容积率定义
关于容积率的分析
容积率的概念：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建筑用地面积的比值。
而不是规划用地面积，规划用地面积是红线内土地面积——子虚乌有。
建筑基地内的以下建筑面积（地下室），不计入该基地核定建筑面积，但须计入可建建筑面积：而会所、幼儿园、变电站等需要计入容积率。
衍生出来的容积率内容;1、容积率决定了什么？决定了不同产品类型之间配比决定了不同的产品形态决定了不同的面积区间决定了不同的产品户型使用功能决定了项目的售价和盈利表现项目了项目能否盈利、盈利难度接如何盈利的问题因为容积率决定不同类型的产品，决定了客户不同的客户层面，进而决定了不同的竞争格局3、正常情况下，建筑形式与容积率之间的系数对比建筑形式高品质，低容积率中品质，中容积率低品质，高容积率独立、双拼别墅小于0.3 0.3-0.4 0大于0.4TOWNHOUSE联排别墅0.5-0.6 0.6-0.7 0.7-0.94、5层叠加0.7-0.8 0.8-0.9 0.9-1.16层多层1.1-1.3 1.3-1.5 1.5-1.711层小高层1.7-2.0 2.0-2.2 2.2-2.518层高层2.2-2.5 2.5-2.7 2.7-3.21、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。
如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。
容积率是什么意思？容积率大好还是小好？_1
容积率是什么意思？容积率大好还是小好？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在各大楼盘的详细信息里和置业参谋的解说中，总会看见或听见容积率这个词，可是关于容积率很多人却不是很了解，特别是对于头次购房的置业者来说更是没有概念。
那么，容积率是啥呢？容积率大好还是小好呢？接下来小编整理了一些信息，希望能帮助您。
一、什么是容积率？根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
二、容积率的计算公式是什么？容积率计算公式：•容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。
（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）三、容积率大好还是小好？（一）容积率是多少才适宜居住？对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。
容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：1、独立别墅为0.2～0.5；2、联排别墅为0.4～0.7；3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；4、11层小高层住宅为1.5～2.0；5、18层高层住宅为1.8～2.5；6、19层以上住宅为2.4～4.5；7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
（二）容积率太高对生活有什么影响？1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，•高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
国家规定容积率标准
国家规定容积率标准容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指在一定面积的土地上，允许建筑物占地面积的比例。
国家规定容积率标准是为了合理利用土地资源、提高城市建设的密度和效益、控制城市空间扩张的速度、保障城市生态环境的可持续发展等目的而制定的。
根据国家规定，我国容积率标准一般为2.0，但在特定地区和特定情况下，也可能有所调整。
容积率标准的制定是基于对土地利用的科学研究和实际需求的综合考量。
首先，合理的容积率可以最大限度地提高土地的利用效率。
通过允许建筑物占地面积的比例较高，可以在有限的土地面积内容纳更多的建筑物，增加城市的居住、商业和办公空间，满足不断增长的人口和经济发展的需求。
其次，适当提高容积率可以增加城市建设的密度和效益。
高密度的城市建设有助于提高交通和公共设施的利用效率，减少资源和能源的消耗。
同时，高密度的城市建设也有利于形成繁华的商业中心和活力的文化生活，吸引投资和人才，促进城市的经济和社会发展。
此外，控制容积率也是控制城市空间扩张的重要手段之一。
过高的容积率可能导致城市过度紧密，建筑物之间的间距不足，空气循环不畅，阳光和绿地资源不足。
同时，过高的容积率也会带来交通拥堵、排水困难、供水紧张等问题。
因此，在城市规划中适当控制容积率，合理安排建筑物的间距和布局，将有助于改善居民的生活环境和城市的可持续发展。
需要指出的是，国家规定的容积率标准不是一成不变的，而是根据实际情况进行调整的。
例如，一些特定地区的容积率标准可能会根据地形、土地用途和城市规划的需要进行调整。
同时，在城市发展过程中，也可能根据人口增长、经济发展和社会需求的变化进行相应的调整。
因此，容积率标准的制定应该是一个动态的过程，需要不断更新和完善。
