商业水街案例分析
滨水商业案例研究
项目概况（一期）： 地理位置：苏州工业园区金鸡湖西南岸 发展商：苏州工业园区城市发展有限公司 占地面积：9.06万平方米 建筑面积：1.7万平方米 容积率:0.18 建筑设计：苏州市园林设计院 商业顾问：香港戴德梁行房地产咨询 开业时间：2019年10月 客群：商务人士和VIP客户
是集商业、人文景观、风景旅游为一体的 综合性商业街区
业态及品牌展示
一期：34家国际著名品牌专卖店，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手 表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等，由世界著名品牌商直接经营或指导 经营。
OMEGA 欧米茄 HERMES 爱马仕 VERSACE 范思哲 GIORGIO ARMANI乔治·阿玛尼 DOLCE&GABBANA多喜·佳伴娜
特色建筑
最为引人注目 的是位于酒吧 街东面的巨大 荷兰风车及酒 吧街的中央建 筑钟楼
自然主义派 将活动和流动的概念，融入空间与钢筋水泥结构里 以流线型线条体现水的灵动
在建筑设计中强调开放空 间的营造，令室内空间与 室外空间相融合。
6. 广州白鹅潭风情酒吧街
项目概况： 地理位置：广州市荔湾区芳村花地街长堤路 发展商：政府工程 长度：1600米 开业时间：2019年12月 客群：中等收入阶层，年龄为16-35左右 历史评价：十里楼台千顷月，几曾歌舞让姑苏。
商业分布及业态展示
业态展示
建筑风格
英伦风貌
采用英国特有的红与 黑相协调的建筑元素， 配合乡村自然的田园 生活氛围。 以英式风貌为主要风 格，在各种居住空间 中，穿插进英伦风情 浓郁的文化及休闲会 所、超市、酒店、诊 所、学校、幼儿园等 共建配套，着力塑造 英国风情的生活情态。
5. 怡丰城（新加坡）
一共四期，共20多万平方米 定位：“集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街”
开放式商业街区案例分析
开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。
三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。
三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。
为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。
南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。
三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。
在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
巴厘岛阳光水街改造案
核心改造之五： 核心改造之五： 打通本案与光华大道的连接道路
本案最大的问题，是商业街交通通达和方便性问题受阻， 目前，本案的交通基本上是处于四面封闭的“孤岛”状态， 改造之一： 改造之一： 因此，为了尽快实现本案商铺的销售，打通连接本案与光 华大道的道路是势在必行。 打通该条道路，也有利于为本案商业街带来更多的人流 和商机。也能促进商铺的销售和招商，以及长期的运营。
核心改造之六：灯光字、户外广告、 核心改造之六：灯光字、户外广告、标识标牌
1、利用15号楼楼顶的户外广告，把原来的荣富地产旁边的“清河 阳光”字，改成：阳光水街 现铺销售招租； 阳光水街 现铺销售招租； 2、15号楼的原粘贴的户外墙体广告，改换成新的户外墙体广告， 需要重新设计广告内容和相关文字； 3、三环路旁及下穿隧道口，原清河阳光立柱广告位，重新制作张 贴灯光字：阳光水街，现铺销售招租。 4、在社区入口处，原三角形的小景观上，打造精神保垒。重点是 突出阳光水街的特别 阳光水街的特别LOGO。 阳光水街的特别 。
核心改造之二： 核心改造之二：保证每个商铺配置一木制亲水平台
