房地产开发项目投资预算.doc
房地产开发融资计划
房地产开发融资计划1. 项目概述本融资计划旨在为我们的房地产开发项目提供资金支持。
该项目位于城市中心区域，包括住宅、商业和办公三个部分，总占地面积为XXX平方米，总建筑面积为XXX平方米。
项目预计总投资为XXX万元，预计销售收入为XXX万元。
2. 融资需求根据项目预算，我们计划通过融资解决XXX万元的资金需求。
这部分资金将主要用于购买土地、建筑施工、购买材料、支付人工费用等。
3. 融资方式为了满足项目的资金需求，我们计划采用以下几种融资方式：1. 银行贷款：我们计划向银行申请贷款，以满足项目的资金需求。
贷款额度为XXX万元，贷款期限为XX年，贷款利率为XX%。
2. 股权融资：我们计划向投资者发行股权，以筹集部分资金。
预计发行股份数为XXX股，每股面值为XX元。
3. 债券融资：我们计划发行债券，以筹集部分资金。
债券总额为XXX万元，债券期限为XX年，债券利率为XX%。
4. 还款计划为了确保项目的顺利进行，我们将制定严格的还款计划。
具体的还款计划如下：1. 银行贷款：我们将在项目完成后，通过销售收入逐步偿还银行贷款。
预计在XX年内还清贷款。
2. 股权融资：我们将通过项目的盈利，向投资者支付股息。
具体的股息支付计划将在股东大会上确定。
3. 债券融资：我们将在项目完成后，通过销售收入逐步偿还债券。
预计在XX年内还清债券。
5. 风险评估为了降低项目的风险，我们将进行严格的风险评估。
我们将评估项目的市场风险、信用风险、利率风险等，并根据评估结果制定相应的风险控制措施。
6. 项目效益分析根据市场调研，我们预计该项目在完成后，销售收入将远大于总投资。
通过融资方式解决资金需求，将有助于项目的顺利推进，实现利润最大化。
以上为我们的房地产开发融资计划，我们期待与您的进一步沟通与合作。
房地产项目投资测算全解析
房地产项目投资测算全解析2019-07-30房地产项目投资测算全解析（1）项目投资项目投资是一种以特定建设项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。
项目投资包含于直接投资、对内投资之中。
一般也包含于生产性投资之中。
更新改造项目包括两类：一是更新项目，即以全新的固定资产替换原有同型号的旧固定资产，该类项目的目的在于恢复固定资产的生产效率；二是改造项目，即以一种新型号的固定资产替换旧型号的固定资产，目的在于改善生产条件。
项目投资具有以下特点：投资内容独特(每个项目都至少涉及到一项固定资产投资)、投资数额多、影响时间长(⾄至少一年或一个营业周期以上)、发生频率低、变现能力差、投资风险大。
项目计算期指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间。
项目计算期(n)＝建设期(s)＋运营期(p)运营期＝投产期(试产期）＋达产期从项目投资的⻆角度看，原始投资(又称初始投资)等于企业为使该项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金。
即：原始投资＝建设投资＋流动资金投资项目总投资＝原始投资＋建设期资本化利息固定资产原值=固定资产投资+建设期资本化借款利息项目总投资这个数据，只在计算投资收益率时使用，计算其他投资评价指标时不使用。
（2）项目投资现金流量分析a. 项目投资的现金流量明细：表1项目投资现金流量明细表b. 净现金流量的确定净现金流量又称现金净流量，是指在项目计算期内由每年现金流入量与同年现金流出量之间的差额所形成的序列指标。
净现金流量分为所得税前净现金流量和所得税后净现金流量。
所得税后净现金流量＝所得税前净现金流量－调整所得税调整所得税=息税前利润×所得税率c. 现金流量表现金流量表包括“项目投资现金流量表”、“项目资本金现金流量表”和“投资各方现金流量表”等不同形式。
项目投资现金流量表要详细列示所得税前净现金流量、累计所得税前净现金流量、所得税后净现金流量和累计所得税后净现金流量，并要求根据所得税前后的净现金流量分别计算两套内部收益率、净现值和投资回收期指标。
房地产开发项目的投资方案与资金管理
房地产开发项目的投资方案与资金管理一、引言房地产开发项目的投资方案与资金管理是确保项目顺利进行和取得良好经济效益的重要环节。
本文将就此主题展开论述，包括项目投资规划、资金筹措、资金使用和风险控制等方面，以期为开发商和投资者提供参考。
二、项目投资规划1.项目定位在进行房地产开发项目投资前，需要明确项目的定位，包括项目的类型（商业、住宅、办公等）、项目规模、项目所处的地理位置等。
通过明确项目定位，可以更好地确定投资规模和策略。
2.市场调研在项目投资规划阶段，进行充分的市场调研非常重要。
通过市场调研，投资者可以了解当地的房地产市场情况、竞争对手的情况、潜在需求和风险等，为项目投资提供决策依据。
3.投资回报分析进行投资回报分析是项目投资规划的核心内容。
投资者需要评估项目的预期收益、风险情况以及投资回收期等指标，以确定项目的可行性和投资金额。
三、资金筹措1.自有资金开发商可以通过自有资金来进行项目投资，这种筹措方式相对较为灵活。
