亮点黔西南讯 统计数据显示：2010年兴义市房地产销囗售面积758276平方米,与上年的销囗售7056囗47平方米相
贵州省兴义市房地产市场调研报告
贵州省兴义市房地产市场调研报告摘要为了遏制房价过快上涨，自2010年中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2013年。
调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、大范围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。
另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利风险。
新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。
此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。
由于一线城市房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间内西南地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。
同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。
因此贵州省兴义市作为西南地区的快速发展的典型城市之一，在兴义城市规划建设将按照100万人口的规模进行规划和建设，把兴义市建成黔、滇、桂3省区接合部中心大城市的同时，更是需要对兴义市房地产产业进行调查和研究，了解兴义市市场存在的投资机会，以便更好促使当地经济发展，。
一、样本与资料1.样本设计在本次社会会调查中，针对兴义市房地产市场展开了全面的调查工作，在掌握了兴义市的基本宏观市场、房地产业发展概况等诸多信息后，我选择抽样调查、实地调查、观察调查、随机采访等调查方式相结合。
据此初步设计问卷，并进行了试探性调查。
本次调查设计考虑到了不同地区、不同类型、不同政策因素。
具体抽样过程分为两个方面：首先是调查地点的抽取。
黔西南州2010年国民经济和社会发展统计公报
黔西南州2010年国民经济和社会发展统计公报黔西南州2010年国民经济和社会发展统计公报黔西南州统计局2010年5 月4日2010年，全州人民在州委、州政府的正确领导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照中央转方式、调结构的总体要求，全面贯彻中央和省的各项决策部署，努力克服特大旱灾等自然灾害带来的不利影响，国民经济保持平稳较快增长，社会事业全面进步，小康社会建设进程取得新进展。
一、综合初步核算，全州生产总值324.52 亿元，比上年增长14.1 %。
其中，第一产业增加值56.60亿元，增长6.1 %；第二产业增加值124.84亿元，增长17.6 %；第三产业增加值143.07 亿元，增长14.7%。
产业结构调整取得新进展，三次产业结构从上年的18.1：37.0：44.9调整为17.5：38.4：44.1，第一产业增加值占GDP的比重下降0.6个百分点，第二产业增加值占GDP的比重上升1.4个百分点，第三产业增加值占GDP的比重下降0.8个百分点。
二、农业全年农作物种植面积365648公顷，比上年增加8804公顷；其中，粮食种植面积236278公顷，比上年增加10394公顷；油料种植面积28609公顷，增加740公顷；糖料种植面积9680公顷，减少2934公顷；烟叶种植面积18118公顷，增加95公顷；蔬菜、瓜类种植面积45768公顷，增加3974公顷。
全年粮食产量100.4万吨，比上年减少11.4万吨，减产10.2%；油料产量1.48万吨，减产58.2%；糖料产量36.99万吨，减产20.0%，烤烟产量4.03万吨，减产2.6%。
全年肉类总产量14.79万吨，比上年增长3.7%。
其中，猪肉增长3.9%、牛肉增长3.0%、羊肉增长5.6%。
全年水产品产量2.87万吨，增长12.1%。
三、工业和建筑业全年规模以上工业增加值104.78亿元，比上年增长16.2%；产品销售率达到99.0%。
2010年中卫国民经济运行情况1
一二O一一年一月二十九日2010年中卫国民经济运行情况分析报告2010年是‚十一五‛规划的收关之年。
面对复杂的经济形势，全市深入贯彻落实科学发展观，高扬‚科学发展跨越发展‛总基调，认真贯彻落实中央、自治区经济工作各项政策和部署，在巩固经济回升向好势头的同时，着力转方式调结构，推进战略转型，努力提高经济发展的质量和效益，全市经济运行总体态势良好，实现了平稳较快发展。
一、经济运行的基本情况和特点从主要指标的增长情况看，当前全市反映经济发展的主要指标增幅虽较年初有所回落，但依然处于较高位上运行，社会有效供给较快增长，国内需求持续扩大，经济发展总量和效益实现双增，转方式、调结构取得新的进展。
