兴义市房地产市场[1]
贵州省兴义市房地产市场调研报告
贵州省兴义市房地产市场调研报告摘要为了遏制房价过快上涨，自2010年中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2013年。
调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、大范围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。
另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利风险。
新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。
此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。
由于一线城市房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间内西南地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。
同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。
因此贵州省兴义市作为西南地区的快速发展的典型城市之一，在兴义城市规划建设将按照100万人口的规模进行规划和建设，把兴义市建成黔、滇、桂3省区接合部中心大城市的同时，更是需要对兴义市房地产产业进行调查和研究，了解兴义市市场存在的投资机会，以便更好促使当地经济发展，。
一、样本与资料1.样本设计在本次社会会调查中，针对兴义市房地产市场展开了全面的调查工作，在掌握了兴义市的基本宏观市场、房地产业发展概况等诸多信息后，我选择抽样调查、实地调查、观察调查、随机采访等调查方式相结合。
据此初步设计问卷，并进行了试探性调查。
本次调查设计考虑到了不同地区、不同类型、不同政策因素。
具体抽样过程分为两个方面：首先是调查地点的抽取。
兴义市房地产市场信息
2020年上半年统计数据显示：兴义市房地产开发指标全面下降，仅开发面积和打算投资有所增长。
上半年开发项目52个，比去年上半年增加2个。
打算总投资1101373万元，比上年上半年增加358481万元，增长48.3%。
完成房地产开发投资87283万元，比上年上半年减少8450万元，下降8.3%。
施工面积3314650平方米，比上年上半年增加248886平方米，增长8.1%。
销售面积240837平方米，比去年上半年减少108523平方米，下降31.1%。
其中住宅销售面积230980平方米，比去年上半年减少88168平方米，下降27.6%。
实现销售额69308万元，比去年上半年减少38345万元，下降35.6%。
其中住宅销售额62615元，比去年上半年减少23393万元，下降27.2%。
商品房平均销售价格2878元/平方米，比去年上半年减少203元，下降6.6%。
其中住宅平均销售价格2711元/平方米，比去年上半年增加16元，增长0.6%。
住宅销售1864套，比去年上半年减少462套，下降19.9%。
销售住宅套均面积为124平方米，比上年同期少13平方米。
今年兴义市房地产开发有以下几个特点：一是综合销售价格下降，综合销售价格下降6.6%，住宅销售平均价格增长达0.6%。
二是从施工面积来看，构成差不多合理，但144平方米及以上住宅所占比重偏高。
施工面积中住宅类2573458平方米，占77.6%；办公用房14957平方米，占0.5％；商业营业用房239132平方米，占7.2%；其他用房487103平方米，占14.7%。
住宅施工面积中90平方米及以下75901平方米，占3.0%；90至144平方米住宅1640245平方米，占63.7%，比上年同期高9.8个百分点；144平方米以上住宅857312平方米，占33.3%；其中别墅、高档公寓32689平方米，占1.3%。
从销售来看，90平方米及以下销售面积16168平方米，占7.0%；90至144平方米住宅销售178908平方米，占77.5%；144平方米以上住宅销售35904平方米，占15.5%。
兴义市房地产市场
1. 宏观政策（略）
1.1 2008年相关政策 1.2 2009年相关政策
2008-2009年国家与兴义市当地政府下发的关于房地产项目开发、规划建设、地产营销、 物业管理等方面的政策在今后的工作中逐步梳理。
2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区）
2.1房屋价格
目前兴义市区在建/在售楼盘住宅销售均价2450元/平方米。 白云尚城2500元/平方米； 将台营大厦2450元/平方米； 嘉华豪庭2300元/平方米； 富瑞豪园2400元/平方米； 金地御景园2600元/平方米； 金钻豪城2300元/平方米； 锦峰大厦2600元/平方米。
3.1.7综合分析
周边自然环境优越，紧邻三万方的森林公园； 部分房源由州政府公务员内销，容易制造紧俏的局面； 规划要求起点高，高层建筑住宅、入户大花园、6米挑高露台、智能化配套、 网球场等运动设施； 形象包装比较到位，营销手法相对创新；