然而，自有资金的规模有限，可能无法满足大型项目的资金需求。
2.银行贷款开发商可以向商业银行申请贷款来筹措资金。
在申请贷款时，需要提供充分的项目信息和担保措施，以获得银行的支持。
贷款的利率、期限和还款方式应与项目的预期回报相匹配。
3.股权融资开发商可以通过发行股权来筹措资金，吸引投资者共同参与项目投资。
股权融资能够增加项目的资金规模，但也增加了项目的风险和管理复杂度。
四、资金使用1.合理分配在项目运作中，需要合理分配资金。
可以根据项目的不同阶段和需求，制定资金投入计划，确保资金的合理使用和流转。
2.项目控制资金使用需要与项目进度和效果进行控制。
通过制定详细的项目计划和预算控制，及时了解项目的资金使用情况，减少资源浪费和资金风险。
3.风险评估在资金使用过程中，要进行风险评估和控制。
考虑到市场波动、政策变化等因素，开发商应制定应对措施，确保项目的可持续发展和投资回报。
五、风险控制1.市场风险房地产市场存在周期性波动和风险，开发商应密切关注市场变化，制定灵活的市场营销策略，降低市场风险。
房地产开发项目盘活方案
房地产项目盘活方案一、项目情况（一）项目基本情况项目为房地产开发有限公司开发建设的商住项目，项目占地96.6亩，建筑面积11.37万㎡，商品房总套数366套，包含联排40套、合院44套、叠拼246套、洋房36套四种产品以及3500平米沿街商业。
项目总投资6.5亿元，其中土地投资约1.5亿元、工程建设投资约5亿元。
现已完成工程建设产值约2.6亿，剩余产值约2.4亿，实际已支付工程款约1.6亿元，公司计划再投入约1.2亿元完成工程整体建设，项目完工后累计欠付工程款约2.2亿元，预计形成资产约7亿元。
（二）项目销售情况项目于2018年6月启动后，得到了市场的高度关注和认可，联排、合院等产品一度热销。
截止2023年1月底，已累计签约61套（其中联排14套、合院16套、叠拼20套、洋房11套），已签约合同总金额1.2亿元。
项目调整交房方式后，10位业主选择精装转毛坯需退装修款约595万元。
如后期业主全部选择毛坯交付，需退装修款2966万元。
项目前期认购60套，已收取认购金5295万元（不含退房退款12套认购金额）。
办理退房退款12套（应退认购金额562万元，已退90万元），剩余认购48套（其中联排22套，合院16套，叠拼7套，洋房3套）。
如项目2023年能实现交房，认购客户签约后预计回款3916万元（已认购未签约的全部按毛坯交房方式计算）。
（三）项目建设情况目前，所有楼栋均已完成主体工程建设工作，其中洋房（1栋）、合院（4栋）、联排（7栋）、叠拼（3栋）土建工程均已基本完成，具备精装修进场条件，剩余叠拼（13栋）土建工程已完成约70%；消防、配电、给排水、景观绿化、精装修等配套安装工程根据土建工程推进情况均已进场开展工作。
二、存在问题（一）项目销售方面1.违约赔偿及退款风险。
按前期已签约61套《商品房买卖合同》相关条款约定，我司应于2021年12月31日完成商品房交付。
目前，项目已逾期交房14个月，构成实质性违约。
房地产投资计划书
房地产投资计划书（贺军）一．宏观市场环境介绍(一）宏观环境：经济形势好于2012年，政策调控坚持从紧取向宏观经济方面：“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标，“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议”定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。
（二）市场趋势：整体市场好于2012年，去年增速前高后低从经济环境基本向好的背景下，预计2013年整体市场好于2012年，成交方面，全国商品房销售面积同比增长5.6%，增幅略高于2012年，基数效应和市场惯性决定2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约15%，下半年增幅缩小至0.7%。
供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计2013年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长9.6%房地产开发投资额同比增长17.1%，增速与2012年基本持平。
重点城市2013年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显，价格方面，货币环境稳定和定向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。
（三）政策环境1.国家政策：2月20号，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条”。
“国五条”包括完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房，并确定扩大个人住房房产税到20%;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等五项措施。
