碧桂园SSGF铝模工法建筑工程项目施工的精细化管理(授课)
碧桂园地产集团 工程管理 营销管理 建筑业生产方式的系统性变革 三四线城市体验馆【SSGF建筑新工艺】
匠心精锻SSGF打造高质量绿色建筑将建筑的品质放在第一位积极践行绿色环保的建筑使命匠心创作SSGF工业化建造体系科技，集成众多引领业界的建造“绿科技”有效解决渗漏、空鼓、开裂3大房屋质量顽疾为业主提供更安全、舒适、环保的绿色居所·智能爬架自升式爬架具有安全、节能环保等优点，跟随楼栋主体进度爬升，主体封顶后半个月解体拆架，为外墙穿插施工提供条件，缩短施工周期。
·铝合金模板打破传统模板局限性，缩短施工周期，低碳环保、稳定性好、承载力高，拼接缝少，拒绝裂缝、空鼓、变形，保证精工质量。
·全混凝土外墙采用结构拉缝技术，外墙混凝土一次浇筑成型，取消外墙砌筑和抹灰，实现结构自防水，大幅减少外墙渗漏隐患，保证房屋好容颜。
·高精度地面在结构板浇筑时，控制楼面水平度和平整度，免除装修二次砂浆找平，木地板可以在结构面上直接安装。
·楼层截水系统截水系统跟主体进度同步，对施工用水和雨水进行有组织的拦截与引流，实现楼层干湿分区，为装修穿插施工提供条件。
·预制墙板+·PVC墙纸墙板工业化生产，具有强度高、隔音、抗震等优良性能，现场干作业施工，精度高，实现免抹灰，大幅减少空鼓、开裂等质量隐患。
进口PVC墙纸具有耐腐蚀、不易褪色的性能，更环保，提升装饰整体品质，减少因潮湿导致的墙体发霉。
·高精度砌块+·薄抹灰使用工业化生产的高精度砌块代替传统砌块，砌筑墙体精度高，只需5mm专用砂浆，大幅减少空鼓、开裂等质量隐患；·整体卫浴通过工厂化生产，底盘一体成型，无渗漏。
具备结构牢固，耐火、隔音、隔热、环保节能、安全舒适，经济耐用等特点。
·高压水枪拉毛通过水力切割技术，在混凝土基面、内墙板上拉出粗糙面，实现表面快速拉毛，拒绝空鼓，提高墙砖黏合力。
·自愈合防水通过在混凝土结构上，复合特有的自愈合防水材料，使带缝隙工作的混凝土结构，能在水的作用下生长晶体而变得密不透水，让生活滴水不漏。
施工技术最全解析！碧桂园SSGF新建造技术成套工法！（内含视频）
施工技术最全解析！碧桂园SSGF新建造技术成套工法！（内含视频）SSGF新建造技术是碧桂园集团推行的全新建造工艺，“SSGF”囊括了自愈合防水、爬架、铝模、全现浇外墙、高精度墙面、预制墙板、楼层节水系统、全穿插施工、高压水枪拉毛、PVC墙纸、整体卫浴、PC预制墙板等12项核心工艺，能缩短工期6~8个月。
碧桂园SSGF新建造技术成套工法建议在WIFI环境下观看（时长约7分钟）1碧桂园模块化预制内墙板工艺碧桂园SSGF新建造技术以快著称，快的内力源于碧桂园的建筑模块化，预制内墙板即是基于预先精细设计，实现内墙板工厂化预制，现场直接安装，兼具节约资源，安装简便，品质优良等多重优势。
预制墙板由水泥、陶粒、砂、水、外加剂等原料组成，内置冷拔低碳钢筋，经抽芯、高温蒸养等工序制成，具有强度高、耐火隔声等性能特点。
它有多种规格和板型，设计、运输、施工方便，可适用各类型建筑内外墙使用（住宅、写字楼、酒店、厂房等）。
预制内墙板经过预先精密设计，经工厂预制完成后，可直接运抵施工现场安装，辅以干拌砂浆、抗震胶垫、木楔、耐碱网格布等辅材，即可实现便捷安装，一次成型。