据初步核算，2010年全市实现生产总值169.23亿元，按可比价格计算，同比增长13.3%，增幅比上年回落0.5个百分点，在区内五市中，经济总量仍居第四位，经济增长居银川市、石嘴山市之后，位列第三。
从2010年各季度看，年初一季度高点起步增幅达到19.2%，上半年略有回落17.1%，前三季度进一步回落为15.3%，到全年降至13.3%，比年初回落5.9个百分点，经济增速逐步回稳。
从三次产业看，第一、二、三产业分别实现增加值32.56亿元、68.88亿元和67.79亿元，分别比上年增长10%、17.9%和10.1%，增速分别同比加快2.2个、减慢0.4个和减慢1.7个百分点。
三次产业结构为19.2：40.7：40.1，与2009年相比，一产比重上升1.1个百分点，三产比重下降1.1个百分点，二产比重保持不变。
（一）供给平稳较快发展1、农业生产较快发展，农牧渔业协同发展。
受今年利农天气的影响和农产品价格普遍上涨拉动，农民农业生产积极性高涨，全市农业生产呈现近年来最好的发展态势。
初步核算，全年实现农林牧渔业增加值32.56亿元，同比增长10%，为三年来最高涨幅。
主要特点：粮食喜获丰收。
县属粮食总播种面积233.6万亩，总产量52.6万吨，分别增长7.1%和10.1%。
【各城市房地产】兴义市房地产市场信息(DOC41页)
2012年上半年统计数据显示：兴义市房地产开发指标全面下降，仅开发面积和计划投资有所增长。
上半年开发项目52个，比去年上半年增加2个。
计划总投资1101373万元，比上年上半年增加358481万元，增长48.3%。
完成房地产开发投资87283万元，比上年上半年减少8450万元，下降8.3%。
施工面积3314650平方米，比上年上半年增加248886平方米，增长8.1%。
销售面积240837平方米，比去年上半年减少108523平方米，下降31.1%。
其中住宅销售面积230980平方米，比去年上半年减少88168平方米，下降27.6%。
实现销售额69308万元，比去年上半年减少38345万元，下降35.6%。
其中住宅销售额62615元，比去年上半年减少23393万元，下降27.2%。
商品房平均销售价格2878元/平方米，比去年上半年减少203元，下降6.6%。
其中住宅平均销售价格2711元/平方米，比去年上半年增加16元，增长0.6%。
住宅销售1864套，比去年上半年减少462套，下降19.9%。
销售住宅套均面积为124平方米，比上年同期少13平方米。
今年兴义市房地产开发有以下几个特点：一是综合销售价格下降，综合销售价格下降6.6%，住宅销售平均价格增长达0.6%。
二是从施工面积来看，构成基本合理，但144平方米及以上住宅所占比重偏高。
施工面积中住宅类2573458平方米，占77.6%；办公用房14957平方米，占0.5％；商业营业用房239132平方米，占7.2%；其他用房487103平方米，占14.7%。
住宅施工面积中90平方米及以下75901平方米，占3.0%；90至144平方米住宅1640245平方米，占63.7%，比上年同期高9.8个百分点；144平方米以上住宅857312平方米，占33.3%；其中别墅、高档公寓32689平方米，占1.3%。
从销售来看，90平方米及以下销售面积16168平方米，占7.0%；90至144平方米住宅销售178908平方米，占77.5%；144平方米以上住宅销售35904平方米，占15.5%。
黔西南州2010年第六次人口普查主要数据公报
黔西南州2010年第六次人口普查主要数据公报黔西南州统计局2011年7月根据《全国人口普查条例》和国务院的决定，我国以2010年11月1 日零时为标准时点进行了第六次全国人口普查。
在州人民政府的统一领导和全体普查对象的支持配合下，通过广大普查工作人员的艰苦努力，圆满完成了人口普查任务。
现将快速汇总的主要数据公布如下：一、全州常住人口全州常住人口为2805857人，同第五次人口普查2000年11月1日零时的2864920人相比，十年共减少59063人，减少2.06%。
年平均递减0.21%。
二、人口自然变动根据普查登记结果，2009年11月1日至2010年10月31日，全州常住人口中的出生人口为44137人、出生率为15.72％。
，死亡人口为17954人、死亡率为6.39％。
、自然增长人口为26182人、自然增长率为9.33％。
与2000年第五次人口普查相比，出生率下降了7.72个千分点、死亡率下降1.15个千分点、自然增长率下降6.57个千分点。
三、家庭户人口全州常住人口中共有家庭户794463户，家庭户人口为2727196人，平均每个家庭户的人口为3.43人，比2000年第五次人口普查的4.01人减少0.58人。
四、性别构成全州常住人口中，男性人口为1444274人，占51.47 %；女性人口为1361583人，占48.53%。
