华庭住宅小区安全与秩序维护方案
居民小区安全措施预案
一、预案背景为了保障小区居民的生命财产安全，维护小区的正常秩序，预防和减少各类安全事故的发生，根据《中华人民共和国安全生产法》及相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本预案。
二、预案目标1. 提高小区居民的安全意识，普及安全知识。
2. 建立健全小区安全管理制度，明确各部门职责。
3. 及时发现和消除安全隐患，防止安全事故的发生。
4. 提高应急处置能力，确保事故发生时能够迅速、有效地进行救援。
三、组织机构及职责1. 成立小区安全工作领导小组，负责全面协调小区安全工作。
2. 小区物业管理部门负责小区日常安全管理，包括消防、治安、交通、设施设备等方面。
3. 小区居民委员会负责宣传教育、监督、协调等工作。
4. 小区业主大会负责制定小区安全管理制度，监督执行情况。
四、安全措施1. 消防安全：（1）定期对小区消防设施进行检查、维护，确保其完好有效。
（2）设置明显的消防通道标识，禁止占用、堵塞消防通道。
（3）加强消防安全宣传教育，提高居民消防安全意识。
（4）定期组织消防演练，提高居民和物业员工的应急处置能力。
2. 治安安全：（1）加强小区出入口管理，实行24小时值班制度。
（2）设置监控摄像头，覆盖小区主要区域，确保监控无死角。
（3）加强对小区内可疑人员的排查，及时发现并处理安全隐患。
（4）开展治安巡逻，提高小区治安防控能力。
3. 交通安全：（1）合理规划小区道路，设置交通标志和标线，确保车辆通行有序。
（2）加强对小区内电动车、摩托车停放的管理，严禁乱停乱放。
（3）定期对小区内道路进行清理，确保道路畅通。
（4）开展交通安全宣传教育，提高居民交通安全意识。
4. 设施设备安全：（1）定期对小区内设施设备进行检查、维修，确保其正常运行。
（2）加强对小区内电梯、水泵房等关键设施的管理，防止设备故障。
（3）设置明显的警示标志，提醒居民注意设施设备安全。
（4）加强设施设备操作人员的培训，提高其安全操作技能。
五、应急处置1. 事故报告：发生安全事故后，立即向小区安全工作领导小组报告，同时拨打报警电话。
华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案
华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案提要：根据设施设备的实际状况和老化周期，制定详细的检查计划，通过检查及时发现并解决问题，化被动为主动，保障房屋公共设施的完好华庭住宅小区房屋及公用设施维修养护方案1、提要：制订砌体、钢筋混凝土、钢结构支架、防水、玻璃幕墙、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。
定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设施的安全、正常使用。
建筑物结构特色XX*华庭住宅小区，位于XX县城，长安路东侧、海兴中路北侧、枣北路西侧、盐北河南侧，用地规整，交通便利。
总建筑面积约㎡，由多层16栋、3栋18层（不含地下部分1层）及SoHo楼1栋。
房屋本体和公用设施维修养护目标我们对XX*华庭住宅小区房屋本体和公用设施维修养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率为100%，重大维修工程回访率为100%。
对XX*华庭住宅小区房屋及公共设施的管理策略为做好XX*华庭住宅小区的房屋和公共设施的维护保养，我们采取如下三大管理策略：预防性保养策略重视XX*华庭住宅小区房屋本体和公共设施的日常检查和养护工作，采用计划性保养与日常检查监督相结合的预防性保养策略，根据设施设备的实际状况和老化周期，制定详细的检查计划，通过检查及时发现并解决问题，化被动为主动，保障房屋公共设施的完好，延长其使用寿命。
