物业验房程序
物业承接查验示范步骤
物业承接查验示范步骤1. 引言物业承接查验是指物业管理公司在接管新建或二次装修的物业项目之前进行的一系列检查和验证程序。
通过进行细致的查验，物业管理公司可以确保项目的质量和安全性，以便提供优质的物业管理服务。
本文档旨在介绍物业承接查验的示范步骤，帮助物业管理公司更好地完成此项工作。
2. 准备工作在进行物业承接查验之前，物业管理公司需要做一些准备工作，以确保查验的顺利进行。
具体步骤如下：• 2.1 确定查验的范围和目标物业管理公司应明确要查验的物业项目的具体范围和目标。
例如，是查验整个建筑物还是只查验特定的楼层或功能区域。
• 2.2 预约查验时间和地点物业管理公司需要与相关业主或开发商协商，确定查验的具体时间和地点。
确保所有相关人员的能够参加查验，包括工程师、设计师和业主代表等。
• 2.3 准备查验所需的工具和材料物业管理公司需要准备一些基本的工具和材料，以便进行查验。
例如，测量工具、扫描仪、照相机、记录表格等。
3. 查验步骤物业承接查验通常包括多个步骤，以确保对物业项目的各个方面进行全面和细致的检查。
下面是一个示范的查验步骤：3.1 外观查验• 3.1.1 建筑外墙和屋顶物业管理公司首先应对建筑物的外墙和屋顶进行查验。
检查外墙是否存在破损、裂缝、渗水等问题，屋顶是否有漏水迹象。
• 3.1.2 外窗和门窗检查建筑物的外窗和门窗是否完好，并能顺利开闭。
确认窗户和门的密封性和安全性。
• 3.1.3 地面和道路查看地面和道路的铺设情况，确保没有破损、凹陷和其他安全隐患。
3.2 室内装修查验• 3.2.1 地面铺装检查室内地面的铺装情况，包括地板、瓷砖等。
确认地面铺装质量是否符合要求。
• 3.2.2 墙面装饰检查室内墙面的装饰情况，包括涂料、壁纸等。
确认墙面的装饰质量和美观度。
• 3.2.3 天花板装饰检查室内天花板的装饰情况，包括吊顶、灯具等。
确认天花板的装饰质量和安全性。
• 3.2.4 室内门窗检查室内的门窗情况，包括门框、门扇、门锁等。
物业承接查验流程
物业承接查验工作流程一、人员准备物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。
单体的查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、客服人员组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。
验房组由验房员、记录员组成。
公共部分的验收由全体人员共同查验。
二、物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料(1)物业产权资料：①项目开发批准报告；②规划许可证；③投资许可证；④土地使用合同；⑤建筑开工许可证；⑥用地红线图。
(2)综合竣工验收资料：①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）；②建设工程竣工验收证书；③建设消防验收合格证；④公共配套设施综合验收合格书；⑤供水合同；⑥供电协议书、许可证；⑦供气协议书、许可证；⑧光纤合格证；⑨通信设施合格证；⑩电梯准用证。
(3)施工设计资料：①地质报告书；②全套设计图纸；③图纸会审记录；④设计变更通知单；⑤工程预决算报告书；⑥重要的施工会议纪要；⑦隐蔽工程验收记录；⑧沉降观测记录；⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。
(4)机电设备资料：①机电设备出厂合格证；②机电设备使用说明书（要求中文）；③机电设备安装、调试报告；④设备保修卡、保修协议。
(5)业主资料：①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；②已购房业主的付款情况或付款方式。
三、承接查验工作流程(一)资料准备《房屋查验记录表》(二)设备、工具的准备1、量具2、电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器3、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔4、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(三)物业承接查验的主要内容1、物业资料2、物业共用部位（1）主体结构及外墙、屋面；（2）共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗；（3）公共卫生间、阳台；（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
