和记黄埔观湖园项目线下营销活动方案 (提案)
和记黄埔_武汉后官湖别墅项目推广构想_65PPT_非常道
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一）千年美丽
难点：片区抗性，蓄客艰难 优势：现代中式建筑 定位：中高端知性人群 包装：别墅中的国粹（风水、合院、礼教） 渠道：王家湾、沌口、西北湖、青山 媒体：户外、车身、路名牌、擦鞋机等 公关：文联系列活动（年会、征文、摄影）
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和记黄浦来武汉
要告诉武汉人，过去的优质生活已经落伍 今天的武汉人，需要重新审视优质生活的标准与观念
与其说和记黄浦是开发三个武汉人未曾谋面的项目 不如说和记黄浦是开发一个武汉人全新的生活观念
非常道操作过十数个别墅项目！
比如武汉：
顺驰柏林、人信千年美丽、奥林匹克花园、 宜家汤臣2期英伦城邦、宜家汤臣3期庄园1896、 纳帕溪谷、泰然南湖玫瑰湾、金桥太子湖1号、 香槟半岛、巢nest……
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
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别墅历史成交总价分析
相对于单价而言，市场对总价具有较高的敏感度。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
0725观湖园推广方案(调整)
观湖园推广方案广西无限飞扬传媒有限责任公司欧景蓝湾项目组2010年7月一、市场现状分析●防城港本地市场销售惨淡受国家政策的影响，防城港市各银行对外地客户的购房贷款政策日渐严格，个人购房首付款上调、对外地客户资料的接收情况等因素，造成本地客户及来港投资客户纷纷驻足观望，房地产市场受到严重的打压。
加上西湾的“金海湾”一期公务员小区已消化掉防城港市大部分客户，因此，目前防城港房地产市场呈现一派惨淡景象。
●防城港物业销售局限于广西本地6月6日“欧景蓝湾”开盘，成交客户多以防城港外客户为主，其中不乏广西区外客户。
本分客户还一次性交全置业款，从开盘的销售经验告诉我们，防城港市的楼盘销售不应局限于广西本地市场，而要放宽眼线，把市场开拓到区外，寻求更具投资能力的客户。
二、项目情况分析（一）周边环境分析——最后一片“净土”姗姗来迟的最佳居住区观湖园位于港口市、防城区及公车新城三者的结合部。
北面背靠沙潭镇，东面为正在建设的通往企沙的高速公路。
周边中、小学校、医院、休闲娱乐等生活配套齐全，在五年内将发展成为成熟的居住区。
也是未来防城港市居住中心所在地。
除此之外，周边秀丽的山、海、江（沙潭江）等自然资源丰富，环境清幽。
可以说观湖园所在地块是防城港最后一块配套便捷、自然资源条件优越的宜居美地，也是防城港市姗姗来迟的的新区，在理念及各种配套设施的规划上也是最先进的。
（二）交通状况——城市枢纽中心，四通八达便捷路网正因为观湖园位于港口区、防城区与公车新城三者结合部，因此从观湖园驱车10分钟左右即可到达港口区中心。
在项目的东面正在建设一条通往企沙高速的道路，届时将会缩短与企沙半岛的时间与空间距离。
除此之外，公车镇内路网也非常优越。
南防铁路与钦防高速公路贯穿全境，100米宽的中心区南北大道、东西大道交汇其中，60米宽的海滨大道以及临海工业大道横贯公车镇。
未来，这里将是防城港市交通最中心、最便捷的地方。
为生活出行带来方便。
小结：观湖园所在位置为沟通港口区和企沙半岛的必经之地，是未来防城港发展的政治、经济、文化、金融中心。
和记黄埔长沙望城项目推广案
•解决之道一：3W概念
•Who am I ?
