古建商业项目定位策划案例经典案例分析
古建商业项目定位策划案例经典案例分析
以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进
业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅 经营模式：只租不售，经营者和管理者分离
招商定位： •招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、 咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。 •国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城市的 一线品牌占有30％的份额，其余30％。
策略核心
案名：
千秋印象
核心价值：
仿古建筑 院落街巷 古浔河畔 吃喝玩乐文化商业
属定：
城央·河景·文化美食第一街
形象：
千秋老街，印象天长
3 推广策略
推广目的
打造商业新地标及项目文化附加值 提升天泰置业品牌影响力
商业地产推广价值两段论
一、广告的招租期价值；
认知：围绕价值核心，差异化的表达：“我是谁？我的价值是什么？”。 引导：有人气的，最终消费者会喜欢的，有商业价值的，有财富感的。
5、黛堡嘉莱
6、MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆
100多平米的地方， 叠加累积了100多个 见方的盒子，里面 放着上百位年轻设 计师的创意作品， 每个作品都蕴含这 些年轻设计师们的 灵感和故事
7、JiongBox 创意盒子
案例启迪2
南京1912：
昔日总统府邸 今朝城市客厅
项目概述
• 位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处，
一般都是中高端定位，业态也有侧重，比如1912的酒吧、泰州老街的美 食为主等。
2 品牌定位
技术指标
业态定位
价值梳理
第一价值层级 土地资源 古浔河畔 天长核心 繁华商圈 历史文脉
第二价值层级 产品差异 仿古建筑 院落空间 230米步行街
第三价值层级 文化精神 千年天长 唐明皇 娱乐休闲
武侠主题商业案例
案例名称：江湖风云——武侠主题商业街区一、背景介绍位于某市繁华商业区的江湖风云——武侠主题商业街区，以其独特的武侠文化氛围，吸引了众多游客前来体验。
该商业街区占地约5000平方米，由一家知名企业投资建设，旨在将武侠文化与现代商业相结合，打造一个独具特色的商业街区。
二、商业策略1. 特色定位：以武侠为主题，融合传统与现代元素，为游客提供独特的购物、餐饮、娱乐体验。
2. 目标人群：主要为年轻人和家庭游客，他们追求新鲜、刺激的体验，同时注重文化内涵。
3. 合作方式：与知名武侠小说作者、影视制作公司、知名品牌等进行合作，共同推广武侠文化。
三、商业布局1. 入口区域：设置大型武侠雕塑和霓虹灯牌，营造浓厚的武侠氛围。
2. 餐饮区：提供各种武侠主题的快餐、小吃，如武侠盖饭、江湖烤串等。
3. 购物区：设置多个武侠主题的商铺，销售各种与武侠相关的商品，如武侠小说、漫画、手办、服饰等。
同时，设置一个大型武侠主题购物中心，提供更多的购物选择。
4. 娱乐区：设置多个武侠主题的互动游戏，如武侠对战游戏、射箭、飞镖等，供游客娱乐。
此外，还设置一个武侠电影放映厅，播放经典的武侠电影片段。
5. 休息区：设置多个休息座椅和茶水点心服务，供游客休息和交流。
四、营销推广1. 网络营销：利用社交媒体平台进行宣传，定期发布有关武侠主题的活动信息和优惠信息，吸引更多游客。
2. 合作推广：与知名武侠小说作者、影视制作公司、知名品牌等进行合作，共同举办主题活动和宣传推广，提高街区的知名度和影响力。
3. 广告推广：在各大媒体投放广告，宣传武侠主题商业街区的特色和活动。
4. 口碑营销：提供优质的服务和商品，积极收集顾客反馈，及时解决问题，争取顾客的满意和推荐，形成良好的口碑传播。
五、效果评估1. 客流量统计：定期统计街区的客流量，了解商业街区的受欢迎程度。
2. 销售额分析：分析各类商品的销售额，了解消费者的购买偏好和需求。
3. 顾客满意度调查：通过调查问卷等方式了解顾客对商业街区的满意度，及时发现问题并改进。
枣庄古建工程施工案例分析
枣庄古建筑施工案例分析一、项目背景枣庄，位于山东省南部，历史悠久，文化底蕴丰富，拥有众多的古建筑资源。
近年来，随着国家对文化遗产保护重视程度的不断提高，古建筑施工保护工程在枣庄也逐渐兴起。
本文以枣庄某古建筑施工项目为例，对古建筑施工过程进行分析。
二、项目概况该项目为枣庄某古建筑群的修复工程，主要包括一座庙宇、一座戏台和一组古建筑群。
建筑风格为明清时期，具有较高的历史、艺术和科学价值。
由于历史原因，古建筑群曾遭受一定程度的损坏，因此需要进行修复和保护。
三、施工过程1. 前期准备在施工前期，项目团队进行了详细的现场勘查和资料搜集，对古建筑的历史、现状、结构、材料等方面进行了全面了解。