3、公用设备设施（时间另行约定）4、园林绿化工程（不在本次验收范围内）5、其他公共配套设施（不在本次验收范围内）6、室内部分(四)验房内容饰面工程：墙面、顶棚、地面门窗工程：单元门、入户门、窗户电气设备部分：配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等厨卫系统：进水管、下水管、防水、地漏、风道等供暖系统；燃气系统；栏杆扶手；电话、有线电视、网络、安防系统(五)验房标准及程序：（1）验收标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
物业公司验房程序1
2) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题， 可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用 补偿的办法，由接管单位处理。
3) 如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内 情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
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物业公司验房程序1
参考资料
1) 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合 剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与 墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
6)不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、 牢固；
7)高档装饰门装饰完整。
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物业公司验房程序1
检查房屋有无渗漏
1、要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况
2、要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、 掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
3、还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接 口是否渗漏。
2 砼楼梯无裂缝，无表皮剥 落。
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物业公司验房程序1
讲解装修管理规定
• 严禁破坏房屋承重梁、柱及公用墙、排 风道
• 严禁改动给排水主管线、下水主管线有 检查口的严谨封闭
• 严谨将暖气片移入公用墙和共用墙
• 严谨改动入户电源总箱的位置
•
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严谨改动天然气管线及设施
物业公司验房程序1
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物业公司验房程序1
卫生间工程
卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准； 卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相 符； 上水、排水是否通畅； 是否有裂痕、渗水现象； 地面是否防滑； 开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否 有排气扇； 是否有装修，如无装修，各种管线是否排放 到位，便于装修。
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物业公司验房程序1
物业服务工程验收程序
物业服务工程验收程序1. 引言物业服务工程验收是指在完成物业服务工程后，经过各方参与者共同确认和检查，以确保工程质量和功能达到预期要求的程序。
本文将详细介绍物业服务工程验收的步骤和要点。
2. 验收前准备在进行物业服务工程验收之前，需要进行一系列准备工作。
包括： - 搭建验收小组：由业主、物业管理公司、工程施工方等相关方组成的验收小组，负责协调和执行验收工作。
-准备验收标准：根据相关的物业服务工程规范和设计要求，制定详细的验收标准，包括工程质量、功能性能、安全性等方面的要求。
- 准备验收记录表：用于记录验收过程中的各项信息，包括验收项目、验收标准、验收结果等。
3. 验收步骤物业服务工程验收一般包括以下步骤：3.1 前期准备•验收小组成员的确认：确定验收小组的成员，包括业主、物业管理公司、工程施工方等。