重点服务策略根据建筑物管理中的重点服务事项，进行重点防护。
技术先行策略我们将重视技术的引进和开发工作，防止因技术不足影响正常维修与养护，确保物业养护和管理的专业化，保障维修养护的高质量。
建筑物管理的重点及对策管理重点之一：玻璃幕墙维修养护XX*华庭住宅小区大量使用玻璃幕墙，根据市建筑幕墙检测曾对市玻璃幕墙工程的现状进行的调研，结果发现随着幕墙使用时间的推移，目前已有10%以上的工程出现了不少质量问题，涉及调查的931个建筑，有90个出现问题。
小区公共秩序维护方案
小区公共秩序维护方案
《小区公共秩序维护方案》
咱小区那可是大家共同的家，要想住得舒服、安心，公共秩序可得维护好。
那具体咋做呢？
首先，得加强小区门口的管理呀。
保安得认真负责，对进出的陌生人多盘问几句，别啥人都放进来。
再弄个清楚的来访登记制度，谁啥时候来的、找谁，都得记明白咯。
然后呢，小区里的巡逻不能少。
保安要定时在小区里到处走走看看，看看有没有啥异常情况，比如乱堆乱放的、破坏公共设施的。
发现问题及时解决，不能拖。
还有啊，停车秩序得规范好。
划出专门的停车位，让大家都按规矩停，别乱停乱放挡着道。
对那些乱停的车，得有相应的处理办法。
小区的公共区域卫生也很重要呀。
得有人定时打扫，保持干净整洁，这样大家看着也舒心。
咱还得加强对小区居民的宣传教育，让大家都知道要爱护公共环境，遵守小区的规定。
比如说不要在楼道里大声喧哗，不要乱扔垃圾等等。
总之，只有大家一起努力，咱小区的公共秩序才能维护好，咱才能住得开心、放心。
这就是我觉得咱小区公共秩序维护该有的样子，就得这么干！。
小区秩序维护管理方案
小区秩序维护管理方案一、前言当前，城市化进程不断加快，城市小区不断增多。
而伴随城市小区的增加，小区内的秩序维护和管理问题也日益突出。
为了保证小区内的居民生活环境的良好，提高居民的生活质量，必须制定一套科学合理的小区秩序维护管理方案。
二、小区秩序维护管理的原则1.以居民为中心：居民是小区的主体，管理工作应以居民的需求和利益为出发点和落脚点。
2.开展全员参与：小区所有成员都应参与到秩序维护和管理中来，共同营造良好的小区环境。
3.依法治理：小区秩序维护和管理应遵循法律法规，依法进行，任何违法行为都要追究责任。
4.预防为主：通过加强日常巡逻和防范措施，预防潜在的秩序问题，防患于未然。
三、小区秩序维护管理的措施1.营造文明礼貌的小区氛围（1）开展居民文明礼貌教育活动，通过宣传、教育活动等方式，倡导居民们遵守公共秩序和社会道德，增强自觉遵守小区规章制度的意识。
（2）制定小区秩序行为规范，明确禁止在小区内吸烟、随地吐痰、乱丢垃圾等不文明行为，设立文明奖励和惩戒机制，激励文明行为，严惩不文明行为，营造文明有序的小区环境。
（3）设立文明公告牌和宣传栏，定期发布小区规章制度、文明行为要求等信息，引起居民的关注和认同。
2.加强小区安全防范（1）建立小区安保队伍，配备专业的保安人员，加强小区巡逻和安全检查，确保小区内的安全。
（2）安装小区监控设备，覆盖小区各个区域和通道，对小区内的重要位置和区域进行监控，及时发现并处理安全隐患。
（3）组织开展防盗防骗的宣传教育活动，加强居民的安全防范意识，提高居民安全知识和技能。
3.加强小区环境卫生管理（1）定期组织小区环境卫生整治活动，包括清理垃圾、修剪树木、清扫道路等，保持小区的整洁和美观。
（2）设立垃圾分类收集点，对居民生活垃圾进行分类收集和处理，加强对居民的垃圾分类教育。
（3）增加小区绿化率，通过种植花草树木等方式，美化小区环境，增加居民的生活舒适感。
4.建立居民自治机制（1）成立居民委员会，由居民选举产生，负责组织和协调小区居民自治工作，开展居民参与管理的相关活动。