同时，邀请古建筑专家进行论证，制定合理的施工方案。
2. 结构检测与加固根据勘查结果，项目团队对古建筑进行了结构检测，针对存在安全隐患的部分进行了加固处理。
采用现代科技手段，如红外线检测、激光扫描等，对古建筑进行了精确测量，确保施工过程中的准确性。
3. 原材料采购与加工为了保证古建筑修复后的风貌，项目团队在原材料采购方面严格把关，选择了与原建筑材料相似的红砖、青瓦、木材等。
同时，对原材料进行加工，使其符合古建筑施工要求。
4. 施工技术在施工过程中，项目团队遵循古建筑施工工艺，如砖雕、木雕、彩绘等，注重传统技艺的传承。
同时，引入现代施工技术，如混凝土加固、防水处理等，提高古建筑的抗自然灾害能力。
5. 质量控制项目团队建立了严格的质量控制体系，对施工过程中的每一个环节进行质量把关。
通过定期巡查、第三方检测等方式，确保施工质量符合国家标准。
6. 文物保护在施工过程中，项目团队注重对周边文物的保护，避免施工活动对文物造成损坏。
同时，对施工区域进行考古发掘，确保在施工过程中发现文物并及时采取保护措施。
四、项目成果经过一段时间的施工，该项目取得了显著成果。
古建筑群得到了有效修复，恢复了往日的风貌。
同时，项目团队在施工过程中积累了丰富的经验，为今后类似工程提供了借鉴。
山海关古建商业街项目营销策划全案报告
卖点梳理
规划优势： •业态：满足吃、喝、玩、乐、住、憩、娱的一站式
复合型业态； •规模：12万平米超大规模，积聚气势的商业大城； •风格：极具特色的明清古建与文化主题园林。
卖点梳理
团队优势：
•开发企业：实力与基底雄厚的国资企业、理念先进、品牌与信誉 度强；
•自有资源：建投集团下辖的多家旅游、商贸、酒店、餐饮等 大型品牌企业能为本项目的前期运营提供优质保障；
三、衡向比较——跳出市场看全局
成功案例分析
对比 项目
规模
投资 额
丽江
4平方公 里
——
束河
2万
占地
芙蓉 园
1000亩， 其中水 域面积
13亿
300亩，
山海 关
12万平 米
2.5亿美 元
建筑 类型
纳西 族传 统组院
纳西
仿唐代 古建
明清 古建
经营 业态
景观 特性
餐厅、咖啡店、 酒吧；民俗、 工艺品及服装 的商店；各种 旅店、客栈等
开发 团队
自然形成、自 发建造
鼎业旅业集团
政府投资兴建 中国工程院院 士担纲总规划 和建筑设计， 日本园林大师 秋山宽一主持
园林设计
建投宏越、伟 业、华特等专
业团队
特色
1.千年古镇 2.少数民族 3.茶马古道 4.特色民居 5.三眼井 6.个性商业 7.四方街
1、千年商贸古镇 2、茶马驿站 3、束河古村落
日古城的居住及生活画面 萨满文化：凸现古城多民族融合的特有气质，引入民族符号鲜明的手工商业 关 道：打造繁华氛围，再现古城旅游集散地的昔日繁华 人文典故：大量搜集民间关于吴三桂、陈圆圆、戚继光、等历史人物的野史
典故，编撰相关文化书籍，由古至今将故事进行到底。
泰安古建施工工程案例(3篇)
第1篇一、项目背景岱庙，位于中国山东省泰安市泰山南麓，是中国现存规模最大、保存最完整的古代帝王祭祀建筑群之一，被誉为“五岳之首”的泰山的重要附属建筑。
岱庙始建于汉代，后经历代扩建和修缮，形成了今天规模宏大的建筑群。
岱庙不仅具有极高的历史、艺术和科学价值，也是泰山文化的重要载体。
为了保护和传承这一文化遗产，泰安市启动了岱庙修缮保护工程。
二、工程目标岱庙修缮保护工程的主要目标是：1. 保护和修复岱庙古建筑群，恢复其历史风貌；2. 增强岱庙的抗震、防洪等防灾能力；3. 提高岱庙的游览舒适度和参观体验；4. 建立科学的管理和维护体系，确保岱庙的长期保护。
三、施工方法与工艺1. 保护和修复古建筑在岱庙修缮保护工程中，采用了一系列科学合理的保护和修复方法，主要包括：（1）对古建筑进行加固，提高其结构稳定性；（2）对木结构进行防腐、防虫处理；（3）对彩绘、雕刻等艺术构件进行修复和保护；（4）对古建筑群进行绿化，改善环境。
2. 防灾能力提升针对岱庙的防灾能力提升，采取了以下措施：（1）对岱庙周边的排水系统进行改造，提高防洪排涝能力；（2）对岱庙古建筑进行抗震加固，确保其在地震等自然灾害中的安全；（3）加强古建筑群的安全巡查，及时发现并处理安全隐患。
3. 提升游览体验为了提高岱庙的游览舒适度和参观体验，采取了以下措施：（1）对岱庙景区进行交通优化，提高游客进出景区的便捷性；（2）设置导览系统，方便游客了解岱庙的历史文化和建筑特点；（3）增设休息区、餐饮区等设施，提高游客的游览体验。
四、工程成果岱庙修缮保护工程自启动以来，取得了显著成果：1. 岱庙古建筑群的历史风貌得到有效保护和修复；2. 岱庙的防灾能力得到显著提升；3. 游客的游览体验得到明显改善；4. 岱庙的文化价值得到进一步传承和弘扬。
五、总结泰安岱庙修缮保护工程作为一项重要的文化遗产保护项目，在保护和传承泰山文化方面发挥了积极作用。
通过科学合理的施工方法与工艺，岱庙古建筑群得到了有效保护和修复，为后人留下了宝贵的历史文化遗产。
小型文化遗址打造商业模式分析修改后
共性分析