•验收时间和地点的确定：协商确定验收的具体时间和地点，确保各方都能参与。
3.2 材料和设备验收•材料验收：对工程中使用的各种材料进行验收，包括材料的质量、规格等。
•设备验收：对工程中使用的设备进行功能性能测试，确保其正常运行。
3.3 工程质量验收•结构性能验收：对物业服务工程中的各种结构进行检查，包括墙体、地板、屋顶等，确保其稳定性和承载能力。
•安全性能验收：对物业服务工程中的各种安全设施进行检查，包括消防设施、紧急疏散通道等，确保其符合相关的安全标准。
•装修装饰验收：对物业服务工程中的装修装饰进行检查，包括墙面、天花板、地面等，确保其装饰效果符合设计要求。
3.4 功能性能验收•电气设备验收：对物业服务工程中的电气设备进行功能性能测试，包括照明设备、插座等。
•暖通设备验收：对物业服务工程中的暖通设备进行功能性能测试，包括空调、供暖设备等。
•给排水设备验收：对物业服务工程中的给排水设备进行功能性能测试，包括水龙头、下水道等。
•智能设备验收（可选）：如有智能化设备，需要对其功能进行测试，包括门禁系统、安防监控等。
物业交房验房流程
物业交房验房流程物业交房验房流程随着生活水平的提高，购房成为现代人生活中的一项重要任务。
而对于即将入住新房的购房者来说，物业交房验房是非常重要的一个环节。
下面，我们来详细了解一下物业交房验房流程。
一、物业交房物业交房是指开发商将房屋销售给购房者之后，由物业公司将新房交付给购房者的一个过程。
物业交房的具体流程如下：1. 签订交房协议购房者和物业公司签订交房协议，约定交房时间和标准。
此步骤很重要，它是将来验房的基础。
2. 送交房通知在房屋即将竣工交付之前，物业公司会向购房者发出正式的交房通知书。
通知书中应明确交房时间、地点、交房标准等内容。
3. 手续办理在交房前，购房者需准备好自己的身份证、购房合同以及付款凭证等相关手续文件。
4. 接房买房者应按照交房标准验收房屋，验收合格后签字、盖章，同时需要付清物业服务费。
二、验房验房是对房屋建筑质量的检查和评价，它非常重要，直接关系到买房者日后的居住环境和生活品质。
验房的具体流程如下：1. 全面检查验房时需要认真检查房屋建筑的各个部位，包括地面、天花板、墙体、门窗等，对于发现的问题应及时记录，妥善保留证据。
2. 提出问题若发现房屋存在任何质量问题，需要及时向物业公司提出，并提出书面申请要求处理。
3. 处理结果物业公司需及时对申请进行处理，并告知买房者处理结果。
买房者如果对物业公司的处理结果不满意，可以向房监部门投诉。
总之，物业交房验房是非常重要的一环，买房者需要认真对待，确保验房的质量和过程。
同时，对于发现的任何问题都要及时记录并提出，保障自己的权益。
(完整版)物业验收流程
物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。
二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。
三、职责1. 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4. 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5. 由总物业经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序1. 验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2. 验收的实施(1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2) 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4) 楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5) 设备的实物验收,要做到符合以下几点：1. 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
2. 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
3. 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
物业验房操作方案