3.2 将台营大厦
3.2.1楼盘基础资料
占地面积：2932.6平方米 建筑面积：24422.65平方米 建筑形态：1-3层商业裙房，0.75万平方米；
兴义市区在建/在售可比楼盘1-2层商铺均价
元/平方米
33000 28000 23000 18000 13000 8000 3000
20000
际 富康国
台营大厦 将
廷 嘉华豪
1层 2层 30000
16000
4000
园 富瑞豪
厦 锦峰大
.富康国际1F平均售价2万/平方米，最高价3万/平方米，最低价1.55万/平方米；-1F价格具体价格还未正式确定。 .将台营大厦对外宣称1层已经整体出售，预计此项目商业销售不容乐观，暂时采取整体封盘的营销策略。 .嘉华豪廷对外宣传1层已经整体出售给移动公司，预计此项目商业销售不容乐观，处于与移动公司、苏宁意向进驻谈 判中。 .富瑞豪园1F平均售价3万/平方米，最高价3.6万/平方米，最低价2.5万/平方米。 .锦峰大厦1F平均售价1.6万/平方米，最高价2.5万/平方米，最低价1.3万/平方米；2F平均售价4000元/平方米。
2018-2023年兴义市产业地产研究与投资咨询报告
兴义市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年兴义市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年兴义市产业地产研究与投资咨询报告》对当前兴义市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对兴义市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了兴义市产业地产创新设计与可行性。
2024年遵义市房地产市场前景分析
2024年遵义市房地产市场前景分析1. 引言作为贵州省的一个重要地级市，遵义市的房地产市场一直备受关注。
随着近年来经济的快速发展和城市化进程的加速推进，遵义市的房地产市场发展迅猛。
本文将分析遵义市房地产市场目前的现状，并对未来的发展前景进行预测。
2. 目前遵义市房地产市场情况2.1 供给情况目前，遵义市的房地产市场供给充足。
各区县都有较多的住宅楼盘在建或已建成，满足了人们的居住需求。
同时，也有一些商业地产项目正在进行，为市场提供了多元化的业态。
2.2 价格变动情况在过去几年中，遵义市的房地产市场价格总体稳定。
尽管市中心地段的房价偏高，但远郊区域的房价相对较低，给予了一部分购房者以选择的余地。
2.3 需求情况遵义市的人口增长速度较快，对房地产市场的需求潜力巨大。
尤其是随着城市化进程的推进，大量农村人口涌入城市，对住房需求的增加使得房地产市场持续繁荣。
3. 遵义市房地产市场的前景预测3.1 前景分析3.1.1 经济发展对房地产市场的影响遵义市作为贵州省的中心城市，其经济实力和发展潜力显著。
随着经济的不断发展，人民的购买力不断提高，对于房地产市场的需求也越来越大。
因此，可以预见，遵义市房地产市场将继续保持较高的增长势头。
3.1.2 城市化进程对房地产市场的推动城市化是遵义市的一项重要战略，也是推动房地产市场发展的重要因素。
随着城市化进程的加速推进，大量农村人口涌入城市，对房地产市场的需求也将持续增加。
这将为市场提供更多的机会和潜力。
3.2 前景预测3.2.1 住宅市场前景预计未来几年，遵义市住宅市场将保持增长态势。
随着人民收入的提高和城市化进程的推进，对住宅的需求将不断增加。
尽管部分区域的房价可能会有所上涨，但整体市场仍将保持相对稳定。
3.2.2 商业地产市场前景随着城市化进程的推进，商业地产市场也将迎来更多的发展机遇。
预计未来几年，遵义市的商业地产市场将逐渐壮大，新建商业综合体和大型购物中心将不断涌现。
2023年贵阳房地产行业市场分析现状
2023年贵阳房地产行业市场分析现状贵阳是贵州省的省会城市，也是西南地区的重要城市之一。
近年来，随着经济的发展和城市化的推进，贵阳的房地产行业也得到了快速发展。
以下是对贵阳房地产市场现状的分析。
一、市场规模扩大贵阳房地产市场规模不断扩大。
随着人口的不断增加和城市化进程的推进，贵阳的住房需求量日益增大。
据统计，截至2021年底，贵阳市的商品房销售面积达到了5000万平方米，同比增长超过20%。
此外，贵阳的房地产投资额也在持续增加，为城市经济的发展做出了重要贡献。
二、价格稳定上涨贵阳的房地产价格呈现稳定上涨的态势。
虽然整体趋势是上涨的，但相比一线城市和部分二线城市，涨幅相对较小。
这主要得益于贵阳的房地产市场定位和政府的调控政策。
贵阳的楼市走势相对较稳定，没有出现大幅波动的情况。
三、投资热点集中贵阳的房地产投资热点主要集中在城市核心区和发展新区。
城市核心区的房地产市场相对成熟，交通便利，商业设施齐全，吸引了大量购房者和投资者。
同时，贵阳的发展新区也备受关注，政府对新区的规划和建设给予了很大支持，吸引了大量房地产项目和购房者。
四、产业结构升级贵阳的房地产行业正逐步向高端化、智能化方向升级。
随着经济的发展和人们对居住品质的要求提高，贵阳的房地产企业开始注重产品品质和服务水平的提升，推出更多高端住宅项目和智能化居住产品。