2.地区政策：南昌市对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；●对个人销售或购买住房暂免征收印花税；●对个人销售住房暂免征收土地增值税；●对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%；●对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行；●下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；●申请住房公积金贷款买房的，贷款的最高限额由25万元和30万元，相应上调为30万元和35万元。
项目投资计划书
项目投资计划书【房地产项目投资计划书范文一】一、项目基本情况1、项目概况与及项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本个别情况。
如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同该些情况、地价款支付时间、土地交付条件需要进行及交付时间等进行描述；如果属于合作或转让房地产项目，需对重点项目背景情况、产权状况、已取得的合宪性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等紧急状况进行描述。
附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。
2、项目现状根据现场勘查状况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构造物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。
附现场勘查照片若干。
3、项目环境卫生及配套情况包括项目所处区域目前仍然城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及异常情况交通系统设施情况、与城市卫星城标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。
4、项目存在的不确定因素及风险提示对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。
二、项目周边规划发展战略情况对项目市场潜力所处区域未来整体规划发展前景、促进区域房地产发展动力情况进行描述，包括但不限于转型城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。
三、项目优劣势分析四、项目所在区域房地产市场概况1、项目所在城市条件及区域房地产发展情况对项目所处城市及区域近期房地产所在位置市场供应量、成交量、销售业务销售单价等数据需要进行统计分析，并作出简要总结。
2、项目所在区域土地市场情况对项目所处区域近年具可比性及土地出让转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性描述。
附成交地块位置图及成交情况一览表。
3、项目所在区域在售楼盘概况对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价特征进行简要总结分析，并就其市场去化情况、销售景气周期进行调研判断。
房地产项目预算表格
7 煤气调压站、水泵房
管 理 费 用 销 售 费 用
2
物业前期费用 小计 不可预见费 土地成本的4% 销售费用 广告费用 小计 财务费用 销售总额*1.5% 销售总额*0.5%
1 2方教 企业所得税 小计
销售额的6.55% 销售额的6.6%
合计(销售成本) 1 2 3 4 综 合 技 术 经 济 指 标 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 2 3 4 成 本 利 润 说 明 5 6 7 8 9 占地面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 地上总建筑面积(㎡) 住宅建筑面积(㎡) 商业建筑面积(㎡) 地下建筑面积(㎡) 其中：设备用房(㎡) 人防地下车位(㎡) 普通地下车位(㎡) 容积率 建筑高度(m) 建筑层数(F) 建筑密度(%) 商业比例(%) 绿化率(%) 项目总投资(元) 税金(元) 建设成本价(元) 销售成本价(元) 住宅销售均价(元) 商业销售均价(元) 车位销售均价(元) 住宅销售额(元) 商业销售额(元)
XXX地块地产项目投资预算表
序号 1 土 地 费 用 2 小计 楼面地价 1 2 3 工 程 前 期 费 用 4 5 6 7 8 9 10 小计 1 2 3 4 基 础 设 施 建 设 费 5 6 供电工程 煤气工程 室外管线费用 热力管网(地源热泵) 道路广场工程 绿化及环境艺术 小计 1 2 3 4 5 小计 管 理 费 1 公司管理费 销售额的3%(周期按24个月计算) 单体土建 智能化 质检费 监理费 验收费用 含门、窗、电梯 规划设计费用 勘探费用 标的编制 招投标管理费 工程审计 购地形图 放线、测绘 配套费 临时水 临时电 楼面底价=土地 总价÷规划建筑 面积=土地单价 ÷规划容积率 费用名称 出让金 契税 数量(㎡) 费用标准(元/㎡) 费用金额(元) 备注