业主验房入住操作流程一、验房工具的准备1、水桶；2、硬板夹；3、书写用笔；4、管道井钥匙；5、验电器（三脚插头10A、15A 2种）；6、电笔；7、手电筒；8、工具箱（十字、一字螺丝刀、活动板手、卷尺）；9、《房屋验收单》、《钥匙委托书》；10、工具袋；二、验房人员的准备统一着工作服、验房员三、业主验房服务礼仪集中入住前的专项培训内容：1、验房人员应在业主左前方的2、3步处；2、自己走在走廊左侧，让业主走在走廊中央；3、与业主的步伐保持一致，并适当做些介绍；4、在楼梯间引路时，让业主走在正前方（右侧），自己在左侧；5、遇到拐弯或有楼梯台阶的地方应使用手势，并提醒业主“这边请”或“注意楼梯”等；6、电梯没有其他人的情况在业主之前进入电梯，按住“开”的按钮，再请业主进入，到达目的地后，按住“开”的按钮，请业主先出；7、电梯内有人时无论上下都应让业主优先；电梯内先上电梯的人应靠后面站，以免妨碍他人乘电梯；电梯内不得大声喧哗或嬉笑吵闹；电梯内已有很多人时，后进的人应面向电梯门站立；四、验房准备阶段1、验房员佩戴好工号牌，带好笔、抄写板、工具箱、等用品集中在验房处待命，随时准备接单引导业主验房；2、验房接待工程师接待验房业主，复核“交付流转单”，检查各道流程手续是否完备，填写《房屋设施设备验收单》，安排验房员引导业主验房；3、验房员带好验房表单及相关业户建筑平面图和管道井钥匙；五、现场验收阶段顺序（1）首先打开水表阀门，进行厨房、卫生间地漏、下水管灌水试验；（2）验收本家厨卫及厨卫顶棚有无渗漏；（3）验收所有灯具及插座通电情况；（4）验收可视对讲、居家安防系统；（5）综合验收进户门，墙地面，铝合金门窗，插座、开关面板、阳台栏杆等质量情况；（6）抄录水表、电表读数；（7）现场验房结束，验房员关闭每间房间的电灯、空气开关箱内的所有开关，水龙头，水表阀门，锁好进户门、电表箱、水表箱；（8）业主在验房单和交付流转单签字后带领业主到领奖处领奖；（9）回验房处交回资料；六、现场验收注意事项1、验房过程中，验房员按统一说辞解答业主提问；2、验房中遇有地漏堵塞、开关、插座不通电，面板松动、配件缺少等小问题，立即联系验房接待程师，找施工单位即时整改；3、边验收边记录验房问题，字迹整洁、表述准确，及时请业主确认签字；4、验房时间控制：毛坯房15～30分钟。
物业接管验收规程
物业接管验收规程物业接管验收规程是指在房地产开发项目完成后，由开发商将物业管理工作交接给物业管理公司的过程中，进行的一系列验收工作步骤和标准。
本文将详细介绍物业接管验收规程的各个环节和注意事项，以确保物业管理公司能够顺利接管房地产项目并有效地履行管理职责。
1. 物业接管前的准备工作在开始物业接管验收之前，需要进行一系列的准备工作，以确保验收工作的顺利进行。
具体准备工作包括：1.1 确定接管验收的时间和地点在物业接管前，双方应确定接管验收的具体时间和地点。
通常情况下，接管验收会在项目竣工和交付后的一段时间内进行。
1.2 确定双方的接管验收人员开发商和物业管理公司需确定各自的接管验收人员，并确保他们具备相关的知识和技能，能够完成接管验收工作。
1.3 准备验收清单开发商和物业管理公司应根据实际情况，共同制定验收清单。
验收清单应包括各个细分区域的具体验收内容和验收标准，以便双方能够有条理地进行验收。
2. 接管验收的步骤和要求物业接管验收通常包括以下步骤：2.1 环境和设施的验收首先，双方应对项目的环境和设施进行验收。
具体要求包括但不限于以下方面：•环境：检查项目周边环境是否整洁，并评估是否需要进行清理和美化。
•公共设施：包括道路、绿化带、停车场、游泳池、健身房等，需要检查设施的完好度和安全性。
•房屋建筑：检查房屋建筑的结构和装修情况，包括墙壁、地板、天花板等。
2.2 物业管理系统的验收接着，双方应对物业管理系统进行验收。
具体要求包括但不限于以下方面：•人员管理系统：检查是否有完善的人员档案和考勤管理系统。
•财务管理系统：确认是否有健全的财务核算系统，能够进行费用管理和收支统计。
•报修系统：核实是否有健全的报修渠道和处理流程。
•安全管理系统：检查是否有安全监控系统和紧急救援预案。
2.3 服务质量的验收最后，双方应对物业管理服务的质量进行验收。
具体要求包括但不限于以下方面：•客户服务：评估物业管理公司的服务态度和响应速度。
广场物业验收程序
广场物业验收程序1. 引言广场物业验收程序是为了确保广场物业建设的质量以及顺利交付使用。
本文档将详细介绍广场物业验收的流程和主要注意事项，以便于相关人员能够准确理解和执行验收工作。
2. 验收前准备工作在开始广场物业验收之前，需要先完成以下准备工作：2.1 制定验收计划制定详细的验收计划，明确验收的时间、地点、人员以及具体的验收内容。
2.2 验收人员组成确定参与验收工作的人员及其职责。
一般包括业主代表、施工单位代表、监理单位代表等。
2.3 准备验收工具准备必要的验收工具，如测量工具、记录表格、相机等。
3. 验收流程广场物业验收流程包括以下几个阶段：3.1 前期准备在验收前，需要进行以下准备工作：•验收人员到达验收现场，核对身份以及相关证明文件。
•与业主代表及施工单位代表进行初步会谈，明确验收的目的和要求。
3.2 环境检查对广场物业的环境进行全面检查，主要包括以下方面：•建筑物外观：检查建筑外观的整体卫生及装饰情况。
•绿化景观：检查绿化带及景观设计的完成情况。
