定向开发协议书
房地产定向开发协议书
房地产定向开发协议书本协议由以下各方于______年______月______日签署：甲方：（开发商）法定代表人/经营者：___________联系地址：___________电话：___________乙方：（土地使用权人）法定代表人/经营者：___________联系地址：___________电话：___________丙方：（开发项目管理机构）法定代表人/经营者：___________联系地址：___________电话：___________鉴于甲方具备房地产开发资质，乙方拥有合法土地使用权，为了合理高效地开发利用土地资源，各方本着平等互利、协商一致的原则，达成本定向开发协议。
一、协议目的本协议的目的是明确各方在房地产定向开发过程中的权利、义务和责任，确保项目的顺利进行，保护各方的合法权益。
二、土地开发项目（简要描述土地开发项目的基本情况，包括地理位置、规划用途、规划面积、土地权属等信息）三、项目权益分配1. 定向开发责任甲方承诺按照国家规划要求和相关法律法规，负责对土地开展房地产开发工作，并且保证开发项目的质量和安全。
2. 土地使用权出让费土地使用权出让费由乙方支付给甲方，支付方式为______。
3. 开发利润分享乙方在房地产土地开发项目中所享有的利润，按照下列方式分配：（具体描述利润分配的比例、标准和支付方式）4. 确定项目计划甲方和乙方应协商并制定出项目的详细计划，包括开发时间、工期、质量要求等。
协商一致后，双方共同遵守所制定的计划。
5. 技术支持甲方应提供必要的技术支持，包括但不限于项目设计、施工方案、工程监理等方面的支持。
四、合同期限本协议从________年______月______日开始生效，截止到项目完工验收，并经各方确认并签署验收文件。
五、合同解除与违约责任1. 如任何一方违反本协议约定的条款，应承担违约责任，并按照相关法律法规进行赔偿。
2. 经各方协商一致，如出现以下情况之一，本协议可解除：（列举合同解除的情况，如严重违约、不可抗力等）六、争议解决如因本协议的履行发生争议，应由双方协商解决。
房地产定向开发完整协议书
房地产定向开发协议书介绍本协议书旨在规定房地产开发项目中，投资方与开发方之间的权利和义务，明确双方的权益关系，确保项目能够顺利进行。
协议条款1.定义 1.1投资方：指向房地产开发项目提供资金投资的一方。
1.2开发方：指负责房地产开发项目实际运作的一方。
1.3项目：指根据本协议要求进行开发的房地产项目。
2.投资及利益分配 2.1投资方应在协议签订后指定款项，在合理时间内按照约定支付给开发方。
2.2开发方应按照协议约定并合理运用投资款项进行项目开发，确保项目顺利进行。
2.3项目利益的分配按照双方在协议中约定的比例进行，具体比例由双方协商确定。
3.项目开发责任 3.1投资方有权对项目进行监督，并要求开发方按照约定负责项目的开发、销售和交付，并提供必要的项目进展信息。
3.2开发方应按照合理的商业水平和合法合规的原则，保证项目开发的质量和进度。
3.3开发方在项目开发过程中应妥善处理相关法律事务和手续，确保项目的合法性。
4.项目所有权及交付 4.1项目的所有权归开发方，直至投资方的投资款项按照约定完全支付。
4.2开发方应按照约定的进度和要求，及时交付项目或项目的部分阶段给投资方。
4.3项目的交付标准应符合法律法规和相关政策要求，并按照协议约定的标准进行。
5.争议解决 5.1双方在履行协议过程中发生争议，可以协商解决。
如果协商不成，双方可以通过合法途径进行解决。
5.2本协议受中国法律管辖，对于协议的解释、执行或争议的解决应适用中国法律。
附则1.本协议一式两份，双方各自持有一份，具有同等法律效力。
2.本协议的任何修改、补充或变更必须采用书面形式，双方签字后生效。
为房地产定向开发协议书，请双方仔细阅读，并在同意所有条款后签字确认。
希望信息对您有所帮助！。
土地定向开发合同协议书
土地定向开发合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！土地定向开发合同协议书甲方：____________乙方：____________鉴于甲方拥有位于____________的土地使用权，该土地面积为____________平方米，土地用途为____________；乙方愿意对上述土地进行定向开发，甲方同意乙方的开发申请，双方本着平等、自愿、互利的原则，经充分协商，达成如下协议：一、土地使用权及开发范围1.1 甲方将上述土地使用权提供给乙方进行定向开发，土地使用期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。
