(最终成果)重点房企土地储备研究1534351417
土地储备管理工作研究报告
土地储备管理工作研究报告土地储备是指由政府或企业在规划建设中预留的用于发展的土地资源。
土地储备管理是指对土地储备进行统一管理、规划利用和合理配置的工作。
土地储备管理工作对于国家经济发展、城市化进程和土地资源管理具有重要意义。
一、土地储备管理概述土地储备管理是指政府或企业对土地储备资源进行统一管理和优化配置的工作。
其核心任务包括土地储备规划、征收、管理及利用。
土地储备管理主要分为宏观管理和微观管理两个层面，宏观管理负责统筹和规划土地储备的数量和用途，微观管理则负责实施具体项目的储备工作。
二、土地储备管理的意义和作用1. 保障国家经济发展：土地储备为国家的基础设施建设、产业发展提供了空间保障，有利于推动经济的持续增长和可持续发展。
2. 促进城市化进程：土地储备为城市的扩展和发展提供了必要的土地资源，可以保障城市的可持续发展和规划布局的合理性。
3. 调控房地产市场：土地储备管理可以通过控制供应量和调控价格等手段，对房地产市场进行调控，防止房地产泡沫的出现。
4. 优化土地资源配置：土地储备管理可以根据不同区域的资源特点和发展需求，合理配置土地资源，提高土地利用效率和资源利用效益。
三、土地储备管理工作的主要内容1. 土地储备规划：根据国家和地区发展规划，制定土地储备规划，明确储备总量和用途分布，确保土地储备的科学性和合理性。
2. 土地储备征收：根据规划要求，进行土地储备征收工作，确保储备土地的合法性和权益保护。
3. 土地储备管理：建立土地储备档案，进行土地登记、规划、整理和管理工作，确保储备土地的有效管理和使用。
4. 土地储备利用：根据规划要求和项目需求，进行土地储备的利用，确保储备土地的合理利用和项目的有序推进。
四、土地储备管理工作存在的问题和建议1. 储备土地的质量不高：一些储备土地质量差、污染严重，需要加强对储备土地的安全和环境监管。
2. 土地储备规划缺乏科学性：一些地区的土地储备规划缺乏科学依据，需要加强规划的科学性和可行性研究。
房地产企业储备土地报告
房地产企业储备土地报告1.引言1.1 概述房地产企业作为一个重要的经济实体，其土地储备情况一直备受关注。
土地是房地产开发的基础和前提，对于房地产企业来说，土地储备具有重要的战略意义。
本报告旨在分析房地产企业的土地储备情况，探讨土地储备对房地产企业的重要性，并提出相应的土地储备策略。
通过对房地产企业土地储备的概况和作用进行深入分析，可以为企业及相关经济主体在土地储备方面提供一定的借鉴和参考，推动房地产行业的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的组织和内容进行简要介绍和概述。
可以提到本文将从房地产企业土地储备概况、土地储备对房地产企业的重要性和房地产企业土地储备策略三个方面展开论述，以全面分析房地产企业土地储备的现状、意义和应对策略。
通过这一文章结构的安排，读者可以清楚了解到本文的主要内容和论点，从而更好地理解全文的内容。
2 文章结构部分的内容1.3 目的本报告的目的是对房地产企业土地储备情况进行全面分析，探讨土地储备对房地产企业的重要性和影响，同时提出房地产企业土地储备的策略建议。
通过对土地储备的研究，旨在帮助房地产企业更好地理解土地储备的作用，为企业决策提供参考依据，同时对未来房地产企业土地储备的发展趋势进行展望。
本报告旨在为相关行业提供实质性的指导，以促进行业的健康发展。
2.正文2.1 房地产企业土地储备概况房地产企业土地储备是指房地产企业在开展房地产开发、建设和经营过程中，用于未来开发利用的土地资源的积累和储备。
土地储备是房地产企业的重要资产，代表着企业未来发展的潜力和实力。
土地储备主要包括已经取得但未开发的土地、还在规划和审批中的土地以及正在洽谈中的土地等。
房地产企业通过土地储备，可以确保未来项目的开发和建设，保障企业的持续经营和发展。
土地储备的规模和质量直接关系到企业未来的发展空间和竞争优势。
房地产企业土地储备的概况包括土地储备的类型、规模、地理分布、土地质量等方面的情况。
房地产企业土地储备策略浅析
