休闲商业步行街分析
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议【知乎】步行街商圈发展情况，问题短板与相关建议1. 引言步行街商圈是城市中独具特色的一部分，其发展对于城市的经济和文化都具有重要意义。
然而，我们不得不承认，步行街商圈在发展过程中也存在着一些问题和短板。
本文将通过深度分析，探讨步行街商圈发展情况、问题短板，并提出相关建议，以期为步行街商圈的进一步发展提供一些借鉴和思考。
2. 步行街商圈的发展情况2.1 商业活力的提升近年来，步行街商圈在城市经济发展中发挥了重要作用。
商业形象的打造、品牌店铺的引进以及商业活动的丰富多样，使步行街商圈成为城市中一个吸引人们消费和休闲的热门目的地。
2.2 文化氛围的塑造步行街商圈强调注重文化的传承和融合，通过一系列的文化活动和展览，使得商圈更加有特色和魅力，为人们提供了一个感受城市历史与文化的窗口。
2.3 城市形象的提升步行街商圈的发展对于提升城市形象起到了积极的作用，成为城市标志性的一部分。
其繁荣景象和独特风格，吸引了大量游客和居民前来参观和购物，进一步活跃了城市的氛围。
3. 步行街商圈发展中存在的问题短板3.1 品牌缺失与商业同质化部分步行街商圈缺乏独具特色和个性化的品牌，导致大量商铺同质化竞争，缺乏差异化竞争力。
商业同质化的现象使得商圈发展缺乏创新和活力。
3.2 商业空置率高步行街商圈中存在较高的商业空置率问题，某些店铺由于经营不善或者市场需求变化，导致空置现象的出现。
这不仅影响商圈整体的形象和吸引力，也对商圈内其他商家的经营产生了不利影响。
3.3 人流短板与停留时间短虽然步行街商圈可以吸引大量游客和居民，但是在人流分布和停留时间上存在短板。
人流集中在商圈入口和热门区域，导致商圈内其他区域的人流量相对较少，停留时间也较短。
这影响了商圈内其他商家的经营状况，也制约了商圈整体的发展。
4. 相关建议与展望4.1 增强商业品牌力步行街商圈应该加强品牌建设，吸引具有特色和差异化的品牌商家入驻，强化自身的核心竞争力。
商业街类型分析
商业街类型分析1、城市商业街类型依据多年的规划经验和研究,手机游戏，按照城市商业街的主要功能、主题特色等的差异，将我国城市商业街分为传统商业街、文化特色街、专业商业街、旅游休闲街等四种类型，这一分类反映了我国商业街从出生到成熟的探索发展过程，也充分显示了我国商业街类型的丰富性和多样化。
（1）传统商业街传统商业街是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，正常具有深沉的文化底蕴，作为旧城区的主要组成部分，往往具有庞杂的社会与经济构造，并作为城市传统文化的载体，反应了城市历史发展的脉络。
其存在最重要的条件就是，在这条街上集中了必定数目的历史建造，具有城市独特的传统物资空间环境。
我国很多城市传统的商业街都是名声在外的百年迈街，见证了历史的沧桑，留下了时代的烙印，最能体现城市的修建作风和历史文化积淀，如北京的王府井，上海的南京路，青岛的中山路、广州的高低九、天津的和平路、姑苏的观前街等。
（2）文化特色街文化特色街，是街区在情势上的进一步拓展和内涵上的进一步延长，是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色，体现城市文化和咀嚼，具有购物、餐饮、休闲、旅游等一种或多种功能特质的开放式街区，对城市经济社会发展和提高城市的宜居度、著名度、美誉度具有重要意思。
比方成都的锦里、重庆的洪崖洞等特色休闲步行街，杭州的清河坊历史文化街区、杭州丝绸文化特色街等。
（3）专业商业街专业商业街区是指专业商品街和服务性街区，名称往往能够体现商业街所在的地位和所经营的商品类型两大要素，有利于节俭商铺经营者的市场本钱，如北京三里屯酒吧街、北京南城马连道的茶业一条街、杨村的装潢布一条街、杭州的丝绸城、广东省番禹电器一条街、东莞市的金椅婚礼村--"中国第一个婚礼主题街区"，以及散落在各地的良多美食酒吧一条街等；同时，因为经营位置及商品类型高深莫测，消费者从其名称就可以得到他们所须要的信息，便于消费决议。
光谷步行街调研报告2024
引言概述：光谷步行街作为武汉市的商业中心之一，一直以来都是该地区居民的首选购物和休闲场所。
本文旨在对光谷步行街进行调研，以探索其发展现状和未来潜力。