小区秩序维护应急预案
一、预案背景为确保小区居民生命财产安全，维护小区秩序稳定，提高应对突发事件的能力，特制定本应急预案。
二、预案目标1. 及时、有效地处置各类突发事件，确保小区居民生命财产安全。
2. 最大限度地减少突发事件对小区秩序的影响。
3. 提高小区秩序维护人员应对突发事件的能力。
三、预案范围本预案适用于小区内发生的各类突发事件，包括但不限于：火灾、盗窃、斗殴、自然灾害等。
四、组织机构及职责1. 成立小区秩序维护应急指挥部，负责统筹协调、指挥应急处置工作。
2. 指挥部下设办公室、应急小组、现场处置组、后勤保障组等。
（1）办公室：负责应急预案的编制、修订、宣传、培训等工作。
（2）应急小组：负责突发事件的信息收集、分析、上报、应急物资准备等工作。
（3）现场处置组：负责突发事件现场的应急处置工作，包括人员疏散、救援、善后处理等。
（4）后勤保障组：负责应急物资的采购、储备、分发、维护等工作。
五、应急处置程序1. 紧急情况发现（1）秩序维护人员发现突发事件后，立即向应急指挥部报告。
（2）应急指挥部接到报告后，立即启动应急预案，组织开展应急处置工作。
2. 应急处置（1）现场处置组迅速到达现场，对现场进行初步评估，采取相应措施。
（2）现场处置组根据突发事件类型，采取以下措施：a. 火灾：立即组织人员疏散，切断电源，使用灭火器、消防栓等进行灭火。
b. 盗窃：保护现场，协助警方调查取证，必要时进行人员疏散。
c. 斗殴：制止斗殴行为，维护现场秩序，协助警方调查取证。
d. 自然灾害：组织人员疏散，协助相关部门进行救援。
3. 应急救援（1）根据现场情况，启动救援预案，组织专业救援队伍进行救援。
（2）确保救援过程中人员安全，避免次生灾害发生。
4. 善后处理（1）对突发事件现场进行清理，恢复小区秩序。
（2）协助相关部门调查处理，追究相关责任。
（3）对受灾居民进行安抚，提供必要帮助。
六、应急保障1. 物资保障：储备足够的应急物资，如灭火器、急救包、防毒面具等。
小区项目公共秩序维护管理措施方案
小区项目公共秩序维护管理措施方案一、引言随着城镇化的快速发展，小区项目作为新型住宅区，逐渐成为人们生活的重要组成部分。
然而，由于人员密集、居民多样化和公共空间共享等特点，小区项目的公共秩序维护面临着一些挑战。
为了保障居民的居住环境和生活质量，制定一套科学有效的管理措施是非常必要的。
本文将提出一套小区项目公共秩序维护管理措施方案。
二、加强安全管理1. 建立安全巡逻制度：小区项目设立专门的安保队伍，定期进行巡逻，发现安全隐患及时处理。
2. 安装监控设备：在小区项目的入口、楼梯口、地下停车场等重要区域安装监控设备，加强对小区内部的监控，提高安全防范意识。
3. 制定消防安全制度：建立小区消防安全责任制，加强对小区消防设施的管理和维护，定期组织演练，提高居民的应急逃生能力。
三、加强环境保护1. 建立小区环境保洁队伍：成立小区环境保洁队伍，定期清扫小区内的公共区域，保持小区的清洁整洁。
2. 推行垃圾分类制度：制定小区垃圾分类管理制度，引导居民正确分类投放垃圾，提倡节约环保的生活方式。
3. 加强绿化管理：增加小区绿化覆盖面积，定期对公共绿地进行修剪、浇灌和清理，营造良好的生态环境。
四、加强管理机制1. 建立自治委员会：成立小区自治委员会，由居民选举产生，对小区的公共事务进行管理和协调。
2. 完善规章制度：制定小区规章制度，明确居民的权益和义务，对违规行为进行惩罚。
3. 加强物业管理：小区项目应配备专业物业管理人员，负责小区的日常管理和维护工作。
五、加强社区建设1. 举办文化活动：定期举办小区文化活动，如社区晚会、健康讲座等，增强居民之间的交流和互动。
2. 建立邻里互助组织：鼓励居民组建邻里互助组织，开展志愿者活动，共同参与小区管理和服务。
