，保障房地产估价报告评审客观、合理，制定本标准。
第二条（适用范围）本标准适用于鉴证性房地产估价报告评审。
本标准所称鉴证性房地产估价报告（以下简称估价报告），是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用或者进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的房地产估价报告。
第三条（评审方式）估价报告评审采取定量评审和定性评审相结合的方式进行。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，分为一般项目评审和特殊项目评审。
一般项目是指估价报告基本组成要素和外在质量，分为4大项：（1）封面（或扉页）、致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件；（2）估价结果报告；（3）估价技术报告；（4）附件及外在质量。
具体分为27个评审项目（见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特要素或者应当进行分析的独特内容。
房地产抵押估价报告的特殊项目包括：估价对象变现能力分析、风险提示，以及对估价假设和限制条件、估价原则、估价结果披露和附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审的满分为100分。
在赋予每个评审项目标准分的基础上，列举估价报告可能存在的质量缺陷并分别赋予一定的扣分值。
估价报告存在本标准列举的质量缺陷的，从相应评审项目标准分中减去该质量缺陷对应的扣分值，但该评审项目减去的扣分值之和不应超过其标准分。
各个评审项目的评审得分为该评审项目的标准分减去扣分值之和。
不具有特殊项目的估价报告评审得分，为各个一般项目评审得分之和。
具有特殊项目的估价报告评审得分，为一般项目评审得分与特殊项目评审得分累加后按照100分制换算而成。
第六条（测算过程评审）一般项目评审中，估价测算过程的评审得分按照下列方式确定：（一）只能采用一种估价方法估价的，该估价方法的评审得分为估价测算过程的评审得分。
中房学房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准（试行）（征求意见稿）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告评审要求和方法，保障房地产估价报告评审客观、合理，制定本标准。
第二条（适用范围）本标准适用于鉴证性房地产估价报告评审。
本标准所称鉴证性房地产估价报告（以下简称估价报告），是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用或者进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的房地产估价报告。
第三条（评审方式）估价报告评审采取定量评审和定性评审相结合的方式进行。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，分为一般项目评审和特殊项目评审。
一般项目是指估价报告基本组成要素和外在质量，分为4大项：（1）封面（或扉页）、致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件；（2）估价结果报告；（3）估价技术报告；（4）附件及外在质量。
具体分为27个评审项目（见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特要素或者应当进行分析的独特内容。
房地产抵押估价报告的特殊项目包括：估价对象变现能力分析、风险提示，以及对估价假设和限制条件、估价原则、估价结果披露和附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审的满分为100分。
在赋予每个评审项目标准分的基础上，列举估价报告可能存在的质量缺陷并分别赋予一定的扣分值。
估价报告存在本标准列举的质量缺陷的，从相应评审项目标准分中减去该质量缺陷对应的扣分值，但该评审项目减去的扣分值之和不应超过其标准分。
各个评审项目的评审得分为该评审项目的标准分减去扣分值之和。
不具有特殊项目的估价报告评审得分，为各个一般项目评审得分之和。
具有特殊项目的估价报告评审得分，为一般项目评审得分与特殊项目评审得分累加后按照100分制换算而成。
