2019《物业管理法规》期末试题及答案(试卷号2224)
国家开放大学电大专科《物业管理法规》2022期末试题及答案
国家开放大学电大专科《物业管理法规》2022期末试题及答案（试卷号：2224）盗传必究一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案.然后将其序号填写在题后的括号内。
少选、多选、错选均不得分。
每小题4分，共20分）1.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？（）A.公平合理B.方便生活C.团结互助D.有利生产2.物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的（）措施。
A.断水、断电B.罚款C.按合同约定收取滞纳金D.限制业主出入小区3.下列哪些情况不属于物业管理法律关系？（）A.某市物业服务公司因长期亏损而破产B.业主李某因车祸而死亡C.某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业服务企业资质证书》的中请D.某物业服务公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路而的大树不采取伐移措施的行为4.在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（）。
A.诈骗罪B.侵占财产罪C.故意伤害罪D.滥用职权罪5.物业服务合同属于（）。
A.有名合同B.无名合同C.典型合同D.非典型合同二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。
每小题3 分，共15分）6.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。
（错）7.我国《物业管理法》于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。
（错）8.收取定金的一方不履行合同约定的义务时，应当双倍返还定金。
（对）9.按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。
（对）10.法官主持下的法庭调解是物业管理纠纷民事诉讼的必经程序之一。
（错）三、简答题（每小题10分，共30分）11.简述物业管理法的作用。
答：第一，维护物业管理市场秩序。
（3分）第二，保障物业管理权利人合法权益。
（3分）第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。
2021国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案(试卷号：2224)
2021国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224）盗传必究一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。
少选、多选、错选均不得分。
每小题4分，共20分）1.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（）oA.公平合理B.方便生活C.团结互助D.有利生产2.物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有（）oA.停水、断电B.罚款C.按合同约定收取滞纳金D.限制业主出入小区3.国务院制定的《物业管理条例》是哪一年颁布的（）oA.2003B.2004C.2005D.20074.下列说法错误的有（）oA.行政诉讼可以进行调解B.送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为C.法院调解有开始、进行和结束三个阶段D.仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的5.下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（）。
A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。
每小题3 分，共15分）6.物业管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式。
（错）7.一个物业管理区域内可以成立二个或以上的业主大会。
（错）8.在我国，物业服务企业的资质认定不是强制性的。
（错）9.开除是物业管理行政处罚中的一种。
（错）10.物业服务合同是物业企业与相对人签订的一种服务协议。
（对）三、简答题（每小题10分，共30分）11.简述我国房屋所有权的取得方法。
答：（1）依取得时效制度取得；（2分）（2）因投资兴建房屋取得；（2分）（3）因接受赠与取得；（2分）（4）因购置取得；（2分）（5）因继承、分家析产、分割共有房地产和其他法律规定而取得。
（2分）12.简述业主委员会的职责。
答：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2分）（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（2分）（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（2分）（4）监督业主公约的实施；（2分）（5）业主大会赋予的其他职责。
物业管理法规考试题
物业管理法规考试题及答案一、名词解释1.物业：是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地。
2.物业管理：是指物业管理企业依照合同约定，对物业及其环境、公共秩序等进行专业化的维修、养护、管理，并提供相关的服务。
3.物权：是指权利人在法定的范围内为直接支配特定物并具有排他性的享受其利益的权利。
4.物业权属：物业权属是指房地产所有权及其有关的其它财产权利在主体上的归属。
5.房屋所有权：是指所有人对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
6.房屋共有：是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。
7.业主：就是指物业的所有权人。
8. 业主大会：是指由物业管理区域内的全体业主组成，代表全体业主行使本区域物业管理权利的自治组织。
9. 业主委员会：简称业委会，是指由物业管理区域内的业主选举产生，维护业主的合法权益，反映业主意愿和要求，协助和监督物业管理公司工作的自治管理组织。
10.合同：也称契约，是反映交易的法律形式。
《合同法》第２条规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。
11. 物业管理合同：是指物业的业主或其自治团体与物业管理企业签订的，由业主支付物业管理费用，物业管理企业对物业进行经营活动的合同。
二、简答1. 物业管理法的作用1.加强物业管理法制建设，是维护物业管理市场秩序的需要；2.加强物业管理法制建设，是保障物业管理权利人合法权益的需要；3.加强物业管理法制建设，是促进物业管理业健康发展的需要；4.加强物业管理法制建设，能促进住宅业、房地产持续发展和房地产管理水平的不断提高。
2. 房屋所有权的种类主要有哪些国有房屋所有权，集体房屋所有权，私人房产所有权，外商投资企业和外产房屋所有权，农村房屋所有权，有其他主体享有的房屋所有权。
3.什么叫房屋共有，它有哪些形式房屋共有：是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。
形式：房屋共同共有；房屋按份共有；什么叫物业相邻权，种类有哪些物业相邻权，也称不动产相邻权，是指两个以上相互毗邻的物业中，相邻各方在对各自所有的或使用的物业行使所有权或使用权时，相互之间依法要求对方提供方便或接受限制的权利。
物业管理法规考试题目及答案
物业管理法规考试题目及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不是物业管理法规的基本原则？A. 业主自主管理原则B. 物业服务企业资质管理原则C. 政府监管与自律相结合原则D. 物业服务合同自由原则答案：A2. 物业服务企业在物业管理活动中应当遵循哪项原则？A. 经济效益优先原则B. 社会效益优先原则C. 业主利益优先原则D. 公共利益优先原则答案：C3. 下列哪种行为不属于物业服务企业的合法权益？A. 按照合同约定提供物业服务B. 要求业主支付物业服务费用C. 擅自更改物业管理区域规划D. 维护物业管理区域的公共秩序答案：C4. 业主大会选举产生业主委员会的程序，正确的是：A. 由物业服务企业组织选举B. 由业主自行组织选举C. 由房地产管理部门组织选举D. 由社区居委会组织选举答案：B5. 下列哪项不是业主的义务？A. 按时支付物业服务费用B. 按时缴纳住宅专项维修资金C. 参与业主大会会议D. 遵守物业管理区域内规章制度答案：C二、判断题（每题2分，共20分）1. 物业管理法规的基本原则不包括物业服务企业资质管理原则。
（错误）2. 物业服务合同自由原则是指物业服务企业可以自由选择提供服务的项目和标准。
（错误）3. 业主大会应当每年至少召开一次会议，讨论决定物业管理事项。
（正确）4. 物业服务企业有权要求业主支付物业服务费用，但无权要求业主缴纳住宅专项维修资金。
（错误）5. 物业管理区域内的公共设施设备维修、更新、改造费用，可以从住宅专项维修资金中列支。
（正确）三、简答题（每题10分，共30分）1. 请简述物业管理法规的基本原则。
答案：物业管理法规的基本原则包括业主自主管理原则、物业服务企业资质管理原则、政府监管与自律相结合原则、物业服务合同自由原则。
2. 请简述业主的义务。
答案：业主的义务包括按时支付物业服务费用、按时缴纳住宅专项维修资金、遵守物业管理区域内规章制度、参与业主大会会议。
2019年电大《物业管理法规》期末考试试题及答案