•迈阿密公 馆•——北美风情别墅小镇—
—
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和记黄埔长沙望城项目推广案
•迈阿密公
馆
•美国南部最大城市，是美国财富 人士居住、旅游的首选城市。直 接点出项目风情属性的同时，表 明项目所具有的时尚、现代。并 通过地名的有效区隔长沙地区其 他同类项目，形成项目独特的排 他性。
•我们要探讨的，在于如何将和 所一直倡导的奢侈品位与住宅嫁 接在一起，让“财富聚居区”真 正体现出高贵的品质。
和记黄埔长沙望城项目推广案
•望城项目，绝对不会是他们的首次购买，一生的奋斗，所以站在塔 尖，对于房子的定义早以不是居住的概念。 •购买不是问题，关键是我买到什么？
•他们更关注——价值
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•户外宣传布点(略)
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和记黄埔长沙望城项目推广案
•5、售楼中心：体验馆
•项目会所，是一个非常有格调的所在。可以利用会 所建立售楼中心。
•为了传达项目生活格调，可在售楼中心一角建立贵 宾休息处。名为：
•新奢侈体验馆
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和记黄埔长沙望城项目推广案
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•使命完成后,可变成真正的会 所
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和记黄埔长沙望城项目推广案
•和黄 印象 豪宅
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和记黄埔长沙望城项目推广案
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•珊瑚湾畔
•和黄城市豪宅的印 •对于奢侈生活的享 •生活价值文化的倡
•比华利豪园
和记黄埔长沙望城项目推广案
•和黄豪宅带来的
少数人才可以享受
的奢侈生活价值
• • • • • •
景
XX湖花园项目营销策划方案
ＸＸ湖花园项目营销策划方案1.项目分析1.1本项目目前面临的市场难题⏹供应量超过市场需求量，近10万㎡的市场供应量，面对22万人口的市场，有可能碰到供大于求的现实情况，本项目1.9万㎡商铺，必须尽可能扩大客户量，尽可能考虑买家的支付能力；⏹价格提升有难度。
项目必须有一个满意的价格，才能收到预期的效益。
当前市民的心理承受价格不高（住宅均价1400元/平方米，商铺4500元/平方米已为上限），观念的扭转需要有到位的策略才能实现；⏹住宅的价格（小户型公寓）将超过本市所有住宅楼盘价格，价格提升的速度及幅度将受到市场价格敏感度高的制约，在操作上难以把握；⏹二层商铺面临买家认同度的风险，尤其是二层商铺，面积大，销售难度大。
⏹本市为三级市场，商户严重不足，项目招商尚有一定难度。
1.2本项目存在的市场机会⏹市场存在着“真正意义的精品物业”的市场空缺，优质住宅及优质生活的标准与概念模糊，市民向往高质量的生活环境及居住、休闲空间，只要引导得当，存在很大的市场机会；⏹本市中心商业区的可开发土地资源日渐枯竭，房地产价值呈攀升趋势。
随着城市化进程的加速，市区人口逐步增多，本项目的商住价值将逐渐呈现，为买家所认同；⏹本市缺乏投资型的商铺。
本项目作为市中心大型的双层黄金街铺，将极有机会引发投资风暴；⏹本项目以市场补缺者的角度，对项目做出了切合市场实际的发展定位。
点评：项目所处位置的区位优势及商机被广泛认可，是价格的有力支撑点，因此在营销策略上要求新、快、准，推广造势大，并注意威胁因素，把握机会因素，就可达到理想的开发目的。
2.项目定位2.1总体定位市中心黄金商圈珍藏版商住综合精品物业2.2形象定位钦州黄金商圈最具价值的旺业福地剖析:项目地处钦州日益繁华的黄金商业走廊核心---子材大道地带，坐拥第一商圈、黄金商圈、钦州湾新商圈的多重辐射，人气、商气、财气在此高度聚集，汇聚万千商机与财富。