2碧桂园全现浇外墙工艺碧桂园全现浇外墙定义建筑外墙上及外墙以外所有传统设计中采用的砌体构件，如：剪力墙结构洞口的填充墙、窗台墙、阳台隔墙、阳台栏板、外立面线条或造型等，全部采用钢筋混凝土构件，与主体结构实现一次现浇。
通过铝模及结构拉缝技术实现全混凝土现浇外墙体系，对建筑外门窗洞口、防水企口、滴水线、空调板、阳台反坎、外立面线条等进行优化，主体结构一次浇筑成型，免除外墙二次结构和内外抹灰，实现结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。
3碧桂园装配式构件工艺碧桂园装配式PC构件装配式混凝土结构，是相对于常见现浇混凝土结构而言，就是在工厂预制好混凝土构件，包括梁、板、柱、墙等，然后运输至现场进行吊装拼接，最终完成建筑物的现代建造产品。
按照产品功能划分，类型包括：预制承台模、预制地梁模、PC保温屋面板、PC路面铺贴、PC生活部品、飘窗、叠合楼板等。
碧桂园集团SSGF工业化体系2.0-水电精确定位（课件设计施工篇）
碧桂园集团SSGF工业化体系2.0-水电精确定位（课件设计施工篇）碧桂园集团SSGF工业化体系2.0水电精确定位(设计施工篇)阅读引言：碧桂园不愧为行业标杆，设计、施工篇当中的水电定位更为精确，今天就带你见识一下碧桂园集团SSGF工业化体系2.0设计篇01一、图纸1、出图时间：及时2、质量深度：1、明确要求，依托集团，建立标准2、单项设计、综合深化、及时02二、图纸审查要点分析基本原则：重点部位，重点分析2.1 户内通用标高2.1.1 电气类1、配电箱：单排箱底H1800mm，双排箱底H1600(入户鞋柜隔板设计需避开配电箱)；2、多媒体箱：H300mm；3、开关高度：普通开关H1300mm，中心距门洞边150mm，床头柜开关H750mm，儿童房学习上方开关桌H900mm；4、强电插座：（1）入户鞋柜处：插座H1300mm；（2）客厅：普通插座H300mm，电视背景墙插座H850mm，柜式空调插座H300mm;（3）卧室：普通插座H300mm，床头插座H750mm，壁挂空调插座距离板底H350mm，儿童房学习桌上方插座H900mm,飘窗处插座H300mm;（4）厨房：操作台下插座H450mm，操作台上插座H1300mm，冰箱插座1300mm，燃气热水器插座H1850mm/2250mm，排油烟机插座H2250mm；（5）卫生间：马桶预留插座H400mm，洗手盆上方插座H1300mm，电热水器H2300mm；（6）阳台柜内洗衣机插座H450mm（柜内），其他剪力墙处洗衣机插座H1100mm，燃气热水器插座H1850mm/2250mm；5、弱电插座：（1）电视插孔、电话插孔、网络插孔标高同安装位置强电插座标高；（2）其他：智能化设备、燃气报警设备按与业厂家深化设置。
2.2 给排水、通风、燃气类（管中心标高）1、厨房洗菜池冷、热水点：H350mm；燃气热水器冷、热水点：H1300mm；2、卫生间：淋浴冷热水、点：H1050mm，洗手盆冷、热水点H350mm；马桶冷水点H200mm；3、阳台：洗衣机冷水点H1100mm，拖布池冷水点H600mm，燃气热水器冷、热水点H1300mm；4、柜式空调预留洞口：底边H150mm（按客厅外阳台地台高200mm考虑），阳台外接力式预留洞口比室内标高降低50-100mm；5、壁挂空调预口（中心距离板底）：仅设计石膏线卧室内H400mm，设计有天花无石膏线房间H350mm,空调设计在床头上方丏空调洞设置在阳台侧墙上时H430mm。