总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次人口普查的108.09下降为106.07。
五、年龄构成全州常住人口中，0-14岁人口为783625人，占27.93 %；15-64岁人口为1800412人，占64.17 %；65岁及以上人口为221820人，占7.90 %。
同2000年第五次人口普查相比，0-14岁人口的比重下降1.21个百分点，15-64岁人口的比重下降0.97个百分点，65岁及以上人口的比重上升2.28%个百分点。
六、民族构成全州常住人口中，汉族人口为1691962人，占60.3%；各少数民族人口为1113895人，占39.7%。
黔西南州人民政府关于加快化解房地产库存促进房地产业健康发展的若干意见
黔西南州人民政府关于加快化解房地产库存促进房地产业健康发展的若干意见文章属性•【制定机关】黔西南布依族苗族自治州人民政府•【公布日期】2016.03.31•【字号】州府发〔2016〕5号•【施行日期】2016.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文黔西南州人民政府关于加快化解房地产库存促进房地产业健康发展的若干意见州府发〔2016〕5号各县、市人民政府，义龙试验区管委会，州政府各部门、各直属机构：根据中央、省、州经济工作会议和城市工作会议精神，结合我州实际，现就加快化解房地产库存、促进房地产业健康发展提出以下意见：一、支持农民进城购房，促进城镇人口多起来（一）深入落实《黔西南州人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》（州府发〔2016〕4号），制定鼓励农民进城购房的政策措施，落实户籍改革方案和居住证制度，进一步简化农业转移人口购房落户手续，加快提高户籍人口城镇化率。
（责任单位：各县〔市〕人民政府、义龙试验区管委会，州公安局、州住建局）（二）对农民工和农民进城购买商品房的，县级教育行政部门凭经房地产主管部门备案的商品房买卖合同，原则上按所在招生片区安排其子女就读。
各地要做好教育资源统筹，避免“大校额”“大班额”问题。
（责任单位：各县〔市〕人民政府、义龙试验区管委会，州教育局、州住建局）（三）根据各地财力情况，县（市、试验区）政府（管委会）可与房地产开发企业联合给予农民进城购房一定比例或一定额度的现金直补。
结合扶贫搬迁、水库移民等，对搬迁户进城购房给予财政补助。
（责任单位：各县〔市〕人民政府、义龙试验区管委会，州财政局、州住建局、州扶贫办、州水库和生态移民局）二、打通库存转换通道，加快房地产去库存（一）对于商品房库存量较大，消化周期较长的县（市、试验区），对棚户区改造以及农业转移人口安置房源，要利用城市棚户区改造货币化安置政策，采取政府回购商品房等方式进行安置。
兴义市房地产市场
行销企划：深圳左右地产
开发进度：8月1日营销中心对外开放；9月15日一期开盘 交房日期：2011年8月
3.1.2楼盘特（卖）点分析 紧邻三万方森林公园； 州政府与开发商联合开发； 户户入户大花园，首创6米挑高空中露台花园 ； 设有健身广场、网球场。
3.1.3楼盘定位 高档高层住宅
3.1.4销售价格 一期开盘均价2500元/平方米
3.2 将台营大厦
3.2.1楼盘基础资料 占地面积：2932.6平方米 建筑面积：24422.65平方米 建筑形态：1-3层商业裙房，0.75万平方米； 4-17层公寓，1.7万平方米，112套； 开发商：吉隆世纪 开盘时间：2009年2月 交房时间：2010年2月
3.2.2楼盘特（卖）点分析
项目无特（卖）点
3.3.7综合分析 项目周边商业氛围一般，商铺销售存在难度；
目前1层移动公司、2－3层苏宁与服装超市整体购买或租赁，处于意向谈判中；
要盘活商业，开发商只能牺牲利益，廉价出租或出售。 住宅借助大环境与位置优势，销售情况比较乐观。
3.4 富瑞豪园 3.4.1楼盘基础资料 占地面积： 建筑面积：16390平方米 建筑形态：1-4层商业，5-18层住宅； 商业4000平方米，住宅12780平方米； 开发商：富利来房地产开发有限公司 行销企划： 开盘时间：2009年8月8日 交付时间：
兴义市房地产市场研究报告
杭州金桂房地产营销策划有限公司 2009年10月8日
报告类别：研究报告 区域分类：兴义市区
调查时间：2009年9月16日—28日
样本数量：10个楼盘 样本情况：主要是在建/在售楼盘
报告内容：宏观政策（略）、供应市场、个案分析
调查部门：兴义项目组 报告目录：
2010年南宁市统计公报
2010年南宁市国民经济和社会发展统计公报时间：2011-04-13 来源：字号: 【大】【中】【小】【打印】【关闭】2010年，全市各族人民在市委、市人民政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，紧紧围绕以项目建设为载体，以构建区域性先进制造业基地为核心，以建设现代化宜居宜商城市为方向，以构建区域性国际综合交通枢纽为目标的发展战略，有力有序有效地推进工业经济振兴、五象新区开发、产业园区建设、交通基础设施完善、打造“中国水城”五场攻坚战，国民经济保持了平稳健康发展，经济结构改善，企业效益好转，人民生活水平提高，城市经济实力进一步增强，各项社会事业取得新进步，实现了经济和社会发展的预期目标，为“十一五”画上圆满的句号。