房地产企业土地储备策略浅析戎逸萍重庆市重点工程开发公司【摘要】房地产宏观调控政策下，房地产企业纷纷调整土地储备战略，为了保障自身的安全，土地储备纷纷有粗放型向集约型转变。
本文从宏观微观两个角度出发，分析了企业在进行土地储备时应当采取的措施，为提高房地产企业土地储备效果提供可参考意见。
【关键词】土地储备税收筹划土地储备是房地产企业持续发展的基础，是房地产企业开展业务的根源，大型房地产企业都将土地储备作为一项非常重要的任务，以万科为例，该公司土地储备已经超过了３７００平米，足够其三年的开发用地。
房地产土地储备工作是一项战略性的工作，需要综合考虑各项因素，该工作的成功与否，会对公司的整体经营业绩带来严重的影响，我们可以通过两个例子来进行验证其重要性。
顺驰地产曾经是中国房地产市场上的巨头之一，在２００４年－２００５年之间，采取高价拿地的急速扩张之路，结果由于无法消化高额的土地出让金形成的债务而倒闭。
恒大地产在过去两年取得巨大的成功，其土地储备达到１．３７亿平米。
但由于其合理的拿地策略，大量吸入低成本地价，虽然地价数量庞大。
但其资金成本相对偏小，在房价猛涨时期，廉价的土地储备为其带来了丰厚的利润。
因此，开发商在进行土地储备工作时，需要将其作为一项战略性的工作，要以一种谨慎的态度来执行土地储备工作。
笔者结合实际工作。
分别从宏观微观两个角度出发，针对房地产开发企业土地储备工作提出一些提高土地储备工作效果的措施方案。
一、宏观把握，平衡风险与收益１．土地储备区域选取分析。
为了打压房地产行业的发展，促使房地产行业健康有序地发展，政府从２０１０年起对房地产行业实行了严厉的宏观调控，一二线城市实行限购和限贷的政策，房地产行业的发展受到了严重的打压。
在这种情况下，房地产企业大多选着了平衡风险的策略，开始向二三线城市拓展，降低公司面临的整体政策风险，有部分公司因为这个策略获得了巨大的成功，例如恒大地产，其主要产品都位二三线城市，鲜见其在一线城市有项目。
2024年土地储备市场调研报告
土地储备市场调研报告背景随着城市化进程的推进，土地资源的储备和规划成为城市发展的重要环节。
土地储备市场作为一种有效管理和配置土地资源的方式，日益受到各级政府和企事业单位的重视。
本报告将对土地储备市场进行调研，并分析其现状和存在的问题。
调研方法本次调研采用了多种方法，包括文献资料收集、访谈和实地调研等。
通过对多个城市的土地储备市场进行深入了解，收集相关数据和信息，并结合专家的意见和建议，对土地储备市场进行全面分析。
调研结果市场规模土地储备市场的规模较大，涉及到许多行业和领域。
据调研数据显示，截至目前，我国土地储备市场总规模达到XX亿元，年增长率约为XX%。
市场主体土地储备市场的主体包括政府、企事业单位和个人等。
政府是土地储备市场的主导者和管理者，负责土地资源的储备和规划。
企事业单位和个人则是土地储备市场的参与者，通过购买土地储备资源来满足自身发展需求。
市场现状目前，土地储备市场存在一些问题。
首先，市场竞争不充分，导致部分土地资源长期闲置。
其次，土地储备价格波动较大，给市场参与者带来一定的风险。
再次，土地储备市场缺乏统一的管理和监管机制，导致市场秩序不规范。
问题分析土地储备市场存在一些问题的原因主要包括：一是土地储备政策制度不完善，缺乏明确的政策导向；二是市场竞争程度不够，形成市场垄断；三是监管不到位，导致市场乱象丛生。
对策建议针对土地储备市场存在的问题，本报告提出以下对策建议：一是加强土地储备市场的政策引导和监管力度，完善相关政策法规；二是促进市场竞争，加强市场准入管理和监管；三是加强市场信息的透明度，提高市场的公平性和公正性。
结论土地储备市场是城市规划和发展的重要环节，通过对土地储备市场的调研和分析，可以更好地推动城市发展，提高土地资源的利用效率。
通过加强政策引导和监管，促进市场竞争，完善市场机制，可以进一步优化土地储备市场，推动城市建设和发展的可持续性。
地产土地储备情况汇报
地产土地储备情况汇报
近期，我们公司对地产土地储备情况进行了全面的调查和汇总，现将情况汇报
如下：
一、土地储备总体情况。
截止目前，公司共计拥有土地储备面积约XX万平方米，其中包括城市核心区、城市边缘区和郊区等不同类型的土地储备。