房地产开发项目投资估算(一)2024
房地产开发项目投资估算（一）
引言概述：
房地产开发项目的投资估算是一个关键性的环节，决策者需要了解项目的投资需求和潜在的风险。
本文将以房地产开发项目投资估算为主题，分析其相关内容，包括项目策划、土地成本、建设成本、市场风险和财务分析等方面。
一、项目策划
1. 确定项目目标和范围
2. 分析项目背景和市场需求
3. 制定项目计划和时间表
4. 考虑可行性研究和风险评估
5. 确定项目管理和控制措施
二、土地成本
1. 调查土地资源和市场价格
2. 进行土地评估和选址分析
3. 谈判土地购买或租赁合同
4. 确定土地开发费用和资金来源
5. 确保土地使用权和相关法律手续的合规性
三、建设成本
1. 编制项目建设预算和成本控制计划
2. 参考行业标准和类似项目的建设成本
3. 调查市场供应商和承包商的报价
4. 考虑材料和劳动力成本的变动因素
5. 进行项目建设进度和质量的监控与管理
四、市场风险
1. 进行市场需求和竞争分析
2. 考虑政策和法规的影响因素
3. 调查目标市场的购房者和租户需求
4. 分析潜在的销售和租赁风险因素
5. 制定市场推广和销售策略
五、财务分析
1. 编制项目投资回报率和财务预测
2. 计算项目的现金流量和利润预测
3. 分析项目的风险和抵触点
4. 确定项目的资金筹措方式和融资成本
5. 进行项目的收益和成本分析
总结：
房地产开发项目的投资估算涉及多个方面，包括项目策划、土地成本、建设成本、市场风险和财务分析等。
通过合理的估算和分析，决策者能够更好地评估投资风险，制定相应的策略和决策，提升项目的成功率和投资回报率。
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项目总用地面积容积率建筑密度绿地率绿化面积总套数项目土价土地出让金征地、拆迁、补偿费征地费拆迁补偿费宅基地补偿兑拍地价土地手续费用地测绘费土地登记费契税合计项目 -- 成本利润分析表一、项目概况数额可规划项用目地面数额项目数额20,126.50 积20,126.50 高层面积103,156.695.79 建筑总面积128,627.31 商业网点7,474.8034% 可销售面积128,627.31 车库建筑面积11,997.0035% 道路广场系数15% 会所1,500.007,044.28 道路占地面积12,862.73二、土地费用表单价单位数量总价折合楼面价比例0.00%元 /m2 占地- 0.00%- - 0.00% 元 /m2 用地- 0.00%元 /m2 用地- 0.00%- 0.00%4,472.00 20,126.50 90,005,708.00 699.74 96.15%3,608,077.660.29 元 /m2 用地20,126.50 5,836.69 0.05 0.01%0.10 元 /m2 用地20,126.50 2,012.65 0.02 0.00%0.04 元 /m2 用地3,600,228 27.99 3.85%93,613,785.66 727.79 100.00%三、前期工程费项目单价单位勘察设计费概念总体规划总体规划及框架设计建安设计费16.00 元 /m2 建筑环境设计费 3.00 元 /m2 建筑市政设计费 1.30% 管网投资勘察费0.20% 建安投资其他前期费规划、可研0.15% 建安投资测绘费临时用水0.00 建安投资临时用电建安投资临时道路 2.00 元 /m2 建筑场地平整 1.50 元 /m2 建筑环境监测费招投标费标底编制费工程造价标底审核费工程造价代理招标费 1.00 工程造价合计数量128,627.3120,126.5012,599,430.97218,661,200.60218,661,200.60218,661,200.60128,627.3120,126.50128,627.31总价折合销售面积单价比例5,239,531.46 40.73 79.99%1,500,000.00 11.661,020,000.00 7.932,058,036.96 16.00 31.42%60,379.50 0.47 0.92%163,792.60 1.27 2.50%437,322.40 3.40 6.68%1,182,089.17 9.19- - 0.00%20,000.00 0.16 0.31%874,644.80 6.80 13.35%- - 0.00%257,254.62 2.00 3.93%30,189.75 0.23 0.46%-128,627.31 1.00 1.96%- - 0.00%- - 0.00%128,627.31 1.00 1.96%6,550,247.95 50.92 100.00%四、建安工程费用表项目单价单位数量总价折合销售面积单价比例常规建安工程高层建安1,350.00元/m2建筑会所建安1,000.00 元 /m2 建筑人防工程2,200.00 