碧桂园SSGF铝模工法拉毛介绍
内部资料严禁外传│ 1铝膜墙面层处理—超高压水拉毛碧桂园莞深区域内部资料严禁外传│ 2一、为什么要拉毛—新工艺带来的问题随着新建筑的体系不断完善，出现在贴砖上的问题也越来越多，其中出空鼓、开裂、脱落现象。
铝合金模板浇筑精度高，但墙面过于光滑，瓷砖、墙纸脱落现象更加突出内部资料严禁外传│ 3墙面瓷砖脱落现象内部资料严禁外传│ 4二、拉毛—解决关键问题内部资料严禁外传│ 5拉毛的优势拉毛的优势：高效，节能，环保，节省人力。
拉毛工艺超高压水混凝土墙面拉毛低成本水泥膏、瓷砖胶直接贴砖不再起鼓、脱落、开裂外墙也可放心贴砖玻化砖不再用干挂新技术内部资料严禁外传│ 6拉毛的优势1.拉毛使用高压水能有效破除表面水泥浆层，能使水泥膏、瓷砖胶更好的渗入墙体，达到永固；并且因有水，能起到养护墙体及清洗轻体表层的作用。
2.免去二次补漏，不在出现空鼓，开裂，脱落等问题。
内部资料严禁外传│ 7适合所有模板浇筑和预制墙面处理拉毛后，用水泥膏或瓷砖胶直接贴砖！取消界面剂工序内部资料严禁外传│ 8拉毛的优势拉毛或凿毛处理后，表面既干净又有粗糙度，防水涂料粘接强度更加有保障。
防水施工更有保证内部资料严禁外传│ 9拉毛的优势3、拉拔实验证明，拉毛后使用瓷砖胶贴砖，拉拔断裂层都出现在瓷砖内部或瓷砖与瓷砖胶之间，对墙体没有影响。
拉毛面内部资料严禁外传│ 10拉毛的优势拉拔试验：试件破坏均在瓷砖胶内部，即材料本身破坏，并非瓷砖胶与拉毛的粘接面，拉毛面粘结强度大于材料自身强度，并远超国家标准。
内部资料严禁外传│ 11拉毛的优势4. 一台机器仅需两人操作，完成效率是人工的几倍，完全能满足穿插施工的要求。
5. 有实例证明：一台设备拉毛高度达到54层楼160米，对拉毛质量没有影响。
铝模板墙面贴砖试验报告内部资料严禁外传│ 13高压水射流拉毛工艺与传统作业工艺的对照表内部资料严禁外传│ 14三、拉毛设备介绍设备的性能及原理拉毛设备由超高压特种柱塞泵、安全阀组、超高压管路、拉毛枪、拉毛防护罩、自动压力调节系统、精密水处理系统、缺水保护装置、GPS定位及远程通讯系统等组成，核心部件均为欧美原装进口；绝非普通意义上的高压清洗机。
知名地产集团SSGF工法介绍PPT
虽然全现浇外墙较传统填充墙造价要高出约150元/平方。但 全现浇外墙不仅能够提高维护结构的安全性能，更能提高外墙的 抗渗性能，大大降低了外墙出现渗漏的概率，能够减少后期维修 的风险。
（4）文明施工：没有了木碎板、木枋、脚手架的工地显得整 洁有序，避免易燃材料的使用，节省了工地建筑垃圾清理费用； （5）施工效率高：比一般模板施工快2～3倍；只用一套模板， 可以在4-5天完成一层；
（6）其他建筑材料的节省：由于水平和垂直度的保证， 找平砂浆减少，内外墙抹灰厚度减小； （7）安全生产，提高了安全系数：整个模板体系必须按 照设计方案精确安装，避免了工人随意操作所造成的危 险因素，大大提高安全系数； （8）回收价值高：铝模板剩余价值高，生产厂商可以负 责解决回收和再使用。
2017年12月
碧桂园全新SSGF新建造技术成套工法， 是碧桂园集团为响应国家住宅产业化政策号 召，推出的创新式建筑建造体系。应用12项 核心工艺,解决混凝土及墙体裂缝问题，提高 生产效率，达到缩短工期、降低成本、提高 品质的目的。实现快速建造。
Sci-tech Safe&share
科技创新
安全共享