绝版的地段，稀有的物业，超强的车流、人流，本项目区域升值前景触手可及，潜力无限，是投资兴业的最佳选择，可谓商业旺地、福地。
景区线下渠道方案策划书3篇
景区线下渠道方案策划书3篇篇一景区线下渠道方案策划书一、策划背景随着旅游业的快速发展，景区之间的竞争日益激烈。
为了吸引更多的游客，提高景区的知名度和影响力，我们需要制定一套有效的线下渠道方案。
本方案旨在通过多种线下渠道的整合和优化，提高景区的曝光率和游客数量，从而实现景区的可持续发展。
二、策划目标1. 提高景区的知名度和美誉度，吸引更多的游客前来参观。
2. 增加景区的游客数量，提高景区的经济效益。
3. 加强景区与游客之间的互动和沟通，提高游客的满意度和忠诚度。
三、策划内容1. 旅行社合作：与各大旅行社建立合作关系，将景区纳入其旅游线路中，通过旅行社的宣传和推广，吸引更多的游客前来参观。
2. 线下活动推广：在景区内或周边地区举办各种线下活动，如文化节、音乐节、体育赛事等，吸引更多的游客前来参与。
3. 广告宣传：在景区周边地区投放广告，如公交车站、地铁站、高速公路广告牌等，提高景区的曝光率。
4. 地推活动：组织地推团队，在景区周边地区进行宣传和推广，发放宣传资料和优惠券，吸引更多的游客前来参观。
5. 合作商家推广：与景区周边的商家建立合作关系，如酒店、餐厅、购物中心等，通过合作商家的宣传和推广，吸引更多的游客前来参观。
四、执行计划1. 旅行社合作：时间：[具体时间]负责人：[负责人姓名]执行内容：与各大旅行社建立合作关系，将景区纳入其旅游线路中，通过旅行社的宣传和推广，吸引更多的游客前来参观。
2. 线下活动推广：时间：[具体时间]负责人：[负责人姓名]执行内容：在景区内或周边地区举办各种线下活动，如文化节、音乐节、体育赛事等，吸引更多的游客前来参与。
3. 广告宣传：时间：[具体时间]负责人：[负责人姓名]执行内容：在景区周边地区投放广告，如公交车站、地铁站、高速公路广告牌等，提高景区的曝光率。
4. 地推活动：时间：[具体时间]负责人：[负责人姓名]执行内容：组织地推团队，在景区周边地区进行宣传和推广，发放宣传资料和优惠券，吸引更多的游客前来参观。
主题公园的营销策划方案策划方案
主题公园的营销策划方案策划方案嘿，朋友们，今天我要给大家带来一份超级实用的主题公园营销策划方案。
作为一名有着十年方案写作经验的大师，我可是信心满满哦！下面，咱们就直接进入主题吧！一、项目背景分析1.市场需求近年来，随着我国经济的快速发展，人们的生活水平不断提高，对于休闲娱乐的需求也越来越旺盛。
主题公园作为休闲娱乐的一种重要形式，已经成为家庭、朋友聚会的好去处。
2.项目优势（1）独特性：以某一特定主题为核心，打造独一无二的游玩体验。
（2）互动性：通过各种互动环节，让游客身临其境，沉浸其中。
（3）创新性：紧跟时代潮流，不断推陈出新，为游客带来全新的体验。
二、目标市场定位1.目标客户群体（1）家庭出游：以家庭为单位，带着孩子一起享受亲子时光。
（2）年轻人群体：喜欢追求新鲜事物，热衷于各种刺激的游玩项目。
（3）企事业单位：组织团队建设、团建活动，增强团队凝聚力。
2.目标市场以我国主要城市为中心，辐射周边地区，逐步拓展至全国市场。
三、营销策略1.产品策略（1）主题设置：根据不同节假日、季节特点，打造相应的主题活动，如春节、国庆、圣诞节等。
（3）增值服务：为游客提供便捷的餐饮、住宿、购物等增值服务。
2.价格策略（1）票价优惠：对家庭、学生、老年人等特定群体实行优惠票价。
（2）套票销售：推出多种组合套餐，满足不同游客的需求。
（3）节假日促销：在节假日推出特价票，吸引游客前来游玩。
3.推广策略（1）线上推广：利用社交媒体、短视频平台、官方网站等渠道进行宣传推广。
（2）线下推广：与旅行社、企事业单位合作，开展团队建设、团建活动。
（3）口碑营销：鼓励游客分享游玩体验，提高主题公园的知名度和美誉度。
