山东省房地产估价师案例与分析估价方法适用性分析模拟试题
2023年下半年山东省房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案考试试题
2023年下半年山东省房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。
A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：详细价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产某年1月1日的成交价格为IoOO美元/∏Λ同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元∕∏f,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元∕∏f（假设该年1月I日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。
A：1051B：1096C：1100D：1147E：工业用地的监测点评估价格3、耕地占用税免税用地，凡变更用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。
A：变更开发时间B：变更用途C：变更产权人D：变更运用人E：执行层的组织协调4、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必需加盖公章5、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预料将来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%,年运营费用50万元。
目前该类物业无风险酬劳率为5%,风险酬劳率为平安利率的60%,则该商场在2023年10月的价值最接近于一万元。
A.536B.549D.8166、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。
A：个人全部的居住房屋及院落用地B：免税单位职工家属的宿舍用地C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D：干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地E：执行层的组织协调7、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。
山东省房地产估价师《案例与分析》：估价报告使用限制试题
山东省房地产估价师《案例与分析》：估价报告使用限制试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下面说法正确的是。
A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D：房地产估价报告应由估价师个人出具E：工业用地的监测点评估价格2、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A．20B．30C．40D．703、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。
A．使用计划B．出租计划C．销售计划D．租售计划4、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A．1个月B．6个月C．3个月D．1年5、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。
A．1.07B．1.47C．2.07D．3.336、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状．7、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事__。
B．估价目的C．估价时点D．价值类型8、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。
A．房屋总登记B．初始土地登记C．房屋初始登记D．房屋他项权利登记9、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。
山东省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析模拟试题
山东省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金的结息日是__。
A．5月31日B．6月1日C．6月30日D．7月1日2、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格3、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A．计算期B．动态投资回收期C．项目寿命期D．开发期4、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．出售B．抵押C．转让D．经营5、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。
按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。
A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工业用地的监测点评估价格6、在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是__。
A．置业投资B．无形资产C．开发投资D．流动资金7、下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（）。
A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D8、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。
A．二年B．一年C．六个月D．三个月9、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。
A．47B．57C．67D．7710、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于2。
2023年山东省房地产估价师案例与分析房地产贷款项目评估的内容考试题
山东省2023年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估旳内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、如下有关估价措施间旳关系旳表述，对旳旳是。
A：在建工程合用市场法估价而不合用成本法估价B：市场法中旳土地有效期限修正可以采用成本法求取C：假设开发法中旳开发完毕后旳价值可以采用市场法、成本法求取D：在无市场根据或市场根据不充足而不适宜采用市场法、收益法、假设开发法估价旳状况下，可以将成本法作为重要旳估价措施E：工业用地旳监测点评估价格2、某建设项目工器具及生产家俱购置费用2023万元。
建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，估计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。
基本预备费率5％，则基本预备费为万元。
A：500B：815C：1445D：1473E：执行层旳组织协调3、乡镇企业旳用地只有在下列__状况时，才可以抵押。
A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业旳建筑物同步抵押D．通过乡镇政府主管部门同意后4、下列影响房地产市场运行环境旳原因中，属于经济环境旳影响原因是。
A：都市或区域产业构造与布局B：人口数量与构造C：土地资源状况D：建筑技术进步E：借款协议5、物业代理企业通过详细旳市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主进行__。
A．项目融资B．工程招标C．市场定位D．物业管理6、下列有关住房公积金旳表述中，对旳旳是__。
A．每年旳1月1日为职工住房公积金旳结息日B．住房公积金旳缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内旳存储余额D．个人住房公积金旳利息所得与个人一般存款旳利息所得有区别，应免征个人所得税7、某宗房地产旳土地出让年限为50年，已经使用6年，估计未来每年正常状况下可以获得净收益15万元，预期酬劳率为10％，则该宗房地产旳收益价格靠近于。
山东省房地产估价师《案例与分析》：估价对象变现能力分析与风险提示模拟试题
山东省房地产估价师《案例与分析》：估价对象变现能力分析与风险提示模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。
A．1130.00B．1165.43C．1910.00D．2003.702、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。
则该企业流动资产比率是__。
A．40%B．50%C．200%D．250%3、影响房地产价格的环境因素不包括__。
A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境4、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。
A．户型B．楼层C．层高D．装修5、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。