3. 加强教育培训：开展居民教育和培训活动，提高居民的法律意识、文明素质和社会责任感。
六、加强信息公开1. 建立小区公告栏：在小区内设立公告栏，及时发布小区管理和服务的相关信息。
小区物业公共秩序维护管理方案
小区物业公共秩序维护管理方案一、安全防范原则外弛内张，人防与技防相结合。
二、安全防范措施1、充分运用技防系统，增强安全防范的广度和深度。
2、以技防为主，人防为辅的方式加强安全防范。
3、便衣督察措施。
着便装上岗，配带隐蔽式无线对讲机，随时与信息处理指挥中心联络。
4、严密措施。
白天安排巡逻，而在夜晚布置严密的岗哨及增大巡逻密度。
三、安全防范内容1、治安防范：防盗、防聚众闹事、防各种破坏活动，防止任何影响人员身心健康和工作、娱乐休闲环境的行为。
保证日常居住、娱乐休闲环境井然有序，重大活动顺利进行，人身安全不受侵犯，财产不受损失。
2、消防防范：防火及防止各种自然灾害。
3、交通防范：维护本物业项目交通秩序，车辆停放整齐，防止交通事故的发生和车辆破损、被盗。
4、公共卫生安全防范：做好公共卫生安全管理工作。
5、紧急事件和突发事件的安全防范及应急处理。
四、安全防范方式1、安全防范方式以闭路电视监控、消防监控系统等综合安保系统为主；辅之以门岗、流动岗哨、机动应急人员，建立一个严密、可靠的安全网络。
楼宇安全岗位设置以填补技术“盲点”为准则，根据本项目楼宇实际情况，设置门岗、外围巡逻岗、楼内巡逻岗、地下层的巡逻岗以及定点伏击岗等；流动岗按指定路线或非指定路线流动巡查。
2、一般情况下的安全防范，按规定班次、时间、人员、岗位、工作性质来执行日常管理任务，特殊情况下的安全防范，则按事件的性质采取相应的应急措施，如重大活动、突发性事件和紧急事件的临时性处置、管制，并在楼宇的安全防范工作中，设定紧急事件和突发性事件处理预案。
五、秩序维护员必须严格遵守的16个不准：1、不准酒后值勤和在上班时饮酒。
2、不准在岗位上与他人发生争吵或打架。
3、不准在值勤时间吸烟、吃零食。
4、不准在夜间值勤时打瞌睡。
5、不准在工作时间看书、看报、下棋、打牌、做私活。
6、不准在上岗时玩弄手机。
7、不准擅离岗位、脱岗、窜岗。
8、不准佩戴手链、项链、戒指等各类首饰及其他贵重饰品。
小区秩序维护工作制度
小区秩序维护工作制度一、总则第一条为了维护小区的正常秩序，保障小区居民的生活质量和财产安全，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律法规，结合小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区内的秩序维护工作，包括物业服务企业、业主、居民和来访人员等在内的所有相关人员均应遵守本制度。
第三条小区秩序维护工作应以预防为主，防治结合，确保小区的安全、安静、整洁和环境优美。
第四条小区秩序维护工作应实行责任制，明确各级管理人员的职责和权限，建立健全的管理制度和工作流程。
第五条小区秩序维护工作应注重居民参与，发挥居民自我管理、自我教育的作用，共同维护小区的和谐稳定。
二、秩序维护管理组织第六条小区设立秩序维护管理组织，负责小区秩序维护工作的组织实施。
秩序维护管理组织由物业服务企业、业主委员会、居民代表等组成。
第七条秩序维护管理组织应定期召开会议，研究解决小区秩序维护工作中的问题，制定小区秩序维护工作计划和措施。
第八条秩序维护管理组织应建立小区秩序维护工作档案，记录小区秩序维护工作的各项数据和信息，为管理工作提供依据。
三、秩序维护管理职责第九条物业服务企业应履行以下职责：（一）负责小区内的安全防范工作，确保小区内的公共区域、设施和居民的人身财产安全；（二）负责小区内的环境卫生工作，保持小区环境整洁；（三）负责小区内的公共设施和设备的维护保养工作；（四）负责小区内的绿化工作，保持小区内绿化环境的优美；（五）协助有关部门进行小区内的秩序维护工作；（六）履行法律法规和合同约定的其他秩序维护职责。