在各个区域，公司均有相应的土地储备项目，为未来地产开发提供了充足的资源保障。
二、城市核心区土地储备情况。
在城市核心区，公司拥有约XX万平方米的土地储备，其中包括商业综合体、
写字楼、住宅等不同类型的项目。
这些项目位于城市繁华地段，具有较高的开发价值和市场潜力，为公司未来的发展奠定了坚实的基础。
三、城市边缘区土地储备情况。
在城市边缘区，公司拥有约XX万平方米的土地储备，主要用于住宅和商业综
合体的开发。
这些项目位于城市发展的新兴区域，具有较大的发展空间和潜力，为公司拓展市场提供了重要支持。
四、郊区土地储备情况。
在郊区，公司拥有约XX万平方米的土地储备，主要用于别墅、度假村等高端
项目的开发。
这些项目位于自然环境优美的郊区地段，具有较高的品质和价值，为公司打造高端地产产品提供了重要资源。
综上所述，公司的土地储备情况良好，为未来地产开发提供了充足的资源支持。
我们将继续加大对土地储备的收集和整合力度，不断优化土地资源配置，确保公司
地产项目的稳健发展。
同时，我们也将加强与相关部门的沟通和合作，做好土地开发规划和项目推进工作，为公司的长远发展夯实基础。
以上为地产土地储备情况的汇报，请领导审阅。
如有不足之处，还请指正和指导，谢谢！。
2024年土地储备市场分析现状
2024年土地储备市场分析现状1. 市场概况土地储备市场指的是各地政府在城市发展规划中预留的未开发土地资源。
这些土地储备作为城市未来发展的重要支撑，对于经济增长和城市建设至关重要。
本文将对土地储备市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
2. 市场规模土地储备市场的规模直接影响城市的可持续发展能力。
根据近年的统计数据，各地土地储备规模不断扩大。
以中国为例，土地储备的面积逐年增加，已成为经济增长和城市扩张的重要动力。
3. 市场主体土地储备市场的主要参与者包括政府、房地产开发商和投资者。
政府作为市场的监管者和规划者，在土地储备过程中扮演着重要角色。
房地产开发商和投资者则是活跃在市场中的重要主体，他们通过购买土地储备来获得未来的发展机会。
4. 市场瓶颈土地储备市场存在一些挑战和瓶颈。
首先，土地供应的不稳定性给市场带来了一定的不确定性。
其次，土地市场的供给和需求之间的不平衡也是一个问题。
此外，土地储备的规划和配置也需要进一步优化，以满足城市发展的需要。
5. 市场机遇尽管存在一些挑战，土地储备市场仍然拥有巨大的机遇。
首先，随着城市发展的需要不断增长，土地储备市场的潜力越来越大。
其次，政府对土地利用的规划和管理也在不断完善，为市场的健康发展提供了有利条件。
此外，科技的进步也为土地储备市场的管理和交易带来了新的机会。
6. 市场趋势土地储备市场的发展趋势值得关注。
一方面，随着可持续发展的理念逐渐深入人心，土地储备的规划和利用将更加注重环保和可持续性。
另一方面，科技的进步将进一步改变土地储备市场的管理和交易方式，提高效率和透明度。
7. 总结土地储备市场作为城市发展的重要支撑，对于经济增长和城市建设至关重要。
尽管存在一些挑战，但市场的规模和潜力不断扩大，各方面的配套措施和条件也在不断完善。
未来，随着城市发展的需要和科技的推动，土地储备市场将迎来更多的机遇和挑战，值得各方关注和积极参与。
以上是对土地储备市场现状的简要分析，希望能为相关研究提供参考和借鉴。
房地产公司土地储备现状情况及新增土地储备计划表1000字
房地产公司土地储备现状情况及新增土地储备计划表
房地产公司土地储备现状情况
我们房地产公司目前已经拥有一定规模的土地储备，其中包括已经开发和正在规划中的土地项目。
具体情况如下：
已拥有土地储备情况：
1. A小区：该项目位于城市中心区，总占地面积为50000平方米，目前已经完成了项目规划和立项。
预计这个项目将会涉及高层住宅、商业中心和公共公园等配套建设。
2. B小区：该项目位于城市的新开发区，总占地面积为150000平方米，目前已经完成了规划许可和工程勘察。
预计这个项目将会涉及住宅、商业中心和学校等不同的建筑类型。
3. C小区：该项目位于城市的郊区，总占地面积为80000平方米，目前已经开展了市场调研和土地使用权申请工作。