第六条（测算过程评审）一般项目评审中，估价测算过程的评审得分按照下列方式确定：（一）只能采用一种估价方法估价的，该估价方法的评审得分为估价测算过程的评审得分。
房地产估价报告评审标准(试行)
房地产估价报告评审标准（试行）（征求意见稿）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告评审要求和方法，保障房地产估价报告评审客观、合理，制定本标准。
第二条（适用范围）本标准适用于鉴证性房地产估价报告评审。
本标准所称鉴证性房地产估价报告（以下简称估价报告），是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用或者进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的房地产估价报告。
第三条（评审方式）估价报告评审采取定量评审和定性评审相结合的方式进行。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，分为一般项目评审和特殊项目评审。
一般项目是指估价报告基本组成要素和外在质量，分为4大项：（1）封面（或扉页）、致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件；（2）估价结果报告；（3）估价技术报告；（4）附件及外在质量。
具体分为27个评审项目（见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特要素或者应当进行分析的独特内容。
房地产抵押估价报告的特殊项目包括：估价对象变现能力分析、风险提示，以及对估价假设和限制条件、估价原则、估价结果披露和附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审的满分为100分。
在赋予每个评审项目标准分的基础上，列举估价报告可能存在的质量缺陷并分别赋予一定的扣分值。
估价报告存在本标准列举的质量缺陷的，从相应评审项目标准分中减去该质量缺陷对应的扣分值，但该评审项目减去的扣分值之和不应超过其标准分。
各个评审项目的评审得分为该评审项目的标准分减去扣分值之和。
不具有特殊项目的估价报告评审得分，为各个一般项目评审得分之和。
具有特殊项目的估价报告评审得分，为一般项目评审得分与特殊项目评审得分累加后按照100分制换算而成。
第六条（测算过程评审）一般项目评审中，估价测算过程的评审得分按照下列方式确定：（一）只能采用一种估价方法估价的，该估价方法的评审得分为估价测算过程的评审得分。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3
(1)位置状况包括：坐落、方位、距离、朝向、楼层等，每缺少一项扣分，最多扣1分。
(2)交通状况包括：道路状况、出入可利用交通工具、交通管制情况、停车方便程度等，每缺少一项扣分，最多扣1分。
5 (3)环境状况包括：自然环境、人文环境、景观等，每缺少一项扣分，最多扣1分。
(3)估价依据过时或者失效的，扣～1分。
(4)滥列估价依据的，扣～1分。
13
*估价原则
原则完整、准确。
1
应列明独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则。每缺少一项扣分，直至扣完。
14
*估价方法
采用的估价方法的名称和定义准确。
2
(1)应采用的估价方法未采用的，扣2分。
(2)采用的估价方法名称或者定义不准确的，扣～1分。
(5)未标注页码或者页码前后不一致的，扣分。
(6)附件具体名称未列示或者不详细的，扣分。
4
*注册房地产估价师声明
内容全面、规范，针对性强。
1
(1)未列明实地查勘的估价人员姓名及实地查勘日期的，扣分。
(2)说明是否有重要专业帮助；有重要专业帮助的，应说明帮助的专家，未说明的，扣分。
(3)应有重要专业帮助而未说明重要专业帮助的，扣分。
(2)表述不准确、不清晰、不简洁的，扣分。
2
*致估价
委托人函
内容完整，前后一致，表述准确、清晰、简洁。
3
(1)致函基本内容包括：标题、估价委托人名称或者姓名、估价目的、估价方法（名称）、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果（总价、单价）、估价机构名称、致函日期10项。每缺少一项扣分，直至扣完。
19
*权益状况描述与分析
描述全面、翔实，分析客观、透彻。
3
(1)土地所有权状况、土地使用权状况、他项权利设立情况、目前使用情况、土地使用管制、其他特殊情况的描述不全面、不明晰的，每项扣分。