596
试卷代号： 2224
国家开放大学（中央广播电视大学） 2018 年秋季学期“开放专科”期末考试
物业管理法规
试题答案及评分标准（开卷）
（供参考）
2019 年 1 月
一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的 括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题 4 分，共 20 分）
生的维护等方面的规章制度； (2 分）
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 (2 分）
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13. 简述我国民事证据的概念及种类。
答：证据是指能够证明民事案件真实情况的各种事实，也是法院认定有争议的案件事实的 根据。 (2 分）证据的种类包括：当事人陈述、 (1 分）书证、 (1 分）物证、 (1 分）视听资料、 (1 分）
了，她赶紧拨打急救电话将小萌送往医院救治。
因为此事，小萌的父母多次找到物业要求赔偿，物业实地查看后发现，掉落冰块的屋顶是 顶楼居民林某将露台封闭后建成的违章建筑的屋顶，因此物业认为业主林某应该承担全部赔
偿责任，与物业无关。业主林某认为冰块坠落属千意外事件，和他也无关。
问题：
(1) 小萌的父母要解决与物业公司的纠纷有哪些途径？
物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下：
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； (1 分）
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； (2 分）
（三）选聘、解聘物业管理企业； (1 分）
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； (2 分） （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫
《物业管理法规》 试卷(含答案)
《物业管理法规》试卷(含答案)一、判断题1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。
（Х ）2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。
（√ ）3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。
（Х ）4、业主是物业所有权人。
（Х ）5、、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
（√ ）6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。
( √ )7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。
( √ )8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。
（Х ）9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
( √ )10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
( √ )11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。
( √ )12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时公约。
（√ ）13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
（√ ）14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。
（√ ）15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。
（√ ）16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。
（√ ）17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。
（Х ）18、由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。
（Х ）19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。
物业管理法规知识试题(附答案)
2904物业管理法规知识试题(附答案)一、单选题1、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A.业主B.物业管理企业C.开辟建设单位D.业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
B.维护C.代表和维护D.领导和保护5、一个物业管理区域成立( )业主大会。
A.一个B.二个C.多个D.不限6、业主( )参加业主大会会议。
A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会暂时会议。
A.10%B.20%C.30%D.50%8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。
A.7 日B.10 日C.15 日9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。
A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会10、业主大会做出决定，必须经预会业主所持投票权( )以上通过。
大会作出制定和修改公约，议事规则:选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。
A.1/3；1/2B.1/2；2/3C.2/3；1/2D.1/2；3/411、业主委员会是业主大会的( )A.组织机构B.权力机构C. 自治管理机构D.执行机构12、业主委员会应当自选举产生之日起 30 日内，向物业所在地的( )备案A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.政府社团登记部门D.公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( )职责。
物业管理法规知识试题(附答案)
22、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物 业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( ) A.暂停 B.作废 C.调解 D.终止 23、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得 擅自处分。 A.所有权 B.使用权 C.处理权 D.所有权或使用权 24、物业管理企业承接物业时，应当对物业( )进行查验。 A.技术资料 B.共用部位 C.共用设施设备 D.共用部位、共用设施设备 25、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( ) A.公共停车场 B.商业服务设施 C.物业管理用房 D.公共场所绿地 26、从事物业管理活动的企业应当具有( )。 A.独立核算能力的企业 B.能自负盈亏的企业
D.领导和保护 5、一个物业管理区域成立( )业主大会。 A.一个 B.二个 C.多个 D.不限 6、业主( )参加业主大会会议。 A.必须本人 B.可让物业使用人 C.可以委托代理人 D.不可以委托代理人 7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经( )以 上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。 A.10% B.20% C.30% D.50% 8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。 A.7 日 B.10 日 C.15 日 D.20 日 9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。 A.物业管理公司
物业管理法规知识试题(附答案)
一、单选题 1、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动，维护( )的合 法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 A.业主 B.物业管理企业 C.开发建设单位 D.业主和物业管理企业 2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物 业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管 理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 A.业主 B.物业管理企业 C.业主和使用人 D.业主和物业管理企业 3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管 理工作。 A.房地产行政主管部门 B.工商行政管理部门 C.小区管理办公室 D.物业管理协会 4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法 权益。 A.代表 B.维护 C.代表和维护