通过全面分析光谷步行街的商业环境、品牌组合、消费者需求、运营管理和竞争对手情况，为商家和投资者提供相关数据和建议。
正文内容：一、商业环境1. 光谷步行街地理位置- 分析光谷步行街所处地区的人口密度和居民收入水平。
- 探讨周边商业设施和交通网络的完善程度。
2. 商业租金- 调查光谷步行街商铺的租金水平，并与周边商业区进行比较。
- 分析商业租金对商户盈利的影响。
3. 商业政策- 研究当地政府对于商业发展的扶持政策和措施。
- 探讨商业政策对光谷步行街商户和消费者的影响。
二、品牌组合1. 商户类型- 将光谷步行街的商户划分为餐饮、零售、娱乐等不同类型。
- 分析各类型商户的数量、品牌知名度和经营状况。
2. 品牌特色- 通过调查光谷步行街的商户品牌特色，揭示其竞争优势。
- 分析品牌特色对消费者购买决策的影响。
3. 新兴品牌- 研究近年来进驻光谷步行街的新兴品牌。
- 探讨新兴品牌对步行街的影响和潜力。
三、消费者需求1. 消费群体- 确定光谷步行街的主要消费群体，包括年龄、性别、职业等。
- 分析不同消费群体的消费偏好和购买能力。
2. 消费行为- 调查消费者在光谷步行街的消费习惯和购物方式。
- 分析消费行为对商家经营策略的影响。
3. 消费需求- 探讨光谷步行街消费者对商品种类、服务品质和购物体验的需求。
- 分析满足消费需求对商家经营成功的重要性。
四、运营管理1. 商业面积利用率- 研究光谷步行街商铺的面积利用率，并与行业标准进行比较。
- 分析面积利用率对商户经营效率的影响。
2. 人员管理- 调查商户在人员招聘、培训和管理方面的做法。
- 探讨人员管理对商家形象和服务质量的重要性。
3. 营销策略- 分析光谷步行街商户的常用营销手段，如促销、会员制度、线上推广等。
- 探讨营销策略对商家吸引顾客和提升销售额的效果。
商业步行街的规划与设计方案
It is applicable to work report, lecture and teaching
步行街中的一种，城市中商业活动集中的街道， 由大量的零售业、服务业商店作为主体，集中
于一定的地区，构成有一定长度的街区。
一、商业步行街的效益
特点：1、良好的交通效益 2、提升环境质量 3、增进社会效益 4、经济效益
良好的交通体系要求
• 成功的商业步行街背后必须有一个良好而 完善的交通体系才能保证步行街内部和周 边交通的畅通，才能保证商业步行街的可 持续发展。
合理而丰富的空间组织要求
• 要突出步行街丰富的商业、文化、历史等 特性，增强人们的游购意趣，在整个商业 空间的空间组织和安排上必须合理地利用 原地貌灵活地组织新空间，以取得独特、 合理而精彩的空间序列。
一、 商业步行街的的规划要求
1、商业步行街的选址要求 2、完整的空间环境要求 3、良好的交通体系要求
4、合理而丰富的空间组织要求 5、特色景观的合理融入要求
完整的空间环境要求
道、场空间的合理安排
道空间是从流动性角度来考虑，商业步行街应该给人一种 流动向前的感觉，这样才会吸引行人。如何安排商业步行街 纵向布景，成为解决这一问题的关键。一般来说，可以通过 特定的建筑或树木引导行人向前，同时，配合其它形式给人 一种由进入到演绎到高潮的空间节奏感。场空间是从静止角 度来考虑，商业步行街应充分考虑行人休息的需要。在商业 步行街两旁可适当设立开敞的小品类休闲广场。给人以愿意 滞留的感觉，同时，使人在心理上有被关怀的感觉。同时， 在这些场空间，可以有序的加入一些商业活动，甚至一些可 以与行人交互的商业活动，同时也收到了良好的经济效益。
演讲结束，谢谢大家支持
商业美食步行街实施方案
商业美食步行街实施方案一、背景介绍随着城市化进程的加快，人们对生活品质的要求也越来越高。
美食步行街作为城市商业发展的一种新模式，已经在许多城市得到了成功的实践。
因此，为了满足市民对美食和休闲的需求，我们决定在本市打造一条商业美食步行街，以提升城市形象，促进商业繁荣。
二、步行街选址考虑到步行街的成功运营需要充足的人流量和车流量支持，我们决定将步行街选址在市中心繁华地段，周边有大型商场、写字楼、住宅区等，以确保步行街的客流量和商业吸引力。
三、商业规划1. 美食街区：在步行街的核心区域规划美食街区，引入各种特色美食餐饮品牌，包括本地特色小吃、国际美食、特色餐厅等，打造美食集聚地，吸引消费者前来品尝美食。