*4.楼层截水系统
楼层截水系统即将楼层分为干区和湿区，“干区”为 电梯井及户内房间；“湿区”为消防楼梯及外墙；通过在 外墙设置截水槽，楼层洞口设置盖板，对施工用水和雨水 有组织的拦截和引流，实现干湿分离，为全穿插施工提供 条件。
楼层截水
外墙截水
洞口封堵可以将施工中产生的水封堵在相应楼层中，保证其余 楼层不进水，同时可作为各洞口防护，有利于现场环境整洁，保证 文明施工。
碧桂园的“SSGF”工法
碧桂园的“SSGF”工法之阳早格格创做近几天，闭于碧桂园兴办动工采与的新建筑技能，引起业界轰动.那是继万科住房工业化后，碧桂园率先正在东莞茶园名目真施了新的建筑体系，碧桂园称该套体系为“SSGF”工法.该建筑体系没有但是让兴办本量更佳了，速度更快了，正在俭朴工期及管制成本上也更矮了.一、花园工天通过真天观察创制，果然是下科技，工天现场支配关节搞净整净好瞅，兴办毛坯墙体表面光润仄坦，让客户惊叹没有已，体验到那便是传道中的“花园工天”.与保守意思上的工天现场没有共巨大，那些标签将很佳的提下碧桂园正在客户心中的局里.二、为什么那个兴办工天如许与寡分歧？搁仄安培养视频，树坐自动洗车槽、降尘系统、广播系统等挨制仄安整净的做业环境.脚机拆置APP，可随时近程监控，工天疑息一目了然.据碧桂园莞深天区新建筑体系控制人唐务死介绍，名目采与了碧桂园最新的SSGF新建筑技能成套工法，通过铝模及结构推缝技能，真止齐混凝土现浇中墙体系，主体结构一次浇筑成型，让建筑房屋也像3D挨印一般，免除中墙二次结媾战内中抹灰，真止结构自防火，缩小中墙、窗边渗漏等本量隐患.内墙洪量使用预制隔断板，让砌砖、抹灰工序成为履历；厨卫隔断墙博门使用的陶瓷墙板，本量惟有火的三分之二沉，却有着出色的防火战隔热功能；动工现场百般标记浑晰，扫描二维码还不妨相识建材情况，真止“产品溯源”.三、什么是SSGF新建筑技能？那套系统的工法有什么过人之处？碧桂园崭新SSGF新建筑技能成套工法，该工法使用包罗附着式爬架、铝合金模板、齐现浇混凝土中墙、下细度大天、楼层截火系统、预制墙板、真足卫浴、下压火枪推毛、自愈合防火、预制PC构件、PVC墙纸、齐脱插动工等12项核心工艺.1、从基础上办理了房子防渗漏、防裂问题房子空饱、启裂、漏火，背去是兴办止业的毛病，没有但是建筑者对于此痛之欲绝，对于业主去道，正在支房、进住历程中逢到那些问题也是颇为烦恼.碧桂园采与SSGF新建筑技能成套工法，以劣于保守建筑技能的做业办法，匠心细锻毫米级产品本量，挨制下科技新颖住房.主体结构一次浇筑成型，通过铝模及结构推缝技能，真止齐混凝土现浇中墙体系，对于楼栋中门窗洞心、防火企心，滴火线、空调板、中坐里线条等举止劣化.免除中墙二次结媾战内中抹灰，与消抹灰工艺.大幅缩小渗漏、空饱等本量隐患，真止结构自防火，缩小中墙、窗边渗漏等本量通病.2、下量下效动工支缩工期降矮成本新的建筑体系没有但是从基础上办理了往常兴办止业里临的易题，对于启垦商而止共样大有裨益.最大的裨益莫过于能支缩工期，由此俭朴时间及管制成本.该兴办工天正在兴办历程中还使用了齐脱插动工法，真止了兴办主体、拆建、天下室、园林、中墙里脱插动工，主体启顶后180天达到拆建接付条件，正在包管单工序合理工期的共时，可支缩真足建筑周期6到8个月.支缩的时间不妨尽早把房子出卖去，回支资本，所以时间成本很要害.洪量使用崭新SSGF新建筑技能成套工法动工的茶山碧桂园，没有但是节省了1/3的动工人力，也节省了兴办成本，而且包管了兴办本量达到细良火仄.