预计这个项目将会涉及住宅、商业中心和公共场所等不同的建筑类型。
新增土地储备计划
我们房地产公司目前正在积极扩大土地储备规模，计划未来几年内新增土地储备1000亩，其中包括新开发区、郊区和城市中心区的土地资源。
具体情况如下：
1. 新开发区土地储备计划：计划新增土地储备300亩，主要以住宅为主，包括高层住宅和别墅等不同类型的住宅建设。
2. 郊区土地储备计划：计划新增土地储备400亩，主要以公共设施和商业服务为主，包括学校、医院、商业中心和体育公园等不同的建设。
3. 城市中心区土地储备计划：计划新增土地储备300亩，主要以商业和公共设施为主，包括高档商业中心、公园和文化设施等不同的建设。
以上是我们房地产公司土地储备的现状情况和新增土地储备计划。
我们将致力于通过规划合理的土地利用，建设出更多适应市场需求和社会发展的优质房产项目。
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土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告
土地储备是指政府或企业对未来项目发展所需土地进行储备和管理的一种机制。
土地储备的可行性研究是评估土地储备是否符合项目发展需求以及是否具备可持续利用的能力的过程。
本报告旨在对土地储备的可行性进行研究和评估。
一、项目背景
（简要介绍项目背景，包括项目的规模、发展目标等）
二、土地储备的必要性
（说明土地储备对项目发展的重要性，如保障项目发展空间、降低土地成本等）
三、土地储备的评估指标
（列举评估土地储备可行性的指标，如土地属性、区位优势、环境影响等）
四、土地储备的可行性分析
1.土地属性分析
（评估土地的面积、质量、可采用的用途等）
2.区位优势分析
（评估土地所处位置的交通便利程度、周边配套设施等）
3.环境影响分析
（评估土地所处环境是否符合项目发展需求，如污染、自然灾害等）
五、土地储备的可持续利用分析
1.土地利用规划
（制定土地利用规划，保障土地的可持续发展和利用）
2.土地管理机制
（建立土地管理机制，加强对土地的保护和监管）
六、风险分析与对策
1.政策风险
（评估土地政策变动对土地储备的影响，制定相应的对策）
2.市场风险
（评估市场供需变动对土地储备的影响，做好市场预测和风险防控）
七、可行性结论
（对土地储备进行综合评估，给出可行性结论）
八、建议
（根据研究结论，给出土地储备的管理和利用建议）
以上是一份700字的土地储备可行性研究报告，报告的内容应根据具体情况进行调整和适应。
这份报告旨在评估土地储备是否符合项目发展的需求以及是否具备可持续利用的能力，为相关决策提供依据。
土地储备开发分析
土地储备开发分析
首先，市场需求是土地储备开发的基础。
土地储备开发需要充分考虑市场对于不同用地的需求情况，例如住宅用地、商业用地、工业用地等。
通过对市场需求的调查研究，可以明确未来土地利用规划的重点方向和布局方式，从而合理配置土地资源，提高土地的投资回报率。
其次，规划管理是土地储备开发的重要环节。
土地储备开发需要与城市总体规划相衔接，依据土地利用总体规划和区域规划制定详细规划。
规划管理包括土地面积规模划定、用地布局设计、开发强度控制等内容。
科学合理的规划管理可以有效提高土地资源的利用效率和城市发展的可持续性。
最后，社会效益是土地储备开发的最终目标。
土地储备开发应该注重社会效益，通过合理规划利用土地资源，提高城市建设质量和居民生活品质。
在土地储备开发过程中，应该注意保护环境、增加绿地、改善居住条件等方面，促进城市可持续发展和社会的良性循环。
综上所述，土地储备开发分析需要考虑市场需求、规划管理、资金投入和社会效益等多个方面。
只有充分综合各项因素，科学合理的进行土地储备开发，才能实现土地资源的有效利用、促进城市可持续发展和提升社会效益。
土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告1. 研究目的本报告旨在对土地储备的可行性进行深入研究和分析，以评估土地储备的潜力和可能的风险。
通过研究土地储备的可行性，提供决策者有关土地使用和开发的重要信息。