2. 休闲娱乐区：在步行街的两侧规划休闲娱乐区，包括咖啡厅、酒吧、文化艺术空间等，为消费者提供休闲娱乐场所，丰富步行街的消费体验。
3. 商业街区：步行街的周边规划商业街区，引入时尚服饰、生活家居、文化创意等品牌店铺，为消费者提供购物场所，形成商业集聚效应。
四、交通规划为了方便市民和游客前来步行街消费，我们将在步行街周边设置公交站点，并增加公交线路覆盖；同时，规划步行街周边停车场，提供充足的停车位，方便自驾车前来消费的人群。
五、环境改造1. 环境卫生：加大步行街的环境卫生管理力度，定期进行清洁，保持步行街整洁干净的环境。
2. 绿化美化：在步行街两侧增加绿化带和景观花坛，提升步行街的绿化覆盖率，营造宜人的环境氛围。
3. 照明设施：更新步行街的照明设施，采用节能环保的LED路灯，提升夜间步行街的亮度和安全性。
六、活动策划为了吸引更多市民和游客前来步行街消费，我们将定期举办各种主题活动，如美食节、文化艺术展示、音乐演出等，丰富步行街的文化内涵，增加消费者的粘性和体验感。
七、安全管理为了确保步行街的安全和秩序，我们将加强步行街的安保力量，设置监控设备，加强巡逻和维护秩序，确保市民和游客在步行街的消费过程中安全无忧。
商业步行街设计规范及设计原则
商业步行街设计规范及设计原则
一、商业步行街宽度和道路规划
二、商业步行街的人行步道
人行步道的设计应考虑到人的活动和人流量。
步道的宽度应能够容纳人群的活动空间，同时应留出一定的空间供人们停留和休息。
人行步道的材料应该具有舒适、耐磨、易于清洁的特点，如采用石材、砖石等。
三、商业步行街的绿化设计
商业步行街的绿化设计应该贯穿整个步行街，以增加景观效果和空气质量。
绿化带的设计应注重品种丰富、四季有花有叶，搭配合理的灯光，营造出舒适的环境。
绿化带中可以设置座椅、休息亭等设施，提供休闲和庇荫的空间。
四、商业步行街的灯光设计
灯光设计是商业步行街的重要组成部分，能够提升夜间环境质量和安全感。
设计中可以考虑到整体照明和局部照明的结合，使用富有创意的照明方式和灯光色彩，在夜间营造出独特的氛围。
同时，灯光设计应兼顾节能环保，采用高效节能的LED照明技术。
五、商业步行街的立面设计
商业步行街的建筑立面设计应该注重商铺外观的一体化风格和形象。
立面设计要充分考虑商业街的主题和文化内涵，形成独特的商业标志性建筑。
同时，设计中可以考虑到画廊、露天广场等开放性的构造，提供更多的交流和互动空间。
六、商业步行街的交通设计
七、商业步行街的标识设计
总之，商业步行街的设计规范和原则应考虑到人流量、商业活动、交
通需求和城市形象等多个方面。
通过合理的设计，可以创造出舒适、安全、宜人的商业步行街空间，吸引人流、促进消费，提升城市的整体形象和品质。
步行街方案
步行街方案步行街方案简介步行街是指专门为行人而设计的道路，通常被用于商业区或市中心，以提供一个安全、舒适和便利的环境，供人们步行、购物和休闲活动。
本文将介绍步行街的设计方案，包括规划、设施和管理措施等内容。
规划步行街的规划是成功实施的关键。
以下是步行街规划的几个主要方面：1. 定位与目标步行街的定位应与城市的整体规划和定位相匹配，并具有明确的发展目标。
例如，步行街可以被定位为购物中心、文化娱乐区或旅游景点，以满足不同人群的需求。
2. 人流量和交通分析在规划步行街时，必须对人流量和交通流量进行详细的分析。
可以通过调查和观察人群的活动模式、出行方式以及进出步行街的路径等，从而为规划提供有用的数据。
3. 空间布局步行街的空间布局应该合理，以确保通行的便利性和通行效率。
主要考虑的因素包括行人通行的宽度、商铺的布局和设置、公共休憩区域的位置以及绿化和景观的设计等。
4. 基础设施建设步行街应该提供各种基础设施，以满足人们的需求。
这包括街道照明、坐凳、垃圾收集设施、公共厕所、水源和绿化等。
这些设施应该被合理地安排在步行街的各个区域，以便人们可以方便地利用。
设施步行街的成功与否也与其提供的设施有关。
以下是几个常见的步行街设施：1. 商铺与购物中心步行街通常会设置商铺和购物中心，以吸引顾客和满足他们的购物需求。
这些商铺应该提供丰富的商品种类和品牌，同时也要注重商铺之间的竞争平衡，以促进步行街整体的发展。
2. 公共休闲区域为了提供人们休闲和娱乐的场所，步行街上通常设置了公共休闲区域。