此外，贵阳的房地产行业也在积极推动绿色建筑和可持续发展，努力打造宜居城市。
五、政策支持力度大贵阳市政府对房地产行业给予了很大的政策支持。
政府加大了土地供应力度，提高了住房保障和公共租赁住房的建设力度，加强了房地产市场监管和调控。
同时，贵阳市政府还出台了一系列政策措施，吸引国内外房地产企业和资金进入贵阳市场，促进了房地产行业的发展。
综上所述，贵阳的房地产市场正在经历快速发展的阶段，市场规模不断扩大，价格稳步上涨，投资热点逐渐集中，产业结构升级，政府给予了很大的政策支持。
然而，贵阳的房地产市场也面临一些挑战，例如人口流入带来的压力和房地产泡沫的风险。
(各城市房地产)兴义市房地产市场信息
商住用地
2.0
30%
30%
40、72
2746
1000
28
2009年7月17日
20090065
兴义市七星路
4674.67
商住用地
4.0
30%
25%
40、73
2746
1000
29
2009年7月17日
20090066
兴义市南环路曾家坡
27072.4
商住用地
4.0
30%
25%
40、74
2746
1000
162
综合用地
2.4
50%
50
2000
10
14
2009年5月25日
200803001-5
民航片区老兴天公路旁
162
综合用地
2.4
50%
50
2000
10
15
2009年5月25日
200803001-8
民航片区老兴天公路旁
263
综合用地
2.4
50%
50
2000
10
16
2009年5月29日
20080021
兴义市民航大道南段
200803001-10
民航片区老兴天公路旁
151
综合用地
2.4
50%
50
2200
10
45
2009年11月16日
200803001-11
300
综合用地
35
2009年10月13日
20080041-03
桔山丰都兴天公路右侧
300
综合用地
36
2009年10月13日
企业信用报告_兴义市吉泰房地产开发有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (6)1.5 联系方式 (7)二、股东信息 (7)三、对外投资信息 (8)四、企业年报 (8)五、重点关注 (10)5.1 被执行人 (10)5.2 失信信息 (10)5.3 裁判文书 (10)5.4 法院公告 (10)5.5 行政处罚 (10)5.6 严重违法 (10)5.7 股权出质 (11)5.8 动产抵押 (11)5.9 开庭公告 (11)5.11 股权冻结 (11)5.12 清算信息 (11)5.13 公示催告 (11)六、知识产权 (11)6.1 商标信息 (12)6.2 专利信息 (12)6.3 软件著作权 (12)6.4 作品著作权 (12)6.5 网站备案 (12)七、企业发展 (12)7.1 融资信息 (12)7.2 核心成员 (12)7.3 竞品信息 (13)7.4 企业品牌项目 (13)八、经营状况 (13)8.1 招投标 (13)8.2 税务评级 (14)8.3 资质证书 (14)8.4 抽查检查 (14)8.5 进出口信用 (14)8.6 行政许可 (14)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：兴义市吉泰房地产开发有限公司工商注册号：522301000683374统一信用代码：91522301MA6E2M0U79法定代表人：李敏组织机构代码：MA6E2M0U-7企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：2,050万(元)注册时间：2017-05-25注册地址：贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市下五屯办公园北路2号营业期限：2017-05-25 至无固定期限经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。
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目前兴义市区在建/在售楼盘住宅销售均价2450元/平方米。 白云尚城2500元/平方米； 将台营大厦2450元/平方米； 嘉华豪庭2300元/平方米； 富瑞豪园2400元/平方米； 金地御景园2600元/平方米； 金钻豪城2300元/平方米； 锦峰大厦2600元/平方米。
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兴义市房地产市场[1]
3.4.7综合分析
项目周边商业氛围浓，底层商铺比较好销； 2-4层商铺动线划分的不合理与业态定位的不明确，销售与招商明显受阻； 住宅借助位置与大环境优势，销售情况比较乐观，尤其是顶层复式也基本售罄。
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兴义市房地产市场[1]
3.5 锦峰大厦
3.5.1楼盘基础资料
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兴义市房地产市场[1]