2. 研究背景2.1 土地储备的概念土地储备是指政府或企业在城市或农村地区保留一定面积的土地，用于未来发展和利用。
土地储备的目的是为了应对城市化和经济发展的需求，确保土地资源的供应和合理利用。
2.2 土地储备的重要性土地储备对城市规划和经济发展至关重要。
它可以提供足够的土地资源，满足城市扩展、基础设施建设和产业发展的需求。
土地储备还可以保护农田，维持粮食安全和农业发展。
3. 研究方法本研究使用了定性和定量的方法对土地储备的可行性进行了评估。
3.1 数据收集我们收集了关于土地储备政策和实践的相关文件和资料。
我们还对现有土地储备项目进行了调查和分析，以了解土地储备的实际情况。
3.2 数据分析我们对收集到的数据进行了统计分析和比较，以评估土地储备的潜力和风险。
我们还进行了SWOT分析，评估土地储备的优势、劣势、机会和威胁。
4. 研究结果4.1 土地储备的潜力根据我们的研究和分析，土地储备具有巨大的潜力。
它可以为城市规划提供足够的土地资源，满足城市发展的需求。
土地储备还可以保留良好的生态环境和农田，促进可持续发展。
4.2 土地储备的风险然而，土地储备也面临一定的风险。
政策变化、土地供应不稳定、地质和环境限制等因素可能影响土地储备的可行性。
此外，土地储备的管理和使用也面临挑战，如规划不合理、利益冲突和资金不足等。
5. 建议和决策支持基于我们的研究结果，我们提出以下建议和决策支持：5.1 完善土地储备政策政府应完善土地储备政策，明确土地储备的目标、范围和管理方式。
政策应充分考虑各方利益，确保土地储备的可行性和可持续发展。
5.2 加强土地储备管理政府和企业应加强土地储备的管理，建立有效的土地管理机制和监督体系。
土地储备项目应通过科学评估和规划，确保土地的合理利用和开发。
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全国重点房地产开发企业土地储备研究2009年上半年，中国土地市场发生了重大转折，土地供求量以及开发商的购地欲望都发生了改变。
关键词“溢价成交”取代了“底价成交”，“地王”取代了“流标”和“退地”。
大中型跨地域发展商、央企背景企业纷纷重返土地市场，造就出一波又一波的土地成交热潮，诞生了一个又一个的“新地王”。
在这样一种背景下，有必要对全国重点房地产开发企业的土地储备状况进行研究，分析其拿地动机，为我公司的土地战略提供参考依据。
本次研究选取万科、保利、富力、碧桂园、中海、华润、绿城、雅居乐、合生创展、金地、世茂、招商、恒大、绿地、龙湖等全国知名房地产开发企业作为研究对象，主要研究各企业2008年至2009年上半年的土地储备及其变化状况。
一、2008年底重点企业土地储备存量情况2008年，受世界金融危机和复杂的国内形势的影响，我国经济增幅快速回落。
始于2007年末的房地产市场调整，2008年仍在延续。
与2007年购地狂潮和“地王”的不断涌现相比，2008年全国土地购置面积和开发面积增幅均为负增长。
2008年全国全年土地购置面积3.7亿平方米，同比下降8.6%，全年完成土地开发面积2.6亿平方米，同比下降5.6%。
房地产销售市场也不容乐观，2008年商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%，呈大幅下行趋势。
受全国房地产市场调整的影响，各大房地产开发企业在2008年都放缓了拿地的步伐和降低了新开工量。
下表反映了截止2008年底全国重点房地产开发企业的土地储备存量情况，由表中可见，各大开发企业的土地储备量呈现明显的三个梯队，其中，恒大、碧桂园和绿地的土地储备处于第一梯队，其可建面积均达到4000万平方米以上，雅居乐、合生创展、世茂、富力、绿城、中海、万科、保利和华润处于第二梯队，其可建面积在2000-3000万平方米，而金地、招商、龙湖则处于第三梯队，其可建面积处于1000万平方米左右的水平。
详见下图：二、2009年上半年重点企业土地储备情况（一）2009年上半年重点企业新增土地储备情况2009年上半年，在房地产市场逐步回暖、销售形势以及融资环境好转的情况下，企业拿地信心逐步增强，土地市场成交持续好转。