总之，国家规定的容积率标准是为了合理利用土地资源、提高城市建设的密度和效益、控制城市空间扩张的速度、保障城市生态环境的可持续发展等目的而制定的。
通过合理调整容积率，可以同时满足城市居民的居住、商业和办公需求，改善城市的生活环境，并促进城市的经济和社会发展。
容积率计算定义
容积率计算定义小朋友们，今天我们来了解一个有趣的概念——容积率。
那什么是容积率呢？容积率啊，就像是一个小区或者一片土地的“密度指标”。
我们可以把一块土地想象成一个大蛋糕，而在这个蛋糕上要建房子。
容积率就是用来告诉我们，在这个蛋糕上可以建多少房子的一个指标。
比如说，有一块很大的土地，我们想要在上面建房子。
如果容积率比较高，那就意味着可以在这块地上建很多很多的房子，房子会比较密集；如果容积率比较低，那建的房子就会少一些，房子之间的空间会比较大，不会那么拥挤。
那容积率是怎么计算的呢？其实很简单，容积率等于总建筑面积除以总用地面积。
我们来详细说一说。
总建筑面积呢，就是在这块土地上所有建筑物的面积总和。
比如说，这块地上有几栋高楼，每栋楼有多少层，每层有多少个房间，每个房间有多大，把这些面积都加起来，就是总建筑面积啦。
总用地面积呢，就是这块土地的总面积。
比如说，这块地是一个长方形，我们量一量它的长和宽，然后用长乘以宽，就得到了总用地面积。
然后，我们把总建筑面积除以总用地面积，得到的结果就是容积率啦。
举个例子吧，假设有一块地，它的面积是10000平方米。
在这块地上，我们建了一些房子，这些房子的总面积是20000平方米。
那么，这块地的容积率就是20000÷10000 = 2。
容积率的大小对我们的生活有什么影响呢？如果一个地方的容积率很高，那这里的房子会比较多，人口也会比较密集，可能会比较吵闹，而且公共设施可能会不够用，比如公园、停车场等。
但是，这样的地方土地利用率高，可以住更多的人。
如果一个地方的容积率比较低，那这里的房子会比较少，人口也不会那么密集，环境可能会比较好，比较安静，公共设施也会比较充足。
但是，这样的地方土地利用率相对较低。
所以，在规划一个地方的时候，要合理地确定容积率，既要考虑到土地的利用率，也要考虑到人们的生活质量。
小朋友们，现在你们知道什么是容积率了吧？虽然这个概念有点复杂，但是只要我们仔细想一想，还是很容易理解的。
建筑容积率知识
建筑容积率知识建筑容积率知识1、建筑容积率（容积率）指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。
计算公式：容积率=地上总建筑面积+总用地面积2、建筑密度指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）3、道路红线一般指城市支路以上的道路边界线。
4、绿线指城市各类公共绿地、生产防护绿地、道路红线外防护或景观绿地、生态廊道等边界线。
5、蓝线指河流、湖泊等水域与防护设施用地边界线。
3、建筑基地面积计算（1）建筑基地边界建筑基地应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内。
建筑基地四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限。
街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块。
（2）建筑基地面积建筑基地面积以城市规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准。
不计入建筑基地面积的用地，主要包括：3000 平方米以上公共绿地和居住小区以上级公共绿地；独立的公益设施和公共服务设施用地，如中学、小学和幼托用地；独立的市政设施用地，如10KV以上变电站、污水泵站等；城市规划划定的有关控制线范围内的用地；城市道路用地。
中心城范围内，由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，公共绿地总面积的50%可以纳入建筑基地面积，但增加的建筑面积应不超过核定建筑面积（原建筑基地面积乘以核定建筑容积率）的20%。
5、建筑面积计算按国家有关建筑面积的计算规则计算。
对高度在2.2 米以下（含2.2 米）的设备层，可不计建筑面积；对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。
6、建筑容积率计算（1 ）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8 的不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5 米的不计。
（2）住宅层高不宜超过3.6 米, 办公建筑层高不宜超过3.9 米。
超出部分在核算综合技术经济指标时按其层高折算增加面积指标，但发证面积不计其增加值。
住宅局部共享空间及办公共享空间不计增加面积指标。
容积率国家标准
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低
•计算规则 •项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值
一般规则
特殊规则