•道路及停车场：检查道路是否平整、停车位是否标示清晰。
•照明系统：检查室内外照明系统是否正常运行。
•消防安全设施：检查消防器材的配置和位置是否符合要求。
3.3 建筑结构验收对广场物业的建筑结构进行验收，包括以下方面：•基础工程：检查地基是否稳固、有无沉降现象。
•建筑物结构：检查楼板、墙面、天花板等结构是否符合设计要求。
•建筑材料：检查使用的建筑材料是否符合相关标准。
3.4 室内装修验收对广场物业的室内装修进行验收，主要包括以下方面：•电器设备：检查开关、插座、灯具等是否安装完好并正常工作。
•空调系统：检查空调设备是否安装正确并能正常制冷/制热。
•卫生间设施：检查卫生间设施的安装和使用情况，如马桶、洗手盆等。
•地板、墙面、天花板：检查装修材料是否完整、光滑并符合设计要求。
3.5 公共设施验收对广场物业的公共设施进行验收，包括以下方面：•电梯：检查电梯是否安装合格、运行正常。
物业验房流程
物业验房流程物业验房是指购房者在购房完成交易之前对房屋质量进行检查的过程。
为了保障购房者的利益，避免因房屋质量问题引起后续纠纷，物业验房流程显得非常重要。
下面将介绍一下常见的物业验房流程：一、领取验房通知：购房者可通过线上或线下的方式领取验房通知，通知中包含了验房时间、地点、相关要求等信息。
购房者需根据通知准备好相关证件和工具。
二、查验房产证：购房者在验房前应先核对房产证的真伪和有效性，确保所购买的房产证是真实有效的。
三、验收过程：购房者到达规定的验房地点，与物业公司代表一起进行验收。
验收的重点包括房屋结构、墙壁、门窗、卫生间、电路等方面。
1. 房屋结构：购房者需仔细查看房屋的整体结构，观察是否有明显的破损、开裂、变形等情况。
尤其要注意房屋的地基、墙体、楼梯等处是否存在问题。
2. 墙壁和门窗：购房者需要检查房屋内外的墙壁凹凸不平、漏水、开裂等情况，并查看门窗是否安装牢固，是否有密封性能，是否能够正常打开和关闭。
3. 卫生间：购房者需要检查卫生间的排水系统是否正常，马桶、洗手盆、淋浴器等设施是否有破损、开裂、渗水等问题。
还要注意细菌、垃圾桶等卫生情况。
4. 电路：购房者应仔细查看电路系统的布局和安装是否符合规范，电线是否漏电、接头是否牢固等情况。
还要测试插座和开关是否正常使用。
五、记录问题：购房者在验房过程中，对发现的问题要及时记录下来，并拍照留证。
若存在质量问题，应与物业公司代表商议解决办法，并及时拿到书面的整改承诺。
六、整改验收：购房者根据物业公司的整改承诺，再次对所存在问题进行验收。
若问题得到解决，则可继续下一步的交付手续。
七、交付手续：当购房者确认房屋问题已解决，可以进行交付手续，交付购房款，并领取相应的房屋产权证明文件。
物业验房是购房者保障自身利益的重要环节，在购房者购房完成之前一定要认真进行。
通过验房，购房者可及时发现房屋质量问题，确保自己购买的房屋是符合质量标准的，从而避免后续纠纷的发生。
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物业验房事项
一、实施承接查验的物业，应当具备以下条件：
1、建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；
2、供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；
3、教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；
4、道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；
5、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；
6、物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
7、法律、法规规定的其他条件。
二、现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；
4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
5、承接查验所必需的其他资料。
未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。
三、物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：
（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；
（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；
（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。