为了增加商铺的赠送空间，让商铺的得房率更高，也 改造之一： 改造之一： 是直接增加商铺的附加值的手段，给15号楼商铺的每一 个商铺追加一个实木亲水平台。 一方面，增加了商业街的特征，具有特色和吸引力， 方便未来商家经营茶餐业态使用，尤其是可以巧妙地以 增加使用面积，可以淡化和降低当前过高的商铺定价。
核心改造之四：打造四大停车场， 核心改造之四：打造四大停车场，保证驻停消费
在现代商业中，配置足够多的停车场位，是商业地产项目成功 的重要基础条件。因此，作为目的性消费商业地产项目，巴厘岛阳 光水街，要想吸引和留住全成都人的眼光和消费热情，配置众多的 改造之一： 改造之一： 停车位是必须的。因此，我们想要打造多个休闲观光广场，一方面 是吸引人们来观光、休闲，也是满足更多人流的消费驻留。 第一停车场：原售楼部拆除后，可以作为第一停车 场；第二个 停车场即现在装修材料区，拆除后打造停车场；第三停车场，即15 号楼与9号楼，以及6号楼之间的多个小坝子，可以作为临时停车场 利用；第四停车场，利用沿河景观带可以打造临时沿路景观停车场。 以上四大停车场有条件的， 个停车场， 以上四大停车场有条件的，象1、2、3个停车场，可以立即实施， 、 、 个停车场 可以立即实施， 装修材料区可以搬迁至9号楼底商下面暂用 号楼底商下面暂用。 装修材料区可以搬迁至 号楼底商下面暂用。
苏州园区商圈业态分析
2 (办公面积16万m 2 零售面积34万m 2 久光面积1万m )
密 度：24%
业态结构
零 餐 娱 售：66% 饮：23% 乐：6%
66% 23% 6% 5% 1 2 3 4
经营特征：
2 2 •单铺面积100-800m ，以150-300m 居多，均为一层或一
拖二层商铺
•集中式商业+主体商业+商业街区 •经营模式以租赁为主
案 例 分 析
餐
娱
饮：70%
乐：10%
动静两大功能分区
动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特 色餐饮为主 静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店 为主 业态 酒店 餐饮 品牌 御庭精品酒店、吴地人家大酒店 朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、 老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫 客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶 金 海华私家会馆、牡丹亭
A2 A1 A3
购物中心商业定位
•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 2 乡邻里 •业态一餐饮、休闲娱乐 •档次：高端
李公堤一期： 77000m 2 李公堤 A 区： 43045m 明 湖 地 块： 123000m2 明 湖 地 块： 123000m2
业态结构
餐 饮：75%
商业案例二： 李公堤商业街二期
●
注：业态比例按面积划分
容积率：0.22 密 度：16% 业 态：餐饮、娱乐、 精品酒店
经营特征：
2 •商铺面积240~1800m 不等，均为一~二层商铺
娱乐
零点会馆、春蕾茶庄
B3 A4 A5 A7 A6 A11 A10 C4 C3 A12 A8 A9 B1 B6 B2 B7 B4 B5 B8 C1 C2
眉山水街项目策划书案
眉山水街项目策划书案在如今的时代，人们越来越注重生活的质量，也追求一种时尚、个性的生活方式。
眉山水街是一个商业综合体，位于成都市成华区建设路和九里大道交叉口西南角。
本项目以体验式休闲为主题，集餐饮、娱乐、零售、休闲、文化等功能于一体。
我们将根据市场和消费者需求不断调整产品结构，力求为消费者打造一个集商业综合体+文创街区+酒店式公寓+时尚购物等于一体的“一站式”生活消费体验区！一、项目概况项目概况：1.项目总用地面积约为23000平方米，总建筑面积约为50000平方米，其中商业面积约为30000平方米。
2.项目由2栋塔楼组成，1#、2#塔楼分别于2012年6月6日和2012年7月6日开盘销售，目前已全部售罄。
3.项目内规划有大型商业中心、大型超市、国际品牌购物广场（包含精品酒店式公寓）、餐饮娱乐会所、时尚服饰广场以及多个时尚品牌。