共时，管制成本也很要害.“管制团队搞二年半与搞一年半，那是真足纷歧样的.省下去的钱，不妨少收一年的人为.”正是那样一套不妨支缩工期、节省成本并赶快制制效率的工法，碧桂园里里已经构制启展了教习班，计划正在齐公司赶快促成该套体系.为了让大家对于那个SSGF新建筑工法体系有更多的相识小编逐项给大家仔细分解1、爬架碧桂园采与附着式爬架具备仄安、节能环保等便宜.爬架跟随楼栋主体进度爬降，主体动工完后半个月解体拆架，为脱插动工提供条件，拆建提前介进，也便是道，楼上还正在建房子，楼下便能启初拆建了.支缩建筑周期，可使接楼时间提早约6-8个月，提下工程本量，提下了工程本量，让业主早面支到心仪的房，给那个工法面赞！！茶山碧桂园工天现场2 、齐脱插动工齐脱插动工战180后主体动工，便是通过动工前合理操持，真止主体、门窗、电路照明、室内拆建、天下室、园林、中墙里脱插动工，主体启顶后，180天达到拆建接付条件.包管单工序合理工期的共时，支缩真足建筑周期6~8个月，缩小启裂、渗漏、脱降等本量隐患，真止了节能环保的建筑办法.支缩6-8个月的周期是什么观念？便是不妨提前把房子出卖去，回支资本，支缩建筑周期还能缩小隐患，所以时间成本很要害.3、铝合金模板铝合金模板工厂化死产，细锻达到毫米级结构. 劣量的宁静性、环保、下效，拆载力强、动工本量佳，拆模真足瞅感佳等便宜.铝合金模板刚刚度强，周转次数下，动工浅易，缩小人力加进战对于工人技能的依好，办理了往常保守模板存留的缺陷，使混凝土建筑细度从厘米级提下到毫米级.真止免抹灰，与消空饱本量隐患.更佳天办理砂浆空饱、墙体启裂、雨火渗漏3大墙体本量顽徐；具备约6度的抗震本领；基墙薄度达200mm，减少宅内使用里积；铝模中墙混凝土工艺，中墙表面光润仄坦；4、齐现浇中墙正在动工图安排阶段，依据真足兴办安排规划，举止深进的劣化安排，通过铝模及结构推缝技能，真止齐混凝土现浇中墙体系，对于兴办中门窗洞心、防火企心、滴火线、空调板、阳台反坎、中坐里线条等举止劣化，并使主体结构一次浇筑成型.那项工法的佳处正在于免除中墙二次结媾战内中抹灰，真止结构自防火，缩小中墙、窗边渗漏等本量隐患.5、下细度大天正在结构板浇筑时，统制楼里火仄度战仄坦度，免除拆建二次砂浆找仄，大幅缩小沙战火泥的使用，节能环保，木天板不妨正在结构里间接拆置.6、楼层截火系统通过完备楼层截火系统，对于动工用火战雨火举止有构制的拦截与引流，真止楼层搞干分区，为拆建脱插动工提供条件.7、预制墙板预制内墙板是以火泥、陶粒、砂、中加剂战火等本料为基料，内置热拔矮碳钢筋(丝)，经抽芯制成的墙板.具备环保、防火、防潮、防渗，隔声，隔热、保温等劣良本能.采与工厂工业化死产办法，现场拆置动工简朴快速，动工成果快工期短.共时果其产品仄坦度下，可真止免抹灰，缩小兴火、兴办垃圾的爆收，节能环保、还灵验的杜绝抹灰空饱、启裂等本量隐患.8、真足卫浴真足卫浴底盘一体成型，无渗漏，墙里可采与瓷砖、石材、玻璃仄分歧化妆资料，具备结构坚韧，耐火、隔音、隔热、环保节能、仄安恬静，经济耐用等特性.通过工厂化死产，现场可真足吊拆或者现场拼拆.9、下压火枪推毛利用火力切割技能，通过下压火正在混凝土基里、内墙板上推出细糙里，真止表面赶快推毛，缩小基层残存浮浆、脱模剂等爆收空饱的本量隐患.