1.2 乙方开发的范围为上述土地，开发项目为____________，总建筑面积为____________平方米。
二、开发投资及资金支付2.1 乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付土地使用权转让金及开发投资。
2.2 乙方应于本协议签订之日起____________日内，向甲方支付土地使用权转让金总额的____________%，即人民币____________元整；剩余的____________%于____________年____________月____________日前支付完毕。
2.3 乙方应按照甲方的要求，按时支付开发过程中的各项费用，包括但不限于设计费、施工费、监理费等。
三、开发进度及质量要求3.1 乙方应按照双方约定的开发进度进行开发，确保项目按期完工。
3.2 乙方应保证开发的质量和安全，符合国家及地方的有关法律法规和标准要求。
四、权属转移及登记4.1 乙方按照本协议约定支付完毕土地使用权转让金及开发投资后，甲方应按照约定将土地使用权过户至乙方名下。
房地产定向开发协议书
房地产定向开发协议书
一、协议的缔约方
甲方：房地产开发公司
地质：市区大街号
法定代表人：X
乙方：企业集团
地质：市区大街号
法定代表人：X
二、协议的背景
根据双方的需求和意愿，甲方与乙方就房地产定向开发事宜达成以下协议：
三、房地产定向开发内容
1. 乙方将在协议签署之日起，为甲方开发一处位于市区的住宅项目，包括土地的开发、建筑物的建设、工程设计、工程施工等全过程。
2. 甲方根据项目需要提供合适的用地，并负责获得相关的土地开发许可。
3. 乙方将按照甲方的要求和规划，设计和建设适合的住宅楼盘，包括建筑设计、装修、设备采购等。
4. 乙方负责整个项目的施工和工程管理，确保施工过程的质量和进度。
5. 乙方应该遵守国家相关法律法规、规划要求，保证项目的合法性和合规性。
6. 甲方应给予乙方必要的支持和协助，包括但不限于提供项目信息、协调相关部门和单位。
7. 双方应共同制定合理的开发计划，确保项目的顺利进行。
四、协议的期限
本协议自双方共同签署之日起生效，有效期为年。
五、争议解决方式
双方在履约过程中如发生争议，应友好协商解决；若协商不能
解决，则提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。
六、其他事项
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，签订补充协议。
3. 本协议自签署之日起生效，至年月日终止。
甲方：房地产开发公司乙方：企业集团
签字： 签字： 。
房地产定向开发协议书
房地产定向开发协议书房地产定向开发协议书一、协议的背景和目的本协议由甲方（开发商）和乙方（土地或房屋所有权人）共同订立，旨在就甲方定向开发乙方土地或房屋的事宜进行约定和规范。
本协议的目的是明确双方权益和责任，促进双方合作，实现房地产项目的规范开发和利益分享。
二、协议内容1. 开发项目的界定：乙方负责提供土地或房屋资源，并明确指定甲方进行开发的具体区域或房屋单元。
双方应在协议中明确约定该区域或房屋单元的界址、面积、产权状况等相关信息。
2. 开发目标和规划：甲方应根据乙方的需求和要求，制定详细的开发方案和规划，并在协议中明确约定开发项目的总体设计、建筑风格、建筑面积、用途等。
3. 开发责任和义务：甲方负责项目的筹备、规划、设计、建设等全过程，并保证项目的按时、按质、按量完成。
乙方负责提供土地或房屋，并确保所有权以及开发的合法性，承担相应的产权和法律责任。
双方应共同配合完成有关手续和审批事项，并遵守相关法律法规。
4. 项目投资和资金筹措：甲方负责整体项目的资金筹措，并承担与项目开发相关的全部费用。
如果有必要，乙方可以按约定向甲方提供部分资金或资产进行项目投资。
5. 回报分配：开发获益的分配方式应在协议中明确约定，可采用固定回报、比例分成或其他方式。
双方应协商并签署补充协议，对回报的计算、分配和支付等具体事项进行详细规定。