4.项目周边配套设施完善：距地铁5号线建设路站300米；离地铁1号线建设路站400米；距机场高速建设路出口约500米；距离成都九里公交站仅300多米。
5.项目地处城东主干道建设路和九里大道交汇处，交通便捷。
6.项目周边的主要生活配套设施完善：离建设路只有1000余米，离机场高速出口只有100余米；附近的社区人口众多；距离建设路小学和九里中学约500米左右，以及附近的其他大型社区。
7.该地块毗邻成都大学和成都理工大学，未来成都大学和四川师范大学将分别坐落在此；附近还有四川农业大学、电子科技大学、信息工程大学等众多高校；附近还有成华大道（城市主干道）、九里大道（快速干道）以及成绵高速等道路。
8.周边多个大型小区云集，包括金苹果、万科金域华府、恒大绿洲等众多楼盘聚集于此；9.项目周边商业配套成熟：周边的大型购物中心如九里街，九里春天等；以及一些其他的休闲娱乐设施齐全：如蜀都公园、伊藤洋华堂等。
二、项目功能1、文化体验街区特色文化展示，包括但不限于：戏曲演出，木偶表演，动漫展览等；2、文创街区式商业）创意性的打造和改造，将创意融入到生活之中，将商业、文化、创意融合为一体，使之成为一个富有人文气息、艺术气息的街区；3、酒店式公寓以年轻人为主的潮流酒店，为年轻人提供最舒适的住宿环境和体验；4、餐饮美食街拥有成都最大的火锅美食广场，将特色火锅与传统串串结合在一起，打造最具特色的成都火锅！5、时尚购物圈——体验式休闲生活。
滨湖商业街区优秀案例
滨湖商业街区优秀案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：滨湖商业街区是位于城市湖边的一个繁华商业区，吸引了大量消费者和游客前来购物和休闲。
在这个商业街区中，有许多优秀的商户和商业模式，为这里增添了活力和魅力。
本文将介绍几个滨湖商业街区的优秀案例，希望能够给读者带来启发和思考。
第一个优秀案例是一家名为“湖滨书店”的文化主题书店。
这家书店位于滨湖商业街区的中心位置，占地面积达1000平方米，内部装修典雅，书籍琳琅满目，种类丰富。
除了传统的书籍销售之外，这家书店还提供文化沙龙、读书会、签售会等各种活动，吸引了大量文艺青年和读书爱好者前来参与。
书店还与当地艺术团体、文化机构建立合作关系，定期举办各种文化活动，为滨湖商业街区增添了浓厚的文化氛围。
第二个优秀案例是一家名为“湖畔咖啡馆”的特色咖啡馆。
这家咖啡馆紧邻湖边，环境优美，装修雅致，提供各种特色咖啡和小吃。
与传统咖啡馆不同的是，这家咖啡馆还提供DIY咖啡课程，让顾客亲身体验制作咖啡的乐趣。
咖啡馆还经常举办各种主题活动，吸引了大量年轻人和情侣前来消费。
这家咖啡馆成功地将咖啡文化与创意活动相结合，吸引了更多顾客，成为滨湖商业街区的一大亮点。
第三个优秀案例是一家名为“湖景餐厅”的高端餐饮店。
这家餐厅位于商业街区的高处，拥有绝佳的湖景，每天都吸引了大量游客前来消费。
餐厅以提供精致美食和优质服务著称，拥有一批专业的厨师和服务人员。
除了传统的餐饮服务之外，餐厅还经常举办各种主题晚宴、美食节等活动，吸引了更多食客前来品尝。
餐厅还与当地旅游机构合作，推出特色的旅游套餐，吸引了更多游客前来消费。
这家餐厅成功地将美食与景观相结合，成为滨湖商业街区的一处热门景点。
滨湖商业街区拥有许多优秀的商业案例，这些商户们以创新、服务和品质为核心竞争力，为商业街区带来了独特的魅力和竞争优势。
希望更多商户能够借鉴这些优秀案例，为自己的商业模式注入新的活力和灵感，共同打造一个更加繁荣和美好的商业街区。
苏州李公堤商业水街案例分析
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苏州李公堤商业水街
3 借鉴点
n 突出滨水优势。以“水街”命名整体项目，强调项目与 水的密切联系，并将水景作为本项目的主要亮点之一。
n 合理的分区。该项目采用动静分区的方式将高端人群和 年轻人群的不同需求人群分离，并分别为其提供舒适和 宜人的娱乐休闲空间。
n 特色的建筑。该项目充分将其历史文化底蕴融合到建筑 之中，并与整体项目以特色为主的氛围相匹配，形成既 适合观光旅游又适合娱乐休闲的商业休闲空间。
苏州李公堤商业水街
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苏州李公堤商业水街
2 经营特色