元 /m2 建筑网点建安900.00 元 /m2 建筑基础土方工程20.00 元 /m2 建筑泵房换热站10.00 元 /m2 建筑消防工程17.34 元 /m2 建筑通风工程12.83 元 /m3 建筑特殊安装人防设备元 /500m2 建筑电梯18.00 元 / 部扶梯元 / 部电表水表400.00 元 / 户有线电视280.00 元 / 终端宽带元 / 户工程保险0.010% 工程造价主体工程监理10.00 元 /m2 建筑合计103,156.691,500.0011,997.007,474.802,063,133.80128,627.31128,627.31128,627.31250,000.00928.00--218,661,200.60128,627.31218,661,200.60 97.25%139,261,531.50 61.94%1,500,000.0026,393,400.006,727,320.00 2.99%41,262,676.00 18.35%1,286,273.10 0.57%2,230,000.00 0.99%1,650,000.000.73%4,871,200.00 2.17%- 0.00%4,500,000.00 2.00%- 0.00%371,200.00 0.17%- 0.00%- 0.00%21,866.12 0.17 0.01%1,286,273.10 10.00 0.57%224,840,539.821,748.00100.00%五、园区内配套工程费用表项目单价单位数量总价折合销售面积单价比例水电气配套供电工程80.00 元 /m2 建筑供热工程70.00 元 /m2 建筑供气工程5,900.00 元 / 户自供水工程园区内道管网道路广场及绿化200.00 元 /m2 道路给水工程30.00 元 /m3 道路排水工程22.00 元 /m2 建筑智能系统15.00 元 /m3 建筑其他 1其他 2其他设备会所装修600.00 元 /m2 建筑消防及通风通风30.00 元 /m2 建筑发电机组 2.00 套配套工程监理费0.50%工程造价合计128,627.31128,627.31928.00405,788.9419,907.01128,627.31128,627.31128,627.31-128,627.3143,227,546.7724,769,296.50 192.57 57.01%10,290,184.80 80.00 23.69%9,003,911.70 70.00 20.73%5,475,200.00 42.57 12.60%12,599,430.97 29.00%3,981,401.20 30.95 9.16%3,858,819.30 30.00 8.88%2,829,800.82 22.00 6.51%1,929,409.65 15.00 4.44%- - 0.00%- - 0.00%5,858,819.30 45.55 13.49%- - 0.00%3,858,819.30 30.00 8.88%2,000,000.00 15.55 4.60%- - 0.00%- - 0.00%216,137.73 1.68 0.50%43,443,684.50337.75100.00%六、政府规费及大配套费用表项目单价单位数量总价折合销售面积单价比例用地规划管理费元 /m2 用地20,126.50 - - 0.00%规划建设许可证费 1.00 元 /m2 建筑消防审核费0.50 元 /m2 建筑抗震审核费 4.00% 元 /m2 建筑质量监督费 1.80 元 /m2 建筑设计审查费 1.00 元 /m2 建筑水表审核费元 / 块水表人防设计监督费0.15% 人防建安造价环境评价0.73 元 /m2 建筑卫生审核其他 5人防配套费40.00 元 /m2 建筑政府其他基础配套规180.00 元 /m2 建筑费其他 5其他 6物业基金 1.00% 建安造价合计100.00128,627.31128,627.31128,627.31128,627.31128,627.3138.0026,393,400.00128,627.31128,627.31128,627.31224,840,539.82128,627.31 1.0000 0.41%64,313.66 0.5000 0.21%5,145.09 0.0400 0.02%231,529.16 1.80 0.74%128,627.31 1.00 0.41%- - 0.00%39,590.10 0.31 0.13%94,000.00 0.73 0.30%- 0.00%- - 0.00%5,145,092.40 40.00 16.47%23,152,915.80 180.00 74.12%- - 0.00%- - 0.00%2,248,405.40 17.48 7.20%31,238,246.22 242.86 100.00%七、开发成本汇总表项目成本单价(元/m2)成本总价成本百分率土地费用727.79 93,613,785.66 23.01%前期工程费50.92 6,550,247.95 1.61%建筑安装工程费1,748.00 224,840,539.82 