模式简介 发展背景 发展趋势
模式简介
以文化为核心，结合商业、商务办公等形式，以实现 文化价值和经济价值
文化遗址打造商业模式：将文化、商业有机结合，以修缮巩固为主，历史建筑重建为辅，打造出具有 独特人文内涵、建筑风貌的文化商业区，提高城市文化底蕴，刺激旅游发展。部分通过酒店、商务公 寓等项目的导入，实现更大的经济效益。
街区布局：
以合院为基本骨架，用街的方式将各幢 建筑串联起来，并在关键节点处整合出 一些广场空间，建筑层数以两层为主， 新旧建筑相辅相融。
新世纪广场 博爱广场 共和广场
太平广场
业态组合
主要业态为中高端餐饮/休闲/娱乐，酒吧占比最大
功能业态
商家品牌
中餐
小南国、银牌自助美食中心 粤鸿和、厚园、俏江南、芳
生活精神传承地，
项目定位
时尚生活街区
项目概述
45 个清末明初风格的四 合院落、兼具艺术与文 化底蕴的花园洋楼、新 建的宅院式精品酒店组 成，院落以一层为住， 局部二层，均带天井， 主力面积400-800㎡
规划布局
城市中心位置，三条巷子布局紧凑，相互连通
地理位置： 位于成都市青羊区金河路 口，成都市中心位置。
“都 “情老市 老景成客 成体都厅 都验底” 原街片内 真区，涵 生”新的 活艺老术式新与街建文道的化、宅底四院蕴合式的院精花落品园、酒洋兼店楼具、
清兵军营宿舍 遗址、巴蜀文 化，老成都市
上海新天地
模式概述 三大模式分析
共性分析
旅游消费型案例 文化创意园型案例 多功能综合型案例
旅游消费型案例
宽窄巷子
项目概况
成都宽窄巷子——成都“第一会客厅”
古镇商业业态策划方案
古镇商业业态策划方案一、项目背景古镇作为一个历史悠久、文化底蕴深厚的地方，拥有大量的古建筑和传统工艺，能够吸引大量游客前来观光旅游。
然而，目前古镇商业业态较为单一，主要以传统手工艺品和文化旅游产品为主，缺乏多样化的商业业态。
因此，本项目旨在通过策划多样化的商业业态，提升古镇的吸引力，增加游客人数和旅游消费。
二、项目目标1.提升古镇的吸引力：通过引进新的商业业态和品牌，增加游客人数和旅游消费。
2.丰富游客的消费选择：通过引进不同类型的商业业态，满足游客不同的消费需求。
3.引导游客深入了解古镇文化：通过商业业态的策划，展示古镇的传统工艺和文化魅力，引导游客深入了解古镇文化。
三、实施策略1.引进特色餐饮业态：通过与当地农民合作，引进具有地方特色的餐饮业态，推出古镇特色菜系，吸引游客品尝。
同时，与当地景区合作，推出游览套餐，增加游客的消费意愿。
2.发展传统工艺品商业业态：利用古镇丰富的传统工艺资源，搭建展示和销售平台，吸引手工艺品爱好者前来购买。
同时，通过举办手工艺品制作工坊，让游客亲身参与制作，增加互动体验。
3.引进现代艺术品商业业态：与当地美术学院或艺术家合作，展示和销售现代艺术品。
通过举办艺术展览和艺术家讲座，增强游客对艺术的了解和欣赏。
4.推出旅游周边产品：与当地农民或手工艺品生产商合作，推出古镇纪念品、特色农产品等旅游周边产品，增加游客购买的选择。
5.开展文化活动：定期举办传统文化活动，如传统表演、皮影戏、民俗游行等，吸引游客参与，增加游客停留时间和消费金额。
四、实施步骤1.调研分析：通过对古镇商业现状和游客需求的调研分析，确定商业业态引进的方向和重点。
2.资源整合：与当地政府、景区、农民、手工艺品生产商等进行合作，整合资源，形成合力。
3.宣传推广：通过各种媒体渠道宣传古镇的文化和商业业态策划，吸引游客的关注。
4.设施建设：根据业态策划方案，投资建设商业设施，提供方便的购物、餐饮、娱乐等设施。
永兴坊案列分析
本体分析 商业分析
-深圳市华纳文化发展有限公司2015年2月3日
永兴坊/简介
陕西省西安市小东门里原唐朝魏征府邸故址
永兴坊：原地为唐朝魏征府邸旧址，是西安市为了继续完善顺城巷历史风貌，充分彰显古城历
史底蕴，扩大西安知名度和影响力在2007年在原址上建造的，为古城再添了一个“坊”式的精
2.永兴坊属于仿古商业形态，以古建筑和特色美食为主，
打造特色商业。
娱乐、休闲商业，弥补了其余商圈
所缺失的特色旅游休闲。
商业分析/业态 永兴坊为广大消费者和国内外游客提供了一个集文化、休闲、餐饮、购 分析 物、旅游为一体的大众化消费场所，是有特色可复制的陕西美食名片。
街区分为关中、陕南、陕北三个 区块，全省各地特色美食经营户50 余家入驻，有省级非物质文化遗产 美食、中华老字号美食和各地经典 小吃，以及手工民俗技艺表演、民 间食品加工作坊演示等项目。
品项目。项目总占地15亩，东西长130米，南北宽88米，按规划设计拟建仿古“坊、肆”建筑
群、牌楼、休闲绿化广场、内街、井房以及建筑物外墙仿古装饰等等，主要以关中牌坊和具有民 间传统的建筑群组合，形成古里坊式布局，展示古长安城的街坊式形态和历史生活气息，以及传 统民俗生活空间。依托古城墙深厚的历史文化底蕴，在传承历史、彰显人文，进出有序、错落有 致，内涵丰厚、做旧如旧，内敛外聚、动静分离等风格特色上，实现与古城墙历史景观系统的高 度和谐，不仅将里坊文化的建筑作为保护重点，更将陕西非物质美食文化的城市人文精神作为发 掘和保护的核心。
