高等教育自学考试-资产评估-第一章 概述
资产评估基础第一章资产评估概述

第一章资产评估概述第一节资产评估的基本概念及基本作用内容概要一、资产评估概念(一)资产评估资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断,可以从三个层次进行表述。
1.一般意义一般意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值在市场交易中,所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息,对交易对象进行价值判断,从而确定其交易价格。
在这个程中人们可能会自觉地或不自觉地运用资产评估的理论、方法。
2.专业角度资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3.法律角度法律依据:《中华人民共和国资产评估法》资产评估(以下称评估),是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。
咨询服务VS 评估执业无此规定行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员无此规定专业规范受资产评估准则的约束和规范无此规定报告形式特定格式的书面报告【总结】资产评估是一种专业服务行为。
1.受托行为资产评估是根据委托人的要求进行的,属于受托民事行为。
2.订立合同资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。
3.依法评估资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。
(二)资产评估涉及内容1.评估主体主导者(考):评估主体指资产评估机构及其评估专业人员。
资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员。
2.评估客体具体标的物(考):是指资产评估的对象,包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
【了解】五部门对应六大类评估行业:财政部:资产评估;国土资源部:土地估价,矿业权评估;住房和城乡建设部:房地产估价;商务部:旧机动车评估;保监会:保险公估。
3.资产评估服务的法律性质资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
自考资产评估笔记第一章

自考资产评估笔记第一章第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节,在历年考试中,本章的比重较大。
第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是市场发展到一定阶段的产物。
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动,它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
在我国,随着社会主义市场经济体制的确立和发展,资产评估作为社会性和公正性活动,在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用,成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。
一般地说,资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
具体地说,资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
通过对概念的解释,可以看出,资产评估主要由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
1、评估的主体是指资产评估的执行者的操;2、评估的客体是指资产评估的对象,即被评估的资产;3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务;4、评估的程序是按照法定的程序,它是规范科学进行资产评估的必要条件;5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定,对不同的资产会有不同的价值类型;6、科学的方法。
同时,整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。
资产评估的要素是一个有机组成的整体,它们之间相互依托,相辅相成,缺一不可。
而且,它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
二、资产评估的特点充分理解和把握资产评估的特点,有利于进一步弄清资产评估的实质,对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。
一般来说,资产评估具有以下特点(一)现实性现实性是。
资产评估基础第一章资产评估概述

第一章 资产评估概述第一节 资产评估的基本概念及基本作用内容概要一、资产评估概念(一)资产评估资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断,可以从三个层次进行表述。
1.普通意义普通意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值在市场交易中,所有的市场参预者大都会依据自己所掌握的知识和信息,对交易对象进行价值判断,从而确定其交易价格。
在这个程中人们可能会自觉地或者不自觉地运用资产评估的理论、方法。
2.专业角度资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3.法律角度法律依据:《中华人民共和国资产评估法》资产评估(以下称评估),是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。
咨询服务 VS 评估执业无此规定 行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员无此规定 专业规范受资产评估准则的约束和规范无此规定 报告形式特定格式的书面报告【总结】资产评估是一种专业服务行为。
1.受托行为资产评估是根据委托人的要求进行的,属于受托民事行为。
2.订立合同资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。
3.依法评估资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。
(二)资产评估涉及内容1.评估主体主导者(考):评估主体指资产评估机构及其评估专业人员。
资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员 。
2.评估客体具体标的物(考):是指资产评估的对象,包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
【了解】五部门对应六大类评估行业:财政部:资产评估;国土资源部:土地估价,矿业权评估;住房和城乡建设部:房地产估价;商务部:旧机动车评估;保监会:保险公估。
3.资产评估服务的法律性质资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
自考资产评估

