工程部管理手册2

其主要职能如下：
负责酒店强电、弱电系统设施、电梯系 统、空调通风系统、给排水系统、冷藏设 备；厨房设备；洗涤设备；消防报警系统 等设备设施的运行管理、维护、保养和故 障检修；负责酒店的建筑；装饰、家具的 维护维修、更新改造工作；负责酒店能源 费用和维修费用的控制。
第二章 部门架构
工程部经理
工程部综合 领班
【水泵房管理制度】
1、水泵房内各水泵及其控制箱（柜）应一一对应编号，所 有管道应标明水流方向。
2、保持机房内整洁，排水沟畅通，管道及支架应定期油漆 。
3、机房内严禁堆放杂物及易爆物品，检修通道保持畅通。
4、机房需定时派人巡视，并记录各水泵运行状态，包括管 道压力等。
5、无关人员不得进入机房，进出人员应作好登记工作。
【配电室交接班制度】 一、接班人员提前10分钟到岗，查阅上次值班至本次接班期间配电室所发生的一切情况， 根据运行模拟图版核对运行设备和备用设备的实际状态，检查工具、钥匙、备品备件、仪 表等使用和变动情况。 二、交接班双方人员按规定时间进行交接班，未经主管领导许可不能私自调班。 三、于交班时间，接班人员还未到岗情况下，交班人员应向上级报告，并留在岗位上继续 工作，禁止离岗。 四、在交接班期间，出现倒闸操作和发生突发事故，交接班双方共同处理，交班方为主， 接班方协助。 五、下列情况下不得进行接班。 1、正在进行倒闸操作及其它工作未告一段落。 2、事故处理未结束。 3、交接班人员酒醉后到岗或精神状态呈不正常时。 4、交接人员未整理好应交内容或记录未完成。 六、交接班内容 1、设备运行方式的变更及异常情况、事故处理情况、设备检查情况。 2、巡检发现的设备缺陷及处理情况，需跟踪观察的情况。 3、继电保护、自动装置的运行和变更情况、工具、仪表、钥匙、备品备件使用和变更情 况。 4、当值未完成需下一班跟进的事项。 5、上级布置的其他工作。 6、各种记录本 七、双方根据以上交接内容逐项核对，确认无误，无遗漏即可履行交接确认签字，完成交 接班。
四、禁止本店无关人员进入油库、调压站。
五、本店人员因工作需要进入工程部机房或重要部位时，必须征得工 程部经理的同意，并自觉接受检查。严禁带火种或易燃物品进入油库、 调压站。严禁在气罐及油罐区内进行明火作业。
六、各岗位值班人员除负责设备安全运行外，必须对所属机房范围进 行安全检查，各级管理人员必须定期对所属范围进行安全检查，如发现 有不安全因素，及时进行整改。
二、送电管理制度 1、送电必须由停送电申请表签署的专人向调度室口诉 送电要求，不得电话远控联系。 2、调度值班员必须确认工作已完，施工人员已经拆离 施工现的情况下，方可向配电室下达送电操作指令。 3、配合值班员接受操作指令后。按配电室倒闸安全操 作规程根据倒闸操作票拟定的操作顺 序进行送电倒闸操作。 4、配电值班员确认所有操作项目完毕、正常后，向调 度室作电倒闸操作情况汇报。 5、作好相关记录。
3、停送电申请人必须报调度备案。 4、调度值班员根据有效停送电申请表注明所停电时 间，提前通知停电涉及影响的单位、部门作好相关准备， 做好联系记录，然后向配电室下达操作指令。 5、配电值班工按配电室倒闸安全操作规程根据倒闸 操作票拟定的操作顺序进行倒闸操作。 6、对停电回路进行验电确认，挂工作指示牌，做好 相关记录。 7、向调度室汇报停电操作结果。 8、紧急情况下，停电不受上述各条限制。但事后必 须向调度室及主管领导汇报，做好相关记录。
【消防、生活泵房巡查内容】 1、记录消防、喷淋、生活泵实际显示压力。（即：
电控柜显示压力和远程压力表指针压力均记录）。 2、消防、喷淋、生活泵设定压力是否正常并作记录
。 3、（消防、喷淋、生活泵）电控柜工作状态是否自
动，如为手动请作好记录，并注明原因。 4、随时注意泵组运行是否正常，有无异响。 5、检查管网、管件、接头、泵组有无漏水情况。 6、检查电控柜板面显示指示灯是否完好，操作开关
4、将停水申请交综合维修班组长存档。
【供水系统运行、保养制度】 一、运行制度 1、供水系统运行执行24小时值班制。值班人员必须严密监控设 备运行情况。每2小时作好设备运行参数记录。 2、泵房设备由专管值班员负责操作，其他人员不得擅自操作。 3、非工作人员进入泵房及水池、水箱区域须经主管批准，由工 作人员陪同并实行登记管理。 4、按规定保持水池、水箱清洁卫生，作好监护，防止二次污染 。 二、保养制度 1、每日巡查管网、泵组及配套控制设备，并作好记录。 2、供水泵每周轮换使用，并检查密封和润滑情况。 3、水泵每季度保养一次，更换磨损零件，轴承检查加油一次。 4、泵房内必须保持干净、整洁、无积尘、油污，不得堆放杂物 。 5、水每年清洁消毒两次。
【停、送水管理制度】
一、停水管理制度
1、检修人或施工单位提出申请，并在停水申请表上 填写停水的设备、停水原因及预计停水时间，并在停水申 请表内签名，报请维修主管审核。
2、综合维修组长在收到停水申请后，指定专人负责 停水操作。
3、操作人员必须清楚停水部位，需关断阀门后才能 进行停水操作，并严格执行先断水后排水原则。完成后挂 上禁止送水警示牌，作好操作记录。