一、综合经济增长：初步核算，2010年，全市生产总值（GDP）达到1800.43亿元，比上年增长14.2%。
按户籍人口计算，全市人均GDP25624元（按年末汇率折合为3869美元）。
全市经济连续9年实现两位数增长。
三次产业中，第一产业增加值244.41亿元，增长5.6%；第二产业增加值652.91亿元，增长17.8%；第三产业增加值903.11亿元，增长13.9%。
2010年，三次产业的比重由上年的13.93∶34.59∶51.48调整为13.58∶36.26∶50.16。
与2009年比较，第二产业比重上升1.67个百分点，第一、第三产业比重分别下降0.35和1.32个百分点。
价格：2010年，全市消费价格指数涨幅总体平稳。
城市居民消费价格总指数为102.5，全年价格总水平比上年上涨2.5%，分类别看，价格水平有升有降，八大类消费品价格指数呈“五升三降”(见表1)。
就业：年末全市共有各类职业介绍所44个，就业服务机构15个，基层劳动保障事务所123个。
全市城镇新增就业人数7.38万人，与上年持平，下岗失业人员实现再就业1.86万人；全市年末城镇单位从业人数70.54万人，农村从业人数303.02万人；年末城镇登记失业人数3.56万人，城镇登记失业率为3.69%，比上年末降低0.17个百分点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
亮点黔西南讯
统计数据显示：2010年兴义市房地产销囗售面积758276平方米，与上年的销囗售7056囗47平方米相比增囗加52629囗平方米，增长7.5%，销囗售势头火爆。
2010年兴义市房地产开发的主要指标均比2009年增长。
开发项目个数38个，比上年增囗加1个；项目计划总投资510176万元，比上年增囗加135572万元，增长36.2%；完成房地产投资117140万元，比上年增囗加28372万元，增长32%；本年施工面积2196囗450平方米，比上年增囗加661871平方米，增长43.1%；实现销囗售额208098万元，比上年的156囗420万元增囗加51678万元，增长33%；销囗售面积758276平方米，与上年的销囗售7056囗47平方米相比增囗加52629囗平方米，增长7.5%。
房地产销囗售平均价囗格2744元/平方米，比上年的2217元增囗加528元，增长23.8%，平均价囗格中未包括契税、评估费和维修基囗金，在总价的基础上加上5%才是销囗售价囗格，按此计算兴义市商品房平均价囗格为2881元/平方米。
2010年商品住宅销囗售面积666125平方米，实现销囗售额15946囗4万元，平均销囗售价囗格为2394元，加5%为2514元。
2010年在建商品房屋的用途来看，商品房总施工面积2196囗450平方米，其中商品住宅面积1688囗946平方米，占76.9%；办公楼11838平方米，占0.5%；商业营业用房218囗98囗9囗平方米，占10%；其他用房2766┐┐平方米，占12.6%。
商品住宅销囗售总套数4905套，比2009年增囗加635套，增长14.9%。
每套商品住宅平均面积135.8平方米。
从户型结构来看，90平方米及以下275套，占销囗售总数的5.6%；90至140平方米的3023套，占61.6%；140平方米以上的1607套，占32.8%。
相对来说面积比较宽，基本都是每人一间房的小康住宅。
“十一五”期间，兴义市商品房开发取得长足发展，2006至2010年房地产开发投资完成360467万元，是“十五”期间的5.44倍，占兴义市同期固定资产投资的15.1%；商品房屋销囗售面积达2304054平方米，是“十五”时期的2.48倍；其中商品住宅销囗售面积2021109囗平方米，是“十五”时期的3.07倍；实现商品房屋销囗售总额508017万元，是“十五”时期的8.49倍；2010年商品房屋平均销囗售单价2744元，比2005年的1023元上涨1721元，上涨1.68倍。
兴义市房囗价高不高。
房囗价高与否是房囗价与城镇居民年人均可支配收入比较来确定的，一般为年收入6倍以内为比较合适，以平均每套135.8平方米计算，以平均销囗售价囗格2514元计算，总房囗价34.14万元，总房囗价为2010年为兴义市城镇居民可支配收入（以3口之家计算）的7.58倍，以30%首付计算，首付需14万元左右。
假如以城镇居民收入的6倍计算，兴义市房囗价不应高于1988元/平方米，减去5%销囗售平均价为不高于188囗9元比较合适，说明房囗价已偏高。
从兴义市目前的城市发展来看，我们认为每年商品住宅需求在3500套左右，加上商业营业用房等，每年正常需求在60万平方米左右。