二层多为展馆等。
永兴坊特点总结 1 2 3 4
有深厚的历史文化底蕴，有自己的历史遗址，自身属于仿古旅游遗址。 位于两城中心，属于东门商圈，城东河畔之地，地理位置优越，人流量较大。 自身特色商业与周边商圈存在互补性质，与其余商圈不存在竞争关系。 商业特征为仿古美食街区为主，吃、喝、玩、乐、购全有，几乎囊括了全陕西美 食特色，与文化特点。 自身属于旅游遗址，带来了大量的外地游客，满足游客所需要的特色文化和美食 之旅。 根据不同的特色文化，建立相应的建筑风格，装修风格，整体以仿古，其中也有 地方特色变化，造成不同的文化风格，不会产生视觉疲劳。
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南京1912整体风格保留民国建筑的风貌，主打民国文化牌
• 南京１９１２”的设计 风格与总统府遗址建筑 群总体风貌保持一致。 总统府是南京民国建筑 风貌的集中地
• １７幢建筑，其中５幢 是原有的民国建筑，最 高的只有三层楼，大多 数建筑是两层楼甚至是 平房
• 青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精 巧，错落有致、呈Ｌ形环绕”总统府”
品味区
针对主题精品消费的 目的性消费客群
以酒吧、夜店、甜 品店、婚庆、小型 特色零售、轻便餐 饮、创意时尚为主 题的时尚动感娱乐 区
针对都市年轻人客 群
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• 店招、导识
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• 特色之处
1、文化墙
本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体 艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲 试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车
2、成都原真生活体验馆
位于宽巷子，复原了
1935年成都一个七口
小康之家的生活场景。
布局为典型的川西民居，
细节处得到保留，比如
堂屋内的神龛、祖先牌
位，老人房中的竹躺椅、
麻将，闺房中的女中校
训、月份牌，新房中的
胭脂盒、留声机，儿子
房中的国际象棋、收音
机等。a门票10元
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3、琉璃会会馆
中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆， 也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁 具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积 一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。 4、 白 夜 酒 吧
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• 在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基 石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景， 感受“最成都”
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概况： 1、规模： • (１) 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 约45000 ㎡（地上 35000
㎡、地下停车场 11000㎡） • (２) 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋
楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 • 2、商业定位：时尚生活街区 • 3、文化定位： • 宽巷子-闲生活； • 窄巷子-慢生活； • 井巷子-新生活
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街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能 “闲生活”区 定位 以旅游休闲为主题
5、黛堡嘉莱
6、MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆
100多平米的地方， 叠加累积了100多个 见方的盒子，里面 放着上百位年轻设 计师的创意作品， 每个作品都蕴含这 些年轻设计师们的 灵感和故事