第十条业主、居民应履行以下职责：（一）遵守小区内的各项规章制度，自觉维护小区的正常秩序；（二）爱护小区内的公共设施和设备，不得损坏或占用；（三）保持自家门前、阳台、窗户等部位的环境卫生，不得乱丢垃圾、杂物；（四）不得在小区内进行违法活动，不得影响小区内的公共安全、公共秩序；（五）协助物业服务企业进行小区内的秩序维护工作；（六）履行法律法规和合同约定的其他秩序维护职责。
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华庭住宅小区安全与秩序维护方案华庭住宅小区安全与秩序维护方案提要：加大巡查力度，及时做好现场督导工作，真正做到”三个关键”，即在关键的时候，出现在关键的地方，解决关键的问题。
加强与各部门源自物管学堂华庭住宅小区安全与秩序维护方案一、安全管理概述安全管理是物业管理的重要组成部分，在安全管理方面，我们将充分运用公司管理各类物业的丰富经验，利用现代化的管理手段，依靠各种先进技术设备与工具，科学组织，精心安排，提供高水平、高水准、全方位的安全管理，确保规划小区工作人员的安全。
二、安全管理工作特点XX*华庭住宅小区，是集经营、办公、商务为一体的综合性智能小区，总建筑面积约㎡，物业类型为住宅小区。
安全管理工作特点如下：1．人员量大，且构成复杂，须注重公共卫生安全XX*华庭住宅小区是一个广泛对外开放的场所，开放式工作，接待人员广泛。
而且又有大量的房屋对外出租，人员结构也十分复杂。
2．消防等级要求高XX*华庭住宅小区对消防等级要求高。
同时，又由于其是一个高层建筑，一旦发生火灾，高层人员疏散十分困难。
3．安全管理时间长小区的安全管理，不但是对商业使用物业的管理，同时还有大量的业户在此办公和居住。
是一个综合型的小区，安全管理时间长。
4．车辆管理复杂小区停车场，车辆停放既有商场车辆，又有业户办公人员的车辆，还有外来人员车辆，并且外来人员的车辆进出频繁。
那么，做好车辆的管理工作也是安全管理中的重点。
三、安全管理目标1．人员进出井然有序2．日常办公、休闲环境安全、舒适3．重大活动顺利进行4．突发事件迅速得到解决5．交通事故处理率100%，无车辆失窃事件6．治安案件发生率为0四、安全管理原则坚持外驰内张，”人防、技防相结合”的原则。
五、安全管理内容与方式1．安全管理内容（1）治安管理：防盗、防聚众闹事、防各种破坏活动，防止任何影响工作人员身心健康和工作、娱乐休闲环境的行为。
保证日常办公、娱乐休闲环境井然有序，重大活动顺利进行，人身安全不受侵犯，财产不受损失。
（2）消防管理：防火及防止各种自然灾害。
（3）交通管理：维护XX*华庭住宅小区交通秩序，车辆停放整齐，防止交通事故的发生和车辆破损、被盗。
（4）公共卫生安全管理：做好公共卫生安全管理工作。
（5）紧急事件和突发事件的安全管理2．安全管理方式安全管理的方式以闭路电视监控、消防监控系统等综合安保系统为主；辅之以保安门岗、流动岗哨、机动应急人员，建立一个严密、可靠的安全网络。
大楼安全岗位设置以填补技防”盲点”为准则，根据XX*华庭住宅小区小区实际情况，设置门岗、外围巡逻岗、楼内巡逻岗、地下层的巡逻岗以及定点伏击岗等；流动岗按指定路线或非指定路线流动巡查。
一般情况下的安全管理，按规定班次、时间、人员、岗位、工作性质来执行日常管理任务，特殊情况下的安全管理，则按事件的性质采取相应的应急措施，如重大活动、突发性事件和紧急事件的临时性处置、管制，并在大楼的安全管理工作中，设定紧急事件和突发性事件处理预案。
六、组织建设1．保安队伍的组建成立保安部，设主管1名，下辖保安领班、保安员、消防值班员、智能控制中心值班员。