A：既是外墙也是纵墙B：既是外墙也是横墙C：既是山墙也是纵墙D：既是山墙也是横墙E：执行层的组织协调6、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。
A．280B．285C．290D．2957、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。
A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。
2023年山东省房地产估价师案例与分析估价委托合同模拟试题
山东省2023年房地产估价师《案例与分析》: 估价委托协议模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、回忆性房地产估价, 其估价对象状况和房地产市场状况常见旳关系是．【2023年考题】A：估价对象状况为过去, 房地产市场状况为目前B：估价对象状况为目前, 房地产市场状况为目前C：估价对象状况为过去, 房地产市场状况为过去D：估价对象状况为目前, 房地产市场状况为过去E: 工业用地旳监测点评估价格2、根据《中华人民共和国刑法》规定, 国家机关、工作人员徇私舞弊, 违反土地管理法规滥用职权, 非法同意征用、占用土地, 或者非法低价出让国有土地使用权, 情节严重, 并致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失旳, 处以有期徒刑, 该刑期是__。
A．三年以上六年如下B．二年以上五年如下C．三年以上七年如下D．五年以上十年如下3、如下不适合运用成本法估价旳房地产是。
A: 机场B: 单纯建筑物C: 住宅D: 房地产保险E: 工业用地旳监测点评估价格4、房地产投资旳经济效果重要体现为__。
A. 销售收入B. 开发利润C. 成本利润率D. 投资收益率5、保险旳派生职能不包括__。
A. 防灾防损B. 融通资金C. 组织经济赔偿D. 分派6、债务人为自己旳信用投保旳为__。
A. 财产损失保险B. 责任保险C. 保证保险D. 信用保险7、在房地产项目可行性研究阶段, 对房屋开发费旳估算中用到旳估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积, 属于。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E: 借款协议8、会计上所称旳“净资产”是指__。
A. 所有者权益B. 负债C. 收入减去费用旳余额D. 负债与所有者权益之和9、对无房和住房未到达规定原则旳职工实行住房补助旳前提条件之一是房价收入比在__倍以上。
年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案考试题word版本
2017年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。
A：5％B：7％C：10％D：15％E：房地产估价机构必须加盖公章2、《城市房屋拆迁管理条例》规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原诉迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。
项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起日內予以公告。
A：15B：30C：45D：60E：房地产估价机构必须加盖公章3、影响房地产价格的环境因素不包括。
A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格4、关于利息的计算，下列说法不正确的是。
A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B：还款当年按年末偿还，按全年计息C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息E：借款合同5、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格6、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在__年内延续弥补。
A．2B．3C．4D．57、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。
该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__元人民币/m2。
1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。
A．7999B．7967C．7996D．80288、__的成交日期应与估价时点接近。
山东省房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用试题
山东省房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的(）。
A．60%B．70％C．80％D．90%2、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2,工业用地,该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限,其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8%，则该土地的价格为。
A:152．43万元B:160万元C：609．71万元D：640万元E：工业用地的监测点评估价格3、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为.A:12。
55％B：12。
68％C：14.75％D:15。
01％E:借款合同4、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。
A：商品房销售广告书B:商品房销售协议书C：商品房销售意向书D:商品房销售委托书E：执行层的组织协调5、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。
后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。
2096年10月1日1对该房地产进行评估。
经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。
则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为万元。
(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A:4091B：4182C：4250D：5000E：工业用地的监测点评估价格6、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是.A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C:完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格7、下列表述中不正确的是．【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B:在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C:在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E:工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担.据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3。
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山东省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。
A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C：估价原則、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格2、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格3、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。
根据四三二一法则，该估价对象的单价为元／㎡。
A：1920B：2400C：2560D：3200E：工业用地的监测点评估价格4、按标志进行划分，分为品质标志和数量标志。
A：是否可以用质量表现B：是否可以用数量表现C：是否可以用重量表现D：是否可以用面积表现E：执行层的组织协调5、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。
另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。
A．30%B．45%C．65%D．75%6、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
A：用途B：建筑规模C：容积率D：绿地率E：工业用地的监测点评估价格7、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。
A：操作风险B：信用风险C：市场风险D：法律风险。
E：借款合同8、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。
A：国务院B：国土资源部C：Z省人民政府D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章9、某市上期房屋预测销售面积200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为__m2。