第一章总论一、资产评估的含义资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动,是市场经济条件下客观存在的经济范畴,在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用。
(一)资产评估的概念[名词解释]资产评估:是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
(二)资产评估的特点[多选]资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性五个特点。
[简答](三)资产评估与会计计价的区别: (1)发生的前提条件不同。
会计计价是在会计假设的前提下,资产评估发生在资产转移、重组、清算等前提下,两者是两个互不干涉的系统。
(2)目的不同。
会计计价是就资产论资产,资产评估是就资产论权益。
(3)执行操作者不同。
会计计价由企业内部会计人员操作完成,资产评估由企业外部的评估机构来完成。
二、资产评估的对象(一)资产的含义资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的整体,甚至是整个企业,由于评估和计价的目的不同,对资产的质和量的界定都有很大的差异。
对于作为资产评估对象的资产,应从以下几方面理解:(1)资产是一种权利。
(2)资产是一种获利能力。
(3)资产必须为某一主体所拥有和支配。
[多选、单选](二)资产的分类:(1)按存在形态分为有形资产和无形资产。
(2)按是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产。
(3)按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产。
(4)按资产的流动性分为短期资产和长期资产。
三、资产评估的价值类型[简答]特定目的对资产评估的影响表现在两方面:(1)在什么样的条件下,即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估。
(2)不同的经济行为决定了评估价值类型的差异,引致资产评估结果的差异。
[简答]价值类型是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。
其作用表现在:(1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
(2)价值类型制约资产评估方法的选择。
(3)明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果。
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件

1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易,交 易双方地位平等,且都有获得足够市场信息的机会和时间, 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易,交 易双方地位平等,且都有获得足够市场信息的机会和时间, 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
(3)第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3)发达国家资产评估业的现状
(1)资产评估主体的公司化
(2)资产评估管理科学化
(3)资产评估业的多元化
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三、资产评估的产生与发展 4)中国资产评估业的发展与展望
(1)资产评估业务量不断增长
(2)资产评估管理逐渐规范
(3)成立了行业组织 (4)出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
(1)按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
(2)按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
(3)按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
(4)按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
(5)按资产与生产经营过程的关系不同,可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立,在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论,认为是劳动创造了价值,即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
自考资产评估知识点整理全

自考资产评估知识点整理全第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节,在历年考试中,本章的比重较大。
1一般地说,资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算.2资产评估的特点:现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别:发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。
当然,资产评估与会计计价也是有联系的,二者相辅相成。
4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。
5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
6有形资产是指那些具有实体形态的资产,包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。
目前不可确指的资产只有商誉。
8价值类型制约资产评估方法的选择。
主要价值类型有:市场价值。
在用价值:在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值:投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9资产评估的假设:继续使用假设公开市场假设:公开市场是指发达与完善的市场条件。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实,即资产在市场上可以公开买卖,不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
清算(清偿)假设10资产评估的原则包括两个层次的内容,即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则:独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则:贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法应用的前提条件:需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场;被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
00158-资产评估2022自考复习资料

资产评估第一部分自学指导第1章:总论一.主要内容1.资产评估的含义。
2.资产评估的对象。
3.资产评估的价值类型。
4.资产评估的假设。
5.资产评估的原则。
6.资产评估的程序。
二.重点1.资产评估与会计计价的区别。
2.资产评估价值类型类别。
3.资产评估程序的内容。
4.履行资产评估程序的基本要求。
三.难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章:资产评估的基本方法一.主要内容1.市场法。
2.成本法。
3.收益法。
4.资产评估方法的比较与选择。
二.重点1.市场法运用的形式,参照物价格选择及其差异调整因素。
2.成本法中各项指标估算,包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3.收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4.选择资产评估方法需要考虑的因素。
三.难点1.成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2.收益法运用的形式。
3.收益法中各项指标含义及其估算。
第3章:机器设备评估一.主要内容1.机器设备评估的特点。
2.机器设备的核查与鉴定。
3.机器设备评估的成本法。
4.机器设备评估的市场法。
二.重点1.机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。
三.难点1.机器设备重置成本的估算。
2.机器设备各项贬值的形成及其估算。
第4章:房地产评估一.主要内容1.房地产评估的概念、主要内容及评估特点。
2.土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。
3.土地使用权评估的方法。
4.房屋建筑物评估的特点。
5.房屋建筑物评估的方法。
二.重点1.影响地产价格的因素。
2.市场法操作步骤与过程。
3.基准地价系数修正法。
4.土地收益额的估算。
5.土地还原利率及其估算。
6.土地收益年限及其估算。
7.假设开发法在土地使用权评估中的应用。
8.建筑物评估时需考虑的因素。
三.难点1.企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。
2.成本法在土地使用权评估中的应用。
3.成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。
第5章:无形资产评估一.主要内容1.无形资产评估的特点。
2022年自考00158资产评估核心考点资料