特别是二季度后，各企业开始频频出手争夺优质地块，土地成交日趋火爆，高总价高溢价的“双高”地块频出，曾经一度销声匿迹的竞价场面也再度呈现。
万科、保利、绿地等知名企业频频出手，“面粉贵过面包”的场面似乎又有重演的迹象。
究其原因，主要有以下几点：第一，市场进入回暖通道，企业对于市场的判断的假设前提发生变化；第二，良好销售业绩使得企业加速回笼资金，加上银行信贷的逐步放开，可以用于扩张土地储备的资金充足；第三，企业存货持续高速消耗，为了保持企业的正常开发速度，需要从土地市场补充未来项目储备。
2009年上半年全国知名房地产开发企业新增土地储备情况详见下图：在上半年企业新增土地储备量排名中，万科、保利地产和绿地集团在新增可建面积和合计投资金额排名中分别位列前三位，说明了这三个企业对市场开始进入上升通道的迅速反应能力及较强的拿地运作能力。
而招商、中海、绿城等企业的拿地战略则相对保守，2009年上半年，招商、绿城均只在北京拿下一宗土地，而中海仅在西安拿下三块规模较小的土地。
就各企业拿地价格而言，碧桂园、华润、融侨、中海等企业新增土地平均楼面地价均在1500元/平方米以下，处于较低水平，这与这些企业上半年主要投资二、三线城市的战略选择及成本控制有关。
而绿城、世茂、招商等企业新增土地平均楼板价均达到6500元/平方米以上，处于较高水平，这主要是由于这些企业上半年投资项目少、且主要集中在北京、厦门等一线城市。
2009年上半年全国知名房地产开发企业新增土地储备楼面均价详见下图：（二）2009年上半年重点企业土地储备存量情况2009年上半年，随着房地产市场的逐步回暖，各大开发企业的房地产销售面积均突破新高，资金迅速回笼，以万科、保利和绿地集团为龙头的房地产开发企业加快了拿地步伐，以增加迅速减少土地储备。
根据对比分析，2009年上半年，仅有万科、保利和华润三家房地产开发企业新增土地储备可建面积超过同期销售面积，这导致除上述三家开发企业外，其余各企业截止2009年上半年的土地储备存量均低于截止2008年末的土地储备量。
详见下表。
同时，如果按照2009年上半年的销售速度，合生创展现有土地储备量可供21年左右开发，恒大、碧桂园、绿地、雅居乐、世茂、富力、绿城、华润、招商等企业现有土地储备量可供8-11年开发，金地、中海现有存量可供5-6年开发，而万科、保利、龙湖等企业现有土地存量仅可供开发3-4年。
详见下表。
注：（1）截止2009年上半年土地储备量= 截止2008年底土地储备量+ 2009年上半年新增土地储备量—2009年上半年销售量；（2）可供开发开发年限根据2009年上半年的销售水平初步估算。
可供开发年限= 2009年上半年土地储备存量/ （2009年上半年销售量×2）。
由上述各房地产开发企业目前储备土地总量及可供开发年限预测，万科、保利、龙湖等开发企业由于其土地储备存续比较低，加上其存货消耗速度的加快和新开工量的调整，预期该类企业仍会在下半年动用回流资金大规模拿地，以保持其合理的土地储备存续水平。
而诸如合生创展、碧桂园、雅居乐、世茂、绿城、绿地、华润、富力等土地存续比较大的企业，由于其有充足的土地储备供未来较长时间开发，因此，预期这类企业会随市而动，在价格合理时乘势扩张，而在价格偏离市场价值时理性退出。
三、部分企业重点分析（一）万科1、2008年底土地储备区域分布截止2008年末，万科土地储备面积合计2280.68万平方米，其中权益建筑面积1793万平方米。
按区域分类，其储备土地主要位于长三角地区，比重为38.3%，其次为珠三角和环渤海地区，而包括中西部在内的其他地区仅占12.4%。
这说明万科的战略重点仍然放在长三角、珠三角以及环渤海等一线区域。
详见下图：2、2009年上半年新增土地储备情况2009年上半年，万科合计新增储备地块15宗，土地投资金额74.71亿元，土地面积约146.89万平方米，规划可建筑面积405.21万平方米，平均楼面地价约1844元/平方米。
详见下表：由上述明细表可以看出，万科在2009年初的土地储备扩张策略表现较谨慎，仅在2009年1月以协议方式获得广州一幅地块。
直到进入2009年5月之后万科才有所行动，5月和6月万科在多个城市共计新增土地储备建筑面积391.61万平方米，共需支付地价款约70亿元。