6. 合同条款和争议解决：甲乙双方应依据协议约定履行各自的义务，并严格遵守合同条款。
对于协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；如协商无果，可以采取仲裁或诉讼等法律手段解决。
三、协议的生效和终止1. 协议自双方签署之日起生效，并适用于全面开发的整个过程，直至开发完毕并双方履行完毕各自义务。
2. 协议终止的情况包括：双方协商一致决定终止协议；一方违约严重影响了协议履行的，对方有权解除协议；在协议约定的期限内，双方经协商无法解决争议，通过法律手段解决后终止协议。
四、其他事项1. 本协议以书面形式签署，合同附件和补充协议与本协议具有同等法律效力。
房地产定向开发通用版协议
《房地产定向开发通用版协议》甲方：（开发商名称）乙方：（营销机构名称）为了加强双方之间的合作，促进房地产项目定向开发的进程，甲乙双方在平等自愿的基础上，达成如下协议：一、合作范围1.1甲方为开发商，有开发房地产项目的资格和能力；乙方为营销机构，有丰富的渠道资源和客户资源，能够帮助完成房地产项目的营销和推广工作。
1.2甲方将房地产项目的销售预期或者部分销售业务的实际责任委托给乙方，即同时要求乙方承担其部分销售业务的实际责任，结合乙方的实际情况和实际条件来进行合作。
1.3双方根据营销方式、销售目标以及利益分配等方面的具体规定，确定本次合作的具体范围和具体工作方案。
二、合作模式2.1乙方通过自己的有效渠道，向购房者宣传并销售甲方所开发的房地产项目，承担全部或部分销售业务的实际责任，并负责完成相应的销售目标。
2.2甲方提供具体房源信息、产品知识和业务培训等方面的支持，并以合理的价格给予优先采购及奖励。
2.3双方应相互配合、协调，确保房地产项目顺利地开发和销售。
三、合作期限3.1本协议的合作期限为（XX）年。
（具体时间根据实际情况来定）3.2双方经过协商可在合同期限内进行续约，续约协议与本协议的内容具有同等法律效应。
3.3合作期满后，双方应共同完成项目各自的工作，并按照各自的责任比例进行利益的分配和结算。
四、工作目标和分配4.1本次合作，乙方承担全部或部分销售业务的实际责任，销售目标设定如下：（具体目标根据实际情况来定）4.2甲方应根据乙方的实际销售业绩和协议规定依据市场实际情况，在折扣、奖励等方面给予相应的优惠和支持。
4.3本协议签署后，甲方授权乙方在合作范围内使用其房地产项目的相关宣传资料、图案、标志，并遵守相应的知识产权法律规定。
五、信息保密5.1双方同意在合作期间，应严格保守彼此之间的商业秘密，不向任何第三方透露、披露或公布相关的商业机密和合作协议的具体内容。
六、解除协议6.1双方协商一致可以解除本协议。
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房地产定向开发协议书一、协议背景本协议由甲方（开发商）与乙方（投资者）共同订立，旨在规定双方在房地产定向开发项目中的权利和义务，确保项目的顺利进行。
二、项目介绍1. 项目名称本项目的名称为__________。
2. 项目地点本项目位于______________，总占地面积为__________。
3. 项目规划本项目规划拟开发__________。
三、开发方式1. 投资方式乙方通过向甲方投资的方式参与本项目的开发。
2. 投资额度乙方的投资额度为__________。
3. 开发期限本项目的开发期限为__________。
四、权益分配1. 划拨土地甲方将土地划拨给乙方，并确保土地的合法性和无限制性。
2. 利润分成项目开发完成后，甲方与乙方按照约定的方式，按比例分享项目的最终利润。
3. 增值收益乙方可按照预先约定的比例分享项目的增值收益。
4. 其他权益除利润分成和增值收益外，双方还可以在协商一致的情况下约定其他的权益分配方式。
五、责任和义务1. 甲方责任甲方负责项目的开发计划和实施，保证项目能够按照约定的标准和时间完成。
2. 乙方责任乙方负责向甲方按时支付投资款，并在开发过程中积极配合甲方的工作。
3. 共同责任双方共同承担项目开发过程中的风险和损失，并积极沟通解决项目中出现的问题。
六、合同解除1. 违约责任若甲方或乙方违反本协议的任何条款或义务，对方有权解除本协议，并有权要求违约方承担相应的违约责任。
2. 强制解除在情况下，任何一方有权单方面解除本协议：•乙方连续多次未按时支付投资款；•甲方连续多次未按照约定的时间和标准完成项目。