(2)如果在未来有限期内,每年收益等额,折现率固定且大于零,则计算公式为:
(3)在资产未来收益无限期且未来收益每年保持不变的情形下,基本公式为: 评估值=A/r (4)在资产未来收益无限期且未来收益不等额的情形下,计算公式为:
【多选、辨析、简答】收益法的优缺点。 (1)收益法的优点。 ①能真实和较准确地反映企业资本化的价值。 ②与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 (2)收益法的缺点。 ①预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。 ②在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第三节 机器设备评估的成本法
【单选、计算】外购机器设备评估的重置核算法。 (1)外购不需安装的国内设备重置成本: 重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费=全新设备基准日公开市场交易价格×(1+ 运杂费率) (2)外购需安装的国内设备重置成本: 重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费+安装调试费=全新设备基准日的公开市场 交易价格×(1+运杂费率+安装调试费率 (3)外购不需安装进口设备重置成本: 重置成本=(FOB 价格+境外途中保险费+境外运杂费)×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银 行及其他费用+国内运杂费=CIF 价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他费用+ 国内运杂费。
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课程名称:资产评估,主讲教师:程范涛
不同的评估目的,决定了不同的价值类型。
一般地,评估价值类型主要有以下七种:
(一)市场价值 即自愿交易的买卖双方在评估基准日进行正常的
市场交易时所达成的公平交易中某项资产应当进 行交易价值估计数额,当事人双方要各自精明、 谨慎行事,不受强制和压迫。即该项资产在公开 市场上应该实现的价值。
根据资产评估理论和我国的有关规定,在发生产权变动、资产流
动时,才需要进行资产评估。
二是不同的经济行为决定了评估时价值类型的差异,引
致资产评估结果数量上的差异。
课程名称:资产评估,主讲教师:程范涛
根据我国现行制度规定,对占有国有资产的单位发生下列经 济行为时需要评估:
1.资产转让。资产转让是指国有资产占有单位有偿转让超过百万元
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(三)在用价值
是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
由于在用价值是针对于特定使用者在特定用途下
的价值,因此重点反映了作为企业组成部分的特 定资产对其所属企业能够带来的价值,而不考虑 该项资产的最佳用途或变现过程中所实现的工作 量。
4.资产评估与会计计价的区别
(一)二者发生的前提条件不同
用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计
主体的企业生产经营活动中断。
资产计价严格遵循历史成本原则,同时是以企业
会计主体不变和持续经营为假设前提的。
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(二)二者的目的不同
会计学中的资产计价是使货币量能够客观地反映
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资产评估的现实性表现在以下三个方面:
(多选题)
1.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依
据,只要求说明当前资产状况。 2.以现实状况为基础反映未来。 3. 强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者, 或形式上不存在而事实上存在者,都要以实际上 的客观存在为依据进行校正。
三、资产评估的价值类型
资产评估的价值类型指的是进行资产评估时
选取的资产哪方面的价值。
进行资产评估时评估的是资产未来的一种获利能
力,而获利能力是跟资产的特定目的(未来用途) 密切相关的。因此了解资产评估的价值类型之前 首先需要了解资产评估的特定目的。
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(一)资产评估的特定目的
由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中
介机构完成的。其工作难度和复杂程度远超过会 计计价。
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二、资产评估的对象
资产评估的对象即资产评估的客体。是指被
评估的资产。
需要注意的是,作为资产评估对象的资产,跟会
计核算时所称的资产是不同的。
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抵押、担保、企业租赁根据具体情况,当事人可自行决定是 否可以评估,属于其它行为。 另外八个必需进行评估。
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(二)资产评估的价值类型
资产评估价值由于其评估特定目的不同,价值含
义也不一样,表现为不同的价值类型。 价值类型指的是资产评估价值质的规定性,表明 价值的内涵和外延。 价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。
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某项资产的市场价值应从以下几点把握:
1.公开公平的市场条件 所谓公开公平市场,是指资产的买卖双方均可在正常 的、公开的资产交易场所买卖,买卖双方都有足够的 时间去了解实际情况,买卖双方都具有独立判断能力 和理智选择能力,不具有垄断性和强制性。
2.当事人是理性的 充分掌握信息,不受任何压力 3.市场价值是价值估计数额
应从以下理解资产评估的对象—资产
(一)资产是一种权利(资产不是一种实物。) 所有、占有、使用、收益、处分权利;各种权利是有价值的,且 各种权利的价值大小不同;
(二)资产是一种获利能力
(三)资产必须为某一主体所拥有和支配 物权包括所有权和用益物权;前者为完全物权、绝对物权!后者 为有限物权、部分物权(如土地使用权、房屋租赁权等)
广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。