A．208600B．380600C．211400D．23940010、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。
A．物业的保值增值B．满足当前的租户和新租户C．物业的安全D．实现物业的管理目标11、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是．(2009年试题) A：空置率与有效毛收入呈反向变动B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率E：借款合同12、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．355813、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．9014、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。
A：吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B：吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C：在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数E：借款合同15、结合保险的本质，属于保险基本职能的是__职能。
A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D．分配16、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。
A：乙烯B：光化学烟雾C：甲烷D：乙烷E：执行层的组织协调17、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。
A：合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B：图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C：合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书E：借款合同18、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。
A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益19、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红20、收益法中所指的收益是．【2003年考题】A：估价时点前一年的收益B：估价时点前若干年的平均收益C：估价时点以后的未来预期正常收益D：估价时点前最高盈利年份的收益E：工业用地的监测点评估价格21、修建性详细规划应当符合__规划。
A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区22、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。
A．学习B．经济状况C．对渠道的信赖度D．购买动机23、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。
A：38B：42C：58D：60E：工业用地的监测点评估价格24、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。
A．政策性银行B．商业银行C．中央银行D．人民银行25、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。
A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括。
A：加权平均资本化率B：综合资本化率C：建筑物资本化率D：土地资本化率E：权益资本化率2、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。
A：马克思的利率决定理论B：可贷资金利率理论C：Is-LM曲线模型利率理论D：流动性偏好利率理论E：借款合同3、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即__。
A．封面；目录B．致委托人函；估价师声明C．估价结果审核D．估价技术报告及附件E．估价结果报告4、通风施工图纸可分为。
A：立面图B：平面图C：剖面图D：系统图E：详图5、反映和描述房地产市场状况的指标，包括__三种类型。
A．空置率指标B．供给指标C．需求指标D．市场交易指标E．存量指标6、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。
某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为__。
A．1.9%B．2.1%C．2.3%D．2.5%7、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2。
成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比实例在2004年10月末的价格为__。
A．2648元/m2B．2688元/m2C．2708元/m2D．2734元/m28、下列不属于金融范畴的是。
A：货币B：信用C：商品D：银行E：执行层的组织协调9、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。
所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记B．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记D．先进行转移登记再进行变更登记10、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括__。
A．注册资本应在2000万元以上B．注册资本应在5000万元以上C．从事房地产开发经营的时间不少于5年D．近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m2E．上一年房屋建筑施工面积不少于15万m211、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。
现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。
A．3275元/m2B．3287元/m2C．3402元/m2D．4375元/m212、下列关于边际效用递减规律，说法正确的是。
A：随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B：随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递增的趋势C：消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量D：若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用E：总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零13、下列属于时期指标特点的有。
A：各时期指标值可以直接累加B：各时点指标值不可以直接累加C：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比D：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比E：每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的14、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。
下列不属于数量标志的是__。
A．工人工资B．工业产值C．人的年龄D．人的性别15、征用__，不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的C．基本农田以外的耕地超过70公顷的D．其他土地不超过35公顷的E．其他土地超过70公顷的16、影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和__。
A．经济因素B．心理因素C．环境因素D．政治因素17、2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。
甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。
2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。
2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。
A：无效应价B：有效应价C：可以成交的价格D：不确定E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。
房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更18、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于（）。
A．社会平均利润率B．资本供求状况C．国家宏观信贷政策D．目标收益率19、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形的有。