合同法(培训)

合同法培训知识要点
一、什么是合同？
我国《合同法》规定：所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

二、什么是买卖合同？
买卖合同是一方依约交付标的物并转移所有权给另一方，另一方依约受领标的物并支付价款的合同。

三、什么是买卖合同的主体？
买卖合同的主体即当事人包括出卖人（卖方）和买受人（买方）。

买卖
合同的当事人可以是法人、其他组织或自然人，但双方都应当具备订立买卖合同的相应的民事行为能力。

四、订立合同应具备的主要条款是哪些？
合同的主要条款是指合同必须具备的条款，缺少主要条款则导致合同不能成立。

我国《合同法》的规定，合同的主要条款包括：标的数量和质量、价款或者酬金、履行期限、地点和方式、违约责任。

五、什么是合同标的、它的作用是什么？
标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。

标的体现着当事人
订立合同的目的或要求，是产生当事人权利和义务的依据，它是一切合同都应具备的首要条款。

如果缺少标的或者标的不明确，合同就无法成立、更无法履行。

六、合同中的“数量”指的是什么？
合同中的数量是指以“数字”和计量单位来衡量合同标的的具体标准。

数量是合同标的的计量，反映的是合同当事人确立义务的大小和多少。

合同中应当明确规定标的的数量，并且使用国家法定计量单位，使数量条款做到合法、准确、具体。

七、合同中的“质量”指的是什么，它的作用有哪些？
合同中的质量是指合同标的的内在素质和外部形态的综合特征。

质量
是合同标的的具体化。

如产品的成份、规格、性能、技术指标等。

当事人在订立合同时，应当明确合同标的的质量标准或质量要求，约定有关质量检验、质量异议的内容。

合同的质量条款主要包括下列几个方面：①标的的规格（长度、宽度、重量等）。

②标的款式，主要指标的的色泽、图案、式样等。

③对于凭说明书订立的合同，其说明书必须真实说明货物的技术标准和其他技术条件（指应当提供产品说明书等等）。

八、合同的价款（亦称价格）指的是什么，它的作用有哪些？
价款和报酬统称为价金，是指当事人取得合同标的所付出的货币代价。

价金作为合同标的的货币表现形式，在“标的”是物的合同中被称
为“价款”。

合同的价款条款，除了要明确一定的金额外，还要对价款的结算和支付方式事项作出约定（如：现金支付、信用卡支付、当事人的开户银行、账户名称和账号、货币种类、结算方式等）。

九、合同中的履行期限是指什么？它要遵循哪些原则？
履行期限是指当事人履行合同义务的时间界限，也是当事人双方分别向对方当事人交付标的、支付价款的时间界限。

履行期限是确定合同当事人是否按期履行合同的客观标准，是当事人一方要求对方当事人履行合同义务的时间依据。

如果合同中没有履行期限的条款，就会使当事人双方的权利义务在时间上处于不确定状态，因此，应当根据合同种类和内容的不同，对合同的履行期限作出明确具体的规定。

十、什么是合同的履行地点和方式。

应遵循哪些要件？
履行地点是指当事人履行合同义务的地方，是当事人一方交付标的，另一方当事人接受标的并支付价款的具体地点。

当事人双方应根据合同的性质和内容，对合同的履行地点作出明确、具体的约定，不宜笼统地以行政区划表示或者简单化处理。

履行方式是指当事人履行合同义务的具体方式和要求。

例如：对于合同标的物的交付方式，应在合同中明确规定是供方（卖方）送货，还是需方（买方）自提、运输费用如何负担等等。

十一、什么是违约责任、合同条款中的违约责任起什么作用？
违约责任是指合同当事人因违反合同义务而应承担的责任。

合同中规定违约责任条款其目的是要促使当事人双方自觉、全面地履行合同义务，防止违约现象发生、保护守约方的合法权益和经济利益。

合同的违约责任条款、有关法律、行政法规有规定的，当事人应当按照规定执行。

法律、行政法规没有明确规定的，由当事人双方自行约定。

当事人可以在合同中约定违约方承担违约责任的具体方式，（如：支付违约金等，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法）。

12、什么是无效合同，订立合同时哪些行为属无效合同？
我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的合同无效；
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者损害国家利益。

（2）恶意串通、损害国家集体或者第三人利益的合同；
（3）以合法形式掩盖非法目的：
（4）损害社会公共利益订立的合同；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。