3.4.6房型分析
户型 套数 比例
主力面积（M2）
富瑞豪园住宅户型配比 一房 两房 三房 —— —— 68套 —— —— 63%
—— —— 112-136
四房 32套 30%
197
复式 8套 7%
170－272
户型以三房为主，占63％；其次是四房占30％；顶楼复式占7％； 三房主力面积112－136平方米； 四房主力面积在197平方米； 复式主力面积170－272平方米；
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兴义市房地产市场[1]
2.2建筑类型
小高层、高层占82％；多层占10％；商业占5％；写字楼占3％。 从建筑类型来看，兴义市区房地产开发主要以小高层、高层为主； 商业部分主要集中在高层建筑的底层裙房； 写字楼集中在金地首座、富康国际项目； 单纯别墅项目开发较少，基本是零星点缀在项目中。
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3.4.2楼盘特（卖）点分析
紧邻医院与客运西站
3.4.3楼盘定位
高层商住楼——与繁华共居
3.4.4销售价格
住宅开盘最低价2250元/平方米，最高价2640元/平方米； 底层商铺开盘最低价25000元/平方米，最高价36000元/平方米。
3.4.5销售状态分析
住宅只剩下顶层复式1套； 底层商铺已经销售5间； 2-4F商铺租售结合，不容乐观。
周边氛围为菜市场环境，市场只能定位低端农贸、百货市场； 商铺销售与招商难度大，明显不容乐观； 住宅剩余房源多数是因朝向北面、结构不合理、面积过大而滞销。
17 —
户（型M以2）四房为主—，1占09501％56；其次是5 两房—、三房，各占25％；
两房主力面积109平方米；
三房主力面积156平方米；
四房主力面积在164－175平方米；
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兴义市房地产市场[1]
3.2.7综合分析
项目虽紧邻原花鸟市场，但周边商业氛围比较差； 1-3层商业整体封盘，对外宣称底层全部卖完，只是单纯表面营销手法； 开发商目前处于不知如何启动商铺销售与招商的迷茫阶段。 住宅借助大环境优势，销售情况还算比较乐观，剩余房源主要集中在朝北、 以及面积较大的户型。
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兴义市房地产市场[1]
3.5.6房型分析
锦峰大厦住宅户型配比
户型
一两
四复
房 房 三房 房 式
套数
— 14
55 —
— 套 219套 套 —
比例
—
—
— 5% 76% 19% —
主力面积 —
107－
—
（M2） — 100 152 158 —
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兴义市房地产市场[1]
3.5.7综合分析
1-3层商业未确定具体模式，也未进行销售； 公寓销售率在80%左右，剩余基本是大面积的四房户型。
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3.2.6房型分析
将台营大厦住宅户型配比
户型
一两三
复
房 房 房 四房 式
套数
— 28 28
—
— 套 套 56套 —
比例
—
—
— 25% 25% 50% —
164-
主力面积 —
占地面积：6300平方米 建筑面积：57883平方米 建筑形态：1－2层商业，约1.2万平方米；
3层架空层； 4－22层住宅,约288套。 开发商：吉祥房开 行销企划：昆明纳源方略 开盘时间：2009年4月1日 交付时间：2010年7月1日
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3.5.2楼盘特（卖）点分析
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兴义市房地产市场[1]
3.2.2楼盘特（卖）点分析 项目无特（卖）点
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兴义市房地产市场[1]
3.2.3楼盘定位
高层商住楼——致景高地，丛泽人居
3.2.4销售价格
开盘最低价2328元/平方米；开盘最高价2588元/平方米； 开盘销售均价2450元/平方米。
3.2.5销售状态分析
兴义市房地产市场
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2020/11/6
兴义市房地产市场[1]
报告类别：研究报告 区域分类：兴义市区 调查时间：2009年9月16日—28日 样本数量：10个楼盘 样本情况：主要是在建/在售楼盘 报告内容：宏观政策（略）、供应市场、个案分析 调查部门：兴义项目组 报告目录：
1. 宏观政策（略） 2、供应市场 （历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 3、个案分析 4、小结
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兴义市房地产市场[1]