> 地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建 筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营 性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的 建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按 照《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005）的规定执行
> 计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部 分
> 建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算
•计算规则 •项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值
特殊规则
> 地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时， > 设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积 建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算； 和建筑面积计算值 地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的， 其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪 标高不一致时，以周边最近的城市道路标高 为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述 规定核准
筑面积(m) A——地块面积(m)
当H每增加1(即平均提高1层) ，R的提高值=C； 当R每提高C的值，H平均提 高1层
•特性三 •楼面占地率〔注〕与容积率成反比
特性 特性一 特性二 特性三 特性四
公式
L=A/F=1/R
楼面占地率(即每平方米 建筑面积占用的地块土 地面积)
结论
当L愈小，R愈大，即每平方 米建筑面积所占用的土地愈 少，建设开发中土地费用所 占的比重愈低，则土地利用 率和经济效益愈高
Part 1
容积率解释
•容积率解释 •何谓容积率？简单的说是规划净用地上允许建设的建筑容量
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• 定义
容积率计算方法
容积率计算方法容积率是指城市规划中用以衡量土地利用强度的指标，它是指在城市规划区域内，建筑物总占地面积与规划区域总面积的比值。
容积率的大小直接影响着城市的用地效率、建筑物的密度和城市的整体规划。
因此，合理计算容积率对于城市规划和建设具有重要意义。
下面将介绍容积率的计算方法。
首先，容积率的计算公式为，容积率 = 建筑物总占地面积 / 规划区域总面积。
在实际计算中，需要明确建筑物总占地面积的计算方法。
建筑物总占地面积是指建筑物在地面上的投影面积之和，包括建筑物的主体部分和附属设施等。
而规划区域总面积则是指城市规划范围内的总面积，也就是规划用地的总面积。
其次，容积率的计算需要考虑到不同类型建筑物的不同计算方法。
在城市规划中，建筑物通常分为住宅建筑、商业建筑、工业建筑等不同类型。
对于不同类型的建筑物，其容积率的计算方法也有所不同。
例如，住宅建筑的容积率计算通常以居住面积为主要考量指标，而商业建筑则以经营面积为主要考量指标。
因此，在实际计算中，需要根据建筑物的类型和规划用途来确定相应的计算方法。
另外，容积率的计算还需要考虑到城市规划的整体要求和建设标准。
在城市规划中，通常会规定不同区域或不同类型建筑物的容积率标准，以保证城市的整体用地效率和建筑物的合理密度。
因此，在计算容积率时，需要结合具体的规划要求和标准来确定合理的计算方法和指标，以确保规划的合理性和可行性。
最后，容积率的计算还需要考虑到城市发展的长远规划和可持续发展的要求。
在城市建设中，合理的容积率不仅能够提高土地利用效率，还能够促进城市的健康发展和可持续利用。
因此，在计算容积率时，需要充分考虑城市的整体发展规划和长远发展目标，以确保容积率的合理性和可持续性。
综上所述，容积率的计算方法是一个复杂而又重要的问题，需要综合考虑建筑物的类型、规划要求、城市发展规划和可持续发展要求等多方面因素。
只有在充分考虑各种因素的基础上，才能够得出合理、科学的容积率计算结果，为城市规划和建设提供有效的支持和指导。
容积率计算规则
容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。
并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。
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容积率定义
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(
容积率
各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
并根据不同城市的特点有所差别。