这些区域可以是公园、花坛、座椅和露天咖啡店等。
公共休闲区域的设置可以增加步行街的吸引力，使人们在购物之余也能享受休闲时光。
3. 文化和娱乐设施为了增加步行街的文化魅力和娱乐性，可以在步行街建设一些文化和娱乐设施，例如剧院、音乐厅、艺术画廊和表演舞台等。
这些设施可以吸引更多的人群，并丰富步行街的活动内容。
4. 公共交通站点步行街的设立可以促进公共交通的发展。
商业步行街招商及运营方案
商业步行街招商及运营方案一、项目概述商业步行街是一种汇集了商业、娱乐、休闲等多个元素的综合性商业体。
它通常位于城市的繁华地段，拥有便利的交通和独特的地理环境。
本方案旨在通过对商业步行街的招商及运营进行详细规划，为商业步行街的发展提供方向和支持。
二、市场分析1. 目标市场：商业步行街的主要目标市场是城市中心商圈的消费者群体，包括居民、上班族、游客等。
这些人群通常消费能力较强，对时尚、娱乐和休闲有较高的需求。
2. 竞争对手分析：在目标市场中，商业步行街将面临其他商业综合体的竞争，如商场、百货公司等。
因此，商业步行街需要通过高品质的品牌、独特的商业模式和创新的服务，来区别于竞争对手。
三、核心竞争力1. 商业模式：商业步行街采取多元化的商业模式，包括零售、餐饮、娱乐、展览等，使消费者能够在商业步行街得到全方位的服务。
2. 地理位置：商业步行街位于城市中心商圈，交通便利、人流量大，能够吸引更多潜在客户。
3. 品牌效应：商业步行街引进国内外知名品牌商家，通过品牌效应来吸引消费者，并提高商业步行街的知名度和美誉度。
四、招商方案1. 招商定位：商业步行街将以时尚、休闲、娱乐为主要定位，引进具有独特性、创新性和突破性的商家和品牌，满足消费者的多元化需求。
2. 招商策略：商业步行街可以通过租金减免、运营支持、品牌扶持等方式吸引优质商家的入驻。
此外，商业步行街还可以与各类优质企业合作，提供更多的优惠政策和服务，吸引商家入驻。
3. 招商目标：商业步行街的招商目标是吸引40%国内著名品牌商家、30%国际品牌商家和30%本地特色商家。
五、商业布局及装修设计1. 商业布局：商业步行街将根据不同业态的需求，进行合理的商业布局。
例如，将零售商家集中在一起，将餐饮商家集中在一起，以提高消费者的购物和用餐体验。
2. 装修设计：商业步行街的装修设计要符合时尚、休闲、年轻化的定位。
通过独特的建筑造型、现代化的装饰材料和舒适的室内环境，营造出愉快、舒适、时尚的购物环境。
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成都宽窄巷子
总体布局：
宽窄巷子由三条步行街组成，中间用通道连通， 实现人气、商气的互动，并且在宽巷子两端分别 设置东广场和西广场，聚集人气。 从建筑产品来看，建筑高度不超过2层，从街到 巷到门厅，院落空间层次非常清晰，以巷子为中 心，以院落为单位，充分体现层次性。
宽巷子 窄巷子 井巷子
空间布局 P.J.S
经营业态——餐饮/休闲/娱乐
业态组合 P.J.S
7
总结
P.J.S
休闲商业步行街
项目定位 总体定位：城市客厅、创造前沿生活体验的时尚中心； 客群定位：白领、小资一族、商务人士、游客； 档次定位：中高端。
项目规划
空间布局——按功能分区，动静结合； 空间尺度——街道尺度以1:1为最佳，最好的视觉体验； 业态组合——以休闲餐饮，娱乐为主，辅以零售。
成都宽窄巷子
空间尺度：
宽窄巷子步行街约400米，宽巷子以6~7米居多， 窄巷子宽度为4米，结项距离适合聚集人气。
空间尺度 P.J.S
成都宽窄巷子
业态组合：
宽巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡 为主，井巷子以酒吧、夜店为主，体现时间序列 的层次性，复合人们逛街，购物消费的心理习惯。
业态组合 P.J.S
武汉新天地
内向型回字流线——打造内部商业活力
武汉天地商业区主要由四条主干道组成，配以多条分支副干道； 4条主干道，人行通道总面积约4000㎡
最大进深290米
90米 18米
16米 25米
290米
面
宽
近
约100米
4
米
290米
约90米
建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米
空间尺度 P.J.S
P.J.S
武汉新天地