十三、我国《合同法》的作用是什么？
合同法是调整合同关系的法律规范的总称。

合同法通过规定合同的一般原则、规范合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止以及违约责任等权利与义务关系，调整合同当事人的行为，规范交易秩序，引导当事人建立良好的交换关系，促进社会主义市场经济建设。

十四、订立合同时应遵循哪些基本原则？
1、合同当事人应遵循法律地位平等的原则。

2、合同当事人应遵循自愿订立合同的原则。

3、合同当事人订立合同时应遵循公平原则。

4、合同当事人订立合同时应遵循诚实信用的原则。

5、合同当事人应遵守法律、尊重社会公德，不损害社会公共利益的原则。

十五、什么是合同的担保，合同担保的作用是什么？
合同担保是合同当事人为保障合同权利的实现，依照法律规定或者依照约定而采取的措施。

合同权利主要是指因合同而产生的债权，所以合同担保又称为合同债权担保。

合同担保是解除合同当事人之间的信用危机，促进商品流通和资金融通，最终保障合同债权实现的重要措施。

十六、什么是合同的定金？它的作用是什么？
定金是为了保证合同的履行而由当事人一方在合同成立后履行前先支付给对方的一定数额的货币。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

十七、合同中的定金和预付款是什么区别？
定金和预付款的区别主要表现在以下三个方面；
1、定金是保证主债务得以履行的一种担保手段，而预付款则是一种债务履行的方法，两者性质判然有别。

2、定金为合同中的从合同，而有关预付款的约定是主合同的内容。

3、定金可因一方不履行约定的债务而执行定金罚则，而预付款即使一方有不履行约定的债务的行为也无罚则可言。

十八、定金与违约金是什么关系？
定金与违约金的性质不同，作用也不同，但都与当事人的违约有关系。

定金是履行合同的担保方式，在当事人违约时定金罚则才生效力。

而违约定金则是对违约责任的一种安排，只有在违约时才由违约一方支付违约金。

十九、合同中承担违约责任有哪些方式？
1、继续履行合同
2、赔偿损失
3、支付违约金
4、没收定金或者双倍返还定金
5、其他责任形式（如：补救措施、解除合同、价格制裁、逾期
利息制裁）。

二十、什么是合同纠纷，合同纠纷的解决方式有哪些？
合同纠纷（亦称合同争议）是指当事人在订立合同过程中因违反诚实信用的原则给对方造成损害后果以及订立合同后，对合同履行的情况和对不履行义务或者履行义务不符合约定的后果产生的纠纷。

合同纠纷的解决方式是：（1）双方调解解决，（2）调解解决，（3）仲裁解决，（4）诉讼解决。

二十一、租赁合同的概念
我国《合同法》规定：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二十二：租赁合同既有一下法律特征：
1、租赁合同是转移财产使用权的合同。

租赁合同中的承租人一方取得租赁物是以使用、收益为目的的，租赁合同终止后承租人须返还租赁物，并没有处理租赁物的权利，无论租赁期限事实上有多长时间，都不会产生出租赁物的所有权转移给承租人的法律后果。

2、租赁合同是诺成、双务、有尝合同。

租赁合同自当事人双方达成协议时成立，当事人之间即产生权利义务关系，而不以租赁物的实际交付为合同生效要件，应而租赁合同称为“诺成合同”。

3、租赁合同是以特定的“有体”，而非消费物为标的物的合同。

当租赁期到期后，承租人必须返还原物。

二十三、租赁合同的种类和形式；
租赁合同依据不同的标准可划分为不同的种类，常见有一下几种：
1、动产租赁和不动产租赁（如房屋属于不动产）。

2、使用租赁和用益租赁。

根据承租人的目的可以分为使用租赁和用益租赁。

仅以使用为目的的租赁为使用租赁。

已使用收益为目的的租赁为用益租赁。

（指经营性租赁）
3、一般租赁和特殊租赁：
根据法律对租赁合同有无特殊规定，可分为一般租赁和特殊租赁。

特
殊租赁指法律有特别规定的租赁（如房屋，船舶等），法律没有规定的称谓一般租赁。

4、定期租赁和不定期租赁
我国《合同法》规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，又不能达成补充协议的，应视为不定期租赁。

对于定期租赁，租赁期限届满，租赁合同自然终止。

5、关于租赁合同的形式，我国《合同法》规定：租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二十四、租赁合同的主要条款
我国《合同法》规定：租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物的维修等条款。