3.2 将台营大厦
3.2.1楼盘基础资料
占地面积：2932.6平方米 建筑面积：24422.65平方米 建筑形态：1-3层商业裙房，0.75万平方米；
4-17层公寓，1.7万平方米，112套； 开发商：吉隆世纪 开盘时间：2009年2月 交房时间：2010年2月
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兴义市房地产市场[1]
3.3 嘉华豪庭
3.3.1楼盘基础资料
占地面积：7550平方米 建筑面积：36153平方米 建筑形态：1-3层商业裙房，约8000平方米；
4-25层公寓，176套； 开发商：世纪嘉华房地产开发有限公司 行销企划： 开盘时间：2008年7月6日
交付时间：2010年5月1日
黔西南州安信物业管理有限公司
将台营大厦
嘉华豪廷
托管
1.2
贵阳特加特物业管理有限公司
富瑞豪园
金地御景园 未定
美福金地物管
金钻豪城
锦峰大厦
莱蒙帝景
荣御天下
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兴义市房地产市场[1]
2.8销售速率
据不完全统计，目前在建/在售住宅楼盘销售率基本保持在90％以上；其中： 白云尚城一期实现销售率91％； 将台营大厦实现销售率89％； 嘉华豪庭实现销售率94％； 富瑞豪园实现销售率将近100％；
4、小结
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兴义市房地产市场[1]
1. 宏观政策（略）
1.1 2008年相关政策 1.2 2009年相关政策
2008-2009年国家与兴义市当地政府下发的关于房地产项目开发、规划建设、地产营销、 物业管理等方面的政策在今后的工作中逐步梳理。
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兴义市房地产市场[1]
2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 2.1房屋价格
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兴义市房地产市场[1]
2.3房型结构
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以三房为主，占79％，将近8成； 其次是四房，占13％； 再是四房以上占5％，两房占3％； 目前只有莱蒙帝景一期规划了10套左右的一房。
兴义市房地产市场[1]
2.4房屋面积
面积以101－130平方米、131－160平方米为主，占85％（分别为50％；35％）； 其次是161平方米以上占14％； 再是71－100平方米占1％； 70平方米以下的几乎为零。
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兴义市房地产市场[1]
3.3.6房型分析
嘉华豪廷住宅户型配比
户型
一房 两房 三房
套数
—— —— 176
比例
—— —— 100%
主力面积（M2） —— —— 160
四房 —— —— ——
复式 —— —— ——
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兴义市房地产市场[1]
3.3.7综合分析
项目周边商业氛围一般，商铺销售存在难度； 目前1层移动公司、2－3层苏宁与服装超市整体购买或租赁，处于意向谈判中； 要盘活商业，开发商只能牺牲利益，廉价出租或出售。 住宅借助大环境与位置优势，销售情况比较乐观。
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兴义市房地产市场[1]
3.4 富瑞豪园
3.4.1楼盘基础资料
占地面积： 建筑面积：16390平方米 建筑形态：1-4层商业，5-18层住宅；
商业4000平方米，住宅12780平方米； 开发商：富利来房地产开发有限公司 行销企划： 开盘时间：2009年8月8日 交付时间：
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其中三房有135、142、159平方米的三种户型面积；
四房的面积全部在225平方米；
户户入户花园，6米挑高露台；
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兴义市房地产市场[1]
3.1.7综合分析
周边自然环境优越，紧邻三万方的森林公园； 部分房源由州政府公务员内销，容易制造紧俏的局面； 规划要求起点高，高层建筑住宅、入户大花园、6米挑高露台、智能化配套、 网球场等运动设施； 形象包装比较到位，营销手法相对创新；
项目紧邻向阳路小学、州政府、体育场、市医院；
3.5.3楼盘定位
州政府旁——高层商住楼
3.5.4销售价格
住宅销售均价2600元/平方米； 商铺1F平均售价1.6万/平方米，最高价2.5万/平方米，最低价1.3万/平方米； 2F平均售价4000元/平方米。
3.5.5销售状态分析