空间布局：
由文化广场、美食街、滨江步行道、上下阶道
空间布局 P.J.S
武汉新天地
餐饮 娱乐 休闲购物
餐饮类共46家，主 要分布在一期和二 期范围内；
娱乐类共6家，主 要集中于三期东北 -西南一线；
休闲购物类共38家， 主要分布在一期西 南和三期东北方向。
空间布局 P.J.S
P.J.S
重庆新天地
空间布局：
由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精 品酒店五个精致建筑群落组成。
空间布局 P.J.S
重庆新天地 空间尺度 P.J.S
重庆新天地
用现代的电梯或者阶梯体现山城的上下坡特点。
空间尺度 P.J.S
重庆新天地
道路的宽度也依据原来的宽度做优化设计。
空间尺度 P.J.S
成都太古里
万达广场购物中心
古建筑 古建筑
古建筑
古建筑 古建筑 古建筑
空间布局 P.J.S
成都太古里
街道的美学 日本著名建筑大师芦原义信在其世界名著《街道的美学》就提到，那种沿街建筑高度与空间宽度比为1：1 的空间关系，是人类最喜欢的空间关系。既不开阔，也不压抑。如若有适当的景观妆点，徜徉其中，将是
Lifestyle shopping street
休闲商业步行街案例分析
2015.04.03
P.J.S
定• 义
以休闲、娱乐为主要目的的步行街往往兼多种功能于一 身，而为不想做提供一个宜人的休闲、娱乐环境是主旨。 在这样的步行街中，购物不再是主题。
休闲步行街需要营造文化内涵，休闲步行街的建设更注 重外部空间的环境艺术氛围的渲染及城市文化内涵的挖 掘，以体现休闲特色。
重庆新天地
招商：80%为餐饮及酒吧娱乐业态，汉时尚新地标
武汉新天地分三期建设，地上总建筑面积5.7万㎡，地下车库总建筑面积2.5万㎡。 截至2010年12月，A4商业区共有90家租户，其中餐饮占52%,其他还包括零售、电影院、电玩城、超
市、美容美发等业态。
阔空间更显“奇葩”，成都远洋太古里“天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解。
P.J.S
成都太古里
甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）
酒店—博舍拥有100间客房的都会风尚 酒店（1.52万方）
42间客房的服务式公寓（7.6千方）
购物中心—太古里 （10.6万方）
地下商场连接地铁站
空间布局 P.J.S
总结
P.J.S
谢谢
P.J.S
最好的视觉体验。这种空间关系，就是街区式商业的最大优势。
空间尺度
P.J.S
成都太古里
新型街区购物中心
许多首次进 入成都的品牌
品牌新
业态新
增加新型业 态、买手店等
业态规划
Business Planning
新
规划新
区域唯一老成
都风格购物街区
资源新
与大慈寺 古韵结合打造
业态组合 P.J.S
成都太古里
业态定位：新型街区购物中心 项目内零售包括电影院等占到70%，餐饮和生活时尚类占到30%左右。
P.J.S
三里屯太古里
南里
瑜舍精品酒店
北里
2008年开业，聚集200多家零售 商家，以休闲时尚购物为主。3 楼有较多的休闲、餐饮业态。
太古里自己运营的精品酒店，风 格现代时尚。
主要零售以奢侈品、国外设计师 风格品牌为主，辅以高端餐饮， 休闲业态。
空间布局 P.J.S
三里屯太古里 空间尺度 P.J.S
尚、休闲文化娱乐中心。
P.J.S
上海新天地 空间布局 P.J.S
上海新天地 空间尺度 P.J.S
上海新天地 业态组合 P.J.S
上海新天地 业态组合 P.J.S
上海新天地 业态组合 P.J.S
5 重庆新天地
都市会客厅
集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”Shopping Mall； 全新建筑形态，全新消费环境，全新业态组合打造的全新商业模式； 延续重庆本土风情，融合现代元素的高端、时尚人文地； 最受欢迎的国际化商业旅游景点； 档次定位：高端；
活为主题。包含精致美食与文化休闲。
业态组合 P.J.S
3 成都宽窄巷子
“市场生活街区”、“体验街区”