4、检修人或施工单位在收到停水工作完成知后并 确认无误才能进行施工。
二、恢复供水管理制度
1、检修人或施工单位工作完毕后，由专人通知恢复 供水并负责检查施工区域的供水安全。
2、挂牌人收到供水通知后并确认工作完成，才能恢 复供水，并检查此管路上的所有设施、设备及阀门已处于 安全状态，无泄漏。
3、挂牌人除牌，通知综合维修班组长，作好恢复供 水记录。
【配电室倒闸操作制度】 一、配电室倒闸操作必须有操作票，按操作票上拟定的操作顺序依次操
作。 二、倒闸操作必须由二人执行，正班为监护者，付班为操作者。 三、每张操作票只能填写一个操作任务，操作顺序不允许备注。 四、倒闸操作先在模拟板上按操作票填写的操作顺序进行模拟操作，经
核对无误后再进行设备操作。操作前应先核对设备名称、编号和位置， 操作中应认真执行监护复诵制，正班下令，付班复诵，每操作一步经检 查无误后做一个“∨”记号，再进行下一步操作。
是否完善。 7、每2小时至少巡查一次，并作巡查记录，发现异常
情况主即通知工程部。
【停送电管理制度】 一、停电管理制度
1、计划性停电(检修、安装)必须有停电申请，并在停 电申请表上填写需停电设备、停电原因、停电需要时长。
2、停电申请表必须有工程总监或主管签名方有效,申 请表上必须填写停送电联系人,实行与人负责制。
十、维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，易燃物品 须妥善保管，定期检查。
十一、需要动火作业时，要办妥动火安全检查后方能施工， 施工前要排除易燃物品，施工后认真检查，确认无火种时方能 离开。
十二、不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄漏应 及时告知消防中心。
五、下列情况之一应停止操作，经检查无误或纠正后可继续操作。 1、对操作步骤的正确性有疑问时。 2、操作将危及人身或设备安全时。 3、操作过程中出现异常情况时。
六、只进行一步操作时可不填写操作票，但操作完后必须按规定作好相 关记录。
七、配电值班工对直接威胁人身和设备安全的操作指令可拒绝执行。
【工程部安全、防火制度】
、供油管、回水管、蒸汽管及其阀门等，使其安全正常运行。 6、按规定进行锅炉巡回检查，准确填写各种运行参数。发现不正常情况，应及
时采取措施排除，并立即报告设工备作主职管责或：值班工程师。 7、学习专业知识，提高运行及维修保养水平，要求做到四会：会燃烧、会修理
、会维护、会管理。勤检查、勤观察，保持锅炉燃烧工况稳定。 8、做好环境卫生工作，实行文明生产，负责各类工具的保管；根据工作需要，
七、各机房钥匙不得随意配置，各机房、班组工作场地无人 时，门窗必须锁好，各水池盖由当值人员负责检查锁好，无关 人员不得借用钥匙。开水池盖时，除当值人员同意外，还必须 经主管领导批准。
八、各班组工具、材料要有专人管理，携带工具、材料出酒 店外，必须经部门领导同意按规定办理出门条，并做好登记。
九、工程部人员应在指定地点吸烟，烟灰、烟蒂要丢进烟灰 缸。
6、非专业人员，不得操作泵组。
【燃气设备的检查管理制度】 1、锅炉工应严格按照安全规范操作，作好巡查记录
。 2、值班人员应经常检查锅炉的安全阀、水位表、压
力表、排污装置和温度仪表等安全附件，保证灵敏有效。 3、禁止在锅炉房内堆放其它可燃物品。 4、禁止在锅炉上或蒸气管道上烘烤物品。 5、检查管路有无燃气泄露，发现问题及时处理。 6、经常检查消防器材，保证完好备用。
任职资格
第四章 管理制度
【消防设备、器材维护管理制度】 1、消防设施设备和器材不得随便移动和挪作它用。 2、消防控制报警系统每半年测试一次。 3、楼内消火栓每月初进行出水试压，检查供水系统状况。 4、楼外消火栓每年保养两次。 5、消防泵组、消防车取水泵组、喷淋泵组每季度例行维保一 次。 6、消防报警控制主机每半月例行维保一次。 7、消防末端设备（烟感、温感、消报、手报、气探）做到随 报随修，以保证系统运行。 8、消防排烟风机、正压风机每半年例行维保一次。 9、消防应急照明灯每半年例行维保一次。 10、消防广播、防火卷帘门每季度例行检查一次。
领用维修材料，并做到合理使用，努力降低生产成本。 9、坚守工作岗位，不得擅离职守，严格执行交接班制度。 10、积极参加酒店各类培训，不断提高自身的业务能力和思想素质；准时参加
各类会议，定期进行工作汇报。 11、负责锅炉房区域的消防安全工作，认真执行消防安全措施。 12、完成上级交办的其它工作。
装饰工/万能工职务说明书
1、按计划完成客房大修及各公共区域的维护保养工作。 2、负责酒店墙纸、天花、内外墙面、地板、喷涂、地毯 的修补、翻新和更新工作。 3、负责酒店各种装饰品、屏风、柜台、沙发、桌椅、衣 架、木制、竹制、藤制等家具的修理、油漆、翻新和小 量的制作。 4、负责酒店的大理石、玻璃、镜面等的修补、换新工作 。 5、负责土建结构方面的渗漏水处理。 6、负责酒店各类锁具的安装和修理。 7、严格遵守工作规定，保证施工安全。 8、注意木工房等机房的整洁卫生，做好防火防事故工作 。 9、按要求填写工作日报表。 10、完成上级安排的其它工作任务。