(2)房屋所有权状况、他项权利设立情况、出租或者占用情况、其他特殊情况的描述不全面、不明晰的，每项扣分。
20
*区位状况描述与分析
(2)估价时点确定理由未简要说明的，扣分。
11
*价值类型
价值类型正确，价值内涵或者定义准确。
2
(1)价值类型未明确或者不准确的，扣分。
(2)价值内涵或者定义表述不准确的，扣～分。
12
*估价依据
依据完整、合法有效。
2
(1)必要的法律法规依据未列明的，扣～1分；法律法规名称表述不全面、不准确的，扣分。
(2)估价标准依据未列全的，扣～1分；估价标准名称表述不全面、不准确的，扣分。
4
(1)估价对象基本状况包括：名称、坐落、范围、规模、用途、权属等。描述不全面、不准确的，扣～2分。
(2)估价对象范围（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产的，应说明）界定不清楚的，扣～2分。
10
*估价时点
确定正确，确定理由简要明确。
1
(1)估价时点确定不正确的，扣1分。
7
*估价机构
内容完整，表述准确。
1
估价机构基本内容包括：估价机构全称、法定代表人、住所、估价资质等级、估价资质证书编号5项。每缺少一项扣分，直至扣完。
8
*估价目的
表述具体、准确。
2
(1)估价目的表述不具体、不准确的，扣1分。
(2)估价目的表述错误、模糊，未对应其经济行为的，扣2分。
9
*估价对象
基本状况描述全面、准确，范围界定清楚。
(2)实物状况描述、分析与估与分析
描述全面、翔实，分析客观、透彻。
3
(1)建筑物实物状况包括：名称、规模、用途、层数和高度、建筑结构、装饰装修、设施设备、层高、空间布局、建成时间、维护状况、完损状况等。每缺少一项扣分。
(2)实物状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的，扣1分。
15
*估价结果
完整清晰，前后一致。
2
(1)估价结果（包括币种、总价、单价及总价大写）表述不完整的，扣～1分。
(2)估价结果内涵（是否与假设和限制条件一致，是否扣除出让金、相关费用及税金等）不清晰的，扣1分。
16
*估价人员
人员与内容齐全、准确。
1
未写明估价人员姓名、学号或者亲笔签名的，扣分。
17
*估价作业
4
(1)未进行本地整体房地产市场形势分析的，扣1分；此项分析太笼统的，扣分。
(2)表述不准确、不清晰、不简洁的，扣1分。
3
内容完整，前后一致。
1
(1)目录基本内容包括：标题、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件6项。每缺少一项扣分，直至扣完。
(2)估价结果报告缺少一级标题的，扣分。
(3)估价技术报告缺少一级标题的，扣分。
(4)组成内容名称前后不一致的，扣分。
(4)缺少估价人员姓名、亲笔签名的，扣分。
5
*估价假设和限制条件
假设和限制条件合法、合理，理由充分。
4
(1)估价假设未按“必要、合理、有依据”要求说明的，扣1～3分。
(2)估价限制条件针对性不强的，扣1～2分。
二、
估
价结果报告
︵20分︶
6
*估价委托人
内容完整，表述准确。
1
缺少估价委托人必要信息（单位名称或者个人姓名和住所）的，扣1分。
日期
表达正确，有保质完成的合理时间。
1
(1)表达不正确的，扣1分。
(2)时间上难以保证按质完成的，扣分。
三、估
价
技
术
报
告
︵
60
分
︶
18
*实物状况描述与分析
土地实物状况描述与分析
描述全面、翔实，分析客观、透彻。
3
(1)土地实物状况包括：名称、四至、面积、用途、形状、地形地势、土壤地基、基础设施完备程度、土地平整程度等。每缺少一项扣分。
房地产估价报告一般项目评审标准
房地产估价报告一般项目评审标准
评审大项
序号
评审项目
评审标准
标
准
分
扣分项目分值及说明
一、封面
、致函
、目录
、
声明
、
假设和限制条件
︵10分︶
1
封面
（或者扉页）
要素齐全，表述准确、清晰、简洁。
1
(1)封面（或者扉页）的要素包括：估价报告名称、估价项目名称、估价机构（名称）、估价人员（姓名）、估价报告出具日期、估价报告编号6项。每缺少一项扣分，直至扣完。
(4)外部配套设施状况包括：基础设施、公共服务设施，每缺少一项扣分，最多扣1分。
(5)区位状况未来变化趋势未分析的，扣1分；分析不深入的，扣分。
(6)区位状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的，扣1分。
21
*市场背景描述与分析
宏观房地产市场、当地估价对象细分房地产市场及相关影响因素分析简明、准确、透彻，针对性强。