是成都最有特色的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”； 宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性和文化特色的有机结合； 既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现中西合璧；
武汉新天地
餐饮 娱乐 休闲购物
武汉天地的主要业 态以休闲娱乐、餐 饮、服饰为主，其 中餐饮占50%，休 闲娱乐占20%，首 饰占10%，其他占 20%。
目前商户入住率达 90%以上。
业态组合 P.J.S
7 南京1912
南京城市客厅
南京1912创造了业界中一个一夜成名的品牌奇迹； 项目客群定位：城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客； 引领南京人时尚休闲理念，填补南京白领、小资、文化人群集中消费的空白。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮 的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们 的旗舰形象。
分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、 潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、鞋履、箱 包配饰、 妆品护肤、 运动、美食。
“慢里”是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生
新天地系列
上海新天地
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
重庆新天地
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
武汉新天地
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
P.J.S
4 上海新天地
国际化、时尚、大融合、高端
总体定位：具有上海历史文化风貌、创造前沿生活体验的时尚中心； 形象定位：时尚、流行、复古、人文、景观； 主题定位：整旧如旧，历史保护，文化兴市； 客群定位：成功人士、白领阶层、外籍人士、游客； 档次定位：高端； 概念定位：风情万种的石库门弄堂、完全的现代生活方式、集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时
P.J.S
南京1912
空间布局：
以合院为基本骨架，用街的方式将各幢建 筑串起来，并在关键节点处整合出一些广 场空间，建筑层数也以两层为主。街区由 四个广场，三条街巷构成。
L型布局：4大主题风情休闲广场、三大功能区、19栋民国风情独栋建筑
空间布局 P.J.S
南京1912 空间尺度 P.J.S
南京1912
三里屯太古里 空间尺度 P.J.S
三里屯太古里 业态组合 P.J.S
三里屯太古里 业态组合 P.J.S
2 成都太古里
风格理念：开放式、低密度街区购物中心
通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。川西风 格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具了洋 气与时尚的现代属性。成都远洋太古里则更好地诠释了“古”与“今”的融合。在不断向高发展的市中心，其低密度的开
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目录 CONTENTS
1 太古里地产
2 宽窄巷子
3 新天地系列
4 南京1912
5 总结
P.J.S
太古里
三里屯太古里
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
成都太古里
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
P.J.S
1 三里屯太古里
风格理念：开放式、低密度街区购物中心
三里屯太古里由19座建筑组成，分南北两部分； 定位为潮流、时尚的前沿征地。 抛弃传统商业模式，采用开放式的设计，集合文化，休闲，购物的场所； 主要客群：年轻时尚消费者