3. 争议解决对于本协议所引起的争议，双方应友好协商解决；如无法协商一致，可提交至有管辖权的法院进行解决。
七、其他条款1. 本协议的变更本协议的任何变更应以书面形式经双方协商一致后生效。
2. 协议生效本协议自双方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。
3. 合同份数本协议共计_______份，双方各持_______份，具有同等法律效力。
房地产定向开发协议书
房地产定向开发协议书房地产定向开发协议书第一条协议的目的和内容本协议依据《合同法》等相关法律法规，为明确双方权利和义务，确保双方合法权益，就房地产定向开发事项达成一致。
第二条协议主体甲方：（以下简称甲方）地质：法定代表人：乙方：（以下简称乙方）地质：法定代表人：第三条法律依据甲乙双方保证在签署本协议的过程中，遵守现行法律法规，并遵循公平、诚实、信用的原则。
第四条协议内容1. 甲方作为房地产开发商，持有一定数量的房地产开发权益。
2. 乙方需要在一定时间内完成对甲方房地产项目的定向开发任务，并达到甲方的要求和标准。
3. 甲方将按照协议约定，向乙方提供相关开发材料和技术支持，确保乙方能够顺利完成定向开发任务。
4. 乙方在完成定向开发任务后，应按照协议约定，将开发成果交付给甲方。
5. 本协议约定了乙方完成定向开发任务后的经济报酬，包括现金报酬以及其他相关奖励。
6. 双方一致同意保护甲方的商业秘密和商誉，在合作过程中保持保密和诚信。
第五条期限和解除1. 本协议的期限为________年/月/日至________年/月/日。
2. 若因甲方或乙方违反本协议的约定，导致不能履行合同义务或严重影响合作关系的，对方有权单方面解除本协议。
3. 若本协议期限届满，双方均同意签署续约协议，并继续履行合作义务。
第六条争议解决1. 因本协议产生的争议，双方应通过友好协商解决。
协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条附则1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并作出补充协议。
甲方：（签字/盖章）乙方：（签字/盖章）。
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商品房合作定向开发协议书
甲方：
乙方：
经甲乙双方本着平等互利、诚实信用和共赢共荣的原则，经充分协商，就乙方与甲方合作定向开发建设员工生活住宅区项目，达成以下协议：
一、项目概况
1、项目地点。
项目宗地位于......（具体见附图），小区建设用地及建设规模按当地政府行政主管部门审批为准。
2、项目内容：项目为.........住宅小区，控规指标为容积率3.5，其中按总建筑面积的10%建设商业门面满足生活必须的配套。
二、项目合作模式
本项目为甲乙双方合作定向开发商品房住宅区项目。
甲方负责项目建设的监管工作，乙方负责项目开发建设及管理工作。
三、项目价格
1、该项目提供甲方住宅200套，总面积约2万平方米，认购均价为2480元/m²，此均价包含房屋建筑及电梯、给排水、配电、通讯、安防、小区景观绿化等公共配套设施，具体的工程范围及其质量标准内容详见附件。
该项目的购房合同及办理房产证中所涉及的应由购房业主所交纳的各项政府规费及税收（如维修基金、产权登记费、测绘费、契税、印花税）不包含在此均价内。
2、甲方认购之外的住宅及商业按照市场价格确定，不受甲方约束，全权归乙方所有。
四、付款方式
甲方负责已确认购房户购房款的收集，并按照合作项目进程，向乙方支付购房款，具体支付办法如下：
1、在甲乙双方签订本协议书并在乙方取得土地使用权后，甲方在7个工作日内向乙方支付合同总额的10%。
2、待项目取得开工许可证后，甲方在7个工作日内向乙方支付合同总额的10%。
3、待项目取得预售许可证后，甲方在7个工作日内向乙方支付合同总额的30％。
4、待项目竣工验收合格后，甲方在7个工作日内向乙方支付合同总额的40%。
5、该项目达到双方约定的交房条件并在移交钥匙前，甲方须向乙方全额支付剩余的10%。
6、以上未约定事宜按照签订的商品房买卖合同执行。
五、项目工期
1、在甲乙双方签订本协议后，并在乙方成功摘得该地块后60日内开工。