在理论的界定和实践的运用中,我们所称的资产
评估是狭义的,反映的是产权变动、资产流动等 资产特定行为下的估价过程。
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例题、资产评估主体是指( A、被评估资产占有人 C、资产评估委托人
)(2011年4月) B、被评估资产 D、从事资产评估的机构和人员
例题:下列选项中,属于不可确指资产的是( A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件
)(2011.7)
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(四)按资产的流动性分类
资产的流动性是指其转变为一定数量现金的能力。 按其流动性的强弱可分为短期资产和长期资产。
课程名称:资产评估,主讲教师:程范涛
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六个要素之间的有机联系
相互依托,
相辅相成, 缺一不可, 整体上保证资产评估价值的合理性和科学性。
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3.资产评估的特点
(一)现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的 资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产的实际(历史)价值量,为投资者、债权人 和经营管理者提供有效的会计信息。
资产评估则是就资产论权益,资产评估价值反映
资产的效用,并以此作为取得收入或确定在新的 组织、实体中的权益依据,为资产的交易和投资 提供公平的价值尺度。
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(三)执行操作者不同
财会人员来完成,是一项经常的、大量的工作。
资产评估的特定目的指的是被评估资产即将
发生的经济行为,即引起资产评估的行为。
资产评估的特定目的是指引起资产评估的经济行
为对评估结果不同的具体要求。
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特定目的的对资产评估的影响表现在两个方面:
一是在什么样的条件时,即资产怎样的经济行为时应该
评估和可以评估;
资产评估价值作为资产评估结果,是价值类型、市场
环境和技术参数共同影响的,而后两者对评估价值的 影响是由于方法运用形成的。
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价值类型在资产评估业务中的重要作用:
1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因
素 2.价值类型制约资产评估方法的选择 3.明确价值类型可以清楚的表达评估结果,从而 避免报告使用者错误使用评估结果。题。)
即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型
和方法 。
评估的主体是指资产评估由谁来承担,是资产评估工作得以进行
的重要保证;受托方(评估机构、评估人员) 评估的客体是指资产评估的对象,它是对资产评估内容上的界定; 评估对象(机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长投、企 业价值等) 评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为,基于什么目的委 托评估机构评估,如转让房地产、收购企业等; 评估的程序是指评估主体进行资产评估业务、形成资产评估结论 所旅行的系统的工作步骤 评估的价值类型是对评估价值的质的规定,对资产评估方法的选 择具有约束性;市场价值、在用价值(使用价值)、投资价值等 资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定
和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则, 选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科 学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估就是通过对资产某一时点价值的估
算,从而确定其价值的经济活动。
课程名称:资产评估,主讲教师:程范涛
对于资产评估有广义和侠义之分。
全部固定资产原值20%以上的非整体性资产的经济行为。 2.企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车 间及其他整体资产产权出售行为。 3.企业兼并。 4.企业联营。 即企业重组 5.股份经营。 6.中外合资、合作。 7.抵押。 8.担保。 9.企业租赁。 10.企业清算。 11.债务重组
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(四)市场性
1)它是服务于市场的,没有市场行为,资产是
不需要评价的。 2)它的评估是通过模拟市场来进行的。 3)评估结果必须接受市场检验。
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(五)公正性
资产评估行为对于评估当事人具有独立性, 服务于资产业务的需要,不是服务于资产业务当
事人的任何一方的需要。 即对同一资产同一类型价值,不同评估机构、评 估人员评估结果相差不大
例题:资产评估的独立性原则保障了资产评估的( )(2011.7) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点
公正性的表现:
(技术基础)按公允、法定的准则和规程进行的,
具有公允的行为规范和业务规范,这是公正性的 技术基础; (组织基础)评估人员通常是资产业务没有利害 关系的第三者,这是公正性的组织基础。 课程名称:资产评估,主讲教师:程范涛
课程名称:资产评估
第一章 总论
第一章 总论
本章主要内容
一.资产评估的含义和要素
二.资产评估的对象 三.资产评估的价值类型 四.资产评估的假设 五.资产评估的原则 工作原则 经济原则 六.资产评估的程序
课程名称:资产评估,主讲教师:程范涛
一、资产评估的含义
1.什么是资产评估
评估基准期一般以“日”为基准时点,选择与资产业务或评
估作业时间较接近的时期。
例题:资产评估强调确定评估基准日,其体现了资产评估的特点是( ) A.预测性B.公正性C.咨询性 D.现实性 例题:一般说来,资产评估是指对资产在某一( )价值的估算。 A、时期 B、时点 C、时段 D、时间 (2010.4)