2．保安队伍的管理（1）保安队伍实行准军事化管理，组织军事体能、消防专业技能、车辆疏导指挥训练，部门、公司定期组织安保队伍考核。
（2）严格执行请销假制度和交接班制度。
（3）建立应急分队值勤制度。
通常按休息班30%的人员比例可以外出，每次时间不超过四小时，晚上十点前必须归队。
在节日庆典或有重大活动时，全体待命。
（4）实行值班人员报岗制度。
中班每小时、夜班每30分钟，向监控中心报告岗位值勤情况一次，以及时了解各岗位和人员的值勤情况。
（5）实行监管机制。
物业管理处保安部主管对保安值班人员的工作进行督查、指导。
（6）注重形象。
保安员是外来客户进入XX*华庭住宅小区看到的第一印象点，作为保安人员，我公司要求其不但要负责日常安全防范事务，更要担负起传递物业形象的责任，维护、提升XX*华庭住宅小区的形象。
保安员训练、考核安排表时间训练、学习项目内容地点参加人员每天接班前半小时前二十分钟班前安全会各种规章制度、安全条例及注意事项。
楼内接班保安后十分钟整装，准备接班23：00，7：00，15：00换岗仪式各岗位交接班保安每周周一班务会一周保安工作总结；传达公司、管理处精神；本周工作安排。
管理处值班室非值班保安周三业务知识学习法律常识与案例分析、安全保卫知识、保密制度等。
管理处值班室非值班保安周五体能训华庭住宅小区安全与秩序维护方案提要：加大巡查力度，及时做好现场督导工作，真正做到”三个关键”，即在关键的时候，出现在关键的地方，解决关键的问题。
加强与各部门源自物管学堂练长跑适时决定非值班保安每月月底星期天技能训练会操适时决定非值班保安月底部门考核专业技能、业务知识适时决定全体保安每半年第六个月底公司考核综合知识（专业技能、业务知识、相关法规等）适时决定全体保安每年年底公司考核综合知识（专业技能、业务知识、相关法规等）适时决定全体保安3．安全管理工作要点日常安全管理工作的内容包括：安全监控、楼内巡视检查、六层的特文书库等重点区域检查、地下室巡视检查、外围、广场巡视检查、车辆疏导等的安全管理，以及每天闭馆播放闭馆音乐（部分楼层、房间不放闭馆音乐的控制问题），每天闭馆的清场问题，读者存包、衣着的管理问题，读者不办理借书手续携书出馆等违章事例的处理问题等。
（1）岗位要求1)上岗前自我检查，按规定着装，仪容、仪表端庄整洁，做好上岗签名。
2)严格按岗位职责要求履行任务。
3)保持充沛精力，具有高度责任感、使命感及奉献精神。
4)建立岗位记事本，对异常情况，及时记录备案，并做好换岗和交接班的口头和书面汇报。
5)礼貌待人，热情服务。
（2）门岗控制工作要点1)发现形迹可疑、闹事和其他衣着不整的人员阻止其入内。
2)维持门口交通秩序，指挥和疏导进出车辆，引导要及时，手势要规范，态度要热情。
3)遇有运输车辆出入，详细记录车辆与事由。
放行时须手续完备（需由需方部门签证的放行条），同时无其它违规行为。
4)引导前来学习、参观的物业使用人，为不太熟悉本物业的市民提供指引。
（3）安全监控工作要点1)安全监控系统设立24小时监控值班岗，全面了解和严密监视XX*华庭住宅小区内外的安全状况。
2)监控值班岗实行8小时轮班制，以确保值班人员精力充沛。
3)密切注意闭路监控屏幕和红外报警系统的情况，发现可疑情况定点跟踪录像，在大厅、客梯、办公区及其它要害部位发现可疑情况要采取跟踪监视和录像措施，并通知巡逻保安人员前去询问盘查，同时向管理处值班人员报告。
4)监控中心人员严守秘密，不得泄漏XX*华庭住宅小区监控点等安保方面的详细资料。
5)对闭路监控、报警系统等每天进行检查，发现问题及时通知工程部派工程维修人员对闭路电视监视系统和红外线监控系统进行维修和养护，保证设备能长期正常地运行，确保技防设备的可靠性。
6)闭路监控采取24小时录像，录像资料保存期限至少为1个月（具体与甲方商定）。