2、自项目工程主体桩基础开工后18个月内，乙方必须完成该项目的全部施工过程，达到竣工验收条件，并办理好竣工验收合格证。
3、由于政策法规或行政命令的原因造成延误、因不可抗力因素
（火灾、水灾、地震等自然灾害）以及甲方的原因造成延期的，乙方应及时通知甲方，并采取相应措施防止损失扩大，甲乙双方重新确认交房期限。
六、质量标准
1、住宅楼建设质量必须达到设计和国家相关法规、质量标准要求，并通过建筑工程质量监督站验收，质量标准为合格工程。
3、具体交房标准甲乙双方另行商定，并签订书面协议作为本协议附件。
七、双方的权利义务
（一）甲方的权力义务
1、甲方对项目的规划设计方案及房屋的套型有选择确定权，参与和确认总规设计任务书、施工图设计任务书的编写工作。
2、甲方对合作项目的资金使用、工程质量和工期有监督权，有权对工程进程中存在的问题以书面通知的形式提出整改意见，乙方应针对该整改意见作出合理答复，双方协商达成解决办法并形成书面材料。
3、甲方成立员工住房建设工作小组并派出代表，全权代表甲方及甲方建房领导小组与乙方联系，解决本项目开发过程中需要解决的事宜。
4、甲方有权制定选购本次定向开发房屋的面积和选购顺序等办法，在甲方将确定的购房者名单交付乙方后，乙方与甲方购房者签订《商品房买卖合同》（经甲乙双方确定的示范文本）。
5、甲方有组织本企业员工定向认购本项目内的商品房的义务，并有配合乙方进行商品房销售管理的义务，甲方保证在乙方取得预售许可证后15个工作日内组织员工签订完毕《商品房买卖合同》。
7、房屋交付使用后，乙方负责组织对该项目的物业管理。
（二）乙方的权利义务
1、乙方按行政主管部门批准的，并经甲方及甲方建房工作小组认同的户型、总体规划的内容和标准进行开发建设，中途不得随意更改，因特殊情况确需要更改的，须经双方协商并认定后，方可更改。
2、乙方有权根据合同及工程进度合理使用甲方给付的资金用于工程建设，甲方有权对全过程进行监督。
3、乙方负责该项目地块的所有规划、施工的报批手续，并组织施工。
4、乙方在该项目建设开发达到预售条件并拿到预售许可证后，负责分户与甲方员工签订购房合同，并有义务在15日内与甲方购房通知书上的购房者签订《商品房买卖合同》。
5、甲方员工的付款手续（含一次性付款和按揭）及产权办理均由乙方与认购员工直接交接办理。
6、乙方按甲方书面确认的房屋套型及面积进行开发建设，乙方交付给购房者的最终面积以房地产行政管理部门登记的产权面积为准，但与《商品房买卖合同》确认面积的误差不能超过国家规定标准，并作为每套房屋最终结算依据。
7、项目在具体的合作过程中，乙方负责对甲方提出的相关问题
作出书面解释，甲方负责向购房者解释。
8、乙方负责完成项目内道路、景观及绿化等公共设施工程，该部分费用包含在已约定的购房款范围内。
9、乙方应按项目的规划要求，完成开发建设范围内的公共设施。
八、违约责任
1、甲方如不能按期付款，需向乙方支付项目逾期付款额的5‰作为违约金。
2、甲方如在乙方项目施工过程中出现非法单方终止合同的情形，则乙方所收的房款不再退还，并按照项目总价款的5‰作为违约金交付给乙方，并赔偿给乙方造成的实际损失。
3、乙方如不能按期完成施工任务，滞后一个月，按甲方已付款的5‰作为违约金进行处罚；滞后二个月，按甲方已付款的8‰进行处罚，滞后二个月以上，按甲方已付款的10‰进行处罚，该项目逾期六个月时，甲方有权撤销合同，乙方应无条件退还甲方已支付的款项，并按当期利率和上述条款计算，向甲方支付相应利息和处罚金。
4、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法规等原因造成的合同未履行或违约，由甲乙双方协商解决。
九、争议的解决
甲乙双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应友好协商解决，若协商不成的，可递交仲裁机关仲裁或诉讼至法院审理。
十、协议的生效、变更及终止
1、本协议自取得该项目地块国土证之日起生效。
2、本协议执行过程中，由于国家法律法规或政策变化，必须变更协议内容的，以国家法律法规或政策为准，双方协商具体变更事项，签订补充协议。
3、本协议未尽事宜或新发生事件的处理，由双方协商解决。
4、本项目开发完成后，本协议自行终止。
十一、附则
本协议一式6份，具有同等法律效力，甲乙双方各执3份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日。