n 该项目商业定位为集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际 性风情商业水街。在定位中充分突出其“水景”的优势，并强调特色性。
n 总体量约1.7万平方米的商业体量共分割为30余户铺位，单体面积从1503000平方米不等。单铺面积的大区间为餐饮、娱乐、零售等不同的商铺提供 了便利。
n 在规划定位中，将项目分为动、静两大分区。动区以主题性酒吧、音乐餐厅 、咖啡吧、Disco及特色餐饮等为主，旨在营造全天候带动人气，全金鸡湖 南岸最富活力的区域；静区则集高档餐饮、SPA生活管、商务会所、休闲酒 店等于一体，主要针对商务人群和VIP人士。动静分区针对不同人群的不同 需求特征提供不同的商业服务，满足其不同的需求。
n 以特色为主的商业定位。该项目以“国际性风情商业水 街”为主题，强调其国际化与特色风情特征，由于其体 量仅1.7万平方米，故不采用一站式齐全的定位方式，挖 掘自身优势，以特色性主打，提升项目的商业价值。
n 景与商业的融合。将商业融合在景致之中，利用李公堤 闻名的景吸引游客，并利用景与商业的融合，带动商业 人气。
眉山水街运营方案
眉山水街运营方案一、眉山水街的地理位置和发展历史眉山水街地处四川盆地腹地，水资源丰富，山水环抱，自然风光秀美。
眉山市东坡区是眉山市的文化旅游核心区域，东坡湖景区是眉山市的重点旅游区。
眉山水街项目依托东坡湖风景区，结合东坡文化，打造了独具特色的水上商业街区。
眉山水街项目起源于2005年，经过多年的规划和建设，于2010年正式对外开放。
目前，眉山水街已成为眉山市的特色旅游资源之一，吸引了大量游客前来观光、休闲和消费。
二、眉山水街的现状分析1. 旅游景点年均游客量增长迅速，吸引了大量游客前来参观购物。
2. 水街周边配套设施比较齐全，交通便利，游客出行方便。
3. 深厚的水乡文化底蕴，吸引了众多游客前来了解水乡文化。
4. 未来发展潜力巨大，可持续发展空间大。
眉山水街目前取得了一定的成绩，但与国内其他大型水上景区相比，还存在一些不足之处，需要进一步深化发展。
三、眉山水街的定位目标1. 突出水乡韵味，打造具有地方特色的水上商业街。
2. 加大宣传力度，提升知名度和美誉度，吸引更多的游客前来参观。
3. 完善配套设施，提升服务水平，提高游客满意度。
4. 加强文化传承，使眉山水街成为眉山水乡文化的代表。
五、水街运营的主要工作1. 完善景区设施，提升服务水平。
加强景区设施的改造与建设，提高景区的服务水平和文化内涵，增加游客的满意度。
2. 营销推广，提升知名度。
加大对眉山水街的宣传力度，开拓国内外市场，提升知名度，吸引更多的游客前来参观。
3. 开发特色产品和活动。
结合水乡文化，推出特色产品和活动，增加景区的吸引力。
4. 加强管理和运营。
强化景区管理与运营，提高景区的整体管理水平，确保景区的安全、有序运营。
六、眉山水街的发展策略1. 发挥眉山水街的地理位置优势，开发水上旅游项目，吸引更多的游客前来体验水上文化。
2. 建立文化传承体系，举办水乡文化节、水上演出等活动，增加景区的文化氛围和吸引力。
3. 强化景区设施建设，提升服务水平，打造水上商业街，开发特色餐饮和购物项目，提高游客的消费水平。
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市桥南区，市桥的新 7.8万平方米 约12万平方米
1.54
高尚住宅区
水体面积占70%以上，首创全独栋360°环湖点式布局，互不相连的 “独栋式”建筑布局、楼距宽阔，楼距将比住宅标准多30%。园林设 计按照“水城威尼斯”的意大利风格，威尼斯水道将蜿蜒连接各楼 宇。
位于一条新开辟的运 25万平方米 河两岸
1
资料：佛山保利水城比较分析
保利水城
占地40万平方米
资料：番禺祈福水城比较分析
300米
占地7.8万平方米
350米 用地范围图
240米
区位示意图
夜景效果图
区位示意图
260米
790米 建筑首层平面图
比较结论及借 鉴要素
1、以水为轴的规划布局方式。 2、商业建筑集群而布，各具特色。水岸西侧规划为佛山最具规模的河岸酒吧长廊、娱乐休闲第 一街；水岸东侧规划为封闭式购物中心。 3、商业建筑依水而建，亲近水体和自然。
资料：北京温都水城比较分析
270米
占地5.9万平方米
420米
北六环 温榆河