四、营销实施步骤1.市场调研：了解目标市场的需求、竞争对手情况，为后续营销策略提供依据。
2.营销策划：根据市场调研结果，制定具体的营销策略和方案。
3.营销推广：通过线上线下渠道，全面开展营销推广活动。
4.营销评估：对营销效果进行评估，及时调整策略和方案。
武汉和记黄埔【世纪·江尚】项目营销推广策略报告
如果所有对于价格的支撑因素大众能够认可
【世纪·江尚】将在所有人的满意中贩卖期待和惊喜
【品牌再次发力】
再次激活城市影响，运营【世纪·江尚】品牌文化；
在项目已有的工程载体的情况下。再次通过媒体进行集群式新闻造势。 树立标志性户外展示：在沿江大道层面，充分利用项目自身的现场造势，打造最强视觉的展示吸引。
新Slogan：
首 映 滨 江 未 来
方
向
一
方
向
二
｛折页 ｝
《相关现场物料设计建议秀稿》
Thanks
2 0 1 4 . 0 2
二、宣传制胜，传播给更多的受众
（线上线下整合传播，让更多受众关注，展开口口传播）
三、形式新颖、内容丰富、富有吸引力
（抓人眼球吸引参与和讨论）
权威媒体 PRNews有效 发布，给予充 分受众验证， 服务全网传播 主流社区以 Title in here 局部带动整 体,以兴趣点 引导关注
推客技术集束 曝光，快速抢 占搜索引擎关 键字，传导网 络舆论导向， 强化品牌理念 灌输
实现四大阶段销售力 针对性销售节点宣传 现场氛围营造
活动事件
分阶段卖点释放
中心&江界
Part .03
第三部分：广告包装概念 &部分创意表现
核心关词：
形象主题明确、大气、个性鲜明
创意思考：
+新slogan +广告表现
Slogan：
＋主张
＋价值观
＋限定 ＋进一步的说明项目城市定位
＋案名的呼应
＋国际性的属性 ＋领跑者价值观
【品牌再次发力】2—唯【世纪·江尚】独创的网络通路组合
互动型平台推广流程
内容：多角故事性、讲述性、趣味话题、感人话题、功绩、成就话题等事件 传播目标：迅速曝光品牌信息 网络话题发布消息 引导网民参与评论 双方回应话题 网友达到共识
公园商品营销方案策划书3篇
公园商品营销方案策划书3篇篇一《公园商品营销方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高和休闲意识的增强，公园成为了城市居民重要的休闲娱乐场所。
为了更好地满足游客的需求，提升公园的服务质量和经济效益，我们制定了本公园商品营销方案。
二、目标市场主要针对公园内的游客，包括本地居民、外地游客以及家庭群体等。
三、商品策略1. 开发具有公园特色的纪念品，如带有公园标志的钥匙链、徽章、T 恤等。
2. 提供各类休闲食品和饮料，如冰淇淋、瓶装水、特色小吃等。
3. 引入适合户外游玩的商品，如风筝、泡泡水、小型运动器材等。
四、价格策略1. 结合成本和市场需求，制定合理的价格体系。
2. 针对不同档次的商品设定不同的价格区间，以满足不同消费者的购买能力。
五、渠道策略1. 在公园内设立多个商品销售点，分布在主要景点和人流集中区域。
2. 利用线上平台进行商品宣传和销售，方便游客提前了解和购买。
六、促销策略1. 定期推出优惠活动，如打折、买一送一等。
2. 举办特色商品展销活动，吸引游客关注。
3. 与公园内的其他活动相结合，进行商品捆绑销售。
七、人员培训对销售人员进行专业培训，包括产品知识、服务技巧等方面，提高服务水平和销售能力。
八、营销推广1. 通过公园官方网站、社交媒体等渠道宣传商品信息。
2. 在公园入口、宣传栏等位置张贴商品海报和宣传标语。
3. 与旅行社等合作，向游客推荐公园商品。
九、财务管理1. 建立完善的财务制度，对商品采购、销售等环节进行严格的成本控制。
2. 定期进行财务分析，评估营销方案的效果和经济效益。
十、风险评估与应对1. 对可能出现的市场风险、竞争风险等进行评估。
2. 制定相应的应对措施，如调整商品策略、加强促销等。
篇二《公园商品营销方案策划书》一、背景介绍随着人们生活水平的提高和休闲意识的增强，公园成为了城市居民重要的休闲娱乐场所。
为了更好地满足游客的需求，提升公园的服务质量和经济效益，我们制定了本公园商品营销方案。