发现录像带的录像质量下降，应及时更换新的录像带，保证录像图片的质量，在发生某些事件时，能根据录像资料找到有价值的线索，易于解决问题，达到技防的效果。
（4）车辆疏导工作要点1)按XX*华庭住宅小区车辆有关管理规定放行或禁行。
2)维持门口交通秩序，指挥和疏导进出车辆，引导要及时，手势要规范，态度要热情。
3)遇有运输车辆出入，详细记录车辆与事由。
放行时须手续完备（需有甲方有关部门签证的放行条），同时无其它违规行为。
4)进行车库安全服务，停车就位，指挥规范，车辆停放整齐。
5)定时巡视车库，防止用户粗心而造成损失，发现车辆报警立即赶赴现场。
6)有重大活动安排，事先预留车位，摆放醒目标志。
（5）巡视检查工作要点1)勤巡逻，细观察，不放过任何一处非正常点。
2)巡视范围包括XX*华庭住宅小区内的商业区、办公区、各机房、各处通道等。
3)按巡逻路线巡视检查，发现问题及时解决，遇重大问题告知主管及管理处，巡视中严格杜绝盲点。
4)巡视中思想集中，做到”看、听、闻、问”，发现问题及时向主管汇报。
并注意消防设施、闭路监控、红外监控等器材和设备的完好性。
5)巡视时有礼有节，认真回答楼内工作人员和其他物业使用人的询问，热情礼貌服务。
6)接到治安、火警报警信息，及时赶到现场了解情况，做出正确处理。
7)为了营造大楼环境安静、祥和，采取正装巡逻方式，楼内巡逻人员身着保安制服佩带对讲机进行巡视检查。
（7）车辆管理工作要点对地下停车场的管理，应突出以下几个方面：1)制定切实可行的管理制度及运行方案我公司进驻现场后，首先进行调查模底，合理规划地下停车场的使用管理，防止乱停、乱放。
同时，建立完善的管理制度，确保XX*华庭住宅小区文明、有序的工作、学习、活动环境。
2)进行安全有序的服务对驶入车场、车库的车辆，均限速5公里以下，严防高速行驶，并有专人指引按规定存放到指定区域，做到车辆停放规范、整齐，分类科学合理、安全有序，以完善细致的管理，进行安全有序的服务，防止乱停乱放现象发生。
3)标识系统为保证行车安全，提供各种停车场标识系统的建立建议，如限高牌、限速牌、转弯凸镜、道路指示牌、车辆行驶引向牌、禁停标识、行驶停放识别标记等。
4)实施科技型管理模式完善的管理制度、智能化的管理系统、全方位的保安监控紧密配合，保证无控制盲点。
5)出入登记管理贯彻技防为主、人防为辅华庭住宅小区安全与秩序维护方案提要：加大巡查力度，及时做好现场督导工作，真正做到”三个关键”，即在关键的时候，出现在关键的地方，解决关键的问题。
加强与各部门源自物管学堂的原则，做好停车场的出入口控制，建立车辆停放登记制度，严防被盗事件发生，同时，停车场防止无关人员进入和逗留。
6)规范化的人性管理在严格规范管理的同时，关注地下停车场的采光、卫生、排气、通风等基础设施，对地面停车场，配合做好车辆的防护工作，尽量减少热幅射对车辆使用人员的影响。
关注已停车辆，查看有无损坏、漏油、漏水情况，做好相关记录，若出现损坏、漏油、漏水等，尽快与使用者联系，减小损失。
7)配合开展重大活动及其它相关工作遇有计划性重大活动安排时，制定活动开展配合计划，事先做好预留车位及场地检查工作，摆放醒目标志，并做好协调、劝说及解释工作。
（8）消防管理贯彻”预防为主，防消结合”的工作方针，实行人防、技防的有效结合。
以消防监控室为指挥中心，借助先进的消防监控系统和消防设备设施，做好日常消防防范工作。
消防管理工作必须常抓不懈，通过各种形式，加强物业使用人和员工的消防意识，提高员工消防技能，保证优良素质。
组建一支反应迅速、技术过硬的义务消防队，按时对消防系统进行联动测试和消防设施、器材检查，定期进行消防演习，提高物业使用人和员工的防火、灭火技能。
1)消防监控设施管理XX*华庭住宅小区消防监控系统由报警控制柜、手动联动控制柜、紧急广播疏散系统、消防电话系统等构成，主要对大楼的消防设施、设备的状态进行监控，在发生消防事故时，自动进行灭火救灾。