55.27%圆区内配套附属工程337.75 43,443,684.50 10.68%大配套 \ 政府规费242.86 31,238,246.22 7.68%开发间接费 ( 每㎡ 8元) 8.00 1,029,018.48 0.25%基本预备费 (1.5%) 26.22 3,372,608.10 0.83%静态总投资3,141.54 404,088,130.73 99.34%差价准备 (1%) 基金20.86 2,682,842.24 0.66%动态总投资3,162.40 406,770,972.97 100.00%八、销售费用表分析表项目单价单位数量总价折合单价比例销售前期费售楼处建设装修样板房模型 1.00 元 /m2 建筑其他道具其他销售期间费广告费促销费 1.10% 销售额工资及其他人工经费0.12% 销售额销售提成0.25% 销售额其他销售费用0.06% 销售额销售手续费公证费0.15% 销售额登记费0.10% 销售额产权测量费0.61 元 /m2 建筑合计100.00128,627.31---739,112,000.00739,112,000.00739,112,000.00739,112,000.00739,112,000.00739,112,000.00128,627.315,078,627.31 39.4833 27.73%2,200,000.00 17.1037 12.01%2,300,000.00 17.8811 12.56%128,627.31 1.0000 0.70%450,000.00 3.4985 2.46%- - 0.00%11,308,413.60 87.92 61.75%8,130,232.00 63.21 44.40%886,934.40 6.90 4.84%1,847,780.00 14.37 10.09%443,467.20 3.45 2.42%1,926,242.66 14.98 10.52%1,108,668.00 8.62 6.05%739,112.00 5.75 4.04%78,462.66 0.61 0.43%18,313,283.57 142.37 100.00%九、财务费用汇总表项目成本单价 (元 /m2) 成本总价成本百分率借款利息1,554.88 200,000,000.00 100.00% 财务费用总计9,937.15 200,000,000.00 100.00%十、管理费用项目成本单价 (元 /m2) 成本总价成本百分率管理费用 ( 每㎡15元 ) 15.00 1,929,409.65十一、销售收入汇总表项目单价单位数量总价分项比例住宅销售收入635,056,000.00 85.92% 高层住宅6,000.00 元/m2 建筑88,500.00 531,000,000.00 71.84% 网点8,000.00 元/m2 建筑9,767.00 78,136,000.00 10.57% 地上车库元 /个- 0.00% 地下车位80,000.00 元 /个324.00 25,920,000.00 3.51% 地面车位元 /个- 0.00% 合计739,112,000.00 100.00%十二、损益表项目细目指标总额单价（元 /m2)销售收入739,112,000.00 5,746.15 税金及附加 (6.5%) 6.5% 48,042,280.00 373.50开发成本406,770,972.97 3,162.40开发毛利284,298,747.03 2,210.25毛利率69.89%管理费用1,929,409.65 15.00销售费用18,313,283.57 142.37财务费用200,000,000.00 1,554.88所得税前利润64,056,053.81 所得税前投资利润率15.75% 所得税33%21,138,497.76 净利润42,917,556.05 投资净利润率10.55%十三、销售面积单位成本项目成本单价 (元 /m2) 成本总价成本百分率土地费用727.79 93,613,785.66 13.45% 前期工程费50.92 6,550,247.95 0.94% 建筑安装工程费1,748.00 224,840,539.82 32.30% 圆区内配套附属工程337.75 43,443,684.50 6.24% 大配套 \ 政府规费242.86 31,238,246.22 4.49% 开发间接费 ( 每㎡ 8元) 8.00 1,029,018.48 0.15% 基本预备费 (1.5%) 26.22 3,372,608.10 0.48% 差价准备 (1%) 基金20.86 2,682,842.24 0.39% 498.00 0.00333.66开发成本合计3,162.40406,770,972.9758.43%综合税金537.84 69,180,777.76 9.94% 销售费用142.37 18,313,283.57 2.63% 管理费用15.00 1,929,409.65 0.28% 财务费用1,554.88 200,000,000.00 28.73% 成本 \ 费用 \ 税金合计5,412.49 696,194,443.95 100.00%。