大幅普及墙砖粘结力战砖墙铺揭本量.10、自愈合防火自愈合防火是一项主动防火的主动技能，通过正在混凝土结构复合上特有的自愈合防火资料，使戴漏洞处事的混凝土结构能正在火的效率下死少晶体而变得稀没有透火，使兴办坐脚于结构自防火，真止了兴办与火共死共枯！11、预制PC构件预制PC构件可代替石材，用料环保，可用于园建讲路铺拆、排火沟、景瞅部品.12、PVC墙纸PVC墙纸具备耐腐蚀、防霉变、防老化、没有简单腿色的本能，具备韧性，降矮墙体热胀热缩死成缝隙的概率，代替树木资材，更环保，动工简朴、普及成果、提下化妆真足本量，缩小北圆天区天气干润引导墙体收霉问题.碧桂园的那个SSGF新建筑工法体系，正在建筑工法上明隐要劣于保守建筑技能的做业办法.SSGF技能使用得淋漓极致.那没有但是仅是对于客户控制，更是背中界展示SSGF 新建筑科技、进步的工艺工法战管制体味的要害窗心. SSGF新建筑工法体系肯定是已去兴办技能的死少趋势，值得很多企业教习！！。
碧桂园的SSGF工法
碧桂园的SSGF工法碧桂园的“SSGF”工法近几天，关于碧桂园建筑施工采用的新建造技术，引起业界轰动。
这是继万科住宅工业化后，碧桂园率先在东莞茶园项目实施了新的建造体系，碧桂园称该套体系为“SSGF”工法。
该建造体系不但让建筑质量更好了，速度更快了，在节约工期及管理成本上也更低了。
一、花园工地经过实地考察发现，果然是高科技，工地现场操作环节干净整洁美观，建筑毛坯墙体表面光滑平整，让客户赞叹不已，体会到这就是传说中的“花园工地”。
与传统意义上的工地现场差别巨大，这些标签将很好的提升碧桂园在客户心中的形象。
二、为什么这个建筑工地如此与众不同？视频，设置自动洗车槽、降尘系统、广播系统等打造安全整洁的作业环境。
手机安装APP，可随时远程监控，工地信息一目了然。
据碧桂园莞深区域新建造体系负责人唐务生介绍，项目采用了碧桂园最新的SSGF新建造技术成套工法，经过铝模及结构拉缝技术，实现全混凝土现浇外墙体系，主体结构一次浇筑成型，让建造房屋也像3D打印一样，免除外墙二次结构和内外抹灰，实现结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。
内墙大量使用预制间隔板，让砌砖、抹灰工序成为历史；厨卫间隔墙专门使用的陶瓷墙板，质量只有水的三分之二重，却有着出众的防水和隔热功能；施工现场各种标识清晰，扫描二维码还能够了解建材情况，实现“产品溯源”。
三、什么是SSGF新建造技术？这套系统的工法有什么过人之处？碧桂园全新SSGF新建造技术成套工法，该工法运用包括附着式爬架、铝合金模板、全现浇混凝土外墙、高精度地面、楼层截水系统、预制墙板、整体卫浴、高压水枪拉毛、自愈合防水、预制PC构件、PVC墙纸、全穿插施工等12项核心工艺。
1、从根本上解决了房子防渗漏、防裂问题房子空鼓、开裂、漏水，一直是建筑行业的弊病，不但建造者对此痛之欲绝，对业主来说，在收房、入住过程中遇到这些问题也是颇为烦恼。
碧桂园采用SSGF新建造技术成套工法，以优于传统建造技术的作业方式，匠心精锻毫米级产品品质，打造高科技现代住宅。
碧桂园SSGF铝模工法新体系下的监理管理(修改)
新建造体系下的监理管理茶山碧桂园鲁班监理部
毛
自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。
对准备进场的钢筋进行挂牌验收
钢筋检查钢筋检查钢筋检查钢筋检查
楼面隐蔽验收挂牌楼面隐蔽验收挂牌场地挂牌移交场地挂牌移交