立 汤 路
温都水城
安 立 路 北五环
北四环
北三环
用地范围图 区位示意图
太阳广场效果图
比较结论及 借鉴要素
1、融饭店、办公和贸易等多种功能为一体，以不同主题划分商业水城的不同区域。 分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。 2、整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，造型鲜明色彩明快。 3、打破传统的购物中心形式，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸 。
效果图
比较结论及 借鉴要素
1、建筑360°环绕湖区点式布局。互不相连的“独栋式”建筑布 局，令楼宇之间有着超宽的楼距 。
2、在园林布局上，按照威尼斯的水城风格，以水道蜿蜒连接各
楼宇，令整个小区充满水都风情。2来自资料：日本福冈水城比较分析
占地25万平方米
60米
用地范围图 90米
360米
景点平面图
100米 170米
效果图
比较结论及 1、以生命之源“水”为主题，以温泉水的各种功能展示为载体，集高档商务会议、
借鉴要素 温泉健康养生、水上 嘉年华于一体的生态型主题休闲水城。
2、建筑东、西方结合。水城内人造景观与演艺设施融为一体，充满艺术娱乐的氛
3
围。
资料：苏州李公堤国际风情商业水街比较分析
李公堤国际风情商业水街
区位示意图
业水街
湖中长堤
集古韵今风于一体 ，集高端特色餐饮、观光娱乐、休闲文化为一体 的国际性风情商业水街。
万科东海岸社区
深圳盐田区大梅沙滨 约27万平方米 约21.5万平方米 0.80 海旅游度假区西北
整个社区是以休闲和运动为主题的度假住宅区。开放组团的建筑围绕 人工湖在山谷依山就势，建筑与山景互相辉映，实现人工与自然的融 合。建筑外墙材料新颖，色彩明快。区内外的道路连接完整，联系周 围所有的人工和自然景观。
510.米
规划平面图
资料：深圳万科东海岸社区比较分析
万科东海岸
区位示意图
占地27万平方米
790米
效果图
50.米 340米
夜景图
比较结论及 借鉴要素
1、商业街在历史的基础上延伸开发，保留了传统的苏州民居建筑形态，多座小 桥串联各岛，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色的主色调，显现江南水乡神韵。 2、运用璀璨的夜景灯光营造一条浮动在夜金鸡湖水面上的流光溢彩的彩带。
实景图
比较结论 1、以大型人工湖为中心，建筑采取集中与包围的布局形式依山就势.
及借鉴要
2、住居区内部的景观与周围的自然景观独特而紧密的联系在一起，形成互补作用。青 山绿水环绕在小区内外。
素
3、住宅类型多样，建筑形态丰富，建筑之间保持结构的舒适性。有强烈的加勒比海式
4
风格。
项目名称 保利水城
祈福水城
福冈水城
区位
地处广州与佛山交界 地带，周边交通要道 密集，在各重要道路 网之中心，
占地面积 20.5万平方米
建筑面积 40万平方米
容积率 1.95
资料：商业水城项目一览表
特色
图片
中国第一个水主题的全功能复合购物中心，利用千灯湖自然水系，形 成了鲜明的以水为主题的特色。保利水城的规划以水为轴、在项目的 中间，有一条贯穿千灯湖天然水系的景观运河从地块穿流而过，保利 水城紧密地将千灯湖水系的景观运河作为商业规划的主体元素，沿河 建设两个商业形态各具特色的商业集群。
约5.9万平方米 约6.3万平方米 1.07
为大型旅游商业综合项目，首期包括水城国际酒店、平西王府、欢乐 水空间、温泉养生会馆、王府文化街、鲍鱼岛文化商务区、宏福文化 活动中心、高尔夫练习场等设施。河、湖、溪、潭及室内外水系贯通 相连，全长七公里，水陆比例为6：4。
李公堤国际风情商 苏州金鸡湖上唯一的 全长1.4公里
约17.4万平方米 0.70
是一座大型的滨水商城，整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭 店、办公和贸易等多种功能为一体，是当地举办大型节日庆典、商品 市场推广及社区公益表演的最佳场所。商城内部分为5大主题区域， 分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。
温都水城商业中心 北京市昌平区