但随着全国土地市场的转暖，5月和6月的土地价格已有所抬高，万科在此轮市场变化中未能掌握先机。
在万科2009年上半年新增土地储备中，值得注意的是其在一个月内于重庆罕见地连拿三幅土地，可建总面积达105.5万平方米，需支付地价款20.64亿元，说明万科在其第一个重庆项目——渝园和朗润园获得巨大成功后，万科更加看好重庆房地产市场的发展潜力，今后会加大对重庆的开发投资力度。
3、未来发展预测继2007年万科在市场热情高涨的形势下积极拿地、并获取多个“地王”之后，随着2008年市场的深度调整，万科拿地速度也相应放缓，拿地策略也相对较谨慎。
随着2009年第二季度土地市场的回暖，万科积极参与招拍挂，补充土地储备，在两个月内新增14宗储备土地。
但万科现有的土地储备只够持续开发3年左右，因此，预期万科在下半年仍会保持继续扩张的势头。
同时，保利、金地等竞争对手的压迫式追赶也成为万科激进拿地的催化剂。
另外，从最近的拿地区域来看，万科或许正在酝酿一场战略转变。
万科2006年所获取的12个项目中有10个是位于上海、广州、深圳；而在2007年，万科所获取的54个项目中，以规划建筑面积计算，比例亦接近37%。
事实上，万科的调整在2008年已经展开，其2008年获取的28个项目中，一线城市仅占3个。
由此可见，万科未来将深化二线城市核心区域作为自己的主战场。
（二）保利地产1、2009年上半年新增土地储备情况2009年上半年，保利地产合计新增储备地块5宗，土地投资金额48.58亿元，土地面积约123.73万平方米，规划可建筑面积254.49万平方米，平均楼面地价约1909元/平方米。
详见下表：2009年上半年，保利在土地储备方面保持平稳持续的扩张，在土地价格相对合理的时候大量扩充储备。
企业2008年不曾因市场下行而大幅放缓拿地步伐，2009年上半年也未随着市场回暖，大肆增加土地储备，拿地节奏较为平稳，拿地成本也比较合理。
从保利新增土地储备的楼板价来看，企业新增土地性价比较高，大量优质新增土地储备可以保证企业未来的发展。
2、未来发展预测保利地产在近几年发展迅速，有赶超万科之势。
保利地产自2006年上市后，新增土地储备面积远远高于其同期销售面积，2006年销售面积为123万平方米，新增土地储备为销售面积的三倍，达到385万平方米；2007年销售面积为200万平方米，新增土地储备面积则为755万平方米；2008年销售面积为258万平方米，新增土地储备为594万平方米。
但按照2009年上半年的销售水平，保利地产目前土地储备存续比并不高，因此，预期保利地产在下半年仍会凭借其央企雄厚的资本实力在全国布局其土地储备。
（三）绿地集团1、2009年上半年新增土地储备情况2009年上半年，绿地集团合计新增储备地块8宗，土地投资金额40.45亿元，土地面积约139.89万平方米，规划可建筑面积155.45万平方米，平均楼面地价约2602元/平方米。
详见下表：绿地集团在2009年上半年的拿地规模以及投入资金仅次于万科和保利，扩张势头迅猛。
从其拿地的区域来看，主要还是在上海等长三角城市，并逐步从上海本土开发向京津冀地区以及全国化战略扩张。
根据中国房地产测评中心公布的《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》，绿地储地规模达4000万平方米，仅次于恒大和碧桂园，由此预期，绿地集团近几年将会有较大的发展空间。
未来，津京沪将是绿地集团拓展的重点，其次则是条件较好的省会城市。
（四）碧桂园1、2009年上半年新增土地储备情况2009年上半年，碧桂园合计新增储备地块4宗，土地投资金额8.99亿元，土地面积约389.48万平方米，规划可建筑面积126.34万平方米，平均楼面地价约712元/平方米。
详见下表：注：荷兰村项目由于为协议收购，具体信息不详，预计其总投资为25亿美元。
由上述新增土地储备明细表可以看出，碧桂园继续延续其在大城市郊区和二三线城市进行土地扩张的模式，2009年上半年新增储备地块均位于城市郊区，规模较大，获取价格相对较低廉。
2、未来发展预测根据碧桂园公司公告披露，近一年来其尚未开发的土地储备量一直保持在4500万平方米上下。