监理人员现场对梁、板、剪力墙柱进行砼回弹试验监理人员现场检查内外墙垂直度、水平度等
楼板厚度检测仪混凝土钢筋检测仪
监理人员现场对楼板厚度进行检测
监理人员现场对楼板钢筋直径、间距、保护层厚度等进行检测
(4)、降尘降温系统(5)、临时卫生间
每隔3层设置一处临时卫生间，设置位置为楼梯休
息平台。
主、消除隐患”的目的。
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目录
意义与目的 项目管理的基本 项目精细化管理的基本概念 建筑工程项目施工精细化管理的基本特征 建筑工程项目施工精细化管理体系的建立 项目策划的实施 项目实施与评价
意义与目的
在现代企业竞争中，“精细”已经成为竞争最重要 的表现形式，越来越多的组织和个人都意识到细节 的重要，都认识到把管理或工作做精做细的重要， 精细化管理也就成为决定未来企业竞争成败的关键。 本次讲解以精细化管理为中心，通过对建筑工程项 目施工的精细化管理思想和管理理论的介绍，深入 浅出地阐述了其在现代企业经营中的作用与地位， 使得其能够更好被管理者理解和使用。并通过茶山 碧桂园为实例，介绍建筑工程项目施工的精细化管 理的方式方法、如何能够针对具体的项目找到最适 合本项目特点的管理方式。希望能够对大家的内部 管理以及工程项目的施工管理具有借鉴意义。
建筑工程项目施工精细化管理的基本特征
系统化
我司承建的茶山碧桂园在工程施工管理中，形成了以三大体系为主线的系统管理， 这三大体系为：
1）执行体系（工程施工的实施）； 2）技术保障体系（技术方案、施工方案的支撑）； 3）监督体系（安全、质量的检查）。 在系统管理的运行过程中，我们就会发现，经过不断改进系统内某一个程序或某 一个环节，就达到了最佳状态，即实现了我们所说的效率的最大化。这样经过多次反 复的实践证明的东西，我们就可以以一定的方式将其固定下来，这就是我们所说的 “固化”。如果系统没有调整，那么这些固化的东西就可以千百次不断地重复使用。 这就是系统管理。
企业的生产管理必须围绕着项目活动而进行，企业的各职 能部门的工作都是围绕项目工作而展开的。对专业的分包队伍和 劳务队来说，使用农民工，使队伍不稳定，技术水平低，机械化 程度低。社会发展和城市化，可能会使劳动力成本逐渐上升，在 竞争加剧的环境里，必须提高管理能力，技术水平，使用机械设 备，提高生产率，来降低成本。趋专业化的分包企业，不仅产品 质量有所进步，而且由于技术管理水平的提高，将获得更高的生 产率和利润率。
①精细化管理首先是一种科学的管理方法。管理是组织将有限的资源发挥最大效能的 过程。要实现精细化管理，必须建立科学量化的标准和可操作、易执行的作业程序，以及基 于作业程序的管理工具；
②精细化管理也是一种管理理念。它体现了组织对管理的完美追求，是组织严谨、认 真、精益求精思想的贯彻；
③精细化管理排斥人治，崇尚规则意识。规则包括程序和制度，它要求管理者实现从 监督、控制为主的角色向服务、指导为主的角色转变，更多关注满足被服务者的需求；
项目精细化管理的基本概念
“精细”是一种意识，一种认真的态度，一种理念，一种精益求精的文化，精细化管 理是一种管理理念和管理技术，是通过规则的系统化和细化，对于建筑工程项目施工的精细 化管理，就是运用程序化、标准化和数据化的手段，使组织管理各单元精确、高效、协同和 持续运行。项目的精细化管理，我们从以下几个方面进行理解：