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7、JiongBox 创意盒子
案例启迪2
南京1912：
昔日总统府邸 今朝城市客厅
项目概述
案例启迪3
泰州老街：
苏中旅游小吃第一街
总体概述：当今老街 泰州老街，在凤城河畔桃园景区外，一个麻石铺就的明清小巷，穿梭在深深的四合院
落，声声入耳的评弹说唱，满街悠悠飘香的小吃，加上悠长悠长的叫喊吆喝声，绵延600 米，一条青砖黛瓦的古建筑带，这就是 “泰州老街”。从以前到现在，已有300年了。 其实，泰州老街并非真正意义上的老街，包括与此毗邻的桃园的地块，原都是东郊鲍坝 村的一片农田和村民住宅地。随着东城河风景区的规划和开发，泰州老街才于2007年正 式动工，历经两年时间形成了现在的规模。准确地说，泰州老街是一处在农村土地上拔
著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧，定期举办各种文艺活a动，文艺展览、讨论会和诗会，它吸引着文艺人来1到1 宽 窄巷子，也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。
小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建 筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二楼的 露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很 有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店， 也是第一家法式沙龙概念店。
• 大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是 墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾
勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。
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以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进
业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅 经营模式：只租不售，经营者和管理者分离
招商定位： •招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、 咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。 a •国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城1市6的 一线品牌占有30％的份额，其余30％。
• 位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处， • 规模：由１７幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”
４个街心广场组成，总面积３万多平方米
• 案名：从征集的600多个方案中确定，1912 是民国元年 • 定位：东方三采将南京1912定位于“城市客厅”，力图成为白领、小资、
文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
“慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
业态 业种
目标 客群
以精品酒店、私房 餐饮、特色民俗餐 饮、特色休闲茶馆、 特色休闲酒馆、特 色客栈、特色企业 会所、SPA为主题 的情景消费游憩区
针对怀旧休闲客群
打造成以各国西餐、 各地品牌餐饮、轻便 餐饮、精品饰品、艺 术休闲、特色文化主 题店为主的精致生活
千秋印象 推广策略
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目录
1、案例借鉴 2、品牌定位 3、推广策略 4、视觉体系
1 案例启迪
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案例启迪1 宽窄巷子：
宽窄巷子 最成都
总体布局： • 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得
非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销 场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街 巷距离适宜集聚人气。