项目管理的基本
项目管理
究竟什么是项目管理？首先，我们要给出项目的准 确定义。所谓项目，就是在既定的资源和要求的约束下， 为实现某种目的而相互联系的一次性工作任务。简单来 说，开发一种新产品、建一幢大房子、安排一场演出都 可以称之为一个项目。而项目管理，是指“在项目活动 中运用专门的知识、技能、工具和方法，使项目能够实 现或超过项目干系人的需要和期望。”这一定义不仅仅 是强调使用专门的知识和技能，还强调项目管理中各参 与人的重要性。项目经理不仅仅要努力实现项目的范围、 时间、成功和质量等目标，还必须协调整个项目过程， 满足项目参与者及其他利益相关者的需要和期望。
进度管理，注重细节，强调“数量“化，不仅能保证工程进度的顺利实现，还能发现影响 进度实现的因素，便于下阶段进行总结。
建筑工程项目施工精细化管理的基本特征
专业化
降低成本，提高利润率、生产率的需求对建筑企业而言， 其承包的施工项目是企业产生利润的中心，项目是生产一线，直 接发生产值，是企业利润的源泉。
④精细化管理研究的范围是组织管理的各单元和各运行环节，更多的是基于原有管理 基础之上的改进、提升和优化；
建筑工程项目施工精细化管理的基本特征
精细化管理有三大原则：1）注重细节；2）立足专业；3）科学量化。只有做到这三 点，才能使精细化管理落实到位。
那么，如果采用精细化的方式，将怎样来进行进度管理呢？步骤如下： ①进行网络进度计划的编制，确定一条或几条关键工序； ②确定各工序的几支专业施工队伍，重点关注关键工序施工队伍的实力； ③重大节点的完成百分率； ④月完成工程量与总体工程量的对比； ⑤工序交接的时间节点的准点率； ⑥施工中的安全隐患排查数量，以及对进度的影响程度； ⑦施工中的监理通知单数量和质量整改数量，对进度造成的影响程度。这样施工的
就目前情况看，很多正在从事项目经理工作的人，虽然能在既定时间完成一 个项目，但是未必就是真正成功的项目管理，成功的项目管理以达成所有既定的 目标为基本前提；一般将项目管理划分为 9个知识领域，范围管理、时间管理、成 本管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、采购管理、风险管理和整体管理。 作为项目经理个人，要在这 9 各方面不断提高；作为公司，应该为项目经理 提供足够施展才华的空间，这就是真正成功的项目管理。
建筑工程项目施工精细化管理的基本特征
数据化
甘特图：作业规划最好的工具是甘特图。 甘特图，也称为条状图。是在 1917 年由 亨利·甘特开发的，其内在思想简单，基 本是一条线条图，横轴表示时间，纵轴表 示活动(项目)，线条表示在整个期间上计 划和实际的活动完成情况。它直观地表明 任务计划在什么时候进行，及实际进展与计划要求的对比。 甘特图使作业计划、控制过程实现了简明化、明确化、精细化，极大地提高了作业过 程的管理，至今西方企业依然采用甘特图控制其生产调度过程与项目作业过程。
项目管理的基本
项目经理人
项目的显著特征之一就是目标性特征，包括进度、成本、质量和范围目标，项目的完 成以这些目标的达到为前提，这些目标之间相互约束和影响，如预算的减少在范ห้องสมุดไป่ตู้不 变的前提下有可能造成工期的延长或质量的降低，由于项目约束条件的存在以及环境 条件的变化，项目经理经常需要通过适当的权衡来管理项目目标。